物件概要 |
所在地 |
兵庫県芦屋市東芦屋町27番(地番) |
交通 |
阪急神戸本線 「芦屋川」駅 徒歩10分 東海道本線(JR西日本) 「芦屋」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
33戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 芦屋口コミ掲示板・評判
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687
匿名さん
159 :名無しさん@九周年:2009/01/16(金) 13:26:19 ID:ao3sKkIP0
鴻池議員の芦屋密宅について
兵庫県芦屋市の山手に聳える「レ、グランディア芦屋東山」
鴻池名義で賃貸契約がなされた賃料約100万の一室。
以前から芦屋では噂されていたが当事件が発覚する数日前に急遽解約。
さらなる女性問題に発展するのを恐れた身辺整理か?
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689
匿名
>>682
何で6年も前の役に立たないデータを持ち出すんですか(笑)
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690
匿名さん
>>688
「大きなお屋敷をマンションがとって
代わり」と言っても、そのお屋敷を維持
出来ない芦屋戸建の方がいるからでしょ。
本当の金持ちの権威失墜が招いた結果。
文句言う相手が違うよ。
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691
匿名さん
>>650
芦屋の特に巨大なお屋敷は明治末期から昭和初期に建てられた家が多かったからね。
震災で倒壊したのを機にマンションにした家が多く、その頃に急に芦屋のマンション化が進みましたね。
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692
匿名さん
そういう経緯は確かにありますね。
古い建物も味わいがあっていいのですが、
災害の観点から見るとなかなか難しいものもありますし…。
街が生まれ変わっていくのに、特にこれからは鉄筋コンクリートになって行ってしまうのは
自然な流れなのかもしれないですね。
それがマンションであるにしろ、何にしろ。
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693
匿名さん
>684
アホな地元住民を演じるのに限界を感じ、またいつものワンパターン荒らしかw
まあ芦屋にも風俗やパチンコ経営者が居るのは否定はしないが大阪と比較すれば芦屋の方が真当な金持ち率は遥かに高い。
こんな事を書くとまた資料出せとか騒ぎ出すかも知れないが資料は無し、でも一部の人の中では常識です。
理由は簡単、夜遊び好きで程度の低い金持ちは芦屋なんて暇すぎて住む気になれなく、歓楽街からタクシーで直ぐに帰れる場所に好んで住んでいます。
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698
匿名さん
ご覧になった方多いと思いますが、
4月28日19時関西テレビ放送
「ちゃちゃ入れマンデー」
大阪VS京都VS兵庫が大激突
金への執着度比較
芦屋:執着なし、京都:表に出さない
大阪:最も金への執着心が強い。
出演者は誰も異論なし。
古い記事引っ張ってきても、所詮
世間の評価は変えられないのですよ。
文句あったら、関テレに言ってね。
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700
匿名さん
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701
匿名さん
山手と言えば外国人趣向地域イメージ。ほんとはどうなんでしょう。
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707
匿名さん
エレベーターがこの総戸数で3基もあるんですね。
たしかに2戸につき、1基のエレベータというのは高級感がありますよね。
ですが、管理費がすごそうなので、維持費がかかりそうです。
駐車場は平置きになっているんですね。
地下なので雨の日でも出し入れが楽なのは魅力があります。
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708
匿名さん
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711
匿名さん
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712
匿名さん
>707, 709
エレベーターが総戸数に3基で1基に2個だと、総戸数6件??
なわけないでしょ
エレベータは全部でたぶん6基やね
で、各フロアについて1-2戸が使用するので、答えは一基で3-6戸が使用、というのが算数の答え。
つまりい、
5基X6戸+1基X3戸=33戸=総戸数
お部屋にトイレが一つって、、どゆこと?
