物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分 京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
252戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:普通賃借権(転借地権(準共有) 借地期間 : 建物竣工後30年、更新可、賃料(地代) : 13,600円 (月額)) 完成時期:2010年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]新日鉄興和不動産株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
幕張アクアテラス口コミ掲示板・評判
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401
匿名さん
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402
匿名さん
二路線ならまだしも、同一路線の二駅利用に何の利点があるのでしょうか?
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404
匿名
Google Mapで検索してみたらわかるけど海浜幕張まで19分、検見川浜まで20分。
南西方向に線路からも離れているので、どちらの駅も遠くなります。
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405
匿名さん
三井って浦安だけではなく、ここでも手を抜いてるんだね…そりゃ売れないよ。住民も半値近くで入居されたら気分悪いですからね。
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407
匿名さん
14Fの部屋が賃貸というのは初耳だ。確かな情報ですか?
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408
匿名さん
私も火災を起こした部屋の方と、所有者が異なる話は、
アクアテラスの棟内モデルハウスにお邪魔した際に
三井の販売担当者から聞きましたよ。
ネットで公になった火災の動画、
あの激しい炎であっても下の階に何の影響もなく
消火できた事を、販売担当者は素材を含め造りがしっかり
していることを自慢していました。
何か首を傾げる自慢に。。。
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409
周辺住民さん
賃貸には2種類あって、
①デベがもともと賃貸物件として流通している部屋
②小金持ちがとりあえず買ってすぐに貸し出す部屋。
あの事故物件は②というわけ。
基本的にベイタウン内は②は紳士協定でやってはいけないことになってるけど、どこの世界でもウラはあるからね。
というか408さんの書き込みにでてくる三井の販売員アホすぎだね。
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410
匿名さん
今もなお、
黒焦げ状態をさらしているアクアテラスの火災事故を
大したことはない!建築の素晴らしさを誇ると言い切る
三井の販売員は、ある意味凄い。
その度を超えたポジティヴシンキングで、
四年も売れ残っている物件を売り抜いて欲しい。
この販売員なら期待できる(笑)
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411
匿名さん
あれだけ放水して、
階下に影響なかった?
ありえない。
本当に階下に漏水してなかったら、
超過大設計。
高かったわけだ。
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412
匿名さん
>基本的にベイタウン内は②は紳士協定でやってはいけないことになってるけど、どこの世界でもウラはあるからね。
聞いたことないなぁ。
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413
匿名さん
今時、放水なんてタワー以外でやるんだ
泡系かと思った。
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414
匿名さん
住民が金持ちだろうが、教養があろうがなかろうが、車がどうだろうが、どうでも良いが・・・
このマンション住んだらギスギスして、いつも精神的にピリピリしたり、イライラして暮らさなきゃいけなさそう。
金持ちでなくても、普通の学歴でも、カローラでも良いが、心にゆとりを持って暖かい家族との時間が欲しい。
だから、こんなに悪口言われてしまい続けるのでは・・・ちょっと悲しいね。
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417
入居済み住民さん
建築が素晴らしいかどうかはわかりませんが、下の階に火災の影響が余りなかったのは本当です。うちは下の階ですがバルコニーにガラスの破片がひとつ落ちていただけでした。
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418
匿名さん
そんな事自慢すること自体、悲しくないですか?
普通、階上が火災になること自体・・・。ありえない。
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419
匿名さん
どんな物件だって火災のリスクはあるでしょう。被害に会った方や住人を笑いものにするような心ない書き込みはもうやめませんか。
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420
匿名さん
ネガレスを書き込む人たちをアクアテラスを妬んでいる人たちなどと言う意見がありましたが、ちょっと違うと思います。彼らの多くは(特定少数の人たちかも)ベイタウンのマンション、或いはベイタウンに限らず土地勘の及ぶ限りの範囲の販売中のマンション、また一戸建てを含む分譲中の物件を購入、購入検討している人たちを妬んでいるんだと最近思うようになりました。
考えてみてください。自分が今住んでいるところが素晴らしいと思っていて何の不満もない人がわざわざこのスレに入って誹謗中傷を書き込むでしょうか。もちろん事実も書かれていますが書き方に悪意があります。
詳しくは書きませんがどういう人たちが挑発的なネガレスを書き込んでいるのかおのずから人間像が見えてきます。グリーナのスレもけっこう酷いことを書かれていますが、販売開始から3年たっても完売していない、ゆえにまだクローズされていないここのスレは、彼らにとって突っ込みどころ満載の格好のストレス発散の場なんです。
ネガレスを読んだら「この人ストレスたまってるんだなあ」と暖かい目で見てあげましょうよ。
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421
匿名さん
一度火災に会うと普通は鉄骨の強度の劣化をうたがいませんか?
