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購入検討中さん
[更新日時] 2015-02-28 17:28:18
公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-minami-oi/index.html
ザ・パークハウス 南大井のHPができていたので、スレつくってみました。
どうでしょうか。ご意見や情報お聞かせください。
ザパークハウス南大井
所在地:東京都品川区南大井5丁目1442番地1(地番)
交通:JR京浜東北線・りんかい線「大井町」駅(中央東口)徒歩12分
京浜急行本線「立会川」駅(駅舎)徒歩6分
間取り:2LDK・3LDK
専有面積:58.01m2~81.45m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社、三信住建株式会社
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
【物件情報の一部を追加しました 2014.11.10 管理担当】
[スレ作成日時]2013-11-22 15:51:23
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区南大井5丁目1442番地1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩12分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩12分 京急本線 「立会川」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
49戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三信住建株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 南大井口コミ掲示板・評判
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81
匿名さん
人数の多い学校の方が、クラス替えでシャッフル率も高いですし
様々な人と出会えるので良さそうに思えますしね
あと役員の回数もやっぱり重要。
子どものためにするのはやぶさかではないのですが、
有給を役員の仕事のために使ってしまって、
いざ子供が病気の時に休めなくなりそう、卒業式出られるかどうか?ということに陥ったことがありました。
なるべくなら回数が少ない方が働くものとしては嬉しいです
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82
匿名さん
学校の教育方針や先生の考え方など学校によってそれぞれ違いますよね。
学力レベルも違いますから、子供に通わせるなら良い学校がいいですね。
学校選択性がありますが、バランスよく配分されるように、人気のある学校はほぼ入学できまんよ。
抽選になるそうです。
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83
匿名さん
通学区内のお子さん優先で、そちらの方たちは全員入れるようですが、
そうじゃない場合は抽選。
兄弟がいるからとかそういう優先もないそうです。
やはり学校によって人気に偏りが出てしまうんですね。
ある程度は予想できてはいましたけれど。
公立の学校なのに、ちょっと考えてしまいます。
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84
匿名さん
浜川小も悪い学校ではないですよ。
支援学級があったり幼稚園との交流が盛んだったり
少人数ならではの良さがある学校です。
働いているお母さんが多いので、PTAの活動も効率的と聞きました。
(大井第一は働いてないお母さんのほうが多いです)
越境って結局は、親の考え方次第ですよね。
子供は案外、どこでも楽しくやっていけるような気もしますし。
我が家は大井第一学区なので何も考えずに入学しましたが
うちのような非受験組は、受験組との学力差が明らかでした。
(子供本人はまったく気にしていないんですけどね・・・)
受験組はたいてい、低学年のうちは公文に行っていて、
4年生前の春休みから一斉に塾通いになるので
受験予定のお子さんは、大井第一なら仲間がたくさんいて心強いかもしれません。
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85
匿名さん
浜川は大井第一と立会という人気校に挟まれているので、学区の境に住む家は取りあえず抽選を出してみるという人もいます。でも年にもよりますが、倍率3~4倍ぐらいらしいので、とにかく運が良くないと越境できません。
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86
匿名さん
娘が立会小に通っていますが、とても良い学校です。
この物件も検討しているのですが、立会小まで徒歩で
20分くらいかかりそうなので、悩んでいます。
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87
匿名さん
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88
匿名さん
小学校の情報は興味がわきました。いまど真ん中なので。働いているのであまり負担感のない感じがいいかな。こちらは24時間ごみ出しや宅配ボックスがあり共働きにもやさしいシステムがありますね。
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89
匿名さん
87さん
残念ながら、大井町レジデンスは予算オーバーです。。
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90
匿名さん
86さん
現状で立合小をベースで考えると大井町主体の物件じゃないとないんじゃないですか
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91
匿名
建物は素敵だと思いますが、立地の側を通ると高架があるせいか線路の音がものすごく大きく聞こえます。
皆さんは気にされないのでしょうか。建物は二重サッシでも無いみたいですし。
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92
物件比較中さん
私も東海道線の音は大きいと思いました。窓を開けてというわけにはいかないでしょうね。
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93
