ジオ新町ってどうですか？　Part2

竣工前完売はほぼ確実ですね。
南堀江、オリックス劇場横にタワーマンション出来て人口が一気に増えるので生活に便利な店がもっとできて欲しいな。
商業地は梅田の一人勝ちで堀江、新町あたりは昨今の都心回帰でこれからどんどん住人が増えて住宅街になりそうな気がする。

たまたま先日軽い気持ちでショールームと、建設中のジオを見に行きました。
その時は3ＬＤＫは低層階しか残っておらず、やはり決断が遅かったか…と思っていたところ、
上の階でローン審査が通らず、空きが出ましたとの事。
只今検討中ですが、値引き出来ますかね…でも人気物件だからほかに書いてがいるだろうとも思うし…
どうでしょう…

竣工前の値引きはないんじゃないですか？

竣工前値引きはさすがに無いと思いますよ〜

自分の中ではなかなか条件のいいマンションだと思っているもので、施工後でも値引きがあったらビックリかも。
でもよほど残っているのならせざるを得ないのだと思います。
が、皆さんのお話を伺っているとどうやらサクサク売れているようで。
実際に購入なさる方からするとめでたしですよね。

堀江は学校荒れてますよね。
小1で学級崩壊したり色々あったの知ってます。
大変言いにくいですが、昔から西区に住んでますが

堀中に行ってる人達は、あまり良くないです。

友人がこっちに引っ越してくる際言われたのは

小学校なら明治か西船場
中学生なら花乃井地域が西区ならいいと言われたそうです。

私も子供も小学校から私立なので関係ありませんが
やっぱり見ていて違います。

けど最近は明治、西船場地域もマンション増えたので変わってはまた来てると思いますが、、、、
堀中も西中もいいイメージはありません
まだ花乃井がましかと思います

因みに我が家はずーーと西区民ですが、堀小や堀中がいいって言ってる方聞いたことありません。
知ってるお家の方自分達が住んでるのが堀江地区や日吉や本田の方達が親の住所等使い、西船場や明治に来てるのは良くありましたが、逆のパターンは聞いたことがありません。

今本田はモデル校なので人気はあると思いますよ。

堀江小、中とも全然あれてませんよ。

ちなみに堀江小もモデル校ですよ。

いま、各学校のホームページで全国学力テストの結果が見れますから、全国平均、大阪市平均なんかとを比べて見られたらいかがでしょうか。
一概には言えませんが、テスト結果が高けりゃそんなに荒れてないと、ざっとは判断できるのではないでしょうか。

契約者板に竣工前完売って書いてありますね。ひびきの町も竣工前完売したみたいだし、西区まだまだ需要ありそうですね。

キャンセル待ちみたいですよ。

やはり西区は人気あるのね。ここはお値段もお得感ありましたしね。
賃貸とかは出るんですかね？

キャンセル、出てないですかね？

堀江小で学級崩壊が2年連続数年前にあったのはご存知ないのですか？
幼稚園一緒だったママ友から、1年から学級崩壊で大変だよー。
転校させようと思ってるなと聞きましたが、、、、
堀江もモデル校なんですね。

上に書いてあった全国学力テストの結果みたら、堀江小、堀川に負けてるけど、五条、常盤とは同じぐらいで真田山よりいいように見えたのに学級崩壊あるんですね。
本田小は、学校裏のホテルについてもニュースで取り上げられたり、学区内に新しい大型マンション立ったり、環境変化も著しいみたいなんで、今は学力テストの結果では堀江小のほうがいいみたいですが、今後よくなっていくんですかね。

モデル校って、新しい取り組みをするための指定を受けているだけで、優秀だから選ばれるわけではないですよ。

換気口のフィルターをつけた方いてますか？この前セールスに来たので考え中です！
ご意見下さいませ(^^)

個数明かさずに売り出しって阪急さんにどう言う意図があったんですかね？ここ竣工前完売して人気あったみたいだし、売れ行きをみて最初より後半で高めの料金設定にしたとかあったんですかね？

