オークプレイス豊洲【契約者・入居者専用】Part1

入居まであと９カ月もあるんですね。待ちきれない＞＜
オプションって色々あって悩みますよね。
うちは今のところ洗面所の棚とフロアコーティングは
しようと思ってるんですが他に何か検討されている方が
いらっしゃったらご意見お願いします＾＾

こんばんは。
僕は、モデルルームで実施している
キッチン壁のタイル化を
検討しています！

みなさん、こんばんは！

うちは浄水器を付けようと思っています。

他、エコカラットに興味があって、
調べているのですが、
実際のところ、どうなんでしょうか？

それと、カップボードはオプションで付けずに
家具屋で買おうと思っています。ACTUSとかで。

物件価格と比較すれば、高くないように感じてしまいますが、
実際にその値段で家具を買うと考えると、
それなりですので、慎重にいきたいところです。

エコカラット、気になりますよね。
表面はどんな感じなのかな？何かの拍子に汚してしまったら掃除が難しそう、汚れが落ちにくそう、といういめーじがあります。
玄関ミラー、カップボード、洗濯機の上の棚、を考えてます。
あと、うちは色がブラウニーナッツなのですが、壁が黒になってしまうので、壁だけは白にしようかな、と思ってます。

検討スレにも確か、海のニオイについての懸念が書かれていましたね。わざわざ足を運んでレポートしていただいて、ありがとうございます。大変参考になります。

豊洲に住む、と東京出身の同僚に言ったら、夏に洗濯物を外に干して、ふるったら塩の白い粉が出るよ、と言われました。まさかとは思いますが、そんなことありませんよね？窓枠や手すりがすぐに錆びる、とも言われました。
アドバイスなのかイヤミなのかわかりませんが、実際どうなのか気になってます。

うちは 玄関の鏡と 食器棚と 洗濯機の上の棚を 検討しています。

こんばんは。
南西を契約しました。

浄水器はホームページ見ると最初から付いていそうですが、それじゃダメなんですかね？
うちは玄関ミラーと洗濯機上棚と壁に何かをしようと思っています。

塩の白い粉が出てたら豊洲に誰もすまないかと…

コンクリ工場がなくなって何かお店ができたらうれしいですね。

やっぱり検討するものはみなさん結構同じですねー。
選べるって聞いたのは、コンロの天板の色、有料ですがお風呂の鏡の横長バージョン、キッチンの壁面のタイル、フロアコーティング、バルコニーの床のタイルとかですかねー。

そういえば、家具のBo Conceptの展示会が七月にあるみたいですね。アクタスコラボなのに、ボーが出てきた、と思ってちょっとビックリしました。

保温浴槽はオプションだそうですね

うわ。そうなんですか。
ノーマークでした。

浴槽、週に何回湯船につかるか、って考えると、それほどなくても良いような気もします。
また、風呂の温度を調節する機能がついていれば保温浴槽がなくても良い、とも思います。
私はこの1年で湯船に浸かったのは10日以下でした。使用頻度で決めれば良いと思いますよ。

玄関ミラー、食器棚、洗濯機上の棚、は必要かなー
とおもっています。

あとは、ガラスコーティング、フロアコーティング、
が、どれくらい必要かは悩みますー

確かに、費用対効果から言えば、保温浴槽か否かで年2200円削減。20年で約５万と考えたら...。
しかも、ここは浴槽窓無し物件ですから、お湯張りし続けるのも悪いわけで、割り切り要素かな。

>14さん
12です。まあ、そういうこともあって、あえてオプションにしているのでしょうね。検討スレで、東雲のマンションには付いているものがこちらにはついていない、とコメントがあったのですが、使用頻度が高いものについてはついていて欲しいですが、そうでない場合、オプションにして、どうしてもほしい方がつければ良い、と思います。
そういったものをオプションにすることで、コストダウンを図って、今の価格に出来たんじゃないかな、と思います。

保温浴槽にした場合は1年で2200円削減になるのですね。知りませんでした。勉強になります。

お風呂の防カビ処理って効果あるんでしょうか？何年くらいもつものなんですかね

保温浴槽は、再加熱するコストもですが、手間もかからないと思って期待していただけに残念ではあったんですが、今は諦めました。ディスポーザーも同じです。

>4さん
エコカラット、
モデルルームの5畳洋室へ向かう廊下の壁にあった、
石のようなやつ、あれもエコカラット？みたいですね(おそらく)


>8さん
標準で付いてくる蛇口も、浄水の機能はあるんでしょうけど、
もう一つ蛇口を付けるやつ？(飲み水専用の)を付けたいと
家族が言っていました。



保温浴槽って、オプションだとのことですが、
お金払えばつけられるのですか？それとも、もう遅いのでしょうか？
(なんとなく後者のような気がしてますが・・・)

浴槽とかは外が全部できて、なかもほとんどできて、部屋のなかの壁を作り出してからです。冬か、少なくとも秋くらいまではどうするか選べるんじゃないでしょうか。

契約された方々の中で、
お風呂のオプションを付けた方はいらっしゃいますか？

浴槽は真っ先に選べる期限が早いと思いますが…
ユニットバスは浴室丸ごと入れてしまうので。

よし！営業さんに聞いてみましょう！

現地、8階、9階くらいまで出来てるそうですね。

風呂場のアップデートは上層階のみですよ。下層階は躯体ができあがってきてるので無理です。

保育園に入れるかが心配です。
調べた方いらっしゃいますか？

この辺りの保育園、幼稚園は混んでいる、という話はよく聞きますが、実際はどれくらい混んでいるのでしょうね。
4丁目に保育園が、豊洲小学校の横に幼稚園が併設されていたと思います。それ以外にもあるのかわかりませんが、小さいお子さんがいらっしゃるファミリー層が非常に多いでしょうから、待機している方もいらっしゃるかもしれません。

江東区区役所の児童科か、保育園を束ねている課があるでしょうから、公立の保育所についてはそちらに問い合わせてみられると良いかもしれません。(一般論で、あまりアドバイスになっていないですね。スイマセン。。。)

少し前に、営業の方からいただいた資料では、
このあたりに、ここ数年で、
結構な数の保育園ができるとのことでしたが,
詳細は、営業さんに聞いてみてはいかがでしょうか。

みなさん、家具の配置などは
もうイメージができているのでしょうか？

縦長リビングなのですが、
ダイニングテーブル、ソファー、テレビ等の配置が
なかなかちょうどいい具合にまとまらず、
悩んでいます。

>29

うちも同じくです。ソファーとテレビの位置がしっくりこないです。
ダイニングテーブルはキッチンカウンター寄りに置くしかないですかね。。。

＞ソファーとテレビの位置がしっくりこないです。

モデルルームにもテレビ置いてなかったですよね。
そのときはそんなに気にしてませんでしたが、
いざ自分が住むとなると・・・

ダイニングテーブルは、たしかにキッチンカウンターにつける
ぐらいですかね。

自分は横長リビングなんですが、スライドウォールのところもリビングとした場合、ソファー・テレビをどう配置したら良いか悩んでいます。。。

こないだインテリア会行ってきましたが、高くて業者も微妙で、自分で探すことにしました。。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

秋とか冬くらいからアクタスで、オークプレイス専用の家具アドバイスサービスとかやってくれたらいいな、と思います。最終的に全部アクタスの家具で揃えるのは無理ですが、プロの目から見て、自分がイメージしている部屋のイメージだと、どういう家具が合うかとか、考えてみたいです。一回30分で二回までとか。
無理だろうけど。

みなさんはローンどこで組む予定ですか？

ローンは、最初に三井住友銀行で仮審査したのですが、やはり気になるので、あと2つくらい比較したいな、と思っています。
契約した当時と今とで金利が変わっています。先日、三井住友銀行から書類が郵送されてきたのですが、まだ中身は見ていません。
ローンの金利についての書類だと思います。

ネット系銀行の金利が安いそうですが、きちんと比較したことがないので、実際にはトータルでどの銀行のローンが良いのかわからないでいます。

アクタスの家具が10%offで購入できるような案内、3Dで家具配置のシュミレーションが出来るようなサービスの案内をいただきました。9月の半ばの3連休に実施のようですね。

