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購入検討中さん
[更新日時] 2015-02-28 17:28:18
公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-minami-oi/index.html
ザ・パークハウス 南大井のHPができていたので、スレつくってみました。
どうでしょうか。ご意見や情報お聞かせください。
ザパークハウス南大井
所在地:東京都品川区南大井5丁目1442番地1(地番)
交通:JR京浜東北線・りんかい線「大井町」駅(中央東口)徒歩12分
京浜急行本線「立会川」駅(駅舎)徒歩6分
間取り:2LDK・3LDK
専有面積:58.01m2~81.45m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社、三信住建株式会社
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
【物件情報の一部を追加しました 2014.11.10 管理担当】
[スレ作成日時]2013-11-22 15:51:23
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区南大井5丁目1442番地1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩12分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩12分 京急本線 「立会川」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
49戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三信住建株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 南大井口コミ掲示板・評判
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181
匿名さん
わたしも大井町にもともと住んでいたので、その利便性から申し込みを考え中です。
三菱3分は予算的に無理でした。
オリンピック直前まで、湾岸・城南あたりは、まだまだ高くなりそうなので、今かなと・・・(´・_・`)
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182
匿名さん
現地みてきました。皆さまがおっしゃるとおり、やはり電車と車が気になりました。だけど、品川勤務なので、その利便性と価格帯を考えると魅力です。
第一京浜に近いですが、排ガス、粉塵などは多いのでしょうか?洗濯物が黒くなるとか?
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183
物件比較中さん
東海道線の音は結構しますね。もう一本離れた浜川小の通りであればよかったと思います。
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184
周辺住民さん
>182さん
排気は、そんなに気にする必要はないと思いますよ。
旧海岸通り・海岸通りに比べたら、トラックも多くないです。
それよりも電車ですね。
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185
申込予定さん
電車の音は心配ですよね。。
T2、T3がどこまで効果があるのかも分かりませんし、、、
他に比べたら手頃ですが、それなりの坪単価しますよね。
相場がわからないです。。。。
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186
匿名さん
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187
物件比較中さん
>185
相場は、今のタイミングであれば、こんなもんでは。三菱ですし。電車が気になるのであれば、さらに遠くなりますがイニシア、クレストがよいと思います。
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188
購入検討中さん
現地見てきました。電車の音はしますが、一回あたり10秒ぐらいで通過していきますね。西側リビングでもそれほど気にならないと思います。気にされる方は一度現地で確認してくればいいのでは。写真は1330頃の西側の日当たりの状況です。ご参考まで。
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189
匿名さん
完璧な立地なんかないよ
よっぽど懐に余裕があるなら別だけど
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190
契約済みさん
>188さん
現地写真ありがとうございます。だいぶ高くなってきましたね。いま5階くらいでしょうか。楽しみです。
私は、T3防音サッシの説明を受け、騒音カバーできると判断し、一期西側を契約しました。
まあ、実際住んでみないとわからないのですが、そこは三菱さんを信用しています。
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191
匿名さん
バルコニーは隣戸との境がコンクリ壁の間取りとペラボードの間取りがあるのかな
6階部分は上部ガラ空きっぽいのが少し残念
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192
匿名さん
独立したバルコニーになっていると、プライバシーが考慮されていいなって思います。
そうすると必ず避難用のハッチがあるのでしょうか。
バルコニーにデッキなどひくときに面倒ですが、隣ときちんと分けられている方が
いいなって思いました。
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193
購入経験者さん
独立バルコニーは、隣の声が聞こえにくくなる効果もあるのでよいですよ。お隣さんのこどもの声とか、意外と気になるものです。
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194
購入検討中さん
角部屋Jタイプって、完売したんでしょうか?公式WEBのプランから消えてました。
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195
購入検討中さん
スーモを見たら、第二期にJタイプの部屋が記載されていました。これから販売する分があるのかもしれませんね。
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196
194
195さん。
ありがとうございます!なるほど!
目を付けるのが遅くなったのですが、引き続き検討対象にします。
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197
申込予定さん
現地を夜(0時過ぎ)歩いてみました。車も少なくとても落ち着いた雰囲気でしたね。
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198
匿名さん
敷地、南側の道路、交通量は夜はどうかな、と思いましたが、
静かなのですか。
夜も穏やかに過ごせそうですね。
情報、ありがとうございます。
区内に小中一貫校が、多くありますが
この辺りは小、中連携程度のようです。
一貫校と連携校の違いって、何かあるのですか?
義務教育なので、そこまではないのでしょうか。
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199
契約済みさん
先ほど現地を見てきました。6階あたりの筐体工事中でしょうか。写真は10時の日当たりの状況です。
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200
匿名さん
>>198
一貫校は小中学が同じ敷地にあります。連携校は敷地は別です。子供の数が昭和の頃より減っているので学校統廃合の過程で一貫校は生まれています。
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201
匿名さん
一貫校だと、1年生~9年生となってしまうので
通常の6年生の卒業式がないようですね。
我が家は連携(大井第一→伊藤学園)学区なので、
伊藤学園と行事等で多少の行き来がありますが
小学校卒業後、途中から一貫校に入るような感じになるのが、いまいちピンとこないです。
この物件なら、浜川小→浜川中のみだから、問題なさそうですよね。
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202
契約済みさん
199さん。
写真ありがとうございます!
あと7ヶ月後には入居できるので、慌ただしくなりそうですね。はやい!
