ジオタワー天六 PART 8

販売中の3,990万円～5,010万円で、3,990万円はEタイプ2LDKの20階、5,010万円はDタイプ3LDKの14階ですね。
低層が残っているわけではないようです。

いいマンションかどうかは知らんけど
市場では評価されたってこと。
売れない近隣がどーのこーの言っても
結果が全て！！売れたもん勝ちやで。

天神橋７丁目５
完売まじか？

ありゃあ、Eタイプ2LDKの20階、売れちゃったんですね。
一番のお薦めだったのに。

販売中の4,050万円は、Eタイプ2LDKの23階。
まだ、このタイプが残っていたんですね。

完売しましたか！
屋上からの二大花火が楽しみです！
南向きなので、暑さは覚悟してますが皆さんどういう対策を考えていらっしゃいますか？

ん？ あと9戸でしょ？
完売までは遠いです。

阪急は元とってるでしょ。
これから考えるべきは、共用部分の清掃の問題でしょう。
ある程度汚くなるのは仕方が無いと思いますが、住民監視の目が一番大事ですね。
隣同志きれいを保ちましょう。
樋ノ口町の某マンションのように真夜中酔っ払ってエントランスでゲロをはかないように！

住めば都。

>>216
ここもパークも販売開始時期から考えたら売れてる戸数は同じくらいのペースだよ。
なんでそんなにパークを意識してるの？

そんなにパークがうらやましいの？　ここの住人は。。。

212はパークタワーの事に全く触れてないのにちょっとちょっかい出されただけでこの有様・・・
ここの人はパークタワーが大好きなんですね。

売れなかったからキリキリ舞いしているのかな？

パークの事をたかが230戸も売れないとか言ってる人は販売期間の差に関してはわざと触れてないのでしょうか？
ここはパークよりも8ヶ月も前に販売開始してるのですよ。
現在の残り戸数を販売月数で割るとパークが16戸、ジオが17戸です。
ペースとしては殆ど変わらないし、タワーマンションに関しては階数が高い物件の方が売れやすい部屋数も多いし、ここの人達が散々指摘しているようにパークは本来は売れ難いお見合い部屋を多数抱えているのも関わらず、こことほぼ同じペースで売れてるのです。
そもそも立地が違う物件同士なので別にどちらが優ってるとか劣ってるとかは無いと思いますが、実際の状況や数字を無視して都合の良い数字だけ出して、ことある毎にここで話題にもなっていないパークを非難するのはみっともないですね。

それにしても大阪市内の駅直結で入居後にも売れ残りとは…

↑>>226
こんなことで冷笑できるってどれだけ心が貧しいんだか。どうせあんたがスレ立てたんだろうけど虚しいね。

やはり学区の差でしょうか。

天七住所は本庄長柄の学校ですね。

しかし、ここはアホばっかりやな
幼稚やな

売れなかったからてんてこ舞いしてるのかな？

天六ってそんなにうれてないの？
まあ、ジオはコストパフォーマンス悪いって、関西で有名やからね

学区最悪でしょ、ここ。
子供がいる家庭はいないよね？
まさか、分かってて住む奴いないよね？

学区?
皆さんほとんど私立なので・・・
その為の駅直結でしょ。

75㎡3500万の住民層と一緒にしないでね。

行く行かないに関係なく、学区は大事でしょうな。
学区地域住民は仲良くしましょう。

売れたら凄いけどね。
売れなかったら意味ないね。
まだ完売もしてないので難しいのでは？。

今はマンションバカ売れだからそのうち売れるでしょ

85平米のタイプは人気だったから売れるかもしれないですね。
60平米のタイプは厳しそう。

売れ残りタワーだけど、CT天満と一緒にしないでね
レベル違いすぎだからね

早速転売って本当ですか？

未入居で転売とは、なんだか気持ち悪いです。

変な間取りだ。
高いし欲しくない。
窓の無い部屋は気分が滅入るよ。

いつもからまれて、周辺マンションの人はかわいそうに
まあ、やたらここの営業の人はどうでもいい対抗心出してたからな～
駅直結で希少物件なんだろ？なら自信持てよ

yahoo 不動産 にジオタワー 天六 の
中古の 未入居物件が二部屋出ています

>237の情報リンクが削除されたみたいですね

>245の情報も削除されるかも

>245
気持ち悪くもないでしょ

800万円も上乗せしてるんだから

転売屋は大儲けでしょ

実際にアベノミクスで売れるでしょ

Yahoo!不動産 中古マンション 大阪府 キーワード ジオタワー天六
3900万円 60.07㎡ 17階 中古未入居
5380万円 85.13㎡ 24階 中古未入居

