ローレルコート北千里 藤白台【旧称：（仮称）北千里 藤白台プロジェクト】

148さんの計算から推察して書いただけです。　150さんの言う通りかもしれないですね。
148さんに解説して頂ければ幸いです。　でもダイワが高値で買ったのは間違いないこと
です。　以前にもどこかに書かれていましたが、西宮北口もダイワの物件以前と以降で
価格が全然違ってしまっています。　人気の西北ですが阪急の南側は環境問題などで割り
と手頃な価格だったのがダイワの高値が通ってしまってから高値が定着してしまって
手が出ない状態です。

151ですが連続ですみません。　敷地面積が　30.246　で延床面積が　58.255
だから敷地面積当りの違いとしても（共有部分を引いても）150万くらいは違い
ますね。　設備に150万かけると随分違ってきますよ。　この計算も違う？

最近の北千里、南千里で府から入札で土地を購入するケースが多いが、土地取得価格が高いとコストダウンを構造（工期短縮手法）、設備とかに影響します。現在の千里線駅近での分譲価格は坪単価１６５万～１９０万が目安。設備構造など良くするのは今までの例で土地取得価格坪１００万（容積率１５０％）切らないと無理と思います。２年前南千里で竣工半年前に完売しました（坪１６５万～１７０万）最大手デベ分譲の物件は設備、構造評判が良かったです。此処は土地取得価格は坪９０万台でした。当時近くで販売されたマンション専業大手分譲Ｍは土地坪１３０万台で取得されて設備構造手法のコストダウン図り、人気無く大苦戦されたのはご承知の通りです。

マンション名をぜひ教えてほしいです。
こちら中古も検討中なのでぜひお願いします。

ひと昔前、藤白台の駅近分譲マンションは千里メゾネットしかありませんでした。
泣く泣く上山田や一丁目の物件を買われた方からすると、この物件は充分に駅近物件だと思います。

見に行ったらなかなか良かったのですが、値段はこの辺りでは標準的な値段なのでしょうか？

徒歩５分以内になると急激に値上がりするので、徒歩７分でしたらこのぐらいの価格ではないでしょうか。
エアヒルズなどで失敗したので価格を普通で出してきたのだと思います
安くもないし高くもない
フラットアクセスはいいと思いますよ

教えていただきありがとうございました。
前向きに検討しようと思います^^

駅からピアノ池横を通るルートは、将来的には全て歩道が設置される予定です。
(ピアノ池部分以外は設置済)
ピアノ池の季節の移り変わりを眺めるのも、風情があっていいですよ。

周辺情報いただけるのはとても有り難いです(>_<)
電車の窓の高さと同じ高さになるのは、だいたい何階くらいかわかる方教えてください。

まだ建築前なので推測ですが、4階あたりではないでしょうか？

161さん、ありがとうございます(^^)
西向きで考えているので、電車のことを考えると5階より上の方が良さそうですね。

西向きの歩道は朝・夕、学生の自転車軍団で凄いですよ。

近くに高校ありますもんね・・・
低層階だとそういう騒音でも悩まされたりしそうですね。

前の道路は高校生は殆ど通りませんし人通りが少ないです。プレミストと勘違いされていられるのでは。プレミスト側の道路も私立中学校、高校の生徒が反対側の歩道を通りますがマナーは良いし通る生徒数も少ないですよ。実態ご存知無いのでは？

ホームページによると、床のコンクリートスラブ厚は２００㎜のようです。
少し薄いです。ボイドスラブなどは採用しなかったようです。
長谷工得意のコストカット工法かな。
室内に小梁も出るのでは。

↑
えぇ！？床薄いのですか！？
どうしましょ(゜_゜>)

コンクリートスラブであれば基本的には２００ｍｍで十分です。ボイドスラブで有れば２５０ｍｍは必要です。

川沿いの道路を北千里高校の生徒が道幅一杯に広がって自転車通学してますよ。
雨の日は傘さし運転するし、マナーは良くないです。歩道が駅まで早く繋がって欲しいです。
と言っても、騒がしくはなですよ。

＞数年前に殺人事件があった府営住宅はここではありませんか？
--------------------------------------------------------------------------------
いつ頃のどんな事件ですか？

＞川沿いの道路を北千里高校の生徒が道幅一杯に広がって自転車通学してますよ。
雨の日は傘さし運転するし、マナーは良くないです。


これは、警察と学校の両方に苦情を申し立てることだね。今は自転車が人を怪我させたり死なせたりする事故で世間の関心が高まってていい機会。

藤白台知り合い多いが聞いた事無いね。２~３人が騒いでいるのでは。どこでも蟻が象さん、の人がいますから。

170さん
4年くらい前に、府営住宅の老人が知人に殺されました。
府営住宅の住民には何の非もありません。
府営住宅が隣接していますが、過敏になる必要はないと思います。

