シティハウス横濱野毛山公園ってどうですか？Part2

今さらとっくに完売しているスカイクルーズと比較してもしょうかないでしょう。
そもそも物件価格が高騰しているんだから当時の値段との比較自体がおかしい。

確かにスカイクルーズは立地や9階以上となる住居階など、資産性は非常に高いと思うよ。ただ、共用設備とかも多く、ランニングコストはタワマンだなという金額。
シティハウスは共用設備を省き、シンプルかつ合理的なランニングコストとなっている。それでいて、室内設備はスカイクルーズより上。

両方とも良い物件だと思うけど、いま買えるのはこちらだけ。
ここ、値引きしてくれないかな。

スミフの場合は値引きはきびし～と思いますよ。

販売開始予定が2014年9月中旬って書いてあるんだけど　まだ金額や販売戸数が発表されてないんだよね。
知っている方いますか？

>>518
行けば要望書だして、抑えれるし、そういう意味では発表の期間関係なくいつでも買えるよ。
値段だって教えてもらえるし、ホームページの物件概要には価格帯書いてなかった？

中華街まで自転車で行けちゃう距離なんですね
管理･修繕費は妥当な金額だと思いました。ここは共用施設が無いんですね、その分管理費が安くなっているのかな？

>>520
隣の建物が共用施設みたいなものです。
管理費安いのは管理人常駐してないんじゃないでしょうか。してたらすみません。
修繕費5000円はマンションのグレードの低さの証明だと思います。

自転車利用すれば横浜から中華街でも余裕で行けますし、自転車置き場も外に置きっ放しでなく扉があるので防犯性に優れており室内保管です。
私は自転車好きなので助かってます。

共用施設はエントランスでの共有スペースぐらいですし、屋上解放しているわけでないのでシンプルかつ管理費が抑えられているわけですよね。
そういえば住人の方ならわかってますが、エントランスで子供が集まって騒いで汚した事があって注意の貼り紙が出てましたよね。
コミュニティースペースがあるマンションは、有効活用できる利点はありますが
人間関係とか色々と問題が出てくる要素はありますね。

>>521
管理人はきっちり常駐しています。

建物のグレードはスミフだけに無問題。

中華街とか横浜スタジアムとか元町のあたりであれば、自転車を使わなくても徒歩で十分いけますよ。
散歩にはうってつけです。

日の出ラーメンの隣２Ｆの１８禁って何の店？　よく通る道なのですごーく気になる。

複路線利用できて便利ですね。
まとめ買いをした時にキャリアカートは、便利でいいですね。
結構、車からマンションまで距離があると大変ですから。
防災倉庫もマンションにあると安心です。
個人で用意もしますが、足りない物も出てくるかもしれないので。

野毛山土砂災害か…
マンション西側の崖もハザードマップに載ってる災害スポットだから気をつけてね～

このあと、根拠のない、「心配ない」とかいう書き込みきそうだ。。

心配ない。

キャリアカートはコイン式買い出しで車から荷物が多い時、玄関の中まで入れられちゃうので
便利だね。

そういえば駐車場からの一方通行が解除認可されたみたい。
やっと左折できるので良かったけど　あの細い道交互通行はありえないよな。

台風でかなりの量の雨が降ったようですが、
駐車場には全く雨水が入り込まなかったようですね。
見事な設計です。

エントランスがとてもおしゃれですね。
間取りとかから考えると、ファミリー層というよりも
夫婦でゆったりとした暮らしをする人に向いているのかしら。

>>530
一流デベですから。

駐車場の入口がなだらかな坂になっているので雨水の流入を心配しましたが、
今回の台風でも駐車場が雨水で浸水するようなことはなかったですね。

>>531さん

夫婦二人かなんかで横浜の中心の利便性を楽しむ人に向いていると思います。

今から十年くらい前に日ノ出町駅の改札の目と鼻の先に定食の大戸屋があったんですが、
なぜ無くなってしまったんでしょうか？

京急の駅舎の改良工事にともなって、閉店したみたいだね。

>>535さん

知らんがな(笑)

桜木町側出口の信号渡った角のインド料理屋閉店したね～　何になるんだろう

インド料理屋無くなったんだね。　一度も行ったことないけど・・・。
同じ飲食店になるんだろうね。

ドンキも日ノ出町リニューアルと伊勢佐木町にも大きい店舗が新規オープンするから
便利になるよね。

家系ラーメンおおすぎ。

Ｃタイプの間取り、全体的に整っていると思ったのですが、玄関のドアの位置がちょっと残念かな？
共用廊下側（東側）に向かって開くようになっていますが、玄関はこのままの位置にして玄関の南側にドアをつけた方が、ドアを開けたときに共用廊下から丸見えになることは防げたのかな？と思いました。
下足入も共用廊下側にもってくれば、問題なかったのかな？素人的な考えですけど。

