シティタワーズ豊洲　ザ・ツインってどうですか？Part21

>5
>「お台場（東京都・江東区）」？？？

？？？ ってどういう意味？

築何年ですか？

平成21年3月完成済　
ぴかぴかの中古物件ですよ＾＾

中古っていうのは、誰かが買って転売する物件の事ですよ。

つまり、中古ではない。辞書くらい調べて御覧なさいよ。

じゃあ、築10年でも未入居なら新築？
そんな幽霊屋敷みたいな部屋は誰も買わないだろうけど。

いわゆるお台場は、江東区・港区・品川区からなっております。
「お」を付けず台場と呼ぶ場合、港区台場（フジTV等）の付近を指します。

新築ではないけど、新品でしょうね。
中古の意味も知らずに、中古扱いってのは微妙だと思いますよ。

未入居ではあっても新品ではないでしょ。
これだけ経ってたら少なからず劣化はしてるので。

お新古というのでは?

築何年経とうがデベ売りだと専有部分のアフターは鍵引き渡し後2年間付いてるね。
新築期間でも転売物件には付かないから大きな違いかな。

建物自体は間違いなく４年以上の中古ってことですね。
マンションだってココを「新築」って販売できないでしょ？

築４年以上の「中古・震災破損箇所補修済み安心物件」って感じでしょうか？

中古の意味を知らない奴が書き込んでるね（笑）

どっちでも良い話。

ほんとどっちでもいい（笑）
”中古”だから、価値がないとか値段下げろとか言いたいのかな。

リセールは買ってから何年、でなく築何年、で評価されるからね。
さらに空き家は傷みが大きい事も考えると中古扱いで当然でしょ。

中古でどんどん時価が下がってるのに、お値段据え置き

売れるわけねえ

ここに住んでるだけで、先見性の明が無い人間ということになってしまわないかい？

新築でも中古でも、手の届かない人のコメントなんて
ツインに限らず近隣住民は相手にしてませんから。

真相はよくわからんが、
手が出ないんじゃなくて、
割高物件でバリューがないと思ってるんじゃないの。

間取り変更とかリフォームをサービスにしたらすぐに売れそうだけどね。
だらだらと売る販売コストのほうが高くついてる気がする。

中古も売れてないみたいだから無理でしょ

>27
>手が出ないんじゃなくて、割高物件でバリューがないと思ってるんじゃないの

そういう人と、単に収入面で手が出ない人に二分されます。

デッドストックでいいじゃない
機械式の時計やカメラなら有難いけど
デッドストックのマンションはどう？

売れ残り＝見合ったバリュー無し

マンションに限らず、これ商売の掟。

洋服ならセールで捌けるけど、それができないマンションは値付けが肝心。

ここはマンションの善し悪しじゃない。
デべの値付けのセンスが無かっただけ。

フェラーリやポルシェはプリウスと違い、年に売れる台数は少ない。

フェラーリやポルシェは販促を打たなくても売れる。
モデルによっては数年入庫待ちの場合もある。
5年以上も販促を打ちまくっても売れ残っているどこかのマンションとは違う。

33のような人が買うんだね。

収入１千万円以上の人が買います。
それ未満じゃ無理。

>32
ご名答。
１ヶ所替えるとすれば、
>デべの値付けのセンスが無かっただけ。
　↓
デべの値付けが強欲だっただけ。

家は2400だよ。2馬力だけど。

買いたい人が買えばいいだけ。

すぐに売り切れるよ

と言って早何年？

値引きしてくれたら買うのにな。

ここ、売りが止まりません。
それなのに新築価格で買う人っているのかなあ？

まぁ居るんじゃないですか？

売りが止まらないって意味が分からないけど。株と勘違いしてる人？

売却物件が増え続けてるってことでしょ。

住人は増え続けてるようですけどねｗ

suumoを見てると、こことシンボルは、中古売り出しがずいぶん減った。
そのかわり、賃貸が増えた。

あまりにも中古が売れないから、賃貸業者に買いたたかれたってことが、すぐわかる。
賃貸の住民がたくさんいるマンションは、規律やマナーが守られず、色々大変なんだよな。

これが実態。

ポストによく賃貸業のチラシが入ってくる。
あなたの部屋を売りませんか？って

住民が増えてるのは確かみたいだね。
江東区のホームページで分かる。

検索するとツインとシンボルの中古物件は、3.11のあと１年くらいは４０～５０件くらい出てきた。
それがいまでは数戸にまで少なくなった。代わりに賃貸が検索でたくさんヒットするようになった。
仲介でなく賃貸に流れてるんだな。惨敗すごいな。

54
不動産業者で、賃貸やらずに仲介しかやってないとこってどこだろ(苦笑)

