残り僅か！早い者勝ち！！
新築物件のシティタワーズ豊洲ザツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレPart２０
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297332/
所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：77.54平米～142.60平米
売主：住友不動産
施工会社：鹿島建設
管理会社：住友不動産
[スレ作成日時]2013-07-09 22:29:24
ガラス張りのマンション隣の晴海に作ってるね。
高くて買えないけど。
お昼のニュースでやってましたね。
親を殺して転落事故。迷惑な話だ。
自殺。
さっきお昼のニュースでやってました。
詳細はあえて控えておきますが、殺人後に転落事故のようです。
高層階からは現場が見えて、現時点でも血痕などが残されているので、とても気分が悪いです。
早く処理してもらいたいのですが・・・
あららケチ付いたな
ＴＢＳから引用です。
http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye2180375.html
息子が父親殺害後 転落事故か、東京・江東区
４６歳の息子が７７歳の父親を殺害した後、転落事故をしたとみられています。
午前３時ごろ、東京・江東区のマンションに住む女性（７３）から「夫が包丁で刺されている。息をしていない」と通報がありました。
警察官が駆けつけたところ、ベッドの上で７７歳の男性が胸を刃物で刺され倒れていて、男性はまもなく死亡しました。また、同じマンションのエントランスの屋根の上には息子とみられる４６歳の男性が倒れていて死亡が確認されました。
４６歳の息子は両親と３人暮らしで、警視庁は息子（４６）が父親（７７）を殺害した後、転落事故をしたとみて捜査しています。（20日10:41）
屋根の上が今でも血の海で落下の衝撃でへこんでる。
その頭上にはブルーシートで犯人の部屋がかぶさってる。
マンション住民の親子とか、普通に気づかずにその真下を通ってるし。
早く片付けてほしい。
テレ朝もありますよ。
http://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000025429.html
東京・江東区にある48階建てのタワーマンンションで、男性が刃物で刺されているのが見つかり、その後、死亡しました。
20日午前3時前、江東区豊洲のタワーマンションの部屋で、会社経営の77歳の男性が胸などから血を流して倒れているのが見つかり、まもなく死亡しました。マンション入り口の屋根では、この男性の長男（46）が倒れているのが見つかり、搬送先の病院で死亡しました。リビングのテーブルには、凶器とみられる血の付いた包丁が置かれていました。警視庁は、長男が父親を刺した後、転落事故を図ったとみて調べています。
会社経営者だったんだ。お金があるからって、幸せな生活を送れるとは限らないね。この度は、ご愁傷様でした。
更に完売が遠のくな。。
何階だろ
27階って書いてあったと思うが。
まあ、どのマンションだって起き得る事だからね。
ホントに御愁傷様でした。
この辺だと、フロントコートで無理心中、Wコンで大臣自殺してるし、大規模マンションの宿命だよ。
事件や事故が起きた上下隣は、気の毒だが
向かいの住民だけど、霊感強い人なら、豊洲がいかによろしくない地域がわかると思います。
私も他地域に買い替え検討中です。震災に時、運河がどうなっていたか、地元のお年寄りに聞いてみるといいです。
震災時、運河、まったく問題なかったよ。
S棟ですか？N棟ですか？
ツインだからどちらの棟でも同じこと。
もはや売り逃げを検討する段階にきているのでしょう。
まあ、気にしない人が大半かと思います。
315さん
主に豊洲と枝川の間の運河がヤバイです。
私も運河側にすんでいるので悩まされます。湾岸全体かどうかはわかりません。
震災ってのは関東大震災です。また、それ以前の東京大空襲の人達も良く出ている気がします。
そんなに霊感強いなら、住む前に気づけよw
霊感（笑）
運河がどうヤバイのか具体的に書いてくれよ。
それに前の人が書いているけど、住む前に気づけよ（笑）
３２１
ココは完売前から多数の中古売り出しがあり不気味に思っていました。
やはり、土地に染み付いた因縁みたいな物があるのですね。
安くとも不幸になるなら誰も買わない。
>321
>震災ってのは関東大震災です。また、それ以前の東京大空襲の人達
