プレミスト千里・古江台ってどうですか？

場所が悪いから安くないと売れないでしょ。いくら千里でも。

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駅からの距離があるし、大規模ならではの共用設備もないので、思い切った特色を打ち出して見ると面白いですね。

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この土地多分安く購入しているから価格的には期待できるのでは。環境はいいです。古江台駅近で同じ規模の分譲も有る予定、対抗上安くしないと負けますから。

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北千里のイオンには近いですか？

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近いですよ。最大手のデベが計画しています。

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最大手って売上高だとすると、三井不動産ですか？
非常に興味あります。

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このデベは２年前南千里駅近で（徒歩６分）小規模マンションあっと言うまに完売しましたよ。

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徒歩６分だったら、小規模でも大規模でも人気あるでしょう。それに比べてここは・・・
古江台で駅近の、しかも最大手の物件がかなり気になるわ〜

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南千里駅近で当時３物件で１２００戸（京阪電鉄、関西電力、三菱地所）の同時販売物件が有り、それにこのデベの小規模５０戸弱ですから、当時は凄かったですよ。身内で２物件で３戸購入しましたが当時この小規模は一番駅から遠く関心なくモデルルームを見ていませんから内容は解りませんでしたが、多分設備、外観は良かったと思います。

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http://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-toshiseibi/kaihatsushi...

古江台3丁目計画、今、社宅の建物の解体工事中です。
計画が進んで、早くスレがたってほしいですね。
駐車場は、全戸分つくることになるのかな。
個人的には、社宅にパトカーが来た事件のことが気になります。

プレミスト古江台は、14年9月竣工で、
三井の駅近は、15年竣工の見込み。

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藤白は事件だし、こっちは自・・・
閑静なわりには物騒な北千里ですね。

プレミストもたいがい向かいのマンションが目の前ですが
三井もステイツからかなり言われたのでしょうか？
前の社宅が5階建てだったのに
新しく建つマンションは4階建てなんですよね。

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大和も積水も戸建は国内トップだけど、
マンションは積水より人気がないのはなんで？

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５丁目の現在取り壊しの建物は府警の宿舎でしたから、パトカーを気にする事では無いのでは。

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ちょっと駅から遠いですね。

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グレードと価格次第ですね。

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北千里の駅まで歩くのはちょっと遠いですね。
自転車が一番楽でしょうか？？
バス停もあるみたいですけれど、
あそこまで歩いてしまうのなら、駅まで歩いてしまってもいいですし…。
天気の悪い日や夏場の猛暑日なんかはバスを使うのもいいかもしれないですね。

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そこまでしても買いたいと思えるような物件になると良いですね。

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今日ついに広告がポスティングされてました。
最上階はメゾネットだという高級さ？を押している感じのものでした。

下階はリビング、主寝室と浴室は上階という間取りでした。
若いときはいいけど、年をとったときに
お風呂のためにわざわざ階段を上がらないといけないのは
毎日のことなのに大変じゃないかなぁと
買えない貧乏人ながら心配しました。

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マンションでありながら戸建感覚のメゾネットには憧れています。
階段の上り下りも運動代わりにいいかなと。
まだサイトでは間取りなど公開されていないようですが、メゾネットは7戸だけなんですね。
23さんと同じで、寝室は上でも浴室は下の階がいいような気がします。
価格は高いんでしょうね・・・

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千里の他ででメゾネットタイプを以前に売り出していました。メゾネットは魅力が有り、拝見しましたが階段部分（ロスに成る為）３ＬＤＫタイプで９０㎡代では狭く感じました。メゾネットの良さは１１０㎡以上が必要と思いました。確か気に入ったタイプは１２０㎡余でしたが。他の理由で見送りました。ここでのメゾネットは設備、価格次第です。

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広告に出ていたメゾネットタイプ・・・
何で洗面室と浴室が２階？

素人考えだけど、
１階の洋室一部屋を削って、洗面・浴室にして、
２階に洋室２部屋の方が良いよ！

子どもが外から帰って来て、わざわざ２階に上がって
手洗いうがい？？
絶対しなくなるよ。

メゾネット良いな～って思ってたけど、
いまいち残念な設計・・・

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プレミスト北千里よりは少し安くなるみたいですね。

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たしかに、洗面所とトイレが二階にあると使いにくそうですね。
わざわざ二階にあがらないといけないのは不便に思いました。
でも、メゾネットにしては広くて良さそうですね。

