ブランズタワー南堀江　Part２

祝！Part2！
おこらく、このPart2で完売しますね。
頑張れ営業マン。

あ、あと写真をUp↑Up↑で行きましょう☆

それでは早速、写真UPします！
近隣のコンビニからの風景です

>>3
サイコ～(*^_^*)
これが一目惚れマンション。

>>10
だったら歩くな。

どうしてそんなにブランズに恨みでもあるのですか？ブランズタワー南堀江は素敵なタワーマンションなんですよ(ToT)ブランズタワー南堀江の素晴らしさを解って欲しいです。

写真が何より楽しみです！
外観も素敵ですよねー。
わけのわからない投稿は無視につきますよ。

↑ No.17さんは No.15に対して言ってるのね

16さんのおっしゃるとおり無視につきますね

15さん
１丁目に住んでますが余計なお世話です！私もここのマンションキレイで物凄く欲しいです。
難波駅に行く時は川の向こう側にネオンが見えますけど近づく必要がないですし、四ツ橋駅周辺は堀江らしい景色だから問題ないです。スタバで毎朝お茶してますよー
心斎橋へも高速が間にあるから程よい距離感保ってて本当に堀江は良いところだとおもいます。

ウォゥなんだこの展開は？

写真Up頼むぜ。神アングルを見せて欲しい。

誹謗中傷は聞く耳持たぬ。

神写真Upお願いします。

誰かが書いてたけど、このマンションはまさに、『出る杭は打たれる』だな
ひがみ以外なんでもないだろ

契約済の方達は、哀れみの気持ちでそいつらを見ていてやりましょうや

私もそのうち契約済さんになる予定。

やたらと神、神と投稿してるのも4、10、22と同一人物っぽいよね

って言うか、ほぼ一人芝居でしょ

神アングルｗ

ホントに。そんなにブランズに怨みでもあるんでしょうか？
悪口ばかり言われて悲しいです。ホントに良いタワーなのに。

31性格悪いですね

寂しい人ですね。

週末に写真とってきました。
夜、四ツ橋筋の車の流れを眺めるのもアーバンライフの楽しみですね。

これだけ粘着してネガレスをpart1から必死で連投するとかえって別の意味で目立つんだよね。
しつこくネガレスする人の思惑は？
ブランズの資産価値を落として得するのは誰なんですかねー
誰でも投稿できますからね。皆さん釣られないように要注意です。

>>34
惚れた。
Very Very　Good!
近年まれに見る格好のいいタワマンですね。

読んでるこちらまで寂しくなってしまいます。

なんで寂しくなるの？

綺麗ですね！！

いまどき東京者って。鎖国の日本に住んでるんかいな。
グローバル企業は海外進出してるし
大阪本社の新聞社や製薬会社だって多いし
関西の電鉄会社も東京でマンション売ってるやん。

安いし価値はあると思います。好きな人は好きなエリアですから。高層階の安い部屋なんか損しない。自分が住みたいかは別だが。

知り合いの不動産屋さんはブランズタワー南堀江のことを資産価値は結構良いと誉めていたが？

検討版だからこそ、あげ足取りのネガ投稿よりも、契約済の方や前向き検討者の意見をもっと聞きたいです！！

東京は福島第一原発の汚染水がどこまで拡散してるかわからないからねぇ。
俺は住めない。産地偽装なんてシール⒈枚でやられる。そんなんされたら内部被曝だよ。
流通まじ恐すぎ。

私がブランズタワー南堀江に決めた理由を書きます。
現在、奈良に住んでおり、通勤に２時間かけております。
難波まで近鉄で出て、そこから南海線に乗ります。

そこで、せめて通勤時間を短縮したい、しかし都会の便利なところに暮らしたい。
一度きりの人生だから悔いなく暮らしたい、ある程度見栄えの良いマンションに住みたい、
多額のローンを組み今後の人生が経済的に追いつめられるのは嫌。
これらをベースに一大決心をしました。

次にどこに引っ越すかです。これが一番重要なのですが、
具体的な条件は、南海の始発駅である難波に１０分以内で歩いて行けることでした。
（始発だと座って通勤できますからね）
幸い、下の子も高校を卒業しており子育て環境を重視する必要は有りませんでした。
また、間取りは、主に夫婦二人プラスα程度が快適に暮らせれば十分です。

ブランズタワー南堀江は値段も手ごろ、間取りも手ごろ（ホントは欲を出せばきりがないので妥協）です。

以上が、私のマンション選択の検討内容です。

P.S.　最近、あまり、マンションを選択するための検討から程遠い投稿が多いので、
原点に戻り、投稿します。
これから契約を検討されている方の一助となることを祈っております。

あまり土地勘が無い人は手を出さない方が良いと思うが・・・
治安じゃなくて、よこの東側の高速道路。
四つ橋筋はあまり問題無いが、高速はほぼ毎日、渋滞している。
宝石箱として超高層階から眺めるのもいいかもしれませんが、個人的にはちょっと。

四ツ橋筋から観える外観、素敵ですねー。

比較的お安い値段だと思いますし、エントランスも共用施設も、ちゃんとしてますし、
私の住む処は完売しちゃってるんで、友達に勧める為に一緒にモデル行きました。

難波のスーパーも新しいですし、風俗エリア？も、そんな気になるほどでしたら、通らなければいいだけでしょ。
スケボー練習してるキッズも、真面目に練習してるだけじゃ無いですか。
tatooしてる方は、アメ村に居れば普通に居ますし、意外と普通に社会人でしょ。
NEETの方より、よっぼど勤勉ですよ。
アメ村の文化知る人達には、丁度いい場所だと思います。

利便重視する都会が好きな方、いいと思いますよー。ガチで友達、買えばいいのに。w←

同じ西区住民の契約者の皆さん、宜しくでーす。

そう。
確かに近年タワーマンションと言えるような代物は大阪には皆無だったが、ここが出来てから大きく流れが変わったと思う。
本当にタワマンらしいタワマン。

都心に住む、快適に住む
子育て世代以外はベストの物件、コスパもいいし申し分ない。
低層階の高速側は難点かもしれないが。

　２０階以上買えば、いろんな難点あっても　
このマンションいいですね。
　仮にビル建っても大体クリア出来るんじゃない。
　ただ、ＣＰのいい部屋もう無いんじゃない。

3期18次とのことですが、どれだけ売れてるんですか？眺望のいい部屋ってまだあるんでしょうか？

集中豪雨による内水氾濫の危険地域と大阪市が発表しているので、
心配しています。

http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000011923.html

ムーランとブランズタワー。
絵になりますね。

綺麗ですね！
契約は残り何戸くらいまで進んだのでしょうか？

私が契約した最大の理由・・・

利便性と見映えのする外観です。

駅から3分。

混んでいない四ツ橋線で梅田や天王寺まで乗り換えなし1本で行けること。

少し不便なイメージの西区に立地しながら
御堂筋まで至近距離であること。

以上を充たしていながらも価格の安さが魅力でした。

マイナスポイントよりも魅力のほうが上回ったので契約しました！

参考になれば幸いです^^

好きな人は好き。嫌いな人は目もくれない立地ですね。東側の環境が悪すぎる。10年前はアメ村も活気あってよかったが今はちょっと。まあべんりなところなのでもう一度活性化するかどうかに期待ですかね。

ほかの板もそうだけど、物件が注目されることとネガレスの多さは比例するみたいですね。

ここはポジが多すぎるけどね。

本日、久しぶりに前を通った。
外見は以前と変わっていないが、今は内装を工事しているので有ろうか。
東急さん、内部の進捗をマメに、契約者サイトにアップしてくれないだろうか。

第４期が明日から５戸だと更新されていました。
3000万円までということは南向きはきっと完売したということですね。。

今日の午前、雨が降り出す前に見て来ました。
30階(31階かな？)まで外観ができてきました。
写真をアップします。

もう一枚。

久々コメントです。
コメント入れても、あげ足取りみたいなレスが返ってくるから皆書き込みやめたんじゃないかな。

91ほら、やっぱりあげあし取り出現。

否定論をわざわざ書き込んでいる人って、他の不動産業者っぽい気がするんですが、、、。(全員とは言いません。)
もしそうなら営業妨害は卑怯だと思いますので、やめてもらえないでしょうか。