鉄が高熱にさらされたら…。
私はそれを一番心配してます。
実態の検査と開示をした方が良いのでは?
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422
匿名さん
火災の件の最大の注目点は、
未だに修復されないのは何故?
ということ。
物件を見学、検討される人は当然のようにアクアテラス全体の外観も見るわけで、
黒焦げ状態の放置は売れ残り物件販売へのマイナス要素なのに、
何故修復されないのか?
誰か真実を
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423
匿名
>420
個人的にはこの物件は買うべきでないと思っているけど、何が何でもネガティブなコメントをしているわけではない。
どうみても事実と異なる事項が書かれていれば知っている者としてそれを否定するし(善意で書いてますよ)、
逆に、話の流れ上ポジティブな点を挙げることもある。
検討対象外にしたからこそ一歩引いて見ることができているのでね。
> 土地勘の及ぶ限りの範囲の販売中のマンション、また一戸建てを含む分譲中の物件を購入、購入検討している人たちを妬んでいる
それは被害妄想だ。
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424
匿名さん
私も火事の話は営業マンに聞きました。
周辺の部屋に影響がなく防火性能が証明されたと言ってましたが、
それはそれで事実だと思うし、何か問題あるのかしら?
消火の水害はあるのは容易に想像できるし、火災保険の説明にも
デカく書いてあるしね。
会話の中の情報なんて完全じゃない。
話を消えていて疑問に思ったならその場で聞けばいいのに
この掲示板で批判をするのはフェアじゃない。
火事自体の大小の評価は相対的だし、意味がない。
熱による鉄骨の劣化は911で話題になったが、あのときはジェット燃料
が燃えて想定よりも高温になって弱くなったという
報道だった。
この辺りは素人が議論してもしょうがないので、知見のある人の
コメントを待つか。。
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425
匿名さん
>423
買うべきでないと考えているのに、この掲示板に書き込みを続ける人の理由が
知りたいと思っていた。よかったら是非教えて欲しい。
私はここを買ったし、買ったほうが得だよと思っているくらい。
根拠のない批判にさらされていると強く感じるので、価値を守るために
書き込みしてます。
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426
匿名さん
425の続きです。
私はここのネガレス書きこみ者は、ここを過去に検討し、
別のところを購入した人間、あるいは別のところを
候補に考えている人間だとおもう。彼らの書き込みからは
妬みは感じられない。
自分の価値観にマッチしなかったのだろうと思うけど、
客観的に書けば良いものを。揶揄したり中傷しなくても
いいのに。
彼らにとって、ここの自慢げな書き込みが鼻につくんだろうね。
私にとってもちょっと違和感を感じるが、そこまで叩かなくても
良いのでは?
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427
匿名
ここは検討板ですから、住民がここを選んだ理由・検討から外した人の理由、両方あっていいと思いますよ。
検討者はポジティブ要素だけを求めてるわけではないですし。
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428
匿名
>426
スレッドが上がってるからいろんな人が見に来るということ。
「客観的」「揶揄」「中傷」と判断してるのは貴殿の主観。
>私にとってもちょっと違和感を感じるが、そこまで叩かなくても
良いのでは?
貴殿こそ自分の価値観を押し付けているではないか。
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430
物件比較中さん
一度火災に会うと鉄骨の強度の劣化及びコンクリの強度の劣化、間違いなくどちらも発生していると考えるべきでしょうね。
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431
匿名さん
当然、個々のマンションとしての独立した価値は当たり前ですが、
幕張ベイタウンという街としての価値も存在していると思います。
アクアテラスの長年に及ぶ多数の売残り物件及び販売横断幕、
火災の黒焦げ跡等、全てが放置状態なのは、幕張ベイタウンという街へプラスとなる事柄ではないはず。
最果てにあるアクアテラスに対し、
幕張ベイタウンに住む方々の大半は気にも掛けていないとは思いますが。
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432
匿名さん
428は 426に何を求めているのだろうか?価値観の押し付けは良くないと書いているようには見えないな。客観的という単語にこだわり過ぎてるよ。
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433
匿名さん
>428
自分の考えを押し付けるのは問題あるとは思えないよ。それが掲示板なんだから。
問題あるなんて、そんなこと、書いたっけ?
ちゃんと、論理的に書けば賛成、反対、どちらも
いいでしょ?
終わったな、とか、御愁傷様、などという
言葉は必要のない揶揄だと思うが。。それは
反対派にとっても話を展開するのに得ではないはず。
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434
匿名さん
客観的に書けば良いものを
->
客観的情報に基づいた自分の意見を書けば良いものを
ならいいのかな。
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435
匿名さん
>433
終わったな、ご愁傷様、などは、通りすがりの冷やかしだろ。
これだけ常時上の方にあって目立ってればそういうのも来る。
周りのスレと同じだと思うが。
それらはスルーして議論してるんだと思ってたが、気にしてる人もいるんだね。
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436
匿名さん
OKwaveの中に、火災のコンクリートへの影響の問と回答があったね。
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437
匿名さん
駅から超遠で竣工から3年以上たって多くの売残りがあるというだけで引いてしまうのに、火災を起こしてその焦げ跡が残っているとなると、普通は手を出せないのでは?
