クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］　住友商事/日建ハウジング

そうなんですよね。比較して批判するのではなく、芝浦にあるマンションの資産価値が全体的に上がることを願うのが一番です。

毎日少しずつカバーはずれてる感じなんですか？
今週末には運河側全部はずれますかね？

いつも不思議なのですが、この物件高層階は億こえなのに、宣伝では8千万どまりですね。

>>5953 匿名さん

それは今先着順で販売している12戸を対象に広告を作成しているからです。

ちなみに億超えはAタイプですが1戸を残して全て完売しており、最後の1戸はMRが無くなるまで販売されないようです。

最後のＡタイプは抽選ですかね。はずれた人がＧに流れるかも。

Aタイプは、角べやだしMRでイメージしやすいですし、売れたのもはやいということですね。ある程度以上の高さでは、お隣さんもなさそう。あと、一戸あるのですね。

>>5952 匿名さん
外れてますね。今は、運河側の上半分は、カバーだけでなく、足場も完全に外れましたよ。

ついに全部屋は完成ですかね。あとはロビーを残すだけでしょうか。楽しみです。

外構もこれからですね。

パークコート浜離宮は価格ビックリしました。80㎡で15000万円〜とは…。クラッシィーが安く感じました。クラッシィーは昨年価格高いと思いましたが(今も)、私だけでしょうか。

UR賃貸のトリニティ芝浦に住んでる人からするとここの物件が建ったのはおもしろくないかもしれませんね、近所ですけど

>>5961 匿名さん
賃貸に住んでた時周りに何が出来ようと気にしませんでしたけど…普通しますか？引越しすれば済む話かと。
URの皆さんも気にしないと思いますよ。

>>5962 口コミ知りたいさん

気にはするでしょ

>>5962 口コミ知りたいさん

>>5949 匿名さん
実際賃貸に住んでいた時に隣りが工事中は視界が開けて開放的でしがビルが建つとお見合いでカーテンも開けれずストレスになり引越ししました。今まで視界が空いていたのを心地よく感じてた方は残念と思っている方はいるかと。

>>5960
免震、内廊下、スーパー、保育所付きだからね
でも高いけど
安めの部屋が人気みたい
MRはたくさん人来てた

今日みにいこーっと

GFTではなく、アイランド、CMT新築で買った人が一番の勝ち組。

そこで、TBTですよ。

>>5968 匿名さん

それはそうですよね。誰もGFTのこと言ってないのに否定しているのは気になりますが。
ただ、私はこれからの芝浦周辺の将来性を考えて、クラッシィを検討しております。

TBTは新駅にも近くていいと思うけど70平米の部屋はもう残ってなかったはず、まだ新しいから中古でも出てくるなら検討するけど

>>5965 匿名さん

スーパーマーケット、保育所ついてないでしょ。

アイランドグローブは、保育所あり、スーパー隣り。アイランドケープは、保育所、コンビニ付き。キャピタルマークは、保育所、コンビニ付き。確か。

中古と比べてどうすんの？こちらは、最新設備。

約１０年前のと比べてもしょうがない
アイランドは耐震だし。

>>5973 匿名さん

比較で出ている築浅中古と比べて、具体的にどのあたりの設備に差がありますか？

>>5971
PC浜離宮の話です

検討層がPC浜離宮とかち合うことはあまりないのでは。

>>5974 匿名さん

ここも最新設備ですが耐震です。

クラッシィの立地はコンビニ、ドラッグストア、銀行、郵便局が至近にあり、スーパーもハナマサが徒歩3分、ピーコックが徒歩7〜8分圏内にあるのでマンション内に買い物環境が無くても生活利便性は高い方だと思います。

TGMMが完成したら駅前商業施設ができ、更に便利になりますしね。
これは芝浦物件全体に言えることですが。

>>5979
ピーコックが8分は毎日のことなのでツライ。買い物は帰りは重たい荷物持ちになるし。
2リットル飲料やスイカなんか重たくて。不便な湾岸ならマンション一階にスーパー入ってるのがいい。