各戸に一つってことよね。
まあ、このマンションにタコ部屋みたいに大勢で住む人いないでしょう。せいぜい2-3人でしょうからトイレは一つでいいと思うよ。
角の大きな住戸はGuset room想定されているのでトイレ2か所ちゃんとあるみたいだよ。
あんまり、資料読み込まずに書き込むと恥ずかしいよ。
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713
匿名さん
非常に無理を感じますね。
33戸ならエレベーター1基でも十分。
地下駐車場は当たり前。
なんか豪華絢爛な造りに無理やり
して価値を上げようとしている
ように感じます。かといって、
戸建の方が資産価値あるとも
思えませんけど。
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714
匿名さん
主にリタイアした高齢者がボリュームゾーンですかね。
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718
パークハウス住民
確か南青山の例の物件も同じような各階2戸に1機のエレベーター配置でしたよね。
あそこは扉が2つあり、エレベーターを降りたらそこから専用使用部だったとか。
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719
匿名さん
少し前にトイレの数が少ないという話が出ていましたが、100平米超えだと2つは欲しいところなのでしょうか。
ここは1620とお風呂も広いですし、洗面所のボウルが2つあるのでそれで十分だと感じてしまいます。
トイレが2つあると掃除が大変ですよー。
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720
購入検討中さん
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721
匿名
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722
匿名 [男性]
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723
匿名さん
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724
不動産
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725
匿名さん
トイレの話が出ておりますが、この専有面積ですとどのような世帯構成の方が多いんでしょう?
ここは専有面積が100平米超えと、割とゆったりめですよね。
てっきり2人~3人の世帯が多くなると考えていましたが、2世代等、大家族で入居される方もいらっしゃいますか?
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726
匿名さん
例えば夫婦と子供一人、どちらかの親が一人という感じだったら
広めのお部屋だったら同居とかあるかとは考えられます。
3世代同居みたいな感じでしょうか。
基本的には夫婦と子供複数人で暮らされる方が多いんじゃないかと思います。
広さ的に、間取り的に。
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727
匿名
高級マンションの風呂と洗面所で用を足すという話題から、ごくごく一般的な話題に変わってしまいましたね。
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728
不動産買い替え
キャンセルが出て4戸になってますね。実は大半がキャンセルだったなんて事はやめてね
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729
匿名さん
キャンセルは、どの物件でもよくある話なので気にしなくても良いかと思います。
銀行のローンがおりなかったとか、諸々ありますから。
でも、売れるのも時間の問題かなと思います。
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730
匿名さん
もう完成してるのに、1億の物件が総戸数
33戸の内4戸売れ残ってるんでしょ。
もう設計変更も出来ないし、何をもって
売れるのは時間の問題と言えるのかな?
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731
匿名さん
このまま強気に高価格のまま販売されると思いますか?
いずれ値下がりもすると思いますから
その時をねらって、滑り込みで購入する人も少なくないと思います。
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732
匿名さん
この辺りでは眺望だけで2倍近く土地価格差が出ることも有るのに、
それを甘く見てた結果だろうね。
眺望が良い部屋はもっと高く、悪い部屋はもっと低く、
もっとおもい切った価格設定だと売れ残りもなかったでしょうね。
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733
匿名さん
せっかく坂上がって眺望がないんじゃ価値ないな。
ここの眺望のある部屋は2億前後の価格帯でしたっけ?
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734
匿名さん
北側に眺望はのぞめませんね。
眺望ある部屋は、2億近かったですね。
キャンセルで4戸となっていても実際空いているのはまだあるかもしれませんね。
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735
匿名さん
色んな意見が参考になるとおっしゃってた
契約者の方は、売れ残った現状をどうお考え
か教えて欲しいです。
値引きはしないでしょ。土地もかなり高かった
でしょうから赤字になるよ。
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736
匿名
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737
匿名さん
売れ残りの原因は
駅遠、急坂、不便なのに高いからでしょ
合う人が少ない…
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738
匿名さん
>735
あー、あの時ほかの人たちの意見をもっとよく聞いておけばよかったー
と、後悔の日々を送っております
てか?
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739
匿名さん
>>738
眺望が良い部屋は割安感があるから買った人も得した気分じゃないかな。
問題なのは眺望の悪い部屋、おそらく転売時にはがっかりすると思う。
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740
匿名さん
いくつかキャンセルが出ているようですが、主な理由はローン審査の問題ですか?