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438
匿名さん
ここを見学に行って感じたのは、
ベイタウンである利点が全く感じない場末感。
ここに来るまでは、ヨーロッパを模した街並みに感動したが、
アクアまで来ると、電波塔と空地(タワー用地)と中学校に囲まれていて、
欧州の街並みを全く感じない。(感じるのは路駐の多さだけ。)
ちゃんと地図見ると、実は検見川浜が最寄り駅。
タワーだって、相当安くしないと売れないと思う。
疑問
1.ここって本当にベイタウンと認識されてるの?
2.なぜ最寄り駅が検見川浜でないの?
3.転借の利点は何?(これだけ値引きしても、全然安くない。)
疑問ばかりの現地見学で、売れ残る理由が分かった。
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439
匿名さん
1. はずれだけど一応ベイタウンです。
2. 直線距離では検見川浜の方が近いかも知れないが、所要時間はほとんど一緒。最寄駅は不動産屋が都合の良い方を使えばいい。
3. 定期借地に対してのメリットということであれば、定期借地は期間満了したら無条件で更地にして返却しなければならないが、転借地は期間満了後も更新可。
景観、環境については個人の好みの問題でしょうね。確かにベイタウン中心部のマンションはヨーロッパを思わせる街並で私も好きですが、もう新築物件はないのでこれから購入する人は希望の間取りが中古で出るまで根気良く待てる人でないと。
アクアの西側空地はタワーができた後、少しはベイタウンらしい景観になるのでは?
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440
匿名さん
以前南船橋のマンションに住んでいました。明らかに南船橋駅よりも船橋競馬場駅の方が近かったんですが、何故かデベロッパーは最寄駅が船橋競馬場であることを余り積極的にアピールしていなかったですね。
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441
匿名さん
場末とはいうが、その場末に近づくほど築は新しくなる。
部屋の中を見れば、場末でないほうの内装のデザインの
古さが気になりますよ。
場末は海の景色も、川沿いの空が抜けた景色も、とても良いです。
ベイタウンビューもきれいです。私は場末感が全くしないのだが、
感じ方は人それぞれだと思いました。
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442
匿名さん
内装はいくらでも最新のモノに変えられるけど立地は変えられませんからね
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443
匿名さん
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452
匿名さん
ベイタウンの中古物件の価格の方がアクアより高いという逆転減少が生じている上、
中古の内装を更に1000万円かけてリフォームする方がいいと言うのかい?
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453
匿名さん
444〜451は(447除く)、おそらく三井の関係者(同一人物または複数)はないでしょうか。
*過去にも似たような連続したコメントがあり
*関係者を思わせるような表現や文面
*しかもあんな時間帯に・・
あまり登場するとしらけるから、やめた方がいいよ。
主張内容は、前から良〜く分かってるから。
(例え関係者外だとしても要らないスレ)
それでも買ってもらえない消費者心理を素直に聞いてみたら?
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456
匿名さん
中学校側から見ると、立体駐車場がところ狭しと建ってて、とてもガチャガチャした感じ。ところで建ぺい率とか違反してないんですよね。
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462
匿名さん
駅から超遠で竣工から3年以上たって多くの売残りがあるというだけで引いてしまうのに、火災を起こしてその焦げ跡が残っているとなると、普通は手を出せないでしょう。
それに、新築マンションを買うと、概ね10年で半分に価値が下がるのと予測されているのが千葉のベイエリアですからね。
首都圏の中でも不振が際立っていますからね。
ここの場合は今の販売価格をベースに推移するでしょうしね。
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463
匿名さん
営業マンの質は個人差が大きいです。
私の担当の方は、
三井さんも良かったし、グリーナの営業マンも良かったですよ。
453はネガレスなのに神経質だね。
そこまでアクアを否定したいエネルギーはどこからくるのだ。
悪く言われてムキになるのはわかるのだが、褒めレスに
ムキになる理由がいつも良く分からない。
私は業界の人が書いていようがいまいがどっちでもいいです。
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464
匿名さん
販売開始、
そして入居開始、
実際に入居した知り合いが、その住民の少なさに驚いた話を思い出す。
生活環境・価値観と人それぞれなので、気に入った人に何ら意見もない。
住んでいる今も満足していると思う。
ただ、4年目に突入した30を超える未入居物件があるアクアテラスというマンション。
一般的に不人気マンションということ。
何故売れなかったのか?
何故売れないのか?
