グランスイート麻布台ヒルトップタワー　パート３

セカンドハウスで持つのが地方出身という発想が貧困。
余裕があれば、ここは23区民でもセカンドハウスで魅力的だな。

事実ならね

販売はけっこう好調みたいですね。
3期2次の概要が出てましたが10戸。
1次と合わせると残り20戸弱と思われます。
週末にモデルルーム行って聞いてみますね。
先着順がまったく出てこないところを見ると、申し込み分だけ販売してキャンセルも出ていないってことでしょうか？

麻布と言ってもいろいろあるでしょうし、元麻布でもいろいろあるはず。
それをどっちが高いだの低いだの不毛な発言や議論はまったく意味なし。
そう思いたければ勝手に思っていればいいですし、ここの購入を考えている方は周りのことも理解している上でしょうから余計なお世話かと思います。
また掲示板が荒れるのでもう少し考えて投稿してくださいませんか。

今週末が抽選と出てました。
10戸。
何だかんだ言って、売れてますね。
どのくらい残ってるのかな

「麻布」という地名に憧れて検討している人も多いでしょうから、麻布内での格差云々を気にする人は少ないんじゃないですか。近くても「芝」とか「愛宕」だと興味失せてしまう人が多そうです。

「どこ住んでるの？」
「麻布」
って言えればそれで良い人も少なからずいるでしょう。
特に低層階の北側を選択する理由としては。

214さんは見てきていただいたようですが、それはいつの情報ですか？
わざわざ今日聞いてきていただいたのでしょうか。

では、残り30戸ってことですかね。

麻布にすがってる人ばかりではないでしょう。
便利な場所ですからね。
赤坂や六本木にも近いし、高速にも乗りやすい。

アルファインの話は、パート１でも何度も出ています。
ここを真剣に検討している人なら、そっちを見てもらえば良いでしょう。おなじ内容ばかり繰り返して出す人は別の意図を感じざるを得ません。

なお、アルファインの住所は東麻布であり、麻布台だと言っている人は間違っても地元民ではないです。

また、アルファインは確かに遠くはないですが、六本木界隈、麻布十番にも、あるいは、赤坂界隈にもラブホはあるし（SM的な部屋を備えているホテルもある）、周辺環境は踏まえてみんな、このあたりの選択しているのだから、真横にあるなら、ともかくとして、このあたりに住みたい人にとっては、この物件から見て、アルファインは特別近すぎるとは言えないでしょう。

事実、麻布十番駅からの歩行ルートでも、この前を通ることもありません。

むしろ、東急の物件の方が、駅からの帰り道、若干、建物の輪郭が見え易いでしょう。

先日、立ち上がった全景を真下から見て見ました。
誰かがペンシルビルだと批判していましたが、思ったよりも高すぎず、いい感じでした。
表通り入口が事実上４階なので、２９階建てと言っても、実際には、そこまで見上げる感じではありません。

まあ、タワーと称する以上、むしろ、縦長になるのは当然ですが。じゃなきゃ、タワーではないので。

大きな蜂の巣よりは美しいかと思います

ここ、デザイナーに対してお金もかかってなさそうな
ごく普通のありきたりのデザインが他の物件ををどう
こう言えるのかね？（笑）

デザイナーにお金を払って、外見を良くして占有部分が普通か、それとも、外見は普通だけど占有部分が良いか。
そりゃ両方良いに越したことはないですが、限られた総予算ならそれも仕方なし。
ここは後者を選んだということでしょう。
この地域で考えるとそこまで割高感もないですし。

見た目は個人の好みだからね。
おれはこれくらいシンプルなほうが好きかな。
前の人が書いてたみたいに、見た目が豪華で中身がハリボテよりはいい。

好みの問題ですが、テラスで人が見えるより、生活感を感じないシンプルさが好きですね。
形も懲りすぎも好みじゃないし。

野村のハリボテは全くその通り

同意。
MRに行くと「えっ…？コレ？？」ってなる。
いずれブランド名だけで客にかけてきた魔法がとけるだろう。

ま、その分価格はおさえられてるから三田は三田で悪くないんじゃない？ここの人達は自分のとこより下を決めて優越感に浸りたいの？性格あまり良くないですよ

なんでも都合の悪い指摘はデベさんの書き込みとするところが残念ですね。私は別にここが悪いとは一言も言ってないんですけどね。ここを購入された方はよほど自信がないようですね。
三田はここより仕様は格下。でも、場所と価格設定が良かったのかここより販売好調。それ以上でもそれ以下でもないですよ

