【契約者専用】パークタワー南千里丘

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ010FJ100/?nc=91136095&ar=060&b...

最上階2980万円で出てるけど皆さん気を付けてね
売り出し時2200万円ですから。
29階も同じ平米の部屋が同値で出てるけど同様です。

小学生のお子さんがいる方に質問があります。
摂津小のPTA事情をご存知でしたら雰囲気が知りたいです。
負担は一般的にWebなどで見かけるものと同程度か。
摂津小独自の取り組みやイベント、負担などがあるか。
よいと思われるところ、活動があるかなど。
将来的に関わると思いますので感想レベルでも経験者の方から聞きたいです。

>>648 入居済みさん

気をつけるとはどういう事でしょう。
5年前の価格より、価値が上がっているということです。
10年前のマンションでも、便利な場所であれば
当然価格が上がり、売却できました。

>>649 住民板ユーザーさん1さん

摂津小で特にPTAが大変とは感じたことはありませ。
パークシティとパークタワーは大所帯なので、クラブエッグ(町内会)に所属になり、いわゆる地元の町内会には入らなくて良いです。
年一回、市民体育祭があり、色々な町内会と対戦します。参加は任意です。

摂津小の地域周辺は児童が増加傾向で、昨年新校舎ができました。綺麗。

医療費助成制度は、高校卒業するまで延長されました。

>>651 住民板ユーザーさん1さん

ご返答いただきありがとうございます。
特別に負担が大きいことはないのですね。
もう少し先ですが保育園よりはいろいろ大変になりそうで心配しています。

小学校の校舎も新築でいいですね。
体育館もキレイになるといいなと思いますが
市政もいろいろ取り組んでくれているのは感じるので今後も期待したいです。

どういうことも何も文字通りの意味ですよ。
気を付けましょうということです。
日本語不自由ですか？
800万円も分譲時価格に載せて暴利を得ようとしているわけですから。
それでも価値があると感じて買いたい人は買えばいいのでは？
知らなかった人には注意喚起になると思いますが？

>>653 入居済みさん

分譲時価格よりは確かに上がってますが
価格は市場が決めるもの。
その時々に、欲しい人がいれば、その人の価値に合うところで価格が決まっていくだけですよね。
今は市場全体が高いのもありますし、ここは売り出し価格が摂津市で弱気だったのか、かなりお買い得価格だったと思います。不動産市場全体の動きのグラフでもここの売り出し時期に近い時期に一度底をうってましたね。

最近の新築分譲を見ていると平米単価で見てもかなり高いため、狭めにして価格を抑制したり仕様を落としている部分が散見されます。
それを思えば少し前の時期のマンションでいい場所を陣取ったものが高くなるのはうなずけます。
ここは郊外で珍しくタワーマンションですが、免震構造のため大阪北部地震でも家具や荷物が崩れたりしませんでした。
お金に代えられない価値があると思います。

それにしたって2200万に800万は乗せ過ぎ

>>655 入居済みさん

しつこいですね。
大阪市内で8年前2800万の2DKが、3800万円で
販売されました。
入居者の方ですか？

しつこいとかあんた何者だよえらそうに
あんたの意見もあるだろし、こっちの意見書いて何が悪い
しかも価値があると思うひとは買えばいいのではと書いてるのにしつこいのはあんただ
入居者だけどなんだ？
脅すのか？

分譲価格は、何処も上がってますね。
労務単価や最低賃金も上がっているのですから。
新築若しくは中古を買うにしても、多少しょうがないですかね。
給料もボーナスも上がっているのですから。

もう少し、妥当なといいますか、納得できる価格に抑えてくれれば、買いたいと思っている検討中の者です
価格が上がりすぎて。。。

タワー西向きって、風の通り具合はいかがですか？
西向きにお住まいの方、いらっしゃれば。
風通しが悪そうな気がするのですけど。

>>660 住民板ユーザーさん8さん

西向きですが、至って風通しは良いです。

シャワーでお湯を出していると定期的に水になる方、
シャワーヘッドの目詰まりを掃除すると直りますよ～

657あたりのしつこい方は明らかに住人ではありませんね。

たまに、玄関のあたりでウロウロとし、ひとのうしろに付いて入りトイレに入る男がいます。
ジッとみて、噂をしようとしたら逃げました。
防犯カメラあるんですが、不審であったり、トイレのイタズラが発生したらカメラ画像から洗い出していただきたいですね。

表玄関の子どものスケボーが、接触しそうで危なくて仕方ないです。禁止にならないでしょうか？
少なくとも歩行者が通る時は、道を譲るなり、してほしいです。
保護者がいても知らんぷりです。

昨年8月の排水管清掃の際にあったトラブルをご存知の方いらっしゃいますか？
先日の総会でその話題が上がったのですが、スピーカーの調子が悪かったせいか、
よくわからなかったので・・・

