百年住宅の評判ってどうですか？ (総合スレ)

耐風性能・耐水性能という項目があるんですね。
それ大事だと思います。
台風とか豪雨とかどこでも発生するようになってきたし。
地震だけ気にしていられなくなってしまったから。
逆に壊れるならとことん壊れないと保険とか支援とかで建て替えするのが難しいような話も聞きますし。
大金をかけて家を建てるなら丈夫であることにこしたことはないだろうと思います。

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C値、UA値だと各メーカーさんがそれぞれ出していたりするんで
比較してみるといいんじゃないでしょうか。
そういった数値のまとめサイトとかも探せばすぐ出てきますしね。

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私は去年10月に百年を建てました。
冬外気温が3度の時2F部屋は12度ぐらいでした。まぁ12度は寒いですがマンションぐらいの気密はあるのではないかと思います。
暖かさを求めるならそりゃー
床暖房したほうが暖かさ有りですが、断熱材だけで
この温度は私的には満足です。
一部屋天上は255ぐらい有り高いです。
2F.ベントハウス屋上有りの家で合計32坪あります。
営業、メンテナンス班のレスポンスは早いし。
かなり満足してます。
仮に営業、メンテナンス班に直電が不満なら
会社直接かけたら良いですよ？
会社にかけられたら
会社として見られる為、焦り至急対応してくれます笑
大至急じゃない限りは直電しますけど。
本当にメンテナンス不要なのかは不安要素ですが(塗装は必要と説明されました。)
メンテナンス不要、災害に強いと言う面では
安心してます。窓ガラスは標準でダブルになってますが
寒い、暑いが嫌いなので法律ギリギリまで窓は減らしました。(気密性を高める為でもあります)住んでる所は田舎な場所ではないので窓は少なくて良かったと思ってます。
過去マンション住んでた時3階、9階など住んだことがありますが
人の目を気にする為カーテン閉めっぱなしだったから戸建てでも少なくしました。おかげでカーテン代も削減出来ました。

家作りで注意といえば
下地箇所(テレビ壁掛けしたいなら一部全面下地にしたり)
収納は向こうから言ってくれませんよ！
自分から発信して下さい。
コンクリート住宅なのでインターネットのLAN配線などは事前打ち合わせ必須です。
光配線引く為のフレキ配線などなど。
電気の位置。コンセント位置
コンクリート住宅なので後付けは厳しいと思われます。簡単に穴空けれないので。
色々な意見あると思いますが参考になればと思います。

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663さん、すごい参考になる内容でした。

特に後半部分の注意点、これは建てる前にしっかり生活動線とか実際の生活をイメージして配線を考えていかないとなと思いました。でないと線だらけの部屋になってしまったりするかもしれませんから。そうなると掃除も完璧にできないし、歩くのに邪魔になるし、埃は付くしでマイナス面ばかり思いついてしまいます。

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行くだけでAmazonギフト券1万円貰えるとか最高だぞ

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百年住宅の２５坪規格住宅で建てたいと思っているんですが。
どう思いますか?
予算の都合で営業の方にこの提案をされました。どう思いますか?

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ちょっとクスッとしてしまいました・・・
何がお困りなのかなと。

ご家族何人かわかりませんが、約80㎡となるとマンションの場合なら広い部類に入りますし。
間取りとか設備仕様とか何か強いこだわりが無いならば、規格住宅でもぜんぜん良いのでは？
生活しやすい間取り、使いやすい設備や仕様を選んで、お安く建てられますよと提案されているのでしょうから。
規格住宅でも百九年住宅の特徴は活かされているとも思うので。

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25坪の規格住宅を提案されるということは、土地込で3000万ぐらいの予算でしょうか？
であれば妥当な金額かと思います。
夫婦なら適正～少し広め＋子供1人なら適性な生活ができる程度の広さだと思います。
25坪でもRCは変わりないですし、安全性や剛性は申し分ないです。
ただ地盤改良費にだけは注意したほうが良いと思います。柱状改良でも200万程度、鋼管杭だと300万程度見越しておかないといけません。

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今百年住宅で40坪の家を見積ると本体のみ税込5000万だそうです。諸経費入れると＋1000万で土地からとなると8000万…値上がり半端ないですね。

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規格住宅でも土地込みで3000万ならばわるくはないなという感じがします。
その他諸経費とか668さんがご指摘の地盤改良費とかをプラスしてもまだ手が届く感じの人も多いのでは。
ちなみに外構は含まれるのでしょうか？そのあたりも事前にチェックしてお行きたいポイントだと思います。
いい家が建つなら注文住宅だけにこだわらなくてもいいのかなと思いました。

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以前展示場を見せてもらいましたが1000万当たっても買わない印象でした。
コンクリートパネルは壁構造の場合ダブル配筋にしないと引張に抵抗できません。（圧縮はコンクリートでOK）しかしこのメーカーのパネルは割れ留め程度のメッシュ筋しか入っていない。しかも柱型を形成するという説明を受けた端部のD13には帯筋が回っていないので柱の性能を十分に発揮せず構造がどう成り立っているのか不明です。
また1階床の厚みが薄いため水平力の伝達能力と壁足元を固定する拘束力が弱く壁構造と言っても揺れます（展示場でもらった社長の本の中にある写真もブレて写ってます→建物が動いているということ）
本来壁構造は剛性に特化した構造であるため地震時の屋根レベルでの水平変位（揺れの幅）は高さにもよりますがあっても2～3ミリです。これだけブレて写っているということはかなり動いているということです。
剛性にも高い低いはあってこのメーカーの建物は壁構造の中では剛性が低いということで、つまり地震時に揺れるコンクリートの家ってどうなの？って話です。
他の書き込みで冬の床が冷たいのは基礎断熱をしていないからでこの形状で地中熱利用は不可能です。この社長の理屈が成り立つなら日本中地表面の温度は12～13℃になるはず。あくまで地下5ｍくらいの温度がそのくらいで機械的な処置をしないとその効果は得られません。
ただしカビが生えたと言っている人は本人の換気に対する知識不足です。気密性が高い住宅なので換気はマストだし、外壁塗装の塗り直しは当たり前。だから初期費用が安いんです。防水やシールも定期に確認が必要だし屋外でメンテナンスフリーはそんざいしないので施主が確認しなきゃという意識を持たないといけない。

