幕張ベイタウン グリーナってどうですか？　その２

＞1さんはどうぞ自由にアクアテラスを買えば良い。そんでここに書かずにアクアテラスの版に書き込みすれば。

＞2さんはゲートのところに現場事務所の電話番号出てるからご自分でクレームつけたらどう？人に頼まずに。

仕様が違うところ寄せ集めても何百万も違わないでしょう。大理石のカウンターもレンジフードも何十万かの差で通常オプションで変更できる程度の仕様の差かと。そもそも価格帯2000万も違うのがおかしなことで、2000万あったら70～80平米の平均的な住戸の建築工事費に当たるよ。土地代かからないベイタウンで今までデベの利益を価格に乗せすぎだった訳で、それでも住みたいというニーズが 昔はあったんだろうけど、今はそこまで付加価値がないということでしょう。

新スレ早々に削除されて 4 から始まる事態になりそうだな。。

ここのマンションあまり書き込みされてませんね、、、先週FPに家計の相談行ったら、160戸位契約住みになってましたけど、第二期前の売れ行きとしては好調と言えるのでしょうか？

三分の一の申し込みがあるならかなり好調なのではと思います。
モデルルームもGW中は盛況してるのでしょうか。二期分としては何戸販売するのでしょうか？
新オープンのイオンモールってそろそろ店舗とか決まったのでしょうか。
親子カフェパークも面白そうだなと思います。

イオンモールもここからは、中途半端な距離でかえって遠いよ。

そうだね。こことアクアテラスはどちらも中途半端な距離なのがネック。まぁ、アクアよりグリーナの方が駅寄りだしベイタウンの中心部に近い分良いと思うけど。

おもろいこと言うね。中途半端な距離って、ベイタウンのマンションがイオンモールに一番近いでしょ。イオンモールの隣に住んでたら毎週末、家の前渋滞でかないませんわ。ベイタウンに居れば平日自転車に子供乗せて行けると思うよ。

そうなんですよね。イオンはそんな毎週毎週行かないと思うので、頑張れば自転車で行けるこの位の距離感がちょうどいいかなと思います。

イオンモールは車で行かないと、子供が真っ黒になっちゃうよ

イオンモールの店舗は徐々に決まってきてるよ。
いらなかったのは、吉本劇場。

しかしイオンもやることがよくわからん。本社機能を地震による液状化や津波リスクから遠ざけるために海浜幕張を縮小させる一方で、今ある商業施設よりもアクセスの劣るモールを作るのだから。

この物件前にイズミヤ検見川の無料バス止まりますよ。
イオンの無料バスかわかりませんがイズミヤ検見川店行きの止まる場所
少し後ろに赤いバスだったですがイオンのバスとしたら
イオンとイズミヤ両方行けますから便利ですよね
ちなみにイズミヤ無料バスは停留所がないです。
大体の場所でたまに赤いバス止まる所にいた人が必死になってイズミヤバスに
走ってくるのよく見ます。
ただ2年前で引っ越してしまって友達にイズミヤバス走る時間とコースが変わったとか
言ってましたからもしかしたら止まらなくなっていたらすいません。

>15
ちょっとは検索したらどうかね？
http://www.izumiya.co.jp/shop/pdf/bus078_20120501f.pdf
最寄りはグランエクシアだな。

それにしても何か人気がないねぇ。
ベイタウン住民以外には街の良さが中々伝わらないんだね、震災以降は。
ベイタウン内からの住み替えだけど、新築最後から二番目の物件としては決して悪くないと思うけどね。
仕様のスペックも悪くないし(今時としては中の上かな)、液状化対策もある訳だしね・・・
三井のタワーも建つだろうけど、風が凄いはずだよ。
なぜあそこにタワーなのか？眺望だけだろうね。
今回の物件は価格(コスパ)とスペックのバランスから鑑みてお得だと思う。勿論、転借地権を理解の上で。
まぁ、契約した者としては最後は完売をして欲しいね。

アクアよりは早く売れるんじゃないの

ベイタウンから住み替えを考えているのですが、
今のマンションが売れるかどうか不安です。
住み替え（買い替え）の方、マンションの売却は順調ですか？
中古物件は苦戦してると聞いたもので・・・。

