幕張ベイタウン グリーナってどうですか？　その２

今度大地震がきたら幕張周辺は液状化でひどい状態になって河川が崩壊して水がマンションに流れ込む心配はないんでしょうかね。丸紅は他でもマンションを販売しているけど評判はどうなんでしょう。結構割引すると聞いてますが。

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大地震だったらあるかもね、でもそんな心配してたらどこも買えませんよ。
132さんは幕張ベイタウンはやめたほうが良いんじゃないでしょうか。
値引きは、まだ竣工まで時間があるので無理かと。
建っても人気なきゃ値引きする。丸紅うんぬんは関係ないのでは。

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ここはアクアテラスのようにはならないでしょ。
あっちはタイミングが悪かった。

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通勤 通学時に、自転車で駅まで行くなら 海浜幕張と検見川浜のどちらが利用しやすいですか？

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距離的には検見川浜が近い。でも人通りがどうか？
川を渡るけど風が強いよ。
自分なら海浜幕張だね。

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次期の販売スケジュールって、公表されてますか？

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今月の２９日からのようです。本命の棟で希望者が多く価格は高そうです。

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ついにD棟が解禁ですか？

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もう内装かかってしまっているんですか？
竣工は2月ですよね、通常ならまだオプション可能だと思いますけど。

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カラーセレクト、キッチン高さの選択、コンベックスの追加、食洗機のグレードアップ、吊り戸棚の取り止め等製作期間がかかるもので初期に決定しないといけないオプションのことでしょう。A～C棟は選択できたけど、A棟は初めから設定されている内容に従うしかないと言うことです。多分販売の方でカラーセレクトなんかはバリエーションを持たせて設定していると思いますが。
細かいオプションは夏か秋ぐらいに案内が来るはずだったと思います。

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失礼、
A棟は初めから→D棟の間違いです。

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D棟って本命なんですか？？
どうして？
あの規模でエレベーター一基ってどうなんでしょうか？
そこが気になります。

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D棟はなんといっても利便性。共用部は近いし、バス停も、隣にできるドラックストアもエントランス出てすぐ。ゴミ置場との位置関係も良い。上層階なら富士山が見える？オーシャンビュー。普通の間取りで問題ないならいい条件かと思います。

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エレベーター一基だけなんですか?

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理想は50戸以内に一基と聞いたことがありますが70～80戸に一基でもエレベーターのメーカーの台数計算上OKなのだと思います。マニアックな話ですが。朝の通勤通学時どの程度のストレスがあるかは住んでみないと分かりませんね。

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ベイタウンで海側から4列目…。
オーシャンビューを望むのは酷だよｗ

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前、川のにおいが風向きによっては気になりましたが、そのあたり最近は よくなったのでしょうか？

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良くなるわけ無いだろうw

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夏場微風の時など東京湾からもちょっと生臭い海の臭いがするよね。
ここに限らず東京の湾岸エリアはみな同じなんで、気になるなら海沿い物件は止めといた方が良いです。

気分が悪くなったり鼻が曲がるような悪臭ってことは無いですよ。
私はすぐに慣れました。

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来年からゴミ料金が取られるみたいだけど管理費が上がるのかしら。その分土地代金下げてもらいたいわね。

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海が隣接する某市内だって、かなり奥のほうでも匂いがくるんだから、どこも一緒だと思うよ
運良く希望の場所が買えなかったらここにするつもりだった
場所的にも広さ的にも、そして値段的にもお買い得なマンションだよねココは

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確かに海の匂いはここに住めば匂う日もありますが毎日匂うような事はないです。
それに物件近くにお買い物バスや路線バス停留所があるので便利です。
後物件駐車場も100%なので急な用事とか病院行くのにいつでもだせるので
悪くはないと思います。
ただこれだけマンションが多いのなら近くにスーパーがあれば便利だなと
思いますね

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今週のSUUMOに、ついにD棟が登場してましたね

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浦安ほどじゃないが、風も強いですよ。ある種のビル風もあると思う。

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公式ホームページにもD棟出ましたね。

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海や富士山の見える部屋は上階の限られた数戸のようで価格も高そうです。全棟全戸完全に区画されたベランダのパーテーションはプライバシーが保ててていいですね。

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そうそう、あのパーテーション良いですよね～
となりの人が見えたりしないのは、ウチとしてはかなりポイント高いです。

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あれ？公式ページを見ていて、転借地権て何だろうとタグをクリックしたら子育てのページが出てきました。
周辺環境のタグが転借地権になっている？
ずれてるのかな？
地主は千葉県なんですね。
利点ばかり説明されていますが、何か不都合な点などはないのでしょうか？

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築30年を超えると建物の資産価値が低下し空き家も出る可能性があります。相続も放棄され　借地料が滞納された場合誰が払うのでしょうか　管理組合ですか？借主のデベロッパーですか？それとも地主の負担ですか？　どなたか教えてください

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管理組合つまり住民です。
常識です。

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資産価値の上下は、海岸沿いに関するもの以外に どういうところがポイントになりますか?

