地名地番 東京都目黒区自由が丘3-311-6
階数 地上9／地下0
延床面積(m2) 3612.16
建築面積(m2) 821.68
敷地面積(m2) 1348.5
建築主 野村不動産株式会社
設計者 株式会社鴻池組
施工者 株式会社鴻池組
着工 2014/02/15
完成 2015/09/30
備考 共同住宅(31戸)
所在地：東京都目黒区自由が丘3丁目321-1,321-3,311-1の一部（地番）
交通：東横線 「自由が丘」駅 徒歩11分
大井町線 「自由が丘」駅 徒歩11分
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：未定
【タイトルの変更及び物件情報を追加しました 2014.3.29 管理担当】
[スレ作成日時]2013-11-14 18:41:34
希少性？
確かに一本内側に入れば土地は希少ですね。
ただし周辺を歩かれたら一目瞭然ですが目黒通り沿いは同じ自由が丘アドレスでも事務所、倉庫、カーディーラー、高級スーパー、中古貸マンションが並んでいます。
防災の観点からも高い建物は建築可なのでこの物件のように坪400の高級マンションが大通り沿いで需要があるとわかればまだまだマンションは立つと思いますよ。
抽選会の2倍は5連チャンくらいで1番でしたね
結局即日完売ですか？抽選のなかった住戸もあるんですか？
やっぱり野村の物件は安定して人気がありますね。
それだけ評価が高いということでしょうか。
物件の人気の高さも驚くべきものがあるような気がします。
価格の高さも凄いけどね。
即日完売ですか？残っている住戸は？まあ海外赴任、売却先がうまく見るからずキャンセルはありそうですね。
即日完売のようですよ
ここって９階建てでルーフバルコニー部屋が８階っぽいけど
９階の部屋はバルコニーだけなのかね。
１フロア１住戸ってのでも無さそうだから１階下のルーフバルコニー部屋を
見下ろす感じになっちゃうのかな。
一番上の階なのに。
最上階は地権者ですよ
誰かが住む予定は今のところない模様です
過去、微妙な重さ操作していたらしい…抽選に夢中で忘れていた。計量すればよかった。 その時はお客からの指摘で判明。
色んな事実から今回も疑いは残るな。
1番申込断られ、2番以降でと。
申込者まだいないのに、申込断られた。
マンションの購入について、「抽選をする」ことになっているけど
当選確率を公平にしなければいけない、とは決められていないみたいです。
例えば、事前説明会から参加している人は当選確率が上がり
申し込み日にふらっと来て登録だけした人は当選確率が低くなると公言しているデベもあります。
だからcashで購入とかステータスの高い人が優先で買えるように操作しても何の問題もありません
抽選当選した方々のレスはないねかな？
抽選住戸でなかった方々の喜びレスとか？
ちゃんと抽選会に出席された方とか？
落選はチラホラあるけど、当選者が居ないようですね。
抽選っていった事無いんだけど、そもそも申込者が何番なのかって
主催者側が決める、または知ってるものなの？
それじゃいくらでも操作出来るなｗｗ
見てるよ。だけどくだらない書き込みはしないだけ．．．
なかなかHPに完売御礼でないですね。
価格帯が価格帯だから、先着順住戸が数戸あるんでしょうかね
完売していないんですか
契約会が終わり次第、完売御礼がホームページに掲載されると思われます。
確かに抽選と契約の間にキャンセルする人もいそうですね。
お盆になるので、公式ページの更新は先になるかもしれません。
キャンセルが発生しても、表に出ないでしょう。次点の希望者になるから。
一戸建て買える値段でかなり悩みました
また今でも悩んでる
400万越/坪
転売できるかな
悩んでいるなら止めといた方が良いよ。割高だから、転売を視野に入れているなら後悔する可能性大です。
相続税対策や外人の投資で今はマンション売れているが、実需ではない。株価が下がればマンションの売れ行きも止まるよ。
販売時は2階から7階で販売価格差あるけど、転売時はそんなの関係無いってさ。将来転売考えるなら損するからやめた方がよいと。担当曰く。
信じるか信じないは、あなた次第。
1.2割の手付け金払い済みですよね？
もう契約なのにまだ悩む人居るんですね…
