幕張ベイタウン グリーナってどうですか？　その２

若葉３丁目はゴミ空気輸送システムが無いのが売りになる。今後は費用負担は各住戸になるから。
それと、竣工は３年後。

半年以上前になるが、グリーナ検討と同時に若葉住宅地区の計画について役所へ問い合わせたことがある。
その際言っていたのが、向こう3年程度に掛けて事業主を募集していくとの回答だった。
従って、その後デベが決まって準備し着工となるから、竣工する物件が出てくるのは早くて5年後くらいではないだろうか。
また、土地は千葉県企業庁管轄だから借地なのかな。
そこは未確認なのであくまで推測。

若葉の土地についてご回答ありがとうございます。
参考になりました。

戸建てだと思っていましたがタワーなのですね。埋立地なのでそのほうがいいのかもしれません？？
舗装されている道はあまり太くないようので（他にもできるのかもしれませんが）
あまりたくさんの人が住まないのかと思いきやタワーとは。
路駐はさせない道路にしてほしいです。
若葉の土地のほうが、ベイタウンの奥の方より駅には近そうですね。

グリーナと脱線した話で失礼しました。

ごみ空輸システムの費用負担は、今後各住戸なんですか・・・これも知りませんでした。

プラウドのマンションが建つと聞きましたがグリーナの先ですか？

初耳です。間違いだと思いますよ。

こんな良い環境、マンションは他にありません！！
絶対買いです！！

アクアテラスもいいですね。
素敵です。

「良い環境」とおっしゃいますが
共働きの家事をする人間から言えば、生活のことを考えていない街で、大変住みにくいです。
男性が考えた街だなと思います。
路上駐車は多く、歩道は広いけど車道は路上駐車のために２車線走行できない。
グリーナは違うでしょうが、歩道は広々でも機械式駐車上のスペースはキチキチ。

毎日の食材を近くでしかも適正価格で購入できない街。
毎日のことなので不便です。衣食住を分けたためと出店規制のためでしょうか・・
海浜幕張駅からバスで通えば尚更、買い場がない。
駅周辺はアウトレットモール（まさに郊外店）やチープな飲み屋さん系の
レストラン。ベイタウン内は学習塾と設備無でやっていけるクリニックの数だけ多く
大きな病院はない。

自転車が都合がいいはずでも風が強い。
住みやすくはないと思います。

欧米コンプレックスの街という感じ。でもマンションはコンクリートにペインティングのチープなもので
重厚感は全然違う。

そのあなたはどちらにおすまいですか？

608さん
いいトコ突いてますね。
路駐の車、これは本当に何とかして欲しいです。
大きな病院、これも近くにあればいいです。
適正価格のそれなりのスーパー、これも近くにあれば本当に便利です。
そして頻発にある強風、確かに辛いですね。
でも、自分はこの街が好きですね。
どこ行っても一長一短があるでしょうし、トータルでは良い街の方ではないでしょうか？
駅から程良く遠いからこそ静か。
歩車分離や安全だし防犯ベルがあるのも無いよりは安心。
近くに様々な診療科の病院が点在しているから、ちょっとした診察なら十分。
車で少し行けばスーパーはあるし無料バスだってある。
今時、ネットスーパーだってあるしね。
ま、せめてもう少しコンビニが点在してもいいかもです。
あと、ベイタウンで風が強い日は千葉県の内陸でもそれなりに強いですが。
ライフスタイルによって良い街と思うか、そうでないと思うかでしょうね。

期待値が高かった故の不満でしょう。
同じ質のマンションと比較して、値踏みをしてしまったんでしょうね。
改善されて欲しい所はありますが、良い町だと私は思いますよ。

私も良くできた街だと思います。
ベイタウン内で二度引っ越してます。替わりが無いのですよね。

ここに住むと、外に引っ越したく無くなりますね。ただ、外から見ると不便と感じる人もいるし何でも近くに揃ってないと不便と思う人には向かない場所でもあります。津田沼とか総武線沿線は生活の利便性は高いので、こっちとニーズが上手く分かれてて良いんでは。

ここに住むと、外に引っ越したく無くなりますね。ただ、外から見ると不便と感じる人もいるし何でも近くに揃ってないと不便と思う人には向かない場所でもあります。津田沼とか総武線沿線は生活の利便性は高いので、こっちとニーズが上手く分かれてて良いんでは。

住めば都ってこと。

と言うことでしょう。
住んでみないと判らないですからね。
利便性は劣るかもしれませんが、総じて住みやすい街であると思います。
よって、借地に拘らなければ、これまでより安価で最新の構造・設備を兼ね備えたグリーナはお得だと思います。