モデルルーム行ったけど、中途半端な間取りと価格でかなり売れ残るとみた。少なくともうちは秋頃販売開始になるという四つ目の棟を待ちます。

ベイタウンの新築マンションというだけでは売れない。
魔法はもうありません。
ステータスもないごく普通のマンションでは完売無理。
以上

普通じゃないマンションってどんなマンションですか？

＞21さん

中古マンションですが成約件数自体は増えていると不動産屋さんから聞きました。

ただ、広告とかヤフーのホームページを見ていると築年数の古いものとバレンタイン通りから
川側は苦戦していて、値段を下げてもなかなか売れないみたいです。

やはりグリーナの450戸の供給は大きすぎて、消化できないように思います。

ここもアクアテラスのように住民専用バス出せば売れるのに。

住民専用バス出したって売れてないだろアクアテラスは。

グリーナもアクアと同じ道を歩むのだろう（哀）

ここは普通にバスのルート内なので、自前でバスを出す必要はありませんよ。
アクアはベイタウンバスの停留所からも遠すぎるから。

いつも思うけど、28のようなコメントを見ても何の参考にもならないよね。明らかに検討者じゃないし。

スルーすりゃいいんだろうけど、どうも腹ただしい。
更新されているからクリックしてみると・・・

メリット・デメリットが分かる等、検討者に有益な情報が沢山欲しいのにね。

検討者とは思えないくだらないコメントをして哀れな奴だよ。

28が哀れ。。

ベイタウン内でグリーナに住み替え検討の方は、なぜアクアテラスではなく、グリーナなのですか？決定打は何ですか?私はアクアテラスのエントランスのショボさを除けば、アクアテラスもグリーナも良い物件だと思うので。

33さん
さずがですね！
頭が固い検討者ばかりで、率直な意見を消化出来ない。
失敗する偏見的なパターン。

33
いやいや、意味わかるでしょう。
理由がなきゃただの嫌がらせだよ。

32さん
アクアテラスも素晴らしいですが、
グリーナの決定打は
新築で値段安い、液状化対策してある、タワーがすぐ側に建たない。

これですかね～

＞３６
アクアのどこが素晴らしのですか。
その素晴らしいマンションが3年たってもかなり売れ残ってるのは何故ですか。

高いから売れないは、なしですよ。
それが理由ならちっとも素晴らしくないから。

37さん
ごめんなさい、そんなに素晴らしいとは思ってません。
建前です。

全く素晴らしくない！！

＞３８
じゃなぜ素晴らしくないのですか。
自分の発言に責任を持ちましょう。

意地悪な質問をしたのは、ここもアクアもなしと思っているからです。

理由は
駅自体が東京から遠すぎる。
その駅から遠すぎる。
そのうえ転借。

海浜幕張はすごく良い街である事は間違いないけれど、都心に勤めている限り、なしでしょう。

三井の次のタワーも相当安くしないと売れないと思います。

大所帯過ぎて住民層が心配。
モデルルームに金髪にピタピタ柄パンはいたお姉さんいたので一気に冷めた。。いくら安くて設備が良くて売れて売る方はいいかもだけど、長く住むのはこっちだし。

古くても海も見えるアクアかなー。

海見えるかも知れないけど、鉄塔か下水処理場も見えるかも((((；゜Д゜)))

