THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）

発表会行きました。タワー中層階部屋は4千万円台、低層なら3千万円台も有り。低層階の間取りは80平米が多く、9階～19階は90平米がメイン、高層階100平米部屋が多い、平均95平米。値段はそこそこ安いけど、地盤改良は殆どタワー棟敷地付近、敷地全面では無い。（地盤改良にコストが掛けず、テレビCMに金を使った？）

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アクアテラスの大失敗を学んだという事ですか。

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発表会参加お疲れ様でした。
ベイタウン外れの立地だし、湾岸離れのご時世では安安プランじゃないとヒットしない。
アクアの失敗を教訓としたグリーナの健闘振りを手本にしたのでは。
まあまあの価格設定だと思います。
今後が楽しみです。

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いい価格だと思う。グリーナは安普請だから当然低価格だろう。

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隣のアクア震災時液状化の影響が酷かった、ここの地盤はそれほど変わらないと思います。アクアは震災後に地盤改良ため敷地に杭を沢山打ち込んだ。ここはタワー以外に地盤改良あまりやらない理由は？？

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日本語でお願いします

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下水処理場の近さや強電磁波を出し続ける電波塔の近さはここが人の住むところじゃ無いことを物語ってないか？

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ベイタウンは賃貸で済むのがベスト

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賃貸ならどこでも良いでは？ベイタウンの家賃相場は近く幕張より高い。家賃＠200万円/年で賃貸より買う方が得だと思います。

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借り上げ社宅や経費で落とせば、年間100万以下。
この辺は管理費が40～50万するので、その差は月4万程度。
借地物件なんて借りた方が得。

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借り上げ社宅制度殆どの企業は転勤者向け5年～10年期間限定の手当て、永遠に続く訳が無い。

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日本の上場企業の福利厚生の実態を知らないね。
普通のサラリーマンが、なぜ高額な賃貸に住めるのか考えてごらん。
そして、なぜか持家になると補助は急激にガクンと減ってしまう。

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日本の大手企業は社宅など不動産を売却し、一定期間・上限など条件で住宅手当として社員に支給するのは殆ど。住宅補助はずっと出る企業さんいるの？

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10年くらいは出すよ。
普通のサラリーマンはそれまでに転勤。
10年同じところ（場所）に配属させる全国企業は稀では。
引越費用も会社持ち出し、移動がある間は借地マンションを買うより、
賃貸の方が無難。
資産価値の高い、都内の所有権マンションの買うなら別だが。

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うちは、転勤の場合ずっと家賃補助が出ます。
8割ですけど十分です。転勤の度に買い増ししている転勤族もいます。

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うちの会社は借り上げ社宅で、外国人向けのマンションが社宅。
家賃の個人負担は２割程度。

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千葉は遠すぎる。せめて新浦安。

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ここの売り？幕張ベイタウンの最後分譲マンション、しかも海に一番近いタワーマンション。何より手頃の値段、都内の湾岸タワーの1/2～1/3で買える。駅から遠いので都内まで通勤者はここを買わないだろう。

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借り上げ社宅の条件として契約相手は個人ではなく法人（UR/住宅公社など）に限る場合が多い、ここは普通の分譲マンションなので借り上げ社宅として認められる？

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>371
バスが有ったとしても都内への通勤は大変だよね。
海が近くて景色も良いし、散歩やランニング、サイクリングにも適しているし、市民病院も近いからリタイア組の終の棲家としては良いんじゃないかな。

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確かに引退組ならここなら良いかもね！眺望も良いし、但し買い物がちょっと不便

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電磁波垂れ流しの電波塔と下水処理場のそばがいい環境？？？

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北西向きなら↑の影響が受けない。富士山と都内の眺望が抜群では？

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ベイタウンでは、シータワーもパークタワーも北西が眺望重視で一番人気で強気な値段設定だったよ。