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>>163
地代の滞納はデベロッパーの負担です。

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地代、管理費、修繕積立金は所有者負担。
という事は、登記簿は誰の名前に書き換えられるのか？

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幕張ベイタウン、日本一 清潔な街じゃないですか？ 快適に暮らせそう。
清潔な街ランキングなんてあると きっと上位にノミネートするのでは？

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本当に良い街ですね。9月の要望書出しました。倍率が上がりません様にー

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良い街ですよ、ベイタウンは。
駅から遠いからこそ、静かで過ごし易いんです。
マンションの価値を駅近や都心の近くに求める人は、始めから検討から外せば良いのです。
ここを検討するなら、終の住処として周辺環境はどうか、と言う視点で決断すべきです。
更に、このマンションの総合的な設備が現代の状況に合っているかを考えれば良いのではないでしょうか。
液状化だのガタガタ騒いでいる輩がいますが、絶対安全な場所なんて無いんです。

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路線バス停留所が近いですしイオンのバスやイズミヤバスとかも物件近くに
止まりますからね
それに歩道も広いですし歩道も2車線あり渋滞などほぼないですから
住みやすいと思います。
希望としては団地内に中規模のスーパーとか出来れば便利だと思います。

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ドラッグストアがどの位の品揃えをするのかと、営業時間ですよね。
それによっては、ちょっとした用事であれば使える店舗になるかも（わざわざコンビニまで行かずして）。

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私はやはりD棟にエレベーターが一基しかないのが不便そうで気になります。悩ましい。

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ベイタウンは人気のピークをとっくに過ぎて、マンション価格も中古を含めて下落率ワーストワンの地域の様ですね。
新浦安や江東区の湾岸地区とともに地震による資産価値劣化リスクの高いエリアというのが一般的な見方の様ですね。

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それに比べ、千葉県で現在最も注目されているマンションがプラウド船橋ですね。
雑誌や各メディアから最先端のマンションとして常にランキングトップに支持されています。

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千葉ではプラウド船橋の一人勝ち。
後はすべて大苦戦の様ですね。

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最近アク〇テラ〇の宣伝がなくなったと思ったら、今度はプラウド船橋か。売れ行き好調なら、わざわざここへ来て宣伝しなくていいですよ。
そもそもプラウド船橋とグリーナを比較対象として検討している人がいるのか疑問です。ベイタウンの開放的な雰囲気と、新船橋の雰囲気では違い過ぎる。

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試しにプラウド船橋の版見に行ったら、NHKの受信料で盛り上がってて面白いです。（笑）

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ウフフ！新船橋キター！
177さんの言うとおり、雰囲気が違い過ぎます。

ガチャガチャした感じが好きな人は良いのでは。
私は検討したことすらないわー。

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自分も新船橋は検討外ですね。
持ち上げられる程、中身が充実したマンションだと思わないが・・・
価値観の違いと言えばそれまでですが。

やはり、駅から遠くても落ち着いた環境のベイタウンはいいですよ、

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昨日までは新船橋の話題なんて出てなかったのにね。ウェリス稲毛で新船橋を売り込んでた人がこっちに移って来たんじゃない？

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グリーナのチラシ見て知りましたが、海浜幕張駅にペリエができるのですね。
お隣の検見川浜にあって、羨ましかったのでオープンが楽しみです。イオンモールも着々と工事が進んでいてベイタウンに住むことを検討している人には良い判断材料になりますね

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イオンモールは人気凋落のベイタウンのカンフル剤なのでしょうか？

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カンフル剤にはなるでしょうね。駅のリニューアル、グリーナ隣のドラックストアなど購入検討者にはどれも良い情報です。

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まぁ渋滞はベイタウンだけの問題じゃないしね。ららぽーと渋滞もあるし。。
無いよりは出来てもらった方が良い。

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巨大なイオンなんだよね。
イオン本社も幕張だし。かなり本気でしょう。

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イオンはフラッグシップ店舗を目指すらしいですね。
床面積では地方のイオンモールには及ばないでしょうけれど。

しかし実際のところどこまで売れているんでしょう？
竣工までにはそれなりに埋まって欲しいものですが。

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どこのイオンと間違えてるのか。。。
191さん‥もう嫌がらせはかんべんして下さいよ‥。。。

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グリーナ脇のドラッグストアはどこの会社が入るのかなぁ～？

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幕張のイオンは日本の商業施設では９番目、関東では船橋ららぽーと、レイクタウンに次ぐ3番目の規模だとか。ネットで調べられる情報ですが。。テナント構成も面白そうなのでベイタウンに限らず船橋市民も楽しみなのでは？何にしろ新しいショッピングセンターが出来たら行きたくなりますもんね。

