ヴェレーナシティ行徳ってどうですか？part 2

バスはどこから出るんですか?

Ⅰ地区とⅡ地区とではどちらが良いでしょうか？Ⅱ地区の良い所など教えて下さい

日常の買い物はユニディでしょうか？それ以外はちょっと徒歩では遠いですね。自転車や車を利用すれば良いのでしょうけど。眺望は開放感ありそうですが、野鳥の楽園に面していたらもっと良かったですね。

前スレに書いてましたが敷地内にバス停ができるみたいですね。
便利になりそうです。

http://www.ns-jisho.co.jp/sp/mint364/access.html

いちおエントランス前にもバス停予定ですね。
日常の買い物はベルクでしょう。

現地から子連れで行徳駅まで歩いたけど25分くらいかな。
妙典駅までの徒歩はよくわからないけど。

バス乗れば10分程度で妙典だから、まぁなんだかんだ入れて大手町まで40分前後ってとこじゃないかな。

バスはバスで個人的にはオッケー。快適。
終バスもこの辺は23時台だしね。

現在このエリアで妙典までバス通勤。大体駅までの所用時間10分くらい。
大雪や大雨以外はほぼ定刻通り。会社への遅刻なし。
朝晩は運行本数多いしね。

ちなみに妙典からなら快速出てますね。

賃貸住まいです。

珍しいかもしれませんね。
でも夏冬はバス楽チンなので使用に抵抗ないですね。

メタボったら運動と思って歩きます。

>ちなみに妙典からなら快速出てますね。

妙典は快速は通過です。
普通電車で浦安、そこで快速乗換えになります。

浦安で乗り換えても、朝の通勤時間帯に快速は走ってないよ。
中野方面行きの快速は、9時半以降からだからね。

あっ浦安だった。
ごめん。間違えた。

浦安時刻表
http://www.tokyometro.jp/station/urayasu/timetable/tozai/b/

購入するのに悩んでます…

あの場所は、隣にゴミ山がありその問題もまだ解決してなく、以前は砂埃のすごいところで有名だった…
幸小学校が近いけど、あまり評判のよくない学校で…などなどデメリットはあるものの、ここの地域であの敷地を使ったつくりのマンションはなかなかなくて…（島尻の方ぐらいかな…）
90平米の広さのあるマンションも、この辺りでは珍しい。

Ⅰ街区とⅡ街区だとどっちがいのでしょうか？
マンションってなんで一気に売りに出さないのでしょうか？
Ⅰ街区の売れ方によって、Ⅱ街区の値段が多少変わるでしょうけど、Ⅰ街区の売れ工合はどうなんでしょうか？

行徳自体が便利な街なので、魅力的ではあるのですが…

すぐそばの工事ってメッキ工場？

Ⅱ街区のマンションの向きですと、ベランダから見える景色はどんな感じでしょうか？

この地域でこの規模のマンションっていうのもなかなかないんですよね。
一気に売りに出さないのは、
値段を微妙に調整するのもあるのではないかなと個人的には思っています。
人気があれば下げないでしょうし、そうでない場合は下げるでしょうし。
あくまで私見ですけれども。

今期70㎡2300万円台からってすごいですよねｗ
このままだと値引きを考慮すると2000万以下で買えるひとも出てきますよきっと。

この地域の賃貸に住むものです。妙典も徒歩25分くらいで着きますよ。
でも毎日徒歩となると妙典も行徳もちょっときついものがありますよね…。ですから私は自転車がかかせません。自転車が壊れたら駅前で買い物して重い袋をぶら下げてなかなか歩ける距離ではないと思います。頑張れば可能ですけど…。ベビーカーを押して駅前まで行く場合は大変かと？？治安は悪くはないと思いますが女の子の一人歩きには適した環境ではないと思います。薄暗い所が多いので。へーこのマンションそんな安くなりそうなんですか？まぁ駅前から遠いですし、みんな上手く値切って購入してください！地域が活性化するのは嬉しいので！またなんでも聞いて下さい。ちなみにマイナスな所は川の生臭い匂いとやはりあの行徳富士…。見張らしはいいとはいい難いけど、景観気にしないタイプなら問題ないかと…。９０hなんてなかなか市川、船橋などではないですもんね…。
行徳駅前まで行けば銀行、スーパー飲食店なども多数ありますので生活に全く困る事はないと思われます。

生活にはバスとベルクを上手く使う必要がありますね。

買い物は駅前でなくとも、ワイズマートなどもありますかね。

川の臭いは私も近所ですが気になる日はあんまりないかな。まぁこれは人それぞれですね。
何度か現地に行ってみるといいと思います。

景観は低層住宅ビューと水路ビューはまだ開けてるんじゃないかな。首都高ビューの棟は、まぁ目の前がビルで塞がれてるようなトコよりはいいかな。高層なら海も見えるしね。

確かに行徳は生活は全く困りませんね。

今日、マンションギャラリーで購入者がもめていました。
販売側に不備があったみたいです。
購入検討中でしたが、悩んでいます。

駅から遠いのに駐車場が少ない。
極めて致命的。今時は一世帯二台三台は当たり前に持ってるのに。

結構値段が安いんだけど住人のレベルはどうなんだろう？？変な人とかいるのかな？

えっ？一世帯で車がニ台、三台！？何処の地域？そんな大家族はマンションに住まないでしょ…。

プールでバルコニー崩壊（笑）
ごめん（笑）文句とか反論じゃなくホント面白かったwww

まぁコンクリ強度が紙以下な話は置いといて、あのバルコニーは隣と隣接してないよ。

でも34で言ってる事も少しわかる。
小学校や中学校ならともかく、高校で交通の利便性が、っていうのは確かに無理矢理かと思いましたね。

>>32さん
夫婦で一台ずつ持っている人も結構いますよ。
うちがそうですから。
このままだと駐車場難民が多数発生しそうですね。

千葉県の車の保有率は1ちょうどくらいですね。

ＭＲにあったアンケートだと、市川市からの購入者が多そうです。ちなみに市川市単体での車保有台数は数字で出ていませんが、千葉県全域で1ちょうどくらいなのでもう少し低いでしょう。
(ちなみに市川市人口約47万人に対して、自家用登録は10000万台、商用登録で4000台程度のようですが、このデータだけではなんとも言えませんね)

このマンションの駐車場は80％なので、まぁそこそこいい線じゃないですか？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

36、38さんの市川市の自動車保有台数は明らかに間違っています。
最新のデータはネット上にあまり転がってませんが、10年前で16万台程です。
2007年頃から伸びは鈍化しているようですが、現在20数万台というところでしょう。
と、言っても全体の50％程の保有率ですが。

近くに住んで購入検討中です。妙典、行徳辺りの賃貸物件や分譲マンションで駐車場100％の物件は、ほとんどないですよ。うちも妙典に住んで７年位ですが住んでいるマンションも最初の２年位は空き待ちでした。近くの月極め借りてました。ここは、まだ空きがあるそうです。ただ残念なのが機械式もある事ですね。

50％くらいは平置きで、10％くらいは機械式の一階、残りの40％くらいは機械式の2階以上って割付けですね。

駐車場の数に対する割合の話ね。

まだ現地を見に行っていませんが、自転車で駅まで移動する時、坂道などはありますか？
自転車は家族分あるんだけど、4台分確保出来るかが…気になる。

妙典駅、行徳駅のどちらに行くにしても坂道はないですね。
ただ、行徳駅前から続くメインストリートを利用する場合は、駅からマンションに向かう方向として、水路の手前あたりで緩やかな上りが100mほどあります。
遠回りになるのであまり利用しないと思いますが念のため。
その他の経路はフラットです。交通量は住宅街を通ればあまりありませんが、歩道が狭い(また無い)場所もあるので注意して下さいね。

自転車は一台目無料ですが、四台あるのでしたらサイクルポートなどもご検討されるといいかと思います。

>>46
この立地なら平置で100%以上確保できないと買う気にならん。

ヴェレーナは平置き抽選確率が3上がった。
バシルーラを覚えた。

ここで駐車場の抽選に外れた方はどうするんですか？近くには駐車場ないですし…駐車場確保出来ないとなるとぞっとしますよね。

駐車場確保出来ない場合は駅の近くに駐輪場を借りて自転車で通勤が多いですね
バス停留所が徒歩で5分と遠いので天気の悪い日特に風のある雨の場合は靴とか
服がずぶ濡れになりバスも混んで大変です。
我が家では天気の悪い日は前の日にタクシーを予約して朝来てもらうことにしています
車の維持費を考えるとたまにタクシー利用しても年間で考えると安くなりますし
最初車手放したときは大変と思っていましたが今は慣れました。

