公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minami-oi/index.html
ザ・パークハウス 南大井のHPができていたので、スレつくってみました。
どうでしょうか。ご意見や情報お聞かせください。
ザパークハウス南大井
所在地：東京都品川区南大井５丁目1442番地1（地番）
交通：JR京浜東北線・りんかい線「大井町」駅(中央東口)徒歩12分
京浜急行本線「立会川」駅(駅舎)徒歩6分
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：58.01m2～81.45m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三信住建株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
【物件情報の一部を追加しました 2014.11.10 管理担当】
[スレ作成日時]2013-11-22 15:51:23
そう考えると
小規模マンション•大井町徒歩12分
大井町から離れた分京急も利用しやすくなって
坪250〜300
以外といい条件かもしれませんね
このマンション
たしかに、京急立会川駅って「エアポート急行」停車駅なので、馬鹿にはできないです。
これまでにも散々書き込まれますが、マイナスポイントは、やはり電車音と交通量。んでも、完璧な物件なんて、23区かつ城南エリアになかなかないんで、許容範囲かもです。
・・・というわけで、まだまだ悩んでいるのでした(^_^;)
電車の音は一時的とかではなく、そこに住む限り一生付き合わないといけないので考えものですね。
価格高騰も、のびシロはもう無いのでは？
Etypeの5階売れたのかな？
今週末空いていたら
申し込みに行こうと思っていたのに•••
公式を見てみるとEタイプは605号室が残っているようですね。
近くのクレストとイニシアって、いつごろリリースなのでしょう？？
大井町から更に遠くなっちゃいますが、ここより安くなるなら、そっちかなと。
クレストって、この物件から1分ほど歩いたとこにあって1ブロック線路から離れている公園前の建築現場のことですか？
次に出る2つの敷地の方が線路の音は気にならないですよね。
1分の駅距離差をとるか、静けさをとるか･･･悩みどころです。
イニシアは来年の7月完成予定らしいです
なので逆算するすると・・・
ネットには8月位から情報が出てくる？？
12月入居予定の物件
あと半年
ここは値下がりしますか？
現時点、値下がるかどうか誰も答えられないよ。直接、MR営業に聞いてみたら？失笑されるから。
失笑って
聞くだけ自由なんだから
MRに足を運んでみてはいかがでしょうか？
金土が2期2次の締め切りみたいですね
子育て環境、通勤の便利さ等々、共働き家庭にとっては魅力的なのですが、
このあたりの土地は歴史的にも強い負のオーラが漂っているので、
どうしても二の足踏んでしまいます。残念です。
確かにそう感じる方もいらっしゃるのでしょうね。
同時に、そういった部分があっての価格付けなのかなぁとも思います｡
実際に大井町から現地周辺を歩いてみると、いたって普通の住宅地に思えました。立会川側の雰囲気は独特でしたけど…
今後新しいマンションの建築や、子育て世帯の流入で、より活気あるエリアになることを期待したいです。
刑場のことは知らない人は知らないままじゃないでしょうか。
価格は単に駅から遠い、線路の音がうるさすぎる、立地近くにお店も少ないので買い物が少し不便。
その辺りを加味してじゃないでしょうか。
その辺加味すればもう少し価格が低くてもと思ってしまいますが、それは欲張りかもしれませんね。
駅から歩いてくる途中の住宅街の方が線路の音は気にならないです。
近くに他のマンションできるみたいですし、周りに実際に住んでいる人もいるので、納得すれば問題ないかとは思います。
たしかに、鈴ヶ森刑場は、気になる方はいるかもしれませんね。
私は周辺住民ですが、住んでいて、あまり意識をしたことはありません。現在のことではなく、大昔のことですし。
刑場なんて距離離れてるし加味されてないんじゃないですかね？
電車は気になるといったらなるかも知れませんけど、どちらかというと周辺の中古も新築も以前に比べると値段が上がってるから前から探している人は上がったって感じるんじゃないですかね。
大井町のあのあたりは埋め立てじゃないから地震のリスクも少ないし、これから下がる要因なんてあまり見当らないですし、それよりまだしばらくは上がる要因の方が多いんじゃないですかね。
どちらにしてもまた消費税は上がるんでしょうし、早く買ったほうがいいのではないかとは考えているんですが・・・
ＨＰ見て、条件にすごく合っていたので現地を見に行ってきました。
