三井ホームの評判ってどうですか？ (総合スレ)

5年前から計画して去年建てた
単価はその間ほぼ一定
どうだ説得力あるだろ

というかローコス系は見積面倒で坪単価計算なのだけど、大手は積み上げ方式だよ
坪単価という概念が存在してない
結果その坪単価になったというだけの事

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ちょっと違う
総額はヨコバイで建物規模がコンパクトになって坪単価が上昇してるのが正解

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統計データでてるのに自分の場合で語られてもねｗｗｗ

https://www.housenews.jp/house/24532

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最新はこれだった
https://www.housenews.jp/house/27300

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2019年の話してる時に2023年のはられても困る
何が言いたいの？

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三井ファースト

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>>4505 通りがかりさん
2019年の記事もあるので、坪数で割って比べれば各社単価が上がっているのが分かると思います
https://www.housenews.jp/house/18284

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2019年の単価とかなんの意味もないの貼るやつはなにがしたいの？
ブログの広告ですか？

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同じ仕様で単価が上がっているわけではないだろ
断熱仕様とかがグレードアップしてるので坪単価は上がって当たり前

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ヤムチャと戦っていた時の悟空とピッコロ大魔王と戦っていた時の悟空を比較したところでなんの意味もない
ヤムチャ戦で比較してくれ

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三井が悟空なわけない、、、
三井がヤムチャですよ

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坪単価は2023年一位だから悟空と言っても良い

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>>4509 名無しさん
そう、グレードが上がって、結果として平均坪単価は高くなった。
それも間違いじゃないし、標準仕様がグレードアップしてるから、2019と比べて高くなったよ、という意見も間違いじゃない。
4498だけが全く逆の話をしている。

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そもそも窓とか設備の価格も上がってるからね。

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上がっている部分もあれば下がっている部分もあるからね
例えば断熱材は1年前からロックからグラスに変更して価格下げてるし
他にも見えないところでグレード落としてるかもよ

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ロックウールとグラスウールって性能同じようなもんだと思うけど価格下がるの？

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価格はほとんど変わらないですよ
断熱性能面では高性能グラスウールの方が優れてますし
一つの部材で話されていますが、外にウレタン10センチ追加されているので重量面等を考慮し軽いグラスに移行したのだと思われます
古い資料ではウレタンがありませんが移行前の前段階資料なのでしょう

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欠陥住宅と高価格のわけ
　多層的な下請け構造と中間搾取
　HMと監理者の主従関係
　機能不全の公的検査システム
　結果、手抜き工事がやり放題となる施工業者

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削除後再投稿です。

理由は写真の代わりに最後に変なサイト飛ぶクリックが付いたからです。
また最後に写真に代わるものがついていたら無視してください。

5年前に三井で建てました。65坪で外構含め総費用8800万円外壁総タイル張り敷地内に離れとして建てましたので毎日現場を見ていました。基礎・躯体工事は監督はじめ三井の社員検査員が頻繁に確認に来ていたが内装外壁からはそんなに来なくなった。躯体・外壁はそれぞれ全て同じ職人が中心になり行っていたが内装は日替わり。全ての職人と会話していますが、すべて外注の職人でした。しかしみんな真面目で良い人たちでした。だから三井の仕事受けれたんでしょうね。三井の仕事受けれるの誇りに思っていると言っていました。断熱冬は素足でも床はほんのり暖かい。床暖必要なし遮音5年経ったが台風でも空調の音(微音)で風の音聞こえない、朝起きて外見てびっくり。救急車・消防車のサイレンの音テレビをつけていると聞こえない。(自然と隔離した家)要因としてはタイル外壁にあると思う。モルタル吹きだと躯体に防湿シートに網をかけてモルタル吹きタイル躯体・防湿シート・窯業系板張り・タイル一枚づつ貼り窯業系板は凄く重くタイルも重い(実際に触れてみた)この外壁の追加で遮音性が良くなっているのかもデメリットタイル張りだと家自体の重さが全然違うみたいで基礎がとんでもなく頑丈(素人目に見てもオーバークオリティー)最初はボラれたかと思った。近所の人はビル建てるのかと聞いてきたほど。二階に一部屋ロフト作っただけで耐震等級３はぎりぎり取れず(設計士から事前に聞いていて納得済み)一階の間取30畳一間も影響しているのかも全ての内装備品をこちらで指定、とにかくコーディネータとの打ち合わせが半端なく長い。延べ何十時間というレベル。最後はチョット飽きました。備品でコーディネータの歩合になるから少し協力しました。物は凄く良いがとにかく高い。カーテン一枚20万　ブラインド一本15万とかです。5年経っても家の性能には満足しています。スレッド名の通りに投稿しました。三井を視野に入れている人の参考になればよいのですが。