私は仕事で車を使うので、駐車場が確保出来ないからと自転車やタクシーと言うわけにはいかないです。なんとか駐車場を確実に確保する方法はありませんか？

>>52
ここを諦めた方がよいのでは？

200萬位値段下がりましたね。

No.52さん
仕事で車を利用するのであれば会社の駐車場に一時おかせてもらい物件近くの
駐車場確保出来るまで自転車やタクシーを利用するのが良いかもしれません
会社としても仕事に使うのなら会社に車をおいても断られることはないと
思います。

55
アドバイスありがとうございます。
仕事で車を使うのは毎日違う関東の店舗を車で回りますので、会社に止める事は出来ないのです。高速のインターチェンジが近いので私には最高のマンションなのですが、駐車場の確保が約束されないので悩んでいるのです。ここは駐車場が余るなんて事は考えられないでしょうか？

>>056さん掲示板で聞いても仕方ないのでは？直接問い合わせしたら如何でしょうか？

竣工前完売は無いという方々(行徳駅前の物件も苦戦してるようですし、それは検討者の私でもそう思います)の意見。
千葉県の自動車保有率。
次回駐車場の抽選が二回目であり、まだ契約率が全戸数170戸の8割に満たない可能性が高い(抽選は三回目まであります)。

以上を鑑みると、平置きに限定しなければ、比較的駐車場を確保しやすい状況とは思います。あくまで個人の感想です。

が、こればっかりは何とも言えませんし、まして私のような外野の意見ですので、確証など現段階では到底得られませんね。
やはり担当の営業マンとご相談され、契約時期等考慮しながら進めるのがベターかと思います。

敷地内駐車場を絶対確保したいなら、できるだけ早目に契約すればいいのでは？

2回目の駐車場抽選の前までにはってとこでしょうね。

今後分譲される行徳のマンション

①福栄のスターツの物件（徒歩１５分くらい？）
②香取にできるコスモスイニシアの物件（徒歩１０分くらい？）

ＨＰがないものだとこんなカンジかな？

20戸程完売してるのですかね？

近々、モデルルーム行くのですが好みの間取りは残ってますかね？

>> それは完売とは言いません

期内分は完売ということでしょうかね。

大手町20分って相当近いじゃないですか、うちから30分ぐらいかかりますよ、都内住まいなのに…涙。

今回こちらの物件を見て初めて東西線の便利さを見出すことができました、普段縁が無くて調べることもしなかった路線ですが、しっかり主要ポイントに停車しますし通勤でも買い物でも便利に利用できそうです。

物件はというとけっこうな大規模。
道路を挟んで2棟のようですがどちらがいいのかなー。

バス便が苦にならない方にはいいんじゃないかなと思いますね。
ちなみに既出ですが、マンションから大手町までバス利用を考慮すると40〜50分弱ですね。

みなさんはこの立地や環境は気になりませんか？
一度下見に行ったのですが、沈む船とドブのような匂いが気になったので悩んでいます。
洗濯物に匂いがついたり、せっかくの4mバルコニーも緑色の真っ黒な水と匂いでは楽しめないかな…と。
こちらの物件のメリットは安さだと思います

そういえば、ＢＳでやってましたね。
ヴェレーナシティ行徳もちょこっと紹介されてた。

http://kenja.jp/company/mov.php?tarC=businesslab1&tar=121

物件近く確かに潮風が吹いてドブの匂いがする日がありますね
東北地震の時は、物件から357渡って海沿いまで液状化すごかったです。
真っ黒な水がそこらへんに溢れ出ていたのを見ました。
この地域に大地震が直下できたとしたら物件も埋立地に建てられてますから
液状化するかもしれません。

その辺りのお話は、Part1の75〜80ページくらいを確認するといいよ。
まとめると、

・建設予定地の液状化は確認されていない
・標高が少し高いため、駅前周辺よりは津波や河川の氾濫によるリスクは少ない
・地盤は割といい(行徳地区の他物件の杭の長さなど)
・臭いは個人の感覚、現地に行って確かめよう

ソースは千葉や市川市のホームページ。

73
現地近くに住んでますが、この場所は液状化してましたよ。当時はまだ空き地で荒れ地だったので分かりにくかったですが。マンションは杭打つから大丈夫でしょうが、大きな地震がくれば駐車場などは液状化するでしょう。

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

あっ間違った。
ここ液状化してた結果だわ。

震災以前の液状化の履歴は無いみたい。

ん？
津波浸水予測図見ると水路を遡上してるだけみたいだけど、違うのかな？

これだけ水路が近いと、もし液状化などで防波堤が決壊してしまった時、2m以上の津波がくると浸水は免れないだろうね。

そうなったらここに限らず行徳、浦安地域一体ダメでしょ。
特に現地見るとわかるけど、現在の住宅地側から駅を超えた辺りまでは一段標高低いから尚更危ない。

マンション側の防潮堤は去年新設されたけど、住宅地側は古いままで、高さも低いからまずそこから水が溢れ出すと思う。

それなら買わなければ？いつまでも、この掲示板に張り付いていないで内陸の物件を探せば良いのではないでしょうか？ここより更に安いし安心なのでは？ちなみに市川市の防災の講習を受けましたが東京湾は津波が起きずらい地形らしいです。あと埋め立てが嫌なら妙典、行徳には住めないと思いますよ。地元出身ですがバイパスより海寄りは埋め立てです。イオンや江戸川付近は昔は蓮畑でした。あんな所のマンションでも知らない人は気にしないで住んでますが…。浦安も3･11の地震の時は真ん中辺りの埋め立ては液状化しましたが海近は埋め立て技術も進んでいるので案外平気だったらしいです。私は、この場所は確かに駅から遠いですが、その付近(幸あたり)に住んでいる知人も、沢山いるし生活には困らないと思いますよ。あと１０分駅に近いだけで1000万は値段違いますからね。

80平米が3000万切ったら購入しようと思ってるのですが、難しいでしょうか？そこまでは安くならないかな…

>>84
十分可能性あると思います。

今現在1街区は残り何戸ぐらいなのでしょうか？また駐車場はどのくらい空いておりますか？

残りは15戸くらいでしたよ。
3000万以上のものしかなかったですが安いのですかね…

１街区の残りが15戸しかないんですか？！そんなにここは人気あるんですね。もうすぐ完売ですね

２街区販売始まったんですか？

91
1期販売分の残りが15戸といいますと１街区では残りおおよそどのくらい、売れ残っているのでしょうか？

心配しなくても、まだ100戸以上残っていますよ。

高速が近くて駅までの距離やバス停留所の位置関係から見て車があった方が便利な
地域ですね。
車がなくてもバス停留所が近ければ問題はないと思いますが一番近いバス停留所が
6分程度かかるとなると大雨や風のが多い日など大変です。
そしてこのマンションが大規模で364戸のうち駐車場が138台しかないと朝の通勤時の
バス混雑もあるので、大変だと思います。
100戸残っている原因は、駐車場の少なさも関係しているかもしれません。

確かに、この立地だと、車を持っていない人がここを買う可能性は低いので、駐車場が少ないのは致命的でしょうね。

100戸残ってるって事になったのね。
まぁいいか、わざわざ教える必要もないし。

ちなみに、駐車場台数は一街区で138台。
二街区で162台ですね。

364戸中300台分です。

二街区の玄関前にバス停(妙典行き)できますよ。

少なくとも病院前には出来ると思うよ。
ベルクも出来るしね。

幕張や新浦安辺りは結構あるけどね。

ここは本当に安いですね。この辺りの築20年のマンションが2000万～2500万で売りに出てますから、ここのせいで価格破壊ですね。

日本の人口の1/6がここにいるだとΣ(・Д・」)」

>>107
インターが近いというのも相場が高い理由の一つ。

インターは、この辺りだけじゃなくて、行徳周辺ならどこでも近い部類にはいるので、相場が高くなる理由にはならないと思うけど？

>>110さんは、この辺りの家賃の相場知ってますか？南行徳、行徳より妙典は高いんですよ…。

えっ？この辺りって、妙典じゃないよね？行徳とも言えない気もするけど…

落ち着け。

道路挟んですぐに沢山の賃貸ありますけど…。悪く書き込んでる人って何なの？興味ないならカキコミやめればいいのに…検討スレなのに謎なんですけど（笑）

↑現地知ってます？？

私立のお受験とか、高校への通学の話しじゃない？
小学校と中学で公立一択なら問題なし。

>>120
高校以上ならバイク通学できるじゃん。

周り工業地域とわかるような環境ですね…。

↑駅までの話じゃない？貴方はどこの人ですか？ちなみに、この辺ならバイクで通うなら浦安辺りの大学辺りですかね。地域住人の進学の心配までして頂いて親切な方なんですね（笑）

