パークホームズ新丸子ステーションプレミア

ここ小規模にもかかわらず施工が清水建設って気合い入ってますね！

清水は武蔵小杉でクラックの入ったプレキャストコンクリートを使って問題になってる。過去には市川の鉄筋不足もあるし。

ステーションプレミアって聞き覚えがあったけど、パークタワー横浜で使ってたね。あそこは売れ残り物件を賃貸に出して、賃貸住民が風俗営業なんて問題起してる。

HP作成日にスレ立てですか、デベさん。

>2さん
そこの顛末ってどうなったんでしたっけ？ご存知でしたら教えてください。

ここは広い部屋がないので三井のラインナップではパークリュクスの方があってそう。
パークホームズはファミリー向けなイメージがある。

クラックを補修して、顛末を書面で通知してお終い。

坪単価平均270ぐらいかな？戸数少ないからもっと高いかも。

駅近とはいえ郊外で１LDK、２LDKの需要はあるかな。投資対象にされるんじゃない。

武蔵小杉、新丸子エリアの需要知らないの？プラウドタワー武蔵小杉はもう完売だよ。

駅近コンパクトだからブランド的にはパークリュクスかと思いきや、都心ってのが該当しないから対象外なのかな。

タワマンと一緒にするとは。

即日完売至上主義の野村で、プラウドタワーは即日完売しなかった。事件ですぜ。

コンビニもスーパーも駅も近い。日本医大エリアは再開発控えている、立地いいと思います。

いいなと思ったら、シングル・DINKS向けで残念です。。。

シングル・DINKS向けの広さですがパークホームズなので
設備仕様が豪華になるんでしょうかね。
SUUMOの紹介を見ると女性の一人暮らしを想定しているような記事でした。
間取りはAとCが紹介されてますがBは何タイプになるのでしょうか？
賃貸化する部屋もありそうなのがちょっと気になりますが
戸数も小ないので落ち着いて暮らせそうですね。

Ａタイプはアルコープが広くあるのがいいですね。
あと、どちらのタイプも洗面室からサービススペースに出られるのがいいです。
こちらはバルコニーみたいな感じになっているのでしょうか？
洗面室から直接洗濯物が干せそうですね。
Ｃタイプの４畳の洋室は、書斎とか趣味の部屋になりそうです。
こちらの設備は豪華になるのですか？ホームページでは確認できませんでした。

＞＞１５さん
この駅からの距離と交通の便を考えるとやはり賃貸として購入する方は
多いでしょうね。新丸子は賃貸の相場としては１ＬＤＫで約１２万円、
２ＬＤＫで１４万円位の様です。駅から本当近いですし借りてはすぐにつく
でしょうね。ただ賃貸の人と分譲の人ではマンションに対する意識がちょっと
ずれてしまう傾向がある様なので心配です。

もっと高くかせると思いますよ。

少し興味あり。込み込み4000万ならなー

1LDKの部屋が思っていたよりも良かった。
一人暮らし用の１LDKって居室がものすごく狭くて、ベッドを置くのがギリギリじゃん！というところを多く見るのですが
かなりゆったりと取られているので、
ベッド＋ドレッサーも普通に置けるのが良いと思います。

ここの立地だとファミリーというよりも単身者やDINKS向けというコンセプトなんでしょうね
そういう層に向けて部屋は作られているなと感じました。

立地的に賃貸に出される方も多いのでしょうか。
そうすると管理組合の理事が回ってくる割合も高くなってしまうかな（汗）

平成26年1月25日（土）より完全予約制事前案内会開催だそうです。
既に建物は完成しているので、実際の部屋を見学できるという事ですよね。

ところで、このマンションは賃貸向けに買われる方もいらっしゃるのですか？
総戸数26戸で賃貸が入るとなると、総会で決議を取る際もスムーズに事が運ばず
よろしくないように感じますね。

休みに入ったので現地を見に行きました。
建物は完成しているみたいですね。

外観が白のタイル張りだと思っていたのですが安っぽい吹き付けでした。。。
あと、真正面のマンションのベランダがパークホームズの方に向いているので高層階以上ではないと目と目があったときにお互いに気まずそう。。。

少し期待はずれですが場所は悪くないし、高層階のお値段に期待します。

No.21、22さん

こんなかんじなので、下層階を投資用で買って賃貸に出す人は多いのではないでしょうか。

写真はりわすれてました。
エントランス前の道路からです。

写真ありがとうございます。
三井不動産のマンションで吹き付けですか。。。
残念は残念ですが、
吹き付けの外観だとどんなデメリットがあるのでしょうか？
逆にメリットはあるのでしょうか？

タイル：初期投資は高いが、メンテナンスが容易（汚れがつきにくい、塗り替えの必要がない）。
噴きつけ：初期投資は安いが、メンテナンスがかかる。（10年もしたら塗り替えが必要）
防火や機密性、保温性は今の建築技術ではおおきな違いはなくなっている。

そんなイメージです。

塗り替え必要な吹き付けのほうが良いと考えるのもアリだと思いました。

要はその時に見た目がまっさらになるわけですよね？

タイルの場合は交換ではないため、汚れにくいにしても経年の古さがわかってくると思うんです。

このあたりは個々の解釈次第になりますよねぇ。

No.26さん

タイルの場合
・見た目がキレイ
・部分補修も可能
吹き付けの場合
・経年による汚れが見えやすい
・エフロが出ると目立つ
・大規模修繕の時にしか再塗装しない

結論
吹き付け塗装はデベのコストカットとしてのメリットでしかない。
吹き付けの補修は部分的にやることはほとんどなく、色ムラが無いように全体塗装を施すのでタイルと違い修繕費用がかかりやすい。