230ですが、
なぜかここの契約者と勘違いされてますね。
三田をご購入の方と思しき方からケンカ売られて驚いてます。
三田は別に悪いと思ってませんよ。さんざん言われてる通りのデメリットは確かにあり、でも総合的には安めに抑えて出してる。そもそも野村単独の物件じゃないでしょ。

野村主導の物件であるのは間違いないわけだけど

だけど三井も入ってるし売り主の評価は高い

俺は丸紅よりは野村＆三井を選ぶ

散々言われてるように立地がイマイチな麻布台より三田２丁目が住みやすい

三田も最初だけ好調でしたが、苦戦されてるようだからこちらに出てくるんでしょうね

そう？苦戦してなさそうだよ？あと50でしょ、三田は。ここはあと20くらいでしたっけ？もうほぼ完成なのに。でも、あの仕様で三田が売れて、ここが売れない理由がわからない。ここは悪くないよ

残り20なら売れてないわけではないでしょう
あとは、見合いの部屋とかかな

いきなり２０とかいう数字が出てきて確かに不自然な感じ
根拠はなんだろう？
ここは今までに売り出した住戸の残りをＨＰに公開しないから販売状況を予測しにくい
まさか、今までに販売した住戸が全部売れてるとかいう希望的観測じゃないよね（笑）

５０戸の根拠は営業から聞いただったか？

２４４さんが言うように、多少の時間待てばどっちの数字が正しいのか判明するんだけどさ

残っている戸数が多ければ売れてないと煽り、残りが少なくても、何処かの完売したマンションと比較して煽る。
コメントが暗くないか。ポジではないが検討しているものとしては具体的なコメントが欲しい。

マンションの南側に公園のような緑が沢山造られてきましたね。

この連休でMRに行かれた方がいらっしゃまさしたら様子を教えて下さい

次期販売予定16戸以外は分譲済の価格表でした。分譲済でも、キャンセルが数戸あるらしい。

なんだ。あと１６戸か。売主としては遅くとも竣工１年以内にうればいいというスタンスだからまずまずというところでは。そりゃーすぐ売れればそれにこしたことはないが、立地が今一つというのは承知しているはず。設備仕様などいいからねここは。できた後の方がうれるような気もするが、さて。

じやぁ、三田より売れてるのね。
間取りからして、もっと残ってるかと思ったけど仕様がよいからかな

まあ、ここは高級仕様だからね。三田と比べるのはどうかと。

売る時は仕様は古くなるから
やっぱり立地が優るよ。

あほか、竣工まじかのここが残り16。かたや全く何も出来てない三田が残り55。しかも2期で23出すから残り32で、あわよくば年内に完売。売れてるのは明らかに三田。だけど、仕様は間違いなくこっちの方が良いから竣工後にすぐ売れるだろうな

どうして無理してでもどっちが売れてるか比較したがるの？
根拠もないし予想でしかないじゃん。
売れてたってダメな物件はあるし、売れていなくたって良い物件もある。
ただ何がいいかダメかも個人の主観だからそれを言い合っても意味ないじゃん。

ほんとだね。売れるスピードが早い＝いい物件、なんて方程式なんかないですから。

ここは立地がマシならよかったんだがな

であれば、もっと高いかも（汗）

着実に売れてる

ま、事実は事実として認識することだね。そしてこの物件の長所を考えると、他よりも確実に仕様が高く、価値が高い。短所は場所がちょっといまいち。それだけでしょ

便利な場所ではありますね。
価格は高いけど。

高い上に売主もいまひとつですね。

低地？
麻布十番と間違えてる？

この高台で冠水したら港区のほぼ全域が冠水では？
どこかと勘違いしている？

駅からは少し歩きますね。
麻布十番はほぼフラットで行けますが。
車を利用するならインターも近いし、便利でしょう

グランスイート広尾と勘違いでしょ
あそこのそばの天現寺付近は今朝冠水しました。
マンホールから水が噴き出していて、道路が川になっている様子がテレビに写ってましたよ

駅については確かに若干遠いですね。
ただ、ターミナル駅は別として、１路線しか使えない駅近よりも、若干遠くても複数路線使える方が便利だって考える方もいるかもしれませんね。

ここって、1970年代に、ムッシュかまやつ、篠山紀信、堺正章、加賀まりこ、それに当時まだ中学生だった松任谷由実も実家のある八王子からはるばる通っていたという、伝説の名店キャンティのすぐそばなんですね。
キャンティ自体は楚々として現存してますが、あの並びにタワーマンション建っちゃうのか・・・・時代かな。。。