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京葉線が風に弱いからね。

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都心から遠い。
京葉線の東京駅から、家のドアまで1時間かかる。
これはＣＮＴの駅近物件と同じ。
ＣＮＴと同じ価格にしないとアクアの二の舞でしょう。
丸の内か海浜幕張もしくは千葉に努めてる人向きです。

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マンションの仕様は結構良さそうです。
騒々しさもない立地だと思います。

しかし、駅まで遠すぎで、海浜幕張勤務者か車通勤者でないときつい立地です。
花見川沿いは電線地中化がされていませんし、近くに電波塔や下水処理所がありますので、
ベイタウンのイメージとはちょっと違う立地でもあります。
しかも、このマンションの海側には建物が立つのですから、海への最前列でもありません。
買い物は、今のところは不便ですね。
マンションの海側に立つ予定の建物に何が入るかにもよりますが、大型店舗は入らない模様です。

現役世代の私としては、価格でがんばってもらわないと買う気になれません。
引退後に中古で買うことも一考しています。

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グリーナの購入層を見てると、案外ベイタウン内での住み替えにも需要がありそう。
子供が成人して夫婦2人で第2の人生をのんびり過ごすにはいい物件だと思います。

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グリーナ購入者約半数ベイタウン内住み替え者。ベイタウンの住環境が良くグリーナ値段と立地条件で住み替え需要を喚起されました。住み替え需要はここの売れ行きに大きく左右されると思います。

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>383
それって、やばくないですか？
よそからみたら、人気がないということでしょ。
ベイタウン住替えが多いとその分だけ、空室ができる。
供給過多で、中古が下がる。
引いては、ここの資産価値が下がる。
他からの移転者が多くない限り、
タコ足ですよ。

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実際グリーナ発売してからベイタウンの中古物件値段は1割強下がった、中古物件の取引が勃発している。周辺環境の良さから外部から転入者も増えている。ベイタウンはまたまた県内屈指の街と思おいます。

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>385
>ベイタウンの中古物件値段は1割強下がった、
>ベイタウンはまたまた県内屈指の街と思おいます。
矛盾しています。

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ベイタウン住環境＝県内屈指の街　⇒　中古物件値段は1割強下がった＝転入者も増えている
中古物件の値段でベイタウンを評価する？

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成城だろうが麹町だろうが鎌倉だろうが海浜幕張だろうが、
具体的に街を評価する指標に坪単価以外の指標があったら
教えてください。

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不動産投資の観点からみる評価基準は坪単価ですが、ベイタウンは基本的転借地なので不動産投資に適しない街。

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>387
不動産価値が下がってるのに、
屈指という表現に違和感があります。

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歴史がある街と埋め立て地を一緒にしないでよ。

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23区はほとんど埋め立て地そ事実を知らない人が多い

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歴史があるかどうかなんて、価値観の一つに過ぎない。
住むところを選択する自由はだれにでもあるし、埋立地に住みたい人もいるんだから良いんじゃない。
でも、埋立地に住みたくない人が何でこの掲示板に来てるの？
不思議。

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埋立地に住みたくない旨の書き込みをしている方はいないようですが。

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古くさい街と綺麗な街を一緒にしないでよ。

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内陸の住人は新興住宅地や埋め立て地に住むことは絶対にありません。
その必要がないからです。新興住宅地や埋め立て地の住人は内陸を妬んでいるのですね。
全ては自己責任です。

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内陸の住人が湾岸に移り住んでいる現実がありますが。

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ここは坪単価いくらなのですか？

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埋め立ての歴史か。
うちの親父が40年位前だけど、ここで埋め立てが始まったころ潮干狩りをしたと言っていました。
アサリだけでなく、大きなハマグリや赤貝が沢山獲れたらしいですよ。

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当時そのままの自然を残して内陸の余剰地を開発すれば奇麗な湾岸を保持できただろうが、
内陸の地主は強欲ばかりだから埋め立てで土地を造成するしかなかったんだろうな。

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