順調に売れているようで安心しました！
気に入った者には物凄く好きな物件ですもん。
またアンチが騒ぎそうなので暫く投稿控えます。

暫くの間、書き込みが無かったのに、書き込みして直ぐにネガティブで否定的な書き込みがありましたが、
その書き込みレスポンス早かったですね。笑えるぐらい凄い早いQUICKレスポンス。
（この対応の早さや観察力はスゴいですね）
ホントは、（ネガレス）即レスされた方が誰よりも、ブランズタワー南堀江に関心を寄せているのですね。
つまりはそれだけ興味が有ったという事は、それだけ素敵なマンションであったと認めているようなものですね!
９日間もだれも書き込みしていなかったのに、書き込んだ翌朝、
しかも祝日に書き込むのはよほど、ブランズタワー南堀江にご興味が有る方だとお察します。
まさか、書き込みがあれば知らせるように、設定しているのでしょうか？
いずれにしても、病的に、哀れさを感じさせる程、ブランズタワー南堀江に関心がおありのようですね。

どうして名前が赤字になっているか教えてください。

売れているよ

売れているよ。
東急の株価みてみなよ。
東京オリンピック決まってから快進撃だよ。大阪にもその勢いがキテルね。

101さん　意味不明ですね。
東京で買う東急さんの株と大阪で買う東急さんの株は同じですよ。

世間の評価の（あくまでも）一つにSUUMOの検索総合ランキングがありますが、
ブランズタワー南堀江は、毎回、高順位ですね。
最新号では、４位です。注目度は高いですね。

ひびきが完売して動き出したようですね。

ひびきとここじゃ購入層が違いますよ

関西でも最近流れてるCMコマーシャルのモデルさんが綺麗だ。
顔も映せば良いのに。

明日の抽選の結果はどうだろうか？？

107さん
YouTubeにﾓﾃﾞﾙさんのﾒｲｷﾝｸﾞ映像あるよ
「ﾌﾞﾗﾝｽﾞCM」で検索すれば。
綺麗な女性ですよね

最近モデルルーム行った方あと残り何戸くらいか教えてください。

今回も、SUUMOの検索総合ランキングがブランズタワー南堀江は４位だった。
相変わらず、注目度は高いですね。

せっかくご近所の方からの評判も高く、SUUMO注目度も高いのに東急さんは売ることにあまり積極的ではない気がしますね。
良く言えばのんびりしていて良心的とも言えますが。
他のデベさんはもっとガツガツしています。必死であの手この手で攻めてますね。
契約者としては、のんびりするよりも早く売り切ってほしいところですが。良い物件なので余計にそう思います。
残り何戸なのか契約者としても興味があります。

確かにあまりガツガツした営業の仕方はしていないみたいですね。
MR見学の後も全く電話してきませんでしたし。

ガツガツしなくても売れるってことかな。

ぎりぎり西区アドレス、御堂筋線にこれだけ近く、
しかもこの価格は安くて魅力的だと思います。
もし仮に御堂筋線最寄のタワーマンションが将来建ったとしても、
今の経済状況から見て、こんなに安い価格であるわけがありません。
すなわち、今が買いか(笑)

第２回のオプションの案内が来ましたね。

私は第１回目は参加できなかったのですが、どうだったのでしょう？？

私も今回オプション参加しますよ。
今回は開催地がモデルルームではなくグランフロント大阪みたいですね。
最低でもカーテンは決めないと！楽しみです＾＾
来年春から消費税UP確定しましたしね。

まだ相当残っているのですねえ。何で売れないのかな？
今が買いかって言ってる場合じゃないような気がするんだけど…
これじゃあ竣工時に空き部屋出るんじゃないかって心配してしまいます。

この立地が大好きな人は購入住みでしょう。
今ココの検討者は、梅田周辺、中央区タワーなど候補地が多々あります。
その選択肢からココは除外されているのではありませんか。

低層階は値段も安くないですし条件悪いですからね。
それでも売れてはいっているみたいですよ。
営業の人がすぐなくなると言うてました。

うーん
今日モデルルーム行ってきました
高速に近すぎるのが気になる
値段は高くはないなあ
あと20戸くらいだったかなあ
あんまり売れてそうになかったけど…
南東かどべやがたくさんあまってるのに景色が勿体ない

20戸ってことはないんじゃないかなあ
もっとたくさん残っていると思いますが…。

正確には32戸でした

たしかに営業さんはがつがつしてないです。
もし竣工以降に残っていても東急が管理費を払っていくから、のんびり売っていけば良いと思っているように見えますね。
しかし契約者からすると、もっとがつがつ売ってくれたほうが嬉しいです。

順調に売れてる様ですよ。
このペースだと、来年１月末には完売だと思いますよ。
つまりは計画通りでしょ。
だから、焦っていないのだと思います。

それなら安心です。
良いマンションだったから即契約を決めたんですが、
早く完売すればよいなと思います。

このペースだから１月完売なんて無理でしょう。
完成時に売れ残っている可能性が大きくなってきているのは事実。
別にそれでもいいと思うけどね。売り主や営業は嫌だろうけど。

ちょっと候補にいれましたが、やはり高速道路に近すぎます…
残ってる部屋と金額を比較したときにこれはないなあと思いました
販売さんは、12月中には売り切れる予定ですとはおっしゃっておられました
ただあんまり営業にお金がかけられなくて…と話されてたのでどうしてなのかなあ？と
思ったくらいで

肥後橋のNYタワーも高速真横だけど売れてたよ。
ココも立地が便利だから大丈夫でしょう。

これだけトラフィックが便利ならば、見た目も良いし多少の欠点も目を瞑れる。
北区で同様の条件ならこの値段では手に入らない。
急いで決めたが納得の買い物だと自分では思っている。

やっぱり価値観ですよね
見た目もそんなにいいと思わなかったし南堀江って場所も東京の人にはわからないし高速道路の横で排気ガスが気になるし
駅からすごく近いわけでもないし
ふみきれないです

そうです。価値観の問題です。踏み切れない方は検討を外して次に行きましょう。きっとご縁がないのでしょう。
私は愛犬と楽しく生活するために偶然のご縁でこちらのマンションを購入。大変満足しています。通勤や出張にも四ツ橋線、御堂筋線に近く快適、休日は愛犬と散歩がてら南堀江の充実したドッグカフェやカフェテラス巡りをするのが楽しみです。南堀江には年中無休の動物病院もありドッグホテルも多い街であることに安心しました。

肥後橋は直結だからこことは違うと思います。
ここは信号もひかかるのでなんば駅までは
少しかかる気がしますね？

立地はそこそこ充分便利だと思うよ。

道頓堀西詰の駐車場にある地下道から入れば信号ないよ。

仮に、金融施策が失敗すれば不動産にお金は流れると思います。
仮に、アベノミクスが上手くいっても物価が上がり、不動産価格も上昇すると思います。
但し、この様な理論が顕著に表れるのは結局は利便性の物件です。
そう言った意味では、ブランズは申し分ないと思います。

以上の事から、消費税が上がる前の私は今が買い時と考え契約しました。

今は持ち家ですが、同じ理由で、もう少し様子を見て売却する積りです。

以上は、私の見方です。

あくまでも自己責任で。

この板で真摯な討論、大歓迎です。

私も思います次元で…
仮に金融施策が失敗すれば不動産が暴落する可能性はないでしょうがジリ貧は免れないでしょう。暴落ってのはその前に暴騰が必要で、現在の日本経済にそれほどのポテンシャルがあるとは思えないので。
仮にアベノミクスが成功しても（私は成功を望みますが）プチバブル程度も出現しないと思います。まあ貿易収支が少し改善されるくらいでデノミを緩和するレベルで御の字でしょう。まして所得倍増なんて絵に描いた餅以下の幻想です。
かつてのバブルはそれ以前の高度経済成長のフローが民間にあったからこそで、だから弾けたとも言えますが、今民間資産の多くは高齢者が保有していて少々の景気の動向で吐き出すわけもなく、せいぜいオレオレ詐欺で流通するのが関の山でしょうからw
もちろん不動産価値は一に立地、二に立地です。世の中のためにもあなたがブランズでささやかなプチ利益を得られることを願っています。願望ですが。

資産価値とすればブランズタワー南堀江とひびきのまちサンクタスとどちらがよかったんですかね

西区の業者です。何を基準に勝ち負けの判断をするかですね。自己居住ならサンクタス。投資用ならブランズだと思います。ただしサンクタスの管理組合がタワー大阪のようにオリックスの支配下におかれなければの話ですが。