契約したものの、冷静になって調べたら条件が悪かったので手付を放棄した?
などと妄想してしまいますが考え過ぎでしょうか。
そもそも億の部屋を購入しようとする人がローン審査に通らないことなんてあるのでしょうか。
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741
匿名さん
>>740
借入上限80%の8000万借りようと思ったら、
年収は1600万必要。サラリーマンでは相当きついし、資産ある方もそんなに出すなら他の物件の方がとなるんじゃないかな?
芦屋には信じられない位の資産家がいるので、その人達が買ってくれないとしんどいね。
駅から遠すぎるので、収益物件とするには難しいし。
ちょっとやばいかもね。
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742
匿名さん
資産家が別宅にするにも駅から離れた勾配のある坂道に立地するマンションではメリットを感じられないのかもしれません。
同じ価格帯であればもっと利便性の高い立地、あるいは眺望に優れるなど、日常を忘れるような立地環境が必要ではないでしょうか。
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743
匿名さん
サラリーマンが芦屋の山の手に住むイメージはないが…
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744
匿名さん
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745
匿名さん
購入者が住戸内、共用部等、思ったイメージと違い、そして
やはり駅遠、あの坂に無理!…と思ったのではないでしょうか
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746
匿名さん
一般的にはキャンセルの理由はローンの審査が通らなかったってところなのではないでしょうか?
後から冷静になって調べて条件に合わなかったというのはまず無いのでは?
決して安くない買い物ですから、出来る限りの調査っていうのは、皆さん購入前にしていると思われますので。
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747
匿名
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748
匿名さん
>746
キャンセルなら仲介を介して出回ったりしないでしょうし、
普通に考えれば急な転勤、離婚等で住めなくなった、
または売れ残りと考えて良いのかと。。。
マンションを買い、いざ入居となった間際に離婚となるケースも
意外と多いらしいですよ。
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749
匿名さん
33戸しかないので、住んでいらっしゃる方の感想はなかなか
書き込まれませんよね。
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750
匿名さん
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751
匿名さん
素敵な物件でいいなと思っても、
価格が高くて手が出せないという人多い気がします。
面積の広さももちろんあるのですが、少し高過ぎかなという印象です。
値下げもまだないでしょうから、結構苦戦してしまうかしれません。
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752
匿名さん
平米数もありますし立地もいいですからこの価格になってしまうのかしら
確かに素敵ですね
高級マンションで総戸数も少ないですから、住みやすそうですが価格が高いので完売までは時間がかかるのかな
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753
匿名
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754
匿名
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755
購入検討中さん
大幅値引き交渉してる方どのぐらいいますか?
もちろんうちも大幅値引き交渉してます。
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756
匿名さん
価格が高いですが間取りは広めですね
このあたりはこのくらいの価格設定が普通なのでしょうか。
高級マンションとだけあって設備はおしゃれで色々そろっているのが良いです