最近、壁からパキッという音がします。ネットで調べると家鳴りというらしいですが普通のことなのでしょうか？

>>665 マンション住民さん
聞いたことないですね。

>>665 マンション住民さん
業者が無断で部屋に入ったらしいですよ。
詳細はコミュニティサイトのココクルに載ってるらしいです。

ご回答ありがとうございます。
確認しました。

けっこうな問題ですね。
この事って管理会社は把握しているんでしょうか？
把握していたら、管理会社から通達があるものだと思うのですが・・・

>>668 住民板ユーザーさん
ココクルのどこに載っていますか？

>>670 住民板ユーザーさん1さん

みんなのコミュニティのところです。

>>671 住民板ユーザーさん

確認できました。
ありがとうございます。

皆さんのお宅で家鳴りはしませんか？

>>673 住民板ユーザーさん1

特に気にはなりません。

現在7部屋が中古売り出し中。
今年からは成約せんようになってきましたな。
これから資産価値どうなるんやろけ？

パークタワー南千里丘の建物情報/大阪府摂津市南千里丘｜【アットホーム】建物ライブラリー｜不動産・物件・住宅情報
https://www.athome.co.jp/bldg-library/osaka/settsu/1068005/

【ホームズ】パークタワー南千里丘の建物情報｜大阪府摂津市南千里丘5-13
https://www.homes.co.jp/archive/b-38929271/

【SUUMO】パークタワー南千里丘/大阪府摂津市の物件情報
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27224/to_0002005278/

34階 3,890万円 2LDK 65.89㎡ 西
33階 4,480万円 3LDK 75.91㎡ 南
28階 3,890万円 3LDK 71.46㎡ 南
26階 4,980万円 4LDK 86.96㎡ 南
26階 3,500万円 3LDK 65.17㎡ 東
16階 4,690万円 3LDK 86.96㎡ 南西
8階 4,850万円 4LDK 98.07㎡ 東

業者、変更しないみたいですね。
大手でちゃんとした会社だかららしいです。
作業員が無断侵入したり、「担当者から連絡させます。」と言ったきり放置したりと不手際が目立つのに、ちゃんとした会社と言えるのでしょうか？
ちゃんとした会社なら行動や対応もちゃんとすると思うのですが…

>>669 マンション住民さん

把握してはいるみたいですよ。
被害者の方が理事会に意見書出して、その返答内容を議事録として掲示板に貼っているから、告知はしたという解釈らしいです。

知らないのは、掲示板を見てないのが悪いってことだと思います。
そんな対応の管理会社って、どうなんですかね？

>>676 住民板ユーザーさん
業者はそんなものでしょう。
入居の際、あとでもう1人来ますので、と一言ことわれば良かったのに。

>>675 匿名さん

コロナの影響もあるのでは。
うちのマンションだけではないでしょう。

>>674 マンション住民さん

そうですか。ありがとうございます。
我が家だけですかね？

>>681 住居板ユーザーさん1

気になっている方ほ他にもいらっしゃるかもしれません。
ただこちらを閲覧されている方は少数なので、
意見書で理事会に調査をお願いしてみてはいかがでしょうか？

>>677 住民板ユーザーさん

そうなんですね。
というか、議事録って掲示板に貼りだされているんですね。
知りませんでした・・・

>>683 マンション住民さん

あと、ココクルでも見れますよ。
ただ更新されるタイミングがまちまちですが。
昨日ぐらいに、2月分から纏めて更新されています。

排水管清掃の日が程貼りだされていましたね。

昨年8月の件に関しては触れてすらいませんね。

理事会が管理会社に業者へ指導するように指示したみたいですけど、
本当にしたんでしょうか？

>>685

×排水管清掃の日が程
↓
〇排水管清掃の日程が

ここの管理会社ってどうなんでしょうか？
色々とお粗末な感じがするのですが。
会社自体がそうなのか、はたまた担当者がそうなのか・・・

>>687 マンション住民さん
普通ではないですか？
可もなく、不可もなく。
685さんは被害者の方ですか？

>>688　住民板ユーザーさん1さん

違いますよ。
ただ自分の感覚と色々ズレがあってモヤモヤしています。

掲示板に理事会の議事録貼り出されていましたね。
今期は貼り出されるのが少し遅い気がするのですが、やっぱりコロナの影響だったりするのでしょうか・・・

>>685 マンション住民さん

議事録見る限り、指導はしたみたいですよ。
確りしたものかどうかは、わかりませんが。

触れていないのは、あんまり公にする気がないからでしょうね。
大したことだとは思っていないんでしょう。

被害者の方は辛いでしょうね・・・

>>677 住民板ユーザーさん
話が事実であれば、業者さんから謝罪してもらえば済む話なのに

夕方のエレベーターの混む時間帯に、
エレベーターの開ボタンを押して家族が来るのを待ってる人がいます。
１階で皆さんが待ってるのに、そういう行為はやめてほしいです。

