物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区北浜東37番2(地番) |
交通 |
大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩5分 大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩11分 京阪本線 「北浜」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
350戸(販売総戸数345戸、事業協力者戸数5戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上41階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年09月中旬予定 入居可能時期:2014年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 関西支店
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー北浜口コミ掲示板・評判
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961
入居済みさん
オーディオルームと書かれてますが、防音室に改造されたのですか?
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962
住民さんC
960さん以外に実際にお困りの方いらっしゃいますか??
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963
マンション住民さん
>959
うちの場合は、
APC ES500(無停電電源装置)は、Core2DuoとAthlon X2のPC二台(たぶん2GHz程度にHDDが合わせて5,6基)
14インチ液晶一つを繋いで、1分程度は可動していますから、二台合わせても500Wくらいかなぁ。
とすると、約5Aっていうことになるけど、電気ストーブ使うとキケン・・・。
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964
入居済みさん
946さん
動物病院ですが、お散歩をされている飼い主さんに聞くのが一番いいですよ。
一人だけでなく色んな人に。
そしてどうしてお勧めなのかも聞いてみて下さいね。色々お勉強にもなりますし。
人間同様、病院の雰囲気や先生との相性もあります。
ワンちゃんも大切な家族の一員、良い先生に出会えるといいでね。
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965
マンション住民さん
うちは一つの部屋でPC立ち上げっぱなしでテレビ見て20畳用のエアコンを暖房でつけて、電子レンジも電気ポットもつけても問題ないのですが。。。
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966
マンション住民さん
965さん
>20畳用のエアコンを暖房でつけて
エアコンは別回路になっている筈ですよ(各20Aずつの)。
それにPCもノートとディスクトップではAが違いますし、プリンターも。
キッチンも別回路になっている筈ですから。
一度、下駄箱の中の分電盤を開けてみてはどうですか?
そうすれば、どの回路に何Aか分かりますから。
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967
住民さんB
つまり、電気ストーブやめて、エアコンつけたらいいって話ですね。
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968
住民さんA
967さん
>つまり、電気ストーブやめて、エアコンつけたらいいって話ですね。
でもね~
電気ストーブ使いたい人もいるだろうし、電気カーペット使いたい人もいるだろうし。
それを、「エアコンつけたらいい」ってことじゃないですよね~
三井から売買契約時に
「洋室では、電気ストーブ使えません、電気カーペット使えません、使えばブレーカーが落ちます」
なんて説明は受けていないですからね~
ここオール電化のマンションですからね~
文句言ってるところだけ、公開しないで工事してるんとちゃう?
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969
住民さんB
968さん
では、三井さんにクレーム入れたらいかがですか?
何も対応するのでもなく、愚痴だけずっと言われても、困ってないものとしたら見てるのもしんどいので。
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970
マンション住民さん
>969
>困ってないものとしたら見てるのもしんどいので。
ここは、契約者がレスするとこですよね?
実際、PT北浜で生活していて、皆さんのいろいろなことをここで知って、参考にしましょう・・・ってとこですよね?
自分は関係ないから・・・なんて、そんな人もいるんですね。
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971
契約済みさん
>>970さん
969さんは、愚痴だけをダラダラ書くのではなく、建設的な事を共有しましょうってことでしょ?
不動産売買契約書にそんな説明、本当にあるとお思いですか??
子供じゃないんだから、もう少しましな議論ならいいんでしょうが、私も696さんと同意見ですよ。
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972
入居済みさん
>>971さん
もう少しましな議論って、どんな議論でしょう。
もう少し穏やかな物言いがいいと思いますが。
それと、不動産売買契約書云々ではなくて、重要事項説明書のことではありませんか?
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973
匿名
ここは、相変わらず心が少々貧しく、常に人を批判する人が多いなぁ。まあ、見事に揃ったもんだ。
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974
マンション住民さん
規約では契約アンペア変更はできないんでしたっけ?
なんかそんな説明受けたような気もします。
一般的にはマンション全体の容量が決まってるでしょうから諦めるしかないかも。
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975
入居済みさん
前に質問した者です。
オーディオルームの方、オーディオルームは防音室に改造されたんですか?