MRのラウンジのソファーとかが、実際のラウンジに入る模様。使い回しかよ

>38

本当ですか？
どこもそうなのですかね。

もともとラウンジの雰囲気を味わってもらうためのスペースですし。
商談に使われているわけでもないので使い回しでも気になりませんね。

このくらいの規模の物件だと普通なのかもしれませんが、改めて、管理修繕費が低く抑えられていて良かったと思いました。タワーは高いのは勿論ですが、小規模物件(50戸とかそれくらい)も、一人頭の管理費が高くなるみたいです。

入居まで7ヶ月を切りました。そろそろまた現地に行ってみようかな。

先日、江東区役所へ保育園の事情を伺いに行きました。豊洲に保育園を新設しても、新しくマンションが増えていくのでイタチごっこです、とおっしゃっていました。認可保育園への合格ボーダーラインとしては両親フルタイム勤務の２４点でもちょっときつくて、去年の例で言うと２６点くらいあればいけそうな雰囲気でした。私は時短を取っているので認可は諦め、もし豊洲の保育園にどこも入れない場合は、今通っている東麻布の認証保育園にそのまま継続で行く予定です〜　

もうすぐ東京オリンピックの開催地が発表されますね・・・
もし東京に決定した場合は「湾岸ブーム」で資産価値が倍増しそうで、コンクリ工場の稼働率も倍増しそうで・・・・・
微妙です（涙）

プラウドタワー東雲の管理組合が報道に取り上げられていますね。
あれほど一生懸命にはやらなくとも、１６８邸という程よい構成数でストレスなく過ごしたいですよね。

先週、オプション会に行ってきました。

色々つけたくなるオプションが沢山ありました。お金がいくらあっても足りないくらい。

フローリングのコーティングって必要ありそうなんですかね。20万弱もかかるとの事のですが。

45
おっしゃるとおり。本当に必要なものもあれば、そうでないものもある。
明らかに不要なものはわかりますが、実はあった方がいいものをどうやって見極めるかが難しい。

今週末は抽選会だとか。どのくらい埋まるのか、気になりますね。

検討板で見ましたが、残り7戸になっているそうですよ。本当かどうかわかりませんが。
10月には2回、抽選会があったので、そこでたくさん売れたのかもしれませんね。

それは良いニュースですね
7戸とまではいっていなくても、今後も着実に売れて完成時には完売してくれれば嬉しいです。

豊洲小学校前の通りの歩道が整備中ですね。きれいになるのでうれしいですよね。

電柱埋めている工事でしょうね。
ただ都営住宅もきれいになりそうですし、
なんか嬉しいですね。

オプションみなさんどうなさいますか？

エコカラットが気になってます。
効果はどの程度なんでしょうか。
あとはフロアコーティングですね。
小さい子供がいなければ必要ないような気がしてます。
あと防カビコーティングもあるし、、きりがないです。

我が家はエコカラはＤＩＹ施行です。

エコカラットは確かにその効果を聞くと欲しくなりますが、見た目のよさと湿度調整の効果の比率が９対１程度だと導入する気にはなりません。せめて、付加価値を考えて５対５くらいは欲しい。
あと、フロアコーティングもDIYして、1年以上維持できる商品もあるし悩みます。

フロアコーティングは専門業者の内容や価格も調べています。
いろんな方法があるようで、ガラスコーティングとかUVコーティングとかが耐用年数が長く高性能なようです。
オプションは水性ウレタンコーティングと思われますが、ガラスやUVに比べれば、耐用年数は短いようです。
ガラスやUVの価格は、専門業者でやってもらえば、オプションとそれほど変わらなそうです。
水性ウレタンコーティングを専門業者でやってもらえば、オプションよりだいぶ安くあがりそうです。

専門業者であれば、オプションと同じ価格でより高性能なコーティングができそうですが、業者の信頼性が
よくわからず、また、鍵の引き渡しや立ち合いを自分で対応するのも面倒そうです。一方、オプションであれば、
できあがった状態で引き渡してくれそうで、かつ信頼性もあるので、そういう面では良いのですが、割高な感じが
します。一長一短あって、悩ましいです。。

フロアコーティングは施工した方がいいとは思うのですが、その効果が１～３年間程度と聞きました。それなら、繰り返しDIYしようかなと考えてしまいます。

みなさんDIYでされてるんですね。

たしかにオプションでお願いすると割高になるとは思いますが、
エコカラットなどになるととてもきれいにできる気がしません。
完成後に他の施工業者に依頼することを検討されている方もいるのでしょうか。

豊洲幼稚園が近くて最高！

エコカラットのDIYは比較的簡単かと。マスキングして、壁紙に直に糊塗ってタイル貼っていけばいいだけ。目地処理もいらないですし。目地の間隔はスペーサ挟んで置いていけば、そこそこ綺麗に出ますし。ググると個人の施工例がでてきますよ。

そうなんですね。
それほど難しくないなら頑張ってDIYしてみようと思います。
オプションで頼むと結構な金額になりますよね。

幼稚園も心配ですね。ゆくゆくは小学校も心配ですよねー。豊洲北小みたいにマンモス過ぎるのもどうかと思うし。増加要素は、こことパークタワーだけですよね？

今年は豊洲幼稚園抽選なしでした。3年保育なら私立ですけどバディはキャンセル待ちですよ。

今年は豊洲幼稚園抽選なしでした。3年保育なら私立ですけどバディはキャンセル待ちですよ。

今後のスケジュールってどうなってるんでしたっけ？販売順調でうれしいのですいが、今後の日程は皆さん一緒でしょ？
でずよね？

来週末にオプション会がありますね。

そうですね！
明日最終の抽選会で、MRの閉鎖も近いようなので、オプション会が最後の訪問になるかもしれません。
カフェのようで居心地よい空間だったので、少し寂しい気もします…

隣の駐車場から

完売したそうです。最終期は20倍の部屋もあったそうです。

祝完売ですね！！
にしても、２０倍なんて予想以上。
当たった方、すごい運ですね☆☆☆

あ～、完売ですか（祝）。

なんか、同じ４丁目でも晴海通り沿いのタワマンより後に出て、先に終わる、みたいなw

立地的には工場あり、スターコートあり、であっても需要はあったってことでイニシアさんの戦略勝ちなのではないでしょうか。

豊洲アドレスで、この価格の部屋は、もう一生出ないでしょうし、購入できてよかった！

オークプレイス月島も完売みたい

今日、オプション会に参加します。オプションでどれくらいかかるのかわかりませんが、楽しみです。

3月20日が鍵の引き渡しのようです。
楽しみですね。

オプション会に行ったんですが、欲しいものをばかりで、目移りしてます。防カビコーティング、エコカラット、玄関の姿見、キッチンの棚、エアコンが欲しいのですが、全部買うとかなりの金額になります。

皆さんは、どういったオプションを検討していますか？

どれもこれも高すぎに感じました
面材合わせしてくれるものだけ頼んで、あとは汎用品で凌ぐつもりですよ

76です。
普通に買うより安い、と言われましたが、まあ、営業トークでしょうし、それでも高いですよね。うちは、欲しいものを合わせるとオプションだけで160万円近くになりました。全部は買えないので、優先順位つけて、キッチンの棚、ランドリー吊り棚くらいにするかもしれません。

検討スレ荒れてますね。

ほんとですね。C棟の日当たりの件で。
みんな購入者だと思いますが、あとは平和にいきたいですね。

HPに、ついに「完売御礼」でてましたね。
モデルルーム閉鎖のお知らせも今日届きました。

80

おっしゃるとおりだと思います。

C棟にキャンセルが出たので、荒れたんでしょうね。8階か9階の角部屋なら日当たりがいいので移りたいのですが。キャンセルも埋まったんでしょうか？

3月3連休は入居ラッシュでしょうね。入居日、順番も抽選になるのかもしれませんが、今の住まいが3月末で更新なので、出来れば更新料払わずに引っ越したいです。

完売御礼おめでとうございます！
やっぱり引っ越し日は抽選ですかね。
家賃や更新料の問題もあるので、どうなるかが気になるところです。
内覧会は2月くらいですか？

引越しも抽選なんですか？
ガラガラの日だったら安いとかあるんでしょうか…

キャンセルは埋まったようです。角部屋はキャンセル出てないですよ、出たらすぐに埋まるでしょうし。

87さん
引越し日が抽選になるのはエレベーターやエントランスの混雑、引越しトラックなどによる道路の混雑を避けるためです。
新築だと皆さん一斉に入居になるので、日にちの調整が必要になるのです。
大体の人が土日を希望するでしょうし、３月の三連休の引越しは抽選になりそうですね。