戸数が多くて共用空間も沢山あると、それだけ管理がややこしくなる。ホテルライクと思って買ったのに、管理会社は判断する権限がないので、想定外の対応について、いろいろと管理組合の理事会に判断を仰ぐが素人の役員は管理に対する知識も経験も乏しいので困ってしまう。理事会も人数が多いと、色んな意見が出て収集がつかない。共用空間が豊かなタワーマンションの宿命。管理組合の役員になれば負担が大きい。

某タワーの管理組合なんてその辺の法律事務所顔負けの弁護士軍団ですわ。理事長筆頭に三分の一は弁護士で構成されてます。だから管理も安心ですわ。

オリックスのタワーマンションはオリックス系列の社員や法人の区分所有者が多く、なおかつ管理を系列企業の管理会社で行うため管理費の増額提案が出た場合に賛成決議となると伺いました。

なんだかんだと言っても、あと５ヶ月余りで引き渡しですね。楽しみです。

本当に！はやく完成したら中も見たいです。消費税UPもありますし、家具などのんびり選んでられませんね。ものすごーく楽しみです。

関西における東急叩きは異常だね。もうとにかくどの物件でも叩く。
結果の出た南森町ですらそう。
もちろん財閥のようなブランドではないが、関東ではここまで叩かれない。
要するに関西人が東京コンプレックス丸出し。

関西私鉄の感覚で単なる東京の鉄道が偉そうにという印象を受ける人が多いが
実は鉄道と並んで不動産業が大きな柱。
渋谷の再開発を主導できるぐらいなのだから関西私鉄とは規模が違う。

実はここも東急なんだよ。
http://www.ekimo.jp/namba/

ブランズを執拗に叩くならQ'sモールやエキモも一生懸命叩こうね。

東急自身はブランド力がないのを分かっていて、関西では上手い値付けを
してくるから関西の業者からしたら本当にジャマな存在なんだろう。

別に東急ファンではないが、東急だからという理由で検討板を変な方向に
持っていこうとするのがミエミエ、大半の人は普通に情報交換したいのにね。

で、ここの評価は極めてシンプル、立地・利便性の割には価格がそこまで高くない。
高級志向でもないしそういう人が買う物件。

東急からしたら大した建設コストをかけずとも売れていく関西市場を見て宝の山のように見えたんだろう。
用地の取得や仕様からすれば関西のタワーは相当な利益を得ていたはず。
供給戸数が少ないから利幅を取らないとやってられないのかもしれんが、そんな企業側の論理は消費者の知ったことではない。
品と質を売りにする阪急があの程度でも売れるのだから、もっとまともなものを安価に供給すれば一定の需要は見込めると判断したんだと思う。
桃山台では色々あったが主に施工側の不良で、東急の責任ではない。
誠実な対応を重ねて関西市場で信頼を築いていければ、東急へのニーズはもっと高くなる。
消費者からみれば非常にありがたいことだ。
日生球場跡地の開発も東急なので、今後、関西市場で東急が主導権を握るのかも知れないね。
今までやりたい放題していた電鉄系、財閥系の皆様は方針転換していかないと東急にお株を奪われて地方都市へ下っていくこともあり得るのではなかろうか。

逆にプレサンスとエステムが東京で頑張り始めてるのが面白い。
都心で土地さえ入手してしまえば、大阪では考えられない価格で
売れてしまうのだから笑いが止まらないだろう。

さきほど物件HP見るとリニューアルされていました！
契約者の声の欄を読みながら、うん、うん、と頷く私。
ファミリーっぽくないスタイリッシュでシンプルな雰囲気、
何処へ行くにも乗り換え無しのスマートアクセス、カフェや公園、等々。。
読んでいて入居がますます楽しみになりました。

そんなとこたくさんあるし場所があんまりだよ

低層階は窓あけれないですよね？

HPの契約者の声の文章は相当編集されていますね。
スタッフがやってるのだろうけど契約者も内容もウソじゃないと思うけど
編集まるわかりだと読んでてひいてしまうでしょ。

そりゃ多少は編集はするでしょう。
でも、ちゃんと了解取ってやってるんじゃないんですか？
そんな引くほどの過激に編集されたコメントもないと思いますが。

ここは、立地は好みが分れるでしょうね。
サンクタスタワーほど一般受けはしにくい立地ですから。
ただ、価格や見た目など惹かれる部分も多くあります。
子育て世代でなければ魅力大きいと思います。

契約しました！
メリット
駅近い。
なんでもある。
（スーパー、保育園、百貨店、アメ村、堀江、ご飯やさん、レンタカー、本屋、何でもあり激戦区だけに　選べる。）

コンビニもありすぎぐらいある。
どこにいくのも便利。
住所が西区南堀江
高速の入り口ちかい
価格が安い（購入前に色々見にいきました）
なんといっても、職場が近い。
タワーの見た目が良い。
中の、設備（ジャグジーやジム、誰でも使えるBARスペースや展望台など）魅力的


デメリット
高速道路や四ツ橋筋の交通が多いので、空気悪そう。
交通量が多いので、子供など危険、、、。
アメ村の東側にいかがわしいお店が多い。。。



私はアメリカ村、堀江あたりに長年いてます。

アメリカ村は、アートや音楽の町でこんな町は日本のどこ探してもない！と思うぐらい魅力的で大好きな町です。

人が集まるところなので　問題になる事も多々ありますが　　暗い住宅街より安全と思います。

長年いるので、知り合いや住民の方などたくさんいてます。ごく普通の方々ですが　ミナミを盛り上げようとパワーのある年配の方々がたくさんいてます。

　購入迷ってる方の参考になれば。

安い部屋ないですよ。

西側なら、ありかなと検討中です、
東側の低層は、阪神高速の環状線と、こんにちわ状態なので、あり得ませんが。。。

＞158～160や164は同一人物？

160（のみ）ですが他とまったく別人ですよ。
契約者さんの文体がまったく同じなので担当スタッフが一人で書いたのがまるわかりで少々ゲンナリというか、ちょっと笑っちゃいました。聞き取りか編集なんだろうけどもう少し工夫して書けばいいのにね。
物件はまずまずのマンションで、条件が折り合えば購入してもいいなと思っていますが。

契約者サイトにジャグジーの写真がアップされてました。

入浴すると気持ちよさそうです。

完成が待ち遠しいです。

ブランズタワーアメリカ村。
駅近で堀江界隈なので生活の利便性は◎
ジャグジーやゴルフの施設もいいと思う。
間取りは正直イマイチ、、
周辺環境は、
南東のラブホ風俗街・四ッ橋筋＆阪神高速沿いというのは百歩譲れても、
特に土曜日の夜はスケーターや酔っ払いのクラバーで劣悪…
好きな人は好き、無理な人は無理な物件だろう。

ご近所堀江愛好家です。


先にもありましたが堀江は超愛犬家にとって最高の街であることは間違いないです。


動物救命センターもあれば、ワンコ同伴できるカフェも多く、公園でワンコと戯れながらテイクアウトして食べるのも楽しいです。


そんな生活を夢見る超愛犬家の方、一緒に堀江に住みましょーよ。


ほのぼのした良い街です。

>169
わざわざブランズタワー・・なんて中傷する固有名詞に変換する必要性がありますかね。
歪んでますね。社会でそのような、物言いをする人物は出世しません。いくら良い事を言っていてもです。

ハヤシダかな？

残りも少なく成って来たようですね。
早く、完売すれば、いいのにﾈ。

現地の最新の写真どなたかアップしてください。なかなか、見に行けません。

ここ１、２ヶ月は外見は殆ど変化なしです。
内装工事を行っているように思います。
また、工事現場を被っている外壁も警備（員）の都合上完成間近まで撤去しないのではないでしょうか。

