シティハウス横濱野毛山公園ってどうですか？Part2

NO.200＞　
インターネット接続料は管理費に含まれています。　マルチコンセントも全室に設置してますよ

>目の前の、コスパ悪いマンションの１階にTSUTAYAとスタバが入る様ですので、

ほんとうですか？
そうなると日ノ出町のイメージもますます変ってきますね。
ここにスタバができたら混みそうだな。
何しろ図書館がある街だから、読書とか勉強で長居するお客が多くなるのでは。
夜は飲み会の帰りとかもありそうだな。
成城石井とか明治屋はかつての日ノ出町には似合わないと思うけど、
駅前にマンションができて雰囲気変ってきたから、あってもいいかなと思います。

日ノ出町改札近くのマンションアクロスの２階に、サイゼリアが７月からオープンするみたいです。　近いので便利だし奥に入った場所なのでいいかもしれませんね。
ガストの跡地は何になるのか気になります。

サイゼリアができる場所は数年前まで大戸屋があった場所でしょうかね？

ドトール・ゴードン側じゃない改札出てすぐ２Ｆのマンションですよ。
かなり見つけづらい場所なんで穴場的存在になりそうです。

京浜急行電鉄が2014年度鉄道事業設備投資計画を発表した記事出てましたね。
日ノ出町も含まれるみたいだからきれいになってほしいです

現状だとかなり駅、テンションさがりますからね。。。

さすがに老朽化という面もあって着手するのかしら？

どうせするならいっそのこと思い切りきれいにしてほしいと思います。。

駅って街の玄関口ですからね！！

どちらにしても街が良い方向に変わる事なら何でもＯＫな感じです。。

日ノ出町駅の改修工事はいつぐらいに完了するんですかね？
もう何年も工事中の状態が続いててサグラダファミリアみたいな感じになっている気がするんですが。

サグラダファミリア　笑）

お近くのディスポーザーがないマンションがそびえ立ちますが駅が今後変わっていって
もし駅ビルになっても６Ｆレベルまでの高さ制限があるようです。

いまどのくらい売れたんでしょうね。
相場からみたら安いのはわかっているのですが、
かなり電気がついてない部屋が多く不安です。

桜木町近辺のマンションで完売が続出していて、
ブランズも目の前のタワーも早期に完売

後発のクオスより完売が遅れるようであれば、
多少の値下げも期待できるかな。

スミフさんとしても計画的に販売しているようでして、例えば、東側の垂れ幕がかかっていてみえないようになっている部屋とかは意図的にまだ売らないようにしているらしいです。
あそこらへんの部屋を売ってしまったら宣伝用の垂れ幕をおろすことができなくなってしまうので、最終期近くまで売らずに温存することになるのかもしれませんね。

なるほど、そういう理由ですか！って、納得するのは少し難しいです。
入居が始まって2ヶ月なのに最終期を言えないのは、単純に売れていないからでしょう。
東側は、ストリップ小屋の真横だから売れない。
それに、大人気物件なら現地の垂れ幕なんか無くても完売でしょう。
確かに竣工しても、一年くらいかけてジワジワ売るのがスミフのパターン。
でも、それは微妙な値付けだから。
一流の会社の物件だし、なかなかの立地だから候補にはしているので、あと少し値引きを待ちます。

>>213
まあ頑張って下さい 教えておきますが残っているのはスカイコート側の低層階、日の当たらない場所です

上層階の部屋はもう残ってなさそうですか？

上層階はもちろん野毛山側や南向きは埋まってますし
残っているのは日陰ゾーンのみですよ。　スタートが遅すぎます。
駅から一分以内のこの価格はお隣さんのおかげですし投資目的なら
時間かけてかけてかけて残り物を交渉してみれば？

ちなみに目の前のカレー屋隣に不動産会社があり賃貸で張り出してありましたが
２ＬＤＫの６Ｆが月１９万くらいの賃料でした。

日ノ出町で家賃が月19万なら安いですね。

ここなら２５万位するでしょう。１９万は違う物件では？

家賃１９万は２ＬＤＫの部屋だと思いますよ。
家賃１９万で３ＬＤＫはないです。

NO,216です。　
２ＬＤＫですね。　ここの３ＬＤＫは６５ｍ3なので１９万って事はありえませんので。

まだこれから3期なので、どんな部屋が出てくるのか確認してからでもいいじゃないでしょうか。

3期に何戸出してくるのか判らないのですが、少なくとも最終期販売ではないようです。

実質どの部屋があるのかは気になりますよね。

モデルルームに行けば少なくとも最後に価格表とか見せてもらえるので

その時にわかってくるかもしれないです。

東側の垂れ幕で隠れている部屋はまだ販売していないはずなので注目してます。

竣工後も完売できてないから値下げを待とうかな
↓
残っているのは低層と日の当たらない場所ですから！
↓
えっ、出遅れたなら他のマンション探そうっと
↓
これから三期なんだし、モデルルーム行ってからでもいいのではないでしょうか


