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購入検討中さん
[更新日時] 2015-02-28 17:28:18
公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-minami-oi/index.html
ザ・パークハウス 南大井のHPができていたので、スレつくってみました。
どうでしょうか。ご意見や情報お聞かせください。
ザパークハウス南大井
所在地:東京都品川区南大井5丁目1442番地1(地番)
交通:JR京浜東北線・りんかい線「大井町」駅(中央東口)徒歩12分
京浜急行本線「立会川」駅(駅舎)徒歩6分
間取り:2LDK・3LDK
専有面積:58.01m2~81.45m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社、三信住建株式会社
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
【物件情報の一部を追加しました 2014.11.10 管理担当】
[スレ作成日時]2013-11-22 15:51:23
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区南大井5丁目1442番地1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩12分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩12分 京急本線 「立会川」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
49戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三信住建株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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ザ・パークハウス 南大井口コミ掲示板・評判
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121
匿名さん
>>117さん
えーーーエアコンを後付したい人なんています?
後付したいと考えるのは好きな機種がある、省エネタイプにしたいなどが理由だと思いますが
最新型ならほとんどが省エネタイプでしょうし、標準でついていて欲しいのが万人の思いじゃないですか?
でも公式サイトの宣伝文句に「ザ・パークハウス南大井は標準設備が充実」と書かれてます・・・
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122
購入検討中さん
20万オプションサービスは販促費でしょうから、消費税とかエアコンの話は苦しいセールストークですね。
販促費を広告やMR来場プレゼントなんかに使われるより購入者にメリットがあるので決めている人にはおいしいですね。個人的にはこれは決め手になりづらいですが。
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123
匿名さん
要望書は結構あるのかな。
やはり南側が人気なのでしょうか。
南側だと道路の排気ガスと電車音に苦労しそうな気がします。
西側だと電車音と日当たりが気になります。
ここは良い物件なのでしょうか?
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124
匿名さん
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125
ご近所さん
124さん。
現地行けばわかりますが、元倉庫・工業エリアなので、住宅街の雰囲気ではないです。あと電車・交通量が気になるところです。
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126
申込予定さん
いよいよ一期申し込み抽選、今週末ですね。どのくらい集まってるでしょう??
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127
匿名さん
東海道線が品川〜川崎間を飛ばす区間ですので、窓開けておくと音はかなりするでしょうね
南側の道路は第一京浜から中に入る道路なので、大型車の流入も無く、道幅も狭いからそんなに速度を出す車は無いだろうから、音はそこまでうるさくは無いでしょう
最寄り駅は京急立会川で、品川〜羽田空港間を走るエアポート急行が止まるので、他の普通しか止まらない駅よりは便利でしょうけど、立会川はコンビニしかないし、飲食店もパッとしないし、スーパーもないから、不便ですね。
第一京浜のバス停から京浜東北線の大森駅行きか大井町駅行きが30分おきで走っているので、買い物行くならバスも一応ありますね
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128
匿名さん
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129
購入検討中さん
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130
周辺住民さん
>>127
南側は車の音というより、信号待ち停車の排ガスのほうが気になるかもです。。。
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131
元周辺住民さん
南側の道路は抜け道でよく使われるので、案外交通量は多いですよ。
信号が青になったときの発信音が、夜中は特に響きます。
あと、騒音の源でもある、線路が高架になっているところ。
高さ制限を無視したトラックや大型車両がぶつかってすごい音立てたり、
交通渋滞を引き起こすことがたびたびあります。
窓を閉めていればそんなに気にならないと思いますが、ご参考までに。
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132
周辺住民さん
>128
線路の繋ぎ目の音もそうですが、電車自体の風切り音というか、
モーター音というか出しながら、ものすごい勢いで走っていますよ。
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133
購入検討中さん
>>131
あの高架、やっぱ事故あるんですね。
第一京浜の抜け道のようにみえるわりに、高さ制限が低いので、気になってました。
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134
購入検討中さん
東京オリンピックのホッケー会場って、最寄り駅が立会川駅・大井競馬場前駅ですね。
オリンピック効果が立会川にも!!って、きびしいか。。。
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135
匿名さん
仮に数年後、駅そばにマンションが次々と建ったら、ここの資産価値はどうなっちゃうんだろう。
中古でかつこの環境…。
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136
物件比較中さん
まあ、環境も含めて価格相応の物件だねー。大井町に住みたい!けど、駅近6000-8000万円も出せないファミリー向け。
リセール物件じゃないから、こんなもんでしょ。
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137
購入検討中さん
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138
物件比較中さん
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139
周辺住民さん
5000~7000万出して、この環境は確かに悩まれると思います。
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140
物件比較中さん
大井町に住みたいけど、ザ・パークハウス大井町レジデンス(大井町3分)に手が出なかった方向けかな。
個人的には、出張が多いので、エアポート急行停車駅の立会川はポイント高いんだよなあ。
それにしても、大井町駅近は高くなりましたねー。3A買えちゃうよ。
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141
匿名さん
線路向こうの高級住宅街と比べると安い。立会川周辺相場と比べると高い。
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142
購入検討中さん
第一期の販売戸数30戸でした。けっこう要望書が入ったみたい。
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143
物件比較中さん
>>135
大井町駅そばに、次々とマンションが建つような用地ありますかね。大井一丁目地区とJR社宅エリアですかね。