北東の某公園から撮影しました。

ほんと綺麗な建物ですよね、
早く出来上がるといいですね！

画像撮りました。

もう１ＬＤＫは完売したのでしょうか？

>>180
1LDKは、Pタイプが残ってますよ。
たしか4,100万円くらいですよ。

ホームページ見たらＰタイプって２ＬＤＫですけど・・・

たぶん価格からみて2LDKのバリエーションタイプではないでしょうか。営業さんも考えますから。
まだかなり残っていますね。
竣工までに完売するのは難しそうです。

投資用に1LDKを検討しようと思ったのですが、
3000万円台だと予算が苦しいです。
まだたくさん有るのならモデルルームに行ってみようかな。

29階で60m2超でしかも南向きで4000万は良いですねー
お金さえあれば、、、
本当に欲しい！！

阪神高速からの写真です。

いろいろ写真を見せていただいて感じたことなのですが
建物はほとんど敷地いっぱいに建てられているのでしょうか。どうなんでしょう。

こんな煩そうなところほんとに人気なんですか…？

敷地一杯には建ってませんよ。公開敷地とか言われているスペースを確保し景観を損ねないようにしているはずです。

煩わしい？の意味が分かりませんが、騒がしいの間違いであるのなら、このマンションは、そこが売りのポイントの一つだと考える人も少なくないと思います。

どなたかが書かれていましたが、ブランズは、好きな人は好き、嫌いな人は嫌いと意見が二分するマンションでしょうね。好きと思える人が契約すれば良いんじゃないでしょうか。今回、契約されない方も、縁が無かったと言うことでしょう。

煩わしいでは無く、煩い（うるさい）ですよ。
単身者とかならいいのですかね。

失礼しました。m(_ _)m、ウルサい、、、、確かに、静寂とはいえ言えませんね。子育て世代には不向きかもしれません。そもそも、堀江や難波、心斎橋は大人の街ですから。おっしゃるように、単身者か子育てを終えた世代向けだと思います。

なるほどね。賑やかな子供が多いファミリーマンションの騒々しさが苦手で、それならば都会の騒がしさのほうが心地良いと感じる大人の夫婦も多いでしょうね。

190さん、写真ありがとうございます。ほぼイメージ通りです。
東側だと高速道路の音が響きそうですね。
防音などはしっかりしているのでしょうか？

共用施設のビューバスが気になっているんですが、どんな感じなんでしょう。
何人くらいで利用できるのか、貸切なのか。
19階だと眺望が素晴らしいでしょうから気分いいでしょうね。

199さん
ビューバスは貸切ですよ。
契約者向けのサイトにはチラッと写真が掲載されていますので、
モデルルームでお願いすれば見せてくれるんじゃないでしょうか。

南堀江でいうと、１丁目のブランズはラグジュアリー層向けで４丁目のジオタワーはファミリー層向けって感じですね。

私達の場合、愛犬と一緒に余生を楽しむために
何処に行くのも便利なこの物件を購入しました(笑)
静かすぎて音に対して神経質になる物件よりも
むしろ少々都会で車の往来の音がするほうが
気を遣わないで良いと思っています。
また小さなお子様の多いファミリー物件だと
私の愛犬は小さなお子様がさわぐのが苦手なので
他のコメントを読んでこの物件で良かったと思いました。
すいません。個人の意見なので批判はお許しください。

>>203
ご自分のニーズに合った選択肢を選ばれた様で、良い買い物をされましたね。このタイミングなら選択肢は限られてきましたが、まだブランズとジオの比較は可能なので、それぞれの長所と短所をわきまえて購入計画を立てるのが賢明ですね。

２２８戸中残り未定となってるようですね。

先月末の時点で残１０数戸でしたが、本日更新分で残８戸の様ですよ。

大丈夫です。
問題外です。
そんなこと言い出したら市内で住めません。
静かな所がお好みなら郊外で検討されれば宜しいのではないですか。

街宣車がよく通る特定の道筋ってあるから、問題外って言い切るのもどうでしょうか。
確かに四つ橋筋ではよく見かけます。中央区でもほとんど通らない界隈もあるのですが。
大音量で行ったり来たりするんで近隣の住民にとっては音的にはきついかもしれませんね。

207はしょうもないこというなよ

昼夜を問わず、街宣カーがずっと停車しているのなら生活できませんが、
日常生活に支障を来すようなレベルですか？
マンションの前をたまに通過する程度なら、やっぱり、問題外でしょうﾈ。

そんなこと言ってたら北区の梅田近辺も生活できないですよね。
365日間エアコンもつけずに夏場は窓開けて生活してるエコな人は気になるのかもですね。
うちは動物飼ってるので24時間エアコンつけっぱなしだから気にしたことないです。
タワーマンションに住む人もそんな人多いでしょう？

365日間エアコンもつけずに＆24時間エアコンつけっぱなし…
はちょっと極端なような気がしないでも。
日常生活に支障を来すレベルというのも個人によってことなりますし、１日に一度のバルコニー喫煙が我慢ならない人もいますから。
まあ都市の利便性とさまざまな騒音はある程度背中合わせですからコミコミでしょうね。
ここ利便性はいいですから。

チョコレートブラウンとホワイトとのミックスカラーの外見がわたし好みでキレイなタワーマンションだと思う。

写真より実物のほうが良い。

契約してから久しぶりに現地を見に行ったら、高速道路側がキレイになってきてますね。

この調子で南東側のラブホテル街も綺麗になればいいんですけどね

夜になると内装工事で部屋の明かりがちらほら点いていて良い雰囲気になってきましたね。
カッシーナのマラルンガソファが合いそうなイメージ。

引き渡しの日まで、三か月程ですね。

いろいろと、想定や根拠のないマイナスの書き込みをされる方も居られましたが、
それも一つの意見です。

入居すれば、自身の判断が正しかった事を確信できると思います。

とにかく、入居後が、楽しみです。

もうすぐ完成ですね。

まもなく完成で、内覧会や引き渡しの案内がきましたね。

内覧会の同行や、フロアコーティングをオプション以外で予定されている方いらっしゃいますか？
いろいろ口コミを見てみたのですが、いい口コミを自分で書き込む業者が少なくないらしく、
一体どこにお願いしようかと悩んでいます。

私は、リンレイのウルトラタフコートで自分でするつもりです。
現在、使ってますが、大変満足してます。
あくまでも自己責任ですが。

内覧会、本当に楽しみです！！
オプションでフロアコーティングが出来たんですね。
ワンちゃんを飼っているのでコーティングしたほうがよいのでしょうか。

このマンション、某掲示板ではなんかやばそうな雰囲気なんですが…。

やばいとはとある海外の方が多く買われてる件でしょうか。

某掲示板とは？教えてください

ツー・チャンネルのことじゃないですか？

この状況だと入居までに完売しそうにないですね。
どれくらい売れ残ってしまうのかな。

高層階の広い数部屋だけしか残ってないから、欲しいけど庶民なのでなかなか簡単には買えません。

あーあ。
あの時に角部屋を買っておけばよかった。

>>229
60㎡台もけっこう残っているようですよ。検討中ならご決断を。

けっこうとはどれくらいですか？？

売れ残り戸数の詳細が正確に知りたいのならMRで直接お確かめになることですね。
まだいろいろあると思いますから。

あの東南角部屋、押さえておけばよかった～orz
アベノミクスで資材高騰だよ。

あと5戸じゃないの？

プレミアムだけでも６戸ぐらいあるようなので全体でどのくらい残っているかは分からないですよ。検討する気があるならMRでちゃんと確かめる方がいいと思います。

確認してみます。

フロアーコーティングやガラスのコーティングなどを依頼すると、
無料で内覧会の同行をしていただけるところがあるようです。

プレミアムフロアは残り3のはずじゃ？
ガセですか？

SUUMOによると全部で残りあと4戸ですが？

当然ですがHPはもとよりスーモやヤフーもすべて掲載しているわけではないので
はっきりした残り戸数は分からないですよ。

わざわざ成約してない物件を載せない意味が分からない。
それとも何か根拠があるのかな？ 分からないな。

残った間取りの「件数」を常に掲載しているケースの方がむしろ珍しいのでは。
理由はいろいろでしょうが。
本気で検討する気のある人なら間取りを見てMRに行くでしょうからね。

残り何戸とかは全然気にならない。
逆に完成してから実際に見れたらこのマンションはすぐに売れると思う。
むしろ私は今より良い部屋にキャンセルがでてるなら抜け駆けで変更したい気持ちがある。
３月に入居出来るから、ギリギリ消費税UP前に家具を納品できるし一安心の今日この頃。

あー入居が待ち遠しい。244でした。

検討スレなのであえて申しますが
完成して実際に見られたら売れるというのはどうでしょうか。
現実的ないろいろの条件が具体的になって新古物件になる場合も多いですからね。
完成前に完売するに越したことはないと思いますよ。
あ、入居に水を差すつもりは全くありませんので。

244です。
そりゃあ早く完売したほうがいいでしょうねー
でも焦って売らなくても完売するでしょ、て思ってます。
どうも。水刺されてるなんて全く思ってませんよ。
他人の評価とかあんまり気にしないんで。
自分が気に入って契約したんですから。
色々な意見があっていいと思います。