モデルルームに誘導は、あからさますぎるでしょう(笑)

本気で探してないんでしょ。
昨年の増税前に比べたら明らかに下火の時期ですが、ＭＲに電話すればすぐわかるのに。

電話すればすぐわかる・・・でしょうけど、あまり営業されたくもないのでうちの場合はこういう場所などで情報収集してます。
現在見られる間取り図はBとCなので西向きのA、B、Cは日の当たらない場所ということになりますか？
東面のHのつく間取りはまだ販売されていないんでしょうか？
東面の上の階なら眺望開けそうですよね。

2LDKが賃貸で19万というのは高いような気がしましたが、日ノ出町ってそういう場所なんですね。
もう少し安いかと思ってたのでイメージ変りました。

>>226
普通のサラリーマンでは19万の家賃は払えませんよね。

東側の上層階の眺望は抜けてます。
想像以上です。
５～６階あたりでも良い眺望だと想像されます。

南西面の野毛山側は日は問題ないですが　問題はＨ側の低層階だと目の前のマンションより日が入りません。
ＭＲの担当者も同じ事を言ってましたので日照の場所に注意された方が良いですね。

販売前物件でも購入意思があれば金額が折り合えば購入可能です。
購入者ですが最上階を交渉して購入してますが　値引きは全くしてくれませんでしたね。
ちなみにですが高層階の北向き側だとランドマークタワーや観覧車が見えますし
南向きだと八景島までみえますし野毛山側は春先は桜がきれいに咲いているのが窓から見えますので眺望はよいと思います。

観覧車がみえるということは、桜木町の花火がみえるかもしれませんね。

東北向きの高層階だと部屋から花火が見れると思いますよ。
来月７月は横浜の花火大会があるので近隣を回ってみます。

ガスト跡地は建設工事予定の立て看板が出てないのでわかりませんが、隣は駐車場だし
怪しい映画館次第ですが拡幅するとマンションになる可能性は十分考えられるので
注目しています。

観覧車って、高さ的に見えますかね？
同じくらいの高さのマンションが並んでいるから難しいかと思いますが、
モデルルームとかで見えると言ってましたか？

上層階の廊下から観覧車がみえますよ。
確認済みです。

確かにマンションなども周囲に建っているので下の階は日照がネックになる場所もありますね。
眺望は上の階でどうかという感じですか。
私が知っている頃の日の出町は、あまりガラが良くなかったですけど。
今は、このあたりの開発が進んで変わったんでしょうか。

今年は数年ぶりに山下公園の花火大会が復活するらしいです。
東側の部屋からはマリンタワーの先端がみえるようになっているので、おそらく花火もみえるものと思われます。

写真写り悪いですが実際はもう少しきれいにみえますよ

部屋から花火が見学できるなんてステキな環境ですね。
向きは東だそうですが、高層だと何階位から見ることができるでしょう？
観覧車(コスモクロック21)も見えるそうで、やはりこの辺りは高層階であればあるほどナイスビューになりそうですね。
当初眺望は重視しておりませんでしたが、この辺の夜景はきれいですからね…

１０階か１１階の限定だよね。
最上階はプレミアムで間取りや方角にもよりますがランドマークタワーも見えるし３ＬＤＫだと５０００万弱はしていてましたよ。

＞＞２３７さん
花火って一年に一度の事だけど、部屋からみえると聞くとすごくそこの物件も
魅力に感じますよね。東京タワーなどは、みえるだけで賃貸の価格も上がると聞いた
事があります。部屋から何がみえるかは結構重要です。
観覧車もみえたらすごい綺麗だろうな。夜の観覧車は色々な色をはなっていてすごい
綺麗ですからね。

桜木町駅のホームの階段の壁に広告を出してますね。

すっかり書き込みなくなったな。
買いたい人は買いもうようなしになった感じだ。
残りは人気出ない部屋だろうしな。
西向きは夏暑く、虫多い。
東向きの空きは浜のとなり。

Lowガラスは遮熱タイプじゃなくて断熱タイプだと、冬はいいかもしれないけど夏つらくね？
西向きは灼熱か…

玄関部分（１階の部分）を半地下にした理由は何ですかね？
建築時の容積率の関係とかでそうなったんですかね？

３１１以降耐震性能試験がうるさくなっています。
このマンションも直接基礎方式（杭を打ち込まず面で支える）で建てられており
高さ制限や世帯数が多いマンションに採用されている方式ですね。

杭うたなくても基準に達するならうたないにこしたことはない。コスト削減の観点では。
但し、ここは自慢できるほど地盤がかたい訳ではないから注意が必要。
当然、関内よりはいいけどね。