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そろそろ値段発表ですかね。
楽しみです。

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今時、駅１３分と１５分では、売れるかな？

今は駅近が人気。
売る時に困るのでは。

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北摂も駅近5分以内と言う物件が増えましたしね。

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南向き物件であることと

周辺に公園が多くて緑があるのはとても良いですが

駅までの距離が10分越えてしまうと便利さは感じないですね。

10分迄の距離を求める人が多いような気がします。

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今日現地見てきました。
1階でも日当たりはよさそう。2階は電線が気になるかな？
おもとめやすい価格なら、検討してみようかな。

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Ｈｍタイプの間取りなら、浴室も洗面室も玄関と同じ階にあるので良いのでは？
Ａｍタイプの間取りでは確かに洗面室も2階になっていますが、その代り？下階にはトイレと洗面室が一緒になってありますね。多分普段の手洗いはこちらでって事になりそうです。
2階の吹抜けより東側部分は、別のお部屋の上階部分になるのですね。
2階部分が1階より随分はみ出た形って戸建ではなかなかない造りですよね。
おもしろそうです。

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Amタイプは角で隣も１軒だけだから良いですね。
こういうスタイルはなかなか珍しいという感じがします。
洗面所とトイレが2つあると朝など忙しい時などいいですね。
お掃除箇所は増えますが（笑）

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Amは最上階・角・メゾネットで120平米越えなので高いでしょうね。
上階と下階でトイレと洗面所がそれぞれ設けられているのは朝の支度に助かります！
ただ浴室と洗濯機が上階、キッチンが下階なので家事の流れ的にはどうでしょう？
このようなタイプに住んだ事がないので想像できませんが、慣れるまで時間がかかりそう・・・

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マンションに一番近いスーパーマーケットはどこですか？
駅からの帰り道に買い物したい場合は北千里と山田駅のどちらが使いやすいでしょう？
駅は結構離れているので、自転車を利用する事になると思いますが、自転車でも立ち寄りやすいスーパーが動線上にあるといいですよね！

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北千里駅はイオン、オアシス、ピーコック、山田駅はKOHYOがあります。
通勤の時間帯にもよりますが、始発駅で座れる北千里駅を利用する方が、便利かなと思います。

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メゾネットタイプにルーフバルコニーもあるのはうれしいですね。
トイレも上下階にあるし、収納も充分ありそうなので、暮らしやすそうですね。
最近メゾネットは増えてきつつありますよね。ただ、これだけ広いし、最上階なので価格は高そうですが・・・
普通に戸建と価格がかわらなそうです

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メゾネットは５、６階部分みたいですね。
そちらはさすがに高そうな感じですけれど…
それ以外の部屋はわりとお値段はリーズナブルな感じになるのでしょうか
最低価格が割と良心的なので
２ＬＤＫの部屋がきっとそれにあたるのですよね！？

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藤白台のローレルコートとこちらを検討しています。
書き込み少ないですが、確か先週末から登録開始ですよね？
価格表はもらってあるのですが都合あり、登録開始後まだMR行けてません…行かれた方どのような感じでしたか？

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メゾネットタイプいいですね。高いのは仕方ないですが。
戸建てと変わらないじゃないですか。
トイレも上下階にありますし。
マンションなら減価償却期間も長いし、メンテナンスもないので魅力ですね。
修繕費などからメンテナンス費は出されるので。

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修繕に関してはマンションのスケールメリットはありますよね。
戸建てだとなかなか大変ですから。
管理会社からのアドバイスをもらいつつ、管理組合で考えていく形になりますか。
メゾネットは人気がこちらの掲示板だとありそうですね
いいお値段しますけれども。

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私は思っていた価格より低めでした。

メゾネット良いんですけど、立地条件がイマイチですね・・・

四方八方マンションに囲まれていて、開放感が無いですね。

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売れてますか？

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売れているかどうかは知りませんが、古江台といっても場所がちょっとイマイチなので、売れていなさそうな気がします。
戸数が少ないのと価格が安いので、売れ残るってことはないと思いますがねぇ。

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メゾネットタイプでトイレが上下にあると、単純に掃除の労力も2倍だし有効面積が削られるし良い事ばかりではないかもしれませんね。
長所はこちらの掲示板でも色々出ていると思うので割愛させていただきますが、マンションという集合住宅でも子供をのびのびと育てる事ができるのが最大のメリットではないかと感じました。

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駅から近くはないですが、販売価格がその分、安くなっているようで。
部屋も広めですしね。人気あるでしょうね。
公園が多くて、緑が多く環境はいいですよね。ここの公園には池があるのですね。
ここは、住みやすそう。都会々していないから、人もそんなに多くなさそうですし。