ブランド地域でも無いのにバス便、且つ、工業地域のマンションに資産価値は見込めません。
値下がり必死の物件を、安めとはいえ、何千万も出して買うのはすごいと思う。

荒れてますね…。

土地勘の無い方にババ物件だと伝えようと、何度か書き込みしましたが、もうやめておきます。

久しぶりに情報見に来たら荒れてますねσ(^_^;)

ここはというより、この周辺地域一帯はという方がいいかもしれませんが、メリットデメリットが諸々あります。用途地域問題、海抜、臭い、行徳富士など。双方の意見が出るのはいいと思うのですが、自分の生活基準や感覚を押しつける書き込みはどうかと思います。

匿名性が高いので暴走してしまうのも分かりますが、もう少し有意義な情報を見たいものですね(^_^;)

ちなみに、こういう書き込みすると業者と煽られそうですが、自分は総合的にこの周辺は好きですよ(￣▽￣)

この周辺の良いところって何？

貴方が住んでみたい？住んでいる場所の良いところ教えて下さい！参考にします。人それぞれ違うとおもうので聞きたいです。

販売価格下がりましたか？

2000万を切る部屋も今後あるみたいですね。

この環境を気に入ってるという書き込みをされている方はどのあたりが気に入っているのでしょうか？

モデルルームでの話を聞くだけではとても安くていいところだと思いましたが、実際現地に行くと、マンションの周りは緑のドブ臭い湾であんなに広いバルコニーがあっても眼前があの光景だとちょっと…と思い購入を悩んでいます。

買わなきゃいいじゃん？？

しかし、そのビュー棟が一番売れている(もうほとんど無い)不思議。

最上階もほとんど決まってるみたいやわ

車しか使わないのでこれだけ高速のインターチェンジに近いところ他にないので気に入ってます。

一人暮らしの方ですか？

サラリーマンの平均的な年収と貯蓄額を考慮して、生活と返済に余裕が出る価格じゃないの？
マンション全体で考えれば安い部類だけど。

ローン払いながら家族旅行もしたいし、車も欲しいし、子供に習い事させたいし。ってなったら、高所得者や親のデカい援助の無い、その他大勢のサラリーマンにはこのくらいの物件価格が妥当。

価値軸が多様化して、住宅こそ至高の財産な時代は終わった。

一階もほとんど埋まってる。

売れないと、間違いなく修繕管理費は上がるでしょうね。無駄に豪華な共用施設や機械式駐車場が多いと尚更です。

南行徳のシティテラスは、デベは住友で駅徒歩10分にも関わらず、入居開始から半年経っていますが、まだ250世帯中、半分も売れていません。ここはさらに立地が悪い上に、戸数も多いので、一体どうなるのでしょうね？

だから、買わなきゃいいんじゃないの？
いちいち荒らすなよ

151
ここの悪口書く人って、本当にお金の無い人なんですよ。お金あればもっと良いマンションの掲示板にいくだろうし、ここを購入出来るお金もないから悪口言いたいんですよ。

金が無いからってのは変なネガと同じ論理だし荒れる元になるからやめよーよ。
ほっとくのが一番。
でもたまにちゃんとした意見もあるから、そこは情報の取捨選択しましょう。

大規模物件は利害関係者が多い分荒れるのが常。
千葉の大規模の板、大体同じように荒れてるでしょ。
まぁ自演や煽りも多少入ってるだろうけど。

恒例行事みたいなもんだし、真剣に検討してる人はこの板の情報なんて鵜呑みにしないで自分で考えるから、暖かくスルーしましょう。

ここから妙典駅方面に徒歩十五分位の賃貸に住んでいて実家は行徳ですが妙典の環境が気に入って住んでいるので、あんまり悪く書かれるの嫌だな。近所のブランシェラは？？土地勘がある私には、こことたいして場所的に変わらないと思うけど？？違うんですかね？？妙典に、ずっと住みたいと思ってるし家賃15万近く払ってるので今、ブランシェラと、ここで悩んでます、どちらのＭＲも見学しましたけど、私は、こちらの方が設備は良いと思いました。確かに駅は遠いですが専業主婦の私には関係ないし、ここは部屋は広いし無駄に家賃払うよりも良いかも…と思ってます。うちの主人も在宅勤務なので時々、日本橋の会社に行くだけです。東西線は運賃が安くて便利です。

この板面白いね。

行徳・妙典エリアに５年ほど住んでいるけど、だいたい駅徒歩７分圏内とそれより遠くで、
街・住民の雰囲気が、がらっと変わる気がしている。

前者は、都内勤務者のベッドタウン。地方出身者・転勤者が多め。休日の買い物は、東西線に乗って都内にいく。
後者は、地元の方が多め。休日の買い物は、車に乗って南船橋や千葉に行く。
両者はどちらがいい悪いということはなく、別のコミュニティで、あまり交わらない。

この物件て、明らかに後者向けなのに、前者も狙ったような広告出したりするから、
ネガレスつくんじゃないかな。

そうなんだ〜夜、塩焼から行徳行きのバスに乗ると、殆どの乗客が、ここで降りるから妙典地区だと思った（笑）幸に住んでる友達は、どっちも微妙って言ってたけどね。行徳より妙典の方が街並も綺麗だし、この辺では人気の街なので妙典寄りの方が嬉しいけど…。

販売状況をまとめると、
水路側の棟、最上階、一階はほぼ売れてるって事ですね。
その他の階は今の所不明と_φ(･_･

妙典地区と言えるのは、せいぜい妙典駅から徒歩15分圏内まででしょう。
妙典駅からバスを使わないといけないような所は、妙典とは言えないと思います。

では行徳でも妙典でもないんですね。ここもブランシェラも。

塩浜地区？

ここもブランシエラも、行徳とも妙典とも言い難いけど、マンション名に行徳ってついてるので、どちらかと言えば行徳なんじゃないの？確実に妙典ではないよね。

ここのローケンションはすごいね。
工業地帯の真っただ中の最果ての地。
だから、こんなに安いんだ。

あとは開発次第だね。
うまく開発すれば、大化けするかも。
憧れの豊洲も、以前は工業地帯の真っただ中で、
豊洲に住もうなんて、だれも思わなかったしね。

ただし、大化けを期待してた南船橋は今もさっぱりだから、
気を付けないと。

？
ここより駅側に工業地帯あったっけ？

ないよ。妙典、行徳駅までには。塩浜駅方面にはAmazonやフジパンとかあるけど

隣の亜鉛メッキ工場ってどう思いますか？(-_-;)

169さん
それPart1参照。
59〜62ページくらい。

よっぽど内陸に住んでるんですね。この辺の海側は知る限り倉庫や工場ありますよ。東京湾は。気にしてるなら埼玉辺りの内陸部が良いかと…。

２街区販売始まったんですかね？

どなたか知ってる方？

ここの75平米だと賃貸ししたらいくらくらいで賃貸し出来そうですかね？

>172
京葉線に乗ったことないのですか。
新浦安、海浜幕張から稲毛海岸まで、
海まで住宅街ですよ。
工場だらけなのは、市川塩浜ー新習志野間です。
>174
12万くらいでしょう。

12万ね。
借り手がいればだけど。

12万？新しいのでもう少し高くはならないですかね？14万では無理でしょうか？

10万切るくらいじゃないと借り手がつかないと思う。
更新料は当然なしで。

私だったら借りたい。この辺の家賃相場知ってます？

この辺りの築20年の70平米だって10万以下で借りられないですよ？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

このあたりって妙典や行徳駅から徒歩10分以内でしょ？

ここは徒歩で25分以上、3LDKで新築だろうと最寄り駅から徒歩で近くない限り10万未満になるよ。図々しいよね。

賃貸って便利なとこしかだめでしょ。何が悲しくて最寄り駅のないマンションを借りて住むの？

この辺知らないんですね…。

ここに住む方達は、きっと駅とか電車とかあまり関係ないのでわ！

あくまでも車、バイク、自転車、バス、タクシーなんじゃないですかね？

子供がいないってことだね。

ここって検討版だよね？買う気のない人がいつまでも執着してて何だか不気味。うちは検討してますよ。この辺のマンションの割には室内広いし家賃だと思えば全然悔しくないです。駅から遠いマンションなんて他にもありますよ。近くても狭いなら遠くて広い方が良い。考え方は人それぞれ。

駅に近くて狭いとこたくさんあるよ。高いけど。

車があれば問題はなさそうなんですが駐車場は少ないですし駅まで行くときに
徒歩だと遠くバス停留所も物件近くにないので雨の日や風のある日など
大変だと思います。
ですが自転車など電動自転車などに変えれば負担は減るかもしれません
この物件は電車通勤するご家庭は大変だと思います。