駅は遠いけど、都心は遠くはないんじゃない？

>４０
>じゃなぜ素晴らしくないのですか

アクアに比べグリーナの方が良いから。
３６に理由書いてあるでしょう。
>新築で値段安い、液状化対策してある、タワーがすぐ側に建たない。

なぜ駅が東京から遠すぎてナシと思ってる人が
レスするのでしょうか？

40
転借って何の事ですか？

アクアは早く売れると良いですね。

GWに初めて見学に行ってからローンシュミレーションだったりインテリア説明会の参加だったりと毎週MRに足を運んでいます。
上の方の階だったらまだギリギリ間取りプランが選べるとのことだったので我が家も先週やっと”ご要望書”を提出し、プランの希望を決定しました。
MRの帰りに歩いて現地を見に行こうとなり、行く途中の他のマンションがとても綺麗でどんな間取りがあるのか見てみたくなり、ベイタウン内の不動産屋さんの窓ガラスを眺めていたら営業マンに話し掛けられました。
話を聞いていくと最終的にアクアテラスを強烈に勧められていました。
アクアテラスは元の価格が全然違うので検討もしていませんでしたが、現在の状況や値下げ価格を教えていただき、”値下げ交渉すればグリーナとあまり金額が変わらないのにアクアのほうが広い”や”グリーナもどうせ売れ残るから買うなら売れ残りを叩いて安く買わないと損！”と言われました。
”なるほど”とも思いましたがそれよりも同じベイタウン内のマンションの足をなぜ引っ張るようなことを言うのか理解できずショックでした。ベイタウン内での買い替えも盛んのようですが、外からの移住者から見ればベイタウンの住人はどのマンションに住んでても洗練されてるイメージで憧れです。
マンションによって”レベル”や”質”を言ってる方が多いのも子供の友達付き合いにも影響が出てしまわないか心配になってきました。実際既に学校での影響はあるんでしょうか？
せっかく決めたのになんとなくテンションが下がってしまって凹んでしまいました。

足をひっぱてるととるか、
貴重な意見と受け止めるか。

私は、ここは後日値引きすると踏んでいます。
欲しくても待ってみれば。
落ち込んでいるなら。

どこの掲示板も足の引っ張りあい、けなし合いなのは、この種の掲示板の傾向なので気にしなくていいのでは。

まさかその不動産屋は三井のりハウスなんてオチではないですよね？アクアは三井のマンションですから。

50さん
ベイタウンの賃貸に住んでる者です。実際の世界ではマンションごとに足を引っ張り合うなんてことはありませんよ。子供も普通に友達になっています。匿名の掲示板なので、変な足の引っ張り合いみたいな事書き込む人もいるけど、鵜呑みにしないで、参考にだけしたらどうでしょ？
リハウスは当然、三井の方を向いてますし、売ろうとしている中古物件が、新築のグリーナの価格を睨まねばならず面白くないはずです。震災後初めての新築物件ということで、デベも価格設定に頭を悩めたはずです。そもそも借地なのに結構な価格設定で売っていた頃の人気が、震災の液状化などでなくなっています。（実際にはベイタウン内の被害は甚大ではありませんでした。駅前はひどかったですが。）
新築のグリーナが売れ残ってしまうと言うのであれば、リハウスの人は自分で自分の首を絞めてるようです。
メニュープランを諦めて、売れ残りを期待するかどうかは貴方次第ですが。

結局ここも中古で売ろうとすれば、アクア同じでと良くて6掛け。
という事は4000万の住戸なら、頭金1600万、ローン2400万、
が最低条件だね。

でないと、売ったらローンの残債だけ残るという悲惨な状況になる。

日本人の悪い癖で、あと何年後かには震災の記憶も薄れて、ベイタウンの人気も持ち直すのではないでしょうか？
そもそも被害あまりなかったし。

>50
自分も売れ残った結果、ダンピングがあると思います。
但し、欲しい部屋が残っているかは分かりません。

幕張にプラウドできないかなぁ？

若葉地区辺りあり得るのでは、プラウド

若葉地区にプラウド有り得るかも。
三年後くらいから事業主の募集を始めると聞いてるよ。
建つとしても少し先になるかも。

稲毛海岸のプラウド買っておけば良かった。 安くて良かった。

19番は野村の中ではプラウドオーナーの位置付けです。

へー、野村さんのプラウドって人気高いのですね。

ただ、時々ハズレがあります。

ハズレはどこ？

稲毛海岸でしょ

海浜幕張駅までのバスは、朝の通勤時間帯の混み具合はどの程度か、ご存知の方いらっしゃいますか？時間は十分程度と聞いてますが。

7時台は最終的に立つ人が10名前後くらい？
12番街からなら確実に座れる。
ただし荒天時はあとから多くの人が乗ってくるのでかなり混雑。ダイヤも乱れる。

アクアテラス見学にいきましたよ。
確かに、仕様や共有施設はアクアテラスの方が上、まあ販売価格が違うから造りもしっかりしてて当然かー。
立地はグリーナかな。ランニングコストがアクアテラスは高すぎる。
販売価格は、値下げで手が届くようになったけど、あのランニングコストは庶民には払えません。
それぞれ良いところがあるから悩む。
住人のレベルはアクアテラスが上だね。