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4520です。
写真は反映されたされてないし
改行もきちんとしたはずですがそれもされていません。

読みにくくてすいません。

削除せずこのままにします。

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備品でコーディネータの歩合なの？？

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452２さん
はっきりそう言っていましたよ。
カーテン・ブラインド・テーブル・椅子・ソファーその他などです。
何パーセントか忘れましたが、アドバイス料としては妥当と思いました。
半信半疑でしたが、自分のイメージ以上によくなりました。

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かなり儲かるやん

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4524さん
確か5％前後だったと思います。
100万で5万
300万で15万
労働対価とすれば少ないような感じですが。

月3軒で良くて45万
コーディネータは正社員か外注かはわかりませんが専門知識美的感覚重視する職業としたら45+αは少ないように感じますがどうなんでしょう。

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基本給は別にあるのでは？

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設計士と同じで外注なんやろ

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452６さん
基本給を＋αと記載しました。
雇用形態がわからないので。

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452７さん
設計士は三井専属の外注の可能性ありますが
感じとして正規雇用社員の印象でした。

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インテリアコーディネーターなんて薄給でしょ
レベルの高い資格ではないし

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4530さん
確かに薄給かもしれませんが、
家の最後の仕上げとして大切な職種だと思いました。

カーテン一つとてもその色選ぶ?
って感じでしたが、とても良かったですよ。

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三井ホームってコンセントいくつ付けても無料だったと思うのですが、いつから有料になったかわかりますか？

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以前から無料ではなくて、合計出力の階段価格だった
当然客側が損する計算でな

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コンセントつければつけるほど穴だらけ

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規格住宅の三井ホームセレクトが値上げしている。値上げするなら、少し仕様をいじって欲しい。車だって値上げしてもオプションを標準にしてるのだから。

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値上げしても坪単価55万だろ
かなり安い部類だぞ
よく頑張ってるよ

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ツーバイ規格の三井はバーリオの頃から据置き価格で2000万円

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なるほど
45坪の選べば45万か
飯田よりも安いんじゃね？
ツーバイだから安くて当然だがな

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三井は注文仕様だとかっこいいが規格だと底辺の建売よりも劣るからね
一番安いアパートみたいになるんだわ

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三井ホーム社員の家というのがなかなか面白い特集だなと思いました。家づくりのプロたちの住む家はモデルルームより多様で楽しそう。実際に見学できるのかどうか。デザインも仕様も特別な感じがします。もちろん自由設計の注文住宅なのでしょう。
規格とかだとお値段も手ごろになるのかしら？建て売りの情報もチラ見してみたら、1億超の戸建てもあるみたいでした。

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ステマっぽい

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新工法いいの？

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大手なのに電気つけてまだ作業してるけど
うるさいからヤメたほうが良い

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病院は夜遅く作業するのかな？

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Xで炎上してるね

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かなりやばい炎上だね

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断熱材のやつ？

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うちの断熱材もあんな感じでした
監督に言うとダウンジャケットを例に出されて、縫い目はダウンゼロですが着ていてわかりますか？
要は使用量が重要なのです。規定量使用しているので問題ありませんと言い包められた
やっぱり変よな

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袋入りの断熱材を覆うように防湿シート？を貼ってるの？？

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きれいじゃないね

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>>4548 通りがかりさん
設計にきいたほうがいいですよ

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断熱材施工言い訳あるあるですが、圧縮布団の様に時間経過で膨らむので多少の隙間はokなのですよ
多少は膨らむかもしれませんが、絶対に許しちゃ駄目ですよ

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設計とか本部に確認取ると施工許容値の話になってかなり基準が緩いのでおすすめしない
施主の希望としてこの施工では納得できない旨をしっかりと主張することが重要
その時に一般的にとかネットで調べて良い施工例はこれだとか言うのもNG
抽象的なニュアンスでは伝わらない
コンセント部の処理はこうしてほしい
端部の処理はこうしてほしいとしっかり伝える事
なんか少ないと思うので増やしてほしいでは伝わらない
難しいとは思いますが頑張ってください

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写真撮るのが下手過ぎて指摘箇所が伝わり難いわ
一番問題視すべきは右下写真の一番右で断熱材が全く入っていないのに気密シート貼られてるところやろ