>>5978 匿名さん

CMTは免震｡

>>5980 匿名さん
ならなんでここ張り付いてるの。笑

>>5982 匿名さん

たぶん嫌がらせと自己満。笑

>>5980 匿名さん

重い買い物袋持って8分は体力作りにいいですよ。

>>5980 匿名さん

ハナマサは3分ですよ！
ここのハナマサは普通にスーパーとしても使えます。

今週はEが売れたみたいですね、いいなぁ

本当ですね。15次の受付ですか。
あと残り40戸ぐらいはあるだろうな。

>>5987 匿名さん

1戸ずつ売ると、4期55次までいきますね！

>>5978
GFT買った人が一番勝ち組
↓
アイランド買った人が一番勝ち組
↓
約１０年前だしアイランド耐震だし違くね？
という話の流れ。

１５次受付なんてどこに書いてあります？

>>5989 匿名さん

立地&仕様共にクラッシーが最高です。

>>5990 匿名さん

物件概要。

>>5991 eマンションさん

静かに快適に暮らしたいという価値観ならそのとおりだと思いますね

なんでもっと宣伝しないのかホントわからんw

>>5994 匿名さん

宣伝すれば売れるってもんですかねえ。

>>5995 匿名さん

売れてないと、何かあるのではと皆思うのでますます慎重になる、という悪循環ではないかと。

>>5992
あ、ほんとだ、ページリフレッシュしたら出てきた

アク禁解除になったのかまた連投が始まりましたね。

>>5998 匿名さん

アク禁なんてされてないんじゃない?
書き込みも削除されてないし。

先着順も動いてそうですね。
最大価格帯の戸数が変わってる。
残り30戸切ったかな？

>>6000 匿名さん

そうですね。3戸から4戸になってますね。12戸の中で動いているのか何故でしょう。
30戸切ったと思います。今のところ毎週更新しているので動きがわかりやすいですね。

>>6001 匿名さん

売れたりキャンセルがあったりということで差し引き同じということでは？

うーん。

>>6002 匿名さん

それなら最大価格帯が変わった事がわかりますね。先着順の中のキャンセルは見えないので販売と重なった事になりますね。

現地眺望見学会は10月中で終了、クルーザー現地見学ツアーも次回で最終開催なんですね。

運河側のお顔が全部見えたらクルーザーから見てみたいと思っていたので、その前に終わってしまうのは残念ですが、いよいよ最終期も近いのかもしれませんね。

>>5991 eマンションさん

まあ、GFTと比較したらクラッシーが100万倍環境良いな

>>6006 匿名さん

荒らしは華麗にスルー。

>>6005 匿名さん

よく見たら最終開催だったんですね。内覧は12月みたいなので、11月は眺望ができないのでしょうか？内覧の前に見せてはもらえないですよね。

>>6008 匿名さん

眺望見学会は終了と書いてるから終わりかと。
私はアイランドとの見合いも気にならなかったし、幅、匂い、特に思わなかったです。
上階眺望は担当者に期待しないで下さいって言われました。(目の前はアイランドは抜けないから)。
まだモデルルーム行って無いなら、行って写真見せてもらえます。
内覧会は契約者だし、現地販売は来年からだと思います。

私は引渡しまで半年切りましたので、ローンキャンセル出ないか期待してます。
正直、7000万前半の購入者が羨ましい。悩んでます。まだ部屋はありましたが、職場からタクシーですぐ帰れるこの物件は魅力です。
港区、中央区、品川区で新築から中古マンション見ました。私は結果、新築マンション、通勤、保育園考えてこの物件は申し分ないですが、金額が…。
また今週末、伺う予定ですが、妻にも早く決めてと急かされてます。
引渡しは3回1月で交渉しましたが断られました。
賃貸更新で買うなら、早く住みたいと思いますが。本当に悩みます。

>>6009 匿名さん

やはりそうですよね。こちらを読んでいると10月か11月には外観が見れそうだったので、ゆっくりしていました。こちらの価格だとFが7,000万前半ですね。

BFが売り切れるとグロスがキツくなってくるからそのあたりが金額的に限界なら真剣に検討した方が良いよ。予算に余裕があるならまだDEGあるから(Dは少なめ)焦る必要ないよ。

月に2〜3件ペースだよねー
あと一年で頑張って売り切るのかな

>>6005 匿名さん

残り3割在庫抱えて最終期は辛いでしょ！でもAは売れるだろうし内々に買いたいと言ってる人いるに違いないからやるしかないかね。A買えなかったら他の部屋買うって人がいたらグロスかさむ部屋も売れるかも

>>6001 匿名さん

30戸切りはないでしょう。3割切ったくらい、35位だと思いますよ。この前MR行ったので。

>>6014 匿名さん

やはり4期50次くらいまでは見られそう。記録更新に期待。

>>6007 匿名さん

反応してる時点でアウト

残りは30程度です。あと残っているのは主に低層階ですね。

入居が始まったらAを抽選で販売して、現MRから現地販売に切り換え、完成したGをMRとして販売していくのが普通の流れですかね。

>>6017

ホントにもう30程度ですか？MRの最新情報？私はネガではなくちゃんとした検討者です。根拠だけ教えてください。

>>6019 匿名さん
私は6017さんではないですが、MRで何日か前に30程度の記憶があります。ただ低層階が主ですが上層はどれかのタイプではありました。細かくは覚えていなくすみません。