>>525
「横浜コ○プレデビュー」というイメクラ系の店です。
前を通るぶんには何の害もないかと。

>542さん

525です。　情報有り難うございます。　看板がないのでポーカーゲームかと思ってましたが
色んな意味でスッキリしました　笑）

マンション情報とともに地元情報、懐かしく拝見しています。
以前はよく行った街なのですが、引越してからしばらく行っていないので。
大戸屋知ってます。ありましたよね。
インド料理屋、入ったことないですがなくなっちゃったんですね。
ドンキはリニューアルなんですか。
独特の雰囲気がある街だと思うのですが、どんどん変わっていくんでしょうね。

ガストはいったい何のために解体されてしまったんでしょうか？

俺も気になっているよ。　隣の怪しい映画館・駐車場ともぶっ壊して商業ビルかマンションにならないかな・・・って希望です

単に契約解除後は更地にして返却って契約だったのでは。

でも映画館はいらないわな。
あの場所が商業施設になれば、映画館の土地自体も価値が上がりそうなのにさっ。

目の前のテナントは、TSUTAYAとセブンイレブンと
他に何が確定してますか？

>548
このスレの人じゃわからないと思うよ。　お向かいの契約者スレで聞いてみれば？

ガストの跡地は、結局、駐車場なのかい。

なんのためのガスト解体だったのか？

意味が解らん。

第三期発売開始
値段掲載あり。
二期からまた値段少し下がったきがするな。
気のせいか残ってる部屋の場所が悪いからなのか

販売戸数が５戸って書いてあるから残り５戸なんじゃないかな。　　スミフだから完売しないのは気にならないけど
立地が悪い場所だけだと買い手には辛いよね。

TSUTAYAができたとしたら日ノ出町は便利になるね。
タワーマンションがOpenしたら雰囲気が変わるよ。

そろそろ完売した頃かなと思って久々に見にきたら、まだ残っている部屋があるんですね。
最初の頃はけっこう人気あるんだなと思ってスレ読んでましたが、完成後も販売が続いてるんだ。というか、そういう販売戦略ということなのかな。
モデルルームの見学は現地ではないのですか？

小出しに販売します。

旧インドカレー屋
ただいま改装工事中。

いったい何の店に生まれ変わるんでしょうか？

＞＞559

調べたけどわかりませんでした。。

リニューアル中なだけかもしれないですね。

美味しいお店は無くなると悲しむ人もいます。

それと、この界隈、本格的なカレー屋さんはほとんど無いみたいです。

貴重な店舗だと思います。

他の周辺グルメ情報も見てみよっと。

カレー屋の後は ひもの屋になるみたいだよ！

その通り！マンション花壇周りの座り込みが問題になっているんですよ!!

競馬開催日はＪＲＡの職員を各所に配置すればよいわけです。
ＪＲＡには近隣住民に配慮した運営を実施する義務があります。

ひもの屋ですか
一夜干しかなんかの魚を売りにした居酒屋かなんかですかね？

ひもの屋は居酒屋チェーン店ですよ。 くぐってみてください！

居酒屋のチェーン店なんですね。

昼の営業で魚のランチを食わせていただきたいものです。

ひもの屋、会社の近くにあってよく行きます。
普通の居酒屋さんよりは若干高いけど、高いなりに納得できる
味です。お魚料理だけではないのでお魚が苦手な人も十分
楽しめる居酒屋さんですよ。ただ会社の近くのひもの屋は
ランチはやっていないんですよね。店舗によってやっている所と
やっていない所があるのかな。

ひもの屋先週オープンしたね。
早速突入したところ、　酒の種類が豊富で魔王がｵｰﾌﾟﾝ記念で１００円で飲めたり
プレミアム系の焼酎や日本酒がおいてあるので酒好きにはワタミ家よりいいかもね。

ひものや
ホッケがでかいです(けっこういい値段ですが)。
残念なのはイスの高さが高すぎてすわりづらいところです。

微妙なおじさん達が、ツバや痰をマンション周りで吐いていますね。
勘弁して欲しい。

行政に依頼して、「微妙なおじさん立ち入り禁止（侵入禁止）」の標識を立てましょう。

今年から分譲探してます。神奈川県中心に。
ここも値下げしたので候補にしますが、
まだ下がる可能性ありますかね？
ここ、1年以内の神奈川の分譲でどこがコスパ高かったんですかね？？ここもそれなりに良いかと