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掃除の面で考えると、メゾネットタイプは確かに面倒かもしれませんね。トイレが2つあるのもそうですが、階段も掃除し難いですし、掃除機を持って上へ下へは大変ですね。

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意外にメゾネットタイプは人気ないのかしら？
トイレが二つあれば、朝とかすごく便利だと思うんですけどねぇ。
掃除が大変であれば、一日交互に掃除すれば良いし、
部屋の掃除なんて、その気になれば１時間もかからないかなと思います。
日々をのんびりと楽しく暮らせることを優先に考えたいなぁ。

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メゾネットタイプは人気ないんじゃなくて、普通の人には高くて買いたくても買えないんだと思いますよ。
この値段だったら買えないから、４ＬＤＫ角部屋で我慢しよ〜ってなるんじゃないですか。
メゾネット以外で見に来ている人には到底手が出ない価格ですしね。

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今後、エキスポ跡地の商業施設（日本最大の観覧車や水族館、映画館など）に自転車で行けるってことで、資産価値が上がったりするのでしょうか？

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普通に考えてここは上がらんでしょ。駅から離れすぎてるし。

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これが手が出ない価格ってことはないでしょう。
価格と立地のバランスが良くないだけだと思いますよ。

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駅からは少し離れていますが、子育て世代や年配の方が
ゆったり暮らすのにはとても魅力的な立地だと思いますよ。
小学校、中学校までの道は全て歩車分離されてますし、公園も近く
緑豊かです。

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少しでも何かメリットがあって良かったですね！

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何をメリットと考えるかは個々それぞれ違いますからね。
購入検討者が考えてメリットが多ければその人にとっては良物件となるんでしょうし。

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このあたりのマンションはかなり棟間隔が狭く、
向かいのマンションの部屋が丸見えだったり話し声が聞こえたりがあるそうです。
現地を確認され気にならない方なら良い住環境かと思います。
閑静な住宅＝駅遠、は仕方がないと思います。
通勤も買い物も徒歩でと考えておられる方には厳しいでしょうね。
このあたりのお年寄りはけっこうバスを利用されてます。

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>このあたりのマンションはかなり棟間隔が狭く、
>向かいのマンションの部屋が丸見えだったり話し声が聞こえたりがあるそうです。

部屋が丸見えはカーテンとかをしていないのかもしれないし
一概にどうこうは言えませんね。
でも、プレミストがどうかはわかりませんが
周辺の話し声が聞こえてくるのはちょっと考えものかも。
どういう壁になっているのか聞いておく必要はあるかもしれませんね。

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近所の声が聞こえてきたり、外の騒音が聞こえて来たり、それも窓を閉めててうるさいんじゃ考えものですね。
それが本当なら、一度確認の意味で見に行ってみたいものです。
もしどうしても気になるということで、実際に部屋を見させてもらうのは出来ないものなんでしょうか。

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あくまでのこの近くのマンションに関する情報でしょ?
このマンションが騒音でということでもないと思います。
そのあたりは営業さんに聞くことが解決策でしょう。
体験させてもらうことも1つですね。

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その手の騒音は、近くに住んでる方次第ということになりそうですね。
なんの配慮も無く大きな音を出されたら、設備や仕様ではどうにもならないですよね。

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第一期先着順で８戸って、厳しくないですか？
せめて２０～３０戸ぐらいは売れないと、今後が厳しい気がしますが・・・

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第一期先着順前に、既に半分以上決まっているらしいですよ。

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ここどうですか？価格的には魅力なんですが、もう空きが無いんですかね。ご存知の方、いらっしゃいませんか。

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駅から離れていて少し不便な場所なので完売はまだだと思うのですが…
あと周りがマンションに囲まれています。
でもその分価格が安めに設定されているので、気にならない方にはなかなか良い物件ではないかと思います。

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67さん

価格の安さの理由はそう認識して間違いないでしょうか。
だとすれば囲まれ感に関しては許せる人もいるのかな…。

皆さんここに住む方は移動はどうするのでしょうね。
徒歩でも問題なさそうですけど悪天候の日もあるわけで。
車・バス・自転車、このあたりも想定が必要だと思います。

通勤に絞るとバスと自転車がメイン??