賃貸・売買関係なくオーナーと客の仲介をしてやるんだよ～　イェイ！！

投資目的で買った人や法人は、賃貸に出して少しでも回収しようとしてる残念な状況なのか。なるほど

引っ越したくても値がつかない物件。売れないと、他を買うには二重ローンで買えない。

こんな物件を買ってあげて、賃貸で儲けてる女性社長がTVに出ていたな。

62
投資家は、値をつり上げて、中古で売ってすぐ利益確定したいんだよ。
逆に、物件を所有して、賃貸でコツコツ儲けた成功例がその女性社長だな。

「豊洲に住んでますか？」

YES　→　ビジネス上有利
NO　→　ご縁がなかったということで・・・

ダラダラと販売を続けてるマンションって人を呼ぶのに気が引けるよね…
「え、まだ完売してないんだ…」って思われる。
口には出さないけど絶対に思ってる。
しまいには「まだ売れ残ってるからさ、○さん、買っちゃいなよ」なんて自虐ネタまで。

築５年近けりゃ建物に汚れや老朽化現象が出るだろう。
それを新築価格で誰が買うよ？

何で売れないんだろう～

65
抽選倍率が高かったところは、引き渡し後にすぐ値上がるが。
ここは抽選どころか・・・

そろそろ完売近いですね。

suumoの中古版に「シティタワーズ豊洲ザ・ツインノースタワー 4250万円（1LDK）」が３年くらい
ずっと掲載されてますが・・・・いつか売れるのだろうか。
新築はこれよりずっと高いままだから、しばらく１件も売れてないんじゃないか？
引っ越しがたまにあるのは、賃貸の部屋だね。

〉10 新築と呼べるのは築後1年までと規定があります。

>77
え？
割高物件を買わない人？

なるほど、割高物件を買っちゃった人が慌てて売りに出してるんだ。

デベ保有の未入居物件同様なかなか売れないけどね。

>77＝81 には無理があるな。

低収入者がこの物件を買えないのは当然。
しかし、湾岸にそれなりの価格でマンションが大量販売されている中で、
この物件が売れ残り続けているのは何故か。

中程度もしくは高収入者にとっても魅力がないからじゃないの。
利便性は十分、建物もまずまず、やっぱり価格が高すぎるんだよ。

これが売れ残りの最大要因。
物事の本質を直視しようぜ。

スミフには在庫販売のプロになって欲しい。
安売りじゃなく付加価値をつけて売って欲しいね。

築4年だけど新築よりいいなと思わせて欲しい。

>82さんのいう通り！！

東京の富裕層が集中しています。ここはお金持ちしか買えません（震え声）

富裕層は名前（ブランド）にこだわる。
手土産に例えると、村上開新堂のお菓子を買う人は不二家のケーキは買わない。

富裕層は名前（ブランド）にこだわる。
手土産に例えると、村上開新堂のお菓子を買う人は不二家のケーキは買わない。
　　　　　　　　　（豊洲豪華タワマン）　　　　（二子玉川売れ残り）

＞８５
０点
やり直し

豊洲住人のホームパーティーには村上開新堂のお菓子よりも、
不二家の「ペコちゃんのほっぺ」のほうが喜ばれる。
リアルな話。

ガキンチョがいるホームパーティではどこの地域でも
村上開新堂＞不二家でしょ。
そもそも豊洲で年配者のホームパーティは少ないでしょ。

＞訂正
ガキンチョがいるホームパーティではどこの地域でも
村上開新堂＜不二家でしょ。
そもそも豊洲で年配者のホームパーティは少ないでしょ。

豊洲ホームパーティー=すきやばし次郎のケータリング、帝国ホテルのケータリング
世田谷ホームパーティー=ピザーラ、銀のさら、チャイナクイック

願望から妄想に。

>92

ホームパーティーで寿司屋の出前するんだ。
やっぱり豊洲の感覚は違うね。
呼ばれた方は失笑だね（笑）

ホームパーティってみんな好きだね
全く興味ないわ

海外生活が長かったせいか、ホームパーティ好き。会社でも家族同伴のクリスマスパーティやら年始のパーティやら結構あるし。楽しいよね。

>ホームパーティーで寿司屋の出前するんだ。
>やっぱり豊洲の感覚は違うね。
>呼ばれた方は失笑だね（笑）

↑どんな感覚の持ち主で、どんな属性の人ですか？
寿司の出前出されて失笑する人って..。

そのホームパーティーで、窓からみえるのは、隣の枝川の街並み。

ゲストは、それを見て、（おせいじで）豊洲って、綺麗なところよね〜という。

ホストは、枝川だともいえず、苦笑い。

↑そんなことないよ。
窓からもっと広範囲で見える。しかも他地域もすごく小さく見えるから隣だけ際立って見えるなんてない。
住んだ事ないのによく言うね。

>102は
>100に対してです。

昔から１０１みたいな人っているよね。
一字間違っただけでここぞとばかりに騒ぐ奴、それが１０１だね。
加えて変なうんちくまで、、
ここの住人ってこんな連中ばっかり？
な～んか嫌だねぇ

>ホームパーティーで寿司屋の出前するんだ。
>やっぱり豊洲の感覚は違うね。
>呼ばれた方は失笑だね（笑）

>↑どんな感覚の持ち主で、どんな属性の人ですか？
>寿司の出前出されて失笑する人って..。


その違和感に気付かないんだね（笑）
普通はホストが料理したり、ポットラックにしたりするもんだけどね。
ホームパーティーに呼ばれて料理が寿司屋の出前だったら心の中で笑っちゃってますよ。
まぁ、豊洲はそういう土地柄ということで理解しておきましょう。