野毛山は確かに固い地盤だけど、日ノ出町周辺は盛土になっていて地盤が少し弱い地域です。

とりあえず地盤の話はおいといて、明日、桜木町駅のCIALがオープンしますね。
またちょっと便利になってよかったと思います。

ここって、日ノ出町の駅がすぐ横にありますけど
騒音ってどうなんですか？
やっぱり、窓を閉めてても聞こえてくるレベルですか？

窓閉めればほぼ気がつかないレベル

>248さん
CIALのオープンはニュースで見ました。
飲食店から雑貨店まで幅広いラインナップで駅に行くのが楽しくなりそうです。
有料ですが、ヤマト運輸が参入した手荷物一時預かりサービスなどもあるんですね。
観光客が荷物を預け、手ぶらで観光できるように設置されたそうですが解りやすく案内が出ていれば利用者も多いのでは？

CIALの飲食店はけっこう夜遅く(23時)までやってて便利です。

CIALが野毛山側出口に出来たので利用価値あがりそうですね。

あとサイゼリヤが先週金曜からオープンして週末行ってきましたが
駅の向こう側の２Ｆマンションなのでホント気づかない場所で穴場、イタリアンが安く食べられるので便利ですよね。

住民に迷惑な人いますか？

＞NO,254
すべてがみれているわけではないですが、入居から２ヶ月くらいですがファミリーや家族ずればかりで、迷惑そうな人や心配していた水商売やホストといった人も日ノ出町だと入居しているかなって思ってましたが、見当たらないですよ。

10年くらいしたら賃貸の人で過半数しめそうな物件ですね

>>256
いつもお疲れ。

当たり前のことですけど、みなさんちゃんと挨拶されて礼儀正しいですよ。
今のところ特に不快に思うようなことはありません。

窓開けると電車の音は気になりますか？
東向きはほかの音もうるさくて電車どころではないかもしれないですが、西向きは目立ちますか？

マンションギャラリ見に行きましたが、かなり売れ残っていましたね。

>>261
はいはい、お疲れ。

売れ残ってるのが多いという事実を書かれて何いらついてんの？
現実受け入れようよ

>>263
仕事しろ。

山下公園の花火がみえましたよ。

>260
北向き以外は防音ガラスが入っているので、しめた状態だとほとんど聞こえないレベルで気にしませんが
西向きはやっぱり西日がすごいですね。

窓を開けると気になるのか聞いたのですが。。。
その文から察するに気になるということですね、ありがとうございます。

窓を閉めたら気にならないのは既に書いてありますし、窓の性能から予想できますね

>NO,267窓開けた状態なら現地に行かれて聞いてみればわかりますので
実感された方がよいですよ。　路面電車の駅で１分だとどこも同じだと思いますが
京急って走り始めの時、独特のギアが変わっていく音が目立ちますね。

まだ売れ残ってるんですね。
確か、第１期は即日完売でしたよね。

はい、人気ないので仕方ないです。
半さ

地盤の強さをやたら強調してくる営業の人ってウザイな。
杭打たないから安心ですとでもいいたいのかなー。発覚したばかりだし。

野毛山は強いけど、ここは普通だぞ。強調するレベルではなかろう。ハザードマップも見せずに口だけで強調するな

ネガティブな要素もいろいろあるとは思いますが、
利便性を重視する人にとって都合のよい物件であることに間違いはないと思います。
こちらの場合は大手・メジャーセブンの物件であり、大手の物件を買うということは「安心」を買うということに他なりません。
万が一有事が発生した際の大手の対応力は絶大だと思います。

利便性はもちろん良く、スレ数見れば注目度が高いことはわかりますが
ここの物件で躊躇するポイントは低層階だと日が当たらない場所があるのと
２ＬＤＫ５４ｍ3だと４人家族では狭いでしょうからこの点引っかかってきますね。　
おとなりさんのおかげで3300万前後でディスポ－サーがついている物件は珍しいかも。

価格の面ではお隣さんに感謝するべきですかね。

3300万の物件なんかありませんよ。
1期組は安かったんですね。
今じゃ坪当たり230万越えの有り得ない数字

販売期によってそのつど格設定が見直されてるんですね。
そもそも第１期の価格設定があまりにも安すぎたということなんですよね。

本当だ～　スーモだと価格出てないけど54m3でいくらくらいの物件がのこっているんだろ？

54平米で4千万弱くらいなんでしょうね。
冷静に考えるとこれでもまだ安いんだと思います。

なるほど～　スーモで価格未定にしたのは１期に比べて価格あげてきたね。　
確か中区中心部と桜木町や日ノ出町は地価が高い事はわかりますが
建築資材やゼネコン賃金上昇から周りの相場と合わせて価格あげてきているわけね。