613てず。
確かに住めば都ですね。目黒と横浜にも住んでましたが都にはならなかった。
この街のコンセプトが私には合っていたのでしょう。他に近しい街があれば教えてほしいです。次の引っ越しの選択肢にいれたい。

ベイタウンはいい環境には違いないが、生活しやすさよりも見た目を気にする街だと思う。
また足として車か自転車は必須。田舎街と同じで車が住人の足なんですよ。
街全体がヘルシーすぎて面白みに欠けるかも。いろんな制限があるのでしょうが、
ま、平和な廓ですな。

◯住めば都
住みなれれば、どんなに貧しく不便な環境であってもそれなりに住みよく思われるものだ。物質的に貧しくても慣れれば精神的な楽しさを味わえる意にも使う。

意味を取り違えている方がいるようなので、念のため。

こう言う指摘は無用だと思う。
日本語の使い方間違っていると言いたいんだろうが、単なる掲示板なんだからある程度意味が通じれば良いのでは。
要は、ベイタウンに住んでみて実際に良かったと思ってる方々が、アピールしているわけですよ。

この物件近くには、スーパーなどないのですがイオンのお買い物バスや
路線バスがくる停留所が近いのでそんなに不便ではないです。
ただイオンの循環バスに買い物をしないのに駅に行こうとする人が多く乗り
物件近くのバス停留所は、一番最終の停留所になるので乗れないときがあります。
車や最低でも自転車はあったほうがいいかもしれません

手続きでMR行ったらかなり混み合っていて、今日初めて来た感じの方も数組見かけました。ピンクの薔薇も付いていたし、先日の第三期で一段落するのでなく、むしろ加速しつつある印象でした。

MRが盛況なのは、国策（贈与税の非課税措置等）や消費税増税の駆け込み需要の影響じゃないでしょうか。

ベイタウンらしからぬマンション価格に魅力があると思います。
いまのところベイタウンに住んでます＝中以上を意味しますから。

ベイタウン住みやすいですよ。
時折吹く強風さえなければ。
グリーナも良い物件だと思いますね。
共有施設も多くないし最新の機能が備わっていますし。

グリーナは好調と聞いてどこまで本当か半信半疑したが、先日モデルルーム行ったら壁一面が薔薇で埋まりつつありましたね 。パッと見7～8割位には達してそうでした。第一期のときはモデルルームもあまり賑わってた感じはしませんでしたが、確かにモデルルームも見学者が多かった気がしました。

グリーナが完売したら、アクアにも人が流れるかもね。629さん、もう少し待っててね。

>631
それは、無理でしょう。
アクワは、グリーナの開発遥か前から売っていて、
売れていないのだから。

グリーナで後悔しなきゃいいが。

そうですね。グリーナを先に検討した方がアクアに流れることはそうそうないと思います。ですが、グリーナの勢いで、アクアにも目を向ける方が出れば良いですね。

アクアは火災のダメージに、3.11の大きな揺れのダメージも受けているのですよね。

同じベイタウンですからアクアにも頑張って欲しいと思いますが、グリーナとコンセプトや戦略も違うから中々完売しにくいかと。
ここまで竣工後に時間が経過すると新鮮さは無くなるので、価格のダンピングで勝負するしかない。
一方、グリーナは、世の中の追い風を利用して順調に販売して貰いたいね。

不動産に掘り出し物はないいうように価格が安ければそれなりの理由がある。
それが不安材料ですよ。

ここの価格がこの辺りの適正価格では？
アクアの失敗からも明らかでは？

グリーナは共有部分に金を掛けていないし、できるだけ既製品を使い、コストを抑えていると思います。
今までベイタウンのマンション達は個性を出すため特別な作りが多い、その分コストもUｐ

その通りですね。

ブス見た後、普通を見れば、
美人に見える。

まぁ、そういう表現はどうかなぁとは思いますが…

駅から遠い分、かなりのリーズナブルさで
でも間取りと設備はすごくいい…というところでしょうか
専有面積はありますし

これくらいのお値段がちょうどいいかと思います

まだ完売ではないようですが、特に人気があった部屋はどこなんでしょうか？気になりますね。

最上階は抽選倍率2桁の部屋がいくつもあったようで。
間取りでの人気はB棟のビューバスでしょう。上から下まで売り切れてるし。

>642
不動産業者の常套手段ですね。
戸建てでは、バス便で崖っぷちをみせて、（超ブス）
徒歩30分の谷底見せて、（普通のブス）
徒歩15分のごく普通の物件を売る。