78さん

うちもオプション会の値段を見てちょっと厳しいなーと思って
日曜日に横浜まで足を運んで外の業者をまわりました。

結局どの業者の言っていることもそんなに変わらなかったので、
担当営業さんの印象が一番良くて信頼できそうなGOODLIFEというところでフローリングと水回りのコーティング、エコカラット、玄関の鏡を依頼したらオプションより25万安くなりましたよ。

90さん
25万円もですか？それは大きいですね。指定業者と外部の施工業者で、施工の質にどれほど違いがあるかわかりませんが、恐らく同じくらいだとしたら、25万円も安くなるのは本当に魅力的です。調べてみます。
25万円あれば、引越し費用分くらいまるまる浮かせられますもんね。

フロアマニキュアナノは効果あるのでしょうか？フローリング材自体にコーティングがしてあるためマニキュアは不要という意見もあります。みなさんフロアマニキュアナノはされますか？

ガラスフィルム、防カビは必要ですか？皆さんの意見を伺えれば助かります。

風呂場とキッチンの防カビ、コーティング考えてます。でも、高かったです。ガラスフィルムはどんな効果があるのですか？

もらった床材のサンプルで検索してみたらこれみたいです。
http://www.dnp.co.jp/kenzai/product/brand/brand05/
なかなか丈夫そうな素材ぽいです。
実際、落書きしたりラー油かけて一晩放置してもきれいになったので、うちはコーティングはしない予定です。

うちは、他を探すのが面倒くさいので、水回りコーティング、防カビ、食器棚、吊り戸棚、エコカラット、カーテンをオプションでつけました。
こんなにオプションつける方、あまりいないのですかね。

吊り戸棚は洗濯機上ですか？

97さん

そうですよ。カーテンはどんなのにするか、まだ検討中です。

96さん
カーテン以外、うちも全部同じものをつけようとしています。玄関の姿見もです。

96さん
いくらくらいかかりましたか？

96です。
カーテンを除いて、90万ちょっとです。玄関の姿見も入ってます。
大きな買い物なので、なかなか妥協できません…

エコカラットは効果あるんでしょうか？いまいち仕組みがわかりません。

96さん
ありがとうございます。
やはりこだわると結構な値段になってしまいますね。
家具も新調したいので悩みどころです。

リビングのオリジナル家具は諦めることにしました。見積りで80万円くらいになったので予算オーバーでした。
玄関の姿見とエコカラットで約20万円。
キッチンの壁側の作り付け家具が35万円。
水周りコーティング、防カビコーティングが全部で30万円。
でした。高いなぁ。

家具はアクタスにもいい感じの物が沢山ありましたよ！
3Dの部屋のシュミレーション、リビングのイメージがわき、また、担当の方も親切にアドバイスしてくれて、非常に良かったですよ！

今日が最後のオプション会ですね。秋葉原で。

浄水器とかオプションで考えてる方いらっしゃいますか！？

浄水器、これからオプション会で見てきます。

A棟

B棟

C棟

皆さん、内覧会には同行業者を一緒に連れて行ったりするのでしょうか？

すみません、同行業者さんって誰のことなんですか。
一緒にチェックしてくれる方のことですか。

そうですよ。
そういう事するべきなのでしょうか。

オプションのクーリングオフ期間は来週月曜まで。どれを残すか、キャンセルするか、悩み中。

フロアコーティングはどうなんでしょう？
悩み中です

フローリング自体がコーティングされてるので、さらにコーティングする必要はないよ。

フロアコーティング、ネットで調べた外部業者にお願いする予定です。価格はピンキリですが、予算に合わせて納得した物を選べるので良いかと。
一方、オプションの方は、クオリティの説明が曖昧でしたし、割高だと思いました。

フロアのガラスコーティング、外部でやる予定ですが、価格的にぼってないお勧めの業者知ってる方いますか？
良さげでしたら、同じ業者さんに依頼して複数発注で値引き交渉したいですね。

そろそろMRが閉鎖ですかね。
ちょっと寂しいような気もします。

MRは先週で閉鎖ですね。
そして、新居への引越しがだんだん近づきますね。あと3ヶ月ちょいですね。

入居予定者です。

抽選会で赤ちゃん連れの方を多く見ましたが、
みなさん保育園の事はどうされますか？

当方共働きで妻が育児休暇中なのですが、
色々調べてみたものの豊洲の保育園事情がイマイチ良く分からず、、
復帰の際に預けられるのか少々不安です。

>122
豊洲は保育園激戦地域ですよ。

いくつかオプションキャンセルしましたが、結局、結構付けてしまいました。

今日がクーリングオフの期限でしたね。
私もなにかとつけてしまいました。

浄水器、キッチンの棚、ガラスコーティング、玄関の鏡+エコカラットなどで悩みました。

そうですね。

営業に豊洲エリアの保育園新設の資料を見せられ、何とかなるだろうと思ってたんですが、特に4月以外で入所しようとすると結構厳しいようで。
区役所に問い合わせても認証の事は園に直接聞いてくれと言われ、園に連絡しても４月以降は殆ど空きが出ることは無いと言われで。

保育園て色々と大変なんですね。。

うちはガラスコーティング、浄水器、防カビ、レンジフード、鏡面パネルで６０万程度かかりました。
建物価格に比べると安いので金銭感覚がマヒしますね。
まぁ長く住む予定なので元は取れるはず。

鏡面パネルって何ですか？

いよいよあと3ヶ月ですね！


フローリングのワックスって、自分でやったらいくらくらいでできるのでしょう？

>129さん
洗面台の脇の壁紙をプラスチックみたいなのにするやつです。

フローリングワックスは自分でやると１万円未満でできますが
あまり長くもたないので年に１，２回やる必要があります。
業者のは２０万円位しますが説明では１０年位もつそうです。

毎日掃除機かけて、たまに物落っことしたりしても１０年持つのかな。その辺は担当何か言ってましたか？
早く効果切れそうだからウチは遠慮しちゃいました。

うちは毎日掃除機はかけないのでそんなに詳しくは聞いていませんが
毎日掃除機をかけるのであればフローリングの消耗が激しそうですね。
こまめにワックスがけをしたり、絨毯を敷いていれば不要だと思いますよ。

近隣のパークタワーも完売したようですね。
豊洲地区のマンションは大人気ですね。

入居説明会の資料が届きました。引越しの希望日の要望書、1月6日必着って、旅行行ってしまってる方は、返送無理でしょうね。あと一週間早く送ってくれればよかったな、と思いました。

火災保険と地震保険は特に調べてなかったな～
正月に親とかに相談してみよう。

近くにもうひとつスーパーマーケットがあれば最高ですよね。

確かにスーパー欲しいですね。
文化堂は少し小さく値段も高い感じがしました。
イオンは少し遠いし。
ららぽにロピアと赤ちゃん本舗が来てくれれば最高です。

A棟とＣ棟の間です。
手前は駐輪場。

A棟の横の駐輪場。

A棟とB棟の端です。

A棟とC棟の間です。

B棟と遮音壁。

B棟

遮音壁。

C棟。

C棟とB棟。

引き。

全て、12月31日15時頃の写真です。
正月休みにどうぞ！

写真ありがとうございました！かなり出来上がってきていますね！楽しみです♪

周りのマンションよりも高級感があっていいですね。スタコの中古よりも安く買えて良かったです。

今週末、エアコンを買いに行きます。家具はまだ、内覧会の時に長さを図ってから購入しようと思っています。
あと2週間くらいで入居説明会ですね。一歩一歩、入居に近づいていきますね。

昨日、エアコンを買いにいきました！
もうすぐ新モデルが出るメーカーが多いようで、安く買うなら1月中に買う方がいいようですよ。
乗せられてしまい、2台買うからと言ってネギって買ってしまいました。

説明会、駐車場の倍率が気になります。

駐車場って、抽選なんですね。送られてきた資料だと、空きがあるように思ってしまいましたが。

５０００万超え物件の人は、購入時に優先予約できましたけど、それ以外の下々の方は抽選なんですね。

えっ。
うち、5000万以上の部屋なのに抽選なのですが…

人気のある場所だけ抽選で他の場所は空いているのではないでしょうか。
特にここがいいっていうこだわりさえなければ大丈夫なのでは？
空いている駐車場があれば来客用にして欲しいです。