明治天皇の玄孫の竹田 恒泰氏も、TVで行きつけのお店ってキャンティが出てましたね。

キャンティなんていまさら行く人、おじいちゃんでも行くかな？（笑）
西麻布の方が、まだましかもだけど１０年以上行かないねー・・
たまにいくならヴィノ・ヒラタか、２３時以降だったらすんなり入れる
カーザ・ヴェニタリアですかね。

キャンティも当時から微妙な立地だったでしょ。

販売不調とずっと言われてきたのにけっこう売れていることがわかったら、今度は近隣のお店の批判ですか？
どういう意味があるのでしょうか。

キャンティの話なんてどうでもいいよ．．．
ここは竣工近いのにまだ残っちゃっているんでしょ？でも，考えようによっては仕様がいいといわれ，場所がいまいちと言われている以外にあまり批判がないからできた後に確認して帰るのか?
どなたかどんな部屋がまだ残っているかご存知ですか?MRに行ってもうだいぶ経つからな，もう一度行ってみるか．．．

3月受け渡しとありながら売り主都合で8パーセントの価格設定。100円単位の値段見て買う気失せた。まともな部屋は残って無い感じだったよ。竣工後もやってるのは確定かと。

引き渡しは４月予定となっています。
消費税分が増えるのはやむを得ないのでは？
ローンを組む方には控除が厚くなりますし、組まない方には痛くもかゆくもないと思いますよ。

今年申し込みの物件は普通、消費税５％ですが・・なぜに？

不動産に対する消費税は、
物件を契約した時の税率ではなく、引渡しを受けた時の税率が適用ですよ
（ただし条件により経過措置があります）

竣工は今でも2月ですよ。
その後内覧会（その後の補修作業も）やらインテリアＯＰの工事やらが入るので、引き渡しまではある程度期間が空くのが普通ではないでしょうか。

今年の9月までに契約したら経過措置で5%、それ以降は引き渡しが４月以降の物件は全て8%になるんだよ。だから引き渡しが4月以降でも9月までに契約した人は5%のまま。だから駆け込み需要と言われたわけだよ。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

物件比較中さんていつかは購入するんでしょうか？
ずっと比較だけしているんでしょうか？
大きなお世話ですが、ついそんな事を思ってしまう。

どの物件もそうだけど、多分これから引き渡し近くにかけてキャンセル多くなる。竣工後の現地販売で納得してからの方がいいかもね。ロビーフロアの共有施設なんて目の前マンションになりそうだし。

ここは外苑東通り側は４階で狸穴公園側は1階ですけど、別に崖に建ってるわけではありませんよ。
批判されるならきちんと事実に基づいて批判されたほうがよろしいかと。

エントランスは図面上４階ですよ。
スカイツリーや虎ノ門ヒルズを建てている大林組ですから問題ないでしょう。
問題のある土地なら引き受けないでしょうし、逆に大林組なのでここは信用しています。

確かに信じる信じられないはあとは個人の主観だと思います。

私は、前の方がおっしゃっていたように、あの高さのスカイツリー、虎の門ヒルズ等多数の物件を手がけているからこそ、自信を持って引き受けたと想像しました。（しかも設計も大林組ですので万全の体制なのではないでしょうか。）

スーパーゼネコンはそんな低いレベルじゃないかと…
そうでないとあんな高いのとか作れないでしょ。
当然今回の物件だっていろいろ計算済みじゃない？

大林組なら安心ですね。
あと、坂道のマンションなんて、世の中沢山ありますよ。
液状化になる柔らか地盤のほうが心配ですよ。

坂道にあるタワーとは正確な言い方ではありません。
たしかに急勾配な斜面のあった場所に建設してはいますが、建設地は以前からすでに整地をしています。
わかりやすく言うと、坂を切り崩して横から見るとＬ字のような土地になっています。
そのため、隣のブランズのように、同じ建物で両端の階数が違うわけではありません。
（外苑東通り側の１～３階は見た目は地中にあたりますが自転車置き場等が配置されています。）

ご懸念はわかりますがそのような最悪なことを想定して設計すると思いますよ。
3.11以降の物件は特に。
それに加えてスーパーゼネコンですから安心感もあるのではないでしょうか。

そもそも高台は地盤が強固なのでそんなことは起こらないんじゃ？
この前の地震でも台風でも全く何もなかったんだし。
L字型は前の建物のときから同じでしょ。

豊洲なんてとにかく交通が不便。
大地震が来て津波が来たら壊滅。
よって退場あれ！

土地が湾岸しか残っていないんで、デベはそこでビジネスするしかないんですよ。資産価値どうのこうのなんて考えてないでしょ。色々、宣伝文句（五輪でどうのこうの等、、）を考えて、買ってもらうと。
野村等都内で立て替え事業も積極的にやってはいるが、地主との交渉もえらく時間がかかりコスパはよくないだろう。
で、どうしても、湾岸（埋め立て地）でビジネスに、となると。。。

