パークシティ大崎　ザ　タワーってどうですか？PART6

1期1次で登録していないと、1期2次に参加できないということね。
1期1次で288戸ということは、平均倍率1.5倍としても144戸の抽選落ちが発生するから、単純計算で合計432戸が無くなる。未販売住戸でも良い間取りは1期2次で無くなってしまうことも十分考えられる。

1次に登録しないと1期2次に参加できない、ってことはないでしょう。
誰でも参加できるのが一般的です。2次から参加するメリットが有るかは疑問ですが。

東と南狙いでなければ２期でも間に合うということ？

２期は北と西が残って悲惨なことになりかねないですね。ここは東と南のある１期で買いたいマンションかな。

大崎はカッコいい街になるね

商業施設と併設は無理があるのでは？

この価格で半分以上の売りって、千代田富士見以来の高額物件記録じゃないの？人気あんのね。

広尾ガーデンヒルズクラスになる可能性ありますか？

千代田富士見は坪単価470万ですよ。額が違い過ぎます。

やばい、早く買わないと値上がりする！

絶対このマンション買います！

大崎勤務で、三井さん嫌いじゃないけど、今回は見送ります。

もう少しグレードあげれば皆納得したのにね・・・。

高くてもいいから良いもの作ってくれてればね、、、

高層だから仕方がないのかもしれませんが、ここは床は中空で壁も薄いみたいですね。
最近は乾式壁の性能も上がってるのかもしれませんが、どこにも遮音等級書いてないし、いまいちなのかな。誰か床と壁の遮音等級聞いた人いますか？

北側と西側の客を逃がさないよう必死のようですよ。ちょっとモデルルームの客が少ないですしね。

82平方メートルで9300万円のワイドスパン南向き高層が一番人気？

我が家は当初検討し、希望住戸も一応は提示したが申し込むのは辞めました。９０００万超のお部屋でしたが。現金購入にて。簡単にいうと背中を押されなかった、という感じですかね。

希望住戸は提示しましたが迷っています。辞めたら「困ります！！」って言われます？
出さなければ問題ないですよね？

近隣マンションが真っ青になるような激安マンションのようですね。

３LDKの値段が出せれば東側はお買い得でしょうね。それ以外は残念ですが。

3LDK南向きも安いと思います。

ドラマの撮影ありそうですね！

単文だけスレするポジが多いなここ。売れていないな。

727へどこと比較してるの？

最近、激安、お買い得というコメントが多い。説得力がないんだけど。ポジには購買につながる有益な情報提供を期待したい。

屋上に上がれる あと？

なんで倍率を高めることを自らしなくちゃいけないのか？
アホか？
自分で考えろ。

屋上の夜景は、絶景ですよ！

品川まで歩ける！モヤモヤみてよ！731

なんか、倍率を高めたい人が多いみたい。

自意識過剰だよ。いまさんまみてまな

>681
結局、日曜日に予約なし(当日連絡)でもモデルルーム入れました？？

738 結局連絡しませんでした。またレポートしますね。

営業さんに聞きましたが、7000万円未満の部屋は最終日登録予定のお客さんが多いみたいですね。
我が家は本日登録しましたが、今週はドキドキです。

そもそも、消費税5%の時のグラスカと8%のここと坪単価が同等もしくはこっちの方が少し安い位だから、よくこの辺で抑えてくれたって感じじゃないですかね。ここ。間取りも良いしグロス価格が上がらない様にいたずらに広い部屋ではなく、実用に足る広さをセットしてる。この点では。中古売りの時に坪単価よりグロス金額が最終購買に影響するので、結果、近隣中古との競争力も高いと思います。方角は東と南は殆ど売り出し、北もかなりの埋まり具合、西は高層を中心にチラホラとファーストステップは上出来。以上、所感です。

低層～中層はグラスカの方が安かったような気がする。

目黒でかいマンションできるみたいよ。

最上階は殆どが予定より3000万円ほど安くなっていたと思います。全体平均でいうと現状は坪360を切っているかと。プラウドやグラスカの中古価格見てしまうと、普通はそれより割安な新築のここを選択すると思います。

