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物件概要 |
所在地 |
東京都港区麻布台三丁目2番10他(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩7分 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩8分 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩8分 東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩8分 東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩10分 都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
166戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上28階 地下1階建(実質、地上29階建相当) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年02月竣工済み 入居可能時期:2014年06月末予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主・売主]丸紅株式会社 [販売代理]丸紅不動産販売株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランスイート麻布台ヒルトップタワー口コミ掲示板・評判
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806
匿名さん
麻布台はパークハウス麻布台のとんでも高額物件の販売不振で注目された。個人的に静かなところでいいかな、なんて思っているんですが。何かこのスレには執拗なネガさんがまとわりついていて目的は何かな、なんてたまに考える。街宣車問題あるけど麻布の高台は昔から富裕層が住んでいるから妬みとかもあるんでしょうかね。いいマンションだと思いますが。仕様もいいしね。
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807
匿名さん
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808
匿名さん
もし、アジアマネーが本当でも、投資用が多いのではないかな。
投資なら賃貸にだすでしょう。
それなりの家賃が払える人が入ると考えますが、いかがでしょうか
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809
匿名さん
賃貸に出す場合、この相場の家賃が払える人な訳ですから経済的に余裕のある人が入るでしょう。
それでもアジアンマネーの購入者が3割というのは、都心物件ではほぼ聞かない数字ですね。
そうゆう投資家が日本人に貸すのか同じ国の人に貸すのか、全く見当がつきません。
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810
匿名さん
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811
匿名さん
「ゴミ分別方法変更のお知らせ」等の通知は、港区のマンションだと日本語・英語併記のところはありますが、ここは日英中の3か国語併記になるのでしょうか?
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812
匿名さん
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813
匿名さん
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814
匿名さん
ほんと真偽も確かでもないことをダラダラと。
もし嘘だった場合は売主・販売代理さんは毅然とした対応を取ってほしいものです。
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815
匿名さん
中国人購入の噂で怒ってる人って一度も立場を明かしたことないけど、購入者なんですか。
なんでそんなに頑張ってるのか素朴に気になります。
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816
匿名さん
そもそも、外国人が購入した、というのはネガティブな情報なんですか?特定の国籍の人が問題なのでしょうか?
だとすれば、ひどい人種差別ですね。
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817
匿名さん
どうして「ひどい人種差別」になるのかさっぱり分かりません。
各国の外国人に対する好悪感情なんかの調査結果もマスコミなんかに
出ますが、そういうのも「ひどい人種差別」なのでしょうか?
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818
匿名さん
ここのネガは感情を通り越して、中国人=悪いと決めつけていつも発言している。
だからいろいろ問題になるのでは?
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819
匿名さん
理解力の低い人がいるから説明するけど、中国人が購入した、という情報をネガティブな情報ととらえるのは、差別心があるから。
このスレの議論を見る限り、ポジにも、ネガにも、差別心があるってことだね。
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820
匿名さん
中華ネガ?みたいなものは千鳥ヶ淵グランや西麻布パークハウスでも見られた。そういうことを書き込んで気分が良くなる人が居るのでしょう。人骨ネガとかも有りますね。
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821
匿名さん
820さんの言われる中華ネガは、千鳥が淵グランなどにも有りました。
が、MR情報として実数が公にされてからは、急に下火になりその後誰も話題にしなくなりました。
グランスイート麻布台はMR情報として3割という数字が投稿されているのにも関わらず、
ポジが曖昧な発言や論理のすり替えでごまかそうとするからネガが消えないんでしょうね。
3割が事実と異なるなら、実数をあげて反論すればいいんです。
実数を挙げずに、本当かどうか定かでは無いとか意味のない投稿ばかり続けるから
ネガが消えないし、客観的に見て、実数で否定できないということは3割が正しいと思ってしまいます。
3割と投稿された方は、MRで聞いた情報として投稿し、その上、「訴えますよ」という挑発に対して、
「どうぞ訴えて下さい」とまで言い切ったんですから。
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822
匿名さん
ここはポジ(購入者?)の発言でネガを呼び込んでいるようですよね。
購入者の方は自身の決断に自信を持たれて外野の言う事なんて反応しなければ良いのに。
又は、ネガであれ盛りあがっているのが目的なんでしょうか。
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823
匿名さん
前に書いている人がいましたが、ポジ的な発言をしている人は購入者ではないと思います。
購入者であればいろいろ検討して納得して決めたわけだし、こんな掲示板に言われたくらいでいちいち反応しないでしょうし。
おそらくここを買いたいと思っている人か、それかネガの一人芝居のどちらかではないでしょうか。
理由はわかりませんがかわいそうな心の持ち主なのでしょう。
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824
匿名さん
>3割が事実と異なるなら、実数をあげて反論すればいいんです。
とありますが、前にモデルルームに行った人がいて、これは事実ではない(たしか一桁だったような)と書き込みがあったと思いますよ。
そもそも、実数を上げてと言いますが、それに意味はありますか?