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営業さんが、この辺りは駅から遠くても古江台ブランドがあるからいい、みたいなことを言ってたんですが、本当ですか？

駅近の地域だけかと思ってましたが…

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ここは動きがありませんね。

先日、一期で全戸数の半数が売れました！とのメールがきていました。

順調に売れてるんですかね？

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ここは余ってるんですか？

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自転車移動がメインになりそうですね。
小回りがきく車があれば、そんなに不便はなさそうです。
周りがマンションということですが、日当たりは大丈夫なのでしょうか？

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何だか情報が錯綜していてよく把握できていないのですが、結局総戸数47戸のうち、半数は売れたという認識でよろしいのですか？
でも第1期1次・第2期1次先着順物件で9戸残っているんですよね。
本当に20戸強完売しているのでしょうか。営業さんによる情報操作もあるんですかね？

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>>73
1期で30戸の売り出しではありませんでしたか？
そうすると、9戸残っているなら、少なくとも20戸は売れているということになると思います。

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なるほど・・・ありがとうございます。
最上階のメゾネットタイプ、いいなぁと思いつつもお値段がやはりそれなりに（苦笑）
でももう完売してしまったのでしょうか

日当たりの件、気になりますよね
南側の集合住宅はこちら側に駐車場がありますので、
建物が直接日影になるとかそういう影響はないのではないかと思いました

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＞営業さんが、この辺りは駅から遠くても古江台ブランドがあるからいい、みたいなことを言ってたんですが、本当ですか？

そうなんですか？
古江台ブランドって、私自身は耳にしたことがないのですが。
ブランドってつけると良いように聞こえますがね。

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完成まで一月ちょっとですかね。
もうシート外れているなら、外観見に行ってみようかな。
今なら、諸費用100万くらいは見てくれそうですね。

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古江台ブランドってどうなんでしょ？初めて私も耳にしました。
古江台ってなんとなく良いよね、的な共通意識はあるように思いますので
そういうものをさして表現されているのかもしれないですね。
ただただ駅に近いのでそういうものを意識しない人にも
便利な立地であろうとは思います。
実際に住む人が良いと思えばあまりそういうブランドって
関係ないのですけれどね。

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古江台は閑静な住宅街というイメージで素敵なところだと思います。
駅やイオンに近い立地はとても憧れますし、利便性バッチリで閑静な住宅街って最高ですよね。
ただ、このマンションは駅からだいぶ遠いのでそこが残念です。
古江台の端っこって感じで。。。

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永く生活していくなら街の雰囲気が良いのもメリットになりますよね。
周辺には昔ながらの家も多いんでしょうか。
そういうところだと学校の評判も良くなったりしますがここの通学区はどんなものでしょうか？
エントランスホールが個性的で可愛い感じですが吊り上げのチェアは実際設置されるんですかね。
子供に人気出そうです。

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あのチェア、いいなぁと思いますが、大人は座るのが恥ずかしいですね。
って大人向けのものではない！？
子どもだと小学生が喜んで座りそうですが、派手に遊んだりして怪我がなければいいなと。
そういう理由で撤去されてもつまんないし。

小学校は古江台小学校。
各学年3クラスずつあるので規模としては大きな方かな。
クラス替えするときちんとシャッフルされるのはいいと思います。

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今のところ各学年2クラスになりつつあります。
今の中3生が4クラスだったのをピークに徐々に減っています。
藤白のプレミストが大規模で一時期のようにプレハブ校舎を建てないと間に合わない？
とか思わせるほど児童数増加が見込まれるのに
古江は数年先の府営の建て替えが終わっても微妙な感じです。
もう民間に売る社宅もほとんど残ってないですし・・・
当分建て替え予定のない5丁目の府営を民活するとすれば
20～30年後くらいには子どもが増えるかもしれませんね。

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値下げ始まったか知りませんか？
週末モデルルーム行こうかな。

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>>80
エントランスは完成予想CGなので全く同じ家具が設置されるとは
限りませんが、明らかに子供による事故が起きそうですよねww

メゾネットのプランは中二階ではなく二階建て住戸のような作りで
マンションに住みながら戸建感覚で住めるんですね。
価格が高くて手が出せませんがあこがれます・・・

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メゾネットはやはり価格はそうですよね。戸建てみたいな感じなのでお値段は仕方がないかと。

人が多く来る人だとプライベートとお客さん用を分けることができるというのもありますし、よさそう。
戸建てと違って家の周りの管理を管理会社にお任せできるのですしね。

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そろそろ完成時期だとは思いますが、売れ行きはどうなのでしょうか？

