入居後しばらくしてデベが倒産した場合

>>04
ライオンさんが危ないって言われてた時期に、
ライオンさんの立地の良い新築物件を買いました。
抽選も無しに手に入った。
ライオンさんは倒産せずにすみ、
マンションブームで中古価格高騰。
築浅で高く売りました。
人生色々。

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>っていうか、まずそんなデベのマンションなんて絶対に買いません！！！
>買う前によくよく調べますから、普通の人であれば。

最近の倒産傾向は、以前のように前兆が無く安易に倒産するケースがあるので
一般の人が、費用をあまり掛けずに調べてもあまり意味ないですね！

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取り合えず、一人で動くよりも早く管理組合を立ち上げて購入者だけで
対応を練るのが得策かと思います。

>スレ主さん、御自分の登記はお済みなんですか？
ローンを組んでいるのであれば、勿論登記はお済だと思いますが・・

未売却物件の管理に関しては、規約に収めないと書かれていると思いますのでご確認を！

管理会社がデベ系であれば、
修繕積立金などの残高確認が必要だと思います。
取り合えず、管理組合名義で口座に入っていれば安心だと思います。
デベ系であれば今後の事を考えて変更するのが宜しいかと思いますが
何をするにしても、管理組合が必要になるので
スレ主さんが積極的に行動を起こされるのが良いかと・・

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たくさんのレスありがとうございます！
　＞２・３・８さん
ローンの支払いは始まっているので登記は終わっていると思います。
この前１か月点検があり、指摘箇所はしょうもない事３か所でした。
今の所大きな施工ミスなどは見つかってないです。
瑕庇責任の件はもし倒産したら覚悟しなければなりませんね。
　＞５・８さん
ありがとうございます、管理組合ですね。今日１Fの掲示板に管理組合の役員の名前が
貼り出されました。小〜中規模物件ですし、組合活動には参加していこうと
思ってます。しかし、総会のときなんかに「ここのデベつぶれるかも・・・」
なんて役員の方に言ってもいいのか悩んでしまいます。
でも、危機管理として（空室状況を話せばわかってくれると思いますが）
話を進めていけばいいのかなぁとは思ってます。
自分なりに頑張ってみますね！
　＞６さん
６さん、うらやましいですね〜！
せめて潰れないことを祈るのみです。
　＞７さん
参考になります。ちなみに今更ですが、もし会社がつぶれるかどうか
調査してもらう場合、１件あたり、料金は標準でどれくらいかかるものなのでしょうか？
　
　＞４さん
自分なりに調べたつもりですが、引っかかってこなかったんですよね。甘かったかな。
まぁ、４さんからいえば私は普通の人ではないわけです。（汗）
そこでそんなこと言っても今さらなので、
もっと参考になることを書いていただければありがたいです。

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興大かな？

「思います」でいいんですかねぇ。
区分所有にする前の状態で土地/建物に抵当権が設定されていたら…なんて気になっちゃいます。

形式として管理組合が立ち上がっているのですね。
それであれば理事長を中心に活動できます。
あなた達の財産の危機ですから、遠まわしでなく具体的な話をしましょう。
総会を待つのはよくありません。

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管理会社がデベの系列会社でないなら
管理会社に聞くのが一番簡単な方法だと思います。

たまに、住民にデベ勤務の方が居る場合もありますし
総会にて憶測で、話をされると今後永い付き合いをするのでしょうから
お控えになった方が良いかもしれませんよ！

10年保証とは云っても、通常の保証は概ね2年程度！
2年以内に倒産しない事を祈りましょう！

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＞１０・１１・１２さん
レスありがとうございます。
憶測はよくないですよね。
総会の案内などはまだ来てないので、来るまで時間があるし、
いろいろまた調べてみたいとは思います。
しかしデベがマイナーなだけに情報が乏しいので厳しいなぁ・・・

管理会社はデベ系列ではありません。
TKコミュニティーです。

本当、２年間毎日祈っちゃいますよー！

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まさか今日破産申請した○○産業の○○ディーハイムじゃ
ないですよね？