知りたいなら自分でモデルルームに行けばいいし(購入するなら当たり前でしょう)、それが事実ですべてです。
こんな匿名の掲示板で本当だ嘘だと言い合うこと自体ばかげています。証明なんかできようないですし。
しかも、「どうぞ訴えて下さい」とまで言い切ったらそれが事実になるんですか?
そしたら嘘だとしてもすべて開き直ったもの勝ちですね。
完全にロジックが破綻しています。
とにかく、本当に知りたければ自分でモデルルーム行って確認する。それだけです。
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825
匿名さん
モデルルームでは聞きにくいんですよ。この掲示板を見てると思われるだけで、恥ずかしいし、マークされそうだから。分かるでしょ?絶対に聞けないわ。
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826
匿名さん
そんなことないですよ。 掲示板でチラッと見たのですが・・・
と聞いたら営業さんはちゃんと前もって用意しておいた模範回答で
答えてくれますよ。 恥ずかしくなんてないです。
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827
匿名さん
恥ずかしいです。営業さんは、この辺の心情を理解してほしいです。恥ずかしいんです。
しかも絶対、「A氏、掲示板チェックしている。中国人契約者数に関する質問あり」って、次の担当者へ引き継ぐでしょ。
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828
匿名さん
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829
匿名さん
だから本気で購入するような人ではないんですよ。
本気ならそんなこと気にしないで聞くでしょうし、そもそもこの件が購入の大きなウェイトを占めることも無いと思いますし。
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830
匿名さん
本気だからこそ、購入後のことを考えて、要注意人物になりたくなくて、聞けない。仕様や環境のことならともかく、ほかの購入者の人種のことはちょっと・・・。さもありなん、って感じするけど。
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831
匿名さん
デベは販売までたから将来のことは全然
関係ないでしよ。 そんなに気になるのら、
やはり聞くべきでしょ。
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832
匿名さん
購入後の要注意人物って何?
資金があって購入してもらえればよいお客さんでしょ。
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833
匿名さん
いろいろ瑕疵を直してもらったり、長い付き合いになると思うんですけど。
このスレで分かれば助かるのにな~。
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834
匿名さん
こんなことすら本音で聞けないような人は本気とは思えない。
しかもここの掲示板に書いたところで真偽は証明できないし、必要ならモデルルーム行って聞いてください。
その結果が事実ですし、それをもとにご自身で購入の判断をされたらいい。
以上。
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835
匿名さん
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836
匿名さん
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837
匿名さん
言われてみれば、マンションを買うって、ブラックボックスを買うようなもんだよな。
みんな、自分のブラックボックスには変なものが混じってない、って祈りながら暮らしてる。
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838
匿名さん
それは戸建ても同じこと。
ご近所さんが良い人でもありますように…。
マンションは少しはましかな。
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839
匿名さん
ネット掲示板の真偽は判断しづらいから、自分が見落としているポイントがないか確認するためのものだと思います。良いことはマンション業者側がいくらでも教えてくれるから、物件のデメリットが何かという意味では掲示板がとても参考になります。
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840
匿名さん
>839
その通りだと思います。掲示板にとってより重要なのは、ポジよりも、ネガなんですよね。
業者(=ポジ)にとっては、それが気に入らないみたいですけど。
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841
匿名さん
本当に購入するつもりがあるなら、大切なことや知りたいことは掲示板になんか頼らず直接モデルルームに行けばいいし、普通の感覚を持った人ならそちらを選択するのではないでしょうか。
【一部テキストを削除いたしました 管理人】
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842
匿名さん
841さんに同感。
ネット情報を鵜呑みにする人なんか少ないでしょうね。
ネットは事実かどうかわかりませんから。
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846
匿名さん
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847
匿名さん
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848
匿名さん
先週MRに行ったら中国人とみられる検討者(もしくは購入者?)の方が
通訳と一緒に営業さんと商談をしていました。
国際色豊かで良いマンションだと思いますよ。
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851
匿名さん
誰がいたっていいし、外国の人が買ってもいいじゃん。
何が目的なのかな。
みんなに買わせないようにして、売れ残りの値引き狙ってるとか?
