【契約者専用】パークタワー南千里丘

民泊発見

民泊しているって本当ですか？どうして民泊と分かったのですか？

私も民泊気になります。どのようにわかったのですか？
民泊は反対なので、民泊禁止とこのマンション規約で、決定して欲しいです。

>>519
民泊発見どうしてわかった⁇
デマですか？

民泊かどうかは知りませんが、どこのマンションでもあるように自分の居住地として利用せず購入してる人は多少いてるみたいですよ。
節税対策、賃貸貸しとかありますよね。
ここは梅田など都心部じゃないので資産運用、賃貸利用は少ないとは思いますが。。

>>523
賃貸と民泊は、意味合いが違うのではないでしょうか？
今回の民泊条例で、摂津市は一部可と思いますが、ここのマンションは可能な地域に該当するのでしょうか？
不特定多数の人が出入りするのは、断じて反対です。次回の総会では、このマンション民泊禁止の規約を決定しましょう。

>>523
民泊と賃貸貸しは違うと思いますが、住民以外の不特定多数の人がホテル代わりにマンションを利用されるのは反対です。
管理規約を変更して、民泊を禁止すべきと思います。

>>525
確かに民泊はいやですね。。
結局ホントに民泊利用してる人いてるんでしょうか。。

色々と考えたらスカイスイート？だったらそこそこいい金取って泊まらせることも出来そうですね

>>526
ホテルではないので、スカイスイートルームも住民の知り合い等が泊まるためで、民泊としては、利用しないようにし、しっかり規約を決めましょう。
せっかくのセキュリティも意味がなくなるし、部屋やマンション内の物を壊されたりしたら、住民の管理費が使われるのですから！

>>527
おっしゃるとおり❗️
管理規約を変更しましょう。

先ほど、警察と救急車が来ていましたが、何があったのでしょうか？

廊下に自転車平気で止めてますが、廊下に傷等が出来たら住人の積み立てで補修するんでしょうか？また、正面玄関からのアプローチ、雨が降ると水溜り、既二年経っても未修理、何時に成ったらちゃんと歩けるのかな？三井さん手抜き管理もいい加減にしないと！！

今日、せせらぎ緑道とマンションのエントランス前のツツジが綺麗で癒やされました。

ここって本当に住人が書き込みしてるの～～？ど～～も？？です！！③の監視下ですかね。

>>532
意味がわからないのですが？

毎年だけど、カーシェアリングの費用をなんで200万も負担しないといけないの？
契約解除して、コストのかからない別の業者に変更できないのかな？免震ゴムの検査会社と同様に相見積もりとるとかして。

>>534
カーシェアリングについて、私もそう思います。
常時、2台も確保しておく必要もなさそうですかね。1台だと100万？
また、2台とも最新の車であれば乗ってみたいですが。
今時、タイムズでもカーシェアリングできるし、今回見直しませんかねー。

私も賛成です。駐車場も余っているのにカーシェアリングは不要かと。
本当に必要なら購入すれば良いでしょうし、あまり使わないならタクシー等で十分でしょう。
駅近で必要とは考えられないです。

5月13日３Ｆ会議室で、三井北支店長・技師・ﾌﾛﾝﾄﾏﾈｰｼﾞｬｰ・火災報知器点検業者と当方２名・現理事長で、火災報知器点検の確認会議を実施しました。双方確認出来た不備事項は以下です。１.火災報知器点検の手抜きが明確に確認できた。（業者のシステム理解度が無い為）２.住戸内無いインターホン未点検 ３.火災時のベル鳴動デシベル値未測定　4.見積もり価格が間違っていた（高い）等々。１年前に初回理事会でﾒｰｶｰ直点検店を紹介し価格も三井依頼金額を50万下回る事で見積もりを提示したのですが、悲しいかな3年間を通じてこの様な結果と成りました。今後は点検未実施に対しては返金させる、適正点検業者変更早々に提起する事を次の理事会に真摯に引継いで頂きたく思います。参考費用として、火災報知器点検価格250万が現在三井提示210万と成っています。これと同時期にキッチンにあるｶﾞｽ警報器も当初15000円の定価から8000円程の価格に下げてきていますが、三井の丸投げ発注では妥当では有りません。次期理事会の方々この点検は直接発注しても大丈夫ですから、一度前向きにお考え頂きたいです。

>>537
定期総会で、議題として上げ、詳しく説明して頂き、しっかり議論したいです。

私もカーシェアリングは不要だと思います。すこしの費用ならと思っていましたが、年間に200万円が支払われているのにはびっくりです。無駄をなくせば管理費も少なくなるのでは。
あと不要だと感じているのはアイルスとインターネットです。
これも個人的な契約で十分なのではないでしょうか。