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施工も下手だろ

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>>4553 名無しさん
上司と話をしたほうがいいね

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というかだよ
これ三井ホームか？
天井部分にネイルプレートが全く無いってありえるの？

FC店施工な気がするのだが

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投稿者本人が三井ホームって書いてるからな

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トラスフロアとネイルプレートは1F天井部なので2Fには有りませんよ

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散々ロックウールの優位性を説いてたのにグラスウールにしれっと変えてるのが謎だなあ

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高性能グラスウールの方がロックウールよりも優れているからな

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結構回ってるね

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本人は鍵アカにしちゃったな。炎上すぎてこわくなったのかも

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ふぁみを空回りし過ぎ
完全に三井の回し者

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単なる施主なのに現場にいくの？意味がわからない

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今回の炎上施工不良かと検索してみたら、歯医者の床なりもまだ改善せずまだ揉めてるのがでてきた。

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非公式の三井の会なるものを立ち上げた時点でやばい奴やろ
もう恥ずかしいから消せって

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あそこの病院の工事は遅くまで工事してうるさい
利用することないな

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一致団結は素晴らしいことだと思います

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三井でも、施工業者も、施主の関係者でもない人が現場見に行って掻き乱すのはどうかと思うわ。

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そもそもその人知識あるの？ホームインスペクターがいくとかならわかるけど・・・

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一致団結されるとまずいことでもあるのかな？

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言いくるめられなかった俺は勝ち??

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最近寒くなってきたけど三井施主の皆さん快適にお過ごし？

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>>4565 匿名さん

家づくりしたことないの？

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だな
施主でなくても関わった不動産屋やハウスメーカーの内観希望者や近所住民
自治会長とかは義務的に参加してくるよね
基本立ち入り自由だからな

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新工法のモクスウォールって、今後は標準装備なの？それとも今までの2×6と同時進行で、モクスウォールだと追加料金みたいな感じなの？

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標準仕様だろ
これまでもGウォールの有無が増減に関係無かったし

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自治会はほんとうざいね

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AKIRA DENTAL CLINIC（平塚市）、ついに裁判になりましたね。

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歯科医の件、ついに裁判になったか
あの施工でHMに逃げられたらたまったものじゃない

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床なりの人？

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近くで病院の工事やってるよ

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病院は強いよ。三井かヘーベルばかりだそう

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自治会費とか調べてもらえ

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年間12万

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年間12万ならば安いな

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12万円って高くない。
今は月500円で年間6000円、前に住んでたところでも月1000円の年間12000円だった。

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事前に確認した方がよいね

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地方だと月1万以上必要ですよ
払いたくないなら週1で清掃とか子供の登下校の見守り隊に積極的に参加する必要があります
基本この活動を年配者が担ってシーズン毎の旅費に当てられますので

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自治会費は多いところだと月数万円ですからね
少ないところだと年間数千円です
実家は神社の管理費含めて年50万ですよ
笑っちゃいます

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事前に調べないと大変なことになるな

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自治会費が高額なところは
地域で警備会社に加入
消防団希望者が居なく他に委託している
祭の獅子や神輿が無く収入が無い
農業地域で草刈や処分を委託している

ある意味楽だけどね

逆に安いところは祭とかイベント強制参加であるとか不参加で罰金とかあるのでトータルすれば似たようなものだよ

基本人口密度が高いと安く低いと高額
過疎地域だと月1万とか軽く超える

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うちは月300円。
なんの強制参加イベントもなくて楽よ。

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自治会長と役員報酬で1千万使ってるとかあるからね
ほんとに闇

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うちの町会費は年2000円。
周りは戸建てばかりの閑静な住宅地です。
ついこの前、近所に三井が建ってたな。豪邸よ。

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年間１２万円もかかるなら加入しないわ。なにか不都合でもある？

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加入しないデメリットは個人負担で維持しないといけなくなるので高くつくんですよ
地方だと未舗装部が多く草刈りを毎月のようにする必要があるのですが大変
放っておくと周囲から注意されますので自治会が草刈業者に委託してるんです
水路掃除とかも大変で個人には無理ですよ
都会暮らしだと理解できないと思います