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757
匿名さん
芦屋市の山手は超高級地区です:さて、兵庫県の神戸市東部・芦屋市・西宮市などといえば地元でも住みたい町上位の常連となっているエリアです。この地域以外にお住まいの方には、直感的に分かりにくいかもしれませんけれども、このエリアの特徴としては基本的には山側の方が高級エリアとなっているんですよね。
特に、今回のザ・パークハウス 芦屋が位置する阪急芦屋川駅の北のエリアは、住民でないものが立ち入る事がはばかられてしまうほどの高級エリアの雰囲気を醸し出しています。
鉄道の駅からは坂道を登ります:ザ・パークハウス 芦屋は、電車の駅でいうと『阪急芦屋川駅』『JR芦屋駅』から歩いていける範囲にあります。ただ、一見近そうに見えるこの地図は厳しい登り坂である事には注意が必要なんですよね。
私は、車の運転が好きではないので普段は『駅まで徒歩』でお出かけする事が多くなります。その一方で、ザ・パークハウス 芦屋レベルのマンションに住むような人は、高級車を運転、もしくは誰かに運転してもらうというのが当たり前のレベルだと思うんですよね。私のように、車が嫌いで駅まで歩いていくという人はお呼びでない物件なのかもしれませんね。
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758
匿名さん
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759
匿名さん
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760
買いたいけど買えない人
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761
アスリート [男性 40代]
残り2戸だと売れてるほうですね。自走式駐車場ってなかなかないですよね
車好きの資産家が買っていきそうですね
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762
匿名さん
車に乗るような生活する人だと自走式の駐車場っていうのはいいでしょう
機械式だと、出し入れに時間がどうしてもかかってきてしまうので。
あと2戸ですか、販売は。
思っていたよりも早いなぁという風に思いました。
お値段がお値段ですから、もう少しかかるかと。
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763
ああ
90平米で1億未満ならかなりお得な物件だったみたいですね
環境は素晴らしいと思います。
残りは億越えか~ 2000万くらいの車のってる人が買いそう
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764
購入検討中さん [男性 40代]
今日、DMが来ました。
何度か近くまでドライブに行きましたが、
ほんといいところですね。
GでもHでもいい感じなのでしょうね。
芦屋では次にここほどのものは出ないんじゃないでしょうか。
いろんな事情が整えば是非買いたいです。
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765
匿名さん
高級住宅地にはなぜかヒルズという名称が多い。ロサンゼルスのビバリーヒルズはその代表だろうが、日本でも六本木ヒルズや元麻布ヒルズなど、超高級物件にはヒルズの名前が多用されている。もちろんこれにはちゃんとした理由がある。それは高級住宅地が作られる立地条件に関係している。
それぞれの街には、リッチな人たちが多く住むといわれているエリアがある。東京では港区の麻布や千代田区の番町などがそう言われている。関西では芦屋市や西宮市の山の手に高級住宅地と呼ばれるところが多い。
こうしたエリアは他のエリアとは雰囲気がずいぶん違う。大きな邸宅や低層の超高級マンションが建ち並んでいる。実は、こうした高級住宅地の多くには共通する条件がある。それは高台に位置していることである。
東京はビルや高架が多すぎて分かりにくいのだが、実は坂が極めて多く、高台と窪地が連続する地形となっている。その中で、高級住宅地と呼ばれるエリアはほとんどが高台に位置しているのだ。
西洋では、日当たりがよく、風景もよい高台に住むことはリッチであることの証明と考える人が多い。移動には自動車を使わなければならないので、必然的にお金持ちしか住めないという考え方である。明治以降この考え方が普及し、高台に高級住宅地が造成されていった。
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766
匿名さん
公式の設備仕様に掲載されているレンジフードと
ビルトインコンロは有償オプションだそうですが、
標準はどのようなタイプとなりますか?