庶民な私にはグリーナがいいのかな。

団地型のグリーナに対してリゾート型のアクア。

グリーナにはもう住人がいるんだ！？
まだ建設中かと思ってました。

でもアクアテラスも充分団地っぽいけどな。中庭は、掘っ建て小屋やめて、緑にした方が価値があがるし、団地っぽさも薄れるんだが。三井は下手だね。

グリーナのモデルルーム見て、なんかトイレの便器が小さいなと思った人はいませんか？

最近の便器は、昔と比べてだいぶ省スペース化されてるからね。

私も便器小さいと感じましたが、今はあんな感じなんですかね？
ちょっと使いにくいような…。
換えられないでしょうか？

ベイタウンで錆は仕方ないのでは？
頑張って磨くしかないのかな。

グリーナは、両面バルコニーがいいですね。京葉線側高層階はスカイツリーまで見えそうですね。
アクアは、部屋とバルコニーの広さが魅力でした。

アクアの残りは、１月時点で30戸位だったはずなので77の情報は古いのかな。火事があった棟も売り出し中ですよ。

どちらにせよ、ベイタウンには頑張ってもらいたいものです。

グリーナもとても良いマンションですが、
アクアテラスも見学に行きましたが、東京湾も綺麗なベイタウンや幕張副都心が一望でき、最高のロケーションでした。
今の季節は、スタジアムの花火が綺麗に観えますしね～

豪華な作りで、仕様の高さにも関心しました。
共有施設も充実してますし、満足できる物件でしたよ。
多くの物件を、見ましたが、アクアテラスも大変良いマンションだと思います。
徒歩は、あの環境とバスも充実してますので、問題はないかと。
住人もハイソな方々ばかりなので、安心して住めますし。

グリーナと共に、ベイタウンをリードしていってほしいものです。
タワーマンションもできますね！

グリーナと共にアクアテラスも見学行きましたが、気になる錆びもなくとても綺麗でした。
オーシャンビューに二戸一のエレベーター、更には専用のトランクルームがうれしいですね。
仕様もかなり良かったですよ。古さなど微塵も感じませんでした。普通のマンションよりむしろ良かったです。
アクアスイートもなかなかでした。
高級感ありますね。
ランニングコストがネックですが、価格帯は魅力的です。
タワーマンションも気になりますが、これだけの広さと仕様の高さはアクアテラスが一歩リードしてますね。
グリーナ、アクア共に素敵なマンションです。

アクアテラスの掲示板かと思った…。一応、グリーナの名前入れてカモフラージュしてるが、まったく同じ内容がアクアの掲示板にも。宣伝？

グリーナの販売時期になると、アクアテラスの賞賛書き込みが増えるのはなぜでしょうか？

我が家は、麻雀やらないし、日曜大工も趣味じゃないし、パーティールームに人呼ぶような習慣はないので、アクアのような麻雀ルーム等変な共用施設でランニングコストかかるよりは、グリーナ程度の共用施設で充分。ドラックストアも隣にできるし、路線バスのルート上なので、自前のシャトルを使わないと通勤できないアクアよりはるかにまし。アクアはタワーマンションの足元になる時点で眺望云々以前にダメです。

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オーシャンビュー以前にタワーが隣に立ったらビル風は吹くし環境悪化は免れない。仕様の良さは素人目には分かりません。同時期にできた19番街のエントランスの方が個人的には立派に見えたわ。
グリーナの掲示板でいちいちこの時期になってアクアの売り込みしないでほしいね。

グリーナは順調に売れてますか。

これに懲りてこの掲示板でアクアの宣伝するの止めようね。アクアの悪口言いたかないけどあからさまに荒らしにこられると、購入予定者としては腹立つし。アクアの方が突っ込みどころ多いと思うよ。

グリーナの営業の方に聞きます。
グリーナは順調に売れてますか。

昨日打瀬中と美浜打瀬小の間の交差点から現地を見ましたが、
この道路の延長に位置している部屋は、
視界が海まで真っ直ぐ通って、12番街・サウスコートともお見合いにならないで良いかなと思いました。