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こういうのって辞退できないの？

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辞退したら村八分

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賃貸がいいな

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2006年に三井ホームで家を建てたものです。この正月に全館空調の熱交換ユニットからガスが漏れ温度が上がらなくなり、そろそろ寿命かと機器全体の取り替えをお願いしたら、在庫はありません、交換機はオーダー制なのでこれから製造を開始するので二ヶ月半後になりますとの返事に驚愕。仕方ないので熱交換器の部分だけ取り替えましたがそれだけで20万円。オーナーのみなさん、全館空調の機器取り替えには三ヶ月前に依頼が必要との事ですよ。

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全館空調は壊れた時が怖いね
ヤマト住建みたいな全館空調なら壊れても安心なのに・・・

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ヤマト住建はこわれても安心なの？

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>>4602 e戸建てファンさん
全館空調はどこのメーカーでしたか？

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4605さん
東芝です。年一回の定期検査をしています。11月にも検査したのですが、その時に問題無かった加湿ユニットが故障している事が分かりました。ご参考になれば。

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東京芝浦電気！

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キオクシア

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普通の予算じゃ厳しい反面、そんなに尖った設計もできない印象。

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三井もいいけど、そこまで金かけるなら工務店ならもっと好きにできたりもするし悩ましい。

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三井かどうかは構造の独自性をどうとらえるかでは？
住友も積水もそうでしょうけど。
内装は基本既製品の組合せだろうし。

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構造って特に無いじゃん。ツーバイでしょ。

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ツーバイなら全部同じに見えちゃってますか。

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住友林業とかは工務店でもできるけど三井は無理よ

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三井のツーバイ仕様は超ローコスト店でも可能ですよ
新商品のモックスは三井独自ですが

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独自も果たしていいものなのか。ツーバイでいいけどな。素材や施工がしっかりしてれば良いよ。

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>4615

基礎から外壁、内装（デザインも含め）も三井とほぼ同等に仕立ててもらって、三井並の保証をつけてもらった場合、どのくらい価格が変わるのかな？
ブランド力（＝満足感）まで含めると、大して変わらないような気もするけど。

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>>4617
それで三井とは違うことができるならそっちの方がいいかも

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違うことができる=同じことができない？

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ツーバイって作り方がほぼ決まってる工法だから違いは材質くらいじゃないの？

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材質も同じですね

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技術の差なんだな

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施工が良ければ三井でも工務店でもいいってこと？

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金ないと自由設計を活かしきれないよね

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三井ホームといっても、実際の施工は外注業者。高齢の職人さんが多い。人手不足のせいか、レスポンスが遅いので、少しの補修にも、日程調整だけでも時間がかかる。体調不良で急にキャンセルになる。

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三井ホーム受注速報（三井ホームHPより）
2024年12月度対前年同期増減率
注文建築　マイナス20%

心配。。。

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三井ホームは高いだけで、排水口の位置間違い、壁の位置間違い、役所の届出間違いでやり直し、床下点検時に蓋を落として床に穴あけなど施工ミスが多い。

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>>4625 経験者さん
どこも高齢です仕方がない

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スマブリワンは故障したら修理不可らしいね
スペース的にエアコン外すのにパナのホース外す必要があるのだけど外せば保証が切れるし構造的に無理らしいね
みんな10年後にどうするんだろ？

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尖ったのを、入れるとそうなる

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デザインは良いですが、施工がだめです。
施工ミスが多く、一番ひどかったのは駐車場のミスで、
コンクリートを全部はがしてやり直しました。

アフターサービスも最低ですから、
これから家を建てる方にはお勧めできません。

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なんでコンクリートはがしたの？

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駐車場は三井関係ないだろ
やり直してもらえたなら感謝しろよな

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まあ、駐車場なんか躯体に関係ないから大したことないわな

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遅くまで作業して近所迷惑とか考えないんだね

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床がとにかく冷たい
氷よりも
あの頃の僕の心よりも
フジテレビを見る世間の目よりも

冷たいのです

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カーペット引けよ

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ヤバいね…

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MOCXで建てた人いる？

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床は冷たいね
床の断熱材が薄いらしい

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床の断熱材の種類は何で厚みはどれくらいなの？

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同じ木造で比較すると

三井　MGファイバー 89mm

積水　押出法ポリスチレンフォーム 137mm

住林　押出法ポリスチレンフォーム 100mm

ミサワ　フェノールフォーム　100mm

一条　高性能ウレタンフォーム 140mm

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ペラペラやん

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でも顧客満足度高いよ
https://life.oricon.co.jp/rank-house-maker/