個人的に業者を訴えられたいかがですか？住人は無関心ですよ。
それか理事会役員をされてみては？

>>692 住民板ユーザーさん1さん

業者から謝罪はあったみたいですよ。

流れとしては
①業者が無断侵入

②①について、事業所への問い合わせの返答が「事実確認をし、責任者から連絡させる。」

③一週間以上経過しても連絡がなく、再三問い合わせた返答が「警察に立件されなかったのだから謝罪はしない」

④その後、無断侵入した作業員が他にも数件の部屋に無断侵入をしたことを自供したから、一転して謝罪。
ということのようです。

たぶん、最初の段階で素直に謝罪していれば、こんなことになってなかったんじゃないですかね？
問い合わせした際の応対もよくなかったみたいですし。

>>694 入居済みさん

今は理事会役員は立候補制ではなく、輪番制なのでやりたくても出来ない状況です。いつのまにやら、変更になったみたいです。

>>687 マンション住民さん

良くも悪くも管理会社なんて、どこもそんなものだと思いますよ。

表の公開空地でスケボー禁止なのに、たまにやっている中学生がいます。
この前、マンションの廊下でやってたのは驚きました。ど

今年も、綺麗にクリスマスツリーが設置されていますね。
ありがとうございます。
暗いニュースが多いですが、少しでも明るく過ごしたいですね ^^b

今朝、高層階用のエレベーターを長時間待たされたのが原因で電車に乗り遅れました。

自転車を玄関前に置いている人がいます。
エレベーターで自転車を運ぶのは、狭いエレベーターでとても窮屈ですし、汚れたタイヤ跡で通路やエントランスが汚れています。

自転車用のエレベーター以外のエレベーターで自転車運ぶのって禁止だったような・・・

自転車は、駐輪場を利用してくださいね。
たくさん空いてますよ。

>>696 住民板ユーザーさん
3期目の理事会で管理会社からの提案で承認されています。問題意識の有る住人が入ると、管理会社が自由にコントロールできないために予防措置をしました。1期目の理事長が仰ってましたが、「管理会社にうまいこと、あしらわれている。」と。

>>687 マンション住民さん
三井レジデンスは何の技術もありません。全て業者丸投げの商社に近い会社です。その証拠に、定期点検の時に、三井の立ち合いが有りますか？又、管理人は時間あたり1000円の素人さんです。

>>705 マンション住民さん
おそらくその店です。

>>711 マンション住民さん
管理規約13条に、住宅用途以外の使用は禁止されているようです。

エレベーターホールから、駐車場へ出る扉ですが、ビル風の影響か風の強い日は特に、びっくりする勢いで閉まります。
みなさん、お気をつけられてる思いますが、万が一指でも挟んでしまったらと...
何か、良い対策はないのでしょうか？

理事会も当初の開催回数が減り、理事の参加も減っているようです。問題意識の有る住人が三井をコントロールしないと、結局金づるになるだけ、奴らの思いどうりに手のひらで、あしらわれてしまいます。駐車場のゲートの錆なんかも早くしないと、なし崩しになるでしょう。あんなの下地の錆止めをしていないから、４～５年で出てきている、理事会も真剣にやって欲しいものです。

緊急車両がいっぱい来てますが、何かあったのですかね？

ピカケジャスミンってところなのかな？

また参加者が過半数集まらず、理事会不成立みたいですね。
やはり輪番制より立候補制を復活させて問題意識のある人が管理組合に参加した方が良いのではないでしょうか？

>>718 マンション住民さん
ホントにそう思います。
コロナ禍とはいえ、三井や理事会メンバーでも多くの方が本職の仕事なら在宅勤務できる環境は用意できるでしょうに、
理事会があっさり不成立で一年やってもたいした議論なく終わるなんて考えられないですね。

>>719 住民板ユーザーさん4さん
密にならないように理事会は開催できるのでは？やりたくないだけでしょう。

廊下に自転車を置くのはやめてほしいです。
通行の邪魔になるし、エレベーターで運ぶのはやめてほしい。駐輪場にとめるべきです。

またも参加者が過半数集まらず・・・
選出されたのだから、任期中はしっかりしてもらいたいですね。

やはり立候補制を復活させたほうが良いですね。
議事録によると意見書出した人もいるみたいです。

立候補制だと特定の人が長年役員になることで、偏った議論になる恐れがあるという意見もありますが、出席者が集まらず理事会不成立が続くことのほうが問題ではないでしょうか？