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カタカナ名前の会社名の付いた物件みたいです。

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どなたか教えてください。
複数の売主の内の一社が倒産したマンションは購入後どんなデメリットが生じますか？
契約済完成前の物件です。

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>>16

契約済みなら
契約書を隅々まで読む必要があるんじゃないのかな？

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ここのスレ主さんって、登記事項証明書（或いは全部事項証明書）と登記識別情報通知書を
入手していないんでしょうか。
『登記していると思います』って第三者のような書き込みしていらしゃいますが。
売買の決済が終了すれば、普通２週間位で司法書士とか売主経由で上記書類を法務局から
入手でいると思っていたんですけど、違うんですかね。
私は、電子化される以前の登記簿謄本とか権利書の時代から何件も売買に関わりましたが、
いちいち登記書類を要求した事なんてなかったな。
その辺りの事ってデベによっては異なるんですかね。？？？？

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うちは3月引渡しでしたが、登記は5月にやったらしいです。
書類は6月末までに届くと言われました。
ローンの払いは4月から始まっています。

デベが準大手なので潰れる心配はしていませんが。
決算上のアヤかなあ。

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１８です。勉強になりました。準大手での事例とのことですので、そういう商習慣が存在するんですね。
しかし、そういうやり方って買主や銀行側からして信頼できるものなんでしょうか。
買主と売主から依頼された司法書士というのは、その売買を法的に成立させるために、
その物件が確実に売主所有の物件であることを直前に確認し、決済（引渡し）が終わり次第
その所有権を買主に移転させるために、その日に法務局に行って移転登記を済ませるというのが、
今までの私の認識でした。
しかしながら、決済後に２ヶ月も後に登記をするとなると、買主からして本当に安心できる
取引なのか疑問に思ってしまいます。
他の方が指摘していますが、抵当権が抹消できない状態であったり、重複契約で他の方が先に
登記してしまったりする場合も、可能性としてありえますよね。
確かに、仮にそうであったとしても、契約を履行できないわけなので、契約書に定められた違約金を売主から受け取って退去すれば、それでお終いと割り切ることもできるでしょう。
ですが、売主の経営状態は本当のところはどうなのかは、買主は分からないので、
買主からすれば結果としてリスクを負うことになります。
あと疑問なのは、なぜ決済の日に登記しないのかです。
私からすれば勝手な売主の都合、リスクを買主に負わせる行為としか思えません。

本件について、デベさんや司法書士さんの見解をいただければありがたいです。

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＞＞１８
２つとも入手してました。
はっきり書かなくてすみません。
＞＞１４さん＆１５さん
一応ノーコメントにしておきます。。

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久しぶりにコメントします。
結局売主は事実上倒産。
今社員は１〜４人位になったんでしょう。
今は新しい売主が販売してますが、売行きは・・・
アフターは施工会社がある程度のんでくれてるようですが、
施工会社もこのご時世、いつまで体力あるのか・・・

管理組合も発足して売主や管理会社とも話し合いしてますが、
手詰まり感があります。

隣にもマンションあるのですがそっちにも人はあまり
入居してない様子。
うちみたいなマンションがこれからパラパラでてくるんでしょうね。

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スレ主です。
うちみたいなマンションちょこちょこ出てくるようになりましたね。
同じような境遇の方やこのような事情に詳しい方等と
いろいろ情報交換出来たらなぁと思います。

うちのマンションは施工会社も民事再生を申請してしまいました。
民事再生中の施工主はこちらのアフターサービスは有償となってしまうんでしょうか！？

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「土地や建物にデベの担保がついたままだったらどうしよう」
という趣旨の心配をしている方がみえるようですが、
入居者が借りている住宅ローンの抵当権は、
入居者に所有者名義が移ってから設定されているわけだし、
また、その抵当権は、確実に「１番」でつけているでしょうから、
（つまり、デベの担保は抹消されてから、住宅ローンがついている）
その点では心配する必要無いよ。

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