匿名さん
高架近辺の音はすごいですよね。
京浜東北は上下ともに本数が多いし、
東海道線は猛スピードで通過していくので、
日中は常にうるさい感じ。
ただ、幸い、というか、貨物列車は通らない線路なので、深夜は静かです。
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94
匿名さん
確かに、高架近く(マンションの建つ場所)に来ると
通常の線路沿いよりも音が大きく感じますね。
東海道線と京浜東北線が同じタイミングで走っている時が
特に音が大きいです。
それでも室内だと意外と静かだったりしないかなーと期待はしているのですが。
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95
サラリーマンさん
ここらへんの東海道線は線路も良いとは言えないと思います。
電車に乗っていて思うんですが、よく揺れないですかね。
あれだけ沢山の電車が走っているから線路も車輪も減ってくるから、
音も大きくなるんだと思いますよ。
線路際の建物には防音の設備が欲しいですね。
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96
匿名さん
最寄り駅は立会川ですね。
この付近は店舗が少なくて生活不便です。
夜も寂しくて、通勤は毎日、大井町駅ま出歩いていきそこから電車に乗っていました。
暮らしていたときは、殺伐とした感じのエリアでとても寂しかったのを覚えています。
大井町駅は確かに綺麗になりましたが。
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97
購入検討中さん
現地行ってきました。皆さんが言われるとおり、東海道線の音がうるさすぎですね。空気の振動を感じるほど。ここまでとは。騒音イライラで窓開けられないですね。。。
朝のラッシュ時間帯とか、さらにすごそう。。。
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98
匿名さん
先日、別の賃貸マンションがテレビで紹介されていました。
電車好きにはたまらない、線路近くの物件とか言って、部屋の窓を開けると、すぐ線路が見えるような物件でした。
当然音もかなりあったのですが、マニアにはたまらないと言われると、確かにねぇと納得してしまいました。
興味の無い人には騒音だったとしても、こういう物件って、マニアにはたまらないのでしょうか?
『ものは言いよう』なんですね。
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99
鉄ヲタ
鉄ヲタなのでモデルルームのipadで見た線路が良く見える景色が良くて、購入を本気で考えています。東海道線と京浜東北の両方が見えるというのもポイントだと思っています。モデルルームのサンプルで窓を閉めればほとんど気にならないことがわかりましたし。
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100
匿名さん
96さん
昔近隣に住んでいました。立会川は昔から何だか静かなイメージがありますよね。
一応駅前には立会川駅前通り繁栄会という商店街はあるけれど活気はいまいち
なんですよね。一応歴史好きの方にお勧めなスポットがたくさんあって、週末などは
それらをめぐる観光客の人をちらほらみかけたりはするんですけどね。
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101
匿名さん
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102
匿名さん
電車の鉄橋の騒音は、周波数が高いので防音サッシでほとんど聞こえなくなりますよ。自動車のトラックなんかは周波数が低いので、防音サッシでは消しずらいです。
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103
匿名さん
ほとんどの防げるの、ほとんどレベルがわからないと判断のしようもないので、
皆さんのお話を聞いて、先ほど現地に行ってきました。
確かに、音すごいですね。
音は高架というよりは、単純に線路から聞こえるようにかんじました。
参考までにスマホの騒音測定アプリで測ったら一番高いときで85dbでした。
東海道線の下りの時だったと思います。
これって窓閉めて静かにできるレベルなのでしょうか。
周波数のことはよくわかりませんが値が高くても大丈夫ということ?
2重サッシのことを、言っている人がいましたが、窓からの音のみを気にするのであれば2重サッシに構造を変更すれば数値的には少し不足かもしれませんが図書館レベルまで下がりそうな気がします。
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104
購入検討中さん
ここはT2T3サッシなので、窓を閉めれば、ほとんど音は気にならないですよ。モデルルームにも防音サッシの実験展示がされてましたので、見られたほうがよいです。
とはいえ、ちょうど今の季節のような、さわやかな外の風を入れたいときには、つらいですね。。。うむむむ。
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105
購入検討中さん
価格更新されましたね。南側低層がやっぱ人気ないと判断したのか価格下がってました。
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106
匿名さん
あ~、成る程ねぇ。
鉄道マニアには良いかもね。実際にどんな風に見えるのかは分からないけど、
良い写真が撮れるかもね。
一日中、電車を見られるから良いんじゃないの。
でも同じ電車ばかり来るから直ぐに飽きると思うな。
新幹線が見られれば良かったよ。ドクターイエローが見られたら幸運があるとかの噂だよ。
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107
匿名さん
105さん
南側低層階のみですか?
おおよそどのくらい下がったのでしょうか?
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108
購入検討中さん
107さん。
100万くらいです。あと角のLが上層も安くなってました。信号もあるし、一番うるさいからかな。
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109
検討中の奥さま
西側で要望書を出そうと思います。西側に人気があるみたいですね。やっぱ4000万円台〜という価格帯だからでしょうかね??