はじめの方（一期とか）の時だけ優先予約があり、その後は抽選だったと思います。
ただまだあんなに残っているのは意外でした。
もし余るなら来客用に是非ともして欲しいですね。

いよいよ近づいてきましたね。

余りの用途はともかく、全部埋まるとまでは言いませんが、稼働率を上回って欲しいです。

間違いなく抽選ですよ！
足りるはずがありません。

駐車場は今月の入居説明会の際に抽選があるようですよ。
2期までは多少余裕がありましたが、最終的には車持ちの世帯が大幅に増えてしまったようですね。

みなさん内覧会には業者に依頼してチェックとかしてもらいますか？

今、ヨドバシカメラでエアコン買いました。オプション会の値段の半額で買えました。

量販店でエアコン買うのはいいですが、配管にはちゃんと化粧カバーも付けてくださいね。(有料オプションだと思いますが)
外から見える部分で配管むき出しとかみっともないし迷惑ですので。

化粧カバー勿論付けます。162さんを怒らせるようなことは致しませんのでご安心ください。化粧カバーだけで、二箇所で5万くらいしましたが、当然、必要経費です。

うちは配管カバー無しで買ってしまいました。
気にかけず、すみません。

＞164さん
化粧カバーとかどちらでもいいですよ。個人の自由です。
ご近所同士仲良くいきましょう＾＾

>164さん
私も迷惑なんかじゃないです。
ご近所同士仲良く暮らしましょう！

週末にかけて説明会がありますね。先日、オークプレイスから、いくつかの家具屋さんの割引券みたいなものが送られてきました。2月になったら家具やカーテンを見に出かけてみようと思います。BoConceptは高いでしょうが、気になっています。

我が家もカーテンや照明はこれからです。
アクタス以外にも色々提携あるものなんですね！

引越しの見積りの額をみて愕然としています。
3月末ってこんなにも高いものなのですね。。
やはり、4月にずらす方も多いのでしょうか…

171さん
我が家も今週末に引越しの見積もりをとる予定です。
おいくらくらいになりましたか？

最初の提示額は30万円台後半でした！！！

2人分で15万と言われましたが、10〜12万位には出来ますよ、今なら。

BoConceptいいですね！まあ安くはないですが、いいですね！

我が家も今週末に引越し見積もりです。2人ですが、10万円くらいでなんとかなるかな、と思ってましたが、読みが甘かったみたいですね。覚悟しときます。

情報ありがとうございます。

そんなに引越し代ってするんですね。
平日ならもう少し安いんでしょうか。

近隣タワーから3連休中トラック二台で10万円代前半でした。養生代もボラれず良心的でしたよ。早めだから良かったのかな。

みなさん以外と安いんですね。
幹事会社のサカイに頼んだら家族３人で２０万円でした。。。
キャンセルできないかな。。。

余裕でできる

幹事会社のサカイの見積もりは、家族３人（荷物や家具少なめ）で25万でした。予想より高額でびっくりしました。3月末は休日でも平日でも全く関係なくこの金額だと言われました・・。他でも見積もり取ろうと大手引っ越し会社に電話したら、幹事会社が他社の場合見積もりは取れないとあっさり断られてしまいました。繁忙期だからですかね？
みなさん、10万円代の見積もりの方はサカイで頼んだのしょうか？他社でも受けてくれる会社はあるんですかね？

明日が見積りですが、不安になってきました。

ネットなどでは、幹事会社があったとしても、あくまで、「推奨」するだけなので、必ず他社で相見積りを取りましょう、という文言を多く目にしました。しかしながら、182さんの様に、実際に電話してみたら断られた、ということがあると、高い金額でも承諾せざるを得ないのかも、と思ってしまいます。
家具の量などで金額が変動するのはわかりますが、10万円と30万円だと金額にかなりの差があります。
営業担当によって提示額が異なるのでしょうか？値下げ要求も、比較する対象がないとしにくいでしょうし、困りましたね。

サカイさんの見積り、25万円ほどでした。細々したものは少ない方ではありますが、と仰ってました。
まだ、引越しの事前アンケートは全然戻ってきてないらしく、また、見積りもまだまだこれからのようです。
しかし、土日は20件以上重なるかとしれない、とのことでした。
この規模のマンションは通常、引越しの時間帯を決めてしまうそうですが、この物件は、朝早く着いたもの順だそうで、エレベーターを使うのが遅くなると、最悪の場合、朝積み込んでも降ろすのは夜になる可能性もあるそうです。
週末、3連休はちょっと大変な状況になりそうだな、と思いました。

3月の平日ですが、アートさんで10万円台前半でした。山手線内から夫婦2人(荷物少なめ、トラック1台)です。条件や担当者によっても違うのかもしれませんね。費用を抑えることを第一義に考え、譲歩できる点は譲りながら交渉しました。

内覧会の駐車場抽選が30番台でした。
やはり空きが少ないようで、残念ながら車を手放すことも検討中です。

駐車場20番代でした。
難しいですかね‥
希望者が30数名で当日希望者分もいれて番号ふってるそうなので、
もしかしたら可能性あるかなと思ってます。

駐車場希望者、60名はいると聞いてましたが。
地震保険って皆さん入るんですか？

地震保険は入りませんでした。

うちも入るか迷ってるんですが、地震による火災は、地震保険に入ってないと出ないんですよね？となるとやっぱり入っといたほうがいいような。

保険の担当者の方が、売る気があるのかないのかわからなあのですが、東北の震災で地震保険の全壊適用されたのが1%、半壊が10%、その他は物件の金額の5%しか保証されない一部損壊認定だった、と言っていました。
仮に5000万円の物件だと、一部損壊の場合、250万円の保証になります。地震保険は契約期間も短く、更新していくことになるとそれなりの支出になるため、うちは入らないことにしました。

保険は、それぞれの考え方、予想の仕方があるので、正解はありませんが、うちは地震保険は入りませんでした。
その代わり、金利少し上乗せして、ガンになったら住宅ローンの残金がゼロになるプランに申し込みました。

残念ながら？マンションの場合、5,000万円する物件でも、専有面積が70平米程ですと、建物については、1,000万円の火災保険と500万円の地震保険しか設定することが出来ません(5,000万円には土地代・共有部分が含まれるためです)。一部損で5%と認定された場合の保険金は25万円ということになります。

195さん
194です。詳しく説明していただいてありがとうございます。今日話聞いたばかりなのに、内容忘れてました。
195さんに書いていただいた通りの内容でした。

今年の三月は消費税増税前の駆け込み需要と、引っ越しシーズンが重なりますので、トラック不足が大きく懸念されています。トラックというのは繁忙期に一気になくなりますので早く見積もりを取り比較して決定してしまうか、4月以降に引っ越しするのが手だと思います。

首都直下地震のリスクが高い中、湾岸という地盤が弱いエリアに住むのであれば、他のエリア以上に地震保険は考慮せねばならない気もしますが、いかがでしょうかね。

3月30までと、それ以降では引越し希望の数がかなひ違いました。4月以降の希望者は20件、3月中希望が150件くらいでした。3月29日土曜は昨日見た表だと30件近いリクエストが入ってました。

うちは3月末で今の賃貸の更新料が発生するので、3月中には引越してしまいたいです。

いよいよ引き渡しまで2ヶ月ですね。
引越しは大変な事になりそうですね。やはりサカイに頼むのがトラブルにもならなさそうてすね。
意外と3月の3連休が空いているようでした。

現在の引越し予定状況

みなさん、家具家電はもう手配されましたか？採寸が出来ないのでまだうごけてません。

家電はエアコンのみ購入しました。引越し日が決まったので、ようやく取り付け日も決められそうです。
家電についてはそれ以外は購入予定がありません。
家具ですが、まだ購入していません。当面は今あるものを使用する予定です。
早く採寸して、まずはカーテンを選びたいです。

サカイ引越しセンターに見積りをお願いしましたが、ありえないくらい高い。
値引きもたいしてない。繁忙期だから強気なんでしょうか。
結局、どこの引越し会社にお願いするのが安いのでしょうか？

オークプレイス月島の方のスレも見てたんですが、アリさんが安いみたいですよ。
うちは、サカイさんに見積り頼んだあと、アークさんにも見積りしてもらいましたが、サカイさんの金額には届きませんでした。サカイさんは大手だし、安い、完敗です、とすごく正直に仰っていて、非常に好感がもてました。