元々の価格が解らないけど登記費用や仲介手数料払っても
利益でるのかな？

キャンセルって手付金放棄でいいでしょ？
みんな高くいれてたのかな？
うちは50万円だったけど。
仲介手数料は売り主も買い主も3%払うわけだよな。

このマンションって　もう　ババ抜き始まってるんだ！

賃貸ならともかく、買ったのになぜ未入居で売るの？
やっぱりここって言われてる様な感じなのかな…
まだまだ出てきそう

高く売れれば儲かるからでしょうな
プチバブルだかや買う人もいるでしょうな

グランフロントも新築未入居で売りにでてるしな

自分のお金で購入したものを、なぜここであーだーこーだー言われるのかわけわからん
言われる筋あいないやろ

ほっとけよ

それでも買う間抜けがいるということだ。

まだ買った間抜けは出て無いみたいですね。

売れたら凄いですね。

そうだね。半沢直樹ドラマで、愛人と暮らしているマンションっていう設定で、このマンションが放映されば、買い手がつくんじゃない？阪急百貨店のみならず、頑張れ、阪急不動産！！

85㎡の中古未入居って700万円も利益のせた価格で誰が買うねん。

なんか色々あるんですね、ここ。
残り9もしばらく余り続けるでしょうね。

17階の60㎡の中古未入居は400万円プラスかー
転売屋が儲かるってことはバブル復活やなw
半沢直樹の阪急百貨店とこのマンションがかぶって見えるわ

グランフロントの60㎡は5800万円やって！！

未入居らしいけど元々から1000万円もあげてんやて！！

>>267
245の85㎡の中古未入居の部屋って本当に700万も上乗せされてる？
価格表を見る限りでは新築時に5300万の部屋だと思うんだけど。
修繕積立の一時金なんかを含めた購入額そのままで出してるだけだと思うんだけど。

5000万円の中古だと
仲介手数料が150万円別に掛かるやん！

仲介手数料は売主3%買主3%だからその分も上乗せされてるのかな？

>271
他の部屋の価格表の一覧表みたいなのも貰えたの？
検討した部屋しか見せて貰えなかったよ
写メ投稿してよ

>>274さん
271です。営業の人におおよそでも誰か推測されるのは嫌なので価格表は出せませんが私が持っているのはその時点での期の部屋と先着順の部屋の価格が記載されているもので、A85のタイプに関しては24階の部屋は既に売れていて価格は載っておりませんが同じタイプの部屋は幾つか残っていたので価格が記載されており、その価格差から考えるとA85のタイプは1階上層になる毎に40万円づつ価格が上がっていたので5300万円という価格だったと推測しました。
他の方が仰るように、仮にここが700万円上乗せされていたとすると新築時の価格で約180万円の坪単価になるのですが、このマンションの中層階の角部屋でそんな安い坪単価だったとしても不自然だと思うのですが。。。
それともここはそんなにコロコロと価格設定が変更されていたのでしょうか？

北西だから角部屋でもそんなもんかもね。

２７２さん
例の内覧会って、内覧会で何かあったんですか？

中古の未入居だけど、
転売屋ではなく
個人が購入して違約金払って解約するより
転売を選んだんだと思うよ

築3年以内の転売理由は
離婚、転職、転勤、減収、リストラが
多いみたいだから
何かあったんだろうね

価格は少し上がってるけど
損をしない為の価格だと思うよ

登記費用や売主仲介手数料3%や修繕一時金を
上乗せしたんだと思うよ
それに少しの欲と値引き交渉に備えて
200万円上乗せしたんだろうね

いずれにしても成約するかは
見ておきたいね

上乗せ額は700万円じゃなくて450万円くらいでは？

上乗せ額450万ってのもありえない。
かなり前の価格表だけど同タイプの11階の部屋で4790万円ですよ。
本体価格からの上乗せ額は50～60万くらいでしょう。

坪185か。元が安いな

本当
ひどい


そこに住んでる方が可哀想

>283
情報ありがとう
24階 5380万円 中古未入居
11階 4790万円 新築

差額590万円
1階上がると40万円くらいとすると
13階で520万円

70万円上乗せくらいかな
値引きなしとすれば

>285
>286
企業のこ公開情報なんだからプライバシーでもなんでもない
そもそも住んでもない

あぶれた物件に住んだことがあるが。

新参者呼ばわりされひどかった。

将来そこに住む方のことを言っています。

買う気ももない暇つぶしにしか思えない。

価格はもともと公開されていた情報なんだからプライバシーでもなんでもないよ。
それよりも700万円も上乗せされているとかいうまるっきり嘘の情報が悪質。

下記のURLにも出ていますが普通に価格差はありましたよ。
他の方が仰るようにA85は1階層毎に40万アップだったと思います。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs//thread/174577/8

成約したわけでは無いけどね。
駅直結だから完売すると踏んだが意外に不人気だから殆ど上乗せなしに手放したいというところ。

この立地なら安いなー
7000万円くらいの価値があるのに5300万円とは安すぎる！
私も買いたいくらい！

3900万円のは狭いのに高くないかい？
3200万円が妥当でしょ！

サラからえらい売りですね～
学区知らなかったのかな？
駅上だからいいんじゃないかと思ったのですね。
パークが先に完売するんでしょうか？

こういうマンションは賃貸で住むにはええな

賃貸向けですね。

残りはどれ位？

5～30戸くらいでは？