コンロはシステムキッチンの上にガステーブルが
乗る一般的なタイプでしょうか。
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767
買いたいけど買えない人
成功者が住めるマンションですね。
ホント住める方が羨ましいですよ〜。
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768
匿名さん
>767
憧れるのはわからないでもないが、地理的条件上、自転車や徒歩を多用する中産階級のニーズには合いませんなので一般人には価値のない地域です。
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769
匿名さん
>>767
中産階級をターゲットとしないマンションスレでその書き込みは意味不明ですが、芦屋の山手でここより不便な地域でも中産階級のマンションはあるし需要も有ります。
歩くのは大変でもバスや電動アシスト自転車などを使えばい梅田まで30分程度で着くので通勤も問題がないですし、何を求めるかも人それぞれですが、生活環境重視の人なら芦屋山手は期待を裏切らないと思います。
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770
匿名さん
>>765
なんか違和感を感じますが、明治から昭和初期に掛けて阪神間で発展した高級住宅地は主に海近くか高台で、西洋も高台だけじゃなく海近くの高級住宅街も多く存在します。
しかしこれは西洋の影響ではなく都市近郊の風光明媚な立地に高級住宅が集まり発展と考えるべきですね。
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771
匿名さん
約100年前の大正時代からはじまった阪神間の高級住宅地の開発は最初は海側だったが、特に戦後まとまった土地がなくなるにつれ、山を削って開発されただけですよ。
山側が高級ってのは、阪神間の開発主体としては後発の阪急などが喧伝して広まった嘘だよ。
結果としてその嘘が広がり、1ミリでも山側のほうが偉い(阪急以北>山幹以北>JR以北>2号線以北>阪神沿線>43号線以南)という価値観が実際に阪神間に蔓延して、現在もそれを信仰している層は多い。
だが、現実は本当の山手(駅から徒歩圏)はともかく、かつてバブル期に成金需要で高騰した車やバスが不可欠な山の上の住宅地(苦楽園番町、目神山、鷲林寺、奥池等)は著しく人気が凋落しており、今回のミニバブルでも全く上昇していない。
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772
買いたいけど買えない人
何はともあれ良いマンションであるには間違いないです。
住める方が羨ましい限りです。
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773
匿名さん
好みですな
マンションなんで、駅近、平坦、ある程度の生活利便施設がほしいです
なんか出不精になりそう
ここの眺望良い部屋であればメリット大きいけど、まぁ凄い価格だったけどね
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774
匿名さん
>>771
阪急以北の芦屋市内で戦後の開発は奥池地区と朝日ケ丘程度で、このマンションが有る山手町も含めた多くの山手地区は戦前には既に開発されていた地区です。
ただ貴方が書かれた戦後高度経済期に開発された地域は人気が減速してるのも事実で、これらの地域を支えたプチリッチ層がバブル以降の景気低迷で激減した影響によるものが多いですね。
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775
匿名さん
阪急以北のほうが環境がいいのも事実だし、海側も環境のいい高級な住宅地がいっぱいあるから、本当は人それぞれの好みだと思う。
どっちにせよ、今の時代は駅から遠く離れた住宅は敬遠されるから、海側も山側も徒歩圏内じゃないところが凋落してる。 阪間で駅から近い環境のいい土地がもうほぼないから、だから今売り出してるマンションはどれも簡単に売れきれなくて、阪神間の人気が凋落してるとよく思われる。
でも最近一番いい物件のジオグランデ芦屋が高くても完売したし、ほかのいい中古物件が出てきてももすぐ売れちゃう。やはりマンションは立地だな。
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776
匿名さん
>>775
芦屋翠ケ丘の長く塩漬けになってた和田興産のマンション建設が始まりますね。施行は東急。あの場所で戸建住民の反対をよく説得できたものです。阪急よりちょっと下でJR芦屋まで12分位。億ション間違いなしかな。
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777
匿名さん
価格が価格なだけに到底手が届かず、こんな部屋に住めたらいいだろうなと指をくわえて眺めております。
販売価格もさることながら、管理費等その他費用もなかなかのもので、これだけのマンションを維持するにはそれ相応のコストが必要なのだなと実感します。
それにしてもモデルルームの家具や調度品は見ているだけでため息ができます。
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778
匿名さん
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779
匿名さん
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780
匿名さん
>>779
阪神間が落ち目というよりは、この価格だと買える層が限られてくる。それだけ出せるなら他にも選択肢あるから。そういう方は尼崎は対象外でしょうね。
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781
匿名さん
>>779
阪神間、落ち目どころか、地価上がってますけど、、、
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782
匿名さん
>>778
2戸残ったけどこの程度ならデベも想定内、早く売れるといいね。
>>779
関西全体の地盤沈下はあると思うが、その中でも阪神間は総じて強いですよ。
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783
購入検討中さん [男性 40代]
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784
匿名さん
>>781
他地域はもっと上昇していますけど(笑)
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785
匿名さん
関西で阪神間より上昇してる住宅地は京都だけだろう。 尼崎か西北とかの値段がこの数年でとんでもなく上がったし。
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786
匿名さん
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