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床断熱と基礎断熱の違いもあるから比較できないでしょ

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4642のは全て床断熱での比較だけど

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他のメーカーも知りたい

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自分で調べろよ。そのヒカル板でさ

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建売やローコストを含めても89ミリは薄い部類ですよ
床暖房と全館空調を導入する人がほとんどなので気にならないのかもしれませんが
一般住宅の床が50ミリ標準と三井は書いてますがそんなところはありません
何十年前の一般？
床材が薄いからそりゃ床がトランポリンになったり抜けたりするわ

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ここの営業は無能です。
こちらの要望を考慮した提案は全くなく、どれだけ高く提案できるかだけしか頭には無いようです。他HMと比較して高い性能でも無いのに高額だし、ここの口コミを見ていたこともあり、初めから第1候補ではありませんでしたが、早々に候補から外して良かったと思います。

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営業ってたくさんいるからな、ハズレを引いただけ

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メンテナンス頼むと、異様に高い

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大手なので仕方がない

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しばらく見てなかったので今さらなコメントですみませんが。。。

・町会費…4年ほど前にマンションから越して来ましたが、うちんとこは年千円です。
集会所もありません（役員のみの会合で、公共の施設を使用しています）。ちな23区です。
年額数万～とかやってられんわ。しかも新規の方は、入らないこともあるし。入って分かったけど、役に立たない回覧板が回ってくるだけなので、入らなくてもいいかも。

・全館空調…中古で買って、11年目でうちもなんかの弁が壊れ、ガスが漏れて暖房がつかなくなり、直してもらったらやはり20万＋税がかかりました。東芝です。
そしてその3年後、今度は加湿関係の何かが不具合でカルキが結晶化しているのでまた修理、8万くらいかかりました（泣）。
約30万も支払ったら、結構いいエアコン買えますよね。
メンテの人、今は入れ替えの際はほとんどの家庭がデンソーを選ぶって言ってたけど、東芝そんなに駄目なん？200万超えの家電が20年持たずにオシャカ？

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夜８時まで仕事してご苦労様です

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うちも年間数千円だけどどうでもよい回覧板がまわってくるだけ。入らなくてよかった、今更やめにくい

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年間数千円のところはプールできていないから定期的にデカいのがくるよ
うちも数年前に10万徴収された
美観維持費で何かを綺麗にしたらしい

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拒否できないの？

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拒否は無理だろうな
維持費を拒否するってことは街路樹の手入れの場合は道路を使いませんとなるわけだぞ
側溝清掃と街路樹の手入れは自治会で管理しているケースが多いからね

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自治会退会すればよい

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http://reviewbymrx.g3.xrea.com/
こちらの内容を見てもらえれば、三井ホームは酷いメーカーだと分かります。
これは、誹謗・中傷ではなく事実です。検討中の方は、速攻で止めることをおすすめいたします。
後悔先に立たずです。

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後悔先に立たずです。

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直せるから大丈夫

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自治会費の案内もないや

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>>4642 通りがかりさん
三井の断熱材は他社と比べて薄いようですが、一方でその仕様で断熱等級6を実現しているようです。
どういったカラクリなんでしょうか？

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まかろにおさんが説明されてますが一番安価に断熱性能計算値を上げやすい屋根でとってます
冬にニット被って他は薄着と笑ってました
他の大手と相見積もり取ると三井の床は氷の様に冷たいので全館空調や床暖房を導入されないならやめた方が良いと言われます

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見積もりをとると床の冷たさがわかるんですか？

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>>4666 通りがかりさん
ありがとうございます
三井は屋根断熱(三井のオリジナル)で他社は天井断熱となっており、断熱材を敷き詰める場所に違いがあるみたいですね。

その例えで言うと、三井は夏の暑さを日傘で対策をしているのに対し他社は帽子で対策。冬はおっしゃる通り。
同じ断熱等級なら断熱性能や省エネ性能の総合力は同レベル、内訳が違うといったところでしょうか？

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ツーバイ工法のデメリットは大窓を取りにくく仕切り壁が多くなります
つまり他社より窓面積が少なく断熱性に有利なのです
有利なのに断熱性能が他社と同じ
そういう事ですよ

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>>4669 通りがかりさん
断熱材の種類や厚みよりも窓の数や大きさの方が、家の断熱性能に与える影響が圧倒的に大きいですからね。

>> 有利なのに断熱性能が他社と同じ
各社断熱強化なし比較だと、積水や住林の断熱性能は三井に劣ると思っていたのですが、同じなんですか？

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断熱材を厚くして大開口の窓をとるってのは、例えるなら、ミニスカにダウンコート着るようなものってことか