No.28 さん
タイルの外壁補修は大概の業者でもやってますよ。長期修繕計画でも管理会社によって違いますが、全体のタイル貼り費用の数パーセントを大規模修繕時の費用として算出しています。
吹き付けだと大雨や台風で自分の部屋の外壁にゴミや埃や水滴のあとがこびりついたりしても再塗装してくれるのは次回の大規模修繕のときまでおあずけかも知れませんよ。

そうですね、いくらくらいなのか気になりますね！
MAX 4,500万円くらいだと嬉しいですね。

ここの価格がわかったら、ファインレジデンス上丸子かどちらかにしようと主人と話してます！

ここは狭いですが、東横線で駅近なので安ければ面積は我慢かなと考えてます。

投資用で検討しています。自分が住まないので吹き付けは気になりませんが、写真で見る限り高層階以外は日当たりが悪く、目の前のマンションとバルコニーがお見合いなのでお客さんがつきにくそうな気がします。高層階で2LDKが4000万円前半、1LDKが3000万円中頃なら検討します。あとは、管理費と修繕積立金の上昇具合は気になります。

>>No.27、30さん
修繕金のコストから考えても理想はタイル張りなんですね。
個人的には実家のマンションがブラマヨ並のブツブツが出来た吹き付け君なので、
キレイなタイル張りがいいなぁと思っています。
でも、アクセスは良さそうですね！
実際の建物みてから検討することにします。

パークホームズは庶民向けのブランドです。あまり多くを求めても。ましてや新丸子。

近くに住んでます。
周囲の建物は今んとこ低層が多いけど、
築年数20年以上は経ってますね。
建て替えでここと同規模のマンションが建つ予感が
ビリビリしました。
今あの辺は昔から住んでる住人が高齢になり
近隣まとめて売り払うケースも出てきて
家や店がどんどん塗り変わってます。

ましてや新丸子、、、

ですが、きっとパークシティ武蔵小杉３兄弟を例に出して、
「武蔵小杉は三井が沿線価値を高めました～」
、と説明してムサコばりの高値を吹っかけてくるのでは？

完成物件にも関わらず今期の３月決算をずらして、
わざわざ5月に引渡しをするのは売り急いでいない感じでなんか怪しい？？

ここ見てる方は一人で入居予定の方が多いのかな？
世帯年収いくらくらいを想定してるんだろ。

投資用で検討されている方結構いらっしゃるんですか？
立地的には投資用でも借り手が見つかりそうですよね
しかし、賃貸の方が多いと、理事会のほうが不安になります。賃貸のかたにはあまり関係ないですからね。

独り暮らしにはセキュリティーは気になるところですが賃貸より安心感はあります。エレベーター内に1人で乗るのはちょっとためらわれるのでモニターがあるのでいいかなと。アフターもあるので何かあった時の相談先も明確で安心します。

駅からこの距離で、１ＬＤＫ、２ＬＤＫしかないと考えると、やっぱり賃貸にする人がかなり増えそうですよね。
分譲だったとしても、１人暮らしやＤＩＮＫＳといった所でしょうか？
理事会は何かと大変なのかもしれないですね。
エレベーターは、子供のの操作のしやすさも考えた防犯対策となっているようですが。
子供は少ないような気がします。

投資用で考えてるけど、物件の規模と外観がしょぼいかな！？少しでも古くなったら一気に値段が下がりそうで心配。値段が安ければ、新築の高い賃料とれそうな5年位を賃貸で回転させて、新築とほぼ同じ値段で売却出来る時期に売る計画で購入検討します。

こちらは太陽光があるようで共用電気を発電するんですね。災害時も期待できます。

休日はあちこちいけそうな場所でいいと思います。それか家でゆっくりバスタイムもいいかな。ミストサウナで癒されます。

５年位を賃貸にして、その後新築と同等の値段で売却って難しくないですか？
少なくとも購入者には、新築でないことはわかると思いますが。
No.35さんの言う「建て替えでここと同規模のマンションが建つ予感」が
もし当たるなら価格はかなり下がってしまいそうです。
賃貸のままにしておいた方が、需要がありそうに思えるのですが。
素人考えですみません。

>>42さん
説明を読むと太陽光発電は共用設備の電力補助に利用されるみたいです。
停電時には非常用の蓄電池から携帯を充電できる程度のようなので、
できれば給水ポンプやエレベーターが動く非常用発電機を備えていただきたかった。
もしかして発電機の機能も兼ね備えている蓄電システムなのでしょうか。

完成後分譲で短期間で完売していたんですね〜
単純計算で坪257万〜297万といったところ。今からすると安かったかな。。
申し込みの69%が女性というのがちょっとびっくり。
(三井の発表による)
http://www.mfr.co.jp/company/information/2014/pdf/0314_01.pdf
ペンシルビルの多い地域で開放感はありませんが。。

高齢化がすすみ賃貸にいても戸建の方同様に町内の分担が回ってきたり清掃やお祭りなどに参加する地区もふえてきているようですね。マンションの管理や理事会の方はまだそこまではないかもしれませんけれど。仕事や子育ての都合で田舎の持家や実家で暮らさず賃貸でそこそこ長く住まわれる方も多いですけど、マンションとなると一時的な方が多いのかしら。

子育てが終わった高齢者世帯では駅から遠いマイホームを処分したり子供世帯に譲って気楽に駅近マンションに住みたがるよ。

それが賃貸なのか買うのかは人それぞれだけど。需要はある。

高齢者は、少しずつ遠出が難しくなってきますから、駅が近い物件に住んでいる方も多いですよね。
駅が近ければ、どこへでも足を運べますし、便利だと思います。
ここの物件は中古にも期待が持てそうに思えますね。