それは、この掲示板に書かれていることが全て正解。
ベイタウンに住む小学生に、「アクアテラスというマンションが売れない理由」を聞いたら、
即答してくれると思う。
売れなかった理由なんて、しごく単純なことのみ。
「良いマンション」・「広いマンション」など褒め称える言葉が並ぶが、
結果は3年も前に出ているわけで、結果として中古として売りに出すにも厳しい状況。
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465
匿名さん
>457
三井不動○の社員はアクアじゃなくて、ビーチテラスなどの海沿いの高層階に住んで海を見下ろして暮らしてるよ。
住民に全く挨拶しなくて威張ってて感じ悪いけど?
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466
匿名さん
マリン○ォー○にもいるなあ。
良い場所に。不動○業界勤務。
リッチで好立地とWリッチで羨ましい限りだ。
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467
匿名さん
良い物件は、関係不動産会社、関連建設会社の社員が購入するんでしょう。おそらく。
アクアにもいるんだろうなあ。
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468
匿名さん
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469
匿名さん
こんな資産性が全く見込めない物件を不動産関係者がわざわざ買うかな?
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470
匿名さん
自分達が買えないもの売るなんて…
そんなことするか?
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471
匿名さん
-
472
匿名さん
>471
そうなんだ!悪どくないかな、それ。
美味しい物件の人気の部屋は無抽選で関係者がゲットするって噂は本当ですか?
どういう裏工作の秘儀があるのだろう?
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473
匿名さん
ある専門家が一般論として、下記の様に指摘していますね。
「魅力の乏しい、売りにくいマンション」=自分では住みたいと思わないマンションですよね。
◎(物件のHPの)トップページで大きく表示していることが、
物件の商品内容と離れれば離れるほど、売主はそのマンションを
「魅力の乏しい、売りにくいマンション」だと考えている証拠です。
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474
匿名さん
リハウスに売りに出ている、シータワーの31Fの眺望は、やはりすごいな。
これを見ると、隣のタワーの販売を待っても損はないかな?
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482
匿名
-
-
484
匿名さん
暴言、中傷記事が信用できないことはあたりまえだが、悪意があると思われるわざとらしい褒め記事もあって、
この掲示板の信ぴょう性が薄れてきたと思う。
誰かが書いていたように情報は出尽くしてる。
あとは、それを各人が判断すればいいだけ。
そろそろ閉鎖してはどうか?
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485
匿名さん
水曜日は不動産屋さんの書き込みがかなり多いように思う。
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489
匿名さん
453です。
463は全く真意が分かっていない。
ポジティブスレが立て続けにあることがわざとらしく、
逆に何の参考にもならないんだよ。
出直して来い。
それと、487と488のコメント。
これも、以前のスレと同様のものがある。
484・486の意見と同感です。
意味ないから閉鎖した方がいいよ。
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491
匿名さん
>489
感情的にならず、冷静になるか、またはマナー勉強してから来たら?
褒めごろしレスは、最高だ、とか、贅沢だ、のような
感想以外の部分の情報は大抵正しいので、極端な
形容表現を外して読むといいぞ。
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492
匿名さん
所詮借地でしょ。価格下げたから初期購入者とトラブル必至。
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493
物件比較中さん
グリーナは地味に売れてるみたいですね。
掲示板の勢いはこちらのほうが凄いですが・・・。
グリーナが売れてアクアが売れない要因は何なんでしょうか?
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495
匿名さん
既に全体が薄汚れてないか?3年経ってても、まだ販売中なんだろうから、共用部は気合入れて掃除しといたほうがいいよ。
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496
匿名さん
494の続き
そもそも竣工して丸三年、このスレがあるのがおかしい。
不健全なスレになるのも無理はない。気長に売り切れるのを見守ってあげましょう。
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497
匿名さん
住宅の法則、または、マンションの法則。
「自分が住んでいる建物がこの世で一番だと信じて疑わない。それは信仰に近いくらい揺るがない」
だから、アクア住民はアクアか最高だと無理にでも信じようとしている。
他住民はアクアの悪い点をあげつらう。
永遠に続く不毛の戦い。どちらの意見も正しい。
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498
匿名さん
でも、
>488
>マンションは本当に優越感に浸れます。
竣工して、3年以上売れ残りのマンションに住んでいて優越感に浸れる
とは、ある意味凄い。
恋は盲目。
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499
物件比較中さん
ここはあと1000万円位は下げないと売れないのでは?
色々な面でイメージが悪すぎですね。
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500
匿名さん
アクアテラスって過去に流行ったリゾートマンション的な臭いがするね。
越後あたりのスキー場の近くに出来た駅超遠の物件なんて、数千万円で売られていたものが今は中古で10万円でもなかなか売れない状態だよね。
ここも数十年後には同じような状況にならないのかな?
さすがに10万円は無いにしても、1000万円でも売れないとか・・・
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