百年住宅の評判ってどうですか？ (総合スレ)

百年住宅の２５坪規格住宅で建てたいと思っているんですが。
どう思いますか?
予算の都合で営業の方にこの提案をされました。どう思いますか?

ちょっとクスッとしてしまいました・・・
何がお困りなのかなと。

ご家族何人かわかりませんが、約80㎡となるとマンションの場合なら広い部類に入りますし。
間取りとか設備仕様とか何か強いこだわりが無いならば、規格住宅でもぜんぜん良いのでは？
生活しやすい間取り、使いやすい設備や仕様を選んで、お安く建てられますよと提案されているのでしょうから。
規格住宅でも百九年住宅の特徴は活かされているとも思うので。

25坪の規格住宅を提案されるということは、土地込で3000万ぐらいの予算でしょうか？
であれば妥当な金額かと思います。
夫婦なら適正～少し広め＋子供1人なら適性な生活ができる程度の広さだと思います。
25坪でもRCは変わりないですし、安全性や剛性は申し分ないです。
ただ地盤改良費にだけは注意したほうが良いと思います。柱状改良でも200万程度、鋼管杭だと300万程度見越しておかないといけません。

今百年住宅で40坪の家を見積ると本体のみ税込5000万だそうです。諸経費入れると＋1000万で土地からとなると8000万…値上がり半端ないですね。

規格住宅でも土地込みで3000万ならばわるくはないなという感じがします。
その他諸経費とか668さんがご指摘の地盤改良費とかをプラスしてもまだ手が届く感じの人も多いのでは。
ちなみに外構は含まれるのでしょうか？そのあたりも事前にチェックしてお行きたいポイントだと思います。
いい家が建つなら注文住宅だけにこだわらなくてもいいのかなと思いました。

以前展示場を見せてもらいましたが1000万当たっても買わない印象でした。
コンクリートパネルは壁構造の場合ダブル配筋にしないと引張に抵抗できません。（圧縮はコンクリートでOK）しかしこのメーカーのパネルは割れ留め程度のメッシュ筋しか入っていない。しかも柱型を形成するという説明を受けた端部のD13には帯筋が回っていないので柱の性能を十分に発揮せず構造がどう成り立っているのか不明です。
また1階床の厚みが薄いため水平力の伝達能力と壁足元を固定する拘束力が弱く壁構造と言っても揺れます（展示場でもらった社長の本の中にある写真もブレて写ってます→建物が動いているということ）
本来壁構造は剛性に特化した構造であるため地震時の屋根レベルでの水平変位（揺れの幅）は高さにもよりますがあっても2～3ミリです。これだけブレて写っているということはかなり動いているということです。
剛性にも高い低いはあってこのメーカーの建物は壁構造の中では剛性が低いということで、つまり地震時に揺れるコンクリートの家ってどうなの？って話です。
他の書き込みで冬の床が冷たいのは基礎断熱をしていないからでこの形状で地中熱利用は不可能です。この社長の理屈が成り立つなら日本中地表面の温度は12～13℃になるはず。あくまで地下5ｍくらいの温度がそのくらいで機械的な処置をしないとその効果は得られません。
ただしカビが生えたと言っている人は本人の換気に対する知識不足です。気密性が高い住宅なので換気はマストだし、外壁塗装の塗り直しは当たり前。だから初期費用が安いんです。防水やシールも定期に確認が必要だし屋外でメンテナンスフリーはそんざいしないので施主が確認しなきゃという意識を持たないといけない。

建設に携わっているので補足
・コンクリートパネルは壁構造の場合ダブル配筋にしないと引張に抵抗できません。
⇒パネル見ましたが住宅レベルなら問題ないかと。シェル部分の厚みであればシングルで問題ないかと思います。
　外枠リブはダブル配筋ですし。
・D13には帯筋が回っていないので柱の性能を十分に発揮せず構造がどう成り立っているのか不明。
⇒これは図面がなくわかりません。まあ建築士もあるし意図があるんでしょうかね？
　図面あれば載せてください。
・1階床の厚みが薄いため水平力の伝達能力と壁足元を固定する拘束力が弱く壁構造と言っても揺れます。
⇒基礎が最重要なので床の厚みは特に関係ないです。（土間コンは地盤に直接荷重が伝わるので応力は作用しません。ゆえに構造計算もしなかったはず）あと共振しにくく揺れにくいだけでどのWPC構造でも揺れますよ。写真は見ていないのでわかりませんが、あくまで写真なのでなんとも。
・本来壁構造は剛性に特化した構造であるため地震時の屋根レベルでの水平変位（揺れの幅）は高さにもよりますがあっても2～3ミリです。
⇒2~3mm根拠がわかりません。
・剛性にも高い低いはあってこのメーカーの建物は壁構造の中では剛性が低い。
⇒同じ工法ならパルコンのほうが剛性がありそうですが、正直想定最大地震レベルではどちらでもという印象ですね。
　ちなみにレスコや日本ハウスも同様です。パネル剛性で若干劣るかもしれないですが、住居として剛性低いは流石にないです。
・地中熱利用は不可能です。
⇒確かに地中熱の利用は難しいかと思います。
　でも床が冷たいと感じるほどにはならないような…床材が影響しているかも。
保有水平耐力含めて構造計算していると思われるので耐震性に問題ないかと思いますよ。

