秀和レジデンスのこと教えてください。

レジデンスは秀和の高級ラインですが、もう無くなってしまった会社だからねえ。建物だけ残って会社が無くなっている物件はどうしても価値が下がってしまいます。旧耐震なら尚更です。

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その条件で何平米が希望なんですか？
正直、ワンルームでいいならあるかもしれないけど…位の条件ですけど。

ある程度の広さが希望だけど予算は上げられない、
古ければ買えるんじゃないかという発想は危険ですよ。
35年で建て替え話が出てないマンションは、法制度が変更でもされない限り
建て替え不可能に近いマンションです。今後築年数上がるほど価格が下がると考えるのが無難です。
安い物件（安くしないと売れない物件）にはそうするだけの理由があります。

文章を読む限り、自宅用に検討されている印象を受けますが
全額キャッシュで一括払いを予定されてますか？
その築年数だと都市銀行ではローン審査が通っても
完済年数は短めに設定されますよ。35年とかは無理です。

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？ローン可否にリノベーションは関係ないんでは。
銀行は築年数しか見ませんよ。

秀和の危険性は好立地にも関わらず建て替え話を聞かないところ。
住み捨てなら構わないかもしれないがそれならマンション買う必要もない。

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秀和レジデンスの中古マンションをお探しということですが、もう見つかりましたか？私どもでは以前住んでいた秀和マンションを低価格で販売中です。立地は都内ではなく東西線の行徳ですが、４Fの部屋からは「野鳥公園」（宮内庁の新浜鴨場）
の緑が眼下に広がり快適です。500万～1000万円位かけてリノベーションをされても2000万以下で希望通り住めると思います。仲介はオークラヤ住宅（東陽町営業所）に依頼しています。興味がありましたら問い合わせしてみて下さい。
秀和レジデンスのことを知りたいのに、主旨が違ってごめんなさい。

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秀和モノはモノによりけりですよ～ほんと。

板橋の秀和モノなんてベランダにふとんからパンツから何でもみんな干してるとこもあるし。

ただ、全般的に壁はほんとに薄いです。安普請。

エントランスはどこもそこそこ豪勢なんだが。

あと、ご指摘の通り、ここは駐車場や共有部分の権利関係が
秀和にやたら有利になってしまっているので、注意して下さい。

基本的には、60㎡を２LDKにリフォームするとかしないと
間取りがやたら細かくて使いづらいのではないかな？

基本的には「庶民マンション」ですから。それも昭和40年代の。

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港区とかの超一等地の秀和シリーズで建替え話がでないのはなぜなのか

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駐車場とか土地の一部を秀和が分筆してるから、
所有者がその気になっても話を進めにくい、とかなんとか
まあそれもいずれは解決されるんでしょうが。
にしてもどこか一軒くらい決まってても良さそうなものですよね。

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私も最近秀和マンションを検討しました。やはり駐車場がレジデンシャルビルディングマネジメント（旧秀和）所有になっており、容積オーバーによる既存不適格で住宅ローン不可の銀行が多いようです。
話によると、ここ数年の間である銀行が取扱不可にしたところ、大手銀行が追随したとのこと。仲介いわく地銀系なら出すところはあるとの事でしたが、それらもいつ取扱不可になるとも限らず、余程安価でないと手を出しにくいと思いました。

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2年前に大手都銀で長期ローンを組めましたよ。審査は3日でＯＫでした。個人的には耐震をおこなって外観はそのままにしててほしい。

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八王子市内の秀和マンションに住んでいます、ペット禁止と聞いて購入したのですが 2~3日後には小型犬の鳴き声に悩まされるようになりました。夜中に吠えたりたで最悪。管理組合の理事たちは積極的にペット飼育を無くそうという動きが伺えません。ペットを飼いながらペットを飼ってはいけませんと言っている状態。コンビニやスーパーなどがあってもマンションの環境をよく調べてから決めたいものです なので現在引っ越しを考えています

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秀和は古いが手頃で立地もそこそこの物があって目に止まります。

しかし明らかに「買ってはいけない！」秀和があるのも事実です。

つい数日前に、大々的にとある有名写真週刊誌に取り上げられましたね。渋谷区住所の京王線駅最寄りの秀和です。

それによると購入者であっても、何十年も「主」として居座っている「管理人」との「入居面談」があり、これが高圧的かつ独裁的。「管理人」が入居者(購入者)を気に入らないと、入居を断られるという驚愕の事実。

そして20年以上に渡る固定の理事長、理事たちによる組合運営。

不動産会社では有名な「買ってはいけない！」マンションの筆頭で、なんと中古購入者が管理人との面談でケンカになり、「こんなマンション、管理組合だとは聞いていない、明らかに仲介業者の調査不足で、購入意思を判断する大きな要素であるから告知義務違反にあたる」との主張から、売買契約自体が白紙解除され、全額返金となり、仲介業者が大きな損害を被ったことが確認されている。

これだけ古いマンションであると、暮らしを現代的にするため、「追い焚き機能」がついたバスルームにリフォームするのが一般的だが、なんとこれが禁止されているのだ。

つまり、この時代に「在来工法」(タイルの冷たいバスルーム)で「バランス釜」をカチカチ言わせながら暮らすことを強制されているのです。

そもそも、ほとんどの秀和が、潰れたデベロッパーの秀和(現、レジデンスビルディングマネジメント)のクズどもに、倒産直前に土地をおかしく切り取られ、その土地からも自分たちに収益が上がるように操作され、結果、マンション所有者の資産価値はゼロに等しくなったという、いわくつきのクズ会社のいいようにされているシリーズマンションなど、購入したら最後だ。

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分筆の話は有名ですが、青山の建て替えも決まりましたし後に続くマンションも出てくる様な気がします。ただ、幡ヶ谷はあまり評判良くないので現時点では慎重に検討したほうが良いかも知れませんね。

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昔の事ですが、幡ヶ谷を内覧しました。
旧式のお風呂は、ユニットバスに改築できないと云われまして、退散しました。
（容積率もオーバーしていました。）

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恵比寿の秀和は駐車場の土地を管理組合で買い上げています。管理費の積立金も4億を越え、立地や眺望、ともに優良物件です。リフォーム済みの個性的な部屋が多く、中古といえど、売り出されるとあっというまに売れているようです。銀行ローンも通りますし、資産価値はすごいでしょう。青山の立替も決まったので、将来的に恵比寿も可能性はあります。

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ここはどうか知りませんが多くのマンションでは修繕を行う度に理事会にお金が入ってる噂があります、業者も金銭を要求されるので始めから費用に要求される金額を上乗せします。業者間では有名な話で断って出禁になってる業者多数です。

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分筆されてる都心秀和オーナーです。
数年前ですが、大手は全てローン断られましたが、楽天銀行のみ通りましたよ。
ご参考まで。

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