ワコーレシティ神戸三宮【和田興産】（仮称）ワコーレ三宮プロジェクトってどうですか？

ここって旭通4丁目かな？

109さんは住まいには詳しいけど土地勘無しですか？？
それとも これから何か言うための布石ですか？？
シャトルバスがスーパー前まで走ってくれれば まとめ買いに便利かなと
それと旭通りならスーパーが近くて最高ですがマンションの値段が高くて手が届きません
三ノ宮駅からは離れていますが
このマンションは郊外のマンション並みの値段なので気にしています

田舎ものに教えてあげます
中央区はダイエーのネットスーパーが使えます

田舎ものって私に言っているのかな？
なんとでも言ってください(笑)
食べ物をネットで買う気はありません悪しからず
実際に手に取ってみて選ばないとね

好きなスーパーで買いだめするのがいいのでは？

しかし田舎者とは下品な表現ですね(笑)

私は本物の田舎者です。色んな情報が新鮮で参考になっていますよ。田舎好きなだけに田舎者と呼ばれることが嬉しいのは変わっているのかなぁ・・。

＞＞111
さんはそのダイエーのネットスーパー??
というものをご利用中ですか??
サービスのクオリティなど私見で良いので教えて下さい。

この価格なら、エレベーターにはコストかけないでしょうね。
長谷工だから最悪の場合、エレベーターは一か所にまとめる。exp－Jで３棟を結合させているので動線は問題なしとする。
しかし部屋によっては50Mかそれ以上、エレベーターまで歩く可能性出てくる。
その上で、低層階用に２基、高層階用に２基に分けさらにコストを下げる（各一基は非常用）
なんてことは無いでしょうか？
そうなれば、かなり使い勝手は悪いですよ。発表でどう出るかな？

イメージキャラクター？に戸田恵梨香さんを起用
CMも放送されるみたいですね
公式HPで動画がアップ中

セカンドで購入を検討中です！
まだ資料すら届いてませんが、コスパよさそうなので！

>115さんが言うような感じだと
戸数も相まって販売も苦戦するでしょう
しかしこの物件はワコーレさん
なんだか本気モードになりそうな気がします
そんな予感がします
三ノ宮の大規模マンションがスパッと売れたら面白いなと思います

苦戦するのだろうか？
三宮でやっと買える値段のマンションでてきたので、競争相手がいないなら楽なのですが

リーズナブルなので好調に売れ続けると思いますよ。
ただ、この値段しか狙えない若い年代が集まると思うので子育て世代が多くてうるさいかもです。
安い場所には落ち着いたリッチ世代は来ないできょう。

さすがにリッチ層は駅近くのすみふのタワマン選ぶ気がします。

発表会に出席した方に質問です。100万ポイント贈呈とはなんですか？教えてくださいよろしくお願いします

参加していませんが諸費用の一部や例えばカーテンや建具などオプションに使えるポイントじゃないかな？助かりますよね

独身者〜ファミリー層、セカンドハウスといった一通りのニーズに応えるプロジェクトなんだろうけど、
何にしろ、あのあたりのそうかの臭いとか公園を住居にしてる人とか、そういった嫌な空気を払拭してくれそうなプロジェクトとして頑張って欲しい。
旭通同様、５年も経てば良い感じになってくるだろう。
住居品質はサッシがT3かどうかが見極めのポイントかな。

最近のマンションでは「スプリンクラー」が標準装備となっていますが、
こちらはどうですか？

一気に売り切るつもりで早くから価格を公表して、見込み客を呼び込みたいんだろうけど、モデルルーム無しで事前説明会開催はどうなんだろうか。

大手も結構モデルルームなしで事前案内してるところ多いですよ。

どこかＭＲ無しでしていましたか？普通は、ＭＲ優先案内ですよ。

事前説明会はモデルルームがないとダメなわけじゃないでしょ。
プロジェクトの概要や建物についての内容等説明するのはいいんじゃないかな。
逆にモデルルーム行く前に情報仕入れて、欲しければモデルルームにいけばいいし、説明聞いて他探すとなれば、話が早いし、個人的には全然いいです。

こちらの物件を検討しています。
気になるのは、駐車場代と管理費等。。。
ご存知の方いらっしゃいますか？

東遊園のベリスタが全く人気無かったですが、ここはアレと同じラインの東側。

ベリスタよりは安いこと考えたら、やはりここは早期完売しちゃうのですかね？？

駅から遠いことと、買い物が遠い、学校が遠いの3Tですが価格で解消？？、

3T上手いこと言いますね～^^
モデルルームに行ってみて
エレベーターを含む色々な仕様を見て
勿論モデルルームの室内はオプションだらけなのは承知しています
価格も実際に行ってみないとわからないと思いますので
それと この3Tの兼ね合いで検討しようと思っています

まだ管理費やら駐車場の料金の事は情報が上がってきていないですね。
販売が先なので、まだまだなのではないでしょうか。
販売近くにならないと出てこない所も多いようですよ。
駐車場…足りますかねぇ？
さすがに抽選になりそうな予感がします。
車持たれる方、多いんじゃないですか?