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976
マンション住民さん
ここは、
・ローリング族の音
・上階の子供の足音
・隣のクシャミやTVの音
・ブレーカーが落ちる
こと等、困ってないものとしたら見てるのもしんどい・・・人がいるようです。
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977
入居済みさん
>974さん
>一般的にはマンション全体の容量が決まってるでしょうから諦めるしかないかも。
もしも他のお家でも、ブレーカーが落ちて困っている!という声が大勢であれば、売主三井の
費用負担で、分電盤の予備回路を使う工事が可能なのでは?
工事店に確認して貰ったら工事をすれば問題解決できるんだって。
要は、電気容量の問題じゃなくて、回路の問題なんだって。
ただ、三井に費用負担させるためには、大勢の声をひとつにしないとダメかなって思う。
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978
マンション住民さん
ただいま、深夜の2時半。阪神高速のローリング族が出現。もう10周回してる。寝られない(涙)
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979
マンション住民さん
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980
マンション住民さん
周回多いけど直管?のカナキリ音のが
いないだけマシ
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981
マンション住民さん
昨夜のローリング族の爆音は、ひど過ぎましたね!
今までの中で一番ひどかったように思います。
それでも昨夜は全く聞こえなかった…という住民の方いますか?
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982
住民さんA
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983
マンション住民さん
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984
入居済みさん
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985
マンション住民さん
パトカーと覆面パトが出てきてくれて、なんとかおさまりましたね。それにしても騒音がひとまくて眠れなかった
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986
入居済みさん
大川沿いの紅葉が綺麗ですね。本当にいい環境のところだと実感しています。
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987
マンション住民さん
騒音対策で、電気回路や電気容量を上げる工事より、
内窓を取り付けるなどの対策工事をしてもらいたい。
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988
マンション住民さん
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989
マンション住民さん
ザ北浜のスレでも声上がりましたね
住人が声上げないと行政も動きません
市長は住環境を良くしようとしていますので
声を上げ続けるしかないと思います
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990
マンション住民さん
>981さん
少し聞こえたかな?(アッ、走っているのかなって)程度でした。
だから、眠れないということはありませんでした。
因みに私は西側です。
もしかして、階層によって聞こえ方が違うのでしょうか?
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991
入居済みさん
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992
マンション住民さん
>990さん
990さんは高層階ですか?
差支えなければ、是非お聞かせ下さい。
当方、南側の中層階ですが先日の暴走音には目が覚めました。
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993
匿名さん
見兼ねて失礼致します。
高速側窓際の契約者様全員が騒音に対して
真面目に受け止め
近隣住民共々、警察に通報し続ける事をお勧め致します。
尚、全窓際の住人様方には、
エンジン音が鳴るのが遠くから解ったら、
御足労ですが、一斉に窓際側での車種確認と何台居るかを全員が目視する事が大切です。
女性では車種確認は無理だと思います。
尚、車種によってエンジン音は違います。
警察通報は匿名で大丈夫です。
何事も抑止力ですが
電気を点けた際の階数の特定を恐るるあまり、
通報を避けるのは良くありません。
電気を消されて目視し合い車種の特定をまずは住民どうしで話し合うべきです。
安眠妨害は生活に支障をきたします。
同じ建物内での関係ないではありません。
資産価値を意識して下さい。
騒音被害で北浜全体のイメージを崩されるのは勿体無いです。
住居区への騒音被害、特に阪高は、被害が特定出来憎いので
まずは住人の目視の車種確認が必須です。
この際、高速窓側近隣住民で話し合い、遠くから音が聴こえたら動画で証拠を抑える、
問題行動が定期的では無く不確定、時間変動が
定期的活動者が幾つかある場合は
住民同志で話し合い、暗闇でも遠くが見える固定カメラを取り付けるなど
頻繁に続くようでしたら対策が必要です。
それでは、快適な安眠をお祈り致します。
契約者スレにて、長文横入れ失礼致しました。
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994
住民の一人です。
阪神高速の暴走騒音は確かにうるさいと思います。たぶん阪神高速の沿線全員の方の思いでしょう。休日の深夜には周回コースのように暴走が多いように思いますが、日によって違いますね。大阪市民の一人として暴走はやめさせたいとは思います。そこで、やはり沿線住民(ビルごとではなく)の総意が行政を動かすのではないでしょうか。そのためには役所の協力を取り付けることが最初の一歩ではないでしょうかでは役所の協力を取り付けるには、どうしましょう。やはり町内会などから始めるのが賢明ではないでしょうかね。ビルの管理会社がどこまでかかわるかは別にして、たとえば騒音に対しての陳情書からはじめるなど、なにか、あるのではないでしょうか。署名運動の是非は私にはよくわかりませんが、まずはできることから始めませんか。声を荒げても、機械を設置しても長続きするのは大変ですから。
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995
入居済みさん
>991さん
990です。
30階より下ですが・・・。
>992さん
>当方、南側の中層階ですが先日の暴走音には目が覚めました。
南側の中層階って何階より下ですか?