この金額で日当たりが悪かったり54平米の条件が合わないと買い手がつきにくいのも納得しました。

日当たりの悪いところは例外的に特別な価格設定をしてるかもしれませんよ。

>>281
安くないわ
でたらめ言ってんなよ

この地域では、幾らからが安く感じて、幾らからが高く感じますか？
マンションとなると相場というモノの価格がイマイチ想像出来ません。
ここの値上げをしたそうですが、安いと感じる人も居れば、高いと感じる人も居います。
程良いところなんでしょうか。

坪単価200～230かな？
あとはどんな建物の隣でも気にする気にしないとか、窓あけたときの騒音を気にするしないとか、色々と個人による使用価値が加味されてくるのではないでしょうか。

ウインズと例の小屋ですよね。新たにできるとなれば住民は拒絶するような施設が元々あるところに敢えて住まうわけですからそれが気にならなければ坪250でも安いんじゃないですか。
逆に気になるなら坪200でも高いでしょう。

そもそも桜木町とか日ノ出町の界隈で騒音を気にしなくていいような物件なんてあるんでしょうか？

坂の下だとむしろ飲屋街の奥の方や公園の裏の方は静かかもしれない。けど歩きたくない。
動物園の周りは春先には檻に入れられられた動物たちの切ない夜鳴き声がうるさくてたまらない。

☆横浜市中央図書館や野毛山動物園まで歩いて行けるマンションに住めるなんて、羨ましいなぁ☆住友不動産のマンションは、防音サッシなので窓閉めれば騒音もそれ程気にならないと思います☆

>>290
窓閉めれば気にならないのは普通です。
窓を開けてどうかが問題なのです。
日本語分かりますか？

>>291
現地に行って確認すれば？

ここで確認する意味が分からない。

本当に検討者なの？

☆ｳﾁも、住友不動産の某新築マンション住まいですが、値段が高いのは室内のいろんな仕立てや建具や共用部分に最高級なものを使い、エントランスも美術館のように美しくてお金かけてるからです☆
アフターサービスも非常に丁寧ですし、住めば住友不動産マンションの良さがわかると思いますよ☆
そりゃあ、窓明ければ外の騒音も聞こえるでしょうけれど、住めば都で慣れればそれ程気にならないかと思います(^-^)v
立地的にも、駅近で2駅3路線が使えてスーパーや"ぴおシティ"も近くて買い物便利だし、桜木町駅には待望の駅ビル"アトレ"が開業しますし、公園や図書館も徒歩圏内で将来的にも値崩れしない資産価値のある希少性の高い物件かと思われます☆

アトレですか
東京の奥様ですね

目の前の、スカイさんは、
結局テナントなにはいるの？
スタバと、TSUTAYA以外まだ、未定か

スカイのテナントかぁ。
スミフの営業が調べて書き込むべきだろう。
近隣にオープンする店舗が何かは、この物件の魅力にも繋がる。
変なテナントとかだったら最悪だしな。
検討している人は、それを確認してから動いたほうがいいぞ。

スタバとTSUTAYAは決定なのですかね？
それと、ガストの跡地には何ができますか？

コスパが悪い近くの物件テナントの件は、再開発物件で老人ホームがあるから
変なテナントは入れないと思うけどね。

ガスト跡地は、まだ建設予定の立て札はでてないですね。
路面側には駐車場もあるから一気にビルを建てる可能性あるかもね。

スタバもTSUTAYAも確定はしていない。

未確定だと思いましたよ。
スタバの場合、リサーチがあって地域住人の年齢層や購入層でテナント入れるか
決めています。東京２３区内でも荒川区や江戸川区は出店してません。
再開発地域のマンションでも率先して手をあげるような場所でもなさそうですし
入ればラッキー程度に考えておけばよいでしょうね。

この近辺の月極駐車場っていくらぐらいが相場でしょうか。
15000円からマンション内で借りられるようなのでかなりお手頃な感じしてます。

>>300
中区にスタバが7店舗あるから安心しな。

ここらへんの駐車場の相場はだいたい２万円強です。

ガストの跡地にジョナサンができたら笑います。

＞３０２
相場は２万弱するんですね。　ありがとうございました。

普通ファミレスから飲食店へ変更するのであれば、大きな欠陥が無い限り
完全な解体までしないでしょう。

隣の駐車場や怪しい映画館の今後次第でしょうが、商業ビルかマンションにする
可能性考えられますね。

商業ビルなら面白いですね。
浜劇の隣もマンション建つ予定だったようなきがしましたから、マンションは建たないで欲しい。

浜劇をマンションが挟む感じ？

浜劇の隣もマンションが建つ予定なんですか。

まさに浜劇包囲網。

＞＞304
駐車場の相場は２万円弱ではなくて２万円強ですね。
ちゃんとした室内駐車場の場合ですと２５０００円とかです。

重説の時にマンション建設予定ありとかの説明があったような気がした。

三井住友の土地だから商業ビルでなくてマンションでしょうね。
日ノ出町駅周辺見回すとわかりますが野毛山側には商業施設のビルは建たないでしょう。

お隣が廃業するまでまって、無くなれば高値のマンション立てると思うよ。
地価高騰や建築資材が上がっているから、このマンションより高いだろうね。
５年１０年先だと思うけど。

