Brillia Tower 池袋のパート８です。
引き続き情報交換しましょう。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333538/
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分（地下2階より地下通路直結）、JR線「池袋」駅より徒歩8分
総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
住戸専有面積：31.25平米～161.26平米（70平米台、80平米台が中心）
間取り：1R～3LDK（3LDKが約80%）
予定価格：3,000万台～最高2億円を予定（7,000万台、8,000万台が中心）
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定
[スレ作成日時]2013-06-03 22:45:01
1ゲット
2ゲット
たくさんマンション見てきてわかってる。
売れるマンションと売れないマンション。
自信をもって言いましょう、ここは絶対に売れ残る。
売れ残らないよ。
素人は黙ってろ。
3は経験が生かせない可哀そうな方なのね
富久クロスが予想外の安値を付けているようです。ここも影響受ける？
これから目黒や四谷や月島や春日など駅真近がでてくるから、富久は安い
ただ今、富久営業マン増殖中。
駅遠を安く買っても、資産価値の下落が激しい。
逆に、駅直結は高くても仕方ないが、価値は永久保証もの。
「富久クロスが予想外の安値をつけているようです。」
「富久は安い」
富久営業マン必死(笑)
どんだけピンチなんだよ。
自分の物件だけにしときな。
みっともない。
だって本当に安いんだもん
富久はタワーだけど駅至近というわけじゃないし、ここより
戸数が全然多いから価格面は強気にいけないんじゃないかな。
駅5分は遠くはないんだろうけど、そういう戸数の多いタワーは
結構苦戦する場合が多いように思う（データではなく色々な
物件を見ての個人的感想）。
どんな豪華マンションでも、数十年後には老朽化する。
二つの古いマンションが有る。一つは駅徒歩7分。もう一つは駅徒歩1分。どっちが良いか良く考えてみる。
徒歩何分とかより池袋に住みたいか新宿に住みたいかでしょ。
ブリリアおわつた・・・
高すぎ、売れんがな。
俺は賭けるぜー
ここのポジさんなのに
富久を詳しく研究している方たちがいますね。
競合物件だから気になるでしょう？
富久は全く検討しないよ。
富久に誘導したい人がいるんだね。
ここで話題になっていた、公式の「2000件」が「2000組」に変わってますね。
ほんとだ。
ここはどうでしょう。みんな買う人は安いとうれしいですよね。
安くしないと買わない運動を展開しましょう。
ブリリアさん、あと８００万（１割）ほど安くして。
そうしないとみんなで協力して一切買いませんよ。
（みなさん、大丈夫。ここはもっと安く買えます。
なんせ区役所と一緒。土地も区役所に取られかねん。
治安の心配などなど。安くなる要素たくさんです。
アウル見たでしょ。なかなか売れないから。
みんなあせらずまずは傍観。）
抽選会、行くべきではないと思うね。
いまのとこここは買いではない。
（富久はまあ値段安いし買ってもいいと思う。）
と言ってライバルを減らすのですね。わかります。
治安悪いの？？
富久は販売が10月に延期だそうで
「キャッシュで買う人」は消費税アップ分を無駄に払うことになり、撤退する人が続出と思われる。
あたぼーよ。
値切りたいですわでざます。
おほほほほほー。
ブリブリ安くしろよ。
イメージわるくなるぞー。
ここと富久どちらにしようか迷っているのですが、
住環境はどちらが良いんでしょう？
個人的には、富久の方が良いのかなと思っているのですが。
皆さんいかがですか？
俺の主観では富久ですな。
池袋はほんとやばいやつがいる。
あくまで主観。
若い時、池袋で遊んだから・・
あんま書くと削除されるからすまんね。
そんなに悪いんですね・・・
子供が二人いるので、やはり富久の方が安全そうですね。
そしたら、富久にしようかな。
そう、このまえウエストゲートパークで東池袋が出てきて
ギャングの話だしたら削除された。
やっぱ事実は伝えないと。
代ゼミ周辺の公園は危ないぜ。
俺はよく知ってる。
前スレでは一斉削除されたけど、結局エレベーターの乗り換えは不便だってことでFA?