江戸時代に人が住んでないところは怖いですよ。３１１以降は特に

ここは地権者がいなかったてますよね？
豊洲には興味なし。

ここは地権者いないはずですよ。
残りは何戸くらいなんですかね？

豊洲の業者の書き込みかな？
やたら長く語っても、ここを見てる人は豊洲には行かないでしょ。
豊洲はオリンピック後には空き部屋が増えるんじゃない？

残りは20戸半ばというところです。
竣工まであと半年もあるので完売になるのではないでしょうか。

竣工まではあと４ヶ月

間取りのページが間取り変更のメニュープランが妙に多いんですが
みんなキャンセル住戸なんでしょうかね

どうなんですかね。
もうメニュープラン変更はできない時期なので作っているのではないでしょうか。
どこの物件でも見られる光景ですよ。

たしかに正念場ですね。

ただ広尾の販売が遅れたのはここのせいというより、そもそも設計変更があったりしたからではないでしょうか。
あと、駆け込み需要を意識せず、わざと10月販売にした感じもしますよね。

広尾は建築変更が３回はいってますね。９月が最終かな。億ション多いですが、「余裕で売れる」と見込んでずらしたふしもないことはないかと。広尾もここも箱ものはよく作られていると思います（＝設備・仕様に高級感有り）。特にここはスーゼネで品質も担保されているかと。結局高くて買えない人のネガが多かったという事だと思います。

いや、買えるんですけど、やっぱり場所がいまいちなんですよね。MR行っても、現地に行っても箱は本当に素晴らしいんですが。。。やっぱり完璧な物件はないでしょうからどこか妥協が必要でしょうけど

広尾って長い間孔雀のままでずっと情報が出なかったのに
何で建築変更が３回あったとか御存知なんですか？

事前案内でMR行ってた人ならみんな知ってますよ。
本気で検討する人はHPの情報が更新されるまで待ってたりしませんから。

反対されるほど、日当たりはいい。
10戸へらされ、間取変更したそうですね。仕様はここよりいいかな。

広尾の話はあちらの掲示板でどうぞ。

私もモデルルームに行きましたが、次回以降分譲分の25戸を除いて分譲済みとなっていましたけどおかしいですね。
また値引きの話は全くされませんでした。（というかこちらからもしませんでしたが。）
最近ブランズの掲示板でもよくこの話になってますが流行りか何か？
例え値引きがあったとしてもここの購入者くらいの層なら痛くもかゆくもないし、そんな悔しがる人はいないのではないでしょうか。
それよりそう書いているあなたが惨めに見えるということに気づきましょう。

あと、もしデマを書いていればIPから本人も特定されますし、最悪威力業務妨害とかにもなることを覚えておいたほうがよろしいですよ。

痛くもかゆくもないよ。
眺めの良い部屋契約できたし満足してます。

値引きの部屋なんて、条件わるいでしょうしね。

何に怒っているのでしょうか。
あまり品位のない投稿をしないでほしいものです。

値引きはモデルルームにいって具体的な話をして買う気をみせれば（交渉）可能なんでしょうか？

そんなに値引きに食いつくのね

ウェリスとか安いよ

値引きをそんなに期待するくらいなら、もう少しお手頃な物件にしたほうがよいのではないですか。
正直このレベルの金額を購入するつもりでMRに行ってるのに、値引きの話をするのは恥ずかしくないのかなと思ってしまいます。

この前MRに行った者ですが、条件のいい部屋もありましたよ。
しかも、そもそも条件の悪い部屋は他の部屋より単価はけっこう安くしてますし。
まあからかい半分の方にまじめに返すのも意味がないかもしれませんね。
ただ、正直港区のそこそこの物件に値引きありきで望む方もいるのだと知って驚きです。
これは悪い意味でのアベノミクス効果なんでしょうね。