グリーナ思ったより早く売れてますね。
欲しい部屋が売れてしまって凄く後悔してます…。
早く決めておけば良かった。
今後出てくる棟って、どうなんでしょうか？

85㎡のほうのモデルルームがD棟ですね。
営業に聞いたところでは、広さ・間取りはC棟と同様で片面バルコニー、価格設定は少し高めという感じ。
C棟低層はグリーナのなかでは最も条件が悪いぶん最低価格になっていたようです。

D棟が4棟の中では一番利便性が高くベイタウン内に顔が向いているし人気がありそうですね。最初から売り出さなかった理由はよく分かります。

なるほど。我が家は川向の眺望を優先してA棟を申し込みましたが、確かに不便さを否めないかな？ゴミ投入口もちょっと遠いし。
まあ、一長一短あるね。

エントランスに近い利便性と引き換えに片面バルコニー、玄関側にコートやポーチなし、エレベーター1基のみ。
バランスを取ってるのかな。

C棟D棟はオーソドックスなプランですが、ベイタウンならではの間口が広く占有面積が広い特徴から一般的な70㎡台のマンションの間取りよりは、各室ゆったりしている点が利点かと。普通の間取りが物足りない人はA,B棟ですかね。一期の時点でC棟は価格のせいか比較的埋まってたのでD棟も売り出せば結構早く埋まるんじゃないでしょうか？91番さんと同意見でD棟の海に続く道路に面したリビング に惹かれましたが、D棟のプランで希望と合うのがなさそうだったので私は一期で他の棟に決めてしまいました。

C棟の売れ行きを見ると、D棟は倍率高くなるかも知れませんね。うちも97番さんと同じく既に他棟に申し込みましたが、まあ良しとしてます。

いろいろな間取りがあるようですね。駅から遠い分、広さや間取りにこだわりたいのですが、浴室に窓あり、キッチン広め、収納の充実となるとA棟、B棟あたりになるのでしょうか？ただ、4LDKだけなのが残念です。

大きな荷物が多い家庭は収納は大事ですね。扇風機、キャスター、空気清浄機など大きめの物を収納するにはクローゼットや物入れでは厳しそうですから。我が家も収納は優先順位が高かったです。雛人形もしまわなきゃいけなかったし。押入れか納戸がないプランだと普段使わないものが部屋の中に散乱することになりますしね。

収納はプランによりけりですが、お風呂の窓は角部屋に限られますね。その他B棟にバスコートとかいう変わったプランが一つありますが。D棟にキッチンがバルコニー脇にあって扉から出入りできるプランが1タイプ位あったと思います。

グリーナは、広さが確保されているプランが多いから良いと思いますよ。

確かに広いプランは多いよね。
しかし、A棟とB棟は南東と言えども、割合東に向いてるから、午後からは陽が入らなくなるのは早いかもね。
一方、グリーナはベイタウン物件としては価格的に魅力かと思う。

もっと投稿しなよ、
人気が無いの？
と、思うよね。

お‥おお‥
なんか偉そうな人が登場してきたな‥

今後の書き込みに期待です。

これから暑くなる中で、躯体工事最盛期。職人さんたちは熱中症に気をつけて、無事故でお願いしたいです。

大人気って感じではなさそうですが、モデルルームの花のつき具合は売れ行きもまあまあ順調のような感じです。
モデルで触れる眺望シミュレーションをホームページでも公開したら良いのにと思います。

物件近くのアバンセ前にイズミヤ無料バスやイオンの無料バスが止まるから
買い物なども便利ですね
東北の地震の時は道路とか亀裂とか入ったりしていましたがこの物件は
液状化対策もされているので安心です。
天気の良い日は自転車でサイクリングや買い物など行く人も多いです。
競輪の選手かわかりませんが凄いスピードで車道を走っているのも
よく見かけます。

この物件脇の花見川通り歩道は液状化酷かったんだよね。そこは補修しただけで新たな対策はしていない。
マンション敷地内の建物がない部分、対策が十分にできているのか気になる。

このマンションが液状化対策したとしても周りの環境や近くのマンションが
対策していないとまた東北地震と同じような地震来たらどうなるか不安ですね
東北地震の時高階層に住んでいて水道とか電気止まったときエレベーター使えなくて
階段で買ってきた水とか1ケース運ぶの大変でしたから今度は低階層にしようと思ってます。