色々検討して、サカイさん、最終的に断ったら、態度変わりましたよ。申し訳ないとは思うけど、最初は丁寧だっただけに、残念でしたね。サービス業として、どうなのかなと思いました。

うちもサカイでお願いしましたが、再度、他の引越し会社にも見積りをとる事にしました。
問い合わせたところ、3日前までキャンセル可能との事なので。
引越しに30万近くもかけるのがバカバカしいので。

そろそろ完成しましたかね？
以前見に行った時はエントランス付近に大きな木が植えられてました！植栽が入るとまた雰囲気ががらりと変わりますね。
どなたか最新の画像をUPお願いします！

そう、やっぱり30万近い見積りでした。アリさんで見積りしてみようかな。10万浮くなら多少のことは我慢できますから。

うちはサカイが一番安く、
3月平日、距離30km、荷物はギリギリ3t一台に収まるぐらいで、交渉すると10万台半ばになりました。
逆にありさんはあり得ない（40万越え）を料金を提示してきました。
タイミングとか、営業マンとかによって変わってくるんですかね。
あと、学校がはじまる位からはどこも安くなるようで、10万切りも狙えそうな雰囲気でした。

>211
すみません、嘘ではないですが一番安いというのは少し語弊がありますね。
他に二社しか見積もりとってないのでまだ安くできるところもあるかもしれません。
うちはアリさんが何しに来たの？って感じでした。

しかし、他の会社はともかく、幹事がふっかけてくるのは感心しませんね。
安くするということでデベから指名受けているはずなのに…

引越しについては、相見積り取りましたが、金額がほとんど変わらなかったので、サカイさんで行くことにしました。
約2週間後の内覧会を楽しみにしています。一通り長さを測ったらその足でららぽーとのインテリアショップに行ってみようと思います。

ららぽ、いいですよ。てゆうか、ららぽがなかったらかなり寂しくなるくらい、大きな存在です！特にファミリーには最適です！

サカイ、平日で前日夜積みか、当日午後積みなのに、トラック２台(3t+1.5t)で38万って、高過ぎません？
当初40万超で、ねぎってもこの値段、、３月末ってこんなに高いもんですか？

ウチは２ｔトラック１台・距離50ｋｍ・３月３連休でサカイさんの最初の提示額は25万でした。交渉しても23万以下には下げられないとのことだったので、他２社で相見積り取って、サカイさんよりも10万程安かったアリさんにお願いすることにしました。
先々週の見積もりの時点で、アリさんの営業の方が今年の３月の引っ越しは例年に比べても非常に多いとのことでしたので、トラックの空きが少なくなればなるほど、強気の価格で下げなくなるでしょうね。
しかし、全く同じ条件の引っ越しで１０万も違うって、幹事会社の特典割引って一体何なんでしょう・・。

サカイは、決してリーズナブルではない、ということは言えそうですね。

38万はどう考えても高いですよね。余程遠くなければ2台でもせいぜい20万くらいだと思います。

サカイは最初の言い値から5掛け6掛けあたりが妥当なとこではないでしょうか。

217さん、よかったら業者さんを教えていただけませんか？中小ですか？

3トンと1.5トンの2台、3月平日、午後積み、翌日朝イチ搬入、距離6キロで24万くらいでした。38万は高すぎますね。24万でも高いなと思いました。
7万は、1台で収まる量なのかもしれませんが、安すぎますね。搬入が先着順、4トン不可、搬入は18時までという制約付きでもその金額なのでしょうか？是非見積もりとってみたいです。

18時までってのは実際どうなんでしょうね。うちのサカイの見積もりには搬入予定時刻の幅が、普通に18時を越える時間までかかってました。

最後の週末は20件以上入ってましたけど、サカイが安くないということはほかの業者も増え余計に時間もかかるでしょうし（それだけいれば他の大手同士のヘルプもありそうですが）、24時過ぎても終わらないのではないでしょうか…

内覧会って最初の方は８日くらいからでしたっけ？
今日現地見てきましたが、エントランスがまもなく出来上がりそうな感じでした。
もうあと１週間ですもんね。
業者呼ばないでいこうとおもっていますが、何をどうチェックしてよいのやら。。。

内覧会は、直してもらうとこを指摘する必要があるので、ネットとかで検索して、チェックリストをプリントアウトしてもっていくといいと思いますよ。ちょっとした壁紙の汚れ、引っ掻き傷とか、絶対にあると思いますので。

引越し、20㎞、2トンロングで28万を19万まで値切りました！
これで、手をうつ予定です。
内覧会は、11日からではなかったですか。

共働きの方が多いようにお見受けしましたが、保育園はどうされますか？
何件か認証に問い合わせたけどかなり難しそうですね。

認証保育園は近隣の園を片っ端から申し込んでますが厳しそうですね。今年に限っては認可の新設で、募集人数が大幅に増えているので認可に期待しています。

3月平日2tロング10km、午前配送希望です。
相見積もりも取りましたが結果的にサカイさんに決めました。

サカイ：訪問見積もりで19万
アーク：訪問見積もりでサカイより5万ほど高い
アート、引越社、以前依頼した中小業者：電話の時点で値段合わず＆一斉入居お断り

サカイは順番待ちの場合も前の車を手伝えるからスムーズだと聞いたので、
値段は不満ですが、仕方ないかなと。

ただ、エアコン(1台)・洗濯機の脱着は

サカイ：2.5万
長谷工：7,500円(通常8,500円)

でしたので、長谷工にお願いしました。

見積もりサイト経由でしたが、以下から直接申し込めるようです。参考までに。
http://www.marusapo.com/

内覧会が近づいてきました。
同時期に建築中だった某大手億ションで欠陥が発覚し、大騒ぎになってます。
直接関係ないですが、昨今の建築現場の人手不足が顕在化した象徴的な事件なのかもしれません。
我々素人に見抜く力はありませんし、売主や施工業者も信頼したいところですが、4月から管理していくのは私たち。
厳しい目を持って内覧会に臨みましょう。

今日久しぶりにマンションまで行ってきました。
植栽があると雰囲気が変わりますね！
いよいよだなぁと楽しみになりました。

兄弟物件の月島もこんな感じで完成間近ですよ！

エントランスがいいですね。歩道からも距離がありますし。スターコートやurが安っぽく見えますね。

駐車場、駐輪場の抽選結果はもう出てますか？
内覧会までに決まると思っていました。

駐車場、駐輪場の抽選結果はもう出てますか？
内覧会までに決まると思っていました。

9階 75.19平米の部屋が早くも賃貸で236,000円で出てますね。新築でこの価格は妥当なんでしょうか？
お隣のスターコートは14階 75.84平米の部屋で210,000円になってました。
7年経っても家賃の下落はこの程度なんでしょうか？

スーモでみました。管理費込みで25万ですね。高めの設定だと思いますよ。坪10993円です。スターコートは坪9154円。仮に7年後の坪単価で計算すれば、7年後は208000円が相場でしょうね。このあたりは、賃貸で利益というよりは売却益の方が可能性高いと思いますよ。現在の四丁目の10年未満の中古は坪220万が相場なので、後は買われた部屋の坪数をかけてみてください。

かなり割安ですね。買値以上で10年後に売れそうな物件ですね。

買値以上で売れるような物件じゃないけど、庶民が割といい地域にソコソコな金額で買うなら現実的に悪くはないよね

スターコートの中古より安い。震災直後の物件だから。

いよいよ内覧会ですね。
どの辺りをチェックすべきなのでしょうか。

「マンション 内覧会 チェックシート」などのキーワードで沢山資料が出ますよ。コピーして持参するつもりです。某億ションの事件のような裏側の部分は指摘しようがありませんが、厳しく見ていきましょう。

内覧会に向けて100円ショップでビー玉買いました（笑）

やっと抽選結果来ましたね。

内覧会楽しみですね～！

うちは、ビー玉ないので、ゴルフボールでいきます！

今日が内覧会の方、どんな様子だったかぜひ教えてください！

内覧会行ってきました。
たくさん指摘しちゃいましたが、全体的な印象はよかったです。
結構部屋が明るくてびっくりしました。

今更ながら、横長リビングは家具配置が悩ましいです…

内覧会レポありがとうございます。ますます楽しみになってきました。
うちは15日の予定です。角尺持参で行きます！

いよいよ内覧会ですね
よく傷は後で付くから見なくて良いと言います。
フローリングの薄い傷などはそう思いますが、浴槽や収納、建具などに深い傷が無い事は、どちらかといえば見ておいたほうが良いかもしれません。
入居後では直してもらえない事があるので。

