サングランデ船橋宮本

競馬のレースが開催日は必ずどこかにゲロがあります。

この前、車で競馬場横の和食チェーン店に行って(夜)車降りた瞬間「クサッ」って叫んじゃったww
馬小屋？馬糞？の臭いがすごかったww

将来競馬場がなくなれば化ける物件かも

>53
なんでやねん‼

私も53さんのように思います。54さんに分かりやすく説明してあげてください。

オートレースはなくなるかもしれない
けど、競馬場は永遠です。
うるさいわけでないし、
馬糞の臭いはなれますよ
公園だと思えば

だって競馬場がなくなっても最寄りが京成線の競馬場前でしょ？
何かとアクセス悪く無いですか？

快速、急行、特急の停車駅だったら便利なんですけどねぇ。

57さん、58さんは他に候補ありますか？
ウェリス稲毛？ユトリシア？プラウド下総中山？
どれも一長一短。

船橋駅にこだわるなら北口の中古でも良いんじゃないかな。
住宅街で車通り少ない道も多くて住みやすそうだしね。、
隣にコーナン位だからここのメリット。

61さん
船橋駅10分なら、新船橋駅1分のプラウド船橋の中古待ちもいいんじゃないかと思います。10分近く歩くなら徒歩1分で電車2分の方が遥かに楽チンで快適かと思います。竣工仕立てだしブランド・仕様に文句なしです。プラウドタワーが買えればあちらのが良いですが。

61さん
プラウド船橋は、夜行くとライトアップなどそこらのマンションとは違う雰囲気をだしてますよ。

プラウド船橋が船橋駅徒歩圏だったらよかったですね。

まあそうですね（笑）
年取ると駅に近いなんてどうでもよくなりますけどね。
日々の生活の最低限の利便性とコミュニティの成熟具合が老体には一番大事になってくるもんですよ。
まああと4～50年もすれば君達もわかりますよ。

>62さん
安易に無謀な事は言わないでください。プラウド船橋は中古も瞬間蒸発ですから買いたくても買えません。

そうすると、65さんはマンションよりは戸建て向きですかね。

ところが年をとってしまうとメンテナンスとかの面で戸建ては色々厳しいのでマンションがいいんですよ…
若いうちこそ戸建て、年寄りこそ駅近マンションとはうちの親がよく言ってるんですが(笑)
スーパーの他にいい病院があるか、公共施設に行きやすいかが大事になってくるので、駅近だとバス便も豊富です。
年配の方は行動範囲が市内になることも多いので、駅近であることは電車利用でなくバス利用という観点からメリットがあると思います。

なるほど、よく分かります。今の時代、若いうちから駅近マンションもアリですよね。
プラウド立川タワーとかいかがですか。

ここから、小中学校通うの危なくない？
遠いし、車多いし、歩道も狭い。
子育てする環境としてはどうなのか・・周りにもラブホやらパチンコやら多いし。

船橋競馬場駅…
競馬場ありますよと思い切りわかりますね、なんていさぎいい駅名前なんでしょうね

マンションは競馬場と方向の違いがありますかね
これ次第なんじゃないかと思いますよ

開催してなくても場外発売で年中やってますから毎日人が往来するでしょ
動線だけは別のほうがいんじゃないかなあと思います

>73さん
残念ながらマンションと競馬場の方向は同じです。
駅からマンションに向かう道は細いので、わざわざそちらを通って競馬場に向かう人もいないかと思いますが、駅を出てすぐに目に入る道もその道なんですよね(汗)
それからオートレースに向かう方は南船橋駅を利用するでしょうけど、徒歩圏内なので船橋競馬場駅を利用する方もいらっしゃるかもしれません。意外に交通量が多いかも？

No.67さんが言うの、何となくわかる気がします。
友人の両親も、今までは戸建に住んでいたのですが、その家を売って、今はマンションに住んでいます。
何かとそちらの方が便利なようで、快適に住んでいます。
バタバタ走り回る子供ももういないので、マンションの方が便利なようです。
生活に便利なお店や、病院があると良いみたいです。
あと、駅じゃなくてもバスが近くにあれば十分だそうです。

その場合、ここはどうかな？
そこが大事。

良い点
・駅近。利便の良い船橋までも電車で二駅
・ららぽ、IKEAなど商業施設が近い
・複合開発で公園、ホームセンターが隣接でできる
・広くてそこそこお安い

懸念点
・競馬場（臭い、治安など）
・京葉道路の騒音、大気よごれなど

といったところでしょうか。

ラブホとパチンコ屋と個室DVD鑑賞店（アダルト中心）に囲まれているのは、良い点ですか？懸念点ですか？

懸念点と知っていて聞いてますよね・・・
自分で判断できない内容じゃないでしょうに・・・

子育て環境としてはあまりよくない感じですね。
学校も遠いですし。
競馬場、ラブホ、ビデオ試写室、パチンコ、高速道路
等の環境さえ妥協できればお買い得な物件だと思います。
駅近で価格も手頃ですしね。