ここは全室運河ビューの永久眺望だから低層も売りやすいというのはデベ側とすれば楽なところじゃないかな。グロスが高い高層が先に売れているとは意外だね。

ホントに３０程度なら、結構選択肢なくなってきてますね。

とはいいつつダブルバルコニー準角のＥ、ほぼ内廊下純角のＧは結構残ってるから、このあたり狙ってる人はまだ落ち着いていけそう。

先週はまだ37戸はありましたよ。皆さん行かれて無い方もいるのですね。

もう少しちゃんとした意見交換しましょう。

>>6023 匿名さん

内訳はどんな感じでしょうか？

３７＝３割ですね。まだ落ち着いて見てられます。
建物内ＭＲができたら行ってみるのが楽しみです！

>>6021 匿名さん

ここもシティテラス品川イーストの様に運河ビューを全面に押し出した売り方をした方が良いのかな。

>>6026 匿名さん

いや、ここの売りは立地でしょ。

>>6026 匿名さん

屋形船や釣船を毎日眺めたって嬉しくないでしょう。寧ろ逆効果。

>>6027 匿名さん

ここの立地は最強。

>>6029 匿名さん

この人、ポジに見せかけたネガだから、皆さんスルーでお願いします。

GFTが2016年度グッドデザイン賞を受賞しましたね。これで芝浦の資産価値も更に向上するでしょう。

反対側はまだカバーされてて見えませんでした。

随分カバーが外れてきましたね。
早くエントランスと廊下側を確認したいなぁ。

>>6032 マンション検討中さん

おお！
Aタイプの南側バルコニーと立体駐車場が露わになってますね！
エントランスの吹き抜け部分早く見えないかな〜

>6031

近くのマンションがグッドデザイン賞を受賞したから地域の資産価値が上昇するというのはいかにも無理なロジックでは。むしろGFTが地域一番マンションとしての地位を確立し、周辺との格差が開くだけと思うが。

念のため、私はGFTに何の利害関係もない通りすがりですが、あまりにロジックが無茶なので。

屋形船だけではなく、作業船も停泊してるんですね。

芝浦エリアの中古相場を牽引しているGFTの価格が上昇すれば、芝浦の中古相場全体も当然上昇します。
そうなると周辺の物件は相場に対して割安感が増すようになりますので、結果的に芝浦全体の資産価値が底上げされることになります。

＞6037

見事な、「風が吹けば桶屋が儲かる」だな。

>>6037 匿名さん
そんな無茶な…
グッドデザイン賞はGFT単独の価値で、芝浦全体の価値アップではないでしょう。TGMMなどの周辺開発ならともかく、グッドデザイン賞受賞はGFTの価値だけがあがるだけですよ。いくらなんでもむちゃくちゃですよ。

まーGFTが今の価格を維持してくれれば芝浦の相場も下がらないし他の物件も資産価値を維持しやすくなるんじゃないですかね。逆も然りだけど。

そうすると、周辺エリアの古マンションの価格が下がってくると、他の物件の価格もつられて下がってくるってことか。ふーーーん。

中古になると、その地域でランドマーク性のあるマンションとその他のマンションの価格差が新築の時よりも開きます。GFTが受賞してこの地域のランドマークマンションとなり、アイランドと並んで評されるようになると、アイランドやGFTの価格だけが維持されて、その他のマンションは市況の変化で真っ先に暴落します。つまり市況が悪化してもアイランドやGFTはそこまで下がりませんが、それ以外は真っ先に値下がりするでしょうね。

グッドデザイン賞はたしかパークタワー芝浦とアイランドも受賞していましたよね。直接的な影響はなくても芝浦のマンションが評価されることは、全体の相場が安定する要因になるので悪い話ではないと思います。

思いましたがGFTやアイランドのスレはもうないのでしょうか？良い物件だと思うので専用の方で話される方が更に盛り上がりそうですね。
こちらの物件はタワマンとは違う魅力で選ばれると思うので、皆さんの評価とは別かも知れませんね。

色んな意見が有るとは思いますが、GFTによって芝浦の知名度が上がることは周辺地域のマンションにとって決してマイナスでは無いと思います。来年は、このマンションがグッドデザイン賞を受賞する事になれば素晴らしいですね。

晴海のパークタワーも受賞ですね。ということは、晴海の相場もここと同じく安定。

・・・ていうか、グッドデザイン賞は立地とかではなく建物に対する評価だから、近くにあろうがなかろうが関係ないんでないの？　むしろこの物件が受賞する可能性があるのかどうか、という議論ならわかるが。

>>6046 匿名さん
その通り。GFTの受賞がここの資産価値向上になるとか無理ポジにもほどがある。むちゃくちゃ

>>6046 匿名さん

このマンションはデザイン性に優れているので受賞する可能性は高いと思います。

住友商事のマンションは単独で受賞したことなさそうですね。
グッドデザイン賞はお金を払って応募した中から選ばれるので、ディベによっては応募してないところも多いでしょう。
住商が応募してないのか、応募した上で受賞してないのかわかりませんが、是非、この物件では応募頂いて、来年度の受賞を目指して欲しいですね。

>>6049 匿名さん

同意です。受賞すればクラッシーのブランドイメージも向上しますね。