目黒駅はかなり先ですよね。おまけに間違いなくここより高いし、さらには消費税10%の時でしょ。

高いってどのくらいかな？

400超え。千代田富士見クラスじゃないですかね。

その頃の大崎は安くなってたりして

西向き高層階なら周りのビル群が抜けて富士山見えますよね。西向きをあえて検討されている方などいたら、どのような部分を利点として選択しているか聞いてみたいですね。

富士山は晴天でしかも空気の澄んだ日しか見えませんよ。
それより夏の西日が心配になりますが。

価格を見て急遽検討しています。今から申し込んでも住宅ローン審査は間に合わないでしょうか？平日にMRに行くべきですか？

ローン審査？そんなの契約の後だろ？

事前審査だよん

東と南の高層階はただでさえ競争激しいから営業はいい顔しないかもね。比較的空きのある低層狙いならまだ今から申し込んでも一期入れてくれるかも。一期で申し込まないと東と南は完売する可能性があるのでお早めに。

提携ローンじゃなければ事前審査とか関係ないのでは？

ここの西ってどうするつもりなんだろうね？？
今のままじゃ売り出せもしないくらいだから、西以外がある程度売れた後で大幅値下げして売り切るのかな？？

抽選になれば確かな人気。抽選なければ普通の人気。

パンダ部屋は間違いなく抽選でしょう。

大手なら抽選になるのは当たり前。今の市況なら。

パンダ部屋はどの部屋？

東向きは総じてパンダなんじゃないですかね。永久眺望で御殿山や三菱の緑、東京湾も見え、東京タワーもチラリみえるのでは。この条件でこの価格は安いと判断した人が多いから倍率も付くのだと思いますよ。

一番人気は80J（81.27㎡）かな？
8570万円（3階）～9090万（38階）で特に高層が安いですよね。
この価格差だったらみんな30階以上を申し込みそうなものですが、
14階以上は全戸要望書が入っているようなので、抽選落ちだと13階以下になってしまうのが怖いですね。
高層階を射止めた方は超幸運でしょう。

東向きの中住戸って東京タワー見えるのですか？

北東角の80Qや南東角の90Cの1億越えは意外と出ていないので、
やはり80平方メートルで予算9000万円以内ぐらいの人が多いのでしょうね。
高層の目ぼしい住戸は全部要望書が入っているようです。

価格が安い割に欠点の少ないマンションですよね。
天カセエアコン、内廊下40階建タワー、天井高2.6M、ワイドスパン
加えて駅までの街並みが美しくなるのもパークシティならではですし。

80㎡クラスもそんなに出てないみたいだよ。
ってか、要望書見て倍率が付くように売り出すのに、抽選にならなかったらおかしいでしょ。要望書出しても売り出してもらえない部屋もあるんだから。

欠点は、品川区が公式に水没リスクありと言っていることくらいですかね。

あと、床と壁が薄い。

床と壁が薄いんですか？！それって他のマンションと比べて？ファミリーがメインターゲットぽいのに不安になる情報ですね…。

>>765
このマンションは方角格差が大きいので。
80Iは28～38階の全戸
80Jは3～9階と14～38階
80Lの28～38階
この全部要望書が入っていますよ。

70クラスはどのような感じですか？70Iとか。70Gとか。

６０M２以下は残念ですね。やはりタワーの2LDK以下は隙間部屋のような扱いですね。

>767
床はΔLL(Ⅱ)-3とΔLH(Ⅱ)-2だったとおもいますが、これは基準では上の階でスリッパ出歩く音が気になるくらい聞こえるレベルです。
ちなみにうちはスラブ厚は同じですがここと違って中空ではないし、スラブと床の間には吸音材も入ってます。

壁の遮音等級は分かりませんが、一応グラスウールは入っているものの下地が石膏ボード1枚です。よく引き合いに出る富久は3枚重ねです。ちなみにうちは2枚ですが、となりの音は聞こえます。

各マンションを中心に、半径1.5キロ

◇パークシティ大崎ザタワー
　http://goo.gl/dJ49Tf

◇トミヒサクロス
　http://goo.gl/kgeVnT

◇西麻布レジデンス
　http://goo.gl/9Q3ibz

◇SKYZ
　http://goo.gl/DkjYBa

基本的な質問ですみません。北向きは洗濯は乾かないものですか？日差しは入りません？

床330。他のマンションと比べて。タワマンは殆どボイドスラブ。

>771です。
うちはタワマンですが、中空スラブなんか使ってないですよ。
壁は？？タワマンはほとんど下地一枚？？？そんなわけない。

安物のマンションはほとんどそうなのかもしれないが、ここは安物ではない。むしろ、近隣ではトップクラスの高価格ですよね。それなのにこんなセコいコストカットしているのが気に入りませんね。

