地名地番 東京都目黒区自由が丘3-311-6
階数 地上9／地下0
延床面積(m2) 3612.16
建築面積(m2) 821.68
敷地面積(m2) 1348.5
建築主 野村不動産株式会社
設計者 株式会社鴻池組
施工者 株式会社鴻池組
着工 2014/02/15
完成 2015/09/30
備考 共同住宅(31戸)
所在地：東京都目黒区自由が丘3丁目321-1,321-3,311-1の一部（地番）
交通：東横線 「自由が丘」駅 徒歩11分
大井町線 「自由が丘」駅 徒歩11分
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：未定
【タイトルの変更及び物件情報を追加しました 2014.3.29 管理担当】
[スレ作成日時]2013-11-14 18:41:34
オーダーメイドの費用を加味したら、都心のパークコート、パークマンション並みのプライスですか？
ジユウガオカアドレスという“特産ブランド品”を買うようなものですね
価格だけでいえば、明らかに高掴み。最近のプラウドはどこも高すぎる。
中住戸は角住戸より坪単価高いですね。坪単価420-430で都心並み、相場より1割は高いですね。恵比寿、白金の物件とほぼ同価格ですよ.....
確かに、昨年売り出されたプラウド恵比寿、徒歩6分物件より高いんですから…。凄。
とはいえ今週末にも抽選会ですから、即日完売しそうですね…
確かに、上原のプラウドは、美術館と見まがうような外観、エントランス！！
学芸大学、奥沢、そして、自由が丘といい、狭小な敷地ながら割高
でも、ブランド力で難なく寄り切ってしまう、白鵬ばりの横綱相撲ですね
ずっと住む前提であれば問題なさそうですが、将来、売却の可能性が高い場合には資産性という意味で厳しそうですね。
売却可能性がある場合は、全くもって期待しては駄目。
ここはファサードや共有はなんの変哲もない普通のマンションだから、余計に割高感有りですね。
まぁ地元の方々が多いようなので、売却主体でそもそも考えないんでしょう。
坪210くらいが妥当だと思います。
流石に210万はないでしょ（笑）
370-380万ぐらいだったら即買いかと^_^
自由が丘で坪210万はあり得ない。あまりにも無知としか言いようが無い。
都内で坪210万で購入出来るのは、足立、荒川、葛飾のようなところでしょう。こういう方は自由が丘のようなエリアには
足を踏み入れないほうがよい。
足立、荒川、葛飾はどこでも50歩100歩でしょ。自由が丘の物件を検討する人が話題にすることではない。
関係ない場所の論議はやめましょう！明日が申込み締切ですね。状況はどんな感じでしょう？
全戸一斉販売なんだから大人気ってことでしょ
1期で全戸即日完売っていう結果になるだろうな
申し込んだ人はなるべく抽選になりたくないから静かにしてるってとこ
公式サイトはあまりカネをかけず、全戸売りでさっさと完売？ノムラ劇場ですね。
明日抽選です。倍率はどうなんでしょう？
抽選ハズれた。
何倍でしたか⁇
倍率格差は激しかった。
早期に購入要望書提出、現金一括払者が有利でした。→半信半疑が本当でした。
正式申込時の希望部屋記載で営業誘導が半端なかった。
一瞬の夏、そんな形容が似合う物件でしたね。
中古の出待ちも期待できないでしょう。
現金一括ですか…確かに敵わないですね。
まぁそのような層が購入する物件だったという事ですかね？
場所柄、確かに早期中古も出ないでしょうね。残念。
やはり、
お父様、お母様、ありがとうございます。
で、買える方々向けでした。
即日完売ですか？
あと、抽選が操作されていたのですか？
建築コスト上昇で今後、急激にマンション供給が細りそうだから、今回逃すとキツイよな
ここは永住組はいい選択ですよね。売却可能性がある場合はさすがに厳しいですが。
公開抽選に参加された方いますか？
どのような感じだったのでしょうか？
説明会から誘導があり、出来レース感が半端なかった。
学芸大学や祐天寺駅周辺のこれから売出すマンションは、建築コスト上昇＆人件費上昇の煽りをまともに受けてか⁈ 異常に小分けされている…。バランス悪く40平米から100平米があったり、普通70平米は欲しい間取りが60平米だったり…。昨日頼んでいた資料が届き、実感してます。
資材はまだしも、人件費が大部分をしめる建築費においては今後下がる見込みがない…。
今後、数年先に売り出されるマンションは、こんな感じになるんだろうな〜という良い様な…悪い？例を見ている感じ。
ここは、金額こそ1割以上は高かったものの70平米以上の部屋しかないし、今後暫くの間は色々な意味でバランスが良い物件に感じてしまうだろうな。って既に感じてます。
この時期、目黒、世田谷、杉並の人気アドレスで、ノムラやミツイの物件に巡り合えた人は、幸運かもしれません。
責任者が策士!?