スケベなギャンブル好きにはたまらない立地ですね。

中途半端なコンセプトが京成らしいww

この路線がどこかで都営新宿線にスムーズにアクセスできませんでしたか??
私の勘違いかな。

前からこの町に住んでいる方は気にせず検討できるんだろうなと思いました。私は最初「駅名に競馬場。。」とちょっとタジタジと。

雰囲気もどんな町なのかわかっていないのですけど。人で賑わう時はあるのでしょうね。

競馬場が近くにあるのは子育て環境としてはあまり良いイメージではないですね。
ただ買い物など便利なららぽーとがあるんですよね。ここにいけば
ほとんどのものが揃っています。徒歩では遠いですが自転車利用で
いける距離ですし船橋競馬場駅前から無料バスが出ているので
利用すれば負担もありません。

この地域ではららぽーとは、最大のショッピングセンターなので
休日ともなると他の地域からもららぽーとに来ます。
そうなると車の駐車場に空きがなくて置くのに時間がかかったり
渋滞にも巻き込まれることが多くあります。
ここに住めばそのようなことがないので環境としては
うちの家族としては悪くはないなという印象です。

船橋ヘルスセンターの頃から知ってますが、それだけにイマイチ住む場所としてのイメージが湧きません。今後かなり変わっていくんですかね。

子供の予定ない若い方なら良いかも

ららぽーとなんて毎日いく訳じゃないんだから、車でいいですよ。
自転車だと大きな荷物積めないし。
ららぽーとへ徒歩圏内ならまだしも、自転車ですか。。。
結局はここのような最寄り駅がダメダメ、使えない路線に建てるマンションなんて、所得の低い人向けです。

床暖房がないんですね・・・

ららぽーとは充分徒歩圏内だと思いますが…

京成電鉄は昔から路線周辺の開発が下手でしたが、今度はうまくいくかな。

気になる点としては、京葉道路の騒音は結構凄いですよ、24時間ですから。窓が二重サッシになっていることからも想像できますよね。それと競馬場とマンション前の間にある道路は結構車の往来があり、大型車の騒音も凄いです。オートレースは離れていますが、響いてきます。競馬場の馬糞の臭いを心配されている方がいますが、風向きによっては南船橋駅から若松団地にまで漂います。ここら辺は海からの南風が多いので、当マンションは結構漂うと思います。オートレースや競馬場へ行くギャンブラー達は迷惑をかけることは殆どありません。ましてマンションに侵入してくることはないでしょう。ここは湾岸エリアですが海が見えません。購入検討の方はグランドホライゾンやプリズム等の高層階からの景色を不動産経由で見てから選んでも遅くはないと思います。中古になりますが値段もグランドホライゾンやプリズムの高層階とあまり変わらないようですから。小中は遠いです。土日の夕方は相当道路は渋滞します。
良い点としては、至近にＯＫストアも出来ますし、ビビットやららぽーとも徒歩圏内というところですかね。買い物は困らないと思います。駅からも近いですし、徒歩圏内で生活はできると思います。南船橋駅へは実質徒歩20～30分かかりますが、京葉線も利用できるので、都内へ行く方であれば便利だと思います。車では首都高速湾岸線千鳥町まで約20分、京葉道路花輪まで数分、国道も14号と湾岸道路も近いし、イオン幕張新都心まで約15分というのも良いですね。
騒音を気にしない、景色を気にしない、臭いを気にしないのであれば、なかなか良い物件かと思います。
ちなみに、騒音を気にする→船橋駅より北側をお勧めします、景色を気にする→グランドホライゾン南棟をお勧めします。臭いを気にする→プリズム＆ミッテ（競馬場より西側にあるので西風はあまり吹かない）、サザン＆グランドホライゾン（北風はあまり吹かない）をお勧めします。
周辺住民からの感想ですので、あくまでも参考程度に。。

本当に周辺住民さんですか？

＞首都高速湾岸線千鳥町まで約20分

谷津船橋ICなら数分ですよ。なぜわざわざ千鳥町？？

別に嘘言っている訳では無かろう。
谷津船橋は最近できたから知らない人は多いと思う。

別料金がかかるからでは？

宮本に住んでいるのでコーナンができるのは楽しみです。
今までも便利だなと思っていましたが、更に便利に
なりそうですね。 嬉しい〜‼
立地はイイとは思いますが、他の皆さんが言う様に
騒音は凄いと思います。
後、地震が来た時は液状化が少し心配かな。

騒音の件、近隣ということで書いてありますけど、
知識不足ならすいません・・あのあたりに高速向いてる
２重サッシのマンションなんてありましたっけ？
シングルならそりゃうるさいとおもうときもありそうですが・・・
ホライゾンはオートレースの音がとんでもなくうるさいって聞いた事があります。
海が見えるといってもなかなか難しいですよね。
ホライゾンは防音サッシ対応ですか？

お隣のクリオ船橋南の住民に聞いてみるべきでは？