＞俺みたいなセカンドハウス希望者は…

別にわざわざ説明しなくても大丈夫ですよ。
値引きを待っている人というところでは一緒ですから（笑）

セカンドハウスを持つような人が値引きを期待するわけないでしょ

ついに値引きが始まったのか
デベが最初につけた金額が正当じゃなかったと、デベが自ら認めたようなもんだな

３４５さんに同意
値引きが公になったのなら値引きして買った方が良いに決まっている

設備仕様は高級マンションにふさわしいから、値段さげたら売れちゃうね。。

それにしても竣工４ヶ月前の値引きが本当ならかなり異常事態ですね。
普通は竣工後しばらく経ってからやるものです。
やはりそれだけ厳しい状況ということ。

丸紅は以前はやや難有りの場所に低価格な物件を出してましたが、
難有りの場所のまま価格だけ一流にしてしまったのが残念です。

何だかんだ言って、皆さんここが欲しかったってことね（笑）

そりゃこんな時期から値下げしないでしょ。

ちょっと前にはしてたけど今は秘密よ、に一票

そういった情報はここでは書けません。
事実は自分で確かめましょう。本人次第です。

冷静に考えれば値引きする理由皆無なのは猿でも解る

ガセね。

ここってポジによると残り２０戸なんだよね？
だけど、ＨＰ見ると、第３期第３次販売の予告広告が出てる。
残り２０戸なら次の販売は最終期でいいと思うんだけど、なぜ最終期じゃないんだ？

【テキストを一部削除しました。管理担当】

遠回しに投稿しないで、真っ直ぐ言ったら？
値引きして下さいって。

安い物件が良ければ、ほかにいけば？

値引きしてるかしてないかって、そんなに話題にすることなの？

ここは値引きされると都合の悪い人が多いですね。
検討してる人にとっては重要な情報だけど。

嫌なら購入者スレにでも行ってください。

これは大手デベに勤めている友人に聞いた話ですが、モデルルーム行くと残りの住戸と価格一覧を見せてもらえます。
それはかなり住戸数を少なめに出すので信用するなとのことです。

この掲示板ではこういうことを書くと営業妨害などと脅されるのであくまで一般論として書きますが、そういうものらしいです。

大手デベに勤務していたものとして、コメントします。
ルールがあり、空いている住戸は、お客様にご案内出来るように価格表を作成します。
信用するなと言ってる方が働いていた会社は、本当に大手ですかね。中堅会社は前の方が書いたようなことはやってると思います。

残念ですが、誰もが知っていてかつ高級路線の大手デベの話です。
まあここの売主がそうやってるとは言いませんが。

376ですが。
私も誰もが知ってる級路線の大手デベでした。
まぁ、だから何って話ですけどね。
ちなみに値引きは竣工前でもやってましたよ。
販売計画より売れ行き不振の時だけですけどね。
全てのマンションが竣工完売目指してないし、採算が合えば良い業界なんですよ。
計画通りで採算合えば、完成しても値引きしないしね。

ここ地下鉄沿いなんですね。
杭を伝って寝てるところに振動を感じないか不安。

他の掲示板にもここの値下げの件が書かれていましたが、事実とは違うと思われるので投稿させていただきます。
先日の日曜日モデルルームに行き、値下げの件を質問しました。
「現在そのようなことはしていないし、今後する予定もない。」
との回答でした。
担当者のお名前を書いてもいいのですが、こちらが特定されても困るので控えさせていただきます。
ちなみに残りは30弱といったところでした。

震災等の外部ショックのない平時で、竣工前の値引き交渉を受けているのは野村ぐらいだろう。

386です。

表向きの定価を下げていないのはもちろんのこと、オプションや諸費用等からの値引きも一切ありませんでした。
よく考えると、こんな時期に値引きをするくらいなら、そもそもそのような値付けはしませんよね。
販売代理は三井さんでかなりの実績はあるので経験値もあるでしょうし。

そもそも値引き引き出せる人とそうでない人がいます。

それで値引きしてるって言い出したら、値引きしてない物件なんてないだろ。

販売側は値引に応じるかどうか相手によって判断するのは常識ですけど。
それを値引きしてる物件、と普通はみなします。

一切値引きしない人気物件もありますよ。
最近だとプラウド奥沢とか。あっという間に完売したマンションです。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

値引きがあるのなら手を出したくなる物件ですけど
うちに対応してくれるかは絶対ではないんですよね・・
人を選ぶというのは悲しいことですが住人層の質を維持するなど色々理由があるのでしょうか・・

庶民の我が家としてはこのような立地に住めることは人生の中の一大イベントです
少しでも購入できる可能性があればと
度々見ています

麻布に限らず、湾岸以外の港区はそれなりの財力というか余裕がないのであれば無理して買うようなところではないですよ。
今後は固定資産税やらなんやらがもちろんかかりますし、ローンもあるなら庶民とおっしゃられてるレベルでは苦しいかと思いますが。

特にタワーマンションの固定資産税は高いしね。
少し余裕は欲しいね。

麻布台が庶民的な香りがするのは違うんでないの？

麻布十番でしょ