現状だと380万程度でしょう。30-50万がプレミアなので、引き続き不動産価格が上昇基調にあっても、販売価格に到達するまでに時間がかかります。
手付け払っても契約前であれば全額払い戻しされますよ。
いまさら手付の話ですか
まぁ確かに、どこでも良い人にとっては今はマンション自体の購入を控えるべき時期なんでしょうけど…。マンションバブル突入時期だし…。しかし、ここら辺に住みたいという地縁のある人にとっては、欲しい場所に物件がでるまでに何年もかかる場合は実際あります。ある時に購入できない際は、又何年先になるのか分かりません。この物件は金額の高さを加味してでも欲しい層に大人気物件だった事は確かなようだから、転売も楽な気がします。まぁ現状価格、もしくはそれ以上を意識してしまうと難しいと思われますが。
>ここら辺に住みたいという地縁のある人にとっては、欲しい場所に物件がでるまでに何年もかかる場合は実際あります。ある時に購入できない際は、又何年先になるのか分かりません。この物件は金額の高さを加味してでも欲しい層に大人気物件だった事は確かなようだから、転売も楽な気がします。
プラウドを過少評価したとしても、ご指摘のとおり、このワンチャンスで迷わず買える層には、この上ない物件だと思います。
即日申込登録イコール、資産価値として妥当なわけではない。即日完売をとにかく目指し、高価格でも妥当と思わせるのが野村の手法。即日完売でも中古市場で低迷している物件はいくらでもあることは認識すべき。数年後にはじめて正解だったかが分かる。ずっと住む人は別で全く問題ありませんが。
値上がりするのって結局、その地が安い時代に購入した後に急発展した場合とかだからな。
前に聞いたのは浦安で購入金額＋1500万くらいで成約したとか。
※その後、震災で住宅地としての価値は暴落したが
立川の徒歩圏でそこそこのマンション、または一軒家持ってると今はそこそこの値段で売れるとか。
※そこも例のプラウドが都心価格のタワー作って話題まいてるけどｗ
ここは、既にブランドとして確立されてるところだし、急激に物件価値が上がる事なんてのは
普通に考えればあまり無いよね。
しかし、白金台のプラウドといい、野村は色々と話題を振りまいてくれてますねｗ
例え＋1500万だったとしても、浦安で＋されるより諦めつきます。
この地域は自分が生きている限り、土地価格も急落する事なさそうですし。
転売予定はありませんが、その際に儲けようと考えなければ、大損することなく転売できる様な…。
そのうち人口減少し、空家率が増加した際にも、最終的に人気エリアは強いと思います。
モデルルームで標高46mと（前後±3m…記憶が…）聞いた時には正直驚きました。
いつ天変地異が起こるか分からないからこその、安心材料でした。
>>634
野村はひとたび売りとなればなんだって売りますからね。
仕入れ値と売り値を切り離すのも野村の特長。
購入者はしっかりと物件や土地を見極めて購入されることをお勧めしますよ。
ここは自由ケ丘アドレスの特別の地縁や思いがある方には良いのではと思いますが駅前の喧騒を離れ目黒通り沿いまで来ちゃうってところがそもそも矛盾してるんですよね。
プラウド等々力の中古が今年、初めて売りに出ましたが、
野村の仲介を通じて、新築時より遥かに高い売り出し価格で、
早々に成約となって、さすがノムラマジックと思いました。
ただ、等々力や自由が丘は、
娘らわが子のために、パパやジジが援助してくれるという話を、
三井レジの営業さんから聞いたことがあります。
駅から遠く、目黒通り沿いとはいえ、まったく意に介さない検討者が、
このエリアには潜在的にいることを実感します。
ごめん東京にずっと住んでるものだけど自由が丘って全く土地感ないんだけど
なんでお洒落タウンとかセレブ的な扱い受けてるの？
グーグルマップで見てるけどよく東京にありがちな小汚い街じゃん
一部欧風な場所があるなあってだけで
吉祥寺もそう思うけど
城南に住んでる人でないと、自由が丘の長所も短所もわからないでしょうね。
東急沿線に住み慣れたら、都心、城西や城東に住みたいとも思わないし。
>>638さん
駅前はどうしてもゴチャゴチャになっちゃうよね。
少し離れればというか、隣は田園調布や等々力、尾山台など
豪邸街が多く、その近くで一つのカルチャーを作ってる
街だからじゃないかなと。