それ以前の東京大空襲？マジレスすると、関東大震災は1923年、東京大空襲は1945年。小学校の教科書からやり直し。
↑ 別に時系列は大切じゃないんだよ。
震災時のガレキで埋め立て造成されただけの話だろ。
今後の中古販売に大きな影響があるでしょうね。
事故物件のサイトにもう登録されているね。
ここは米軍の空襲で石川島がめちゃくちゃやられたんでしょ。
機銃掃射で悲惨だったんじゃないか？
隣の部屋とかは、かなり嫌だよね。同じ階も、その部屋の前とかは通りたくないよね。
上下や、斜めの部屋も嫌かな。
2階離れていれば、そこまで気になりませんか？
自殺も微妙だけど、殺人はね…。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
ツインタワーの中古物件は一人負け確定だな。
この事故の代償は大きいよ。
どうなんだろう。現住民は気分悪いだろーが。
前に書き込みにもあるけど、Wコンフォートタワーや、東京フロントコートでも自殺あったじゃん。でも、売買事例は、よく見る。
気にならない(知らない)人にしてみたら、意味無い気もするが。
Wコンのときと同じ部屋番号なんだね。偶然だけど気味悪い。
事故物件は部屋番号付きで大島てるに残り続けるから知人にも知られる可能性あるしあまり気分のいいものではないね。
分かってて新規で（安く）買う人はいいんだよ
寝耳に水の既存周辺住民はたまらんだろ・・・
下手すりゃ人生設計の見直しを迫られる
本当だよ、殺人事件の建物に住むって抵抗あるよね。
怖いですね、今回の件ですっかり
すっかり？
ブルーシートは取れてたね
売却時には入居者全員が殺人があった旨を伝える義務があるの？
そんな義務ねーよw
何度見てもお高い価格ですねぇここは、
これって、最低でも億という認識で間違いないですかね。
しかも２ＬＤＫがこの価格。
自分の知る範囲じゃ全然見たことがない高級物件ですよ。
マンション自体の高級さがあるんだろうけど豊洲の相場でこれはおかしくないものですか？
そりゃ、最上階の140平米弱だぞ。
他の部屋の単価の参考にならん。
そろそろ落着きましたかねえ？
数年もすればバレないかも
っていうか殺人があった物件は無理でしょ。
格安で売ってくれないかなあ。
このマンションで起こった殺人事件を逆手にとって、
訳あり！ 激安！ などの宣伝文句で売る方法はあるよね。
隣の豊洲小学校の運動会マジでうるさい。
馬鹿でかいマイク音、音楽、太鼓や北朝鮮みたいな掛け声とか、侵略の演習でもしてるかのように聞こえる。
我々は高層階だかそれでも朝っぱらからずっとうるさい。
低層階に住んで学校面してる方で、介護してる家族がいたり、仕事が夜で朝しか寝れなかったり、自宅で仕事しないといけない人達は騒音うざくないのか？
マンション一同で苦情を言うべきだ。
年1回なんでしょ。我慢してあげたら。1日くらい、窓開けなくても、死なないでしょ。
＞北朝鮮みたいな掛け声とか、侵略の演習でもしてるかのように聞こえる。
それ近くにある朝鮮学校の音でしょ？
殺人＆転落事故、だよね。資産価値ガタ落ちですね‼︎
安く売ってくれるなら、すぐ買うけどね。
以前､お金がないくせに憧れだけでマンションギャラリーに訪問して
相手にされなかったことをここに書き込んでしまい、
｢5年間貯金しろ！｣と言われてしまった者です｡
言われた通り5年間、沢山沢山貯金しました｡
リーマンショックによる勤め先の倒産・・・
裁判員制度による初の裁判が始まり・・・
ワールドカップ南アフリカ大会では日本を一生懸命応援しました。
そして忘れもしない大震災の発生・・・生と死、生と死。
地上デジタル放送への完全移行もありましたっけ
東京では渋谷ヒカリエや東京スカイツリーが開業して更なる賑わいをみせ・・・
大阪でもグランフロントやあべのハルカスが開業しました。
5年経った今、晴れて縛め（いましめ）を解かれた私（わたくし）が、
この素晴らしいマンションをget出来るチャンスに今っ！恵まれました。
感動で・・・私の胸は張り裂けんばかりです。
それでは、5年の歴史の重みと共に、
キーボードを叩き壊すほどの情熱をもって打ち込ませていただきます。
「まだ販売してるんですか？」
ちょっと、遅かったね。もう、ペントハウスしか残ってない。
ペントハウスだと、もう10年貯めないとね。
頑張ってなーー（笑）
躯体に問題あり。ここは。
隣りを買って心からよかったわ。
ここは殺人事件で飛び降りじゃないでしょ。
えっ、ダブル！？
総合失調症の息子が、マンション内の部屋で父を殺害。
その後、自分はマンションから飛び降り。
4月20日のニュースをググったら書いてあります。