とにかく心がさもしい。
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853
匿名さん
先週の情報は出てなかった。国際的なのは、ポジティブでしょう。
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854
匿名さん
外国の人が通訳介して商談しているのが事実だからしょうがないのでは?
あと、851さんの書き込みは変ですね。
なぜ外国の人が商談してると書くと「みんなに買わせないようにして」となるのでしょうか。
【一部テキストを削除いたしました 管理人】
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857
匿名さん
もし848がまともな検討者なら、こんな火に油を注ぐようなネタじゃなく、正確な残り戸数とか書き込むだろ。
本当にMRに行ったという事なら少しはまともなレスを期待したいね。
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858
匿名さん
「国際色豊かで良いマンション」? ではどうぞご購入して下さい。
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867
匿名さん
誰が買っていようとなかろうと、外国人が住もうと貸そうと、値上がり益狙いの人がいようといまいと、ハッキリ言って気付けば終わっていますよ。
【一部テキストを削除いたしました 管理人】
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869
匿名さん
さて、仕様や環境、売れ行きといったマンションの話に戻りましょう。
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870
匿名さん
その通りです。グローバル化が進んでいますから誰も外国人、特に新興アジア諸国の金持ちによる購入を拒むことができない以上、こういう議論をしても無駄です。又、今や3Aエリアを中心とする資産価値が高いエリアは、どこでもこういう方が購入していますので、そういう現象を好まない方は3Aエリアの所謂、高級マンションには住めないのではないでしょうか。
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871
匿名さん
3Aエリアでもタワーでなければこういう現象は起きにくいでしょうね。
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872
匿名さん
別にタワーマンションだけに頻発する話ではありませんので、こういう事を言うこと自体が無意味です。
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873
匿名さん
このマンションは、国際的な企業や大使館、レストラン等が集まる場所にあるので、非常に興味があります。グローバル化の象徴のようなマンション、ワクワクしますね。エレベーターで他の居住者と会ったら、ハローとか、ズドゥラストヴィチェとか、ニーハオとか、挨拶するんですかね。素敵ですね。
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874
匿名さん
3Aって・・ここは正式に麻布エリアとは言えないのでは?
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875
匿名さん
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876
匿名さん
麻布台は世間一般の感覚で言えば、3Aに入らないのかも・・・・
今週前半にMRに行きました。30戸以上残ってましたよ。
仕様が良いマンションだと聞いてましたし、確かに悪くなかったけど、
これだけ残ってるのは、やはり立地の問題でしょうか?