残念ながら見送ることにしました。
電車の騒音がひどいのはもとより、マンション周りの狭～い道路が思いのほか
車がビュンビュン通っていて、大人ひとりで歩くのもわずらわしさを感じました。
そして周辺環境は古いアパートや商店街？みたいなのでガチャガチャごみごみしていて
好きになれない雰囲気でした。
大井町でこの価格は安すぎると思っていましたが、現地を見て納得しました。
駅からもけっこう距離があるし、リセールの際に苦労しそうだなーって感じ。
住めば都ですよ
4路線使おうと思えば使えるし
今後ごちゃごちゃしているところは
道路拡張やマンション開発で
雰囲気変わっていくと思いますよ
>245
そうなんですよね。
資料とか見ると良いかもと思うのですが、現地に行くとコリャだめだってなるんですよねー。この物件。
でもひょっとしたらと期待を抱いて、もう一度見に行くと、やっぱりだめだとなるんですよ。 うちは電車の音でした。賃貸出すと考えても駅から遠い上に、電車うるさいしで借りる人少なそうだし、売るにしても希望値では売れないだろうということで見送りました。
完璧な条件なんてないですよ。だからこの価格。
これでも周辺の雰囲気、だいぶ良くなりましたけどね。
車がビュンビュンって南側の道路ですね。主に使う玄関のある立会道路方向の道はあまり車がこないので。やはり地縁のない方には物件なんですね。ウチは元々大井町在住だったので。東海道線の音は割り切りました。
たしかに地縁ないと理解しにくいですね。大井町の利便性・予想以上に使える京急立会川。大森も買い物テリトリー。住んでないひとには、わからない。
確かに
立会川徒歩6分のメリットは
住んで見ないとわからないかも
近所に９年ほど住んでいます。
やはり一番の魅力は
４路線使用可能ですね。
駅力も高く
アトレ・ヨーカドー・阪急・ヤマダ電機
があり生活には困りません。
確かに電車の音は気になりますが(東海道線)
四六時中窓を開けているわけではないですし
それがなければ
もっと価格が上がっているかなと思います。
個人的には西向きの住戸を検討中です。
車通りも少ないですし。
価格に対してなかなか良物件かなと
思います。
大井町は今の雰囲気のまま
維持してもらえればいいかなー。
商業施設は日常生活に事欠かないし、
遊びに出るにも電車ですぐ。
新幹線や飛行機使うのも楽。
この物件の魅力は南側の車がビュンビュン通っている道路をまっすぐ行くと、湾岸道路（R357）や首都高湾岸線に容易にアクセスできること。羽田空港やＴＤＲにストレスなく行けます。来春開業の中央環状品川線も期待です。
契約された方。初回契約特典20万円分オプション、どれにしました？欲しいものが無く困り中。
うちは水周りかなー
エアコンは家電量販店で複数同時購入した方が安いかなーと考えた結果
水回りは洗面所収納が付いているのが良いですね。
エアコンは量販店ほうが安いですが、入居時が12月なことを考えると、既に取りついているのがメリットに感じます。
どちらか取るとするならば、日常的に毎日使用する水回りに1票です。
我が家もリビング用のエアコンにしようかと考えています。
現在賃貸で備え付けのエアコンを使用しているため、持っていけるものがありません。
寝室は今も無しでどうにかなっているので、とりあえずリビングに１台初めからついていたらありがたいです。
水回りプランも魅力的ですが、コーティングについて下記情報をみて悩んでいます。
どのようなコーティングをするかによって、状況は違ってくるのだと思いますが。。。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3460/
263さんのおっしゃるとおり、つり戸棚はいいですよね。
水回りプランのトイレ防汚パネルは、MRでサンプルを見せてもらったんですが、安っぽいただの透明パネルでして・・・期待ハズレでした。
照明も鏡のデザインも、ないなあ〜。そうなると、クーラーになっちゃいます。
うちもリビングのエアコンにする予定です。
水回りか悩んだのですが
トイレのパネルの質感が少し気になりましたので！
ウチは寝室のエアコン二台にしました。リビングにはもっと省エネで性能の良いものにしようと思います。入居の時期が冬だし、床暖房がついてるので、最悪来年の夏までにリビング用のを決めればいいのかなって思いました。
コーディングの期間がそれほど持たないのは漠然と知っていました。
それでも、あまり長くなのはなんとなく不安ですね。
ある程度の期間、効果が持続したほうが当然ながら安心です。
以前の書き込みで浸水を心配されている方がいましたが、ご参考までに。絶賛対応中。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000032200/setumeikai.pdf
