パークシティ大崎　ザ　タワーってどうですか？Part5

業務棟へのデッキ直結の情報お持ちの方いますか？ニューシティが反対していると聞きましたが・・・

言ってたよ．富久が売れ行き良く、強気になったみたい。

今は、坪360万。不動産価格は、日々変わる。

坪400と予想してた人もいたから、中間値でしょ。

工事、進んでますね。
パークタワーグランスカイから撮影しました。購入向きの確認のため。
グランスカイから買い換えます。

この坪単価だ資産価値アップは厳しいだろうね。永住思考向けだね。

＞69さん
参考になる写真ありがとうございます。ちなみに北と西の眺望写真とかUPかのうですか？グラスカからの買い替えとは、どのような理由からなのでしょうか？突っ込んだ質問なので勿論スルーいただいても結構です。色々と聞いてすいません。

高すぎますね!!
330くらいまでだと検討できたのですが…
下がらないかな

私の回りのグラスカからの買い換え理由は、子供が増えたことによる2LDKから3LDKへというが多いですね。
住んでみると分かりますが、大崎、本当に便利で住みやすいですし、土、日の大崎は
静かで住みやすいですよ。
小学校を受験する家は、国立以外はどこもアクセスがいいですし。

高すぎると思うひとは撤退すればいいです。私も撤退ですよ。

ここのように整備されてかつ優雅な感じの街って山手線内でほかにどのような場所があるでしょうか？ここが高いので他の場所も検討したく。

整備というよりタワマン林立でしたら東池袋ですね。
あそこはまだまだ再開発が続きます。

たった今、要望書出して来ました。すでに希望の部屋は3倍でした。

あとは営業さんたちが部屋を割振りですね。
いい客を残し、他を倍率が低い部屋に移動させる。

ヤフーの知恵袋に、この物件と思われる内容で、登記費用が高すぎるのはなぜかとの相談・回答が載っていました。直接、営業さんにも聞いてみたいです。

かなり要望が入ってるようですね。あれだけ高額過ぎるとの前評判だった千代田富士見が即完売するご時世、ここも確実に早期完売ですね。

千代田富士見と比べられてもなぁ…あそこと比べたらここは完全に廉価版じゃん。土地も建物も。

グラスカはかなりの苦戦だったし、むしろ大苦戦の方が怖いなー

人気人気いってる人はかなり怪しいし、第一期でどのくらい売り出すかですね。

ほんとに人気の物件は一期で全売り出しで完売とかだから、私は全売り出しだったらちょっと高いので撤退、半分程度なら見込み需要がその程度ってことだから様子見で2期以降に値引き交渉ですね。

半分ぐらい売り出すと予想します。値引き交渉は難しいと思うよ。むしろ価格上げてくるかも。

やっぱり、ここには変な冷やかしマンションおたくが張り付いてるね。多分、事前案内会にも行ってないのでしょう。

第二期での値引きはない。
あったとして第10期とかで、どうしようもなくその値では買い手がつかない時のみ。

竣工後1～2年経ったら値引きしてくれるかもね。

値引きなくはないと思いますよ。例えば私は会社の名前を出せば三井の物件なら確か3%引きから始まります。
つまりそのくらいは引けるということ。

8000万の部屋を買うと240万引きですから、結構大きいですね。

↑どこの会社だよ？

それは法人割引だろ？
それはある。何期だろうが関係なくね。

うちはグラスカ1期目で1％法人割だった

法人割りは会社によって結構違うみたいですね。
うちも3%～0.5%の幅で現金割引だったりオプション還元だったり様々ですね。

法人は0・5％じゃないの？

0.5％か１％かは物件にもよるみたいだし提携企業って一口にいっても系列やお付き合いのレベルで違うらしいです。

瞬間蒸発の予感。。。。。

提携は一律だよ。物件によって、0.5と1%があるけど。提携向けのホームページがある。系列とか社内販売は別だろうけど。

坪320とか330とか言っている人いるけどどう見てもこの物件は値下げする要素はないから値下げ期待は諦めた方が良いのでは？
グラスカの時は他物件と競合していたが今特に無いから
いくら世帯数が多くても多分この物件はかなり倍率高くなると思うよ

昨日もMR盛況だったね。これは瞬間蒸発しそうだと感じたよ。

この規模で土日に盛況じゃなかったら大変だよ(笑)
むしろ、規模のわりにモデルルーム小さいよね。

320とか330っていってる人は、元々の予定ではその価格で出る予定だったって話をしてるのでは？

坪320の部屋はないということですか？

小金持ちの大手の人が、互助会作って安く買う．庶民は、数％高く買い不満がのこる。

330以下はないかもしれないですね。今ある価格表には載ってない。

三井はモデルルーム作ってた段階では坪320程度として仕様とかも決定したんだけど、バブル雰囲気とオリンピックの勢いでもっと高くても行けると期待してあげてきたんだろうね。
社内で上げると決定してるから大幅値引きは厳しいかもしれないけど、裏を返せば元々330程度の価値しかない物件として仕様とかも決められてるんだから、バブル終わったら手放したくてもそのくらいの値段でしか売れなくなっちゃうかも。実際モデルルームも細かい作りが雑だよね…

バブルはだいたいあと2年で終わるって書き込みもあったし、竣工後までどの部屋が残るかは賭けになりますが、割高で買わないためには待ってみるのもひとつの手かも。

待ってみたら、別な新築物件が出て目移りするかも。

そうなるといいね。

低層階でもいいので坪320くらいであれば見に行きたかったのですが無理ですね。
諦めました。

今って、プチバブルですか？

バブルって程、景気が良いとも思えませんが。

都心の不動産ミニバブル。

一般庶民はともかく金持ちは株の含み益が増えたりしてるので金使うマインドが高まってんじゃないの？
今のうちに現物買っとくかって感じで。

だから金持ちの絶対数が多いとこは値上がりしやすい。

株も変な時期に始めた人は含み益が出ていないと思うよ。
かなり前から仕込んでた人は別だけど。

バブル？って言うか予想に反してむしろ下がっているからこれだけ人気になってしまったのでは？
山手線などにこだわらず住所（例えば港区）と山手線内側へのこだわりが有るのなら都営浅草線の高輪辺りは高台だし意外と安いですよ
しかし戸越方面に分岐した後の線だから本数も多くないので利便性は・・・・・

アドレス目当てにペンシルタワーで妥協なんか嫌ですよ。

１階あたり２０戸以上も部屋があるマンションをペンシルタワーとは言わない。

ここが即完したらミニバブルだろうな。

こことクレストプライムタワー芝ってとこを比較した人いますか？？

私は新築が良いっていうだけの理由であちらを敬遠してますが、ここと比べて鉄道の利便性が高く、仕様も設備もあちらの方が豪華な感じで価格も管理費も安いのに、竣工後6以上もたって未だに売れてないのは何が敗因だったんでしょう？？
デベの違いですかね？？

売ってないからじゃないの。