うちの奥は、無理だっていってるんだが。（特に荷物が多い時に、ありえないって・・・）
あと、セキュリティが高くなるからってエレベーターの乗り換えに賛成するのは、あばたもえくぼになってるって。
通常のオートロックで十分だし、新聞配達や、宅配が入ってこれるのに、わざわざセキュリティの意味をエレベーターの乗り換えに求めるって、やっぱり言い訳にしか聞こえないとのこと。
不便かつ危険ということですね。
真剣に検討をしていただけに残念です。
ギャングってそんなに危ないんですか？
削除はどうかと思いますね。
ある意味、買う側としては不利益な情報がマスクされるわけですから。
嘘もほんとも読み手が判断すべきですよ。
削除は読み手を馬鹿にしてます。
エレベーター乗り換えは不便かもしれないですね。
エレベーター乗り換えって映画に出てくる裏カジノみたいなイメージが…
Brillia Tower 池袋 掲示板住人が
富久クロスタワー 掲示板住人に引っ越しているような気がするのは気のせい？
富久は割安ですから仕方がないのかもしれません。
駅直結で近いし、池袋はどこ行くにも何するにも便利｡
ライバルミレーニアは線路脇だし、富久は駅から不便｡
ここ第一希望でいきます｡
首都高より線路脇の方が、まだ良いかと思うが。。。
富久は、１０月販売に延期され消費税８％物件ですので、
割安ではありません。
それでも税制優遇があるからここよりは良心的。
問い合わせ多数のため値上げしますじゃ世の中マンションだらけでよりどりみどりなのに区役所の上なんか誰も買わないでしょ？
エレベーター乗り換えは無理だって、削除されてもまた書くよ。
住民同士で一緒に乗り換えるの？年寄りの手を引いて？助け合い？
荷物をもってあげて、ボタン押して待つの？
同じデベの違う物件買いな。
人生で一番苦痛なのは、エレーベーター。
そして不安で身の危険すら感じるもの。
毎日の事となると、３年も耐えられないよ。
人生で一番苦痛なのは、駅からの夜道。 特に雨の日。
駅直結なら、ロビー階に昇るのも駅のエレベータだと思えばなんのことはないし。
駅から雨の中を歩いて、靴と傘ビショビショでエレベータにみんな乗り込むよりいいよ。
単純に忙しい朝のエレベーターを待ってる時間はイライラするよ
子供が電車で遅くなっても安心だな
ここのスレって
買えない人と、他マンションの営業の＊＊になってるなぁ
あまりにもクダラナイから本当に検討している人は
イヤになって来なくなるんだろう
なんとかならないかなぁ
管理人さん何とかしてよぉー!
サーフィンで来たけど。。
最初面白そうな物件だなと思ってたけど、結構このサイトで廃れてると売れ残るよね。やはり区役所と一緒にしては、高いよな。リスクあるのに。
２０１３年米国胸部疾患学会で幹線道路（高速道）の近くに住む子供は
有意差をもって肺疾患が多いとの報告ありました。
以前は欧米でも肺病変リスクありと発表されています。（こちらも、たしか有意差あり）
これは高速脇のクロスエアタワーが売れなかった理由の一つでした。
かなり紛糾していた。
ブリリア似てるよね。クロスに。
安くしてくれたら我慢して入居するぜ。
嫌いじゃないから、角部屋８０平米以上７２００万（中層）で・・・少し悩むけど買ってやるぞ。
四方に入り口があって、どこからでも入れるのかと思ってましたが、担当者に聞いたらマンションの入り口は、北側と地下だけらしいです。北側意外の入り口は、誰でも入れるようになっていて、マンション部分とは、繋がってないそうです。区役所と一緒だと、不特定多数の方がこられるので、こうなってしまうんでしょうね。残念だったなぁ。
だから唯一の非常用直通エレベーターがゴミだしにしか使えないんです。。
検討した結果、やめました。
関係者の皆さん、完売することを祈ってます。
そして、居住される皆さんが幸せに暮らされることを願います。
うーん、ブリリア
７２００は安いか・・・
わかった、７５００万まで出そう。
どうだブリリア、見てるだろ。返事をくれ。
ここに書き込んでくれ。
ここってマンション管理組合・区役所管理組合・全体管理組合の３つでしょ？
大規模修繕時に住宅だけはきれいにしても役所にお金が無くて（または区民反対）下の役所部分はきたないままとか、全体管理の及ぶ箇所は役所の反対で何もできないとか、あとあと爆弾かかえてそうな気がする。
その辺の住み分けってちゃんと決まってるのかな？
ここは高いので常盤台のブリリアを検討したいと思います。
ここは67さんが言及してるように、
未知数的な問題が山積しています。
将来、不安ありです。
生活保護希望者は実際役所に集まる。
大気汚染。
騒音。
治安。 問題はたくさんあります。
でも、安くしてくれたら俺は許す。受け入れる。
俺の力（国家権力使っても）で周辺をよりよくしていくぞ。
ここに投稿してるの俺ばっかじゃないか。
こんなブリブリを愛してあげられる人はいないぞ。
ブリブリ、俺の職場の雑誌で見たが
３LDK８０００万、嘘だよな・・・・
おう、それとも９０平米の３LDK８０００万なのか。そうなのか。
俺を愛してくれるのか、それとも・・・遠くに行ってしまうのか・・・
なぜ黙っている、
答えてくれ、どうなんだ愛しのブリブリよ！
なぜこんなにネガだらけ?