このマンションは、遮音性は良いのでしょうか？ボイドスラブとのことですが、遮音性が良いのかどうか分かりません。

>112
300ｍｍ以上あるところって、どこのマンションですか？

ファーストウイングはそうじゃない？

>112さん
戸境壁？床？どちらの話ですか？
床でしたらグリーナは床スラブ圧250mm以上と記載がありますが。

>117
まぁそうかもしんないけどさ。
グリーナのHP見ると、200～230mmって戸境壁のコンクリート厚らしいので。

どこのことかなと。

先着順となっていることに気づきました。
6月21日にあった第2期2次の抽選で残ったものが、先着順として出ているのですか？

一期も大量に売れ残り、二期も。

アクア路線まっしぐらですか。

この価格でも、売れないのだから、
いくらなんら適正価格なんだろう。

アクア裏のタワーの値付けが気になる。
坪単価100万切らないと、
売れないのでは。

>120
大量ってどれくらい？
教えてくれませんか？

アクアの立地よりは遥かに良いと思いますが。

＞１２１
一期は40戸。
二期は30戸弱。

データ見れば自明。

SUMOOで調べると一期と二期合わせて売り残り18戸です

グリーナもアクアテラスも値付けが強気すぎますよ。
いくら眺望や日当たりが良いとしても、駅から徒歩15分超える端っこなんですから。

>120
なーんだ、そんな大量じゃないのね。

最近の傾向だと先着順になっている時点で苦戦と見られますから。
しかし竣工までまだあと10ヶ月、それまでにはなんとか捌けるんじゃないですかね。

売主が丸紅だからね。対応悪い。何か問題あっても対応しないことで有名。
よく訴訟されるからね。

管理費や修繕費などの維持費が、 予想以上に変動することってないのでしょうか？

今度大地震がきたら幕張周辺は液状化でひどい状態になって河川が崩壊して水がマンションに流れ込む心配はないんでしょうかね。丸紅は他でもマンションを販売しているけど評判はどうなんでしょう。結構割引すると聞いてますが。

大地震だったらあるかもね、でもそんな心配してたらどこも買えませんよ。
132さんは幕張ベイタウンはやめたほうが良いんじゃないでしょうか。
値引きは、まだ竣工まで時間があるので無理かと。
建っても人気なきゃ値引きする。丸紅うんぬんは関係ないのでは。

ここはアクアテラスのようにはならないでしょ。
あっちはタイミングが悪かった。

通勤 通学時に、自転車で駅まで行くなら 海浜幕張と検見川浜のどちらが利用しやすいですか？

距離的には検見川浜が近い。でも人通りがどうか？
川を渡るけど風が強いよ。
自分なら海浜幕張だね。

次期の販売スケジュールって、公表されてますか？

今月の２９日からのようです。本命の棟で希望者が多く価格は高そうです。

ついにD棟が解禁ですか？

もう内装かかってしまっているんですか？
竣工は2月ですよね、通常ならまだオプション可能だと思いますけど。

カラーセレクト、キッチン高さの選択、コンベックスの追加、食洗機のグレードアップ、吊り戸棚の取り止め等製作期間がかかるもので初期に決定しないといけないオプションのことでしょう。A～C棟は選択できたけど、A棟は初めから設定されている内容に従うしかないと言うことです。多分販売の方でカラーセレクトなんかはバリエーションを持たせて設定していると思いますが。
細かいオプションは夏か秋ぐらいに案内が来るはずだったと思います。

失礼、
A棟は初めから→D棟の間違いです。

D棟って本命なんですか？？
どうして？
あの規模でエレベーター一基ってどうなんでしょうか？
そこが気になります。

D棟はなんといっても利便性。共用部は近いし、バス停も、隣にできるドラックストアもエントランス出てすぐ。ゴミ置場との位置関係も良い。上層階なら富士山が見える？オーシャンビュー。普通の間取りで問題ないならいい条件かと思います。

エレベーター一基だけなんですか?