3Aの優良物件ならここまで普通は残らないですよね・・・・・
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877
匿名さん
>872 低層で占有が150㎡を超える住戸も多くあるような物件にはこういう現象は起きません。それはタワーだからこそです。
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878
匿名さん
>872さんに同意します。
タワー以外にもこういう現象があるのは事実。しかし、こんな憶測事はどうでもよい事。
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879
匿名さん
憶測事や、ネガったところでどうにもならない話は、そろそろ止めて仕様や環境、売れ行きといったマンションの話に戻りましょう。
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880
匿名さん
878,879さんに同意。
今時、外国人が都内高級マンションを購入していることを、どうのこうの言っていること自体が異常。
そういう方は、田舎で外国人が来ないようなところに住んだら良い。しかし、今はどこに行っても多かれ少なかれ外国人は住んでいるのでそれも無理か。
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881
匿名さん
内装や仕様は後から買えるけど、場所・立地は後から買えようがないからね。
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882
匿名さん
蒸し返すようで恐縮だが、港区や広尾でよく見かける外国人の多くは、いわゆる外資系企業のエクスパットで、彼らの多くはホーマットなどに代表される外国人向け高級賃貸マンションに住んでいる。彼らはここで話題になっている「外国人」とは全く違う人種・カテゴリー。ではここで話題になっている外国人とは? それはエクパットではなく、自分で住むわけでもなく、投資として購入している人たち、ということでしょう。で投資対象としてはタワー物件が手ごろなんでしょう。
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884
匿名さん
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885
匿名さん
880さんに同意。
外国人が住んでいようが投資用だろうが、そんなことはどうでも良い。
憶測にしかすぎない事を話題にしても意味がない。
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886
匿名さん
もし自分が大枚はたいて購入するのなら、きれいごとは言ってられないでしょ?やはり人種も含めてどういう人が住むのか、とか賃貸入居人の割合はどうだろうか、とか色々気になるのでは?自分が買うなら「外国人が住んでいようが投資用だろうが、そんなことはどうでも良い」とそこまで割り切れる?私は割り切れない。
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887
匿名さん
885さんが言っていることは、どこのマンションでも住人を選ぶ事が出来ない以上、どうにもならないことをあまり
言っても意味がありませんよ。もっとマンションの仕様、立地等の情報交換をしましょうと言っているだけで、この話題はもうこの辺にしたらどうですか。
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888
匿名さん
仕様や立地だけでなく、どういう住人が住みそうだとか、そういう情報も判断材料としてはすごく重要だと思うが、どうでも良いいと言っている人間は真剣に検討している人間ではないのでは、と勘繰ってしまう。
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889
匿名さん
今週末契約する予定の者です。
匿名性が高いので自由な発言ができていい反面、何にもこの物件と関係ない方が無責任な発言をして購入予定者をいらいらさせているというのは大変不快なことです。 887さんも言っているように、住人に外国人がいることが気になる人は購入しなければ良いだけの話でしょう。ここは外国人も購入しますよ。
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890
匿名さん
>889さんに同意。
外国人が住むことを気にしているような人は、最初からここは無理。
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891
匿名さん
住人が気になるのは分かるが、あまりこういうネガをネチネチ繰り返して言うのは如何なものか?
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892
匿名さん
889さん、今日から営業は休みのようですか。。。本当に、今週末に契約の予定ですか?
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893
匿名さん
ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町で手抜き工事があったらしい。
マンションの情報交換サイトに内部告発があり発覚とのこと。ココは大丈夫かな。
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894
匿名さん
>893
ここマンションコミュニティのグラン南青山スレが発端です。三菱地所のホームページは閉鎖され、本当に訴訟や損害賠償のレベルの話になってますよね。ネガは適当なことを書き込むと大変なことになるかも。気を付けた方が良いと思います。
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895
匿名さん
ここが発端で施工ミスが発覚したとか。インターネットのない時代だったら、発覚しなかったかも?