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Ua値のaはアベレージのaです
平均ですね
断熱材の厚みも増やしたところで効果のある限界はあります
20センチ程度までは効果あるかもしれませんが1メートルにしたからといって効果はあがりません
つまり壁の断熱材厚を無駄に増やしたところで計算値が良くなるだけで本来の断熱性能は確保されていません
窓面積が増えれば増えるほど性能は下がってしまいます

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窓は何個までならよいの？

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三井ホームの建築条件付き土地でセレクト～セミオーダーみたいなのを検討してるんですが、全館空調ってあった方がいいですか？
営業の人は、全館空調は10.20年後とかのメンテナンスの時とかにもう部品がないとかってこともあったりで最近は個別空調が多いとか言ってたけど

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スマブリワンは使い捨てで、取替する場合は大掛かりな解体が必要で費用が高額
他のスマブリは取替できるが初期が高額
住林、パナ、一条の全館空調は良いが三井のは20年住むなら付けないかな
スマブリワンは絶対に付けちゃ駄目
検索すると取替時の後悔事例がいくつも出てくる
空調室が狭いから電気屋とかは断られるらしい

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断熱等級6以上で気密0.5未満なら階毎に1台の個別エアコンで十分ですよ
パッシブ計画できてるなら夏は二階エアコン、冬は一階エアコンを一つ稼働すれば十分です

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こういう中堅メーカーが頑張ってくれると嬉しい

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>>4675 検討板ユーザーさん
全館空調に興味あるけどセレクトだと採用できないから迷ってるって話？
セレクトは断熱等級6が標準だし、個人的には、全館空調以外の部分に心惹かれているなら全館空調にこだわらなくていいかなと思う。

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ここだけの話
今の三井の標準仕様は一種換気が標準なので個別エアコンでも疑似全館空調になりますよ

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どうした見かけないよ

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全額

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売れてるよ

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全館空調だと電気代いくらくらいなの？

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スマブリワンで夏2万冬3万くらいです
24時間稼動です

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無能な営業、契約取るための過小見積もり、契約後にありえないほど高い増額、トラブル起きた時に一切責任を取らない、客をカモのように扱っていざとなる時は開き直って知らんぷり、
もうこの会社の注文住宅事業は終わってる、
ローコストメーカーでも百万倍増し、
年々棟数が減り続ける理由がわかったわ、
一層潰せばいい最悪な会社

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近くのモデルハウスでリフォーム相談会ってチラシが入ってたのでとりあえずどんな感じか聞いてみようと思っ手問い合わせたら、いきなり自宅に押し掛けてきた。試しに設備交換の見積もりをお願いしたら、額が小さくてやる気が無いのか見積もりすら作成せず。だったら押しかけてくるななんだけど。

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積水と住林は20回以上打ち合わせして解約しても0円ですよ
大手のうりは引き渡しまで費用が発生しない事にあります
引き渡しまでに手直しは無制限で可能ですし費用も全く発生しません

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うそつけ笑

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社内設計と営業で可能な内容は無料
外部発注設計と申請手続きは有料

相見積時は営業マン作成で何度でも無料だが契約後は外注設計に切替り有料なケースが三井ホームでは普通
他の大手は自社で設計して無料なケースもある
三井の特性がマイナスに出てる感じですね

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>>4686 ここは絶対やめなさいさん

担当の交代を打診されなかったのですか？

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>>4698 ここは絶対やめなさいさん

どうなるかは分かりませんが上席の名刺をお持ちでしたら、
その方に連絡し相談されると良いかも知れませんね。
近くの別の展示場か施設等で話をして見るのも良いかも知れません。

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>>4695 匿名さん
お客の質にもよるけど、大手HMの施主だと住宅ローンの申し込みが工事中の変更を盛り込んで引き渡し直前に行う人も多い、そういう施主の費用発生はその時が初回になる
ローンの審査に通らなくても支払いに問題ないと判断されるからできることだけどね

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三井ホームというブランドに憬れて、三井ホームセレクトなんて選ぶと、手抜き工事に遭うのではないかと心配します。

