ブライトプレイス今福鶴見(旧・仮称・シティテラス今福鶴見Ⅱ）ってどうですか？【今福鶴見大規模プロジェクト第２弾】

100さん
調子に乗らないで下さい

１１０だけど。
調子になんて乗ってないよ。
高過ぎって言うから、なら買わなきゃいいってだけの話。

正解

営業利益率20%って(笑)
定価4000万のマンションの場合、
2400万円が原価(土地価格&建築費)で800万円が販管費(人件費、広告費等)、残りの800万円が住友さんに納めるお金かぁ。
800万円は取りすぎだよねぇ。
記事の最後のまとめに三井は営業利益率が10%ってなってるから、三井の場合は全く同じマンションでも、価格は3550万円で手にはいるからなぁ。
ブランド力も三井と住友って大差ないし、てかどっちかっていうと三井の方がイメージ良いし、その上450万円も差があるなら住友は選べないなぁ。
しかもローン組んだ場合、その450万円にも金利が掛かること考えたら、その差は600万円くらいまで広がるんじゃない？
ものがちがうならまだしも、全く同じマンションでもこれだけ差があるのはキツイです(^_^;)

「買える経済力の人だけが買えばいい」って何も分かってないね。
金額が高いんじゃなくて、価格に対して相当なマンションじゃないって言ってるんだよ。
ユニクロのTシャツに2〜3万支払わないでしょ？
そういうこと

100だけど。
その事例は極論過ぎやな。
価格相当かって目線はもちろんわかった上での意見やで？
このマンションの価格が１億、２億ならアンタのいうこともわかるけどさ、せいぜい3500万円のベースに対して200万円程度高いだ安いだって話やろ？
人によっては十分検討対象として成立する話やと思うけど。

なんか記事のリンク削除されちゃってますね。
住友の営業さんが逆効果って気付いたんかな？

同意。批判ばっかりの人はヒガミやね。例えば親族が近いとか、立地とか、その人の価値観がある。誤差はその価値観の範疇ってこと。ユニクロに二万とか、例えが理解不能。それ、買う人いる？ここは買う人いるよ。買う人がいるということは、みんなそれぞれ判断基準の誤差内、ということ。そりゃ安いほうが助かるに決まってる。

ですね。批判オンリーの人って、いったいどんな理由で書き込みすんの？肯定否定半々とかならわかるが、、全く否定なら、単にヒマか、買えない逆恨みか？それか競合の業者？全くナシで張り付いてる理由がわからんわ。

凄く無理矢理な帰結ですね(笑
全然説得力ないですよ。

まず、このマンションが高いもしくは、相当の価値がないとレスした事は
批判にはあたらないですよ、私の価値判断基準に基づいて意見しているんですから
受け手が、それをどう判断するかは自由ではないですか？

あなたが批判と感じているだけですよね。

なにをどう勘違いされているかわかりませんが
もう少し熟考された上でレスされた方が良いですよ。
それとも、「このマンションが高い」と、この掲示板に投稿する事に
不愉快にされていたり、なにかまずい事でもあるのでしょうか？

『価格相当の価値がない』ってのは単にあんたの一意見だろ。別にそれはそれでOKよ。
ただ、人によっては出身や好み次第で納得して買う人もいるってこと。
それを否定しても仕方ないやろ。実際に買う人いてるんやから。
ユニクロの例えは極端すぎるしそれと一緒にしたらさすがに言い過ぎやわ。
俺もちょっと高めの設定やとは思うけど、お金に余裕のある人からみたら
十分検討できる範囲やろ。

別に高い、と言われて不都合なんてないよ。ただ高い高い言われると、だから？って思うんよ。めんどくさいなぁと思うわけですよ。説得なんてする気ないのよ。113の方は買いたい人が買えば良い、と。その通りですよ。高めの設定も理解してるよ。ただ、あなたの議論設定は、単にめんどくさいわ。

めんどうなら書き込まなきゃいいのに、
面白い人だな〜(笑
そして、全然的外れなコメント、、、
会話になってないし、さっきから同じことしか
書き込まれていないので、こちらも同じことしか書き込めないですよ。
あなたの願望や希望的観測はどうだっていいですが、
兎に角、価値相当ではないと、
一地元住人が意見投稿している
という事実だけ、認識してもらえれば結構です。
あとは、購入を検討される方が決めることとですから。

105さんが貼ってくれてた住友さんの値引きしないスタイルの理由を載せた記事のリンク。
なぜか消されてたのでもう一度貼っておきます。

http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/?rt=noc...