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896
匿名さん
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897
匿名さん
人の名誉を傷つけたり、誹謗中傷するようなスレも慎んだ方が良いでしょう。
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898
匿名さん
特に名誉棄損は、摘示される事実は、人の社会的評価を害するに足りる事実であることが要求されるが、事実を摘示するための手段には特に制限がなく、『インターネットの掲示板で書き込む』場合であっても成立するので、要注意だ。
このようなスレで違う意見が出てきても、他人への名誉棄損になる可能性がある攻撃は慎むのが良かろう。
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899
匿名さん
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900
匿名さん
個人のブログやホームページへの書き込みと違って、このスレッドのように匿名の投稿が、しかも反論相手の投稿番号も明記せず意見が飛び交う中で、一体どの投稿が誰の名誉を棄損したかを法的に判断するのか知りたいものだ。
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901
匿名さん
そうお思いになる方はご勝手にされるのがよいのでは。自己責任ですから。
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902
匿名さん
このスレの書き込み程度なら、名誉棄損の心配は皆無ですね。
自由な意見交換を阻害しようとする書き込みは、とても残念です。
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903
匿名さん
自由な書き込みで、法の下、モラルと良識をもってやっていきましょう。
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904
匿名さん
グラン南青山高樹町の問題からこういう流れになったもので894さんが言っていることは、ネガは適当なことを書き込むと大変なことになるかも。気を付けた方が良いと思います。と言っているだけで、誰も自由な意見交換を阻害しようとしていません。903さんも言っているように、法の下、モラルと良識をもって普通にやればよいと思います。
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905
匿名さん
誰も自由な意見交換を阻害しようとしていないと分かり、安心しました。
では、これからも(良識をもって)自由にやりましょう。
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906
物件比較中さん
グランで起きていることは、スレにかかれたネガの書き込みに対して地所が損害賠償を請求するという話ではなく、スレでの告発から実際に引き渡しが遅れることになって購入者が売主に損害賠償も辞さないということだと思います。
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907
匿名さん
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908
匿名さん
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909
匿名さん
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910
匿名さん
丸紅は自社でのチェックのみならず、第三者機関のERIを施工の段階で使っているはず。第三者チェックとして。最近の例では丸紅広尾がそうです。この現場での立ち入りチェックは任意のようで、性能証明書だけださせているケースもあるようです。地所が第三者いれているかどうかは存じませんが。
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911
匿名さん
三菱や東急など大手は皆第三者のチェック入れてますよ。
それでもこんなことがあるのでほんとうに怖い。
このマンションはそういうことがないといいですね。
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912
匿名さん
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913
匿名さん
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914
匿名さん
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915
匿名さん
豊洲と聞いただけでuncomfortableである。
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916
匿名さん
丸紅の品質監理は大丈夫なんでしょうか?高樹町の件は対岸の火事かと、、
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917
匿名さん
大林組はコア抜きとかしないでしょう。大丈夫ですよね?
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918
匿名さん
三菱×鹿島でこの有様なのに、中堅デベの丸紅×大林でなぜ大丈夫と思えるのですか。
さすがにそういうことはないと思いますが、会社名は何の担保にもならないことが今回も証明されましたね。
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919
匿名さん
大手がいいということは完全に否定されましたね。多少高くても大手がいいという安心感もなくなった。これからでる物件なんて、国土強靭化、復興支援、五輪の影響でますますリスクが高まる感じがしてこわいですね。仕様、間取りもコストカットでろくなものがでてきそうにない。
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920
匿名さん
要するにオリンピックの工事が終わるまでどこの新築マンションも買えないってことでよろしいでしょうか?
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921
匿名さん
オリンピックが終われば不景気になるのは確実だから、そのときが狙い目。
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922
匿名さん
大手ゼネコンは今、仕事選び放題だから、主力は利益率の高い公共工事に回し、
一番利益率の低いマンション建設なんて、下請け中心だよ。
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923
匿名さん
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924
匿名さん
建築コストが上がってくると、必要以上のコストカットの心配が高まりますね。
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925
匿名さん
大手はアベノミクスの前は公共事業が少なかったからマンションでも受けたけど、
今は一番受けたくない儲からない仕事でしょう。
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926
匿名さん
マンションやるうまみが(今、これから)無い。どこも公共事業でしょ。国の予算がたっぷりありますからね。叩かれたり、値切られずにも済むしね。精神的、経済的にもいいと。ゼネコンの逆襲始まる?ですかね
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927
匿名さん
消費税のこともあるし、この先は一転して都内の新築マンション市場は冷える可能性大ってことでしょう。となると程度の良い一流中古マンションの需要は増えるかな?
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928
匿名さん
昨年までに購入された方は時期的にもよかったかと。まだ、来年3月まで日がありますが。港区なんて中古流通価格はあがるんではないでしょうか? 五輪すぎるまでは。
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929
匿名さん
まだ上がるんでしょうか。
もしそうなら、あと2、3件くらい買っておきましょうか・・・
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930
匿名さん
>929
すごい余裕をお持ちなのですね・・・羨ましいです。
ちなみにこちらの物件をあと数戸購入したいということですか?
地域内のどこかをいくつかということでしょうか??
