地名地番 東京都目黒区自由が丘3-311-6
階数 地上9／地下0
延床面積(m2) 3612.16
建築面積(m2) 821.68
敷地面積(m2) 1348.5
建築主 野村不動産株式会社
設計者 株式会社鴻池組
施工者 株式会社鴻池組
着工 2014/02/15
完成 2015/09/30
備考 共同住宅(31戸)
所在地：東京都目黒区自由が丘3丁目321-1,321-3,311-1の一部（地番）
交通：東横線 「自由が丘」駅 徒歩11分
大井町線 「自由が丘」駅 徒歩11分
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：未定
【タイトルの変更及び物件情報を追加しました 2014.3.29 管理担当】
[スレ作成日時]2013-11-14 18:41:34
比較できるマンションがあったとしたら、１種150万以下はまずないだろうから
それに工事費坪100万円を足して、販売経費などで×1.5、つまり
坪375万円が最低ライン。
だったら野村の420万円てアリじゃない？ ってなっただけ。
クソ田舎ならともかく、利便性の良い場所のマンションは
10年前と比べて相当高くなってる。
相場は・・・って言ってる人は「昔の」相場と比べている。
早くも登録ですね
？？？
全部うれましたか？
新聞広告が先週入っていましたが
じつはそんなにうれていない？
30戸程度のマンションで価格差が1億円とは、ちょっと階級が違いすぎて互いに気持ち気持ち悪くないですか？
最低価格が８９００万台。都心や湾岸と比べ、議論沸騰もわかりますね。
プラウド奥沢の即完が記憶にある方ならピンとくるかと思いますが需要と供給が外の方の想像よりはるかに崩れているのがこのエリアの特徴。
とにかく資金は余って仕方ない、今の大きな一戸建には面倒でこれ以上は住みたくない。でも人が使った中古には入りたくない。とはいえ自由が丘は離れたくない。旧野村財閥なら信頼感できる。
そんな需要がピンポイントで有り余ってます。
しかし目黒通り沿いかつ低層ならアドレス以外は換気が気になる普通のマンションなんですけどね。
しかも極端に内装で差があると入居後の住民コミュニティにも影響しかねませんし難しいですね。
最低価格レベルが高いんだから、そんなの関係ないっしょ！
意識するとしたら余程無理して購入した人間だよ。
これから販売される浜田山のパークホームズや成城のパークハウスも、アドレスが売りですが
それらと比べても、ジユウガオカは別格なんですね
マンションなのでクルマの2台持ちは難しいと思いますが、国産中古を乗り換える方と3年おきに超高級車に乗り換える方が混在しそう。
最低価格が高いって言っても知れてます。
そのようなくだらない事をいちいち気にする方が居るんですね…。
国産だとか、外車だとか。笑えます。
奥沢、自由が丘に続き、城南エリアでプラウドの新規販売予定はないですかね
21日申し込み説明会です。
マンションだとどうしても一台持ちになるので、カイエンとかパラメーラが多くなってしまいます。
アラフォー以上の男子はクルマ好きは多いですよ。
511は国産中古組ですね。
こちらのマンションは比較してる暇もなく話が進み
希望の階も押さえられませんでしたが購入したいと思います。
一億に満たない部屋を希望していますが高額な物件を購入される方との
違いや気後れなど全くありません。
私はゆとりある生活を継続する方を選択し狭いお部屋にしましたが
高額なお部屋の方々とお会いするのがとても楽しみです。
NO.５０４さんの価格差があり階級が違いすぎてと言う
コメントに違和感を感じ投稿しました。
いえいえ、私無免許です…。タクシー大活躍人間なので。
車持ちの方は大変だなぁ〜とね、駐車場に停める車の事まで気にしなければならないなんて…旗で聞いていると何だかな〜と思っただけです。
確かにこの物件のレスには車ネタが多いですから、車好きの方々が多いんでしょうね…。