事前説明会がずーと満席なので、このスレに　　行ってきました～　　てでるかなと思っていたけど全然出てきませんね。
駐車場は足りないくらいの方が、車持っていない人には修繕費が安くなるという利点があるので何とも言えません。
カーシェアの稼働率も上がるだろうし。

以前ママ友だった知り合いの方が住んでいる最近の分譲マンションだと駐車場代の50%位が管理費に回っているみたいなので駐車場を使っている人は管理費に回っていることで貢献していることになりますし
使っていない人も駐車場代が管理費に回ることによる恩恵を受けれるので
持っている持っていないによる不公平が感じないと仰ってました
なのでここはどういう感じになるのか楽しみです

そんなん当たり前ですが…。何か？

当たり前とは限らない
駐車場代を格安例えば500円でとか
駐車場が分譲だったり
駐車場一つ取っても色々あるでしょう

139さん、138さんは、削除された137の荒らし投稿へのレスですよ。

失礼分譲じゃないようですね～
あとは利用料ですかね

>140さん そうなんですか なるほど 言われないとわかりづらいですね(笑)

「プロジェクト発表会」に参加された方はいらっしゃいませんか？
この時に、間取りと大体の価格的なものは、教えて頂けるのでしょうか？
あと、どなたかが100万ポイント？のお話をされていましたが、そのあたりも説明があるのでしょうか？
アンケートに記入して、結構ガッツリ話をする感じですか？

説明書で駐車場は多分30000ほどと言われました。
早く予約すれば100万割引のお話もありました。

高速がかなりうるさいので南向きは魅力的だけど悩みます。

知り合いに神戸市役所の前のマンションに住んでいる人がいますが、
そこで駐車場代が１９０００円ですが、それよりもっと高いのには
ビックリしました。

現在検討中ですが、駐車場の高さと騒音の件とで断念しそうです。

プロジェクト発表会に行って来ました　価格の安さの理由については土地の購入が安く出来たというのが理由のひとつにあるそうです。土地を売る際通常いくつかの買主を集めオークションみたいな感じで一番高い売主に売るという方式が一般的なようで、当然落札価格というのは高くなりがちだそうですが、こちらの土地はもともと倉庫だった場所が駐車場であったところ
を売主の倉庫会社から直接購入できたので安く購入でき販売価格を抑えることが出来たそうです　管理費もプロジェクト発表会では６５００円と言っていたので設備の割には割安だと思います

売主の倉庫会社から直接購入できたので安く購入でき：：：それ事実だと、上場企業なら株主からその倉庫会社の役員、特別背任で訴えられる可能性ありますよ。営業の人間が軽々と喋る話では無いですね。

直接購入の話はあまり信憑性はないと思いますが、三宮としては地価があまり高くないエリアということで価格を抑えているのは間違いないと思います

長谷工が板状マンションを安くつくるノウハウを持ってるからね。

営業からすれば、素人相手には土地が安く手に入ったというのが一番説明が楽なんでしょう。
しかし、早期契約で100万値引きというのは初めて聞きますね。
普通は、販売が落ちてきてから使うものだけど、かなり売り急いでいる感じがします。
これだと売れ残った部屋なら、値引き交渉もすぐ出来るんじゃあないかな。

「土地の購入が安く出来た」営業マンがよく使う常套手段。
この場所は色々と不便だから、高くなくてあたりまえだけど・・・

施工が長谷工は、大きなマイナス

土地が安く買えたことは事実です
長谷工が三井からかなり前に買ったはずです
不動産は相対取引で何ら問題ないです
施工が長谷工というのは関係無い
よく施工会社についていう人いますが
全てはデベ次第
あくまでデベの指示で施工する

デベの指示を施工会社が受け取って下請けに流すから、品質の良し悪しは施工会社次第ですよ。

なるほど、長谷工の特命受注なんですね。
どうせなら名谷や西神南のように野村と組めばよかったのに。

マンションには仕様というものがありますから
その仕様を決めるのはデベということ

スーパーゼネコンだろうが客はデベ
わかる？

施工会社はデベの言いなり
わかったか？

長谷工が嫌ならここ買わなかったらいいよ

長谷工の仕様の簡単な見分け方は柱の位置で出来ますよ。
ベランダ側がアウトポールなのは当然だが、
玄関側もアウトポールなのはデペが高仕様を求めている。
反対にインポールなのは、コストダウンを求めている。
で良いでしょうか？

>153
土地が安く買えたって本当？
どれぐらい安く買えたの？
具体的な数字がないと嘘くさい...