>>671はWRC構造について少し勉強しろと言いたい。WPC造はWRC造の規定がベースだからさ。シングルが帯筋が…ってWRC配筋標準見ろよと
地表採熱は国内では北総研なんかがベースで、パッシブ・アクティブとも他社で既に実績のあるもの

強い家がいいかと思って話を聞いてみたが、数回会ってやめた。
ひたすら家が強いことだけを宣伝してくる。
地震で家族を守れるのはうちだけだという。
内装などはどんな感じになるかと聞けば「うちでは言ってくれればなんでもできる」と言いい、どんなものがあるかは全く示してこない。
かと思えば「できないものはできないとはっきり言わせてもらいますから」という。
展示場の外壁を見てヒビを指摘したら「これは10年前の塗装だから今のものとは違います。」と言って今のものがどう違うのかは説明しない。挙句には「なんでこんな仕上がりが悪いんだ」とか言い始め「今は安心して住んでいただけます」と言う。
庇のデザインが独特すぎてダサいと伝えると「最近のはこんな形じゃありませんから」とは言うものの、最近のものがどんなものかカタログなどで教えてくれるわけではない。

どんな家ができるのか、全く想像ができず、やめました。

何よりの決め手は、モデルハウスの屋上に行った時、屋上に上がる内階段はエアコンが効いておらず、こっそりマットをめくってみたら激しくかびていたこと。おそらく、雨の日はエアコンなしでは湿度がひどいのだと思った。

モデルハウスを見て自分の家が想像できるというのは大切ですね。

>674

ここの営業さんは、地震に強いことをアピールして売る事以外は教えられてないんでしょうね。
（気の毒に、といってもいいかもしれない）
　
私も興味があって新築見学会まで行きましたが、その家の内装が自分のイメージとは違うものだったので、
「他にはどんな風に内装を選べますか？」
「もっと質感の高いような内装はありますか？」

と質問したのですが、その営業さんの答えが
「この家の家主は内装はそれほど気にしていなかったので、はっきり言って安い内装ですよ」
でした。

さすがに自分の家でこれを言われたら嫌だな、と思いやめました。
我が家にも「内装はどんなものでも選べますよ」でしたが、それ以上はありませんでした。

さらには、
「内装よりも、地震に大切なものがあるでしょう」・・・でした。

>671
上っ面な知識をドヤ顔で吹聴してて爆笑してしまいました笑
百年住宅が良い会社とも悪い会社とも思わないが
こんなのが湧いて出て根拠のない悪口を言われているのを見ると気の毒だなと思いますwww

こんな匿名で投稿できるところのあったこともない人の書き込みを信じて建てるか建てないか決めるのはただのバカ基本信用しないほうがいいよ

営業マンは酷いね。本もらって読んで感想文をメールで送ったのにつきました。とかありがとうございますといった返信も無しでこちらからメール確認したかどうかの電話を入れたよ。

まあマイナスなコメントって買えない層が妬みで書き込むことが多いからね。
匿名掲示板は微々たる参考レベルで、実際に建物見て営業マンと話しして買えばいい。
能登半島地震があってWPCの需要が高まって今忙しいかもね。

>>250 匿名さん
坪100万は余裕で超える
しかも一般的よりも相当大きな家じゃないと1000万値引きなんてしない。

２５坪で太陽光発電、外構工事含めると約坪１５５万円。これだけかかるならセキスイでも建てられるのではないでしょうか。床からの冷え込みがキツイ。フローリングの上に何も敷いていないと寒い時は足元に暖房器具がないと居られない。遮音性も非常に悪い。壁から5mほど離れた所での会話が聞こえる。本来木造の３倍の性能があるはずなんですが...。
能登半島地震の時揺れを感じました。滑車付きの椅子に座っていて、ゆっらっと前後に２回。耐震性能も不安になってきました。断層の上にある家はWPCであってもどんなに地盤改良しても、亀裂が起これば倒壊するわけでしょ。ただ暴風時の飛来物による破損、火災保険とう比べるとコンクリート造りの方が良い。百年住宅以外でという結論に達しました。

25坪なら小さいしそりゃ割高になるだろう。セキスイハイムよりどうしても高くなるし、状況によっては積水ハウスより高いよ。
床からの冷え込みは同感で地熱なんてあるかいなっていうのが正直な感想。
遮音性は建屋内なら木造と変わらないから大声なら聞こえる。屋外の雨音等は聞こえない。
断層状況と地盤改良は別物ね。地盤改良は地盤状況によってするものなので。ちなみに地盤改良で亀裂ってどういうことですか？表層改良のこと？杭のこと？布基礎のこと？まさか建屋のパネルのこと？？
断層にあってもWPCは倒壊した実績がなかったと記憶してますが。
お金なくて選択肢に入らなかったといって妬みコメント書くのはいいですが、もう少し勉強してからにしましょうよ。RC住宅希望で25坪とか他のメーカー工務店のが高く付きますよ。

そんな金額だすならヘーベルやパナソニックで重量鉄骨でたてるな

建ててるのみたことない。売れてるの？？

新築1000万円というキャンペーンをやっているようですが、どうなんでしょう？
来場予約とプラン＆見積もりすれば5000円のAmazonギフト券ももらえるらしい。

サンプルプランというのがあったり、外観や間取りはカスタマイズできるとは言ってても、
何通りかの中からセレクトする感じみたいなので、工期が短かったりするのでは？
工期が短いと、工事してる場面もあまり見かけないかもしれませんから。