浜劇さんの近隣には市立中学校/市立中央図書館/市立動物園など多くの公共施設が存在します。
極めつけとして横浜市長の公舎まで存在します。
しかも横浜市長の公舎は浜劇さんのほぼ真裏(真上)に建ってます。
神奈川県の現在の風営法では、学校、図書館、児童福祉施設等の敷地の周囲200メートル以内の区域でストリップ劇場の営業はできないようになっているようなのですが、浜劇さんは正々堂々と営業されております。
浜劇さんのような既設のストリップ劇場に関しては、現在の風営法の適用対象外ということになるんでしょうか？

図書館が設置される以前から営業していた店舗の場合は既得権があるということですね。

２００ｍでなく半径７０ｍだと思います。いずれにしても風営法からは適用外ですが
価格も安くなった要因の一つと思えば気長に待ちましょうよ。

あとお隣といえばスカイのマンション。住民の質が悪く玄関前にゴミ出ししているのを
スミフは頻繁にクレームいれているようです。　直らないのは中国人の無法者らしい。

ワンルームマンションのゴミ問題ですね。
朝とかカラスが来て生ゴミを荒らしてたりしますね。
住戸の数に対してゴミ置き場の面積が狭すぎるのでそもそも無理がありますね。
粗大ゴミの置き場も確保されていない。
しかも管理人不在。
これは町内会的な問題ですよね。

こちらのバイク駐輪場は空いてますか。

＞315
バイク駐車場は空いてなかったと思います。

紅葉坂

>>317
なんでだよ！

バイク置き場の空きはなしですか。
残念。
規模の割にはバイク置き場の数が少ないですね。

バイク置き場ってどのマンションも少ないですよね。
思った以上にバイク人口って少ないのですかね。

自転車置き場も少ないですね。
一家に一台の計算ですか。
横浜の平坦地は自転車があるとかなり便利なんですけどね。

近所のゴミ出しきっちりやってもらいたいですね。
毎日目にしていると不快感もあるだろうから。
管理人さんがいるのといないのとでは大きな違いがありますね。

ここのマンションはカートも使えて便利ですよ。　駅前で相場より安く借りられるのは魅力かも。

駐車場について書かれてたのでカキコしておきます～
自動車駐車場ですが、すごーく入れづらいです。入り口が坂道とカーブになっており
車体が長いセダンタイプだと苦戦しそう。
また機械式駐車場は、中で回転しないので後進駐車前提です。
初心者には難しい駐車場ですね・・・。
平置きが一台だけですがいつも空いているので借りられてないと思いますがここって
ミニバンクラスは厳しい感じがします。
また警察署のお達しかわからないですが、駐車場から出て行く場合なぜか左折禁止なんですよね。　色々制約があるので他に比べて安いのかもしれませんね。

うちはベンツで結構大きいけど、別に駐車場に停めるの難しくなかったよ。

大型セダン車だと『リモコンＣ』の直進じゃないと入庫できないかもね。

あと車高低い車もだめだね。坂道段差あるしエアロ車は要注意ですよ。
駐車場説明書に書いてあったけどオデッセイでも引っかかるらしい。

http://hamarepo.com/story.php?page_no=1&story_id=45

このレポート面白かった。
やっぱり住民にも多いのかな？

車の駐車場にバイク（自動二輪）を置かせてもらうわけにはいきませんか

＞329
ＭＲに確認してみれば？　ただ駐車場最低でも15000円は、しているから
バイクでは相当割高ですよ。

この界隈でセキュリティー完備の室内バイク駐輪場(普通・大型自動二輪用)を借りると１万～２万くらいとられるので、空いている車の駐車スペースに置かせてもらえると非常にありがたいんですが、きっと管理上の問題があるので無理ですね。

高額バイクもっている方には深刻ですよね。
私もハーレーに乗ってましたがマンション購入にともない惜しくも手放したので
お気持ち察します。

機械式の方は動作する際、転倒する可能性あるので保安上無理だと思います。
駐車場平置き１台分あるのですが車が止まっている様子がないので借りられてないかもしれませんが確か2万強はしていたので外部に借りるか・・・待つかですね。