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203
匿名さん
もう二期なのですね。工費が高騰し供給が絞られる中で、粛々と売れてそうです。
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205
匿名さん
駐車場優先権付プランは1階住戸という訳ではなく、プレミアムの特典として駐車場が100%確保されているプランなのですね。
確かに駐車場は49戸に対し15台なのでファミリーでご入居される家で、確実に確保しておきたいならプレミアムがいいのかもしれませんね。
ルーフバルコニーと駐車場つき意外は設備や仕様に高級感があるという訳ではないみたいですけど・・・
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206
物件比較中さん
たしかにプレミアムって、売るときの名前だけですね。上層階は割高感があるので、そうしないと厳しいんじゃないかと。
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207
匿名さん
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208
匿名さん
以前、この付近に住んでいましたが、夜は人っ子一人歩いていませんでした。
それで夏などは怖い思いをしたことがありますが、真夜中に一人歩きしなければ問題ないと思います。
私は、乗り換えのことを考えると面倒なので大井町駅まで歩いていました。
途中に坂もありいい運動になります。
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209
匿名
夜中は少し遠回りですが、商店街のほうを抜けたほうが安心なのかもしれませんね。
徒歩12分と聞くと遠く感じましたが、いざ歩いてみると毎日通うとしても許容範囲内ですね。207さんの仰るとおり、信号なし・フラットというのは大きいです。
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210
ご近所さん
>208さん。途中に坂なんてあります?
見晴らし通りのテラス大井町前の坂のことでしょうか。見晴らし通りからだと遠くなってしまうので、現実的じゃないと思います。それに繁華街ではない住宅地なので、人通りなんて、こんなもんでは??
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211
契約済みさん
大井町まではフラットですね。
実際歩いてみても信号がないので12分前後でした。
夜は人が少ないです。ふつうの住宅街ですね。
現地周辺には商業施設がないため仕方ないですし、人通りを求めるなら繁華街よりに住むしかないかと。。
その場合、この値段じゃ出てこないと思います。
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212
契約済みさん
立会道路は大井町駅裏あたりか東芝病院方向にかけて厳密に言えば下り坂ですね。阪急やヨーカドーから荷物を自転車に乗せて帰る分には便利かと。
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213
物件比較中さん
212さん。
たしかに。立会道路は立会川だったところなので、坂と言えば坂かも。
ところで、立会川って氾濫したことってあるんですかね?海抜低いエリアでもあるので気になってます。。。
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214
物件比較中さん
勝島ポンプ所関係の工事は完成したのでしょうか。このエリアの浸水対策の工事だと思っていましたが。
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215
購入検討中さん
今週末は二期の販売ですね。
ここは抽選になる可能性は高いマンションなのでしょうか?
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216
契約済みさん
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217
購入検討中さん
>>216
情報ありがとうございます。
抽選に落ちた時のことも考えないと。。。
その辺りも考えて再検討してみます。
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218
契約済みさん
第一期分は先着順になっていたと思うのですが、もう残ってないのでしょうか?
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219
申込予定さん
第一期分の売れ残りは、並行して先着順として売られてますよ。
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220
匿名さん
大井町は本当に駅前の再開発から始まり、キレイになりましたね。
ここら辺は静かで住みやすそう。
立会川の駅もそれほど駅が大きくないので利用しやすいと思います。
少し、静かなので寂しく感じるかも。
家族で生活するにはよいと思います。
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221
匿名さん
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222
匿名さん
泉岳寺、品川、大井町〜羽田空港。
このエリアは、山手線新駅(国際戦略総合特区)、リニア開通、羽田空港ハブ化、お台場カジノ、オリンピック・・・と人とモノとお金が集まってきますから、いろいろと夢をみれる面白いエリアだと思います。
とはいえ、既に大井町駅近はえらく高くなってしまい、普通のサラリーマンでは手が出ない価格帯になってしまっていますから、当物件はその点で魅力。
これから、JR社宅跡地や大井1丁目南、ちょっと離れて大崎教習所跡地の大型物件でてきますが、坪300-400はするでしょう。
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223
物件比較中さん
>>222
いろいろ考えるとプラス要素は多いですね。
おそらくJR社宅跡地や大井一丁目の再開発は時期等も考えると坪350〜はかたいんではないでしょうか。その点この価格は魅力的に見えますね。
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224
匿名さん
坪350、400出すなら港南とか港区買えちゃいますね。いやー、それにしてもほんと高くなりました大井町。
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225
購入検討中さん
そう考えると
小規模マンション•大井町徒歩12分
大井町から離れた分京急も利用しやすくなって
坪250〜300
以外といい条件かもしれませんね
このマンション
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226
物件比較中さん
たしかに、京急立会川駅って「エアポート急行」停車駅なので、馬鹿にはできないです。
これまでにも散々書き込まれますが、マイナスポイントは、やはり電車音と交通量。んでも、完璧な物件なんて、23区かつ城南エリアになかなかないんで、許容範囲かもです。
・・・というわけで、まだまだ悩んでいるのでした(^_^;)
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227
周辺住民さん
電車の音は一時的とかではなく、そこに住む限り一生付き合わないといけないので考えものですね。
価格高騰も、のびシロはもう無いのでは?
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228
購入検討中さん
Etypeの5階売れたのかな?
今週末空いていたら
申し込みに行こうと思っていたのに•••
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229
購入検討中さん
公式を見てみるとEタイプは605号室が残っているようですね。
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230
物件比較中さん
>227さん
まだオリンピックまでは、上昇傾向が続くと思いますよ。資材・建設人材の高騰が続きますから。同価格帯で出ても狭くなるかと。
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