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建設に携わっているので補足
・コンクリートパネルは壁構造の場合ダブル配筋にしないと引張に抵抗できません。
⇒パネル見ましたが住宅レベルなら問題ないかと。シェル部分の厚みであればシングルで問題ないかと思います。
　外枠リブはダブル配筋ですし。
・D13には帯筋が回っていないので柱の性能を十分に発揮せず構造がどう成り立っているのか不明。
⇒これは図面がなくわかりません。まあ建築士もあるし意図があるんでしょうかね？
　図面あれば載せてください。
・1階床の厚みが薄いため水平力の伝達能力と壁足元を固定する拘束力が弱く壁構造と言っても揺れます。
⇒基礎が最重要なので床の厚みは特に関係ないです。（土間コンは地盤に直接荷重が伝わるので応力は作用しません。ゆえに構造計算もしなかったはず）あと共振しにくく揺れにくいだけでどのWPC構造でも揺れますよ。写真は見ていないのでわかりませんが、あくまで写真なのでなんとも。
・本来壁構造は剛性に特化した構造であるため地震時の屋根レベルでの水平変位（揺れの幅）は高さにもよりますがあっても2～3ミリです。
⇒2~3mm根拠がわかりません。
・剛性にも高い低いはあってこのメーカーの建物は壁構造の中では剛性が低い。
⇒同じ工法ならパルコンのほうが剛性がありそうですが、正直想定最大地震レベルではどちらでもという印象ですね。
　ちなみにレスコや日本ハウスも同様です。パネル剛性で若干劣るかもしれないですが、住居として剛性低いは流石にないです。
・地中熱利用は不可能です。
⇒確かに地中熱の利用は難しいかと思います。
　でも床が冷たいと感じるほどにはならないような…床材が影響しているかも。
保有水平耐力含めて構造計算していると思われるので耐震性に問題ないかと思いますよ。

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>>671はWRC構造について少し勉強しろと言いたい。WPC造はWRC造の規定がベースだからさ。シングルが帯筋が…ってWRC配筋標準見ろよと
地表採熱は国内では北総研なんかがベースで、パッシブ・アクティブとも他社で既に実績のあるもの

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強い家がいいかと思って話を聞いてみたが、数回会ってやめた。
ひたすら家が強いことだけを宣伝してくる。
地震で家族を守れるのはうちだけだという。
内装などはどんな感じになるかと聞けば「うちでは言ってくれればなんでもできる」と言いい、どんなものがあるかは全く示してこない。
かと思えば「できないものはできないとはっきり言わせてもらいますから」という。
展示場の外壁を見てヒビを指摘したら「これは10年前の塗装だから今のものとは違います。」と言って今のものがどう違うのかは説明しない。挙句には「なんでこんな仕上がりが悪いんだ」とか言い始め「今は安心して住んでいただけます」と言う。
庇のデザインが独特すぎてダサいと伝えると「最近のはこんな形じゃありませんから」とは言うものの、最近のものがどんなものかカタログなどで教えてくれるわけではない。

どんな家ができるのか、全く想像ができず、やめました。

何よりの決め手は、モデルハウスの屋上に行った時、屋上に上がる内階段はエアコンが効いておらず、こっそりマットをめくってみたら激しくかびていたこと。おそらく、雨の日はエアコンなしでは湿度がひどいのだと思った。

モデルハウスを見て自分の家が想像できるというのは大切ですね。

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>674

ここの営業さんは、地震に強いことをアピールして売る事以外は教えられてないんでしょうね。
（気の毒に、といってもいいかもしれない）
　
私も興味があって新築見学会まで行きましたが、その家の内装が自分のイメージとは違うものだったので、
「他にはどんな風に内装を選べますか？」
「もっと質感の高いような内装はありますか？」

と質問したのですが、その営業さんの答えが
「この家の家主は内装はそれほど気にしていなかったので、はっきり言って安い内装ですよ」
でした。

さすがに自分の家でこれを言われたら嫌だな、と思いやめました。
我が家にも「内装はどんなものでも選べますよ」でしたが、それ以上はありませんでした。

さらには、
「内装よりも、地震に大切なものがあるでしょう」・・・でした。

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>671
上っ面な知識をドヤ顔で吹聴してて爆笑してしまいました笑
百年住宅が良い会社とも悪い会社とも思わないが
こんなのが湧いて出て根拠のない悪口を言われているのを見ると気の毒だなと思いますwww

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こんな匿名で投稿できるところのあったこともない人の書き込みを信じて建てるか建てないか決めるのはただのバカ基本信用しないほうがいいよ

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営業マンは酷いね。本もらって読んで感想文をメールで送ったのにつきました。とかありがとうございますといった返信も無しでこちらからメール確認したかどうかの電話を入れたよ。

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まあマイナスなコメントって買えない層が妬みで書き込むことが多いからね。
匿名掲示板は微々たる参考レベルで、実際に建物見て営業マンと話しして買えばいい。
能登半島地震があってWPCの需要が高まって今忙しいかもね。

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>>250 匿名さん
坪100万は余裕で超える
しかも一般的よりも相当大きな家じゃないと1000万値引きなんてしない。

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