結構便利だしいい物件だと思うけど｡
なぜこのスレでみな富久クロスを誉めるの？
池袋好きはここかミレーニア。
新宿好きは富久か大久保狙うんじゃない？
自分もこことの比較はミレーニアだと思いますし富久は関係無い気がしますね。
す○ふはスペック高そうなので価格帯が同じくらいならミレーニアは考えますが富久は検討外ですしその場合はミレーニア1択になるだけです
人がどこを購入対象にしてようとどうでもいい。
予算もそれぞれだし、いろんな人がいるんだからさ。
多分住友は同じような価格ではない気がします。
ある意味、あっぱれとでも言えるような馬鹿高い価格をよく出すので。
売れ残ることを恐れないし、ここと同じことはないかと。
んー、ネガ意見が多いな。。
削除かな。
松潤とサチエの街。ネガなんてないよ。
どんどん都心にマンション建つねー。
ここは中高層階だけだから、坪350万～だな。
ここのハンドリングは昨日のザック采配に似てるな。
放っといても引き分けで決まったものを要らない選手交代で失点して窮地に立ってる。
最後は区役所の信頼感で埋まるんだろうけどね。
郊外のマンションの営業さんもいらしているのですね。
富裕層？豊島園⁇
東池袋を知らない人だね。
浮遊層は立教大学〜豊島園方面に集中してるからの間違いでは。
浮遊層ここいらにたくさんいらっしゃいますよ。
南池袋公園、クヤクションや道路工事で一時的に移動されてますが。
このマンションダメそうだね。
相場からかなり高いから、
こんなネガ板になっているの？
都心一等地にどんどんマンション建つ、
タワーマンションがあと２７３棟建設されるし、、
ここまで来ると、あれ？ちょっと違う、危険な匂いがします。
あまりに戸数が多いので、これでは半分ほど空き家になってしまうかも。
さらに株価は暴落してるし、人口減るし。増税で。
本当にこんな高値で買っていいのかな？
不安になってきた。一旦、保留とします。
榊さんはアベノミクスだから、あえて買うべきマンションと推奨してるよ。
＞四方に入り口があって、どこからでも入れるのかと思ってましたが、担当者に聞いたらマンションの入り口は、北側と地下だ＞けらしいです。北側意外の入り口は、誰でも入れるようになっていて、マンション部分とは、繋がってないそうです。区役所＞と一緒だと、不特定多数の方がこられるので、こうなってしまうんでしょうね。残念だったなぁ。
＞エレベーター乗り換えは。。不便です。。
区役所なんて、マンションに部外者が多すぎです。
あきらかに、マイナスポイントだらけの物件。
相場より相当安くするべきものを。。高くするとは？なぜ？ｗ
見えてきた!!