自転車にしろ自動車にしろ所定の位置にとめていないのを、たまに見かけるのですが、
何とかならないんでしょうか？

ふとした疑問です。
各階に設置されているごみ置き場なのですが、施錠しておく必要はあるのでしょうか。
ただの横着ですが、荷物とごみの両方を持っていると、鍵をさして開けるのが面倒で。
そもそもオートロック内なので、必要ないと思うのですが、どうでしょう。

>>724 マンション住民さん
鍵をかけないと、外からでも容易に入れますので私は反対です。

最近、駐輪場の空気入れが新しくなったの知ってますか？？朝、空気入れで幼稚園バスを待っている子供が遊んでいたにも関わらず、親御さん達はお話に夢中でした。せっかく新しくしてもあぁいう住人がいると迷惑です。

>>726 住民板ユーザーさん5さん
同感です。
ロビーや廊下で大声を出したり、走り回っても、親は知らん顔です。我が子は［かわいい］のですかね。
私はたまに注意しますよ。

>>727 住民板ユーザーさん1さん
注意されるんですね！素晴らしい！
私も次見たら、注意しようと思います。
コンシェル前のご意見箱に投函も考えてます。

廊下で自転車を押している住人を見かけますが、土が落ちていたり轍ができたりと非常に汚いです。いつも一生懸命掃除されているのに残念です。

問題に関しては意見書どんどん出した方が良いと思います。
数が集まれば、腰の重い管理組合も対応せざるを得ないのではないでしょうか。

エレベーター内での、不必要な会話は慎んで欲しい。

出入り業者とトラブルになった場合ってどうしたらいいんでしょうかね
現状何かあったわけではないのですが、ネットで業者トラブルの話を見かけて、ふと疑問に思いまして。
実際にトラブルに遭われた方がいらっしゃるようですが、管理組合に意見書を出しても碌に対応してもらえないようなので・・・

ちなみに意見書ってどういう形で処理されるんでしょうか？
１階のＢＯＸに入れて、そのまま理事会で読まれるのか、事前に管理会社が内容見て抜粋して理事会に出されるのか。
後者だと正しく管理組合に伝わらない可能性もありますよね。

>>732 マンション住民さん

業者相手に裁判起こすか、それが難しいなら、同意見を集めるとかでしょうか？
数が集まれば、管理組合の対応も変わってくるのではないでしょうか？

まともな管理組合なら、問題を起こした業者には然るべき対応をすると思います。
今の管理組合がダメだと思うなら、変えるしかないのでは？

>>717 住民板ユーザーさん5さん
ネットで見たら、営業してそうですね。

梅雨の季節に入りましたが、
一部間取りのベランダ排水が隣の部屋と
共有で掃除をしてもらえない場合、
管理会社に言っていいものでしょうか？？
落ち葉などが溜まっていて、ぜんぜん排水されず困っています。

>>737 住民板ユーザーさん8さん
とりあえずダメもとで言ってみるくらいは良いと思います。
個人と個人のトラブルには対応しないとかいう話を聞いたこともありますが・・・
あとは対応遅いですが、管理組合に意見書出してみるとかですね。

そもそもベランダの排水が共有になっているのが問題なんですよね。
ない部屋だと隣の部屋が掃除しないと排水されないし、ある部屋でも隣の排水とゴミとかが流れ込んでくることもあるし・・・

>>737 住民板ユーザー
ベランダの排水はきれいにしてほしいですよね。
うちは、まめに排水を流しているので、隣がきれいになっているようなものです。

昨夜の大雨の時に突然BS放送が映らなくなりました。台風の時もたまにありましたが、何とかならないのでしょうか。
それとも我が家だけなのでしょうか？

今週末に定期総会ありますが、総会の議題についての事前アンケートみたいなものってなかったでしょうか？こういった議題を扱って欲しい、というような。

>>741 住民板ユーザーさん

言われてみれば、あったような・・・
まあ、あった方が良いですよね。
総会当日に質問しても碌な回答が得られず持ち越しになって、有耶無耶に終わってしまう可能性もありますので。

定期総会といえば役員入れ換えですが、次の人達はやる気と責任感ある人達だといいですね。今期みたいに出席者が集まらず３回連続不成立とかならないように。

立候補制復活しませんかね？

>>744 マンション住民さん
総会で提案されてみてはいかがでしょうかね？

>>745 住民板ユーザーさん1さん

提案出来るタイミングって、あるんでしょうか？
総会の議題見る限りだと、ないように思えるのですが・・・
何処かのタイミングで割って入るような感じでしょうか？

>>746 マンション住民さん

現理事長が気を使って、参加者から議題募ってくれたらいいんですけどね。
次の役員承認したら総会終わるので、その前までに頃合い見計らって、割って入って提案するとよいのではないでしょうか？