確かにそうですよね。
私もずっと不思議に思っているんですよね。
第３期は相変わらず戸数未定のままですし。

地元の町会の人はみんな、こんなマンション買わないよ！
良く住んでいると、みんな感心しているよ。

地元の人はサンクスタワーにみなさん、応募しましたよ。
ジオは見向きもしなかったです。
町内会でも、サンクスタワーの抽選に一喜一憂してました。

なぜか？
町会の人に聞けば、教えてくれますよ。
ビックリしますよ。

元病院だからですか？

>>100
元病院なんですか！？
それはちょっと...ですね。
気にしない方は気にしないんでしょうか。

大正〜昭和に病院だったジオ新町と江戸〜明治に遊廓だったサンクタスタワー。

>>102
サンクスタワーの処は遊郭じゃないみたいだね。
http://www.tokyo-kurenaidan.com/sunaba2.htm

>99さん
元病院だった事でマイナスイメージだったりするのでしょうか。
工場のように土壌汚染が懸念される建物なら心配もするでしょうが、病院は？
人が亡くなってしまう場所という事からですか？
ここはもう完売していますが、入居者は地元以外の方がほとんどという事でしょうか。

今11階の部屋が中古で出ていますが、販売時とくらべて価格は
どれくらい値引きされているんでしょう？
77.38m2、4,380万円だそうです。
転売理由は居住中という事から推測するに、転勤などでもない
ようなので騒音や住環境の問題か？と少し気になりますね。

>>105
2戸とも売りに出てましたが、
全て1ヶ月内で売れたみたいですね！
しかも分譲時よりも高値で！

104さん　

私は地元の人間ですがとてもジオ新町を気に入ってます。(地元の私の後輩も入居しています。)
マンションの価値を下げる書き込みをするのが好きな方がおられるようですが
病院は人を助けてくれる場所ですしあまり気にしなくて良いかと私は思います。

子育てには高層マンションは不向きとも思いますし20階建ぐらいでベストです。

>>107
グッドデザイン賞受賞してますしね。

周辺に、高層タワーもありますから、価値観は人それぞれでしょう。

販売価格よりも高く売れるのは、凄いな。
でも、交通アクセスをみても凄い便利だし駅から近いし。
広さも、せまくないし。
需要は、見込めるでしょうね。
線路や道路が間近でもないですし。
良い立地に建設されていますよね。

元病院だったなら物件も少し魅力的な値段だったんじゃないんですか？気にしない人が良い値段で買うならそれこそ良いお買い物だったってことですね。

元病院って、何かあるんですか？

エントランスやエレベーターで挨拶すらできない人多いですよ

病院跡地ってどーなんでしょう？何もないなら検討したいです。

此処の価格見たら今売り出し中のダイワは高過ぎるわ！！

病院跡地は嫌悪施設ということで多少なりとも価格に反映されていたのでしょうか。
中古では分譲時より高く売れているそうですが、資産価値は以前何が建てられていたかよりも価格の建物のクオリティと便利な立地が全てという証拠ではないでしょうか。

直前が病院ならまだしも30年くらいレナウンのビルだった時代を経ているからそれほど気にする人がいないのかも。
西区一帯は大阪大空襲で焼け野原になってるから、そこまで気にし出したらどこにも住めない。

>>118

西区って戦時中に多くの方がお亡くなりになった土地柄なんですね。
大変勉強になりました。

戦時中は、日本全国大都市、何処でもですよ。

戦争だの地震だの埋め立てだのいってたら
大阪には住めません

確かに空襲で多くの方がお亡くなりになった事を考えればどこに住んでも変わりないように思いますが、処刑場や首塚など障りのある土地は避けておきたいところです。
病院跡は気になる方もいらっしゃるでしょうが、私は問題なしです。

中古で狙ってるけど、良い部屋がなかなか出てこないですね。
19階の南向きが5500万円で出てたけど、新築時の価格を知ってるだけに買う気がしません。