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996
住民さんA
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997
マンション住民さん
阪神高速の騒音は、上層階にいけば、いくほどうるさく聞こえるのが、音のしくみ。真横の低層階より、中層、高層の方が、うるさく感じるはずです。
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998
マンション住民さん
>997さん
>阪神高速の騒音は、上層階にいけば、いくほどうるさく聞こえるのが、音のしくみ。
>真横の低層階より、中層、高層の方が、うるさく感じるはずです。
ハズですと決め付けられても・・・ネ。
全く聞こえないとは言いませんが、眠れないということはないですし、起きてしまうこともないですよ。
況んや、何回周回したかなんて数えるなんて・・・ことはないですよ。
そよりも外の景色に癒されていて、パークタワー北浜を購入して正解だったと実感する毎日ですよ。
お気の毒ですが、低層階の方は、外の景色に癒しを感じることがないということであれば、「音」に
敏感になってしまわれているということも考えらないでしょうか?
視覚と聴覚のバランスが安定されることをお祈りしています。
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999
入居済みさん
高層階ですが騒音と思った経験はないです。高層階でよかったと思います。
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1000
マンション住民さん
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1001
住民の1人です。
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1002
入居済みさん
西側住民です。やはり阪神高速の騒音は気になります。
景観は、今は目の前に建築中の巨大クレーンが気になります。ちなみに当方15階以上20階未満です。
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1003
住民の一人です。
生活してみるとわかることや、嫌なこともあるんですね。でも私はそれ以上にこのマンションがいいと思います。都会的で好きです。車やうるさいバイクの音も、ビルが建てられていく様も、魅力に溢れています。私はね。
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1004
マンション住民さん
>>1002
日経ビルはパークタワー北浜の16階程度の高さになるようですよ。
お見合いになる階の方は、購入前に重要事項説明書で三井から説明を受けて購入されているので
折り込み済のことですよね。
ある意味、ザ・キタハマの東側に日経ビルが新築され、乱立している大小の各ビルが見えなくな
るので、しかも日経ビルの外観が結構いい感じなので、よい感じになるかもネ。
私は20階以上ですが、ローリング族の音ってそんなに気になりません。
それより、夜景がステキなので。
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1005
入居済みさん
30階以上の西側ですが、ローリング属の音は気になります。
人によって感じかたが違うので、仕方がないですね。
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1006
入居済みさん
そもそも西側購入した方は高速の横ってわかってて買ったんですよね?予想できたことだと思いますが。
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1007
マンション住民さん
西側ではないですが、さすがにローリング属の音はよく聞こえます。
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1008
住民さんA
>>1005さん
同じ30階以上の西側でも、気にならない。
気になる人もいれば、気にならない人もいる。
そういうことですよ。
眠れないほど気になる人は、総会で手を挙げて議題提案して下さい。
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1009
契約済みさん
音に関してはそもそも感受性が人により全然違いますからね。
日本人の公共の場での聴覚鈍感さにはもう諦めています。
東京のタワーから引っ越して来ましたが、
この点に関しては大阪は悪い意味でより日本的ですね・・
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1010
入居済みさん
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