見なくていいレベルじゃないですよ。柱一本ずつ確認していったらえぐられた傷ありましたよ。壁紙の仕上げ雑だし、フローリングも靴の足跡とか糊みたいなのついてるし。長谷工って分譲物件も賃貸感覚で仕上げしてるんですかね。明日以降の内覧の方、とにかく徹底的に細部まで見た方が良いかと思います。雑です。

内覧会終わりました。指摘事項は40～50ほど。きれいに仕上がってる個所もあれば指摘のテープだらけになった個所もありました。251さんのおっしゃるように、じっくり見たほうがいいと思います。中住戸の通路側の部屋は暗いので、補助の灯りも持参したほうがよいかもしれません。

うちはモデルルームと同じ色でしたが、ピクルスやブラウンの方、どんな感じでしたか？

ピクルスは結構白かったです。
トイレと洗面台の下の床が昭和みたいに小さい□並びの模様でとてもダサかったのですが、みなさんはどうなんでしょうか？

内覧会レポ上げてくださった方、ありがとうございます。
11日は気温が低かったようですが住居内はどうでしたか？
高齢の祖父母が参加したがっているのですが長時間はキツイ寒さでしょうか？

床暖房をつけてよかったので付けてましたが、それ以外は寒かったです。
私も両親連れて行きましたが、立ちっぱなしですし、長時間は辛いかと。
一階に暖房やあったかい軽食あったので、そこをうまく使ってみてはいかがかと。
トイレは一箇所なので混んでました…

251さん、255さん
大変参考になります。明日13日(木)に内覧会です。ネットで見つけたチェックリスト準備しました。メジャーと、図面のコピーを4部くらい持参しようと思います。指摘事項はとにかく、傷のレベルに関わらず、出来るだけ指摘した方が良いですよね。

例えばこれが新車であれば、引っかき傷があった、ドアのとってがゆがんでいた、ライトが点かない、シートが汚れている、といったことは絶対指摘しますもんね。それよりも遥かに高価な買い物なので、厳しく臨むべきだ、と思って臨みたいと思います。

内覧の業者立会い時は、換気口の開け閉めやルーバーのロック機能とか、各部屋ごとにモデルルーム訪問時のような説明を受けているうちにあっという間に終わってしまいます。細かなキズや汚れは、業者立会い以外の時間に集中して見るか、業者説明を聞く役の人とチェックに集中する役の人に分けるなどした方がいいと思います。

ホント、色々と雑でしたね。
手垢や足跡がすごかったのはちょっと悲しかったかな・・・。

あまり神経質に見なくても、充分に難は見つかりますね。

傷なのか汚れなのか、という判断に困る場面が多いので、
濡れティッシュと乾いたタオルを持って行かれるといいと思います。
窓にも傷なのか汚れなのかと思う場面があります。
そして、クローゼットやトイレ等はドアの内側のチェックも忘れずに。

ちなみに私は、
ベランダ側の窓が重くて開けにくい箇所がありました。
更に網戸が窓にくっついて開いてしまうので、ここは直しをお願いしましたよ。

また、ビー玉やゴルフボールは余り役に立たないとプロに訊いたので水平器を持って行きました。
ご用意の無い方は、マンション近所のビバホームも朝早くからオープンしているので寄っていかれるといいかも。

それから、
私はずっとエアコンの化粧カバー（外側）の色を迷っていましたが、
ベランダに既に着いているものが「ブラウン」でしたので、それに合せてブラウンにしようかな、と。
皆さんは何色になさいますか？

そして、お部屋は寒いです～！
厚手の大きめストールを持って行かれると、床暖房活用でこたつ代わりになって少しは凌げますよ。
また、会場で使い捨てカイロをいただけたり、豚汁や温かい飲み物、そしてクレープのサービスもあります。

皆さん、とにかく風邪をひかない様に楽しんで来てくださいね。

うちもピクルスです。
お風呂、トイレの床、ってモデルルームと同じかと思ってました。
昭和なんですね…気になります。

うちも網戸は気になりました。
あーいう物なのかなとも思ったのですが、やっぱり使いづらいですよね。
確認会の時に、もう一度指摘できるものなんでしょうか？
窓の汚れとかも、キレイに拭いてくれるのでしょうか？

チェックのクッションフロア、かわいいと思ったのですが、確かに昭和といわれれば昭和ですね。ちなみにうちは一部えぐれてました…

複数人で内覧会に臨む場合は、付箋を持参するとよいと思います。何人かの方がおっしゃっているように雑な仕上がりで指摘件数も多くなると思うので、ぺたぺたと付箋を貼っていくほうが効率的です。

＞263さん
トイレのあの箱の中には配管が通っていて、目隠しの役割で箱が被せてあると以前説明を受けました。
ハイグレードなマンションでは、配管は全て裏側に隠れるよう処理されているようですね。
この辺りも庶民的なマンションです。

白いカバーは私も見ましたが想像もしていない物だったので少し驚きました。
指摘の表示はどうしていますか。
付箋は売主で用意してくれでいますか。
床下、天井裏はよく見ようと思います。

床下や天井裏も見ることができるんですか？

付箋は言えば出てくるかもしれませんが、うちは自前のものを使いました。

トイレの便座が小さくてびっくりしました。
トイレ自体もやっぱり狭いですよね。

私のおうちも、ピクルスです！
トイレの床などおしゃレトロな感じがして逆にかわいいです。
こうゆうテイスト最近流行ってるので、ほっこりしますね。
アクタス風にインテリア考えたい！
今から楽しみです。

トイレは昨今は、いかにコンパクトで省スペースかを競っているので、このくらいの便座多いと思いますよ。最新のタンクレストイレもかなり小さいです。

付箋は担当の方がお持ちでした。担当の方が来る前に一通りチェックして、予め付箋を貼っておきました。
サッシの引っ掻き傷、キッチンの換気扇に引っ掻き傷などがありました。うちは全部で35箇所くらいでした。

その後、ららぽーとに家具を見に行ってみました。
キッチン家具は作りつけじゃなくてもよかったな、と思いました。

269さんのように感じている方もいるなら、すこし安心しました。

内覧会に既に行った方へ質問です。
1階共用部分のラウンジはいかがでしたか？

共用部分のラウンジは長机が置かれているので、本来のレイアウトと違いました。広さは十分じゃないかな、と思います。

273さん、早速ご回答ありがとうございます！
そうでしたか、ラウンジの完成形は入居してからのお楽しみですね。
以前モデルルームに置かれていたソファーを持ってくるらしい、との書き込みがあったので、実際にはどうなのか気になってます。

259さん
参考にさせていただき、本日内覧会行きました。
細かく見ていくと、雑だな、と思う点が多かったです。
金属についた引っ掻き傷は、どうやってとるんでしょうか。
食洗機の引き出す部分の縁取りの金属部品が取れてました。
浴槽と浴槽壁面に隙間があり、右側は隙間が小さく、左側は隙間が5mmくらい空いていて、浴槽の上部分が水平に設置されてないんじゃないか、と心配になりました。

クロスも、つなぎ目が雑な部分が多かったです。
バルコニー側の躯体部分で、明らかに壁面にRがついているというか、壁面が緩くカーブしている部分がありました。30cmくらいでの幅で、強度も問題ないですし、生活にも支障がないと思いますが、内装よりもある意味重要な躯体部分の仕上げのことなので、気になりました。

トイレの上の棚の両サイド、棚と壁の間を天板で埋めてる箇所は、棚の下側のラインが真っ直ぐなるように合わせるべきだと思いますが、明らかに段差ができてました。

内覧に立ち会っていただけるスタッフの方ですが、あまり詳しくない印象でした。チェックを促されるポイントは、ドアの開け閉めと窓の開閉がスムーズかどうかくらいで、傷やクロスの仕上げ、巾木などに傷や汚れがあるかどうかについては、全然見ていません。LD横の部屋の壁面ほぼ全面に茶色い汚れがついていたのですが、見てもわからない様子で、持参されていた雑巾で拭いてみてもらって雑巾が茶色になり、拭いた部分が白くなった時点で初めて気づいていらっしゃいました。