不公平感満載でした。
申込希望部屋があましたが、事前要望書で希望者があり、現金一括者で断れないので、申込できないと。
7/26申込開始前に予約は受け付けないとも聞いていましたが、そうではなかったようです。
無抽選、倍率低い部屋には裏ありです。
正式MRオープン前に、現地確認した際、
プラウドの手提げ袋をもって、
MRを訪れていた品の良い年配夫婦を見て、
既に商談は深く先行しているなあと思いました。
プラウド会員限定で最新情報が配信された時点で、
かなり反響があったはずです。
中古のプラウドもそうですが、
キャッシュでの購入検討者には敵いませんよ。
フライング販売は違法ですが販売開始前に契約したわけではないですから違法ではないでしょう。
その優先されている別のお客さんだってもっと強い客が現れてたら他に回されるのです。
あくまで企業が行う抽選会ですので違法性を問うのは困難でしょうね。
という事は、結局高い高い言われ続けても、狙い通りの即日完売って事ですよね？
凄。 抽選におけるフルイはかかったにせよ、平均倍率いくつだったのかな。興味あります！
一流私立大学出身者が全員ガチで入学卒業しているとは誰も思いませんよね。
でも大学側からその資格があると判断はされている訳です、それを違法行為だとは言いませんものね。お嫌ならそんな会社の物件には住まないかデベ営業が平伏すような自分になることです。
プラウドに限らず、現場の営業さんたちは、早期に全戸登録→本契約をまとめるため、必死ですからね。
買う側も、担当者から固い客として信頼関係を得ないと、実印を捺す段階までいけません。
期分けせず、全戸出しの小規模マンションは、文字通り短期決戦。
少しでも逡巡していると、担当者の声がトーンダウンするのが、伝わってきます。
金持ってる人が優遇されるのは仕方ないよね。
ルーフバルコニー付きのところとかは尚更でしょう。
うちに売ってくれないの？じゃ他当たるわ
って言われたらねぇ。
城南エリアの分譲されたプラウドでは、これまで等々力がトップ１とみていましたが、
賛否両論あっても、こっちがダントツかなあと思います。でも、７０㎡でも買えないなんて。
即日完売イコール資産価値が高いわけではない。現時点で実勢より約一割高い価格を5年程で上回ることはできるのでしょうか。
みなさんお気づきのようですが、俺んち医療関係者でお金持ってて、別の野村だけど、ここ欲しいって言ったら抽選にならないよう希望者に調整しますって．．．
あほくさくて辞めた。
抽選はずれた方々抽選番号何番でした？
>>591
ナンバーワンよりオンリーワンでしょう。等々力や奥沢も魅力的です。
こちらは天井高210で後ろに目黒通り背負ってますから完璧ではありません。
どれだけ高級感を醸し出してくれるか出来上がりが今から楽しみではあります。
倍率は最大5倍。
抽選で当たった番号は01が多数だったとか
やはり 操作されているものなんですか?
>ナンバーワンよりオンリーワンでしょう。等々力や奥沢も魅力的です。
奥沢は、駅近というだけで、フツーのイメージ
等々力は、１階が通行人から丸見え。バルコニー狭し。エントランス＆ラウンジは高級感グッド！グッドデザイン賞も納得
自由が丘は、目黒通りを背負うといっても、希少性が光ります。リセールも苦にならないか。
リセールは中住戸の72m2は苦労しそうですね。何故か角住戸よりも坪単価が高く、坪420-430万円。確かに自由が丘は目黒区では圧倒的なブランドですが、この単価だと都心の三田、白金あたりも視野に入ってきますからね。現在の価値では正直370-380の実力でしょう。
