CAPITAL GATE PLACE　その４

水没はヤダ。

津波という点から言うと勝どきは直感的に怖くない？

ちなみに中央区で最も標高が高いのは石川島の辺り。たしか8メートルくらい。まあ五十歩百歩。

タワーなら大丈夫じゃない。あ、陸の孤島か。湊、明石町だな。

南海トラフ地震の津波で検索してみたら、
勝どき、湊、明石町、なら安心ってレベルではないようだ。

あのね。佃センチュリーだって高層階以外お見合い部屋だよ
他のリバーシティの建物も同じ
お見合い部屋気にするなら他検討ですよ。
勝どきだって同じようなもの
新築駅直結で買うか、津波地震お見合い部屋嫌なら
買わない、決めるの自分ですよ。
出来れば買う人真剣検討中のスレになってもらいたい。
文句タラタラ。

隅田川向きはお見合いじゃないけどね。

ここが水没するときは湾岸はみんなダメ。

アジアHQ特区やらオリンピックの恩恵あんのかなここ。英語対応など一切ないドメドメエリア、観光地としては中途半端だしなかなか住みたいとまでは…　豊州、勝どき、晴海なんか気合まんまん。10年後もの凄い逆転現象が生まれてたりして。通称インドタワー、チャイナタワーとかさ出現しててさ。月島も負けないように頼むよ三井さん。

東京都発表資料より

最大浸水深分布図
南海トラフ巨大地震（M9.1）・水門開放の場合

※緑は0.3m未満、黄は0.3～1.0m
※これは水門開放のケース(水門故障を想定)であり地震規模を含めて最悪想定。
　なお水門閉鎖の場合は月島勝どきとも浸水場所なし。

中央区地盤標高拡大図

→万一の場合は標高のあるリバーシティor晴海に避難

なお広域避難場所指定は
入船、湊、佃　→　佃リバーシティ地区
月島、勝どき、豊海町、晴海　→　晴海地区

こちらです。

晴海の広域避難場所指定は
大火が起きた時の避難場所のはずだけど？

リバーシティつええ。知らんかった。ありがと。

結論としてキャピタルゲートでは津波リスクはまず無視できるものということですね。

＞結論としてキャピタルゲートでは津波リスクはまず無視できる

46の地図見ればアウトでしょ。

さらに木造密集地域なんで火災もヤバイよ、この辺は。

島内で木造密集地域がないのは、新島橋の向こうの勝どき５・６丁目＆豊海とリバーシティだけ。

まさにもんじゃのようになってしまうわけですね！

もんじゃになっても欲しいものは欲しいです。

どこも地震きたら同じようなもの
世田谷、練馬住宅地いっしょ
ヘリポートあるキャピタルゲート
スプリンクラーあり自家発電あり非常用飲料水あり
ここの方がマシじゃないでしょうか。

タワーパーキング、ガソリンスタンド。火災リスク大。安かろう、悪かろう。

ここ安かったっけ？
ライオンズタワーなどは確かに安かったが。

月島ってDINKSにはいいけどファミリーにはどうなんでしょうね。
公園が月島第一公園しかないけどどこで遊ぶんだろう。

46の地図は最悪の想定、地震は50～100年に1回。リスクは無視できる範疇でしょう。
地震を含めてリスクゼロを要求するなら23区でマンションを買わない方が良い。
青梅までいけば地盤固いよ。立川断層なんてあるけど。

津波より洪水の方が発生確率高いから、まずそちらのハザードマップを確認すべきでないかな。
大崎なんて浸水可能性高いよ。

中央区洪水ハザードマップ
http://www.city.chuo.lg.jp/kurasi/saigai/saigai1/kozui01/files/chizu.p...

総じて他区と比較して浸水エリア少。

月島　浸水予想なし
明石町、湊　浸水エリア多し
勝どき、豊海町　豊海町突端部など軽度の浸水エリア若干多し

ここには、どんな店舗が入るの？誰かご教示ください。

来場予約を７日にＨＰから入れたけど、
デべ側からは何も言ってこないなあ。

店舗はもんじゃです。月島もんじゃ協会がお隣タワー1階に入っています。購入検討者は一度立ち寄るべきでしょう。対外ブランド戦略上、デベがひた隠すもう一つの顔がそこにあります。そこを乗り越え、許容できればここは最高の物件かと思います。

月島もんじゃ協会がお隣タワー1階に入っているから、キャピタルゲートの店舗がもんじゃ、というのが意味不明。

言えてる、もんじやは月島商店街に沢山あり
もんじや協会らしきは商店街の入り口やアイマークタワー
の1階にあります。キャピタルゲート側清澄通りには
もんじゃの店は少ない。

>>６６
地権者にもんじゃ屋をやってた人はいなかったように記憶してますが。
角にあった「めし屋」（干物の魚が美味かった）は入るのかな。

>>64
地権者が、魚の定食屋、床屋　パーマ屋、古本屋、飲み屋　スナック数件、花屋　もんじゃ屋等なので、
これらが入ります。
勝どきビュータワーの店舗のような地元色の強いラインナップです。
おしゃれなスーパーやカフェなどは入りません。

