グランドミレーニア【正式名称：THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE】

スミフ/クヤクション

西口　　　　：１０分/１１分
ルミネ　　　：　７分/１２分
丸井　　　　：１１分/１４分
ロサ会館　　：１２分/１３分
サンシャイン：１２分/６分
東急ハンズ　：１０分/５分
区役所　　　：　８分/０分
西武本店　　：　５分/８分
東武　　　　：　９分/１２分
ヤマダ電機　：　９分/８分

竣工予定・販売開始予定も近く場所も近い
クヤクションの強力なライバルになりうるか？
値段次第？

スミフって高いらしいけど、クヤクションと同じ位？３３０万らしいが。
もっと高いならクヤクションでいいよね。

公式で見当たらない外観パースがなぜかヤフーに。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00085352/?sc_out=DD00...

なんか設計検討段階の自前で作ったパースだね。
クヤクションに比べて設計が遅れているんでしょう。HP公開遅いし。

当然クヤクション意識しているだろうから、おっつけで間に合わせてきたか。
設計が荒くなって無ければいいが・・

4月末から仮予約している同じデベの要町駅前がメチャ高みたいです。
なぜかクヤクションより高い。
ここはおそらくもっと高くなるのじゃないか。

クヤクションよりは高くないよ。ただ相場よりは高いね

>5
え？まじですか？
要町を買う理由ないじゃないですか。

狭い部屋なら坪＠400超の430～450あたりか。

それだったら買わないわｗｗｗ飯田橋もしくは３Ａが買えるレベルやん

クヤクションよりかなり高くなるなら絶対売れないね。
同じ価格なら売れると思うけど。

400超えならもっといい立地に行くでしょ。
池袋にそのクラスの富裕層は来ないよ。世間知らずだね。

ネーミングが絶対高級路線。３３０は行くはず。
ただし４００はありえん。池袋じゃ誰も買わんよ。

平均３４０～３５０が妥当と思うが。住友って割高価格で竣工後も長く売ってくタイプだから平均坪３７０とかありえるかもね。まあそれだったら買えないし、お金あっても買わないけど。所詮池袋だし。便利だけど

最近のスミフタワー、統一性なく色んな名前を付けてるね。　

>5
ダイレクトタワーがクヤクションより高いとか嘘は書くな。
クヤクションは３３０～だぞ。

キャデラックのマーク意識してるの？

まだ情報が少ないためか全く盛り上がりませんな。
注目している人が少ないのか、
すみふということで割高とみて検討をやめてしまうのか。

タイトルがものっすごい分かりにくいね・・・誰が作ったんだよ・・・・

池袋のマンションでデベが住友不動産、タワー＆スイートもいれないとなんだかわからないよ。

ミレーニアとか猫みたいな名前付けないでミレニアムタワーで良かったんでないの？

最近、何だか分からない名前が多いじゃない。

ミレーニアってイタリア語だかフランス語だかで聖飢魔IIでしたよね？

ちがったかな？

要町はなにげに強いよ立教大学の最寄り駅。
みんな内心できれば降り立ちたくない池袋駅西口をスルーして山手線の内側に侵入できるしね。

こことクヤクションは、まあぶっちゃけ古い下町です。バブル当時は日本人に見向きもされず外国人を積極的に受け入れたのが雑司が谷、鬼子母神界隈です。

マンションの裏、西武線の線路沿いに池袋駅まで続く道路ができるみたいですね。

名前に池袋とかの地名が付かないからここだけの名前のようです。
grandが付くから高級で高価なんでしょうね。
でも外形予想図を見るとガラス面が多く重厚感がない今風のマンションだと思います。

以降、価格予想禁止

ホテルを意識した名前なんでしょ。
グランドミレニアムホテルってのがあるし。

>26
ここは下町なんかでは絶対ない。知ったかぶってデタラメなのは恥ずかしいからやめなよ。

『TOWER & SUITE』→『HOTEL & SUITES』って感じね。

低層坪３３０でおねがいします

明治通り沿いには商業ビル、西武線沿いには賃貸等があり、
両側とも接している部分が少なく面白い形の敷地ですね。
地域のためにはもう少し地上げ頑張った方が良かったんじゃないでしょうか？

ここと区ヤクションが人気がでそうな予感。
その煽りで環境や立地が最悪で致命的な西口あたりのマンションが買い換えや退去でゴーストタウン化しそうで心配｡

東口がますます発展し人気が出て高級化、西口は寂れた地方都心みたくひどくなり、ヤバいことになりそうですね｡

っていうより、山手線内側と外側、でしょう。

クヤクションよりこっちのほうがいい。住友さん低層階３００前半からお願いします

西口は芸術劇場、西口公園の整備や比較的最近だとエチカ・エソラができたりと
昔よりもとてもすっきりした。
今後も繁華街・歓楽街・風俗街としてますます発展してほしい。
住宅は目白側にあってもいいけど正直イラネ。

西口劇場裏辺りが落ち着いていて駅にも近いしいいんだけどなあ。
あっこに新築のタワー作らないかな。中古はいやじゃ。

なにも目白駅徒歩９分と入れなくても・・・

目白エリアにも近いのをアピールしてクヤクションと差別化をはかってるんだよ。

近い、っていうより
目白物件と思ってくれる人がいるのを期待しているのかも。

南池袋1丁目まで目白が進出？
西池袋なんかとっくに目白に侵略されている。
目白は区内一の住宅地ですから。

池袋駅徒歩6分だけで十分
でも目白が近いのも事実だな。警察署の管轄は目白署だろうし、
坂下って歩道橋のあたりで目白二丁目。
そのあたり町境の南池側にも目白の名前を付けたマンション多数。

今日気づいてここにきてみた。
池袋駅の中に、広告が出ていた。
カスタムマンションだって、それでクヤクションより安かったら人気集まるだろうなぁ、クヤクションショボくてやめた我が家も検討したい。

ここは事業主が大和ハウス工業で、
売主が住友ってこと？

だからネーミングが変なのか。

>46
隣の敷地

この名称はどのような意図があるのでしょう？
スミフで地名のない名称のものありましたか？
三井などにはありますね。

壮大な1000年タワー

平均単価３３０ぐらいだったらクヤクションからとれるだろうね