確かに電車通勤には向かないね、ここは。

電車通勤でここを買う人は、ほとんどいないと思うけど、車通勤の人だけじゃ、どう考えても全戸数売り切れないだろうねー

地方で駅まで徒歩20分なんてあたり前で、駅に近いくらいに感じますが、こっちの人は駅から遠い遠いって…人の贅沢ってきりがないんですね。

>203

ここは徒歩20分が当たり前の地方ではありませんからねw
少し高くても駅から近くて便利な所に住みたいと思うのが普通の考えなのでは？


今は車通勤で電車が関係なくても、職場が変わったり子供が大きくなって電車通学になるかもしれないことを考えると駅に近いにこしたことはありませんから。

204
少し高くても駅に近い方が良いって、ここの近くの駅が行徳や妙典でしょ？もう少し高い都心に住んだら如何ですか？でも都心に住む金は無い(笑)それでいてここは地方じゃないから徒歩20分は遠いって…なんとも自分中心の意見ですね。

>205
あなたこそ自分の考えだけで発言して偉そうですね。

うちにはうちの事情があり、義実家の介護や主人の仕事上この妙典や行徳付近限定で物件を探さなくてはならないのですよ。
この地域で探さなくてはならないからこそ、少しでも環境のいい場所に住みたいと思うのは普通の感覚なのでは？

しかしこのマンションの掲示板は他の物件と比べてもはるかに変な人が多いですね

207
あなたの事情など知りませんが、ここは地方と違うと笑っておきながら、良く自分を棚にあげて変な人が多いと言えたものですね。

208
う～んこの文章だとあなたがそれなりの人に見えてしまいますが(笑)

204さん、207さんの考えは普通だと思いますがね。
行徳は地方っていうほどでもないです。東西線だし。
それに少しでも駅に近いほうが何かと便利でしょう？
商業施設も駅前にあります。
なぜこんなに攻撃されるのかわかりません。

例えば自転車かバス(15分)+電車(30分)で都心まで45分くらいの所で、この広さとこの価格のマンションって他にありますか？しかも大型スーパーの隣で。そりゃお金をもっと出せばいい条件の所はたくさんありますが。同じような条件でこっちのマンションの方がもっと良いよなどの意見がありましたら検討したいので宜しくお願い致します。

価格だけで言えばここより広くて安い物件はそんなに多くないと思います。
今売り出している八千代緑が丘やユーカリが丘付近のマンションもまあまあ安いですね。

みなさんの言う通り、決して駅から近い物件ではないし、マンション周りの環境はあまり良くないので即決出来るぶっけではないですが近くに大きな病院が出来るので、健康に不安のある方やお年寄りにはいい物件なのではないでしょうか。
小さな子供がいるご家族は、将来の事も考えて他の物件と比較してみるのが良いのではないでしょうか

>203

徒歩20分を少し遠いと思うのは贅沢なのでしょうか？笑
徒歩20分の物件を駅から近い！と捉える人はごく僅かだと思うのですが…笑

普段はバスや自転車が使えても、雨や台風や雪の時にどうするかも含めて色々考えなくてはならないと思いますよ

>204

都心に住む金が無いからここに住むしかない

という発言はあまりにも幼稚ですね。
私だけではなく、ヴェレーナシティや妙典行徳周辺で物件を探している人達にはそれぞれ考えや事情があるんですよ。

駅、駅言ってる人って地方出身の勘違いセレブだから気にしないでね。地元の人からは陰で笑われてますから。

この辺りが地元の人こそ、セレブな人なんかいないだろw

212
ちょっと検討が早ければ、プラウド船橋が駅1分で格安でしたので該当しそうですね。1500戸が瞬く間に完売してしまいましたが。

船橋の、あの辺りならここの方が好き

218
プラウド船橋はここよりも大分高いですよ。同じくらいの価格だと八千代くらいまで行かないとないのですね。他にここと同じような条件のマンションってありますか？

探しても、今どき、駅徒歩20分以上の新築マンション自体建たないから、見つけようがないんじゃないの。

221
ちゃんと読んで下さいね。徒歩20分のマンションを探してる訳ではないので。

221さんは、徒歩20分以上でないと同じような価格のは建てられないと言っているのでは？

今時、バスを利用するマンションが
計画されるなんて、あきらかに
失敗ですね。シャリエ市川以来かな
でもあちらは、価格で売り切った、
こちらも、複合開発といえども
価格あるのみ

徒歩10分 バス10分費やす時間は一緒

220
プラウド船橋は2500万円からありましたよ。

結構売れてるので、微笑ましくやりとりを見させていただいています。
今後もageお願いしますね(・ω・)ノ

で、実際は今何戸ぐらい売れているのですか？

>225

バスの場合は待つ時間や天候による時間の遅れなども計算しないといけないから徒歩とバスは同じではないんだなあ

ＭＲ行きました。購入者は、この辺りの住人が多いみたいですよ。この辺りの狭い賃貸に10万以上払うなら安いです。

購入者は、この辺りの賃貸に住む車通勤の人だけじゃ、大した戸数売れないんだろうね…

飛びついても売却時に後悔かな…永住でもバス使用では老後不安。バス運営維持されるからわからないからね。

天候は徒歩でも一緒

待つ時間の話しじゃなくて起動して10分って話し！

もっと読解力付けてよ下さいよ
徒歩で時間調整もせず何も考えずに家を出る人ここに居たよ

>>231多いだけで購入者のアンケートを見ると都内や横浜辺りから購入されてた方もいましたけど貴方に何を言っても無駄になるんでしょうね。検討する気がないなら来なきゃいいのに。ちなみに、どちらにお住まいで？？

229さん

そうですね

さすがレベルが高すぎてわかりませんでした。


今後とも御指導御鞭撻宜しくお願いします。

234さん、
残念ながら、購入者アンケートって、デベの方でどうとでも書き換えできるので、あまり信用しない方がいいですよ。
それに、書き込みしてる人の住まいがどこか聞いて意味あるんですか？

貴方と違って購入を検討してる方は興味あるんじゃないんでしょうか？自分の価値観を、押し付けないで頂きたい。だから住まいは？

安物買いの銭失い…

金持ち喧嘩せず…

242
私は恵比寿ですよ。

242さん
すみません、所詮、港区白金台です。

245
引っ越し？娘の職場がこっちなので、購入してあげただけなので引っ越しはしませんよ。それにしても他に考えつかなかったのですね、考えが貧相ですね。

249
248は無関係じゃなくて買いたくても買えなくて悔しいんですよ。

買ってもらって両親に感謝です。

ここは自演と煽りとなりすましによって構成される掲示板の典型だね。

ですからヴェレーナは気をつけてね。
修繕積み立て高いからね。壁なんで吹き付けなのにやたら高くなりますから。

マンコミュを真に受ける人なんていないでしょ。

では

販売状況の書き込みがあったあたりから、普段の倍以上のネガレスになったんだよな〜。変なの。

あと、他社のMRに検討者装って視察するなんてよくあると思うんだけど、その人達からの販売状況の書き込みもないんだよね。
売れてなかったら嬉々として書き込むはずなんだけど。

MRに行って販売状況をデベに聞いても、本当の事は教えてくれませんよ。間違っても、お客に売れてないとは言いませんから。

一般的に、分譲戸数は、一期につき要望のあった部屋に数戸上乗せぐらいの数になっているので、これまでに合計何戸分譲されたかを見ると、大体の売れ行きは予想できます。

ここは何期にも分けて、少しずつしか分譲されていないので、あまり要望がなく、苦戦していると思われます。

あっ計算したけど、一期のネットに公開された分譲数と現段階の販売戸数はだいぶ違うよ。
もっともデベが数十戸単位で嘘言ってるなら別だけどね。
数戸程度の上乗せなんだね。

一期分の中で分譲されなかった部屋でも、要望があれば、○期○次という形で追加販売されます。
それと、先着順販売になっている部屋は、その期に分譲された戸数の中で、売れ残ったものです。
なので、分譲数を計算するなら、追加販売分はプラスして、先着順販売の戸数はマイナスしないといけないですね。

↑どちらの出身？この辺りの沿岸は、ほぼ埋め立てだよ。妙典駅よりこちら側は埋め立て地。気になる方は内陸に住むと思いますよ。

埋め立て地は、ここ(加藤新田)より海側です。

市川市域の変遷図
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/tosiseisa/ichikawa2/kondankai/ko...

