| 物件概要 |
| 所在地 |
千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番） |
| 交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
308戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨鉄筋コンクリート造）、地上31階建
敷地の権利形態：普通賃借権（転借地権の準共有 借地権の期間 : 30年間 賃料（地代） : 11,800円）
完成時期：2015年05月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]清水建設株式会社
[売主]鹿島建設株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
ベイタウンにお住まいの方々は年収どのくらいなのでしょうか。また職業は一般会社員が多いでしょうか。
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202
匿名さん
何かの記事で見ましたが、あくまで平均ですが800万～900万円程度
ちなみに新浦安の平均が1000万円程度であったかと。
ちなみにベイタウン在住の方の職業は都内会社員はもちろんパイロット
製薬会社MR、医者、弁護士等も多いようです。
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203
匿名さん
月々ローン返済額は10万円以下なら手取り30万円程度でも十分に住めるでは？
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204
匿名さん
月ローン返済額10万円以下にするなら、最初の頭金は最低でも2000万円が必要。
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205
ご近所さん
ここのマンションで新築賃貸だと広さによるけど17-20万円くらいと予想する。
たとえば１０年住んだとして月間の維持費が駐車場を除き４万、固定資産税年１2-15万で
ローン金利、値下がり分を含めていくらコストがかかるか計算して比べればいいと思う。
値段がさがらないと思えば買えばいいし、下がると思えば中古が出るのを待つのも手だよ。
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206
匿名さん
この地域の中古は買い手がいないでしょ。新築でもさばけないんだから。
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207
匿名さん
ベイタウンの中古値段は震災前より3割程度安くなりました、増税の影響もあり最近中古物件の取引が繁盛。
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208
匿名さん
19番街、ブエナ、ビーチ等築浅物件は、まだまだ高値ですよ。
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209
匿名さん
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211
ご近所さん
グリーナが完成すると取り敢えず、新築はここだけ。若葉の方はまだまだで、ここの注目度は
かなりありそう。
中古は下がっているが、特色のある物件はそれ程下がっておらず、何と無く駅から遠い物件の
下げがきつい。
ここは健闘すると思うが。
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212
匿名さん
明日にＨＰを更新される予定、更にテレビにもＣＭを出す予定。三井さんはこのマンションに相当力を入れ、意地を見せたいなぁ
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213
匿名さん
ＣＭやタレント起用は、明らかに価格にプラスされますよね。
都心に対抗しているのか、イメージアップ作戦？
震災の影響が残っていたら、高いと全部売れないのでは？
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214
匿名さん
CM見たけど吉瀬さんいいね！
喜んでるのは幕張住民だろうね
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215
匿名さん
外国人が大半の街なんですか？
吉瀬美智子さんが住むんですか？
凄い街ですね。
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216
周辺住民さん
①有名女優・有名タレントがキャラクターを務めた物件は大体売れ残る
=>つまりそうでもしないと注目集まらなくて売れないから
②有名歌手がテーマソングを歌った物件は大体売れ残る
=>つまりそうでもしないと注目集まらなくて売れないから
③一般に浸透していない言葉を物件のテーマにすると大体売れ残る
=>つまりそうでもしないと注目集まらなくて売れないから
吉瀬美智子+平原綾香＋ファビアス・・・・フラグが三つも立っちゃったわよ奥さん。
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217
匿名さん
>216
富久クロス、スカイズ、みらさと…
どこが大体売れ残ってる？
論点が幼稚すぎる笑
理由付けも幼稚すぎる…
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218
周辺住民さん
パフィーの幕張○○ゴは苦戦したよね。
売れる物件は宣伝費に二けた億円単位を投入しなくても売れるわけですよ。
宣伝費は、購入価格に転嫁されるわけであって本当に買おうと思っている人にはメリットないしね。奥さん。
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219
匿名さん
あのＣＭ見る限り、街には外国人が溢れ、あちらこちらでガーデンパーティ。
有名人も多く住むセレブな街という感じしかしない。
本当にそうなるのでしょうか？
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220
住民
あくまでも、イメージです。
誇大広告ですが、
千葉で、タレント使うのは珍しい
最近では、パフィー、渡辺謙、吉瀬、
やはりヤバい
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221
匿名さん
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222
周辺住民さん
217さん。
反論よろ。
それにしても、広い敷地にドーンと立つタワーって感じで面白い土地の使い方ですな。
中学校への日照がさえぎられるのが、どうかと思いますが。
上層階の風の強さは想像を絶するでしょうね…眺望はよいけど
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223
匿名さん
テレビにＣＭを流す目的はアクアの二の舞にならないため発売前に知名度を上げる作戦と思います。完成後4年も売れなければ販売促進費用も億以上に掛かるかもしれません、同じコストを掛けるなら発売前に投入した方が賢いと思います。
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225
匿名さん
こんなに駅遠くて、しかも値段高いから、無理してCMまでしてる。つまり、その広告費も価格に反映されるということ。誰も買わないよここは。
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226
購入検討中さん
資料請求はしてみたものの、
駅からの距離が遠することを冷静に受け止めると、
このマンションは買いたくなくなりました。
スーパーに行くにも遠いですし、
かなり不便な立地のように感じます。
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229
匿名さん
ここって海への最前線なんですか？
マンションと海の間にある空き地に商業施設が作られる予定があるようですけど。
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230
匿名さん
マンションとしては最前線です。
商業棟が出来ても、高層階を買っておけば問題ないし、
商業棟が出来たら便利になって大歓迎です。
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231
匿名さん
マンションとしては、ですか。
このマンションがどのような価格で
どのくらい売れるのか興味どころです。
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232
匿名さん
ベイタウンラスト物件として注目される。
パティオスからの買い替えが多いでしょう。
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233
匿名さん
パティオスから買い替え…
さぁ、どうでしょうかね。
ベイタウンは風が強い日が多いところで、更に海近ですから余計強い。
ましてや高層階なんて住んだら…
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234
物件比較中さん
ここは海外経験有りの人が多く住むマンションになりそうですね。
毎週末パーティーとか行われそうですよね、ＣＭ見てると。
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235
匿名さん
アメリカに8年住んでましたが、別にパーティーしません。人それぞれです。また海外転勤かもしれない。
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236
匿名さん
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237
匿名さん
海外経験有りの人が多く住むマンションになりそう
という根拠がよくわからないです。
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239
物件比較中さん
海外経験ねえ。
まあ、どちらでも構いませんが、もうセレブ云々の類いの話はなしでお願いします。荒れる元なので。
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240
匿名さん
そうですね。そもそもセレブは幕張なんか選びませんからね。
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241
匿名さん
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242
匿名さん
>238さん
へーそうなんですね。
たぶんうちはパスになりますが、とりあえずモデルルームには行ってみようと思ってます。
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243
匿名さん
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244
匿名さん
>238
米国勤務の例を言わてもねぇ。
公共交通機関利用しなくていいとか海が見える所とかいろんな条件外していいなら、眼下に皇居や明治神宮や浜離宮を望むタワマン高層階がいいな。
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245
匿名さん
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246
匿名さん
三菱地所設計した港区青山の超高級マンションは工事の不具合が発覚して販売中止となった。ミスを犯したのはここの施工と同じ鹿島
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247
匿名さん
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248
匿名さん
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249
匿名さん
出来ない！
その昔、セントラルパークウエストでも鹿島の物件は問題があったよ。
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250
匿名さん
ここ鹿島施工じゃないけど…
鹿島は売主でしょ。
施工は清水建設ですよ。
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