マンコミュファンさん
[更新日時] 2015-09-30 05:13:34
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物件概要 |
所在地 |
千葉県船橋市宮本9丁目251-3他(地番) |
交通 |
京成本線 「船橋競馬場」駅 徒歩5分 京葉線 「南船橋」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
246戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京成電鉄株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [媒介]京成不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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サングランデ船橋宮本口コミ掲示板・評判
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103
購入検討中さん
いや、元から高い金額のところはうまみがない。
先行投資もかねてこのエリアでは不動産の強い要素
駅距離・商業近接・初期価格が抑えられている
という3点は好印象ですよ。
5000万もだす意味がわからない。
昔3500万で同じエリアで買った人に笑われるのもいやだしね・・
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104
匿名さん
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105
匿名さん
こちらは今流行のコンシェルジュつきのマンションなんですね。
コンシェルジュの業務内容を見てみると、フロントショップサービスという記述があるので
ミニショップが入るという事でしょうか?
また、セクレタリーサービスとはどういったものですか?
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106
匿名さん
>>105 今まで見てきた物件を参考にしての想像ではフロントショップは小規模のコンビニ?
セクレタリーはそのまま「秘書」。
これはクリーニングの取次ぎとかタクシーの手配とか、その他住居に関わる依頼や注文の検索代行とか。あとは地域の情報アドバイス、とかでしょうか。
ホテルのコンシェルジュとは同じというわけではありません。
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107
匿名さん
ロケーションも悪くないし、販売価格もいいですが。
京成って混みますよね。
通勤時は仕方ないですけど。
駐輪場が平置きだと500円って高いな。
止めやすいから平置きがいいですが。
南船橋駅は緊急以外は使わないでしょうね。遠いから。
友達がこのエリアのマンションに住んでいて、住みやすいと話しています。
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108
匿名さん
順調に売れているようですね。
金額的にも安くて駅から近いので人気があるのでしょうか。
最近は、レイアウトをいじれるプランが増えてきていますね。
4LDKを購入して3LDKに直してもいいですね。
金額的にはここなら手がでる金額ですから。
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109
匿名さん
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110
匿名
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111
物件比較中さん
田のじとは間取りの事で〜す。
間取りは、みんな似たようなもので
超普通な感じで残念〜。
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113
購入検討中
>88
そういう貴方も結局スレッド見てるのが理解できませんね。
所得が低い人向けのマンション?捉え方が悲しいですね。
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114
匿名さん
ローン無しで買えるような富裕層の高所得者はここを見て物件を探さないでしょ。
どちらかというと生活パツパツのローンで買う予定の人が必死になって
少しでもより良い物件をと情報集めに使うとこだと思う。
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115
匿名さん
それの何がいけないの?
日本人の何%が富裕層かは知りませんが、自分の身の丈に合った物件を探してローンを組む人が大半でしょうに。
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116
匿名さん
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117
匿名さん
ここの価格なら、大半の人はローン1000万くらいで済むんじゃない??年収600万越えてる人くらいが買うかな。それ以下の人はマンション買うことをやめたほうがいい。
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118
匿名さん
なんでネット上には全てを手にしてるような成功者がわんさかいるんですか?ww
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119
匿名さん
話が逸れていますがここまでということで。
田の字は慣れてるものですからほっこりした気持ちはなりますけど、如何せん田舎っぽい感じはありますね、だからといって都会的な間取りはどんなのだと聞かれても自分にはわからないですけど・・実家の田の字の間取りを思い出します。
和室があると意外と違和感ないんですよね。
Iタイプとか、ですね。
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120
匿名さん
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121
匿名さん
確かに間取りは田の字ですが、エラベルシステムで間取りが変更できるメニュープランもあるようですね。
変更例を見てみると、リビング・ダイニングを拡張したり大きなクローゼットを作ったり、自由度は高いように思えました。
ただ、2つの洋室が共用廊下に面しているなど基本的な構造は変えられないでしょうから、プライバシーやセキュリティが気になる方は注意が必要でしょうね。
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122
匿名さん
色々選べるオプションは魅力がありますね。
間取り変更も可能だし、カラーセレクトもあるので充実しています。設備は色々あるみたいですが、
床暖房がありませんね。こちらはつけることは可能なのでしょうか。
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123
匿名さん
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124
匿名さん
金額が安いので気になりました。
第1期は完売していて第2期ということですけど、今回も人気があるのでしょうか。
マンション内に商業施設が建設されるのはいいですね。
便利じゃないですか。
生活の店舗は近くにないと凄い不便ですし時間のロスです。
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125
匿名
京葉道路が目の前にあるみたいですが、排気ガスの問題もありそうですよね…。
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126
ご近所さん
ここは京葉道路と国道14号の間だから、排気ガスは凄そうですね。
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127
匿名
ここは埋め立て地ですよね?