妙典のイオンの付近は昔、蓮畑で湿地帯でした。柵があって行けなくなってたけど、今やマンションだらけ

家賃と比較してますが、
管理費、修繕、固定資産税、
がかかるから、安くありません
それに、売る時は二束三文
十年で半額だよ、ユトリシア
の方がましだね

283
近くの中古マンション調べてみると良いですよ。10年で半額になったマンションなんてありませんよ。間違った情報は投稿しないようにしましょう。

ユトリシアがマシなのは土地が埋め立てではないだけ。以上。
ここは南船橋のアウトレットになったマンションの雰囲気あるよね…。戸数多いから焦らずに待てば安くなるよ。

10年で半額は凄いですね
埋め立てに関してもこの物件がどうだかわかりませんがここ最近の異常気象や
日本に限らず世界に大きな地震がおきているので海がちかく
東北地震の時に液状化現象がおきたり被害が多かった地域に住むのは
不安があります。
後は駅まで遠くバス停留所も徒歩7分と遠いのと物件に駐車場が少ないので
移動に関しても少し不便と感じます。

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

匿名掲示板で大多数の意見と言ってる時点でズレてる。

購入者と検討してて購入しなかった人の割合は？
大多数と断定するにはこの人数比が不可欠。

良いマンションだと思っていないのは、検討したけど購入しなかった人だけじゃなくて、マンションが建つのは知っていても、最初から検討する気にもならなかった人も含まれると思うけど？

川の臭いが気になるという人がいるけれど、時々臭う化学臭のほうが耐えられない。近くの工場の排気ガスかもしれないけど、健康への害がないか心配。

ここの、高層階はオーシャンビュー
なんですか？テーマバークの花火
も見えますかね、フォルテ津田沼
とここは、えらく立地違いますね
商売ならないでしょ

315 まあ、近くで何十年も元気に生活されている方が沢山いますから・・・
あとはそれぞれの価値観と考え方次第ですよね

316さん オーシャンビューと言うのか言わないのか・・・。目の前にはトラックの停留所と湾岸道路や高速道路。その先に少し海が見える程度ですや

ここに住むとしたら電車通勤となると駅まで遠いですしバス利用するにも停留所まで
7分となると雨の日や風のある日など大変ですね
車で通勤するのなら高速も近いですし買い物など行くにも楽なので駐車場確保したい
所ですが物件駐車場が少ないので今空きがあるか気になります。

近くに工場があるのが原因かわかりませんが川の匂いが臭いというレス見たら
洗濯物など干すにも匂いがつかないか心配です。

川のにおいって洗濯物につくほどかなぁ？と思いますが、実際に干してみないと判らないですからね、、、
私はそこまで強いにおいだとは思わないのですけれど。
マンションのお値段としてはお安いですよね。
やはり、交通の便の為なのかなと思います。
車がメインの交通手段の方だったら良いのでしょうけれども。

潮の匂いは風の強い日などは駅まで匂うときもあります。
もともとこの地域は塩田でしたからしょうがないと思います。
後は物件価格の安さをとるか交通の便や匂いなど気になり諦めるかを
決めればいいと思います。
駐車場が確保出来るのなら高速が近いので通勤にも何処か出掛けるにしろ
便利だと思います。

いまは、資材や人件費が高騰して
二千万円以上かかるから
もう、こんな値段のマンション
でないし、デベも慎重になってるから
こんな僻地にマンションつくりません
駆け込みだ

このような駅通で利便性の悪いマンションより、行徳駅前のマンションなんかオススメですよ。
ここのようにネガもありませんし、なんと言っても駅近です！
竣工しておりますがまだ若干余裕もあり、家具付き住戸もあります。

ここが、既に駅前のマンションより販売戸数が伸びているなんて何かの間違いですよ。

数日前にモデルルームに行ってきました。
1街区はほぼ契約済で、数件しか空部屋はありませんでしたよ〜

1街区はもうそんなに売れたんですか？安いから人気あるんですね

2000万台から4000万台のマンションで安いということなので、きっと328さんは億ションクラスにお住まいと推察します。

そんな方ですから、イケメンで長身、声はセクシーで、ちょっと色黒でビーチの似合う方でしょう。
そして、ドラマに出るような奥さんとDINKSながら幸せな家庭を持ち、人生イージーモード。
最近は飼い犬のドーベルマンが近隣住民に危害を加えないよう配慮している。

多分そんな神的な方だと思います。

億ション様を褒めちぎってみたんだけど、失敗しました。

いろいろと周りの環境やマンション仕様に関して、客間的にみるとどうしてこんなに
高いんだろうとか不満がでるのはしょうがないと思います。
それに、そのようなネガ投稿になるには、何かしら訳があります。
購入を検討している人にとっては、そのマイナス投稿も購入を
考える上で基準になることも多いです。
ただ全く参考にならない批判ばかりのレスは辞めてほしいというのが本音です。

ここは大型スーパーと病院の隣でインターも近く、何より値段が安くとても気に入っています。皆様が言う程悪くないと思いますが…皆様にお聞きしたいのですが、この値段で他にここより良いマンションってご存知でしょうか？

この物件を選ぶか選ばないかは、それぞれの価値観と考え方次第だそうですね。
長所、短所いろいろ書き込みがありますが、最終的には各人の自己責任です。
あなたが納得すれば、それでいいんです。
くれぐれも言っておきますが、購入後にぐだぐだ言うのだけはやめてくださいね。

335 そうなんですよね。環境は微妙でも値段が安いから決めてしまいそうになりますよね

デメリットの書かれている投稿も大変参考になります。
私が結構「欲しい」と浮かれてしまうタイプなので、そのような書き込みを見られると冷静になれると言いますか。
こちらはメリット・デメリットがはっきりしているので、
皆さんそれぞれ感想をもたれると思います。
私はデメリットも確かに感じますが、総合的に見て判断していこうかなと考えています。

どんな物件にもメリット。デメリットがありますからね
駅前の物件は、良いと言われますが駅から近くだと電車の騒音や排気
人が多く落ち着かない・価格が高いなどで駅から離れてもいいから静かな環境の
マンション購入検討する人もいます。
この物件は、駅から離れていますが、学校や買い物なども自転車利用すれば
不便はないのとなんと言っても価格の安さが魅力です。
ただ大規模としても車があれば高速も近く便利なので、駐車場は100%にして
欲しかったと思います。

確かにそうだと思います。
駅前には駅前のメリットもあるし、どっちを優先させるか最終判断出来るのは家族の諸々の状況を知っている人間だけだよね。

今日現地案内会に行ってきました
気になる点はトラック駐車場です
3社の駐車場があり約90台しかも変則的な行来があり
正直購入を辞めようかと考えるくらい衝撃でした

ここのマンションのメリットは安い点のみだと思います。
ゴルフシュミレーターや色々な施設は使う予定がないので、これのために管理費を払うならもっとシンプルな創りの処を選びますし。

344さん
そうですよね
1街区はまだしも2街区の前(南側)は確実にトラックが通ります
少なくとも50台は通行すると考えると…
ちなみに敷地内に
横断歩道できないみたいです…まだわかりませんが

でも幹線道路沿いは一日何台のトラックが通行するの？
線路沿いは一日何本の電車が通過するの？
どこに行けばそれらから解放されるの？

そーいう問題だと思われる。

規模の大きなマンションですので、
共用設備が色々とあってもさほど負担ではないでしょうけれど、
ゴルフ関係の物って使う人が限られてくるのは確かですよね。
でも、マルチプレイルームとのことで転用もできますから、いいのではないでしょうか。
他に華美なものもないようですし。

トラック駐車場が大規模で、90台出入りするのは騒音や排気の問題がありますが
この時点で騒音が無理と感じるのなら別の物件を検討した方が
いいと思います。
確かに駅に近いという時には騒音の問題があり静かな環境が良いということで
駅から離れた物件を探す人も多くいますが、駅から遠くて物件駐車場も
100%でなく騒音や排気の問題があると購入を考えてしまう人も多いと思います。
ですが物件価格がこの地域では安いですしスーパーなども自転車利用すれば
慣れれば問題ないので、我が家はそんなに悪くはない物件だと思います。

「安いから。」
この一言で酷いネガにも目をつぶる。

ここの売主のウィキペディアに載っていたことだけど、
「販売時の修繕積立金の設定が安すぎ、入居後に大幅な修繕積立金の
値上げが必要となるという問題も指摘されている」らしい。
実際、横浜の物件で当初４０００円が５年たらずで２万円に跳ね上がったそうだ。

長期修繕計画で機械式駐車場の維持コストの見通しが甘いのが原因らしいが、
ここは大丈夫か。
１回倒産している会社だけに信用度は低いし。

安いと思って買ったら修繕積立金で痛い目を見るはめになったら元も子もない。

調査済み

人の心配より自分の心配を

住めば都ですよ(^o^)