１０５
・・w を使うヤツが教養とか語ってもねぇ。

このマンションはパーティールーム借りることできるの？

これから豊洲市場が来れば寿司屋の出前も名物になったりするかもね。今でも老若男女に喜ばれそう。

何が豊洲市場だ？　小僧寿司を出前してもらうと言ってるんだぞ。

ツイン住んでるけど、107の言いたい事はわかるぞ。
ホームパーティと言いながら、自信満々で出前揃えちゃってる方に同じ住人ながら若干違和感あり。

年寄りの意見というか、元々パーティーとはそう言う属性のものだろうし、海外ではそれが普通だと思ってた。

豊洲市場？ただの魚市場から寿司の出前は無理ですよ。

市場には、レストランビルできるよ。

市場ではなくて、寿司屋から出前が届く。

寿司屋が入るといいね。

そうだね、売れない一室を宅配寿司屋に貸せばいいんだよ。

なんせ豊洲は食べログの上位に宅配ピザのサルバトーレが入ってる土地柄だから。
出前とかデリバリーとかに違和感を感じないんじゃない？

>富裕層は名前（ブランド）にこだわる。
>手土産に例えると、村上開新堂のお菓子を買う人は不二家のケーキは買わない。

>豊洲は食べログの上位に宅配ピザのサルバトーレが入ってる土地柄だから。

「トヨネーゼの悲哀」の記事そのまんま。心が貧しいというか・・・

はい、豊洲がブランドだと勘違いしてる人ってイタいです。

買えない人は、安い場所で我慢すれば良いよね。

出前結構好きだよー。

サルバトーレ美味しいよ。結構マジです。

１２５さん、なんか必死ですね（笑）

122
どちらにお住まいですか？

サルバトーレ、ランチでパスタ食べたら不味くて残しました。ピザはおいしいんですか？

ピザの世界大会で優勝した方の店がららぽにありませんでしたっけ?

アンチョビかと思ったら海の臭いだった。
豊洲ですね。

まぁ、本当にオイルボールあると思うなら、探してみなよ（笑）

だって実話でしょ、

へえ。どこにあるの？

写真でしか見たこと無いや。しかも台場の。数年前のね。

色々載ってますよ。

へえ。見たこと無いや。
嘘もほどほどにね。

↑小学生か？

まあ、人気エリアの宿命だと諦めましょう（笑）

↑このマンションって人気なんですか？

人気エリアの宿命だと思うしかないのでは？（笑）

売り切ってから言おうよ、人気エリア（笑）
6年目突入、お疲れ様です。

住人は空室と転出が多く焦っているようですね。

ここを買っちゃったのも社会が悪い、税金で何とかしろ！ ってことですか？

↑ もしかして、買った方？（笑）

資産価値暴落以上に民度の低さに後悔してる人が多いようだね。

湾岸人気復活してるから焦ってるのでは？

４年も売れ残ってるので焦ってるのでは？

焦ることないよ。

今から阿部のミクスで値上がりするエリア。

そうそう。
焦ったりしない。
チラシで中古物件の値段を見る度に不快になるだけ。

マンション販売は好調です。
それだけにココの存在が目立ってしまうわけですね。

注目物件の宿命ですね。

はい、注目物件なのは事実です。

ただ、注目の理由が、、、、

skyz　平均坪単価＝247.5万円

これを、豊洲の値崩れと言う

坪２４０万のセレブ(苦笑)

坪240万でセレブ気分味わえるんだからいいんじゃない？
ただ、セレブと思っているのは当の本人だけ（笑）

このまま民度が落ちて、将来は・・・

東陽町あたりと同じ、ただの運河の地

坪２５０万円で、安いと思うならいいんじゃないですか？

徒歩１３分のマンションで250万ですよね（笑）

>はい、注目物件なのは事実です。
>ただ、注目の理由が、、、、

湾岸エリアの中でも立地が良くて注目です。
また、買えないネガが必死になってるところもまた注目ですね。

5年たってもうれないか～。
はぁ～。

普通に考えてもう絶望だよね。
完売するなんて誰も思ってないでしょ？

あとは、お金持ちだけが買えばいいんじゃない？

５年も売れないマンションをお金持ちが買うの？

何で転出が止まらないんだろう？

売れないからオーナーは賃貸に出すってわけですね。

>175
＞このまま民度が落ちて、将来は・・・
＞東陽町あたりと同じ、ただの運河の地

東陽町の人は豊洲のほうが格上なんて思ってませんよ。
実際、都心へのアクセスは東陽町のほうが断然いいし。

東陽町、的確な対比だが。永代通りのある駅前だけは豊洲よりいいくらいか。

運河、IHI、大規模な団地・・・豊洲そっくり。

>193
23区の平均っていくらか教えて下さい。

２００万

じゃ、安くていいね！
で、２３区でも豪華なタワーマンションですよね。

話としては面白い。