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144
周辺住民さん
JR社宅跡地はりんかい線が地下に埋まっているため、高層なものは無理と聞いたことがあります。更地になるまで駅前のアワーズイン阪急並に時間がかかるものかと。
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145
ご近所さん
悩んだすえ、一期見送ったのですが。なんと49戸中30戸販売ですか。腐っても三菱地所レジデンス。なんだかんだ言って人気高いですね。
第一京浜より内側なので、立地はまだよいほうだと思います。第一京浜をこえると京急独特の殺伐感があるよねえ。。。
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146
物件比較中さん
>>144
なるほど。となると、JR社宅はまだまだまだ先ですね。
大井町10年在住で、とても愛着があるので、この物件本当に悩み中です。便利なんですよねえ大井町。
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147
匿名さん
>145
私も悩んだ末に見送りました。
三菱といっても周りの環境がいまいちなので。飛びつくのは後々、後悔しそうな気がしました。
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148
購入検討中さん
我が家も見送りました。
そんなに要望があったことに驚きです。
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149
匿名さん
JR社宅は今年立ち退きが完了してるので動き出すと早いと思ってます。
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150
購入検討中さん
西側、申し込みました。これから審査・契約に入ります。いくつか抽選もあったみたいですね。
ザ・パークハウス大森は、完成後しばらく売れ残っていましたが、ここは早く完売してほしい。
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151
匿名さん
大井町が最寄というわけではありませんでした。一番近いのは立会駅なのですね。
しかし買い物に関しては大井町のほうが便利そうです、慣れればみんな大井町へ行くようになる、というより最初から行くのでしょう。
これ、例えばバスで行く場合は徒歩のルートと同一かほぼ変わらない感じなのでしょうか。
迂回が大きいと時間かかりますよね。
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152
匿名さん
ホームページには「大井町時間始まる」とありますので、最初から立会川のことは考えていないのではないでしょうか。
バス停まで歩いて待つことを考えると、直接歩いて大井町駅まで行くのとそんなに時間が変わらないように思います。
もちろん、年配の方ならば別ですが。
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153
匿名さん
バス停までは5分程度はかかるかと思います。立会川方面からは本数はとても少ないです、JRの線路を越えて池上通りからなら本数はありますがそこまで5分はかかります。
バスは現実的な選択肢にはなりづらい場所ではあります。大井町を拠点と考えると自転車が必須ですね。その割りには駐輪場が少なくて。。。増やしたらしいですが。
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154
ご近所さん
この物件の近所に住んでいますが、東芝病院ルートを使えば10分で着きます。
立会川は絶対に生活拠点にはなりませんので、大井町が拠点です。立会川なんて数えるほどしか使っていません。
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155
周辺住民さん
何度かバスの話題が出てますが、都内23区で駅徒歩12分。この距離をバスに乗るのは現実的ではないと思います。
あとこの物件、大井町駅まで一切信号がない平坦な道(緑道+住宅地)なので、意外と近く感じます。
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156
元周辺住民さん
立会川駅を使うのは、空港に行くときと、JRが止まったとき位。
大井町物件として考えればお買い得と思いますよ。
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157
物件比較中さん
けっこうネガティブ意見多いですね。
城南エリアの三菱物件でもありますし、へたな郊外よりいいと思います。4000万台のお部屋は、かなりお得でわ。
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158
検討中の奥さま
では、ポジティブなものを。
沖式推奨物件、23区南エリアの20件のひとつに選ばれてました。
沖式新築マンション時価は、販売価格との差額プラスマイナス0だそうで。
割高物件が多くなっている今、よい評価だと思います。
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159
匿名さん
いい物件だと思います。いまの時勢で城南でこの値段で買える物件は貴重ですよね。近隣の野村のテラス大井町は坪330ぐらいしていました。
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160
匿名さん
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161
物件比較中さん
まー、これまでの話に出ているとおり、周辺環境含めての価格でしょう。これで周辺環境よかったら、もう1割2割増し高いでしょ。
すぐ近くできる、ゴールドクレストとイニシアの価格が気になる。
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162
物件比較中さん
ゴールドクレストは浜川公園の向かいですよね。
イニシアはどのあたりになりますか?
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163
周辺住民さん
確か、南側部屋前の倉庫の隣に7階建てのマンションが建つのが、それでしょうか。
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164
購入検討中さん
今日、現地行ってきました。
イニシアは南側倉庫のさら奥です。現在、古い民家があって、地図をみるとけっこう広そうです。(建築予告の表示がでてる)
いま4階部分作ってました。
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165
匿名さん
小学校が近くていいなと思いました。浜川小学校は各学年2クラスとかなり
小規模な小学校の様ですね。都内だとこれ位が平均なのでしょうか。小学校って
たったの6年間だけだけど、やはり近いに越した事はないですよね。
近いと通学路なども安心ですし。ただ小学校が近いと砂埃などがひどいと聞いた事が
あるのですが、こちらもその影響はありそうですか?
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166
匿名さん
>165
浜川小学校の校庭は、都心の小学校によくあるアーバンコート(陸上競技場と同じゴム素材)なので、砂埃はないですね。とてもキレイな校庭です。
南大井エリアは小学校が多く激戦エリアなので、切磋琢磨で質は高いと思います。近いのはやっぱいいですよねー。
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167
物件比較中さん
イニシアとゴールドクレスト、どちらも近いですね。
3LDKでいくらぐらいなんでしょうね。
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168
周辺住民さん
わかりやすいように描いてみました。
黄色:パークハウス南大井
赤色:イニシア
青色:ゴールドクレスト
大井町からさらに遠くなっちゃうのがなあー。あと道路渡ると、大井町ではなく大森エリアですね。なので安くなりそう。
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169
物件比較中さん
周辺住民さん。
ありがとうございます。
イニシア結構広いですね。
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170
購入検討中さん
イニシアいいけど、ここだと大井町15分くらいになっちゃいますかね。大森のほうが近いかも。
大森はホームレスが多いので、なるだけさけたい。。。駅前広場や水神公園によくいる。
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