１街区はまだ完売じゃないんですね？


２街区の販売も始まってんですかね？

「人の心配よりも自分の心配を」って、どういう性格の人なんでしょうね。

書き込みを見る限り、ここの住民の質はあまり高いようではない。物件に対するチェックも必要だが、住民のチェックも必要です。賃貸の場合ダメだと思ったら引越しをすればいいけど、分譲の場合そうもいかないからね。

気に入って購入を検討してるのにいちいち文句を言う部外者の方がどうかと思うけどね。

ちなみに、ネガの質も低いのも悲しいね。

358
大丈夫ですよ、質の悪い方でマンション買えるお金持っている人なんていないですから。

自社、自己、自物件価値の最大化に対する打ち手がネガキャンという時点で終わっとるよ。

買う気も無いのに このマンションの否定ばかり書くのは 何の為なんでしょうか？この近辺に建ててるマンション関係の方？それとも 先に他のマンション購入して失敗した人？

非難する方はお金がなくて何処のマンションも買えずに、非難するしかないので可愛いそうだと思い許してあげて下さい。他のマンション買えればここには来ないでしょうから…

368
あなたみたいな勘違いの人がほんと多いですね。ローンは買ったとは言わないんですよ、銀行に部屋を借りてるだけですから。それで買える買えないとか言わない方が良いですよ。恥ずかしいですよ。

バイトやけど買います。

最初から買わないんだったらこの掲示板見るわけないから やっぱり否定ばかりしてる人は何か可哀想な事情があるとしか思えないですね。ここの売れ行きが気になるからいつも見てるわけでしょ？ロlーンの審査に落ちたとか…自分の営業してるマンションが売れ残ってるとか…

369もう痛々しいからやめなさい

369さんって前にも同じ内容でここに書き込んでるよ。
part1で。
ROMってるのバレバレ。

何だか流れが妙なことになっていますが…(^^;

羽田空港のリムジンバス乗り場が行徳駅にあるのは我が家にとっては良いなと思っています。
夫が出張が多いのですが、直帰するのに家の近くまでずっと座って帰ってこられるので。
普段の通勤の時は駅までバスにお世話になれば、特に問題ないかなと思っています。

それなら行徳の駅近くに住んだ方がいいのでは？？通勤も楽ですよ。

妙典からも出てますよ。羽田空港行き。

近所の者です。今日、前の道を通ったのですがベルクが間もなく開店しそうです。サイゼリア、しまむら、サンドラッグ、クリーニング21とかの看板ありました。

海風は心地よいです。周辺の生臭さは、すぐそばの市川環境エンジニアリング行徳工場から漏れています。

90㎡で3500万かー
安いなー！

むしろ電車使うだけで痛勤以外のなにものでもないっス。

売れ残って2000万切らないかな…無理でしょうか？投資で買いたいな

ここを投資用と思うなら、多分投資なんて考えない方がいいと思うよ。
分かってて言ってると思うけど。

ここら辺りの中古物件の相場を見ると、この辺りのマンション建築ラッシュが一段落したら投資として面白いと思いましたがどうですかね？

＞384
＞385

バス6分というのが徒歩換算で何分か、この時間にバス停からの徒歩7分を足す。「この辺り」とはこの合計徒歩時間がかかる行徳駅から南へ行った現地を含むエリアのことでは。

駅遠ですから価値が高いとは言い難いと思いますが384さんの言う中古相場への見解がポジティブなものなら、いずれここが中古対象となってからのリセール時の展望を明るく持てるのではないかと。永住目的の方のほうが多いと思ってはいますが。

海風はいいですが、雨上がりや梅雨時期は生ごみ臭いし、海風で自転車錆びるし、雨が降ったら場合によってはベランダ手摺りや窓に塩ができるし、風は沿岸部だから強いし。。。
マンションの価格が安くても売れるのかね？と疑問。

ほぼ中州のような立地の行徳地域全てに言える事。
そうだ、山に住もう。

ご近所様は、この地域にしては家賃が安い地域に錆や臭いを我慢して住んでる方なんですね。

>389

いえ違います…。

雨の件は過去2回ほど経験しましたが、それ以外はヴェレーナシティ方面へ行った時に感じた事ですね。
あと塩浜方面へ行った時と。
さすがに上記条件の全て揃った所には住みたくないですー。

あ、雨の件とは塩ができる件のことです。

生ゴミ奥様に興味持たれなかった安堵感。

今日ベルクへ行きましたが、向かっている途中から変な生ごみの臭いがしてきました。
思わず「臭い」と言ってしまった。
あそこに住んだらごみ臭とお友達ですね。

ベルクへ向かってる途中からってどの辺りから臭うのですか？

今に訴えられそうですね。施工会社から…

394さん 直接現地に行きましたか？
私は夏にいきましたがドブ臭くてビックリしました。さすがにここに永住は出来ないと思い他のマンションを買いました。他のみなさんも匂いについては同じことを感じたのだと思い安心しました

>394さん、
工事中の現地エリア手前から臭ってますよー
一度行かれてみてはどうですか？
雨が降った後などは特に鼻がもげそうになります…。
夏もキツイですね。梅雨時も地獄です。
今は寒いので特に感じないかもしれませんが、夏に現地付近へ行った時は臭いにビックリしました！

洗濯物にあのニオイ…想像しただけで…

あっちが荒れるとこっちも荒れるな。

犬並みの嗅覚を持つ生ゴミ奥様とその連合軍、今日も元気に営業中。

394です。
秋に一度行きましたが、晴れていたからか臭いに気づきませんでした。
こちらと幸のマンションと検討しており、幸のマンションは床暖房やペアガラスが標準装備ではなく、こちらに傾きかけておりました。
あまり土地勘がないのですが、幸の方も臭うのでしょうか？
また、雨の次の日にでも現地へ出掛けたいと思います。

>>402さん、うちも幸のマンションとこちらで悩んでます。同じく床暖房とガラスで悩んでます。私は妙典に住んでいますのでベルクにも先日行きました。この近くの公園にも子供が小さい時に良く行きましたが臭いは気になった事ないですね。ずっと妙典に住んでいるので鼻が麻痺してるのかな（笑）家は妙典ですが子供の学校のママ友は、この辺りに住んでる方が沢山いますが臭いの事聞いた事ないですね。私、個人的には、こちらのマンションの方を気に入ってます。主人が向こう派なので、どちらになるかはわかりませんが。

言いたいことを書き込めることが掲示板の趣旨なのに、都合の悪いことを書き込むと攻撃する。都合のいいこと、悪いこと、自由に書き込み出来ないのであれば、掲示板を閉鎖すべき。

洗濯物に臭いなんてつくわけないでしょ。私は何回も現地見に行ってますが、もちろん梅雨の時期も暑い日も…
そんな鼻がもげるほどの臭い感じた事ないですよ。

臭いは1年に数回だけ。がまんできるレベル。

＞405
当然のことで分かっておられるとは思いますが、掲示板は公共の場ですから明らかな虚偽を書き込むのはダメですよ。

408さんに同意
自由を履き違えちゃだめ。

ちなみに私も四季通して何度も行ってるけど、臭い気にならなかった派。潮の匂いっぽいのがする事はあったけど、我慢とかそういうレベルでもなかったかな。

そんな鼻がもげるほどの臭いってよっぽどですよ。それが本当なら とっくに大問題になってるはずですよ。なぜ買う気もも無い人がムキになってるのか不思議です。

蓄膿症って嗅覚を失う病気じゃないっすよ。

たしかに臭いは気になるレベルです。高速の千鳥町を出た瞬間に思わず笑ってしまいましたから（笑）だから、今の状況だけで全てを判断するという事であれば個人的にはナシです。
ただ、ここは行政が絡んでる開発地域です。総合病院まで建設してるというのに市が今の状況を黙って見過ごす訳がありません。実際、ゴミ山や沈没しているクレーン船の事など、すぐにとは行きませんが、処理して行く報告で動いてると聞いてます。
将来的に環境がある程度改善される事が期待されます。
ここを契約した方たちは価格の安さは勿論ですが、将来的な環境改善の期待も含めての判断もあるのだと思います。

まぁ匂いは現地で確かめた方がいいですね。
掲示板では実際どうだったのか伝えようがないし、真偽の程も確認しようがないネタだしね。
臭いという方、臭くないという方、感じ方はそれぞれだし水かけ論してもしょーがないでしょ。

周辺の環境改善に関する行政の動きは、市川市や千葉県のホームページで、概要や議事録などの公開をしていますから、確認をお勧めします。
この掲示板でも現在まで、上記のリンクは様々貼られてきてますね。
動きは行政なので期待するスピードではありませんが、ちゃんと進捗の更新もされてますね。