これから新築タワーマンションが乱立する中でこれだけ売れればいい方だと思う。

3月の入居が楽しみです。

そうなんですか。
どれくらいが売れている目安なのかな～なんて思うところがあったんですけれど。
実際に部屋を見て環境を確認して購入されるかたもいらっしゃるでしょうから
これくらいで大丈夫ということなのですか？

＞逆に完成してから実際に見れたらこのマンションはすぐに売れると思う。

ほぼ完成していると思うのですが、どのような理由でそう思われるのか既に契約してる方に
教えてもらいたいです。残りの間取りやランドプランが気になっているので。
交通アクセスなどは歩いてみてとてもいいと思いました。

供用部や実際の眺望、部屋の広さ感などは実物見ないとピンときませんよ。
どんなになれている方でも、実際のものを見るのと空想とは全く別次元です。
特に供用部の細部の仕上げやスケール感は入居して初めて分ることも多いのです。

なるほど、まったくその通りですね。
今はほとんどモデルルームや情報が先行して物件のかなり良いイメージを作ってるので
逆に完成して実物が出来たものを見てテンションが下がるということもあるんじゃないかな…
というのが素直な思いだったもので。

251さんへ
２５２さんの意見と同意見です。
そもそも、なぜ、契約を済ませた人へ説明する必要があるのでしょうか？
説明するなら、検討中の方へではないですか。

あっ、251です。
ちょっと受け取りにくい文章ですみません。
もちろん契約を済ませた方ではなくて検討中の人（私）へ説明してほしいという文意です。
完成した物件を実際に見てから決められる自信がなかったもので。

>>完成した物件を実際に見てから、決められる自信がない

実際に見て決められないなら買うのやめればいいんじゃない。
実際に見たら、舞い上がって衝動買いするならわかるけど。

＞逆に完成してから実際に見れたらこのマンションはすぐに売れると思う。

244さんが上のようにコメなさったので揺れているものとしてお聞きしたわけです。
流れをご覧になってレスしていただければ幸いです。

今、何世帯ぐらいが契約済みでしょ。
それと何階のどの間取りが販売中??

こういうのがリアルタイムで表示されるサービスがあると本当に助かるけど入れ違いで間取りが無くなっていたってこともよくありますよね。

ここなんてタワーで戸数も多いから把握が難しいぃ。
です。

それは売り主が一番嫌がるケース

＞261　何故に??

検討側としては嬉しいシステムですよね･･･。

あ･･･でも訪問しなくても状況が全部わかってしまうとそもそも目を向けなくなる人が増えてしまうのかな･･･。はるか遠くに住んでいる人はまず現状を把握してからでないと訪問のリスクが大きいと思うんですけど･･･。

公式ホームページのスタッフブログ更新をひそかに楽しみにしています。

近くを通ったので

その2

すごーい！
明日さっそく見に行きます。
ありがとうございました。

良い感じですね。素敵です。

先ほどの様子です

見てきました。アールデコ調のモダンなエントランスは、スッキリしていてシンプル綺麗だった。

完成が待ち遠しいです。

賃貸募集始まりましたね。
高層北側の５５㎡で管理費込みの２１万円超で募集出てます。
新築プレミアを考慮してもかなり強気に感じましたがこの価格帯で果たして決まるかどうか。。

スーモみました！
21階から27階まで北向きの同じ部屋タイプでしたね。
もしかして同じオーナーが投資用だ購入されたんですかね、、、
21万22万....
確かに強気ですよね

タワー高層階、新築でこの立地ならば相応の賃貸価格だと思うが。

北側高層階の眺望は良いですものね。私は違う方角を購入したのですが。

南向きの部屋の購入を悩んでいるものです。
ここのマンションの売りは南の眺望ではないのですか？

南向きは、一般的に採光や長期的な生活面でも、また将来売却しても資産価値が保てると言われているため少々お高いです。南向きが好きな人にとっては何においても絶対に南向きがいいんです。眺望も気に入っています。
価値観は人それぞれですから北向きや西向きの眺望が好きな方もいらっしゃると思います。

281は悪意を感じますね。購入者を不快にさせて楽しんでいるのでしょうか。
高層階からの南側の眺望はなかなか良いと思います。

私は西向きを購入しました。
悪意のある人は無視して是非検討して下さいね。
引渡しまでもうすぐですね。

迅速な返答ありがとうございます！丁寧な返事をくださる契約者さんがいるのは、そのマンションの魅力の一つですね。

確かにラブホも少し遠くから見たら綺麗かもしれません。近くは嫌ですが。笑

MRに行った知り合いに北東の角部屋が空いてると聞いたのですが、キタや心斎橋方面の眺望も捨てがたいです…

北東角部屋のキャンセルは何階なんですか？？
私も興味があります！
永住なら南が良いと思いますが。

26-28階くらいだった気がします。スイマセン、曖昧な記憶で。
でも北は良いとして、東は阪神高速ですよね？どうなんでしょうか？？

永住は南というと、将来的に賃貸に出すようなら他の方位のほうが良いのでしょうか？？

ビギナーな質問ばかりで申し訳ありません。

高層階角部屋は魅力的ですね！
高層階、私なら高速気になりません。
永住は南、と申し上げたのは、眺望は一時の事ですので
投資マンションや賃貸には良いかもしれませんが
永住するなら、日当たりの良さ、結露知らず、
明るい南向き高層階の快適な生活が
希少で贅沢感があると思うからです。

明解なご返答ありがとうございます。

永住は考えてないのですが、南向きの眺望も捨てがたい気がします…
ただ住倉の商業施設建設のプロジェクトも一応話は残っているみたいですし。
やはり北東角部屋空いてれば欲しいです。。。

一般的に、日本では賃貸も売買でも、南側信者が多いのは確かですよね。

完売前に賃貸物件が出るというのはよくあるケースなのでしょうか。

やはり立地を考えると、投資目的が多いのでしょうか？

実需の方が少ないとやはりデメリットが多いのでしょうか？

すいません、いつも素人質問ばかりで。

まあ、どんな人が借りるかです。

>293
利便性から考えると投資用にはかなっている物件ですよね。
永住や長住タイプではないような気もします。
こういう都市型マンションではある程度混在するのは仕方ないのかもしれません。

私は長住用で購入しましたが。何か？

何か？って、何もないんじゃないですか。
どんな物件にどんな住まい方をしようと自由なんですから。
ただ居住タイプ（DINKSや単身向けなど）とか投資（賃貸など）に適しているとか、そういうことを論じているのだと思いますよ。その場合転居とか住み替えとか比較的多くなると思いますから。

本日の様子です。

本日の様子です

本日の様子です。

内覧会が楽しみですね！

295,297はどこその業者か、自称マンション評論家気取りなんですかねー
偉そうに上から目線で既に契約済の人に水指すなんて、本当センスないですね
ちゃんと投稿マナー読みましょうね、

>302
ご自分が気に入らないものを業者等のレスにするのはやめて下さいね。
あなたこそ利用規約をお読みになることをお勧めします。

＊マンションの関係者であろうことや特定の投稿者を攻撃するもの「利用規約」

「センスないですね」などの文言は個人への誹謗で、投稿マナーにも違反しているのがお気づきでないのですか。
あなたのように片寄った物件に関係ない内容のものは不適当ということも。

ここは検討板ですからニュートラルな視点から感想を述べるべきで
302さんのように過剰に反応して物件を離れたレスが雰囲気を悪くすることもご承知下さい。

まだ完成前ですからパイプにはカバーなど被せて見栄えよくするのではないでしょうか。

それよりエントランスが道路に直に面して近いのが気になりました。
ロビーも一般歩行者から丸見えみたいなので木立などで目隠しをした方がいいかもしれませんね。
あと数メートル奥だとよかったのですが。

確かに通行量も交通量も多い道路ですし目隠しは必要ですよね。

このベンチの利用者は誰を想定してるんでしょうね？
べランダでタバコは吸えないだろうし喫煙者用なのかな？

近く通りましたがカッコいいと思いました

私も300の写真を見てパイプがとても気になりました。あと30センチ低ければ
それほど気にならなかったかもしれません。
エントランスの美観にかかわる問題ですね、近々現物を確認しにいきます。
道からエントランスまでの距離は特に気にせず図面を見て納得しておりました。
テブラキーの住人は長く停滞することもないですしね。
物理的に距離はど今更どうすることもできませんから、気になる方は
検討を外されては、と残念ながら申し上げるほかないですね。

