ライオンズ川口幸町グランフォートってどう？

高くても売れるような気もします。
川口駅徒歩圏内の他の物件は、何かしらデメリットある。
サウスは、タワマンということで避ける。
レーベンは、もろ線路沿い。
パークホームズは、昼夜交通量が多い産業道路沿い(もっとも既に完売に近いが)。
グローベルは、日当たりも採光も悪い。
ここは、特段のデメリットはない。
消去法で言っても、ここしかない。
利便性と居住性のバランスが取れていて、多少ローンを多くしても購入したい世帯は多いと思う。

デメリットいくつもありますよ。
ないと思っていることがリスクですね。

消去法で「ここしかない」と言うが、「ここがいい」と思わせるパンチ力がないのもまた事実。

253さんのデメリットは、 、 、ていうかそれ好みの話ですね。

南向きだけど、結構高いマンションがあるので、
眺望しても開放感がなさそう

というより地上げされて前に高い建物が建つ可能性のほうが高い・・・

あんまり売れてない原因の一つでは？

建つとしたらスペース的に道路はさんで通り側ですよね。
同じくらいの高さのマンションが建つなら下層階はちょっと辛いかも？
上の方は問題ないでしょ

近くに商店街があるのは、活気があって良いですし買い物も楽で便利ですね。
スナック系の店舗があるのが、子供がいる家庭にとっては考えものですが、
周辺環境が整っている事に加えて、比較的駅が近いというメリットは大きなポイントですね。
物件的にあまり日当りは良くない部分があるかもしれませんが、利便性の高さである程度カバーできている雰囲気は感じ取れますね。

南向きだけど、高いマンションがあるので、
眺望しても開放感がなさそう

眺望の価値って本当に難しいと思います。
私も以前、１９階に１年近く住んでいたことがありましたが、解放感はうれしかったですね。
ただ、そのために随分と高い賃料を払ったと思うと、少し後悔が残るところです。
このあたりは価値観に大きく影響されることろですが、長期的な購入は本当に検討が必要ですよね。

>253
>パークホームズは、昼夜交通量が多い産業道路沿い(もっとも既に完売に近いが)。

でも、パークホームズは交通量が多い道路前だろうが、日射に問題がありそうだろうが、
眺望が悪かろうが、絶対的に優位なのは、駅まで徒歩３分という立地。利便性が強みなんですよね。
だからそこそこハイペースで売れていく。
立地だけは絶対に動かせませんから。

ライオンズの魅力は商店街に近い、アリオやそごうもほどほどの距離にある。
静か、子供がいても公園が比較的近くにあるなどでは。
私もライオンズはとても魅力に感じます。
ただマンション前に他のマンションが建つ可能性は否めませんよね。

そのリスクをかかえても良いと思えるだけの、価格のバランスと物件に魅力を見いだせれば買いだと思います。

幸町アドレスは値崩れはしないと思いますよ、川口最強アドレスだから。
たとえ、目の前にマンションが建ったとしても。

スナックだらけでなければいい立地なのに残念です。

スナックって、ただの飲み屋じゃないのよ。
大手の居酒屋だろうが、イタリアンだろうが酒をだすところと
大して変わんないわよ。

スナックの何が悪いのか。。
余程の田舎じゃなきゃそんじょそこらにあるもんでしょ。

確かに川崎市のスナックはかなり多いですね。
実際に川口市内の人気スナックランキングと美人のお店という
格付けサイトなども存在します。
ですが物件のある場所は駅からほどよく離れていますから騒音などの心配や
駅から物件まで脇道せず真っ直ぐ帰ってくれば問題はないと思います。
夜など呼び込みとか駅周辺はありますが昼などは他の地域と変わらず
買い物など不便を感じないので住み環境は悪くはないと思います。

スナックはいいんだけど、ボロボロの建物が気になるなぁ〜

いつか火災とか起きそうな雰囲気だよね

このあたりも古い物件多いですからね。
駅前は新築のチェーン店とかでにぎわっている感じがするのですが。
少し陰になるとそういう物件が目立つような気がします。
やはりそのあたりが少し気になるような気がしています。

地震で火災が起きたら火が広がるの早そうですね。

住宅密集地という感じなのでしかたがないですよ。
その分、普段は静かなんですけど。

川口も防災計画の中に大火災の対応計画をしています。
順次開始しているようですが、
全部行うのは時間がかかりそうです。
役所のHPに載っているので、興味がある方はご覧になってはいかがでしょう。