一応徒歩圏内に住んでいるので、臭いよりも空気の汚さが気になります。
交通量の多さに排気ガス…。
ベルクの正面の道路って、トラックなどの大型車の交通量が激しいですよね。

それとゴミ？産廃所近くないですか？
広告がうちにも入ってくるので、夜景が描かれているイメージ図を見ていると惹かれますが、あの夜景の反対側は産廃の山が見えますよね…。

買って住んで嫌だったら売ればいい

マンションを買うときは資産価値を考えて買えっていうけど
資産価値はあるのかねえ…

資産価値といえば駅前でしょう！
決まり！

海が近いからいろんなものが錆びるの早そう
最初は綺麗な外観でも扉や取っ手が白くなってきちゃうよ

海沿いの街に住んでたけど別にそんなん無かったな。
今時表面処理されてない生地の材料なんて使わないしね。

ここは廉価マンションだから、建材も耐塩性のものは使ってないでしょうね。

でも、海風のphって人間の汗のphより全然低くね？
塩害って言葉が一人歩きしてるけど、建材が腐食したり錆びたりする主原因の話が抜け落ちてますよ。

あと、現在の表面処理に対する法規制とその処理の特性など少し理解された方がいいと思います。

ph低いなら錆びやすくなります。海に近いエリアはエアコンの室外機も沿岸部用にする必要もあります。
そんな心配するより、ここは臭いだと思いますよ。24時間換気装置で外の空気は絶えず室内に入ってきます。

今度はまたこっちが荒れ出した(笑

買う気ないのに暇なんだね

地元民ですが、塩の匂いはきつい日は確かにきついです。
ただ、慣れるかと。しかし、匂いに関しては塩の匂いより近くの工場からたまに酸っぱい匂いするんで、そちらの方が個人的には気になります。

ベルク行きましたが、肉以外は安いかと。

現地のトラックの会社、駐車場がコンクリートではなく土なので砂埃がヤバいです。
目の前が霞むぐらいなので、購入後ゴタゴタ有りそうな予感しました。

酸っぱい臭いってやばいよね。

トラックプール舗装されてるよ。周辺住民さん。

ミヨシのとこはまだだね。でも舗装予定らしい。

あのトラック会社のドライバーはマナー悪いですね。湾岸からベルクに向かう時に右折の車にクラクション鳴らして怒鳴ってましたよ。あんなのが毎日マンションの近くを走ってると思うとゾッとしますね。

そのあたりの環境も含めて安い価格なんでしょうね。子供の通学のことを考えると、ここはないですね。

マナー語ってるよ(笑

トラックドライバーのナンバーを控えてトラック会社に苦情入れれば解決すると思います。

すべてのドライバーが悪い訳ではなくごく一部のドライバーなので

トラック会社としても看板が傷つけられたら困るので対処してくれます。

ですがごくたまに管理側の人がマナーが悪ければいくら苦情をいれたとしても

改善しない場合もあります。

マンションとは関係ないマナーの悪いドライバーのせいで環境が
悪いと判断されるのも悲しいものです。

もう大分売れたみたいですね。いい所もうないみたいですね

オープンエアリビングバルコニーが素敵ですね。
リビングとフラットで繋がっているので、気候の良い時期はバルコニーで食事を楽しんだり、晩酌したりが楽しみになりそうです。
もちろん掃除は大変でしょうけど、屋根があるので雨風による汚れの影響はないと考えてよろしいでしょうか？

3面解放ですので、汚れはあると考えた方が良いと思います。バルコニーにスロップシンクが標準なのでマメにモップ掛けなど必要ですね。開放感とのトレードオフという感じです。

ただ、掃除は大変ですが自由度の高い使い方が出来るのは事実だと思いますので色々楽しみ方を見つけるのもいいですね。晩酌、夕涼み、日光浴、布団も広々バルコニー内に干せると思います。

ちなみに、リビングからバルコニーまで合わせると20数畳になりますので、部屋からの開放感も結構ありますね。

産廃ゴミの埋めたて地の上、すぐそばに産廃屋が2つあるので、臭いがなくなることはないでしょうね

>434
ということで、匂いは現地で確認されて下さい。

私も掲示板で散々言われてたので気になって現地に何度も行きましたが、別に感じませんでしたので。

日によるんですよ。毎日臭いが酷いわけではありません。だけど、臭い日があって、室内にその臭いが入ってくるって嫌ですよね。

近所に住んで数年だけど、半年に数回臭いするけど言う程酷くないんだよね。
前にも同じ事誰か言ってたけど同意。

まー住めば分かりますよね。気になるかならないかじゃないですか。中古価格には影響すると思いますけど。

中古価格（笑）ご心配ありがとうございます。

中古だとこんなとこは売れませんよ。

そんじゃ、売らなきゃいいんですよね（笑）

マンション買う人はみんな万が一に備えて売ることを考えてる人が多いですよ。一生住もうと思ってても、突然売る必要があるときが来るかもしれません。

↑だからなに？一体なんなの？自分がおかしい事に気づいて下さい。人の家庭の事まで心配は結構です。

446さん
それぞれの家庭環境があるので、その条件に見合わなければスルーでいいかと思います。
「一般論はそうなんだね〜」程度で。

お金はあるに越した事はないけど、元の販売価格が安いので売却額の下落分で生活が一変してしまうほどでもないです。

443
売れないマンションなんてあるわけないでしょ、話しにならん。へんなのは投稿しないでくれ

447さんの話がすごく参考になりました。

下落可能幅が元から狭いってことですよね。購入価格から0円(これは極端ですが)までの間の幅が狭いだけに大ダメージはないと判断できるということで良いですか?。

僕はその考え方が今まで無かったです。
あらためて比較してみます。

>>449
ここの場合、下落幅は相当大きいと思う。駅前は少ない。

10年で半額かな。

永住の場合でも下落した時のリスクは何かあるんでしょうか。
一応それだけ確認させてください。

別途の話。
下落時をタイミングにこちらの中古を購入しようという方も後にはいらっしゃると私は考えます。
未来のことは絶対と断言できることではないだけに明るい展望も合わせ持っておいて良いのではと。

永住前提における、マンション価格が下落した場合のデメリットはなかなか難しいですね。

とりあえず、売却損益は関係ないスタンスで考えるなら個人の資産についての議論は不要と思います。
それ意外だと、価値の大幅な下落により手放す方が増え、マンション自体の管理、資金繰りの悪化、最悪のケースとしてゴーストマンション化などすれば外部要因から永住が難しくなる可能性などが考えられます。

ただ、453さんがおっしゃるように先の展望は誰にもわかりません。
外環の延伸や行徳富士の撤去は実際に行政が動き、工事も始まってます。病院やフォルテの新設もあり、人口も周辺環境もここ5年くらいで大きく変化します。
このマンションも散々「売れない売れない」と言われつつ、一街区は9割程度埋まっています(二街区は未販売)。

ネガ要素は否定出来ない部分もありますが、ニーズが無ければ資産価値が高かろうと売れない、は事実だと思います(日本の商品企画はこれで散々失敗してますしね)。
そう言った意味では現在の販売状況を鑑みれば、少なからず中古のニーズもあるのでは？と思いますよ。

近くの築20年のマンションに住んでいるのでが、少しの負担ですみそうなのでここに買い換えしようか考え中です。

築20年のマンション？近く？どの辺り？

456
すぐ近くですよ、住所は幸です。

>>457 姉歯さんの奥さまが投身したところですか？

ちなみに市橋が土を購入したホームセンターはすぐ近くのユニディ。
当時は治安がめちゃくちゃだったな…。
塩焼幼稚園は倍率が２倍以上あって待機児童であふれかえっていたし。
漏れた人はサティの３Fの広場やレゴの教室などで過ごすしかなかったし。
その塩焼幼稚園も園長がワンマンで若い保母さん鬱になって辞めちゃったし。
その隣の塩焼中央公園ではカッターを持った不審者情報がしょっちゅうだし。
サティ（当時）のトイレで猥褻な悪戯が頻発しているなんてデマも流れてたし…。

それに何も行徳富士の近くに住まなくても…と思ってしまう。
小学校は幸小になるのかな。隣の塩焼小は親御さんのガラも悪かった。
妙小は妙小で学級崩壊が酷かったみたいだけど…。あったかハートだっけ？今はどうなんだろう。

ただ同じ行徳・妙典地区ならガーデナ・ヴィル・ラグナの中古の方がはるかにいい気がする。
悪い経験談ばかり書いたけど、妙典地区は便利で住みやすかったし、江戸川河川敷に行くと
いい気晴らしができたし人気なのは分かる。ただ行徳富士の近くは…という個人的感想まで。