地震対策や液状化対策はどうでしょうか?
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128
ご近所
ほんとに、第一期完売??? 第一期は何世帯販売されたの?
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129
匿名さん
マンション内に商業施設ができるというお話ですが
どういうお店が入ることになっているのでしょう?
具体的に何か決まっているのでしょうか?
業態によってはいいんじゃないかと思います。
出来ればクリニックや保育園など、公共性が高い者の方が撤退しにくいのでいいなと思います。
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130
匿名さん
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131
匿名さん
この土地は水ハケ悪そう。更地の時に大雨降った時があったけどプールか湖かってくらい全面にしばらく水張ってたなあ。土地的には仕方ないけど一階の結露は注意が必要かなと。
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132
匿名さん
京葉道路の騒音がかなり凄いようですね。
オートレースの音や排気ガス?なども。
それだと検討するなら、上の階のほうがいいですね。
上の階だと道路から距離があるので排気ガスは気にならないかも。
立地的には液状化が心配ではありますか。
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133
匿名さん
マンションのすぐ北に商業施設ができるんですよね。
どんなお店があるのか楽しみなのですが、
北側の下の方の階の廊下は、少し視線がきになるでしょうか。
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134
匿名さん
商業施設といってもホームセンターのコーナンのみですが
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135
匿名
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136
匿名さん
敷地内にホームセンターがあると地震や災害の時に便利そうですね。
巨大な防災倉庫みたいな安心感があります。
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137
匿名さん
マンションの敷地内にホームセンターができる計画なのですか?
公式ホームページの複合開発に出ている敷地図がそうかな?マンションと商業施設は専用通路が設けてあるそうなので、マンション御用達の店みたいな感覚で利用できそうですね。
そのホームセンターに米や缶詰類など食料品も置いてあれば防災面でも安心できそうです。
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138
匿名さん
隣接公園があるのは魅力的ですね。
手ぶらですぐ講演にいける距離というのは子供がいるお母さんにとってはうれしいですね。
隣はすぐ商業施設なんですね。どんな商業施設が出来るのか楽しみですね。
夏の暑い日には室内で遊べる場所があるとうれしいのですが、そういったのも出来るのかな?
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139
匿名さん
>>134さん
そうなんですか?
公式ホームページの敷地計画を拝見するとかなり規模が大きく、3区画に分けられているように見えるので
てっきり複数の店舗が入るのだとばかり思っていました。
コーナンのホームページで他店舗情報をチェックしてみましたが、大型店ではカルチャー教室なども開催されているようです。
生活にうるおいと張り合いが出るので、こちらの店舗にもできるといいですね!
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140
匿名
>>132さん、一般に騒音は遮蔽物のない高層階の方が響きます。京葉道の防音壁も上まではカバーしていません。インター、高速、国道、船取街道が交錯する場所ですので騒音と排ガスは無視できないでしょう。また高層階南側は眺望や日射がよいので値段が高くなることが普通は多いのですが、この場所の眺望は競馬場とラブホテルのネオンなので(海はまず見えない)それほど高価にはできないのではないでしょうか。
ちなみに建設予定の商業施設は付近に強力なライバルがあることと、アクセスにやや難があることから苦戦が予想される(ビビットスクエアも目下苦戦中です)ようですので、過度な期待はしないほうがよいでしょう。
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143
匿名さん
少し高い階に住んでいたことがありますが、確かに上のほうが響いた記憶はありますね。でも気になるのは最初だけでした。だんだん慣れてきたというか、自然と聞かなくなるんですよね。これは不思議だなと思いました。上のほうが響くといってもここは10階までしかないですから、空気中の音伝導が大きく影響するようなことはないと考えます。
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144
匿名さん
音や臭いって割とすぐ慣れてしまいますよね。もちろん個人差はあると思いますが。
騒がしいところに住んでいて、旅行などで静かなところに行くと、
音が無いことが気になって寝付きにくかったりすることってないですか?
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145
匿名さん
出来る商業施設ってコーナンだけなんですか。
それでもホームセンターがあると日用品が安く買えるのでそれはそれでいいかも。
本当は生鮮食品が買えたりするようなお店があるともっと良かったのに~って思うけどね。
そういう計画はないっていう事なのでしょうか。
コーナンのテナントとかで入ってたりとか願うしかないんでしょう。。。
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146
匿名
すぐ南にOKストアがオープンする予定だから、生鮮食品は買えるんではないかと・
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147
匿名さん
でも京葉道路があるせいでぐるっと迂回しなければいけないですよね?
目の前にあるのに実際は10分くらいかかりそう
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148
匿名さん
スーパーにたどり着くまでに4軒ものラブホ前を通らなければならないという苦行
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149
匿名
OKもいいんですが、24時間営業のスーパーなんか近くにできたらもっと便利なのになぁ
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150
匿名さん
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