厳しい物件ですね。
住んでる人は知らない人も多そうだよね？
自分が住んでる建物で殺人事件が起こりそれを知らないって、、、そっちの方がかなり不気味ですね。
躯体が心配。震災の影響。いろいろ聞くんで。ここ
4000人も住んでいれば自殺くらいあってあたりまえ。
二子玉川ライズでもあったけど誰も気にしてない。
殺人事件ですよ、殺人。
超高級住宅地でも殺人は起きますよね。この件をどう捉えるべきだか。
それを言ったキリがない。
自分の家で殺人事件が起こったら普通は嫌だよ。
同じ階とか上下階は嫌だよね。
残った家族の方はそのまま住むのでしょうか？
あと中古で売り出すとき殺人事件があったことを伝えないと違反になるよね？
>>387
詳しくは知らないけど、その部屋自体じゃなければ言わなくていいんじゃないの？
あと、賃貸で聞いたんだけど一度人が入ればその次からは事故物件じゃなくなって、伝える義務がなくなるらしいよ。
間違っていたらごめんなさい。
売る時は一度誰かに売るってことできない（お金が掛かって）からねえ。
あの殺人事件のあった27階と同数階の部屋がなんと27万円で賃貸に出てる。勘違いもはなはだしいね。
欲の皮が突っ張りすぎだよ
え？
安くない？
安く買えるなら、是非、欲しい。
もしかして事件のあった部屋だったりして
物件概要見る限り、ついにあと一部屋になったようですね。
大島てるにS棟2710と出てます。
免震化とかされないですかね？
免震は縦揺れに弱いらしいから、耐震の方が安心だと思いますよ。
想定外が来たときに頼れるのは、やはり、太い柱です。
よく「免震は～」っていう人いるけど、いくら建物が頑丈でも部屋の中がかき回されて最悪家具に潰されて死んだりしたら元も子もないよね。
そもそも今時のマンションは倒壊なんてありえないし。
>403さん
地震対策の中では免震が最も揺れが少なくなると聞きますが、
鹿島が開発したカジマスパイラル柱と呼ばれる鉄筋の組み方の
HiRC工法であれば超高層マンション高層部の大きな揺れを抑える効果が
高いのでしょうか。
ただ設置コストは確実に免震が高くなっているんですよね？
え？値下がりしてるなら買います。
どの物件ですか？
ほんとに値下がりしてる物件あるのなら欲しいです！
この界隈は、タワマンがほかにも建設されていますね。
人気があるエリアなんでしょうか。
住戸数が多くて大型マンションですが、やはり内廊下や眺望面などがホテルっぽくて魅力ですね。
間取りも広さが色々ありますから、ニーズに合わせて考える事ができる。
震災で修繕費が大変になっている話は、周辺住民は知っている。事件の話もね。
こちらは最上階のペントハウスが1戸残っているみたいですね。
価格がちょっとすごくて、検討する事すらできませんがw
間取りを見るとルーフバルコニーにジャグジーが設置されていたりと
超VIPな空間で笑っちゃうほど豪華ですね。
震災後、被害が殆どなかったマンションとして、雑誌に紹介されてたけどね。
修繕積立金は所謂貯金だから、多い方が安心だよ。
＞8480という値段は新築分譲時の値段？
分譲時の値段です。この部屋ですね。36階という階層とビューバスが特徴だったのでよく覚えてます。
まだ売れてないみたいですね。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0001383347/
欲しい欲しい。
ノースタワーの2710を借りるって有りなのかな？
外観も素敵ですよね。
自殺の部屋など買うかな。
1割くらい安く買えるらしいね。本当なら欲しい。
ノースタワーの2710？
殺人事件はサウスの2710？？
私は怖がりで、夜中に一人でエレベーターに乗れそうにないので１割安くなっても買いませんが、３割安でエレベーターが違うなら興味あります。
元々相場より１割高いし。
ノースの高層階の西側に住んでいましたが、季節を問わず、強烈な西日と、いくつかのネガティブ要素があり、元のマンションに出戻りしました。
このマンションの良い点は以下の通り
１）ノース西側だと晴海の花火が見える事、レインボーブリッジなども見え将来的にも、眺望に影響を与える建物が建つ可能 性が低いこと（ただ、オリンピックの関係でいつまで花火ができるのか微妙です。
２）耐震なので不安でしたが、東日本大震災の時でも、高層階はほとんど影響を受けず、家具なども倒れなかったこと
また非常用エレベータ等の復旧が早かったこと。
３）ゲストスイートなどの共用施設の予約がとりやすい。またゲストルームが豪華。
逆に、引っ越すまでに至ったネガティブ要素は、