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もう先月に完成していますね
入居も始まっている模様

実質今、何戸の販売なのかっていうのが公式サイトの物件概要だけでは
判らない状態なんです
どうやら複数戸あるような感じではあるのですが
間取りの所でいくつかのプランの間取り図も見られる状態になっております

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先月MR見に行ったときメゾネット住戸は完売でした。そのほかは、あと10戸弱ほど残っていたような感じでした。

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いよいよ最終期ということで、販売は3戸となっていました。
今までの期の残りが6戸で、合わせると9戸残っていることになりますか。

どうもエントランスホールの吊り椅子が気になります。
かわいいといえばかわいいけど実用的ではないかな。

個人的な好みをいえば観葉植物などの方がいいです。
手入れが大変だろうけど。
風除室の白樺？は個性的で好みが分かれそう。

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≫89さん
ここはデザイナーさんが個性的なデザインを採用していますよね。
風除室の白樺はびっくりしました。
天然白樺ルーバーだそうで、採光や風を調節する機能的な役割も果たしているのですね。
吊り椅子は子供がぶらさがって遊び、確実に壊れそうですね（笑）

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家具付き棟内モデルルームについている家具ですが、
「こちらよりご確認ください」から設備を見ても
写真のみで詳細が見えてきませんね。
リビング・和室・主寝室・子供部屋に設置されている
家具、全てがついてくるという事ですか？

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＞９１
業界の常識的な話をすると、棟内ＭＲについている家具は、全部サービスでもらえることになると思いますよ。問題は、ＷＥＢで確認出来る写真と、今のＭＲの現物の違いですね。写真にあっても、現時点でＭＲになければ、もらえないのが普通と考えて良いでしょう。

ＭＲに最初から付いていた家具だったら、海外ものも多いでしょうから、高いものが手に入ると思います。でも、そういうのはすぐに無くなってしまいます。後から仕入れるサービスものだったら、ＩＫＥＡとかで変える簡単なものとか、お得感がある薄型テレビとか（実際は高くない）、そういうものがＭＲに入ってくるんじゃないかと。

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メゾネットタイプは最近良く見かけますよね。
確かに戸建感覚で住めるのは良いかもしれませんが、専用庭もしくはルーフバルコニーがあれば更に良いなと思いますね。
デメリットとしては、掃除が大変なことと、自分が高齢になったときに住みにくいことくらいでしょうか。

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年老いて足腰弱ってるのに掃除やお風呂で階段昇り降りはキツいですね!
そうなったら売却でしょう。
そう想定しての購入なんじゃないですか?

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マンションでメゾネットってどうなんだろうと思ったのですけれど、戸建て感覚でかつ、専有部以外は他の人に管理してもらえるという点では気楽さはあるのかな

だったら戸建てでもと思ったりもするのだけれどメゾネットはメゾネットでじゅようはあるのか

マンションの良さは専有部の中は基本的にフラットな点である事なんじゃないかと思っていました

年を取ったらさすがに賃貸に出すか、リセールにはなるでしょうね＞メゾネット

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わたし的には古江台の方が閑静で過ごしやすいというイメージを持っているのですが、藤白台の方のマンションの方が売れ行きが良さそうですよね。。。
プレミストもシャルマンフジもどちらも売れ残っていて少し残念です。

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藤白台のマンションってクラッシーとローレルコートの事?いずれも古江台のプレミストやシャルマンとは、規模、駅徒歩距離、利便性が全く違うため、比較対象にはなりません。売行きの違いは関係ないですよ。

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メゾネットタイプは歳を取ってから辛くなりますか…
そこまで考えておりませんでしたが、永住を視野に入れるなら
はじめからフラットな間取りのマンションを選ぶべきなのでしょうか。
どの道メゾネットタイプは全て成約済だそうで、今から選択肢はありませんが…

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マンションを選ぶ場合って、中に段差が少ないからという理由で選ぶ人もいるくらいなので、
メゾネットだとどうなんだろうとは思っていましたが
すでにすべて成約済みですか。
すごいですね。
ここの場合は1フロアあたりがあまり狭くなかったからかな？？

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残り１邸ですね。
小規模で販売価格も安いですね。
ここは、木の温もりを重視した物件でしょうか。
Bタイプなどは、ウォークスルークロゼットは、いいですけど。
納戸だから仕方ないのでしょうか。
クロゼットが小さいですね。

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残り１邸ですね。
小規模で販売価格も安いですね。
ここは、木の温もりを重視した物件でしょうか。
Bタイプなどは、ウォークスルークロゼットは、いいですけど。
納戸だから仕方ないのでしょうか。
クロゼットが小さいですね。

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