前者であればよほどこちらの物件に魅力を感じれていることと思います。
少し本物件に関する価値以外の魅力もご教示賜りたいところです。
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931
匿名さん
さすがにこの不人気マンションを投資用に複数買うのはリスク高すぎでしょう。
自己居住用ならまだしも。
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932
匿名さん
近くを通りましたが外観はほとんど出来上がっていますね。
高級感を感じないのは私だけでしょうか。。
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933
匿名さん
タワーで高級感を醸し出してる所って、どこかありますかね。。低中層系のマンションならそれなりに雰囲気でると思うのですが、タワーはどうなんでしょうかね。。
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934
匿名さん
930さん
他で儲けすぎているので、ここで損をしても節税になりますね。
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935
匿名さん
>933
六本木のRoppongi Tokyoは高級感あるよ。好き嫌いは分かれるだろうけど。六本木ヒルトップもいいよ、上品で。
タワーは悪くはないかな〜
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936
匿名さん
>935
ですか。
桜田通り沿いにタワー乱立しておりますが、どこもだめかな。白金タワーぐらいがかろうじて。
東雲とかも乱立していますが、どれも?とくに洗濯物とか干してるタワーなんて最悪笑 都心はNGなんだろうけど。
トライデント型もかっこいいとは前思っていたんですが、これも見慣れると? 板型は一歩間違えると同様に。レジデンス三田は少し期待かな。
結局、タワーって難しいですよね。。
ちなみに、ここは意見が分かれそうですね。
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937
匿名さん
タワーの良さは空地が広く周りのマンションやビルからそびえている感じなのだが、ここは空地も少なくぎっちり囲まれている周りのオフィスビルとあんまり変わらないイメージを受けるんだよなぁ。。 オフィス街のようなエリアで敷地が狭いからしょうがないんだろうけど、出来上がりは少し残念です。
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938
匿名さん
そうね、大通りから少し入ったところに立っているのがいいよね
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939
匿名さん
三菱西麻布も個人的には微妙なラインかな。やはり、大通り沿い。
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940
匿名さん
そもそもタワーは環境は微妙な立地にしか立たないよね。
その代わり駅近なことが多いけどこのマンションは大通り沿いなのに駅も遠いのが残念。
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941
匿名さん
やはりタワーならパークシテイ豊洲や泉ガーデンみたいに駅まで雨に濡れずに住みたいですね
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942
匿名さん
外観は別にして、東京タワーが見えるお部屋はすごいんじゃないかな。目の前で笑。友達居れば夜遊びにいきたい気分だな。
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943
匿名さん
確かに一度遊びに行きたいマンションですね。
自分ではあまり住みたくないけど。
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944
匿名さん
タワー自体、今さら買いたいとは思わなくなったね。もう時代遅れな感じがする。
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945
匿名さん
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946
匿名さん
4次販売が3戸と出ましたね。
あと、残りどのくらいでしょうね
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947
匿名さん
申込が3件はいった、ということですね。MRいかないと販売実数はわからないけどね。。これから出てくる物件はろくなのなさそうだし、手じまいすべき時期にきていることは事実かと。ゆっくり待ちたいきもするが、増税ラッシュのフェーズにはいりましたので。ゼネコンが強気なのが買主にとって痛いですな。。。
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948
匿名さん
4月入居物件だから、今契約しても税率8%適用になるんだよな?
2戸とか3戸とか今後もスローペースで売ってくしか道はないか。
販売回数が3期4次まで積み上がってる時点で、不人気ぶりが
ばれてしまうのが痛い。
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949
匿名さん
スローペースではありながら売れているんだからいいんじゃないかな。安くないからね。ここは。すみふみたいに5年ぐらいかけてうったら。そのぐらいの気構えで居て欲しいよ笑
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950
匿名さん
飯倉片町に日比谷線の新駅構想が立ち上がったようですね。再開発と同時並行で進みそうですね。
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951
匿名さん
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952
匿名さん
そんな話は願望レベルです。あったとしても何十年後になるやら。
売れてないからといってポジは無理すぎです。
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953
匿名さん
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954
匿名さん
第二六本木ヒルズと麻布郵便局再開発に合わせての新駅設置になりそうですね。2020年代前半でしょう。
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955
匿名さん
神谷町と虎ノ門の間の新駅って、仮に実現してもほとんど意味ないけど。
最寄り駅が近くなるならまだしも。
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956
匿名さん
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957
匿名さん
新駅はほぼ意味なしですが、第二六本木ヒルズと麻布郵便局については本当ですね。
10年後くらいですね。
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958
匿名さん
販売ペースずっとスローのままか。
3期4次まで来ちゃうとなー。
次は4期販売?