１）「エレベータに空調がない（夏は強烈に暑い・高層階なので乗っている時間が長い分なおさら）」・・・これは管理組合 でも問題に上がりましたが、結論は次回エレベータ更新時まで先送りとのこと。次回って、15年後？？ 耐えられ い・・・というのがあります。
２）セキュリティがいまいち不安。3重のセキュリティロックがありますが、住民の人と共連れして入館し、エレベータまでい けば、住民のＩＣキーは、居住階以外も行けるので、わざわざ3重にしているのにも関わらず、効果はいまいちです。
３）駅からの歩道は広いが中途半端なところまでしかカラー舗装されておらず、今後もされるかどうか期待できない。
４）郵便ポストまでがかなり遠い。
５）来客者用駐車場がいつも満車で、来客時駐車できるスペースがない（土日はビバホームの駐車場も大混雑
６）車が駐車場へ入る際の電子式のゲート解錠システムの感度が悪く、車のどこに置いてもゲートが開かない。
７）高層階だけかもしれませんが、ほとんどの住戸の表札が無名で、ほんと誰が住んでいるのかわからない。
若干私感も入ってしまっているかもしれませんが、住んでいた時期はこんな感じでした。
435の聞き方が若干気持ち悪いのは事実
いろいろ質問受けたので、答えられる範囲での回答です。
出戻ったマンションについては具体名は避けますが、豊洲のマンションより、シニア層が多めのマンションです（自分は一人暮らしの為、静かなところを選びました）。タワマンです。
２）のセキュリティ面は確かにオートロックのどのマンションでも発生しそうですが、現在の最新オートロックだと、共連れで入ろうとすると警告音がなったりするシステムのものがあるようです。
一応、ネガティブ要素に書いた１）３）４）５）６）７）がほぼ解消されました。
７）については現在、中層階に住んでいるので、高層階に行くに従って表札がないかもしれません（確認してないです）。現状いま住んでいる階では８割くらいの表札は出ています。
あと、書き方が悪かったですが、４）郵便ポストが遠い、は、各戸の郵便ポストという意味ではなく、郵便局の郵便ポストが遠いという意味です。自分が住んでいた頃は、徒歩3分ほどのセブンイレブンまで行かないとポストがありませんでした。現状、敷地内にあるので、かなり改善されました。
あと駐車ゲートが開かない件については、機械を管理センターで取り替えてもらいましたが、感度は変わらず、ダッシュボードに置いて駐車場に徐行で近づいても開かない、バックして再度入ろうとしても開かない、という状態でした。今のマンションはゲートでカードを入れる式ですが、こちらだと確実に開くので、一旦停止して窓開けてカード入れなければならない手間はありますが、開くか開かないかわからないゲートよりは、そっちのほうが自分としては良い感じです。
>>439
回答ありがとうございました。郵便ポストは確かに敷地内にあれば便利ですね。ヤマトのメール便ならコンシェルジェで出せるところも多かったので、なくなったのは痛いです。
あと、ツインは内廊下なので（1）は意外でした。（5）とか（6）とかも住人しかわからない情報で貴重ですね。
＞＞４４０
丁寧にご挨拶いただき、ありがとうございます。
駐車場の自動ゲートについては、他の皆さんは問題ないのか、自分の車のダッシュボードが特殊なのかわかりませんが、ともかく感度があまりよろしくないことは確かだと思います。
また来客者駐車場は、業務用を除くと3台くらいしかなくて、土日はいつもいっぱいです。ただ、最近分譲されるマンションのほとんどがかなり大規模なものでも来客者駐車場は同じくらいのものが多く、パンフレットを見る度に、絶対週末とかは足りなくなると思っています。シティタワーズ豊洲は、ビバホームの駐車場がかなり使いにくい点、近所にコインパーキングがほとんどない点などを考えると、有料にしてでも（現在は長時間駐めるのは有料ですが）もっと多めのスペースを確保して欲しいです。
ネガティブな話ばかりでは申し訳ないので、もう少し良い点を。オートロックのキーをかざすと宅配ボックスに荷物があるのか表示される点は便利です。
あと本当はいけない使い方なのですが、サイクルトランクの面積が1戸あたりかなり大きいので、トランクルームとして使えます。ただ、あくまで駐輪場の扱いなので、おおっぴらには使えないと思います。
あと、カラオケルームは、建築時最新のDAMが入っているので、本人映像なども流れて、コスパ的にもかなり良いです。
ネットでなんでも頼める時代にコンシェルジュの必要性がない
華やかさもないしブスとデブにあいさつされても不快なだけ
金払ってんだからもっとレベル高いの揃えろよ