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110
匿名さん
105(108)さん
情報ありがとうございました。
なるほど、南側そうでしたか。
予算的なこともありますけど、迷いますね。
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111
匿名さん
>>103
窓を開けて外が煩い日に、窓を閉めると音が低くなるように感じませんか?あれは高音が遮断されて、低音が遮断されにくいために起こります。一般に高音の騒音はコントロールしやすく、低音の騒音はコントロールしにくいとされます。
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112
購入検討中さん
ここ人気ないのでしょうか??
検討中なのですが、あまりにも人気ないようであれば、やめようかな。
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113
購入検討中さん
オプション20万円分サービスってくらいなので人気物件ではないでしょう。
ただ、狭めの3LDKは品川区で三菱で5000万前後なので人気があるのではないかと。でもリセールを考える人が検討する物件ではないかと思います。
人気物件だからいいとも限らないので、何を重視するかでしょうかね。建物・部屋自体はいい感じにまとまってる印象でした。
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114
匿名さん
小学校、中学校が近くてよいですね。
浜川公園も工場が終われば改修される
のかな?
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115
購入検討中さん
113さん。レスありがとうございます!
なるほど。オプション20万円サービスは、人気がいまいちな証拠とも言えますね・・・リセール期待は考えちゃダメですね。
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116
匿名さん
20万サービスは気になっていました。値付けに失敗したんですかね。
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117
匿名さん
ここはエアコンが標準でない分、購入者が選べるオプションサービスにしたと営業から聞きました。最近はエアコンを後付けしたい客も多いからだとか。
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118
検討中の奥さま
20万円オプションについて。私は営業から「増税分を少しでも還元」と言ってました。うーん適当な営業トーク。
いずれにせよ、焦っている感はありますね。
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119
検討中の奥さま
そういや、同じ南大井の「クレストフォルム南大井」って、築2年で未だに売れ残ってますね。
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120
周辺住民さん
すぐ近くに2つマンション。タクシー睦交通の跡地(浜川公園向かい)にゴールドクレスト(?)、その裏の古い民家跡地にコスモスイニシア(?)が建つみたいです。
ここよりもさらに安くなりますかね??
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121
匿名さん
>>117さん
えーーーエアコンを後付したい人なんています?
後付したいと考えるのは好きな機種がある、省エネタイプにしたいなどが理由だと思いますが
最新型ならほとんどが省エネタイプでしょうし、標準でついていて欲しいのが万人の思いじゃないですか?
でも公式サイトの宣伝文句に「ザ・パークハウス南大井は標準設備が充実」と書かれてます・・・
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122
購入検討中さん
20万オプションサービスは販促費でしょうから、消費税とかエアコンの話は苦しいセールストークですね。
販促費を広告やMR来場プレゼントなんかに使われるより購入者にメリットがあるので決めている人にはおいしいですね。個人的にはこれは決め手になりづらいですが。
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123
匿名さん
要望書は結構あるのかな。
やはり南側が人気なのでしょうか。
南側だと道路の排気ガスと電車音に苦労しそうな気がします。
西側だと電車音と日当たりが気になります。
ここは良い物件なのでしょうか?
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124
匿名さん
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125
ご近所さん
124さん。
現地行けばわかりますが、元倉庫・工業エリアなので、住宅街の雰囲気ではないです。あと電車・交通量が気になるところです。
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126
申込予定さん
いよいよ一期申し込み抽選、今週末ですね。どのくらい集まってるでしょう??
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127
匿名さん
東海道線が品川〜川崎間を飛ばす区間ですので、窓開けておくと音はかなりするでしょうね
南側の道路は第一京浜から中に入る道路なので、大型車の流入も無く、道幅も狭いからそんなに速度を出す車は無いだろうから、音はそこまでうるさくは無いでしょう
最寄り駅は京急立会川で、品川〜羽田空港間を走るエアポート急行が止まるので、他の普通しか止まらない駅よりは便利でしょうけど、立会川はコンビニしかないし、飲食店もパッとしないし、スーパーもないから、不便ですね。
第一京浜のバス停から京浜東北線の大森駅行きか大井町駅行きが30分おきで走っているので、買い物行くならバスも一応ありますね
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128
匿名さん
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129
購入検討中さん
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130
周辺住民さん
>>127
南側は車の音というより、信号待ち停車の排ガスのほうが気になるかもです。。。
ご近所マンション
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