グランソシア辰巳の森海浜公園【旧：（仮）江東区辰巳1丁目プロジェクト】

夢が現実になる場所

それが東京ベイエリア辰巳

>191
団地の建て替え計画とオリンピックの計画みれば、
10年後の姿はイメージできますよ。
区役所や図書館とかで団地の完成イメージ図とか詳しい期ごとのスケジュール見れたし
オリンピックは立候補ファイルやいろいろ記事でてますよね。
数年前の何もはっきりしていなかった時とは違いますよ。

辰巳の再開発アピールしてるけど本質を判ってるのかね。
普通の再開発なら大歓迎だったけど、半永久的に都営の団地島になるってことだよ。

東雲の住人はほとんど歓迎してない。
言い方悪くてすまんが、ここ選ぶ人は新しく建て替えた都営住宅がある街に行ってみると良いよ。
どんな街かわかるから。
壊れた自転車とかバイクの放置、若い都営住民。
辰巳は場所は悪くないから都営を別の場所に移して民間で再開発して欲しかった。。。

スーモ、資産価値が落ちない街ランキング1位

これ、資産価値が落ちない街というより、
元々資産価値がないからこれ以上は落ちない街ランキングでは？
１位辰巳で２位が曳舟って。。。

SUUMOが何を基準に算出しているか分からないけど、
そもそも資産性がないからPBRは割高なのね。
納得。

PBRはかなり良いですね。

>203
なるほど・・・
過剰に期待せずに現状よりマシってぐらいがいいのかな？

都営を10階から15階の建物に集約させて、余った駅近の土地を再活用ってことだよね？
余った土地をどこが手掛けるかにも興味あるけど、
現在の委託先のアールアイエーが仕切るんだろうか？
URや大手デベに売却、入札の可能性はどうなんだろう？

腐っても有楽町線だし周辺湾岸が一段落したら立地的にも面白いと思ったんだけど、
官主導だとなかなか思い切ったことはできないかもね・・・

今も団地なんだし、綺麗になるだけでもいいかなと思います。
現状、ご老人が中心だし、当面は既存住人の方が順次移るから高齢者中心だと思いますよ。
高齢化社会だからこれからもかな。
東雲の知り合いは、みんな早く綺麗になって欲しいっていってますけどね。

都営住宅を高層マンションにして、
余った土地にショッピングセンター等を誘致。
オリンピックの相乗効果も加わり、大幅な地価向上！
水泳の国際大会が行われる場所として、世界に知れ渡る。

本質以上の発展が決まったようなもの。

辰巳はやはり熱いですね！

商業施設はオリンピックが終わった後の景気が落ちてる時期に検討されるのでしょ？

豊洲にららぽーと
東雲にイオン
木場にギャザリア
新砂にスナモ

今後、有明ガーデンシティも控えている

辰巳にショッピングモールなんて需要無いしw夢見るなよw

辰巳は専門家も注目するエリアですからね。

再開発ってやっぱり良いっすね。
税金で街が綺麗になるってスゴイね。

検討者が本当に値上がり期待でローンを
カツカツで契約したらと思うとゾッとします。
景気が落ち込んだら、お隣が税金で整備される新しい綺麗な街に安く住み始める頃、此方は管理費や積立金の未納問題と住民の低モラルに悩む生活。
もし有楽町線延伸が進むと、辰巳駅の本数にも多少は影響され、帰りも豊洲で乗り換えたり。

値上がり期待じゃないでしょ。
ここは根上がるでしょ！
都営マンションもガラス手摺とか凝ったデザインにして
街全体がガラッと変わり、豊洲・東雲を圧倒する未来が見える。

そうだねー豊洲駅まで地下直結、ゆりかもめの辰巳延伸、新駅設置、夢は膨らむね！

どれも実現しねー

辰巳に来るショッピングモールはどこかな？
スーパー玉出かな。

値下がりしない街ランキング1位。
やっぱり辰巳は凄いですね。

今週のスーモ、値下がりしない街ランキング、辰巳が1位でしたね^_^

>203
それ潮見の都営タワーだよね？
でも、辰巳の団地は古いけど、そういうところは比較的綺麗だよ。
ご老人たちは子供たちに優しくしてくれるしね。

>208
きっと判ってて言ってると思うけど。
建て替えたら今の住民の方々から確実に若い住民層に入れ替わっていきますよ。
東雲では建物が新しくなるより住む事になる住民層を心配してますよ。

辰巳は周辺環境は期待できないです。
ただ、だからこそ都心には近くて安く買える、という事を飲み込める人たちが買うんだと思います。
SUUMOの資産価値の話は、辰巳がずっと都内の底辺価格だったからこその話ですね。
だからこそ、物件価格を安く抑えて欲しいですね。

どうでもいいですが、この物件は都合の悪いレスが入ると連投で過去に押しやって目立たないようにする業者書き込みが見え見えでうんざりですね。。

資産価値も維持出来て、都心に近い、設備も良い、再開発。これが良ければ検討すれば良いじゃない。それだけだよね。

ですね。事実だけを見て、自分なりに判断するのが一番ですね。

都営団地は規模の違いはあれど、豊洲だって4丁目は団地だらけだし、
東雲だって団地はたくさんありますよね。
東雲はキャナルコートはいいと思うけど、
正直、キャナルコート以外なら、辰巳とどっこいですよ。
むしろ、辰巳の方が静かだし空気も綺麗だったりしますからね。
それに街並みが確実に綺麗になるんだからポテンシャルはあると思います。

予算も人それぞれだし、環境をどうとらえるかも人それぞれ。

そうそう豊洲も隠れてるけど団地だらけ、枝川はカオス、似たようなものですよ。
辰巳は再開発でこれからが面白いですよ。

資産価値が落ちない街ランキング1位、凄いですね。
やっぱり再開発だと違いますね。

ディスポーザー、ミストサウナ、食洗機、ピピっとコンロ、床暖房、センターオープンサッシ

この辺りの設備はマンションレベルが高い方だと感じますね。オプションの大理石キッチン、カップボードがデフォルトなら尚良しでしたね。

辰巳が１位なのは東雲のおかげではないのですか？

車で行きましたが、高速の出入り口が近くに沢山あって便利そうですね。ディズニー、羽田、アクアライン、横浜あたりはすぐ行けますね。車があればさらに便利な立地だと思います。

辰巳って銀座9分、渋谷21分、交通の便は意外に良いよな。

238はずっと張り付いてるけど、プレシス豊洲の営業かな？

土地の取得時期が良かったのは間違いないと思います。
調べたら再開発地域以外にマンションが立ちそうな土地がもう無さそうなので、本気で悩んでいます。

辰巳は建て替え事業であって再開発ではないですよ

街全体が再開発されるエリアもなかなかないですよね。
しかも、オリンピックの恒久施設までできますからね。
江東区がかなり気合い入ってるし、
団地再開発とオリンピック施設&公園をうまく活用して、
駅前をいい感じに仕上げてほしいですね。

駅前は再開発エリアですか？

うろ覚えだけど、
団地を高層化して敷地1/3ぐらいに抑えて、
駅近の2/3を再整備するんじゃなかったっけ？

欲を言えばメトロ、URや財閥と組んで駅直結タワマンを核に開発してくれれば夢も広がるけど、
まあそこまでは無理だろうなｗ