ここは毎日便利だと思いますよ。

子供がいなければいいかもね

値下げ? スミフがするわけないじゃん 安いと思うんなら買いなんじゃない

こちら値下げは、大々的にはしてないと思いますよ。
ただ、まだ、完売してないので、個別に値引きは
ありそうですね。
昨年から販売した神奈川分譲のコスパNo.1は
川崎駅前の東口のオッ◯イタワーじゃないですか？
神奈川県の、中では一番反響が多かったようですよ。
残念ながら、既に完売してます

川崎駅と日ノ出町駅ですと、比較検討してる人の予算が
同じ間取り、階で、約1500万は違うと思うので参考にならないと思いますよ。
同じエリアですと黄金町に同じ価格位のマンションが
建つ予定ですよ。

>>579
川崎駅でも東口は、西口と比較すると別の駅と言っても過言ではないくらいの格下です。
それに東口とここが1500万円も差があるわけないじゃん。
具体例出してみ。東口で。

最もコストパフォーマンスが高かったのは向かいのタワーマンションなのでは？
公の補助金が投入されてますし。

お向かいのマンションもこちらもお得さはかわりませんよ。
値段もむしろ、お向かいの方が高いし。

川崎はどこでも、比較されとるな。
それだけ、地価上がっとる証拠やろ。
東口と西口って5年前は大きな差やったけど、
ここ数年で一気に差が縮まっとるのが事実やよ。
坪単価みても、川崎本町と砂子は西口の一等地と
同等の価格なっとる。
まぁ、西口が更に開発したら、また突き放しにかかると思うけどな

横浜とは越えられない壁が 存在する、東京のコバンザメ都市のことはどうでもよいので、こちらの物件に話しを戻しましょう。

川崎は残念な街です。

川崎は駅前以外は、田舎ですよ。
ここと同じ

川崎だと、湘南新宿ラインや東横線が使えないですね。
渋谷や新宿方面に出にくいです。
交通の便はやはり横浜に分があるかと。

川崎はマイナーです。

いよいよ向かいのタワーマンションのテナント１階部分の姿がみえてきましたね。
TSUTAYAが入居してくれることを祈ります。

西向き側は横浜市長公舎辺りが紅葉していてリビングから見えるのは絶景ですね♪

TSUTAYA、スーパー、セブンイレブン、老人ホームは確定ですよ。

まあかわいいもんでしょうよ。　無くなる話もあるようですしね。

３ＬＤＫで６４ｍ3サイズで4550万って出てたけど結構いい値段つけているよね。
さすがスミフは強気だよな

凄いね。このネガティブキャンペーン！
よっぽど脅威なんだなぁ。他のマンションさんからすると。それだけ、逆にいいんだなぁ、このマンション。

なにかと話題で注目度が高いです。

>>590さん

絶景とは羨ましい。
お写真など見せていただけると嬉しいですが。

ホームページでは特に眺望をうりにはしていないようなので、気にはなっていたもののあまり期待していませんでした。
あと数ヵ月もすれば桜の見えるお部屋もあるのでしょうね。川沿いの桜、けっこう綺麗だと思います。

残念ながら紅葉はもう終わってましたね。　横浜市長公舎周りは紅葉以外に春は桜が眺められます。

西側の紅葉は綺麗ですね。
東側の部屋からは紅葉を観ることはできませんが大岡川沿いの桜をみることができますよ。

窓ガラス、網入りなんですね。

リビング正面のガラスに網は入ってないはずですよ。
どういうことですかね？

正面側は透明ガラスです～ Eタイプの南西側の小窓からの眺望です♪

隣の三井リパークの駐車場にチョイモビが設置されてましたよ。
目立つけどちょっとした移動だったら便利かも。

チョイモビですか。確かにちょっと恥ずかしいかもしれませんけど
隣にあるなら便利に使える機会も出てきそうですね。

チョイモビで高速道路を走れるのでしょうか？

チョイモビは高速道路は乗れんとです～ サイト確認して見てね

TSUTAYAとスタバができたら雰囲気変わるといってる人いたけど、それだけで変わるわけなくね？

駅前のパチンコが駐輪場になるとか、バスターミナルになるとか、
オリジンや郵便局の一角にも大きい建物が建設されるとかで、
町並みごそっと変えていかないと日ノ出町は生まれ変わらないよ。

町並みってのは徐々にかわっていくもの。
長い目でみればよし。

まあそんなにいきなり変わらないことはみんなわかっているでしょ。
商業地域からいままで駅前になかったマンション、タワーマンションが建って商業施設が出来れば徐々に変わっていくでしょう。
いつのまにか垂れ幕も取れて、残り７戸のようですし買う人は購入するでしょうしね。

むしろ数多あるマンションの中で隣が○○って唯一では？
それが嫌なら他にいくらでも選択肢あるし○○が好きな人、少なくとも嫌悪感のない人が選ぶマンション。

言われてみると、東側の垂れ幕が外れてますね。