グラスカ、プラウドも中空ボイドだよ

富久と同じくです。

高級物件のグランドメゾン白金タワーは中空ボイドで厚さ300、ここは同じくで330。何を持って薄いと言ってるのか明確な比較物件を並べて教示いただけないですか？そう言われると気になるもんですから。

この規模で中空ボイドじゃないタワマンって重さ的に無理ですよ。しかも330ならむしろかなり良い方でしょう。

>775
タワーで普通のコンクリートスラブで厚さ330mmねえ。
私は知らないな、そんな物件。
是非教えてもらいたいね、物件名を。

前も同じような流れがありましたが、対抗物件は出てこなかったと思います。

769さん
70I、70Gともほぼ全戸要望書入っていたと思います。抽選落ちの二次申し込みを考えれば全部なくなると思います。間取りの最上階である20～27階が激戦かと。

自分の住所を掲示板にのせるわけないじゃない。
壁は薄いってことで良いのかね？

住所じゃなくていいので、783さんの家のスペックを教えて欲しいです。

ボイドでも330有れば厚い方だけど？
逆に其より厚い物件を知らないが…

高層が安いと聞きましたが、倍率どのくらいになるのでしょうか？

ボイドでも330有れば厚い方だけど？
逆に其より厚い物件を知らないが…

>自分の住所を掲示板にのせるわけないじゃない。

「そんなタワマンあるわけないじゃない」というのが皆さんの意見のようですよ。

ガセネタってことのようですね。

うちはここの半分程度の高さですが、ボイドじゃなくて300ミリ。さらに床とスラブの間にグラスウールあり。
壁は下地2枚重ねでグラスウール50ミリの乾式。

ちなみに規模は300戸弱。坪単価は購入時点で350くらいだったかな？ヤフーで見ると、新築のマンションの平均坪単価は同じくらいですね。

ペンシルタワーでは難しいってだけですね。所詮張りぼて。でも無理じゃないですね。

ここの半分って20階だろ。
それタワマンっていうの？

つまりタワマンと呼ばれる程大規模になると、重量の関係上、壁や床の質が落ちるということでしょうか？
明確な定義は解らないけれど、個人的には20階ならタワマンになるんじゃないかと思うんですが…。

>つまりタワマンと呼ばれる程大規模になると、重量の関係上、壁や床の質が落ちるということでしょうか？

大規模というか、高層になるほど、ね。
これは常識だと思ってたけど。

三井のパークタワー豊洲は、１９階だけどタワマン扱い。

結局、高層タワーは総じてペラいってことかな。

確かに、パークタワー史上最低階数のパークタワー豊洲はタワーだけど中実スラブで300mmだね。

床はタワマンだから中空で妥協せざるを得ないとして、壁までペラペラなのはなぜ？？
富久の方が高さあるのにあっちは下地三重、こっちは一枚。床も同じでは、重量の制限と言うよりは単純に簡素化しただけのように見えますが。それでいて価格は高いと来たもんだ。

隣の部屋の騒音が聞こえると、上下階よりもアクセスが容易な分、トラブルに発展しやすいですから、壁がペラペラでは気を付けないといけないですね。

相模大野駅前では、戸境壁をコンクリで作ったタワマンもあるそうです。
コンクリで作れないわけではないらしい。

富久とここは壁材は同じと聞いてるけど、一枚って何のこと？

789さんのマンション、20階建てだからボイドじゃないのでしょうが、40階建てならボイド必須です。大体300が標準なので、ここの330は高スペックですよ。

壁は同じではないですよ。資料を見比べてみてください。
下地の石膏ボードの厚さも枚数も違います。

40階建てな時点で大した遮音性能は期待できないのかもしれませんが、52階建ての富久より性能が劣るのは確かですね。

ΔLL(Ⅱ)-3相当ということですが、上の階をスリッパで歩く音が気になるくらい聞こえるレベルって言われると少し考えますね…。