理想は50戸以内に一基と聞いたことがありますが70～80戸に一基でもエレベーターのメーカーの台数計算上OKなのだと思います。マニアックな話ですが。朝の通勤通学時どの程度のストレスがあるかは住んでみないと分かりませんね。

ベイタウンで海側から4列目…。
オーシャンビューを望むのは酷だよｗ

前、川のにおいが風向きによっては気になりましたが、そのあたり最近は よくなったのでしょうか？

良くなるわけ無いだろうw

夏場微風の時など東京湾からもちょっと生臭い海の臭いがするよね。
ここに限らず東京の湾岸エリアはみな同じなんで、気になるなら海沿い物件は止めといた方が良いです。

気分が悪くなったり鼻が曲がるような悪臭ってことは無いですよ。
私はすぐに慣れました。

来年からゴミ料金が取られるみたいだけど管理費が上がるのかしら。その分土地代金下げてもらいたいわね。

海が隣接する某市内だって、かなり奥のほうでも匂いがくるんだから、どこも一緒だと思うよ
運良く希望の場所が買えなかったらここにするつもりだった
場所的にも広さ的にも、そして値段的にもお買い得なマンションだよねココは

確かに海の匂いはここに住めば匂う日もありますが毎日匂うような事はないです。
それに物件近くにお買い物バスや路線バス停留所があるので便利です。
後物件駐車場も100%なので急な用事とか病院行くのにいつでもだせるので
悪くはないと思います。
ただこれだけマンションが多いのなら近くにスーパーがあれば便利だなと
思いますね

今週のSUUMOに、ついにD棟が登場してましたね

浦安ほどじゃないが、風も強いですよ。ある種のビル風もあると思う。

公式ホームページにもD棟出ましたね。

海や富士山の見える部屋は上階の限られた数戸のようで価格も高そうです。全棟全戸完全に区画されたベランダのパーテーションはプライバシーが保ててていいですね。

そうそう、あのパーテーション良いですよね～
となりの人が見えたりしないのは、ウチとしてはかなりポイント高いです。

あれ？公式ページを見ていて、転借地権て何だろうとタグをクリックしたら子育てのページが出てきました。
周辺環境のタグが転借地権になっている？
ずれてるのかな？
地主は千葉県なんですね。
利点ばかり説明されていますが、何か不都合な点などはないのでしょうか？

築30年を超えると建物の資産価値が低下し空き家も出る可能性があります。相続も放棄され　借地料が滞納された場合誰が払うのでしょうか　管理組合ですか？借主のデベロッパーですか？それとも地主の負担ですか？　どなたか教えてください

管理組合つまり住民です。
常識です。

資産価値の上下は、海岸沿いに関するもの以外に どういうところがポイントになりますか?

>>163
地代の滞納はデベロッパーの負担です。

地代、管理費、修繕積立金は所有者負担。
という事は、登記簿は誰の名前に書き換えられるのか？

幕張ベイタウン、日本一 清潔な街じゃないですか？ 快適に暮らせそう。
清潔な街ランキングなんてあると きっと上位にノミネートするのでは？

本当に良い街ですね。9月の要望書出しました。倍率が上がりません様にー

良い街ですよ、ベイタウンは。
駅から遠いからこそ、静かで過ごし易いんです。
マンションの価値を駅近や都心の近くに求める人は、始めから検討から外せば良いのです。
ここを検討するなら、終の住処として周辺環境はどうか、と言う視点で決断すべきです。
更に、このマンションの総合的な設備が現代の状況に合っているかを考えれば良いのではないでしょうか。
液状化だのガタガタ騒いでいる輩がいますが、絶対安全な場所なんて無いんです。

路線バス停留所が近いですしイオンのバスやイズミヤバスとかも物件近くに
止まりますからね
それに歩道も広いですし歩道も2車線あり渋滞などほぼないですから
住みやすいと思います。
希望としては団地内に中規模のスーパーとか出来れば便利だと思います。

ドラッグストアがどの位の品揃えをするのかと、営業時間ですよね。
それによっては、ちょっとした用事であれば使える店舗になるかも（わざわざコンビニまで行かずして）。

私はやはりD棟にエレベーターが一基しかないのが不便そうで気になります。悩ましい。

ベイタウンは人気のピークをとっくに過ぎて、マンション価格も中古を含めて下落率ワーストワンの地域の様ですね。
新浦安や江東区の湾岸地区とともに地震による資産価値劣化リスクの高いエリアというのが一般的な見方の様ですね。