営業利益が20％！
はっきり言ってすごいです！

この記事ってさ、一見は住友大好きの提灯記事を装ってるけど実は巧妙な批判記事やんな。

営業利益20%って、これ購入者がみたら怒るやろ。
マンションデベロッパの決算の損益計算書なんざそのまま販売価格の価格構成内訳書みたいなもんやからな。

しかも「とにかく我慢」って…
我慢してんのは購入者じゃねーか！ってゆーね。
値下げはお客様への裏切りっていうけど、「価値あるマンションですから」
って言って買わせておいて売れ残る方がよっぽど裏切りやで。
適正価格はおめーらが決めるもんじゃなくて市場が決めるんだっての。
「結局最後は売り切ってますから」っていうけど、結局のところひとのいい小金持ちが引っ掛かるのを気長に待ってるだけのつまんないビジネスモデルやな。
こんなインタビューで良くオッケーだしたわな。
極めつけは最後に三井の営業利益率と比較されてるし。三井のがよっぽど良心的やな。

一般的にはデベロッパに残る利益は10%あればいい方。
その点では三井不動産がちょうど標準くらい。
地場の中小の工務店なら5%以下の薄利でやってるところも少なくない。
住友の20%なんて明らかにやり過ぎ。
だけど世の中数字に強い人ばかりじゃないからね。
マンション選ぶ時に、あなたたち程１円でも無駄金を払うまい、と思わず軽く買ってしまう人もいるわけで…
色んな人がいるってことだね。
そこに目くじら立てても仕方ないじゃん？

庶民向けのこのレベルのマンションで、利益率10%(金額にして300~400万円)の差が「痛くない」って言い切れる家庭は少ないんじゃないかと思います。
億ションなら10%くらい気にせず買う人もいるでしょうが。。
この記事読んで私も呆れてしまいました。結局お客さんのことなんて何も考えてないですよね。

＞119さん
その通り。
しかも「住友のマンションの良さをわかってくれる人を探す」って言ってさ、あたかもマンションは上質みたいに言ってるけどそれは違うわな。
この辺のマンションみてもわかるけど、近隣マンションよりちょうど300万円くらい高いわけやけど、それってちょうど多目に取ってる利益分の差やからな。
決して建築費や材料費が高い(=モノが良い)わけじゃないってことやからなぁ。
モノもあくまで普通レベル。そらそうやわな、自社施工じゃなくて長谷工やそこいらのゼネコンが造ってんねんから。
それをまぁ良くもあんなインタビュー出来たもんやわ。
住友の営業さんも見てるみたいやし、是非意見を聞いてみたいわ。

これまで住友を良いと信じて買ってきた購入者が、この記事をみた後も住友を選ぶかどうか、だね。

億ションってのは基本的には超優良、超人気の稀少立地に建設されるから『相場』自体が確固としたものがあるわけではない。だからその土地に住みたい人は金額は度外視でとにかくお金を出す。もちろんマンション自体の品質が高いのは当然だけど、利益をたっぷり乗せてもお金を出す人はたくさんいる。需要に対して圧倒的に供給戸数が少ないから、それが成り立つわけだ。
しかし3000~4000万円の庶民向けマンションではそれは通用しない。城東区や鶴見区でもそうだけど、特に特色のない土地にいくつもの競合マンションがある。そんな中で他社より10%も高い値段で売り出して選ばれるわけがない。買う側は別に大したこだわりがない人が大半で、しかも庶民層ってのは価格を最重要視する人が多いからだ。
経営戦略としては営業利益が20%も出てる以上、今のところはアリなんだろうね。ただこのやり方がいつまで続くかはわからない。
もしこのやり方で売り上げが伸びなくなった時は、消費者が住友のやり方を信頼しなくなった時だから、その時は立て直しに相当時間が掛かるだろう。
一度失った信用はそう簡単には取り返せないからね。

そうですね。
今までは『住友不動産』だからきっと品質がいいんだろう、サービスがいいんだろう、と漠然と信頼されていて、それで何となく買ってしまう人が多かったんでしょうけど、実はそうじゃないってことが露見してしまった。高いのは品質が高いわけじゃなくてただ他社より多目に利益を取ってただけだったってことですよね？