某新宿タワーマンションが安いらしいと
このスレにまで来て宣伝｡
そのマンションスレでも比較対象として、
池袋は高いとネガる｡
このスレでも高過ぎとネガ。
某マンション販売時期後ろ倒し｡
怖い｡
ネガティヴキャンペーンは倍率下げる狙いか、他物件ステマか？
やっぱ８０で７２００万がいいな
よろしく
本当に魅力的な物件やエリアのスレは概して静かですよ。
検討者が悩んでないからネガネタが出てこない。
倍率を上げたくないからポジネタも書かない。
夜静かだから許されるってものではない。
クヤクション自体初めての試みだから、不確定要素＝リスクがあるんじゃない？一生の買い物にリスクを取るかどうかみんな悩んでいるんじゃないかな。
>>101
だから前からそう言ってるのにネガは止めろだの他行けだのそんなんばっかここの社員が言うから…
駅直結で池袋駅にも徒歩圏、なおかつ安全性が高い建物でかなり魅力的だけど
区役所一体型だから不特性多数の人が出入りするのが心配ってごく普通の懸念事項
そういった懸念事項があるにも関わらず物件が割高っぽいから不満が出るのは当然なのに
それすら発言を許さない人がこのスレを監視してる
安倍がやろうとしてる政策はほとんどデフレ悪化政策、デフレ期に増税なんて言語道断でＴＰＰもデフレ悪化要因
ほかにも新自由主義的なことやろうとしてる。このデフレ真っ最中の日本で。
とてもじゃないがインフレで土地の値段なんてあがらんよ。
ここは明らかにリセールでだめだね。高値掴み
もちろんまっとうな経済対策（デフレにはデフレ解消のための政策をする）をすれば日本もデフレ脱却して経済成長していけば問題ないんだが。今の安倍は黄色信号
渋谷は借地権マンションでしょ。
区役所と一体の建物の区分所有は考えられねぇ。
わざわざ高く買いたいって人はいないだろう？
契約者は皆無、個人の地権者はほとんどいないのに不思議だね。
池袋に住んでいるから、できればここが良いけど、
安ければ富久にするつもり。
だって、ここ高いんだもん・・・。
便利さを考えると、どちらも似たようなもの。
たぶん、買いたいけど買えない人がネガっているんだね。
富久が安いって連呼してる人いるけど、価格なんて分からないでしょ？
ここより相当高いでしょ。富久は。
富久関係者は
そんなに危機感もってるのかな?
こんな所に張り付いてないで
他の手立てを考えた方が良いのでは?
ここをネガっても自分の所が売れる訳じゃないと思うよ。
富久が高ければこっちにするつもり。
単に利便性で考えるとどちらも変わらないかなと。
今日聞いたら、現段階で1500件の資料請求らしいです。
まだまだ資料請求きそうと言ってました。
どちらでも良いのですが、どちらを購入しよう。
123
今日聞いたら、って富久の問合せ先は水木休みだけど？
ここの資料請求の話？
マンションくれやさん、何と戦ってるのですか？
こんなところで虚勢を張らず、堂々と担当営業に申し入れたらいかがでしょうか。
125
何か水木は準備室というところに
繋がるみたい。色々教えてくれた。
126
どうでしょう？パークホームズは道路できるのにも関わらず、
人気の部屋は調整に大変みたいですよ。
ここも蒸発するのでは・・・
131
要望の入ってる部屋を売るんだから売れて当たり前。
登録申込み完売という不思議な言い回しをするのがこの業界。
キャンセルが出てもね。
ここの利便性の良さは、ピカイチなんですけど、価格設定間違えた感じですね。
それと、私も家内も、眺望優先なので、高層階希望ですが、エレベーター乗り換えは、あり得ない。
たぶん、撤退です。
でも、場所は本当に良いところなんだよなー。実は、明治通り側に、肉のハナマサがあって、ここのハナマサの肉類は、なかなか充実していて、捨て難い。でも、たぶん、無理。
平均坪440万円のワテラスは20Ｆでエレベーター乗り換え、デッキで駅直結。
竣工前完売したんだよなあ。
こことワテラスではエレベーター数が全然違うってことではなかった？
ワテラススの話は何度もしなくていいです。
>110借地権ってのはまっとうな選択です。
公共施設はあくまで公務を執行する施設ですから区役所の敷地の何分の一かが金さえ払えば反社会的勢力の手に渡る可能性があるってのはあまりにルーズですよ。
区役所に集まる人々は公務員と区民と土建屋の営業でしょ。
生保、介護認定希望、飲食など出店希望・・・
ふらふらしてる人。
でもいい、安くすれば買ってやる。
よろしく見張り社員。
区役所とか市役所とか最底辺の人が集まってくる場所です。
よくネガられるギャンブル施設、風俗、より酷いものです。
そもそも区役所の上に住むなど聞いたことがありません。
下駄を履のくはいいとしてもここはおかしな下駄です。
区役所の上にはお手頃な庶民向けのマンションを乗せて大抽選会がよいと思う。