それに比べ、千葉県で現在最も注目されているマンションがプラウド船橋ですね。
雑誌や各メディアから最先端のマンションとして常にランキングトップに支持されています。

千葉ではプラウド船橋の一人勝ち。
後はすべて大苦戦の様ですね。

最近アク〇テラ〇の宣伝がなくなったと思ったら、今度はプラウド船橋か。売れ行き好調なら、わざわざここへ来て宣伝しなくていいですよ。
そもそもプラウド船橋とグリーナを比較対象として検討している人がいるのか疑問です。ベイタウンの開放的な雰囲気と、新船橋の雰囲気では違い過ぎる。

試しにプラウド船橋の版見に行ったら、NHKの受信料で盛り上がってて面白いです。（笑）

ウフフ！新船橋キター！
177さんの言うとおり、雰囲気が違い過ぎます。

ガチャガチャした感じが好きな人は良いのでは。
私は検討したことすらないわー。

自分も新船橋は検討外ですね。
持ち上げられる程、中身が充実したマンションだと思わないが・・・
価値観の違いと言えばそれまでですが。

やはり、駅から遠くても落ち着いた環境のベイタウンはいいですよ、

昨日までは新船橋の話題なんて出てなかったのにね。ウェリス稲毛で新船橋を売り込んでた人がこっちに移って来たんじゃない？

グリーナのチラシ見て知りましたが、海浜幕張駅にペリエができるのですね。
お隣の検見川浜にあって、羨ましかったのでオープンが楽しみです。イオンモールも着々と工事が進んでいてベイタウンに住むことを検討している人には良い判断材料になりますね

イオンモールは人気凋落のベイタウンのカンフル剤なのでしょうか？

カンフル剤にはなるでしょうね。駅のリニューアル、グリーナ隣のドラックストアなど購入検討者にはどれも良い情報です。

まぁ渋滞はベイタウンだけの問題じゃないしね。ららぽーと渋滞もあるし。。
無いよりは出来てもらった方が良い。

巨大なイオンなんだよね。
イオン本社も幕張だし。かなり本気でしょう。

イオンはフラッグシップ店舗を目指すらしいですね。
床面積では地方のイオンモールには及ばないでしょうけれど。

しかし実際のところどこまで売れているんでしょう？
竣工までにはそれなりに埋まって欲しいものですが。

どこのイオンと間違えてるのか。。。
191さん‥もう嫌がらせはかんべんして下さいよ‥。。。

グリーナ脇のドラッグストアはどこの会社が入るのかなぁ～？

幕張のイオンは日本の商業施設では９番目、関東では船橋ららぽーと、レイクタウンに次ぐ3番目の規模だとか。ネットで調べられる情報ですが。。テナント構成も面白そうなのでベイタウンに限らず船橋市民も楽しみなのでは？何にしろ新しいショッピングセンターが出来たら行きたくなりますもんね。

〉193
薬の福太郎が入ると営業の方から聞きましたよ。

イオンの総力を結集した旗鑑店のイオンモール幕張新都心店は楽しみの一つですよね。

よく考えてみて下さい。
他にも、QVCマリンフィールド、三井アウトレット、幕張メッセ、幕張の浜、幕張海浜公園等、千葉県内にこれだけのレジャーが揃っている所がありますか？

また、震災時は液状化こそあったものの、インフラストップはなく、生活に支障は出ませんでしたよ。
そう考えたら、静かで落ち着いたベイタウン生活は悪くないと思いますが。

まぁ、確かに悪く無いんだけどね。
でも都内通勤の私は60歳位だったら買いたい

モデルルームに 結構中国人の方も来てると聞きました。ちょっと、検討してるのでマナーとか気になります。

日本に住んでる中国の方は、マナーとかは心配無いと思います。こちらの生活もわかってるし。
舞浜～海浜幕張間の電車に乗ってる旅行者のマナーはいただけないが。

日頃の買い物をするスーパーは近くにある方がいいですが、イオンモールが出来たらざわざわと騒がしくなるだけでは？
あのようなショッピングモールは車で手軽に行ける程度の距離にあるのが一番では？