恐らく、スタッフの方のペースで回ると、傷は一つも見つからないと思います。さーっと見て、15分くらいで終わる感じになってしまうと思います。

事前にご自身だけで30分から1時間くらいしっかり見て、気になる部分に付箋を貼っておかれることをお勧めします。

なんだかかなり仕上がりに問題がありそうですが、どこもこんなもんなのですかね？それともここの仕上げは悪い部類に入ると考えたほうがよいのでしょうか？

正直良くこんな状態で内覧させたなって感じ。満遍なく汚れが多数、傷あり、仕上がりの適当感。入居後掃除からスタートなのかと思いました。このクオリティで本当に5000万のマンション？って思ってます。分かりやすく言うと、財閥系マンションはmade in japan でここはmade in china って感じ。欠陥マンションじゃないですよね！？キャンセルも考えてるんですが、手付金って戻るんですか？わかる方いますか？

キャンセル？どうせしないくせに。
手付け金は戻りませんよ。

日本人は新築に過度の期待をし過ぎ。
クロスの補修や清掃が必要なら指摘すれば良い。内覧会とはそんなもんです。三井だろうが長谷工だろうが下請け会社のクロス職人の技術にそんなに差はないです。
財閥系でも仕上がりは言うほど変わらなかったけどな。
豊洲エリアでこの価格帯は正直買いだったと思う自分としては、解約が出るなら買いたいくらいです。
それから仕上がりに納得できないという理由でお金が戻ってくるわけがない。考えれば分かる。

掃除は是非全般的に見直してもらいたいですね

洗面所の床のレトロな柄は家の人も気に入っていました

知人で東京都下ですが、某大手デベのマンションを購入した方がいるのですが、似たような感想を言ってましたよ。駅距離あるけど、大手デベがいいと考え決めたのにと、残念がってました。

内装は一室一室違う職人がやるので出来にムラがあるのが普通ですが、ここの感想を見ていると満遍なく雑な仕上げだったようですね。
直せるところはきちっと直してもらい、気持ちよく居住できるようになることを願います。

こんにちは。
カーテン高さの寸法を自分でしたのですが、なんとなく不安になってきました。
ダイニングのカーテン寸法された方もしよろしければ教えて頂けるとたすかります！
よろしくおねがいいたします。

カーテン寸法、コスモスモアに電話して、部屋番号言えば、教えてくれるのではないでしょうか。一番確実かと思います。

うちは大満足な仕上がりでしたよ！
所々気になる箇所はありましたけど！

カーテンや家具がはいると又楽しみですね！

うちはモデルルームと同じカラーで、気に入ってます！

入居が楽しみです！

コスモスモア、あまり頼りにならないよ。家具買いたいから図面では分からない寸法聞いたら内覧会で測るのが一番て一蹴されたし。それにカーテンはメーカーとか店で測り方変わるから、買う予定の店員に聞いてみたほうがいいよ。

コメントありがとうございます！
確認会の時にまた計り直してみます！！

汚れの多少に関しては売主の姿勢次第と知り合いの建築士が言っていました。

仕上がりは、売主、施工業者、その下請け、どの結果なんですかね。やっぱり下請け次第なのかな？

うちは引越しの前にあまり時間がないのでダスキンさんを頼む予定です。
今のマンションでもそうしました。家具でも服でも買ったら掃除や洗濯しますよね。
目立つ傷は今ちゃんと直して欲しいですが、壁紙のすき間やデコボコは定期の補修でも直してもらえたと
思うので、家具や電気類を付けてからでもいいかと思っています。

工事のおっちゃん達がそんな小さな汚れなんか気にするわけないと思うよ。
大手デベだろうと実際に細かい工事をするのは小さな下請け業者なんだからさ。
あんまり小さな汚れとかでクレーム言ってると人間性を疑われるよ。
クロスの汚れはウエットティッシュもっていって自分で拭けばいいと思いました。
傷とかは指摘した方がいいと思いますが
小さな子供のいる家庭は多分すぐ傷だらけになるからあまり神経質になりすぎなくてもいいと思います。
みなさん入居を楽しみにしてると思いますが粗ばかりさがすと入居の喜びが半減しちゃうと思います。
多分傷とかは直らないと思うので次回は期待せずに直っていたらラッキー位の感覚でのぞみたいと思います。

よく分からないのですが、内覧会後は掃除しないのですか？

内覧会の指摘を直して、掃除して完成、と勝手に思っていたのですが。

トイレの白い箱、モデルルームはどうなっていたか覚えている(もしくは写真に残ってる)方いませんか？ま、横に配管があるのはしょうがないし、箱がないよりはあったほうが掃除も楽だしいいんですけどね。

そうですね、確認会まで2週間もないので指摘した箇所が全部直ってるとは期待できないですよね。。

skyz契約寸前、タワーの維持費が怖くなり、こちらにしたのですが、仕上げやら仕様やら、なんだか後悔とゆうか、不安とゆうか、これで良かったのか迷ってる私です。。。
(･_･;

指摘事項は全部は直ってないでしょうね。そもそも直らない傷とかもあるでしょうし。言い方は乱暴ですが、小さな傷があっても、箱としての機能に影響はありません。

ここまでの書き込みで致命的なほどの傷や仕様ミスは見受けられませんでしたし、
どれもこのまま居住できるレベルのことです。
ネガティブになりすぎにこれからの入居を楽しみにしていればいいと思います。

車所有の方、駐車場抽選のほうは如何でしたか？
ウチは落選でした。。
金額はあがりますが、隣接の月極駐車場しかないのかなあ。

うちはラッキーにも駐車場獲得できましたが、上段ではないので出し入れに思っていた以上に時間がかかりそうです。
特に雨の日の買い物は大変そうですね…。トランクの荷物をスムーズに運び出すにはどうしたらよいか、今から悩ましいです。

内覧会に参加してきました。
やはりお若い方が多いようで楽しみでもあり心配でもありです。
当日は防寒をしっかりしていき、大正解でした。
こちらで情報下さった方ありがとうございました。

皆さんはカーテンもう注文されましたか？
うちは角住戸で洋室にサービスバルコニーがあるのですが、そのバルコニーに面したガラス扉（縦長）にどのようなカーテンをつけるのがよいか考え中です。普通のひだ有カーテンはしっくりこない気がしていて。
同じような間取りの方はどうされるのでしょうか？

カーテンはコスモスモアさんを通してお願いしました。
いくつかカーテンのモデルルームを紹介してもらって、色々とアドバイスを受け、アクタスの3Dシュミレーションでもアドバイスを受けて、最終的に決めました！
アクタスの3Dシュミレーション、良かったですよ！

バーチカルブラインドがいい

フラット過去最低更新だね

豊洲新市場、素晴らしい内容でしたね。
2年後、豊洲は日本の主要観光名所になります。
日本の年間来場者数
ディズニー約2700万人
ユニバーサル約970万人
ナガシマ約620万人
豊洲新市場420万人（見込）
上野動物園約380万人
沖縄美ら海約280万人
ハウステンボス約190万人

カーテンのお勧めありがとうございました。
バーチカルブラインド、良さそうですね！参考にさせて頂きます。

千客万来施設、楽しみです！
大和ハウスとすしざんまいの2社の提案施設だそうで。
オークプレイス住民に大和ハウスグループ特典とかあればいいなー！！

まず、ないっしょ（笑）

近隣のパークタワーさんには、ららぽーとの優待カードがあるそうですよ。

大和ハウスグループ特典。
ぜひみんなで、要望しましょうよ！

マンション管理組合からの要望て、
大和リビングサポート通して言えるんですかね？

少しでもこのマンションの資産価値というか
利点があがればうれしいですもんね！

確認会、早い方は明日でしたよね？
内覧会から短期間でどこまで仕上げてくださっているのか、期待しつつも心配です。
うちは3月に入ってからになったので
今週確認会へ行く方、速報をお待ちしています！

結構確認会でも直ってないとこがあったり新たな指摘箇所が出てきたりあるみたいですが、まあ面倒でも気になるとこら徹底的に直させたほうがいいですね。神経質になりすぎない程度に。

確認会、どうでしたか？

共用部分って指摘できるのだろうか。エレベータのドアに大きな擦り傷があった。引渡し直前に一通りキレイにしてくれるのだろうか。
あと、エントランスの外のアプローチ部分もすでに結構汚れてないか。