めし屋は仮店舗営業してるんじゃなかった？
アド街ックでランクインした店だから戻ってきて欲しい。

ここを買うと乗り気だったのですが、最近新川の築浅中古が気になりだしました。
六年もので東南角、広めの2LDK間取りも気に入っていて、5000万を切ってます。
月島駅よりも八丁堀駅の方が仕事場に行きやすいし、、、
金利が安いうちに買いたいのですが、入居時の金利がわからないので不安です。
家を買うのは難しいですね。

No.892

by 匿名さん　2013-05-19 07:24:11

お久しぶりです、中古の新川の物件を長期固定の最低金利で買いました。
こちらの方々も入居まで金利が安いといいですね。
野村不動産の営業さん、お疲れ様でした。


新川の中古の営業さん、お疲れ様です。

どうしても再開発は地権者がやっていた店が優遇される。オシャレな店は諦めた方が良いかもね。

一回勝どきビューを見に行った方が良いかもね(笑)

73さんおめでとうございます！
買うなら今のうちですね。

勝どきビューの店舗の上部にある
エアコンの室外機の横並びを
見るたび、これだけは勘弁してくれ
と言いたくなる。

勝どきビューの建物上の四角模様観るとデザイン悪って思う

月島キャピタルゲートに決めてます

別に決めてますとか宣言する必要はないですし。

店舗が悪いから、ここはやめておきます

最近月島の不動産会社さんから聞いた話ですが、

勝どきビュータワーは分譲住戸330のうち、まだ80程度余っているらしいですね。
330戸の中には、友の会及び中央区民優先分譲住戸100戸含んでいるので、実質普通に分譲したのは230で、そのうち80がまだ余っているってすごいですね。