バイク乗りはガラが悪い
自転車乗りはマナー知らず
これ常識。

だいたい自転車のベルを歩行者をどかす為に使うと条例違反になる都市があることすら知らない人多すぎる。

ここの物件って以前はスーモでも価格出てたけど結局残っている部屋はいくらくらいなんだろう？
値上げした事書かれていたけどどのくらい上がったのかも気になります

値上げといっても、依然として相場価格より安いものと推測されます。

相場とは？
環境相応なんじゃないの。

なんか厄介なのがまた出てきた。

隣の劇場はＡＫＢ劇場のようなものだと思えば問題なし。

劇場のすぐ側に横浜市長も住んでいらっしゃいます。

>>338
一般的とは？

>>338
ドンマイ。

>>339
ま、まあ、裸族のAKBだと思えばいいのかな？

>>344
小屋自体よりむしろ彼がオートロックの内側にいることの方が気になるぞ。

浜劇は近隣住民に対する日ごろの迷惑料として特別優待券(年間無料パスポート的なもの)を配るべきではなかろうか。

ある意味、横浜市の文化遺産的なものなのかもしれませんね。
この状況を逆手にとってポジティブな方向に有効活用していけるようになればいいんですよね。

こちらは現地内覧可能ですか？

安いって書いてる人は何と比較して安いって書いてるの？根拠ない 煽りとか小学生かよ。

日ノ出町周辺のここ最近のマンションは坪単価200以下。建設中の 駅前ビルは坪単価220くらいだっけ。 桜木町周辺の坪単価が2013年くらいまでは220くらいだったは ず。

ここのマンションは現在の売値は坪単価240超えてきてるんだから 既に将来の期待値折り込み始めてる価格なわけで、割高といっても いいでしょ。1期なら妥当価格であった。

今の値段はどうのぐらいですか？

ＪＲ桜木町駅徒歩圏内(徒歩１０分未満が望ましい)を条件に物件の購入を検討しております。
現在、近隣町内(花咲町、紅葉ケ丘、戸部町、宮崎町、日ノ出町など)で販売中の新築物件(建設中のものを含む)が数件あります。
その中で大手４社(三井、三菱、住友、野村)のブランドマンションはシティハウス野毛山公園のみであり、それ以外の物件は大手以外のノンブランドマンションです。
シティハウス野毛山公園とそれ以外の物件の同程度の平米数の部屋の価格を比較したところ、シティハウス野毛山公園の価格は他と同等かそれよりも安いという結果です。
シティハウス野毛山公園の価格が近隣町内のノンブランドマンションと同等かそれより安い理由は隣にストリップ劇場があるということに尽きると思います(光音座の影響も多少あるか)。

現時点で、ＪＲ桜木町駅徒歩圏内(１０分以内)でブランドマンションに住もうと考えた場合、シティハウス野毛山公園以外ありません。しかも、ブランドマンションでありながら、近隣町内(花咲町、紅葉ケ丘、戸部町、宮崎町、日ノ出町など）の新築ノンブランドマンションよりも安いという結果が出ております。
ブランドマンションはノンブランドマンションよりも知名度とスケールメリットがあり、保守・運用・保証面で優れるため、どうせ住むならブランドマンションの方がよいのではないかと考えているところです。
そのかわり、隣にストリップ劇場があるところが悩みます。


ちなみに、この検討は京浜急行・日ノ出町駅を中心に検討した結果ではありません。
京浜急行・日ノ出町駅徒歩１分という結果は単なる偶然というかオプションにすぎません。
あくまでも、ＪＲ桜木町駅徒歩圏(徒歩１０分以内)で検討した結果です。
桜木町駅徒歩圏内で物件をお探しの方がいらっしゃるようでしたら参考にしていただければと思います。

中古になったらブランドなんてほとんど意味ないよ。
しかもブランドって言っても三井ならパークマンションブランドは絶大だけど
パークホームズだと一応三井なのね、レベル。
立地が9割だからね。
ちなみに日ノ出町は駅から近いほど価値が下がる微妙な駅。
本来駅徒歩1分なら前面に推し出す価値だけど住友が桜木町を推してるのは察しのとおり。

あまり聞いたことのない会社の場合、購入後に構造上の重要な問題がみつかった場合等に誠意ある対応や保証をしてくれるものでしょうか。
心配です。

>>355
うん、確かに一期の価格ならそうなんだけどね。。。
値上げした今となってはねー

１０%とということは少なくとも３００万以上は上がっているということですか。
本当ですかね。

今は最低ランクで条件悪い部屋が4000万弱。
上手いのは1期で割安物件を印象づけて、ひたすら宣伝して、今は価格非公開にしてるとこ。
消費者は基本相場を知らないし、ぐぐるから言われた価格が割安と思い込んでしまう。
既に割安物件の時代は終わって将来の再開発がうまくいって盛り上がってる成功パターンを織り込んだ価格になってることな注意。
織り込んでないのは浜劇が消えるパターンや日ノ出町駅の建て替えとか京急ストアを含む再開発とかまだまだ話題にもあがらない、ネタくらい。