共用部分、指摘できます！気づいたところは力を合わせて指摘していきましょう！

これから、確認会に行ってきます！
エレベーターとエントランス、この２つはしっかり指摘してきますね。
前回の内覧会の時に、発注ミスとのことでラウンジ用だというソファ（黒い革張り風）が既に到着していました。
初日の雪の日でしたが、外の雨風がかかるところに置かれていてとても気になりました。
（モチロン指摘しましたが帰る時もそのままでした）

自分の部屋はモチロンですが、共用部もまた個々に自身の所有スペースという意識を強く持って、
気を付けて見てきます！

確認会どうでした？

内覧会の時の盛り上がりが嘘のようですね。うちは確認会は概ね満足な出来でした。とはいえ多少の再修正と内覧会時の見落としもありもう一度確認会に行くことになりましたが…

引っ越しまであと少しですね～！
楽しみです！

時間かけてでも指摘すべきことは指摘して、引越し、そしてその後の生活を楽しみましょう！

あと一週間で鍵の受け取りですね。
早かった。

近所のマンションも、引越しが先着順だったようで、昼くらいに来ていたトラックは、結局夜までかかっていました。
8時-18時で搬入が終わらなかった場合、どうなるんでしょうか。
何はともあれ、来週には入居します。荷造りがまだ全く手がつけられていないので、3連休はずっと梱包になりそうです。

いよいよ明日鍵の引渡しですね。
うちは三連休中に引っ越し予定です。
一番悩みの種だった子供の保育園も無事に決まり一安心です。
小さなお子さんをお持ちの方、保育園事情如何でしょう。

鍵を頂いてきました！
待ちに待った入居ですね。
懇親パーティーもあるようで、皆さんよろしくお願いしますm(__)m

こちらこそ宜しくお願いしますm(_ _)m
いよいよ引っ越しですね！

鍵を手に入れました。入居者懇親会、入居から3ヶ月くらいをめどに、開催されるみたいですね。さて、荷作り開始です。

カギもらいました！
近いので、早速軽く新居行ってきました。
早速引越ししている方何人かいましたね。

住宅エコポイント何にしますか？

みなさん、よろしくお願いいたします。

今日引越でしたが、やはり搬入にかなり時間がかかりました。
一斉入居が落ち着くまで大変そうですね。

エコポイントはうちはイオンかヨーカドーの商品券にしようと思ってます。被災地でしか使えないですけど、千葉に入れば使えるみたいですし、使い切れなければ金券ショップで買い取ってもらえますし。

イオンいいですね！
私もイオン幕張で使ってみようかと思いました。

引越しはしばらく落ち着かないでしょうね。
私は３週間くらい先なので最後の方かと思っています。

今日無事に引っ越ししました！
やっぱり新築はいいですね？！
家具を揃えたりして、綺麗に住みたいと思います！

皆様宜しくお願いしますm(_ _)m

早い方はもう引っ越しされてるんですね。
我が家は4月の2週目の予定なので、最後のほうになるのかな。

自分の家だけじゃなく、マンション全体も自慢できるように
気持ちよく生活できるといいですね。

皆様よろしくお願いします。

スターコートのシールが貼ってあるじてんしゃを駐輪場で見かけました。
スターコートを売却して移ってきたのでしょうかね。

灯りのついている部屋が増えてきて嬉しいです！

おとなりさんの入居がまだなのでご挨拶待ち。
どんな方か期待と不安が半々です。

入居しました。しばらくは段ボールに囲まれた生活です。スーパーなど、少しずつ開拓したいです。
クリーニング屋さんもいくつかあるみたいなので、開拓してみたいと思います。

うちも先週末入居しました。
335さんと同様、ダンボールに囲まれていて
まだ落ち着けないです。
クリーニング屋どこがいいでしょうね？そろそろダウンを出そうかと。

うちもまだお隣さんが引っ越しがまだなのでご挨拶してません！どんな方がお隣さんになるかドキドキですね！

基本的なことで恥ずかしいのですがお分かりになる方教えてください。

１　このマンションは江東ケーブルが標準装備なんでしょうか。
　　つまり、管理費に含まれているということなんですよね。
２　インターネットはおすすめいただいた「ヒカリライフネット（cilasネット）」にしようと思っています。
　　それで、固定電話をオプションの「DTIフォン-M」にした場合、110や119に電話できないと聞きました。
　　緊急事態のときは、携帯電話から電話するしかないということでしょうか。

2については、NTTの電話回線を契約して併用しない限りは、そういうことだと思います。
もしくは月900円くらいになりますが、UCOMひかり電話という手もあります。
これだと0120も110もOKで、自分の電話番号も03になるようです。

内覧会の時の電球はそのままでした。一階に、仮設照明回収ボックスがあります。

日中は窓開けると結構騒音しますね。

騒音ってのは工場の音ですか？

南東ですか？

うちはそんなに聞こえないですけど？！
南西です！

ベビーカーや傘を玄関前に置くのはどうなんでしょうか？！

ありです

ベビーカーはやむを得ないと思うのでいいと思いますが、慣れてくると子供用の自転車や折りたたみ自転車を廊下に置く人がいるのでそれは困ります。

傘置いてしまってます。
自転車は、自転車置き場に置いてほしいですね。

ポーチに置くのは大丈夫ですよね？

パークタワー東雲のスレでも同じ話題で盛り上がってましたね。
まぁ狭いですし、幸い玄関前側はマンション内の人以外からは見えませから
邪魔にならずに寄せてあればベビーカーや傘くらいはいいんじゃないでしょうか。。。

ベビーカーも自転車も傘もアルコープ内であれば置いて良い規約だったと思います。認識が違っていましたらご教示ください。反省して改めます。

有楽町線は空いていて、快適ですね〜。

エントランスや通路で会っても挨拶をして下さる方が少ない様な気がします。少しがっかりです。

359さん
そうなのですね！
タイミングや 時間帯で ちがうのですかね！？
私には ほぼ100%の かたが 挨拶を して下さいますよ。
お互いに 挨拶は 大切に していきたいですよね (^^)
挨拶運動 継続していきましょうね！

>359さん
自分から元気よく挨拶するべきです。
私は声かけて無視されたことはないですよ＾＾

ペット飼うなら、マナーには気をつけてほしいですね。
エントランスの植栽におしっこ、絶対やだ！

その場で注意すれば良いのでは？このマンション住民でない可能性もあるのにネット上に「晒す」との発言は不安の煽りと脅しにしか思えません。

子育て、ペット飼育と色々な面で問題点、課題出てきますね。良い住まいにしていけたらいいですね^ ^

確かに。
その場で注意すれば済むことだと思います。
わざわざネット上で「晒す」だとかいう発言はどうかと思います。
挨拶運動もそうですが、せっかく縁があってこのマンションに入居したのですから良い環境にしていきたいですね。

住民内に、「晒す」と脅迫する＊＊がいるようですね。

最近、夜8時から9時くらいの間に、玄関前に新聞勧誘かNHKの集金らしき男性がいますね。インターホンで片っ端からあたってるみたいです。メガネかけた細身の人です。

ＮＨＫですね。
ウチにも来ましたが、夜8時過ぎにきてだいぶ迷惑でした。

あと挨拶は自分からもしていますが、みなさん気持ちよく
返してくれて、今のところ快適にマンション生活を送れています。

不満等がある方もいらっしゃると思いますが、
管理組合等、建設的に話し合える場で解決していきたいですね。

うちも8:30頃にNHK来ました。ようやく寝た子供が起きてしまいました。本当に迷惑です。

NHK、しつこいんですか？
払う気ないですが。、

我が家もNHKきました。
あまりにも非常識な時間のため、思わず語気を荒くして追い返しました。
9時近くだったので、本当に憤りを感じます。。

もうだいたい引越しされてきたのでしょうか？
隣や上下などまったく音がしないのでちょっとびっくりしています。

本当にマンション静かですね～！
インテリアとか色々考えるの楽しいですね！

通勤楽チンです！

NHK払わないとか信じられません…マンションのレベルが…

みなさんおすすめのインテリアやDIYなどありますか？

とりあえず入居者全員に配られたDIY用の工具セットは
ノコギリとメジャーが早くも壊れました。
ご使用の際はケガをしないように気を付けてください。
電動ねじ回しは便利ですね。
vivaホームでドリルの替刃が売っているので穴あけもできます！