苦しいのがアリアリや。
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959
匿名さん
麻布郵便局の再開発って本当なんですか?
再開発されると、麻布台タワーの日照がヤバくないですか?
第二ヒルズまで建つとすると、眺望も損なわれます。
再開発の件、以前はポジさんが必死に否定してましたが、
可能性が高いと思った方が良さげですね。
正直見送って正解でした。
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960
匿名さん
麻布郵便局は森ビルの開発と一体でやると聞いた覚えが・・・
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961
匿名さん
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962
匿名さん
東京タワービューと南側日照は関係ないんでしょ?郵便局再開発があったとしても。お見合いになりますが。
ところで、ここはまだ残戸結構あるんですか?
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963
匿名さん
虎の門ヒルズは分譲されないんじゃないかな
なぜなら都道の上に建ってる建物だから。
賃貸だけになるかと
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964
匿名さん
分譲されます。森ビルに住んでいる人には、案内きてます。
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965
匿名さん
販売開始もうすぐでしょうか?
格が違いすぎますよね。。。坪1000万超えたりして。
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966
匿名さん
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967
匿名さん
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968
匿名さん
確か上に入るホテルのサービスも受けられるんですよね?
管理費凄そう。
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969
匿名さん
966さんの言う通りなら、
北側の眺望は超高層ビル以外ほとんど
何も見えないことになりませんか?
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971
周辺住民さん
残念ながら、麻布郵便局の再開発は、計画は実質的には具体化していません。未だ、構想中です。
ただし、地域住民としては、むしろ、再開発期待しています。そのほうが、街全体が活性化するし、地価も上がるので。
再開発反対の方には申し訳ないですが、街周辺全体が活性化するメリットも理解して欲しいと思います。
郵便局から見て南側の住民は、日照が阻害されることもなく、住民の多くが再開発自体をむしろ歓迎です。このマンションも南側なので、少なくても日照権の問題もないですよ。
確かに、眺望を気にされる方で、当マンションからの北側眺望は、地図を見ればわかるとおり、右斜め前方向は再開発されるであろう高層ビルと見合いになる可能性があると思います。でも、正面から左斜め方向は、おそらく、眺望は確保されるのではないでしょうか。
郵便局は、高層ビル構想なので、建ぺい率率は意図的に抑えて、高さを追求するので、敷地の広さに対しては比較的細いビルになるはずです。その細いビルを敷地内の何処に建てつけるけるかにもよるので、明確なことはわかりませんが、万が一、一番最悪な個所にビルが位置づいたとしても、左斜め方向の眺望や、東京タワーの眺望が阻害されることは全くありません。地図を見れば誰でもわかると思います。
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972
匿名さん
郵便局の再開発40万平米とは凄い規模ですね
森ビルと一体開発ですか
第二六本木ヒルズの誕生というのは夢のある話です
971さんの言う通り南側眺望は影響ありませんね
しかし、北向きの眺望はかなり影響受けそうです
六本木ヒルズが目の前にそびえたつことを想像すると
北側を買われた方にはお気の毒です
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973
匿名さん
北側の眺望はかなり辛いことになりそう。
東西も将来的にはかなり怪しいので、やはり南側がよいですね。
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974
匿名さん
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975
匿名さん
東は13階だての飯倉ヒルズがあるので今時点で半分の眺望は死んでますよ。汚いですし。
しかも築35年なので10年後はヒルトップタワーと同じ高さのビルが立つ可能性があります。
やはり良いのは南側だけかと。
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976
周辺住民さん
周辺住民としては、飯倉ヒルズも立て替えて欲しいです。確かに美観上。
だたし、土地面積が狭いので、容積率の関係上、飯倉ヒルズは20階以上というような高いビルは建てることはできませんよ。
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977
匿名さん
ヒルトップの隣で用地規制も全く同じなのに、同じ高さが立てられないと思う理由がわかりません。
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978
匿名さん
土地面積が狭いからでしょ 容積率の意味わかってる?