消費税の増税分はしょうがないよね
あとは個別の部屋の環境もあるから、値上げとは一概に言えないのでは？
つまり、値段が公表されていたのは環境が悪い部屋で、
それを見てモデルルームに来た人に、あと少しだせばコチラが的に販売したとか。
いまは作戦変更で、そこそこの値段でも投資目的とかで来た人に、格安の部屋がありますとかで販売してるとかないかな？
残念ながらこのマンションだけでは街の雰囲気変更の力は無い。
目の前のタワーマンションが竣工して初めてここのマンションの正確な価値がわかるんじゃないかな。
個人的には安めだと思っているよ。
まだ買わないけど。

確かに目の前のタワーマンションによってこのマンションの魅力が引き出されるんだと思う。
今はまだ半分程度の魅力しかない。
目の前のタワーマンションの１～２階部分に入居するテナントの質によってこのマンションの価格が高いか安いか決まるといっても過言ではない。

そうだろうね。　お近くのコスパが高い小さいタワーマンションでそこまで変わらないと思うけど
テナント次第だね。

日ノ出町駅周辺でもっとマンションが増えて住居環境が変わってくると化ける可能性はありそう。
お隣が移転すればまずマンション立てるだろうし、気になる映画館が廃業すればガスト含めた土地と合わせて
商業ビルか大規模マンション立てる可能性に期待したい。

そもそもそのタワマンって階や間取りにもよるだろうけど、ここより安くなかった？
日ノ出町のランドマークになるのは間違いなくタワマンのほうだよね。

>>367
だからー、三期の価格設定はタワマン成功を折り込みした価格なのよね。だから、失敗したら割高だし、成功して御の字なわけ。
一期組みは割安物件でおめでとう。
という状況なのです。

第一期もストリップ等の環境が気にならない人には割安かもしれないけど
一般的にはスミフ価格は割高でしょ。
今は更に貪欲モードで超割高。
スミフの小杉のタワーとか湾岸のタワーとか高すぎてドン引きだもの。
実際ほとんど売れてないしね。
スミフはオリンピックまでに完売すれば良いという見立てなんだろうけど。

高いね。
でも買うか買わないか迷っている間に賃貸に支払わなければいけない家賃の額もいかがなものかという気がする。
だれか背中をおしてくれ。

横浜市内の住宅を切望　　　　　　　　No→　都内や武蔵小杉、横須賀などへ
　　　　↓Yes
桜木町関内周辺住宅を切望　　　　　No→　戸塚や上大岡へ
　　　　↓Yes
3LDK住宅に8000万円は出せない　No→　クオス横濱紅葉坂へ
　　　　↓Yes
駅近を切望　　　　　　　　　　　　　　　　No→　グレーシア横濱ベイへ
　　　　↓Yes
3LDK住宅に4000万円は出せない　No→　シティハウス横濱野毛山公園へ
　　　　↓Yes
プレシエ横浜石川町へ

一期と比較して売れるペースが遅いのは割高に感じてる消費者が多い証拠だね。それでも売れてはいるから値下げは期待出来なそう。ってか、それでも買ってる人いるから条件悪い部屋でもさらに値上げしてきそう。

3期の販売開始何回か延期してるのも売れ行き鈍ってる証拠。まぁ、裏ではMRにきた客には普通はまだ販売してないのですがー…とかいいながら少しくらいは売ってるんだろうけど。

高いように感じられますかね、やはり。
良くも悪くも住友価格なんだろうなと思います。

欲しいなと思っていた方は1期分譲でだいたい購入されたのかなぁ。

この価格なら、せめてもう少し専有面積が広いと良かったんですよね。
ここだと子どもさんいる方も多いでしょうし。

>>376
いや、多くないでしょ。
逆に子どもの声がうるさいから避けたい人が選ぶ物件だよ

子供さんがいる家族の方もけっこういらっしゃいますよ。

私もNO,376さんの書かれていることが現状でのごもっともな意見だと思いますね。

昨年のマンションブームで検討されている方は多かっただろうし第一期で南向きや高層階の人気住居は押さえられていましたよ。
せめて3LDK 65m3が残っていればわかりますが　2LDK 54m3で4000万と価格が上がって条件が悪かったりだと、躊躇している方が多いんでしょう。
正直スミフはこの時期に値引きして売り抜くものだと思ってましたが、強気なのがよーくわかりました。　値下げに期待はできそうもないね。

ソッカン（即日完売のこと）は普通なら営業の合言葉となる。
しかし、住友不動産の場合はソッカンは褒められるどころか、値付けが甘かった（安かった）ことを意味するらしい。
その解釈はこうだ。
そもそも分譲住宅は、現地周辺の住民層をターゲットにした商品であり、地元の持ち家ニーズを取り込むことが販売活動の基盤となる。
その際、一気に大量供給を行う分譲マンションが早期完売を優先してしまえば値段を弱含みに設定したり広告コストが膨らんでしまうといった危険性がある。つまり、「ソッカン」信仰は利益率抑制のリスクを孕んでいるということだ。
多少時間をかけてでも自然発生する地元需要を滞りなく取り込むことができれば事業収支は自ずと高まる。
具体的には竣工時に7～8割程度の売れ行きで十分との見解である。