ただ、キャピタルゲートは、同じような価格設定ですが、仕様もよいし、月島なので、もう少し売れるのかもしれませんが。

同じような価格設定ですか？
勝ビューの坪単価は３７０マンと晴海スレによく書かれていました。

No.83様

勝どきビュータワーは、竣工してから値段を下げているので、高層階（40階台）の70㎡が7400万円（坪単価350万円）くらいになっていましたよ。

ここも売れ残るかねー。

共用施設が豊富なんですね。
リラクゼーションルームとはゲストルームみたいなものでしょうか？
スカイラウンジは眺望がよく、気分が良くなりそうですね。

南東がいいか北西がいいか悩んでます。
北西も景色良さそう、南西にしないのは
価格高いから

北西だと後から建つタワマンとこんにちはヽ(^0^)ノじゃね？

南東だと太い道路の排ガスにやられるし。。

北西、はアイマーク側でしょう。
高層階ならヌケるけど。　

色々比較しましたが、ここはやはりバリュー高いと思いますね。
地下鉄2線直結は稀有。

速乾はないでしょうが早いペースで売れていくでしょう。
勝どきとは一次集客の母数がそもそも違う。

いやいや、魅力は大手デベによる新築タワーってだけですよ。これだけ書き込みが少ないってことは、完売はするんだろうけど

お見合いが体感できるようになると、さっと引く。
ま、売れ残りでしょうね。

でも不思議なことにお見合い部屋でも結構売れているんだよ。
あまり気にしない層がいるのだろうか。

結構売れているのは
どこのマンションの、お見合い部屋の話？

バルコニーの大きめの柱がないプランは無いの？

都心ではレースカーテン必須が多いでしょう。眺望抜けてる方がむしろ少ない。
中低層MSだとそもそも公園の横でもない限り無理。
それでも完売御礼。

こちらのアイマークタワー側はいかにもひどいけれども（だから安い）。

昔のマンションと同様、タワーも一般化が進んでるってことですね。

格差社会をサバイブする中核層にはたまらない物件なんでしょうね。

ちょっと違いますよ。
タワーも昔は、庶民が買える安い物件が色々あった。
それがプチバブルの時に値上がりして金持ちが住むと思われるようになった。

事業協力者住戸207戸ってすごいな。

賃貸タワーになると、若いファミリーは敬遠か

それ言ったら、ＴＴＴや勝ビューやシエルなと賃貸がたくさんあるタワーでも若いファミリーは住んでるよ。

価格帯が違うのでは？ まあ、ここもロビーで子供がどーだこーだになるのは間違いないが

どのタイプの部屋が人気ですか？

北西高層じゃないですか。中層階なんて眺望も抜けるし結構割安かと。

南東、北西どちらですかね。
日照時間長いのは、南東でしょうか、
キャピタルゲートは北西かなあ。

真南は無いのよね

いい人の地権者さんが消息を絶ってしまった。

ここは柱が外に出てるのでサッシュは高いですか？
天井まであるサッシュですかね？
天井高も知らないですが…

モデルルームみた感じでは、低くはなかったですよ。
私も天井高気にしてたのでみました。
玄関のドアの大きさみるの忘れたので週末見てきます。

週末からプレオープンですね。
今まではプレプレオープンだったのかなあ。

これのバナー広告出ないね。
オオサキ、トミヒサ、シティハウス月島駅前ばっかり。
もう売り切り体制か、広告費けちってるのか。

今不動産動き始めてるみたいですね。
うちも1つ売れた。

広告出す物件はろくなのがないと思うよ。売れてない／売れない可能性があるから出すのであって。

広告が多いと、買う人が広告代まで払わされると批判。
広告が少ないと、広告費けちってると批判。

本物件界隈、オトナは都心と下町のいいとこ取りで愉しめるイメージありますが、ファミリーにとっては？
小学校入学前の子がいる小生は悩んでます。。。

子供がいる人で、湾岸にこだわる人は豊洲がおすすめです。

ファミリーならリバーシティいいです。

湾岸ブームに取り残されて中古安いですし。

お子さんいる人方はリバーシティいいと思います。
私は子供いないけどリバーシティ住んでいますが
子供たちいっぱいいて可愛いなあと思います。
ここら辺の子供は 礼儀正しく美形が多い
親がよいのでしょうね。
子供いないのでリバーシティから月島へ越して
活動家になろうと思ってます。リバーシティ
今の物件は売りませんが。

リバーシティが湾岸ブームに取り残されたのは
新築分譲が出ないからでしょう。
新築があれば普通なら、デベが金を掛けた広告でイメージアップしてくれるから。
もっとも、ここはイメージアップに金を掛けてるとは思えないけど。

豊洲は変貌しましたね。
キャピタルゲートは完成しなければわからない

昔の豊洲を知ってるので、いくら変貌しても
あちらに引っ越したいとは思いませんが。

115
お子さんは例えば日比谷公園で遊ばせては？有楽町線は日中休日空いてる。駅直結ならでは。
隅田川テラスも気持ちいい。少々遠くの聖路加方面に連れて行っても、帰りは江戸バスというのがあります。

中古で良ければセンチュリー。公園の中にマンションがある感じ。通りから奥まって安全、学区も佃小の方が良い。
でも築浅とはいえないし駅から少し遠目だからキャピタルゲートかな。

豊洲なんか薦められても困るわな
上手いラーメン屋の話してる最中にカップラーメン薦められた感じ

センチュリーはすごい。デザインは徹底宝塚テイスト。好き嫌いがはっきり分かれる。立地はまあまあ。

ただ、タワーで大事なのは現場監督であり棟梁。どんなテクノロジーも最後は現場職人さん次第。タワー建築が商業ベースでこなれる前、叡智を結集した安心感がある。逆に乱立のいまの新築のほうが少し不安。ここの棟梁は誰だろう。

中古に興味ない人には
センチュリーがどうだろうと、どーでもよい話なのですが。

豊洲のほうがすべてにおいて上です。

いやいや、月島でしょう！価格も豊洲は安いし、江東区と中央区は格が違う。

豊洲はお薦めしません。

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週刊ダイヤモンド2011.2.26号

マンション選びでは立地が重要。
立地というのは、単に人気があれば良いと言うものではない。
理想的には、成熟した街で、人口が流出してもコンスタントに人口流入がある状態。

街選び10ヶ条
・「人気」と「価値」とは全く異なるもの
・急成長は急衰退の可能性が大きい
・若夫婦しかいない街は注意
・その街で最大の商業施設の客層に注目すべき
・神社仏閣のある街は狙い目　等
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私もリバーシティの賃貸住んでますが、佃島小はおすすめ。エレベーターで一緒になる小学生が、向こうから挨拶してくれます。礼儀正しい。
私は賃貸なので、引っ越してキャピタルゲート買おうかなと思ってますが、学区は絶対佃島小の方がいいです。キャピタルは月島一小だとおもうので。月島一小が悪いわけではなく、佃島小に通わせたい。
かくいう私はまだ子どもいませんが。
この物件からは石川島公園、佃島公園も近いし、隅田川テラスも良いし、散歩がてら晴海、豊洲行ってもいいし、子育てには全く心配ないと思いますが。
現に子育て世帯がどんどん中央区に引っ越してると聞くし。

久しぶり書き込みが！ってみたら…
結局、いつものリバーシティ讃美かい‼
新築があれば買うって層のまあ分厚いこと。
ここはセカンドベストで完売確実かな。

リバーシティはいいですよ。ホント

>豊洲なんか薦められても困るわな
>上手いラーメン屋の話してる最中にカップラーメン薦められた感じ

まさに言い得て妙。

中央区内なら納得しますが、江東区はね。

ずいぶんと軽薄なやりとりですね。
リバーシティも豊洲も同じ湾岸です。
私はどちらも同じように好きです。

ところで、桐野夏生の新作ハピネス、
新たにタワマン生活を検討されてる方へ、
オススメですよ。

店のラーメンもカップラーメンも同じラーメンです。
私はどちらも同じように好きです。


と読み替えれば良い。

中央区と江東区どちらが好きですか

江東区はどうでも良いので、そろそろ話を戻しませんか？