私は申込予定者ですので、入居できた際には駐車場眺めて仕舞うだろうな…と。
>ジユウガオカは別格なんですね
高級イメージを植え付けようとしてる不動産会社のイメージ戦略でしょ？
どんだけ田舎もん相手にしてるんだって話だｗ
野村の物件は外観、外見の見栄えをよくしたイメージ戦略が得意
ただ、内装が…。三井なら標準装備でもプラウドはなかったたり
それでも、短期間で完売にもっていく営業力は脱帽
だけど、最低価格が２０００万近く乖離している？
最近のプラウドは、どこも坪単価高すぎる。ここもそう。
野村は強気ですよ。
色々と物件見ましたが、この地域、東横線沿線都内に限ってはプラウドさんに関わらず、かなり金額が高騰していますよ。
駅からギリギリ徒歩圏内のどの物件においても、少なくとも2.3年前の価格とは比較できない位にね。まぁタイミングが悪いのかどうかは数年経たないと判断できませんからね…。その心積もりで購入するしかなさそうですよね。
不動産特にマンションに限っては…
近郊にお住まいの方が多いと聞いたので、安心して購入を検討したいと思いましたが、いづれにしても人気があるようで、既にどの階も埋まっているのか、抽選になると言われてしまいました。高い高いとネガ投稿が多いですが、購入希望者もかなり居るようですね。
小規模高級マンションの常として、高いお部屋ほど倍率がつきます！
どっちでもいい^_^
グランドメゾン白金タワーと本物件で悩んでいます。ちょうど価格帯も同じなので。75m2弱で9000万後半。悩ましいです
Panameraって書くなら良いけど．．．おれもどっちでも良い。
そこまで興味ない。
知ったかぶって間違ってる514に言ってるだけ
車の話はまた、別なスレで。
マンション申し込み開始しましたね。
プラウド自由が丘とグランドメゾン白金、双方のモデルルームを見ましたが、内装はプラウドの方がいいのではという印象でした。また街として楽しめるのは自由が丘、都心へのアクセスや資産価値は白金。ゲーテッドや共有施設は白金、日当たりや抜け感は自由が丘。なかなか悩ましいです…
ここはなんだかんだ言って23区内では郊外なので
馴染みや愛着がある人が住むことが多いと思います。
週末から申込み開始ですね！抽選になるんでしょうか？
でしょうね。
来週土曜日で全部完売ですね。
プラウド強い！
ホント、ノムラは商売上手ですね。
中古でもそう値崩れしないのがプラウドの強み。
向こう１０年、否２０年でも、自由が丘アドレスは出てこないでしょうね。
>>540
目黒通り沿いを少し歩けばわかりますが倉庫や事務所が多いのでこの価格で売れるとわかれば手放す地主も現れそうですね。低層レジエリアと思われた自由が丘の常識を覆すマンション開発成功事例になりそうですね。
ちなみにここがこの価格で売れるなら東玉川や田園調布一丁目あたりのカンパチ沿いにもいっぱい土地が余ってますからちょっとした開発ラッシュになるかもしれません。
二匹目のなんとか、ですか？
あくまで売主次第だと思います。
駅から遠くても、プラウド等々力が分譲時より遥かに高く売れたように、
デべのブランド力は物をいいますからね。
プラウド等々力はマンション価格底値の頃に売り出されたマンションですからね。
ここはそこまでの資産は上がらないですよ。むしろ高値済み物件。
まぁ2.3年後に売り出す場合は期待はあると思いますが。
容積率100%あたり坪単価200万円くらいで土地をかってもらえるとの理解でいいんでしょうか
ここまで高いと値上がりはあまり期待出来ないでしょう！賃貸に出した時の価格を確認すれば、相場より相当高いことがわかります。
72.02m2～111.28m2で8990万円～1億7590万円ですか。２階の中住戸203号室が72㎡で8990万なので住む世界が違いますね。
これは値上がりを期待するのは厳しいですね！
もともともう少し安かったのですが中住戸は値上げしたようですよ！