お金持ちはグランドミレーニアにどうぞ。
抽選当たれば購入しますが、売れ残るマンションは
やだな。最近モデルルーム行かれた方に聞きたいのですが、
雰囲気どうでした？
>147
１期の販売開始時点で売れ行きを判断するバロメーターとしては、モデルルームを公開してから販売開始までの期間と総戸数に対する１期の販売戸数。見込み客の集まりが悪いとずるずる販売開始が遅れるし、売れる見込みが低いと小出しで出さざるを得なくなる。目安としては半数を売り出せないようでは苦戦する可能性大。
モデルルームが盛況かどうかってのはあまり判断の材料にならない。一般的にはモデルルーム来場者のうち購入に至る割合は１割と言われているけど、この数字によって売れ行きは大きく変わる。混んでいても実際に登録する人が少ないってパターンもある。
あと、ここってモデルルームグランドオープンしてからも予約制でしょ。予約制だと意図的に特定の時間に予約を集中させて、混雑を装うなんてこともできちゃう。
モデルルームオープンしてから長いよね。
延期延期でまだ販売しないなんて、どうなってるの？
アベノミクスで容積率緩和と言ってるから、政策が思惑通りに機能すれば価格は下がるはず。
来場者２０００組って宣伝してるでしょ。歩留まり１割なら、すでに販売対象となる総戸数の2/3を販売してもおかしくはない。見込み客が集まってないと見るのが妥当かな。
不特定多数の人が押し寄せるマンションなんて今までありましたか？
印象操作というよりも、検討しているからこそ、出てくる意見ではないでしょうか？
坪300が妥当だと思うのですが・・・、購入をどうしようか迷いますね。
デメリットは店舗付きマンションと基本的には一緒でしょ。
安ければあまり考えないで購入できるのですが・・・
ウエストゲートに行く道路？
東池袋は治安大丈夫ですかね
とにかくネガさんはもう必死なのであります
どこだって犯罪くらいあるよ。
ネガ必死でびっくり。
いったい誰がどういう意図でやってるの？
犯罪情報マップはこちら。繁華街を抱える駅前はすりとか引ったくりが多いから犯罪件数は多い。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm
風俗営業や飲食店の集まる繁華街は、それをしのぎとする業種の方もよってくる。
やはり治安や環境が悪いのですね｡
池袋はやめて、富久か大久保の方が良いのかな？
坪300万とか低く言ってる人は、もう来ない方がいい。
ゴネても買えないものは買えない。
富久町は選ばない笑
住まいに詳しいひと笑
私はここ、ここがいいです笑
どうして二者択一・・・
新宿、池袋のどこがいいのよ。普通、どっちも住みたい場所じゃないだろ。
なぜか教えてもらえますか？
178
買える買えないの話しでは無くて、
単純に金額の話しね。300くらいが妥当。
東池袋と池袋は、違う街ですよ。
池袋の治安が悪いのは、当たり前でしょ？あんなに大きな繁華街なんだから。
物件のあたりは、比較的静かで良いところです。うちは、ウォーキングルートなので良く歩いて通りますが、グリーン大通りの南側は、本当に良いところです。
池袋ではなくて、雑司ヶ谷ですかね。でも、物件的には、いまいちかな。
それから、１６２みたいに、人を営業マン扱いするのは、やめて欲しい。不愉快。
池袋の利便性を享受しつつ、住宅街としての閑静さを併せ持つ。
一見すると相反する2つの要素を絶妙に併せ持ち、山手線の内側、メトロ駅直結、日本最強の耐震性。
比肩するマンションはありませんね。
茗荷谷、春日、(笑)
自分の地域なんだろうね。
ご苦労さん。このひといっつも必死で北側アゲ。孤軍奮闘。
それは業者によって違うが、
都心エリア５区(千代田、中央、港、新宿、渋谷)の方だろう。
中間免震って最強なの。建物の途中に免震装置があるから、その上下で揺れが違うでしょ。上下を貫くエレベーターシャフトがそこでポキっていっちゃいそうだけど。
頑丈に作ってるのは区庁舎のある免震より下側って落ちじゃないの。
建物は分離して耐震性評価できないからね。
現時点で最強の耐震性。
異論があるなら、学会で発表するしかないね。
素人が想像でウダウダ言っても無駄。
>196
集合住宅って自力で数日は持ちこたえられるように備蓄が指導されてるんだけどね。炊き出しに加わっちゃったら、本当に困ってる人の邪魔になる。
おまけだけど、エレベーターが止まったときにも大丈夫なように備蓄倉庫が各階にあるかどうかも要確認事項。そうでないと重い水を階段で運ぶ羽目になる。
だからさぁ、何度も書くけど。
この物件のある場所は、池袋じゃないわけよ。
池袋と一緒にしないでね。ここは、むしろ、雑司ヶ谷地区。かつての文豪に愛された街なわけ。
住所表記で勝手に勘違いしないでね。
残念なのは、価格と仕様。この物件特有の問題。