大袈裟過ぎてワロタ

姉歯さんは富浜でしょ。
ガーデナの方が姉歯さんとサティと妙小に至近だね。

やはり市川と言えど行徳エリアは厳しいようですね。
極論言えばまだ大町とかの方が住環境としては事故がないということでしょうか。
個人的に市川に拘っているわけではないのでどうでもいいことですが…。

行徳富士、ググっていたら産廃でできた山だったとは…。
そのなところにマンションを建てて売ろうとする企業姿勢も疑問です…。
安いのにはやはり理由があるのだと改めて勉強になりました。
始発駅の妙典は魅力だったのですが。

バイバーイ

＞453
リストラ、転職、離婚、病気などで永住したくともできなくなったとき。
売りたくても、超安くしなければ売れない。

そうならなくても、デモグラフの激変。
3000万の物件なら購入者の平均収入は、600万。
それが、中古で1500万になると300万。

隣人の質が激変してしまうリスクを持ってる。

463
3000万の物件が1500万？何十年後の話しですか？近くの中古マンションの相場を調べてから投稿して下さい。世間知らずで物事知らな過ぎですよ。

激変もなにも、現在わたしが住んでいる青梅のマンションより安い価格帯で東西線沿線を買えてしまうのですから、そういったリスクも価格に織り込み済みだと思いますよ。

元が、安いから、たいして値崩れ
しないよ。下落率は高いけど
全て価格に折り込み済み
いまの建築費ではつくれません

>464
何をムキになってるの。
>463
は、
>永住の場合でも下落した時のリスクは何かあるんでしょうか。
に対する答えだろう。

どこにもここが半値になると書いていない。

463は、よっぽど値下がりが怖いのだな。

464の間違い。

工場、港湾が近いようですが煤煙や特有の甘い臭いが漂ってくるようなことはありませんか？
光化学スモッグの注意報、警報が出る事ってないですか？
風が潮風ぽくってベトベツするということはありませんか？

当然、今の住まいではこのようなことは一切なく、経験のない私が地図を見て想像できるリスク
というとこの程度ですが、資産価値の他に想定できるリスクがあれば教えてください。

レスを見ていると周辺にお住まいの方もいらっしゃるようですので質問させてもらいました。
１回２回足を運ぶだけではなかなかそういう事に遭遇できる確率も低いもので…。

現地見ないで、購入はありえない。

この辺の地理に詳しければ、住宅にふさわしい環境だと思う人はほとんどいない。

ここを敢えて購入するとしたら価格でしかない。

現在の値付けが安いか高いかは個人の判断。

こんなに駅から遠い工業地帯のマンションの値付けは誰もできない。

敢えて比較するなら、塩浜団地か。

塩浜団地も中古のチラシ入って来るけど1000以上するね。あそこって築何年なんだろ。

中古は売り主の売却希望価格なので、実際の成約価格をレインズ等で調べないとなんとも言えませんね。

こちらは安さが魅力って本当にその通りだと思います。
電車で通勤しようと思うと便利とは言い難いですが、
そうでないならば安くて専有面積も広いのは魅力ではないかと。
実際に現地を歩き回って納得できるなら良いんじゃないかなと思います。

>実際に現地を歩き回って納得できるなら良いんじゃないかなと思います。

車通勤でない限り無理。

行徳駅近くにある、ヴェレーナシティ行徳のモデルルームに年明けすぐに行ってきました。ほぼ契約済でした。部屋はとても良い印象を受けました。
ですが、担当したYさんという40代くらいの男性の方は、すごく接客態度が悪いという印象を受けました。
私たちが若かったせいか、小馬鹿にした態度•話し方をされ、とても不快な思いで帰宅しました。
とても、契約をしたいと思うような接客態度では無かったです。
会社はどういう接客の仕方の指導しているのでしょうか？
物件が良くても、あの態度では、気持ち良く購入には進めないと思います。

確かに、ここの営業の人って当たり外れありますよね。うちの担当の方は当たりかな…担当の人が不在の時に代わりに案内してくれた人は最悪だった。名前忘れたけど40代位の人。最初の担当が彼だったら購入はなかったな。

なんか、ユーロデザインが素敵だと思ってMR行ってみたのですが、ここのプロモーションフィルム見た途端恥ずかしい気持ちになりました(^_^;)
あと経年劣化しやすそうな外壁だと思いました。
営業さんは当たりだったと思います。

ここの前のトラック置き場が商業施設だったら即決めていたのですが残念です。

公式ホームページに、週刊ダイヤモンドの1月19日号にこちらのマンションの取材記事が掲載されたと出ていましたが、どなたがご覧になりました？
よろしければ詳細を教えていただければと思います。
そう言えばマンション前にバス停が新設される予定だという事ですが、確実に行政機関から許可は下りるのでしょうか。

>479
私はよく覚えていませんが、掲載雑誌はモデルルームに1冊ぐらい置いてあると思いますが。
週刊ダイヤモンドの雑誌掲載PDFです。
http://diamond.jp/go/pb/sumai131219/pdf/11.pdf

販売戸数と残り戸数は一緒なのでしょうか？
ついこの間まで、27戸あったので信じられません。
本当に残り戸数が２戸なら、こちらの物件は抽選みたいですし、入居までに完売ということもありそう！？
それなら、すごく嬉しいです。

それ記事じゃなく、広告でしょ。 広告鵜呑みして、意味があるのですか。

ネガ派の皆様、残念ながら完売は間違いないです。

※個人的には無理物件ですけど、、、

【最終】駐車場抽選会締切迫る！（抽選日：2/6）！？
駐車場は100%ではないんですよね。車が必要な立地でしょうから、
契約を考えているなら駐車場だけは早めに行動した方がよさそうです。
コンシェルジュサービスは宅配便と備品貸出以外は利用しない気がしますね。

コンシェルジュさんはサービスのためというよりは、エントランスの人の目という役割が大きいでしょうからね…。
仮に住んでいって必要がなければ、
管理組合で話し合っていけばいいだけの話ですし。
でも私は人の目が入口にあるって防犯効果が高いと思います。
サービスはあまり使う事はないかなぁ。

コンシェルジュがいるから備品の管理とかできるかとは思いますが、
でも必須かと言われると難しいところなので
必要かどうかは臨機応変に、柔軟に対応していけばいいのでは？
私はとりあえずは現状で行って、管理組合の財政状況を診つつ考えていくといいと思いました。

I街区は完売したんですね。
Ⅱ街区のほうが広いので値段も高めでしょうか。
フォルテ行徳ができると生活の利便性がぐっとあがりますね。
それがないとちょっとここを検討するのは厳しいですが、開発されるということなら検討してみたいと思っています。

フォルテには、しまむら、サンドラッグ、クリーニング、パン屋が入ってますね。
来年春にはフォルテの隣に行徳総合病院(小児病棟、ICU、2次救急)オープン予定です。

駅遠&この辺りの販売状況からすれば、まぁ善戦してますね。

診療科目をまたがなければ、街のクリニックでいいね。

もしかしてバス停作ってる？

バス停作ってますね。
今月20日から運行開始。

現地に京成トランジットからの案内掲示されてたよ。

バス停は確定ですか？
公式ホームページで時刻表なども公開していただけると嬉しいですね。
総合病院がマイナスだとおっしゃる方は何故ですか？
初診には紹介状が必要ですが、持病を持っている方にとってはいざと言う時安心だと思いますよ。

京成トランジットの名前が入った現地の案内文が嘘でなければ確定だと思います。
流石に許認可が降りてない路線に対して運行開始日は明記しないでしょう。

病院は大人の風邪くらいだと自己診断でおおよそ大丈夫ですが、子供や高齢者の総合診療や救急受け入れは診療科が限定されるクリニックでは難しいです。
検査設備の充実度、医師・看護師の数も比較になりませんし、オペが必要になればどのみち転院させられますしね。

確かに普段使いのクリニックは便利で待ち時間も短いのはメリットですが、完結できる処置の幅という意味で総合病院にも大きなメリットはあると思いますよ。

京成トランジットのHPに時刻表公表されましたよ。
1時間に2～3本ですが、できて良かったです。

入院施設のある病院が近い事は大きなメリットですね。
以前子供が入院した経験がありますが、遠方だった為入院準備に一時帰宅するにも大変苦労しました。
家族に着替えを持って来てもらうにも、付き添いを交代するにも自宅に近いと何かと助かりますよ。
それから近くにバス停ができてよかったです。時刻表はあとで確認して見ます。

ここは安過ぎて購入後も値崩れしなそうですね。完売するのがわかりますね。