坪単価はそれほど変わらないのに、施主がセレクトだからそういうものかと勘違いすれば、施工側がいくらでも手抜き工事をするのは目に見えています。

ブランドに逆らうのは自分の選択が傷つくと遠慮していると舐められます。欠陥が発生しても法的措置を講じても、彼らは責任から逃げ回るだけです。

この会社と中抜きされる下請け業者には、コンプライアンス精神とまじめに仕事をするという感覚が欠如しています。個人的な経験から言ってもです。

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ここに限った話しではないね

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>>4686　ここは絶対やめなさい
契約書には解約時にどうなるのか書かれていないのでしょうか？契約後にどの様な事をやってもらっているかで解約金は変わるので断定は出来ませんが、一般的な住宅で建築確認申請もしていないのならば300万円はあまりに高すぎると思います。

請求内容の詳細がわかりませんが、以下のような請求は消費者契約法違反で無効になると思います。
・「16回中11回消化、残り4回しかない」「それを基準に解約金を計算する」
・設計料自体も市場価格と比べて何倍もの高額

今後は建築請負トラブルが得意な弁護士を探して相談する事をお勧めします。弁護士にも得意分野があるので誰でも良いわけではありません。
消費者センターにも相談して構いませんが、消費者センターはアドバイスをくれはしても介入して解決はしてくれないので期待はしない方が良いです。
あとは適格消費者機構日本にも情報提供すると良いと思います。ここも個別のトラブルに介入はしてくれませんが、大手ハウスメーカーに契約解除に関わる契約書約款を修正させた実績が多数あるので三井ホームにプレッシャーを与える事にはなると思います。

https://www.coj.gr.jp/request/topic_150902_01.html
https://www.coj.gr.jp/request/topic_141127_01.html
https://www.coj.gr.jp/request/topic_170518_01.html

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chatgptに契約書読ませて分析してみたら？

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三井ホームのセレクト建築中。後悔してる。全てやめたい。最悪だ。

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三井の規格は完全に見た目が建売だから

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悪くはないと思うけどね。

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安かろう悪かろう

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>>4708 匿名さん

理由を書けよ役立たず
失敗して当然だな

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>>4712
理由を求めるなら最初からそう書けばいいのでは？
煽るだけのコメントこそ役立たないよ
さようなら～

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セレクトって飯田系のパッケージまんまだよな
洗面は陶器じゃなくてプラだし
キッチン天板も薄いステンか樹脂だよな
実物見ると建売以下の品質だよ
モデルハウスで笑っちゃったし

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大手で坪単価の幅が一番広いのはそういうことなんだろ

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求められなくても最初から理由書けばよいのでは
愚痴の独り言なら役にたたないよ
さいなら～

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>>4714 匿名さん
陶器の洗面化粧台って大きくスタイリッシュなものがないんだよね
大きいものは人工大理石になっちゃう、陶器が気楽につかえていいんだけどね
樹脂ってなに？FRPのことかね
でもキッチンでFRPって聞いたことないから人工大理石（アクリル？ポリエステル？）のことなのかな
薄いステンってそれも普通だよね、普及グレードは薄板の曲げ加工か人工大理石
曲げじゃない一枚板のステンレス天板が標準設定なんてとこあるの？
レスみて笑っちゃったし

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>>4717
人工大理石なのかな？無地のベージュだったのだけど
薄いステンってのは湯切りでボコって鳴るのあるやん
あんな感じで押すとぶにって柔らかいの
クリナップとかのステンは固いでしょ

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ステンが生きているので伸びたり縮んだりします。

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とにかくこれだけは言える
大手で建てるならフルオーダー一択
セミオーダーと規格で妥協するくらいならローコストへ行け

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ローコストは外国人作業者が多いからオススメしないよ。

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>>4720 匿名さん
規格やセミオーダーは使ってる建材がフルオーダーと同じらしく、選択肢が絞られているがグレードが低いわけではないので、流石にローコストよりは性能面や安心感が上やろ

大手がいいけど予算が限られているなら、まずは規格で検討してみて希望が叶いそうになければセミオーダー、セミオーダーでも希望が叶いそうになければフルオーダー検討するのがいいと思うぞ

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三井のセミオーダーはおすすめしない。
ヘーベル、スミリンのはあり。

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>>4723 匿名さん
三井はオススメしないけど、ヘーベル住林はありな理由教えてー

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ヘーベル、スミリンは注文で人気の設備等を絞った規格住宅。間取りとかが好みに合えばあり

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>設備等を絞った
サッシとか違うの？どの程度のランク？

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>>4726
注文住宅でよく選ばれるものを絞って、そこの中からしか選べなくしたって感じね。安物ではなくて、むしろ良いものから選べる感じ。
大量発注を狙っているのだろうね。

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例えばリッツウェルンの天板ですが。
人気なのはセラムウィック天板の黒（こく）。
それを大量発注する事で下位グレイドと差額無しにしています。