そうですね。エントランスのことは今さら言っても仕方がないことです。
デザインはシンプルですがモダンな感じですね。
パイプの方は施設工事をやり直すことは難しいでしょうが美観上の工夫はできるのではないでしょうか。
やっぱり外観のクオリティに影響することですから。

写真を投稿した者ですが、まぁまぁの外見だと思いました。

セットバックを広くするとマンション本体の敷地が狭くなるし、
程良く調和がとれてると思いますよ。

あくまでも私の主観ですが、カッコのエエ、タワマンだと思います。

僕も先日、目の前を通りました。まだ工事中で何とも言えませんが、外からはエントランスで作業している方々が何となくわかる程度だった気がします。
通りがかりの女性グループがタワーを見上げて、こんな所に住みたいと話してましたよ！(^_^)

工事用のパイプで終わったら取るんじゃないの？
エントランス横に排水パイプとかありえんでしょ
工場じゃあるまいし

配水管？パイプ？はあと高さが数十センチ低くしてくれたなら。
植栽が成長したら目立たなくなるとは思いますが。
何なんでしょう。ショックです。
一番の顔のエントランス傍なので。
竣工までこのままの状態ならば、建設会社の美的感覚を疑います。
取り急ぎ今日の夜現場を確認することにしました。

パイプ管は常識では考えづらいので普通に疑問ですね。しかも結構太いです。
躯体はほぼ敷地いっぱいに建てているので施工上の余裕がなかったのでしょうか？
でもこれ隠そうと思えば隠せますよね。このままってことはないでしょう。

隠せそうなものなので、工事中の一時的なものであることを願います…
せめて、周りと同化した形で隠して欲しいです。

現地を見てきました。
想像以上に太いパイプで・・言葉も出ません。
特に四つ橋側から歩いて来た時に、他の装飾や植栽も目にはいらないくらい
目立ちます。工事期間だけでないならばどうにかしてほしいです。

実際に見た感じは、今のむき出しの状態が完成形のようでしたか？

穴をあけているので完成形な気がしました。
何だかショックで営業さんに聞く勇気もありません。。
318さんも現地をご覧頂きどうか感想をください。

私も気になるので業者に確認します。このままでしたら当然指摘します。

大きめの植物をパイプのまわりに植えてもらうとかどうでしょう？

シンボルツリーをベンチのうしろに植えてもらったら目立たなくなるのでは？？

せめて茶などの塗装はして欲しいですね

他と比べるとエントランス周辺、ロビー前に植栽が少ないように思います。
もう少し植栽を増やせばエントランスの質感も上がるしパイプも目に付きにくくなるのでは。
エントランス周辺は顔ですから、こんなところでコストカットはいただけないです。

そうなんです。
大事な顔なんです。
それなのに周りにあんなに太いパイプは絶対にあり得ないです！！
施工会社にどうにかしていただくか、目隠しの植栽をもっと沢山していただかないと。

このままの状態で竣工ならば施工会社の美的センスを本気で疑います。
植栽をどうにかするか対応を考えてください！！

パイプの件は予測できなかったですね。植栽に関しては完成予想パースに近いので、今さら増やしたりは、してもらえないんでしょうね

植栽が生い茂るまで待てません。

やはりシンボルツリーをパイプの北西側に一本置いて目隠しにするべきです。

そうすればエントランスも四つ橋を南下する人からの目隠しになるし、一石二鳥のはず。
もうすぐ竣工。一体どうすれば。

営業に掛け合うしか…

このままでは本当に困りますね。

「植栽増やさないと契約取り消すぞ！」と掛け合うべきか

パイプ太すぎですね。確かに四つ橋筋を歩いて来たらパイプが目立ってます。

駅から三分とうたっておいて駅から歩いてくると最初に太いパイプが見えるなんて残酷すぎる…
東急さんどーにかしてやれ

植栽は管理組合で議決して増やすのがスムーズです。

337それでは売り逃げになりませんか

完成図の絵にはエントランス横に太いパイプが描かれていませんよ

それを隠すためにあとから管理組合の予算で植栽増やすなんて変じゃないですか？

配管忘れてコア抜きされるよりはいいやん

友達来るとき
エントランス横に
パイプのオブジェのある建物と言えば
間違わないと言う便利な面も

他じゃ見られないしね

しかし、エントランスロビーは外から丸見えですね。住宅街ならいざ知らず、繁華街だけに少し戸惑いますね。
ロビー前も植栽を希望します。

周囲の壁も落書きが心配です。

ロビーなんて何に使うの
住めば廊下

南側の境界線にシンボルツリー5本も要らないだろうから(自転車置き場から１本ずらすくらいなら)北西の太パイプの目隠し用に１本ベンチ裏に植えたらいいんじゃない？
太パイプの周りだけ植栽が寂しすぎるから、より目立つんでしょ？
ロビーの目隠しは住んでから皆で考えれば良いけれど、太パイプは想定外で完成図にも描かれてないし虚偽じゃない？
あんなド真ん中の目立つところに大きな穴をあける指示を出した施工会社の現場監督の美的感覚の悪さが原因なんだから、内覧会前に何とかして頂かないと。

ロビーは解放感あってショールームみたいでいいと思う。
目隠しとか、よほど閉鎖的なんだね。

345です、ロビーは別に目隠しいらんけど太菅の目隠しは必須だと思います
じゃなきゃデザインミスになる

シロウトでも目に付くことを現場がなぜやってしまうのでしょうか。
施工会社が下請けに安い請負で丸投げしてたりすると現場や職人もテンション下がったまま仕事することになるし、先日の冷凍食品会社の事件を思い浮かべてしまいました。
エントランス周辺はまだしも目に付きますが建築物全体の目に見えないところの仕事が心配です。

パイプの目的は何?

雨水?
大雨だとドドドって出るの?

空調の排水かなあ…
匂い出る系だと困るよね…

何の目的で何故あそこなのかは知りたいね

どなたか進捗写真アップしてください！

写真を見る限り、完成形っぽいですが、、、

こういった場合はどこに要望を言ったらいいのでしょうか？？

もし完成形ならば、という前提ですが
営業に言っても施工をやり直すことはできないでしょう。単なる販売担当ですから。
となれば売り主か施工会社でしょうが個人では難しいかも。
ある程度まとまった数の契約者の要望が必要かもしれませんね。

いずれにしてもやってもらえるなら安易な目隠しや遮蔽ではなくて、どうせならきちんと質感やグレードがアップするような見栄えで再施工をしてほしいところです。

私もそれで悩んでいます。今ちょうど、入居手続き会が開催されてますよね。
私は入居手続き会が終わってからこの太パイプ指摘の写真投稿に気づき、愕然としました。
そこに東急建設コンサルタントの方が来てましたよね。
その方に詳しく話を聞きたかったですね。
どなたかこの案件について要望された方いらっしゃいますか？

大阪市エコ住宅の認定も２月中旬の竣工後に受けますから、
竣工する直前の今まさに何とかしないと
何も変わりませんね。さすがに施工やり直しは諦めていますが
せめて植栽を増やす方向でお願いしたいですね。

大阪市エコ住宅という言葉で思い出したんだけど、住宅エコポイントってブランズタワーは使えるのかな？
エコポイントのＨＰ見たら終了してるみたいなんだけど、契約したときに使えるって聞いたような・・・。

共用部分も含めての内覧会だと思いますので、
パイプに関しては、直して頂くようにお願いするのも一つだと思います。
また、パイプ以外に気になる点もお願いすべきだと思いますし、
そのための内覧会だとおもうのです。
皆さんも、気になるのであれば、他人任せにせずに、
積極的にお願いしましょう。

北向きの3LDKキャンセル出たみたいね。
人気の部屋だったらしいけど、今頃どうしてキャンセルでたのかな？
とりあえず、検討していますが。Lタイプの何階なのかな？

Lタイプは20階のみですけど？

ローンの本審査に落ちたらキャンセルするしかないですね。

出入り口二か所ともに大きなパイプがありますね。
ちょっと不細工ですね。

こういうことって本当にあるんですねえ。
エントランスが公道に面しているだけによけいに気を遣って作るだろうと予想していたのに。

見てきましたが２ヶ所で高さ違いません?
最初から設計されていたのならデザインや位置も
それなりに統一しそうなもんだが…
忘れてて突貫で取り付けた感じがするw

パイプの目的とこれが計画通りなのか知りたいね

ラウンジは、ADAがデザインして立派なのに、

なんで一番目立つエントランスに塩ビのパイプ使うのか？

お粗末すぎる(';')