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〉193
薬の福太郎が入ると営業の方から聞きましたよ。

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イオンの総力を結集した旗鑑店のイオンモール幕張新都心店は楽しみの一つですよね。

よく考えてみて下さい。
他にも、QVCマリンフィールド、三井アウトレット、幕張メッセ、幕張の浜、幕張海浜公園等、千葉県内にこれだけのレジャーが揃っている所がありますか？

また、震災時は液状化こそあったものの、インフラストップはなく、生活に支障は出ませんでしたよ。
そう考えたら、静かで落ち着いたベイタウン生活は悪くないと思いますが。

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まぁ、確かに悪く無いんだけどね。
でも都内通勤の私は60歳位だったら買いたい

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モデルルームに 結構中国人の方も来てると聞きました。ちょっと、検討してるのでマナーとか気になります。

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日本に住んでる中国の方は、マナーとかは心配無いと思います。こちらの生活もわかってるし。
舞浜～海浜幕張間の電車に乗ってる旅行者のマナーはいただけないが。

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日頃の買い物をするスーパーは近くにある方がいいですが、イオンモールが出来たらざわざわと騒がしくなるだけでは？
あのようなショッピングモールは車で手軽に行ける程度の距離にあるのが一番では？

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まさに車で手軽に行ける程度の距離でしょうw
丁度良いのでは。

目の前だったらちょっと困るけどね。

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中国人は困るなあ。
彼らは気遣いなんかしませんよ。
お隣さんには絶対なりたくありません！
日本に何年いようと一緒です。

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また出たな、中古マンション。

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中古車買うならオートテラス。
中古マンションならアクアテラス。

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なんだか逆に可愛く思えてきたよ、アクアテラスが。。。

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ベイタウンに住めるのはステイタスです。
グリーナさんの健闘を祈ります。

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D棟にエレベータ1基しかない点、私も気になっていましたが、階段状の棟の宿命ですね。
C棟、あるいは近隣のサウスコートなどでも1基ですが、グリーナD棟よりも戸数多いようです。
2基あっても管理費に響きますし、そこは割り切って前向きに検討しています。

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安いので割と売れているみたいですね。

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安い部屋は安いんだけど、色々検討して、良いなと思う部屋は、それなりの金額になる。営業マンのメリハリをつけてますというコメントに納得。

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いつの間にか、千葉県の物件ランキング２位になってましたね。
ずーっと５位あたりをうろうろしてたのに。
エンジンかかってきました！

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規模の割には、そんなに売れているとは思えませんが・・・

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>213さん
どれくらい売れてないのですか？

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ねぇ、213さん

どれくらい売れてないの？
定量的に教えてよ

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まだ、D棟は売れてません。だってこれから販売ですから。

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D棟を聞いているのでなく、A〜C棟の売れ残り戸数を聞いているんでしょう。

どの位あるんでしょうね？
間取りによってはプライスダウンになるんだろうか。

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C棟は安いせいか一期から売れてて上層階はほとんど空いてないかも。。D棟もそこそこ人気ありそうだけど、AB棟の低層部とか北向きリビングの間取りなんかは後まで残る気がします。しばらくモデルに行って無いので最近の状況は知りませんが。

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ねぇ、213さん

結局どれくらい売れてないの？
具体的に教えてよ

適当な事言ってんじゃないよ

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213は、ただの通りすがりのネガの人でしょう。
でも実際のところどんな売れ行きなんでしょうね？

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普通の売行きであれば、この時点で全体の半分は売れていないとダメでしょうね。
半数も売れていない場合は売行きが悪いという事になりますね。
人気物件の場合は、第一期で半分以上売れますからね。

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2週間前にギャラリー行ったけど、
C棟は9割方売れ、A,B棟も半分以上行ってるんじゃないかな。売約済と次期以降が同じ背景色でわかりづらかった。
一応まだ各間取り空きはあるが、メニュープランも決まってしまったため、所望の部屋を見つけるのは困難になってきてます。

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結局、まだまだ全体の半分は売れていないみたいですね。（売出した分の半分ではない）

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いやいや、
Ｄ棟は最初から販売してないし、もし販売してたら半分以上余裕でしょ。

てゆーか売ってないＤ棟含めても、既に半分は越えてると思うけど。

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D棟の数をいれたとして、いま半分超えてる位ですかね。悪くないみたいですよ

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ところで、消費税が上がるのが本決まりになると、いつまでに契約したら良いのでしょうか？無知ですみません…

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すみません、言葉足らずでした。
いつまでに契約したら、消費税5%で良いのでしょう？

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グリーナは増税前の3月末引渡しだからそれまでならいつ契約しても一緒では？引渡しが増税後になる場合は9月末までの契約が必要だと思いますが。

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228さん、ありがとうございます。

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いつも思うのですが、このスレッドは一旦動きが止まるとしばらく静観されて、また動き出すと矢継ぎ早にレスされる（そして静観）。
あまり興味を示す方が少ないってことか。
物件として悪くないのに…

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