ダイレクトウィンドウだけに、南向きと西向きは日差しが強烈すぎて家に居られない。クーラー効かないし。結局カーテン締めっぱなしで、眺望の良さ意味なし。。。たぶんシンボルも一緒なのかな。
こんな印象です。
ノース北：スカイツリーが見えるけど、狭い部屋しかない。塩浜の政府倉庫が立て直しになったら景観が損なわれる可能性あり(豊洲タワーとシンボルの方が深刻)
ノース南：景色が都会っぽいけど、サウス棟とお見合いなのが残念。今のところビバホームの空中権を買っているけど、立て直しちゃったら即アウト。一日中日差しがきつすぎ。
ノース東：サウス棟とお見合いなのが残念。景色は開けているけど、地味。
ノース西：景色が都会っぽいけど、高層階でも目の前のビル群が結構邪魔。西日がキツすぎてカーテン開けられない、空調効かない。
サウス北：ノースとお見合いなのが残念。スカイツリーが見えるけど、狭い部屋しかない。塩浜の政府倉庫が立て直しになったら景観が損なわれる可能性あり(豊洲タワーとシンボルの方が深刻)
サウス南：景色が都会っぽい。今のところビバホームの空中権を買っているけど、立て直しちゃったら即アウト。一日中日差しがきつすぎで空調効かない。
サウス東：景色は開けているけど、とりあえず地味。
サウス西：景色が都会っぽいけど、ノースとお見合いなのが残念。西日がキツすぎてカーテン開けられないし、空調効かない。
中古内覧して確認しなきゃ分からないのでは？
素朴に。
結局、どっちの棟のどの方角買うのが間違いないですか？80mぐらいで。
へえ。私は最近のコンシェルジュ良いなーと思ってました。
ここって購入時より上がってますか？下がってますか？
その大体の割合も教えてください。
2020年までに発展していそうな街トップは「豊洲駅」
湾岸エリアやターミナル駅が上位にランクされる
http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol023/
買う側にしてみれば、事件のあった隣だけでなく上とか下でも嫌だなぁ
天井見上げたとき「あぁこの上で、、」と思うと
ああ言う事件があっても売買契約の価値が落ちてないんですね。大島にも載ってるのに。
まあ、確かに上下階とか同じ階じゃなければいいのかも。ちなみに当時このツインに住んでいながら事件知らない友人がいましたよ。
当該室が売りに出されたのか賃貸に出されたのかそのまま住んでいるのか気になります。
パークコート乃木坂ザタワーの方がはるかにいいよ
内陸だと、インフラ復旧に40日以上掛かるし
買うなら内陸より都心や湾岸が安全だよ。
もしくは、本当に山の中とか。
まあ復興資材は船の方が圧倒的有利だし、霞ヶ関や丸の内、銀座、大使館の復旧が最優先されるから、晴海通りは鉄板だね！
運動会近くなると本当にうるさいです。
苦情の電話を一度入れた事があります。
運動会くらい我慢しな。年中やってるわけじゃないんだから。
>>479 マンション検討中さん
さすがにやりすぎ、近くに学校があるってわかってて買ったんだから我慢した方がいいと思う。それはただの悪質クレーマーだよ。
あなた1人のせいでここのマンションの民度を問われるからやめてください。
サイクルトランクルームの面積って不算入になったの？
中古売出しの場合、購入時と比べ専有面積表記が減る => 同じ売価でも坪単価が高く出る => 買い手から敬遠される
という影響ありそう
豊洲は元々良くない土地で有名でした。お寺も神社も一つもなく..お洒落な街にしたかったのでしょうが.,連続子供誘拐事件の現場も今は揉み消されてますね。地方から引っ越しされてきた方が多いからわからないんでしょうね
2710という
部屋がおすすめですよ！！
賃貸住み検討中です。
まだ内覧などはしてないのですが、家賃がお手頃だな～と感じたんですが、何か難ありなんですかね？
https://bobcarnivals.com/outline/861/
このマンション、なんでまだスレ残ってるの？
サウスタワー最上階47・48階メゾネットタイプが売りに出ていますがすごいオーダーメイドですね。このようなオーダーメイドはデベで対応してもらえるのでしょうか。
こちら事故物件なんですね・・・
このマンションの住民でした。両サイドとも小さいお子様が居て全く騒音問題がありませんでした。今住んでる新築物件は両サイドそして上と斜め上から騒音を受けてます(子供だけじゃなく大人の歩き音も)。豊洲の時騒音が全くなかったので、やっぱり建築会社は非常に重要と今は思ってます。
S棟２７１０はどうなってますか？
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