アクア見たら、
ここ超美人に見えます。

最上階は確か6000万以上でしたよね。
ため息です。

結局オプションもかなり入れる予定なので、m2の小さな方にしました。

100倍返しはよしましょう。
誰も得しません。

揚げ足をとる訳じゃありませんが、ビューバスはＣ棟の角部屋であり、モデルルームと同等の間取りですね。
ここは人気がありましたね、抽選が多かったですから。
今ならＤ棟が人気では。しかも角部屋側とか上階とかじゃないかな。
街並みやマリンフィールドの花火も見れるし。

>649
いえ、645ですが、B-90Cのことを指していました。
上から下まで薔薇コンプリートはここが最初だったように思います。
http://www.makuhari450.jp/roomplan/pop-b90c.html

とうとう18階の着工に入りましたね。
京葉線から確認しました。

ビューバス棟の件、了解しました。

確か6200万以上するはずです。
四部屋のみ
126へーべーぐらいだったような？

130m2ぐらいだから6000万ならリーズナブルかと思うが。

補足

バルコニーかなり広めだっとと思います。当然管理費もかなりしたはず。
当然の価格だと思います。

ビューバスより人気でしたよ。初期に行きましたが、全て埋まってました。

買った方は売ることでの利益を考えていないと思いますよ。
余計な心配だと思いますが。

埋立地、しかも徒歩17分のマンションが6000万円でリーズナブル⁇仮に同じ広さの戸建てでも買わない。必ず大地震は起きると言われてるのに、湾岸沿いに。

そのセリフはこの近辺全てのマンション・戸建てに共通することです。

18階だけでなく。

657や660は何しにここへ来てるんだ？
検討者じゃないだろう？
荒しか？
ネガを放り込むにしても無意味なレスはするなよ。

欲しい人が買うのだしいいんじゃない？
それに、この町は新浦安と違ってそれなりに対策がしてあって
震災の被害は軽微だったと聞いたけど。

最上階は高倍率だったし、もしもの時はすぐに売れます。だからこそ高倍率になる訳で。
あのアクアテラスでも最上階は中古成約してるでしょ？

冗談だよ！

人気がある所はいざ売るときもすぐに売れます。とは言え、長く住みたいところです。夢が広がりますね。

売れるかもしれないけど、大幅に安くしたんじゃない？
こんなところの中古にリセールバリューは無いよww

リセールバリューばっかり考えていたらつまんないでしょう。せっかくいい街なんだから、永く住もうよ。

669さん
売る方もあなたが買わなくて安心ですよ。

ご検討されていないのならどうぞ退出下さい。　　

ハイ 退出、退出！

増税のせいで、マンションの駆け込み需要が多いようです。そうなるとグリーナも完売まであと僅かかもしれませんね。

駅とスーパーまでの距離だけ納得できれば申し込むのですが、現在便利なところに住んでいる為、中々決断できません。

何を優先するかです。
今はスーパー3分　・コンビニ30秒の所に住んでいますが、グリーナに決めました。

毎日の通勤の脚もバスが絡むとなると。。。悩みます。
食品や日用品は買いだめもできますけどね。
周囲の環境は良いと思います。

海浜幕張駅まで自転車で6，7分。
駐輪場は月600円から。

隣に福太郎ができるので多少は便利かと。来週末位にはオープンするんじゃないかな。

それ楽しみですね。因みに営業時間はどうなんですかね。24時間ですか？

ベイタウンニュースのフェイスブックを見ると、
けっこう大きめな福太郎でうれしいです。
食料品とか販売するかしら。

公式ＨＰをもっと更新して欲しいですね。△をつけるなら唯一そこだけです。
楽しみにしているので、その分辛口ですいません。

このスレの管理担当さんの良心に感謝します！

昨日前を通りましたが福太郎は10日オープンだそうです。商品は陳列されてました。車停めて建物見てる人もちらほらいたので検討してる人もまだまだいそうですね。

福太郎、１０日オープンとありました。
外から中を覗く限りでは、お酒と飲料水、菓子パンの看板が見えます。
便利になりそうですよ。
福太郎の上には内科が入るとか・・・。

近くに病院あるとほんと助かりますね。
福太郎もほんとありがたいです。

間取りと設備に惹かれて、先週末はじめて嫁と子供を連れてグリーナのMRに行ってきました。
同じような世代の方が多く来られててなんだか少し安心しました。
希望の間取りが予算内で買えそうなので、少し階数を上げるか、もう少し広めの間取りに変えるか嫁と相談中です。

駅からの距離は少し不安だったのですが、実際に歩いてみたらずっと平坦な道のりなので思ったより苦じゃなかったです。
クリニックや薬局も近くにできるようで楽しみですね。

バルコニーが楽しみです。あれだけの広さなのでお休みの日にはゆっくりコーヒーでも飲みたいですね。