「あせらず、買いがくるのを待つ」。
これは、売りの鉄則である。
在庫化による負のイメージを恐れ、あの手この手で訴求しても、結局売れるかどうかは物件の魅力次第。
企業PRやモノづくりの姿勢を別予算を組んでまで訴求する必要を感じていないのだ。

週末駅前のスミフ営業活動はすごいよね。
看板持って立っている人はいるわ、ティッシュ配っている人がいるわ営業マンが
２～３人フル稼働。暑い中ご苦労様ですと言った感じです。
横浜のマンションギャラリーの方でも同じ活動しているんだから高いんだよね。
その活動能力をお隣の撤退交渉に是非頼みます～

プレシ○なんか、完成前にキャンセル住居が出たら値引き連絡するぐらいだよ。
弱小と大手との考え方は歴然。

住友不動産のマンションにみられる特徴。
それは外観とエントランスの見応え。

事業責任者はいう。
「我々のつくるマンションの特長は、外観とエントランスのグレードを守ること」
「なぜなら、買った人が売るときに周りより豪華な建物にみえたら、少しは高く売れるかもしれない」
「内装はリフォームで替えられるが、外観は不可能」
「資産価値を支える努力こそデベの役目ではないか」。

この発想は、竣工完売を良しとしない方針の裏付けでもある。
実物に絶対的な自信があるからこそ青田の段階で無理をしない。
完成してその良さを理解してもらえと現場にメッセージを出せる。
売れる物件の条件を熟知しているのだ。

競合大手の経営幹部がこう漏らした。
「なぜ住友不動産は利益率が高いのか？」
戦略通りと捉えるしかないだろう。

広島の災害を見ると、同じように山の麓にあるここも不安になりますね。

また変なのが出てきたよ。　苦しんでいる方がいるのに不謹慎すぎる！

日ノ出町は過去土砂崩れがあったけど、線路まで。ここまで来るはず無いじゃん。

野毛も結構危険な地盤ありますよ？

横浜は地勢からみて集中豪雨が起こりにくい場所だからというだけの理由
もし広島みたいな無茶苦茶な降雨があれば崩れる場所はいくらでもある

>>387
「横浜は」というなら、あえてここで議論する必要ないよね
他所へどうぞ

中心市街地にありながらすぐそばに山(丘か?)と海がある。
近代的な商業施設があるかと思えば昔ながらの繁華街や歓楽街(風俗)がある。
図書館や動物園などのアカデミックな施設までそろっている。

贅沢な場所だ。

>388
横浜は、という言葉は気候にかかってるんだよ

漢字かな混じり文、読める？

>>390
ここまでの流れを要約すると

「広島の災害を見ると、ここも不安」
「日ノ出町では土砂崩れがここまで来るはず無い」
「野毛も危険な地盤ありますよ」
「横浜は集中豪雨が起こりにくいというだけの理由」

つまり
「横浜は集中豪雨が起こりにくいというだけの理由で、(日ノ出町も当然不安である。)
　広島みたいな降雨があれば(　　　)は、崩れる場所はいくらでもある」

(　)の中は横浜と読んだが違うのか?
(　)の中が「日ノ出町」というなら、それこそ横浜市内や横須賀にはいくらでもあり、あえてここで言う必要もないこと。
間違ってたらすまん。

暇だね～ ホント。

最初は「京急なんて使えねぇ」って思ってたけどこれだけ駅に近いと朝とかものすごく便利で定期券持ってなくてもついつい使ってしまう。駅にたどり着くまでの時間よりもマンションのエレベーターの待ち時間の方が長いくらい。

エレベーター少ないですよね。
139世帯に2機って有り得ない。なかなか最近のマンションでこの割合は存在しない。
みんな気にならないのかなー

この規模でエレベーター２台は少ない感じなんですかね？
エレベーターの数を増やすと維持費が高くなるのでしょうがないのかな。

８０戸に１台が標準と聞きましたので
少ない事は無いと思います。

5階位までの人は、朝の混雑時は階段で降りた方が電車の時間に合わせやすくていいと思います。

馬車道の海岸通りにある３年前くらいに建ったばかりのＵＲのマンションでは２１４戸に対してエレベーター２基です。
しかもエレベーターのサイズが小さいのでブーイングのようです。

そんなに待たないって 普通どう考えてもエレベーターは管理費かかるから増やさないでくれないと困るよ

ついに価格が記載されましたね。やはり高い
54平方メートルで…