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979
買い換え検討中
仮に容積率が同じ土地が2つあったら、狭い土地の方が高いビルは建ちません。容積率が同じでも実際の容積が小さくなるので、当たり前です。
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980
匿名さん
なるほど、失礼しました。
飯倉ヒルズは三割ほど土地が小さいので高さもヒルトップの7割くらいが限界ということですね。
ということは、7割の住戸の眺望は将来厳しくなる可能性が高いですね。
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981
匿名さん
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982
匿名さん
理論上はそうだけど
ひょろひょろの棒みたいなのになるので
現実的にはないでしょ
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983
匿名さん
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984
匿名さん
このタワーでさえ細長く造ってて見た目がもうひとつなのに、これより細く造ることはないでしょう。
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985
匿名さん
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986
匿名さん
3期5次販売の予告広告出ました。
3戸です。。。
もう少しためてから出しましょうよ。
竣工間際で焦ってるのかなあ。
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987
匿名さん
こちらはなかなか最終期にならないですね。
まだかなり残ってるのかな。
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988
購入検討中さん
六本木一丁目のパークコートの中古と比べてここはどうなんでしょうか
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989
匿名さん
ここも入居が遅れるらしいですね。
パークハウスグラン南青山高樹町のように施工ミスとかでなければいいのですが。。。
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990
匿名さん
工事は順調に進んでいるようでしたが何があったのてしょうか?
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991
匿名さん
入居は遅れませんよ。
9月までの契約者が3月入居、10月以降の契約者が4月入居なだけです。
しかもずいぶん前に決まって10月以降の契約者なら当然ご存知ですが、青山のマンションの件でこちらにもネガにいらっしゃったんですか?
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992
入居予定さん
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993
匿名さん
丸紅は以外としっかりしてるかな。広尾の方も予定通りで4月入居です。
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994
匿名さん
BIGで6億当ててここに住むって念じたのに今んとこ叶ってなくてショック。
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995
匿名さん
ユーザーの優先は建築主とエリアですよ。素人にはわからないでしょうが。三井、三菱の財閥系が間違いない。
以前 こんなこと 言ってた人 最近 出てこないな。
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996
匿名さん
確かにネガは消えた。
けど相変わらず売れないね。
ここは。
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997
物件比較中さん
逆梁のデメリットが出ていますね。
高さ60cmの台がずっとハイサッシ?の下に長~いベンチのように続いている!
仕様は良いけど、ちょっと高い。
低層階でも1億4千万以上!
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998
匿名さん
>995
財閥系がいいという神話(?)は、最近のM菱の火事、施工ミス、事故の3連続不祥事で一気に吹き飛んだということですね。結局は売主、設計、施工の現場の人たちの意識の高さ、スキル等が重要なんですね。但し、いざというときの保証等考えると大手にしておいた方がいい。その点、丸紅は売上高は兆なので安心感はあると思いますよ。
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999
匿名さん
998
第3期5次販売が3戸の物件で言われてもね…
今のペースだと完売には第6期5次販売までかかるような
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1000
購入検討中さん
本当に申込みがあった分だけ順番に販売しているみたいですね。
完全に出来上がってからも、ゆっくり売ればいいと思ってるのでしょうね。
グランスイートは、どこでも、そんな感じなのでしょうか?
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1001
匿名さん
ここは後発の丸紅広尾に抜かれるかな? 向こうは二期で20戸売るようだ。きっちり売れれば残りは約30ぐらいかな。販売してまだ4ヶ月、増税後、億ション物件であるが順調そのもののようだが。。さて、こちらは、あと何戸かな20?
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1002
匿名さん
麻布台にしては高すぎる。広尾の方が全然いいでしょ。
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1003
匿名さん
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1004
匿名さん
広尾は今ひとつだから、安い。ここは今ひとつで、高い。
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1005
管理担当
管理担当です。
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