ロジュマン千里中央について語るスレ part3

あまりにアンチな意見なので、アンチな俺がフラット目線で訂正。

まとめ更新　※※※判断は現地、各自の価値観・基準で※※※
【評価事項】
　１．低価格（相場を基準として）
　２．地下鉄 徒歩8分（なだらかな坂）
　３．上新田小学校 徒歩3分
　４．ダイエー 徒歩5分
　５．自走式駐車場（設置率76％）
　６．土地区画整理事業
　７．隣に新設公園
　８．眺望（中層階以上）
　９．ハンズフリー電気錠
【検討時の留意事項】
　１．神社問題は重要事項説明書での相互理解（近隣協議未締結、新聞沙汰、心情的、秋祭りの太鼓、とんど祭の煙）
　２．オール電化（5月値上げ決定 はぴｅプラン 昼間15.4% 夜間26.3%アップ、中古時はオール電化割引不可で売却難）
→電気代に合わせてガスもリニアにあがっており、トータルでオール電化が安いのは間違いない。使い勝手の悪さはあるが人それぞれ。
　３．床暖なし
　４．浴室暖房乾燥機の効率が悪い・ミストサウナなし
→ミストサウナ付きに住んでるが使った事ない。乾燥機の効率はガス代との差額から埋まる範疇では？
　５．排気ガス
→ここで気にしてたらどこも暮らせない。中央環状との距離は新千里物件と大差なし。従って関係なし。
　６．騒音（窓開放時、終日ロードノイズあり）
→5と同様。
　７．南向きなし（南東・南西向き）
→真南に向いてる物件など少ないのでは？むしろ南東は朝日が入って気持ちがいい。
　８．東丘保育所 徒歩12分
→むしろメリット。
　９．しんでん幼稚園 徒歩11分、追手門学院幼稚園 徒歩12分
→二つもあるならメリット。
１０．59戸は駐車場が確保できない（設置率76％）、一部機械式
→76％あれば統計的に良いのは明らか。
１１．バイク置き場は11戸に1台（設置率9%）
→バイク乗りそんないないだろ。
１２．Low-E複層ガラスなし
→複層ガラスだから良いのでは？単層ならデメリットだか。
１３．廊下側に柱、バルコニー側にふかし壁あり（実際の床面積＝専有面積－柱－壁）
１４．二重床ではない（リフォームの際は、水廻りの位置変更が難しい）
→トイレや台所の場所が変わるリフォームあまり無くないですかね？
１５．住戸内（特に洋室廊下側）の梁が大きい
１６．施工 淺沼組（2期連続大幅赤字、杭基礎欠陥、杭打ちクレーン倒壊、土砂流出事故あり）
→これは本当にデメリットだと思う。土地区画整理事業の工程も全く工程に乗っておらず、大丈夫か？増税前引き渡しも危ういのでは？
１７．緑地率 約20%
→凄いですやん。
１８．土地区画整理事業の区域以外は歩道なし・信号なし・道幅狭い
→ロジュマン、パークホームズの住人の生活は千里中央中心であり、上新田のゴミゴミした方には神社以外あまり用はないのでは？
１９．エコキュート交換費（10～15年に1回 50万程度、ガス給湯器の場合20万程度 ）
２０．コストダウン重視の建築方針（鉄骨階段、両開きキッチン等）
→鉄骨階段はやだな。シンク下は両開きが良いという意見も多いです。
２１．バルコニーへのカラス・やぶ蚊の襲来
→確かにB棟のあの距離は辛いかも。

何より一生の買い物で神様と揉めた物件というのが一番のデメリットでは？