高級住宅街の駅いっちゃうと商店街なんてちっぽけか、
殆ど店なんか無いし、その中であれくらいの規模の商店街が
あるところはないからね。
この物件が良いのかはなんとも言えないけどだいたいこういう
街は駅近には物件が出来ないから今のところは強気価格で
いけるんだろうね。
前にもこの様な話が出ていましたが、城南地区に住んでいる人は確かにこの地域を離れない人が多いですよね。都心から程良い距離の郊外で治安も良く、生活しやすい。駅前の喧騒は仕方ないにせよ、基本住宅地なのでゴチャゴチャ感もないですし、そこそこお金持ちが暮らしているから品もある。近代に入ってからの開拓地というのもあるけれど、祖父母の代から生まれも育ちもこの周辺。という層が多いのも事実ですよね。となれば、お爺様やお父様の援助有りというのもうなづけます。
いづれにしても、周辺住民からの申込みが多い物件に失敗はないと思います。以前、他のMRで(駅近物件・比較的人気のあった物件)担当者の方が、周辺住民の方が予想以上に少なく、地方・郊外のかた海外から帰国されるかたが圧倒的に多い。と聞いた事がありましたが、正直購入する気なくなりました。こちらの物件は圧倒的に周辺住民の方が多いと伺いましたので、この金額を出したとしても住みたいと思える物件なのだと、安心感がありました。
城南地域の現在の住まいは築５年、徒歩３分急行停車駅、スーパーとコンビニが徒歩５分圏内に
８店舗、スポーツクラブ３店舗と大満足の住環境でしたがプラウド自由が丘はその気持ちを
上回る物件でした。
人それぞれの価値観で私の場合はこの価格帯に納得し比較検討することもなく
住みたい一心で申し込みしました。
担当の営業の方、オーダーメイドの建築士さんとは
気持ちよく接する事ができ満足のいく対応をして下さりとても感謝しています。
予想どおりとはいえ、改めてソッカンはすごい！
営業さんは高笑いでしょうね。
とにかく脱帽。おめでとうございます！
642の方は、担当営業と水面下ブラック取引されたのですね。そこまでしないと、辿り着けません。
確かに、オーダーメイドやチョイスで、建築士資格のコーディネートさんは、こちらの考えやコストを加味して、親身にプランニング戴きました。
642です
ブラック取引とは心外です。
そういう事があるなんて考えられません。
贈与もない普通のサラリーマンですから特別に扱われる理由など
全くなく野村さんの中傷に対しそうではなかった事を
言いたかっただけです。
強く希望されていた方々が落選されています。
ブラック取引は、確かに言葉が過ぎますね。
私の場合は数件巡り、この物件に決めました。オーダーメイドの打合せを進めさせて頂く中、最終的に抽選住戸になってしまい…かなり残念な気持ちに。抽選会にも行かず天任せにしましたが、心中複雑。何度も打合せを重ねながら、抽選に落ちた場合は全てが無駄になる訳ですからね。
しかし、人気物件にはそのような事は多々あるそうです。
私自身はソコソコの頭金はあるにせよローン利用者ですし、キャッシュ層ではありません。
全体住戸が埋まるまでは、できる限り抽選にならないように考慮されているのは事実かも知れませんが、ここ程人気があると必然的に抽選住戸になるようですね。
私がラッキーだったのは、キャッシュ層とブッキングしなかった事かも知れません。
やはり民間企業ですから、キャッシュに勝るものは無いようですね。
熱い熱意もキャッシュ層には太刀打ちできないのか…。と痛感しました。
抽選に落ちていたら…更に頭金を貯めよう！と意を決していたと思います。
契約会も終了し、642さん同様、お世話になりました営業のかた設計士さんには感謝感謝です。
野村はお客の買いたい度合いと買えるかどうかの
見極め、絞りこみ、部屋の振り分け、クロージングがとても上手い。
だから、確実に決める。
買えない人、決断できない人に振り回されない。
買いたい人、買える人にとっては頼もしいのです。
後輩にNで若いうちに執行役員になったのがいるんだけど、先輩の地元にタワー建てるから買ってくださいよってほとんど値段は関係ないような言い方だったよ。
多分ここでも高層階の仕様とか値付けとかあらかじめこの人にってどうかなって見込み客のデータを押さえててあらかじめ動いてるんだと思うよ。
そうなると抽選会で突如現れた一見さんはぶつからないようにうまく誘導するしかないんじゃないか？