府営住宅かあ・・・

そもそも、府営、公団、戸建、マンションと多様な形態の住居が集積しているのが千里ニュータウンじゃないのかな。

ここは人気あるのですか？1期で3分の1くらいは売れるのでしょうか？

北千里高校は、傘差し自転車登校は禁止されています。

全員が守ってたら凄すぎるわ

個人的な意見ですが、ダイワの2期買うなら、こっちの方が良いと思います。

北千里高校は進学校で真面目な生徒が多い学校ですよ。偏差値６２です。

ダイワに引きずられて少し高めかなと思いますが、総合的にみてダイワよりいいと思います

同意見。

24時間ゴミ出し可は、経験してしまうと無しでは耐えられなくなる。
一生使わないなら、それはそれで平気なんだけど。
ウォッシュレットとか、車の電動スライドドアとかに近い感じがする。

２４時間ゴミ出しの経験者の方、教えてください
ゴミは小さな袋にいれて毎日ゴミ出しするのでしょうか？
また、袋はどのような袋を使われていますか？
よろしくお願いします

先に希望を出した方がいるので出来れば○階は避けてもらえたら、と言われてる階数を希望しているのですが、その場合はやはり先に希望を出してる方が優先になるのですか？
それとも抽選にもっていけるのでしょうか？

抽選になるかどうかは営業に聞いたらどうですか？営業さん。

出来れば避けて、と言われたので聞きにくかったのでココで聞いてみたんです。
こちらとしても１階でも上の階にいきたい気持ちはありますが予算がありますので・・・

抽選になる…はいいとして、結局同じところの上下になった場合…と後の事を考えて、抽選に挑むか回避するかだと思います。ただ、先着順じゃなければ、抽選でもいいのではないですか。営業マンの持っていきかたですよね…

同じ部屋に同じ営業さんのお客さんが重なるのは営業上、タブーです
自分のお客さん同士を抽選させることはあまりありません
ですので、予算のある方から上の階など競争がすくなくなる部屋を斡旋します
予算ギリギリで他の部屋に移れない人を最優先します
後は相当倍率が高い場合でしょうか。

どうしてもこのマンションでないとと思われるなら回避するのもいいかと思います。
この部屋じゃないと嫌だと言うならば抽選されたほうがいいと思います

予算内のギリギリがそこなら抽選でも申し込みしたらいいんじゃないでしょうか？変に希望と違う部屋にすると、後で後悔しませんか？同じ営業さんが同じ部屋にお客を重ねない、タブーだと書いていますが、それは営業側の勝手な都合だと思いますよ。上の方はこちらの営業さんなのでしょうか？
もちろん、抽選した場合にハズレた方と会う時に気まずいなら避けるのも選択肢ですが、先着順でないことは先方も知ってるはず。お互い様なので、後悔しない選択肢を選んだらいいと思います。

いえいえ、ここの営業ではなく元営業です
既に定年退職済みです
営業側の勝手とおっしゃいますが、その通りだと思いますよ
営業ってそういうものです
自社の利益や自分の歩留まり率を追いつつ、お客さんの満足度もあげる、そういう努力をしてると思いますよ
立地が気に行っているなど、マンションにこだわるなら、避けるという手もありますし、部屋にこだわるなら抽選をされたらいいと思いますよ

ゴミドラムのゴミは吹田市が回収するんですか?
自治体が回収するのであれば、ゴミ袋に規制がありそうですね。
それとも回収業者に委託するのでしょうか?

明日ですね！

↑　何が？

申し込みする人けっこういるのかな？

今日、行きました。
申込たくさんいましたよ〜
営業さんも忙しそうでした。

申し込みされた方にお伺いしたいのですが、申し込みをされた決め手は何でしたか？

環境ですかね。
電車の騒音のことで最後まで悩みましたが、この緑の多い環境の中で子育てしたいなぁと思い決断しました。
私達と同じような小さい子れの方がたくさんいたので、それも安心できました。
あとは抽選ですね！部屋がかぶらないことを祈るのみです。

緑が多くて本当に素敵な環境ですものね。小さいながらも素朴さを残す藤白公園も気に入っています。私たちも子育て中の世帯ですが、環境を選ぶか、通勤時間が短い交通の利便性を選ぶかで悩みに悩んで答えが出ない状態です。No.199さんは通勤はどれぐらいかかりますか？北千里だと私たちは夫婦は共に通勤が一時間少しかかります。