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三井ハウスではなくて住友林業の話です。
三井ハウスは品質を下げることで価格を抑えています。

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>>4729 ご近所さん
>>三井ハウス
三井ホームのこと？
三井不動産の建売は部材や設備のグレードを落としているが、三井ホームの規格やセミオーダーはフルオーダーでよく選ばれるそこそこ良いグレードになってるとの認識だったから、具体的にどの部分の品質を落としているか教えてー

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住友林業スレで聞けば？

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>>4725 匿名さん
ヘーベル、注文で人気の設備って何？

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ヘーベルスレで聞けば？

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樹脂サッシでも付くの？

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>>4730
三井のリハウスって宣伝してる会社のこと言ってます。
認識が全く違います。片腹です。
三井ハウスは貴方にあわせてここはほうむにしますか。
三井ホウム規格の品質は大手建売の飯田よりも下。
もっと下だと言われています。
ちゅうのもやってるからです。
例えば屋根。
普通は屋根断熱ちゅうダブル工法のシールド展開します。
ちゅうのは天井断熱となります。
シールド展開しません。
というちゅうか品質なのてす。

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規格住宅(三井ホームセレクト)を選ぶと、やはり制限があるので、後悔とまではいかないが後髪を引かれるような思いは残りますね。性能はそれなりですよ。

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三井ホームセレクトはお年玉企画で30坪のを2026万で売ってるくらい建売仕様ですよ
三井を選ぶなら注文一択です
他プランを選ぶなら一条のほうが良いです

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三井ホームセレクトの実例がYouTubeで上がってましたね。見た感じは素敵ですね。

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素敵？
造作皆無でローコス建売と見分けつかなかったですけど
大手で建てる意味って造作なのに既製品置いてるだけはちょっとね

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三井は良いよ

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お金掛けない三井はローコスト並み

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三井ホームは総じて家の性能は高いです。規格であっても断熱等級6だし、耐震等級3です。

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何が建売やローコスト並みなん？
断熱性能なのか、建具や設備、建材のランクなのか、保証なのか、見た目なのか、

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>>4743
三井ホームセレクトの仕様が建売やローコスト並って話だよ
注文はハイスペックだよ

断熱性能は6だから並
建具、設備、建材、見た目は総額で1000万下のハウスメーカーと同等
保証は10年で更新する人少ないみたいだから短い（15年目に外壁と屋根塗装で300万払わないと20年目の保証が切れる）

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同じではないよローコスト建売の外壁は薄いよ

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>>4744 匿名さん
注文とセレクトのスペック差って何由来？

三井ホームのセレクトは注文(フルオーダー)と同じ建材を使ってて、セレクトは注文でよく選ばれるそこそこ良いグレードの設備や建具になってはいるが、そこから変更ができなかったりするからこだわりの注文住宅を建てるならフルオーダー、細かい部分にこだわりがないならセレクトで建てるとフルオーダーと同じ性能の家が安く建てられてお得と認識していたんだが

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造作が出来ないので既製品しか採用できない
まず、この時点で注文住宅ぽくはならないんだよ
スケルトン階段も無理なはず

こんなの完成したら建売と見た目変わんないでしょ

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規格住宅はメーカー毎でピンキリだと思います。三井ホームセレクトは基本性能や万人受けする間取りだと思います。完全自由設計のニーズは少なくなっているから今後のハウスメーカーは規格住宅が勝負だと思います。金額を含めれば製品としては中々良いと思います。家具でインテリアは変わりますしね！

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三井のセミオーダーはおすすめしない

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三井に直接教えてもらえば良いと思います。

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造作家具は模様替えできなくなるから一長一短だし、造作棚は必要に感じた際にLIXILなんかの既製品を後から設置でよくね？と思ってる

この部分は既製品にすると見た目や使い勝手が悪い。確実に造作に軍配が上がる！って箇所があれば教えて

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造作家具って買い替えや変更にかなりコストがかかると思う。それなら、アルフレックス やリーンロゼなどの高級家具を買いたいな。コストもそんな変わらないし。完全注文で良い場合はそれ相応な土地があるか、もしくは変形地で規格が入らないケースだと思う。

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建売とか賃貸みたいなシンプルな空間に家具でコーディネートするならセレクトでいいんじゃない
でも三井の良さが発揮できてないし他の中堅とかローコスで良いのではと思う

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中堅ローコストでは物足りないと思います。

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