これだけ目立つ太パイプを両サイドに置くなら、最初から目隠しの植栽をもっと充実させたはず。
納得できる説明と、早急に植栽増やす対応が欲しいですね。

361さんのおっしゃってる事が図星のような気がします。
安い買い物じゃないのに T_T

この事が、良からぬネタになる前に早急に対応して頂くことを望むのみですね。

このまま放置するのであれば東急さんが手掛けた初めてのタワーで、汚点を残すことになりますね。

パイプ以外の他の部分は大丈夫なのでしょうか？
他にも何か不具合があるんじゃないかと疑念が湧いてしまいます。
デベは違いますが東京の高級億ションで、ごく最近スリーブ工事の不具合による販売中止事件がありましたし。
（手付金の2倍の違約金が支払われるみたいですが）

早くパイプカットをお願いします

先日前を通った時スーツを着た人が複数いました。パイプ位置に指をさして話していたので東急不動産は認識してると思います。 キチンと対応すると思っています。もし何かあれば内覧会で伝えますがあまり心配していません。

369さん、それならば安心しました。これ以上にネットで物議を醸さなくても良いように、東急さんには、誠実かつ迅速に、真剣な対応をお願いしたいですね。このままでは友人を招待できません。

367さんがおっしゃる東京・青山の欠陥億ションを調べました。ネットの内通者からの書き込みでコア抜きが発覚、異例にも三倍返しの販売中止になっています。コア抜きを調べると、うちの物件とは真逆ですが、配管通す穴が空いていないとのこと。コア抜きよりはましかもしれませんが、そのために素敵なロビーとエントランスの美観を台無しにするのは違うと思います。

内覧会まで静かに傍観します。

植栽で済ますのだったらあまりにも悔しくないでしょうか？
契約者が心晴れ晴れと誇りを持って入居できるように部分的に施工をやり直すことはそんなに難しいこととは思われないのですが。本当におかしいと認識しているのなら応急措置でない誠意を見せるべきでしょう。

隠す、とかないわ…
出口の位置を下げたり目立たない物で覆うとか
いろいろあるでしょ

東急さんのイメージ図には
パイプ入ってませんってw

それこそイメージ悪くなるよ

371さんのおっしゃる通りです。
東急不動産の誠意ある対応を期待し、内覧会で納得のいく解決策の説明がなければ意見を申し立てたいと思います。
本来ならば、契約者全員に文書で回答をするべきです。それくらい由々しきことだと思います。

何もあんなにど真ん中に大きな穴をあけて太いパイプをぶら下げなくとも。
水磐があるのでパイプが必要なのであれば、せめて花壇の下のほうから目立たないようにパイプをくぐらせて通すとか方法があるでしょう。素人にここまで指摘させるなんて、本当に施工会社の美的センスを疑いますし、あんな質の悪い仕事をするならプロとして怠慢でしかありません。本来ならば、指摘される以前に施工会社がおかしいことに気づくべきでしょう。
本気で腹がたちます。しっかり仕事をしてください。

実際に現地を観て、おかしいと思えば内覧会で意見しましょう！そんなパイプを通す施工会社も悪いですが、意見するのは人に任せて自分は遠巻きに観てるというのもよろしく無いと思います。多数の要望がでないと、販売側は本気で動いてくれないでしょうし…

先般の入居手続き会では、このパイプの件について何ら提示も説明もありませんでしたので余計に不信感がつのるばかりです。

376さん、その通りです。これは美観上の重大な欠陥だと思ってます。
来月初の内覧会で、この掲示板を提示して物申したいと思います。
他の契約者の方も現地を見てご意見ください。
下記は、367,370で例に出ました先般異例の販売中止となった東京億ションの記事です。
このような掲示板が発端となり契約者の申し出が集まり、ようやくデベ欠陥を認め販売中止となった事例です。
東急さんも危機感をもって誠実な対応をしないと、契約者を落胆させ怒りを集めると取り返しのつかないことになると思いますよ。もっと真剣に考えて欲しいものです。
http://www.jl.jpn.org/news/detaile_20140211.html

378の方の記事を見ると不安になりますね…

素人質問で申し訳ないのですが、通常マンションは第三者評価などは受けるものですか？

こういった有料のところに依頼するしかないものと思われます。
決して安くはない買い物ですから

http://www.kensa-firm.com/news/detail.html?1391832048

東急さんの出方しだいですね

東急さんがこのままパイプを放置し再施工を躊躇する気なら、今まで完成を楽しみにしていただけにショックを受けている私は残念ながら契約解除するかもしれませんが、私個人だけの問題ではありません。

公道に面したブランズタワーの大切な顔なんですから、間違いなくブランズの大きなイメージダウンは免れません。今後の商売に影響するでしょうね。

東急さんは実際に一度ブランズタワーを眺めながら四ツ橋筋を北から南迄歩いて見てください。

てきとうな仕事をした施工会社の現場監督に謝罪させるべきです。

内覧会まであと少し。こちらから指摘する前に、誠実に、具体的な対策を我々契約者に包み隠さず説明して下さることを祈ります。

383さんと全く同じ気持ちです。

流石に工事の途中なので、最終的にはキッチリ直してくるとは思いますが、内覧会で満足いく説明が無ければ私も、考えないといけないなと感じています。

なんか、あんなのを見せられると、目では見えない所もちゃんとやっているのか不安にさせられます。。

完成を楽しみにしていたので、余計に腹がたちます！

内覧会後に契約解除した場合、違約金などはかからないでしょうか？もしかからないのであれば、383の方と同様に契約の解除も考えます。大げさかもしれませんが、パイプ自体云々より、販売側の対応・誠意に対して不信感が残りますし。この掲示板でこれだけ話題になっていますし、販売側も知らないはずはないでしょうし。

第三者から見たらちょっとパイプに対し過剰な反応になってますし、青山の欠陥億ションの影響もあるのかとは思いますが、、、

ただ、購入者にとっては大事な問題というのも理解できます。

これをただの過剰反応とかネットでの煽りやクレームとだけ捉えるのか、それとも何らかの対応があるのかで東急の資質が伺えますね。
今後のマンション購入の参考にさせていただきたいので、引き続き経過をアップしていただけたら幸いです。

387さん、過剰反応だなんてとんでもないです。

タワーマンションの正面玄関の美観は、そのデベにとって重要なブランドアイデンティティーだと思うんです。

住まう人の誇りはそこから生まれます。

ブランズタワー南堀江のパンフレットにも書かれています。

「振り返りたくなる表情、魅了する時。街の景となるエントランス。」
「堀江の顔にふさわしいギャラリーを彷彿させる格式とスケール。」
「ひときわ人々を魅了するエントランスが、この邸宅の価値」

これら全ての繊細な文言と、エントランス真横のお粗末に穴をぶち開けた太パイプが、余りにもミスマッチで美的センスを完全に疑います。

いかにも突貫工事で大雑把な悪い意味で男らしい仕事ですね。

即座に改善願います。内覧会が最後通告です。

そもそも住む層と造る層に乖離があるから生じる問題。

実際、役員室の窓の清掃をやってるアンちゃん達。

無駄口たたきながら、適当にビルの窓の清掃をしている。

しかも部屋の中まで内容が聞き取れる大声で。

そういう関係でしょうヨ。

性善説ではなく性悪説にたって物事をみなければなりません。特にゼネコン関係は。

東急がキチンと対応してくれたなら資産価値を保てます。

あらゆる手段を駆使して徹底的原因解明
384さんの言われてるとおり隠れた部分の
瑕疵がないということを確認できないと
買いたくないし、住めないですよ

ブランズタワー・ウェリス心斎橋に期待。
ここはパス。３分は以外に遠い。
火事とかおこったら嫌だし。

391さん　違うと思いますよ、こういう話題が出てしまい噂が広まれば資産価値は落ちるんです。
イメージは何よりも大切なんだから。異常に騒ぎ過ぎたてると自分たちの首を絞めてるってことに
なってしまうんです。

皆さん、こんなところで発言しないで内覧会で思いのたけをぶつけましょう。

資産価値云々よりパイプをどうにかしないとダメじゃない？

騒ぎ立てないと販売側が重い腰を上げないんじゃない？
それで綺麗になるんなら結果オーライじゃない？

398いやいや逆でしょう
掲示板で物議を醸すことで、販売側もようやく少しは焦るのでは？
東京億ションも黙っていたら販売側は来月静かに引き渡すつもりだったらしい
契約済みの方々は脅しに屈することなく引き渡し前にパイプ問題を糾弾するべき

もう今の騒ぎと実際の外観で
検討者はドン引きでしょ

板マンならわかる、タワマンでしょ
この辺りがデベのタワマンの経験値となって出てくる…

一つ間違いがあると、他にもあるかもと心配ですね。
場所的にファミリー層が多そうだけど、この問題が北区や中央区の一等地タワーで起きたら
もう大変だったと思います。資産家や投資家達が購入していると大もめしそう。

最新のエントランスです
工事関係者らが問題のパイプを指して何やら話し込んでいました。

概観は綺麗だな。パイプも別にいいんじゃない？
パイプより敷地に余裕がないのが気になる。
キツキツタワマンの典型例。
前の東京のタワマン火事みたいなのが一番怖い。

ランドプランに余裕がないのはもともと分かっていたことだと思いますよ。
購入した人たちもそこは納得して決めたのだと思いますし。
今さら言っても仕方ないことだと思います。
今解決すべきことはパイプですね。ここは十分に再工事可能な場所ですから。できると思います。

別にいいと思う。

この場所・敷地ならばゆとりをつくるのは勿体無いと思うが。

別にいいと思うが。 購入者に対して失礼です。

415様 腐れ外道は無視しましょう

おっしゃる通りです。

414がわけのわからないことを言っていますね。かわいそう。

パイプの問題解決すると良いですね〜！

そうですよね。
常識では考えられないですもの。
東急がなんとかするというよりも、まだ工事の途中なんだと思います。
おそらく、というか必ずパイプはなくなると思いますよ。

東急に聞けばいい話です

敷地面積：1583.31m2･･･投資用マンション（エステム・プレサンスなど）の２～３倍程度の敷地面積。

マンション買うならファインシティ大阪城公園やグランドメゾン西九条BIOのように超大規模でゆとりのある敷地の方がいい。

それに、前道が狭いのは致命的だと思う。駅直結型ならまだしも、３分。

１分の差は大きいよ。これで徒歩５分ならもうオワマンでしたね。

あと火事は本当に気をつけたほうがいいよ。高齢者とお水系で喫煙者は特に。

賃貸でも結構タバコの不始末とか問題になるから。

このマンションの１９階には、とても素敵なラウンジが共用スペースとして利用できます。
私はこれも魅力であると考えております。
自宅でもなく、お店でもない。
また、二次会が（一人酒ですが）、自分のマンションで楽しめる、素晴らしいことだとおもいます。
マンションに居ながらに、すてきな気分を身近に感じる事ができる。

とても内覧会が楽しみです。
なお、私は、東急の関係者でも業者で無いことを申し上げておきます。

大規模マンションがいいとかタワマンがいいとかは一概に言えるものではないでしょう。
やはりそれぞれ個別の物件に即して（プラス個人的条件）価値判断はなされるべきですから。

タテに長いタワマンで高層階のラウンジ等の共用施設はメリットのひとつでしょうね。
タワマンは都市型生活にこそ適したもので、それだけに外観も含めてセンスの良さが問われる。そこはきちっと手を抜かずに作ってもらいたいです。

おっしゃる通りです。だからこそ東急さん、外観はきちんと手を抜かず造って頂かないと。

キレイなエントランスですね！
部屋にも明かりが灯ったら、夜なんかは外観はすごくキレイになりそう！
入居が楽しみです(^_^)

ここ竣工が2月中旬ってあるけどもうこれで完成しているのでしょうか。
来月末には入居かな。新しいエントランスはステキでしょうね。

Pタイプ4090万が残っているみたいですが、これは何階の部屋ですか？

エントランスがキレイというのは、あくまで408さんの写真を見ての感想です。
実際に現地に行った訳ではないのでパイプの雰囲気は分かりませんが(･_･;

29階南向きの部屋です。高層階、南向きなので、同じく検討中です。

本当に検討中の方はここに書きません
だって競合者増えるかもっていう心理働きますから
業者としか考えられない

普通はここに辿り着く前に営業に電話するでしょ

競合者同士がどうのという時期ではないでしょう。
それに営業に話して解消する問題ではないから契約者はまじめに心配しているんだと思いますよ。
この手のことは営業の次元でないことは誰にも普通に分かりますから。

434です
すでにこの物件は先着順になってますし、部屋の詳細は問い合わせたら分かる事だから、競合者の懸念はないです。自分はまだ検討段階で、本当にその部屋が欲しい方がいるのであれば、その方に住んで頂きたくて情報提供しただけです。

432です。434さん、ありがとうございます。
高層階ということで、興味が高まりました。早速デベに連絡してみます。

何事も事前調査は必要ですし、ネットの手軽さでここに書き込んでみました。
こんなに早く回答がいただけて嬉しいです。ありがとうございました。
お互いベストの選択ができればいいですね。

週明けにパイプの進捗を確認しに行きます。

Pタイプ、メニュープラン1LDK、納屋付き、29階、南向きですよ。
自分は予算オーバーでめちゃくちゃ欲しいけど簡単に手が出ません。

432さん、どういたしまして。そうでした！Ｐタイプは2LDKですけど、この階は1LDKになってます。納屋とウォークインクローゼットも付いてました！優雅な独身生活を満喫するのに良い間取りだと思ったのですが、、、予算オーバーで…涙
ただ、広さを考えたら決して高くは無いとは思いますが。

敷地面積確かにせまい・・。
DINKSには安けりゃいいかも。

敷地広けりゃ良いってものでもない。

うん。東西、大きな道に挟まれてるけど、逆に開放感あるからええやん。

今日も前を通りましたがパイプに目がいくね
誰かデベに聞いた人いないのかな…

パイプの件、そうですか。
何も改善されていませんか。残念ですね。
私は内覧会まで東急への発言は誠実な対応を信じて我慢しますが、何の改善策みられなければ勿論指摘します。
おそらく見栄えが悪いため、きっと他の契約者からも指摘が入るでしょう。当然のことです。

高層階のみいくつか残ってますね。。。
なんでなんでしょうか。これもローンキャンセルが出たのかな？

高層階のP-○タイプ（何か忘れました…）はずっとホームページに乗ってますよね。ただ売れてないだけではないでしょうか？

こちらはキャピタルゲインでますか！？

それは、分かりません。
確実に分かれば、みんな買います。

リスクヘッジを考えれば、J-REITなども候補だと思いますが。

高層階が残っているのは、ターゲットが中途半端だったのだと思います。単身やディンクスに魅力的な立地なら、彼らが好む間取りを用意すべきでしょう。ひびきなど…超高層階でも１LDKをゆとりの広さで用意していました。この立地でファミリー向けの間取りが高層階は多すぎだと思いました。

453さん、個人情報をこんな処で流すのは、貴方の性格に問題があると思いますよ。

しかし、賃貸はまだ１か月あるとはいえ、なかなか決まらないようですね。

ここの引渡しと内覧会っていつですか？

確かに前道狭いと思う。駅直結ならまだしも。
四ツ橋筋の歩道拡張工事とかないのかな。中央大通とかなんか工事してるし。

早く完売して欲しいですね

今日見に行ったら、パイプのまわりに柵が取り付けられ、
植栽も少し増やしてくれておりました。まずまずです。
欲をいえば北側のエントランスの植栽が寂しいです。
成長してくれるでしょうがもう少し増やして欲しいですね。

なかなか現地に行けないので、写真をアップしていただけましたら嬉しいです。よろしくお願いします。

パイプの周りに柵って、柵ですか…。まあ入居者がそれでいいのなら。

ずっと不思議に思うのはなぜエントランス付近の大切なところに生パイプがにょっきり見えるような施工にしたのかということです。まあこれも今さら言っても仕方ないことですが。

近所を通ったので。

問題のパイプ北側

問題のパイプ南側

川!?

エントランス

正面

パイプ以外は最高。
欲を言えば、もう少しだけ道路と距離があればよかった。

エントランス狭くない？

建ぺい率が大きすぎるのでしょうね。
高速と道路に挟まれた感じなので土地取得が難しかったのかな。
まあそれは初めから分かっていることなので。

写真ありがとうございます。

欲を言えば、もう少ししっかりと隠して頂きたかったですが、東急さんがちゃんと対応してくださった事は嬉しいですね。