カーシェアリングですが、毎年一台車を購入できる金額ですね…

>>537
個人的にこういうジャンルに詳しくて三井のお偉いさんや理事長と話をされたのでしょうか？
非常に問題がありそうですね。業者まかせでなく判断がつく知見をもった方がいるのはありがたいです。
大規模修繕をやるころにも、その辺の妥当性がわかる方がいらっしゃるといいのですが。。

カーシェアリングも利用意向調査とかしてリストラして欲しいですね。
修繕積立金が五年ごとにガンガン上がる計画になっていて最終的に管理費とは別に2～3万円の修繕積立金になる計画だった思いますが、これらの収支改善もおこないながら修繕金の積立額上昇は最小限に押さえて欲しいです。

何か協力できることがあればやりたいのですし。

タワーマンションの偉大なる住民らしからぬ方がいくらかいらっしゃるようだな。あまり細かい金のことでカリカリいうな。

設備は経年劣化します、間違いなく修繕しなくては成りません。その時のためにコストカットしプールしておく事は至って健全な考え方。その時のために各人が持てるスキルを持ち寄って協力する事が大事だと思います。若い方にはまだ余裕が御有でしょうが、リタイヤメントには切実な事です。５４１さん同様自分の知識が役立てば協力したいです。そしてこのマンションが良くなればいい。業者に丸投げは一番危険です。自治会さんお互いに頑張りましょう。

私もそう思います。無駄なものと考えられれば縮小し、必要な物には金を掛ける。住民のみんなで今後も考えて参りましょう。
このマンションは、大概の皆さんは挨拶もされ、住み心地は満足しています。
業者任せだけは、避けましょう。

500件ちかくの方が居るんですから、そりゃー色んなスキルをお持ちの方がいらっしゃるはず、何とか皆で自治会頼みでなく協力できる場が作れないでしょうか。

タワーマンションなんて偉大でも何でもないですよね。
建築物全体はいいと思いますし免震なのが特にいいところだと思いますが占有部は今時の普通のマンションと何ら変わらないと思います。しかも、摂津市で庶民的価格ですし。
狭い敷地に沢山の住居を縦に並べて多くの方が駅前再開発エリアを享受できているだけといったところでしょうか。

蔑んでるわけではなく、住んでる分には環境もいいし普通に気に入ってるわけですが。

修繕積立金が値上げされていくのも本当に必要な修繕や機能追加がされるならいいと思いますが、ゼネコンなどを儲けさせるためだけの支出にしたくないと思うだけです。
543の方のおっしゃる通りですね。

ここのマンションは万が一地震(震度7)がきたらどれ位揺れるのでしょう？
あと損壊程度は？公開空地の外構や駐車場の修繕とかの保険は降りるのかな？

537の書き込みをした者です。5/20付けで報告書が三井から前理事長宛に出されましたが、全てこちらが質問した事に対してやってます・やってますの繰り返し、住人２人の目でしかも専門職が指摘しているにも関わらずです。で有れば5/13当日に回答すれば良いものを、結局１００％丸投げですと表明している様なもんです。初代理事長さんは時間が無く、何も出来ませんでしたが、２代目理事長に引き継がれました。理事会での協力と説明を求められれば何時でも説明しますと、一度も依頼は無く今回の総会で新理事長に替わりましたが、ここでも引き継がれた様子は無く、議題にも挙げてないんじゃないでしょうか。受付の管理組合の箱に期待薄ですが意見を投函したいと思います。

>>548 マンション住民さん
総会対策なのかなんなのか。。ホントに頭の良さが違う方向にいかされてますね。
総会もたった二～三時間で議論も無理やり中断して終わる状態でしたし、予定の組み方がおかしいです。
明らかにパークシティが待ってるからという理由で早々に終わらせるための組み方。。

>>549 入居済みさん

文句ばっかりいうなら戸建てに住めばいいのでは？
マンションに住んでるから文句ばっかりでるんでしょ？もっと最善したいなら総会で言いなさい。
売って、他の販売会社のマンション買えばいい。
文句言うためにマンション買ってるの？いい大人がレベル低いですね。

549
文句ばかり言うが自分では何も出来ないやつ。格好悪いね。

一応少しは意見もしてますし、これからもしていきたいと思います。
何より総会で言っても議案は決まってるからそこで議論が深められないのも問題ですが理事会に少しでも意見していくしかないかと考えています。

マンションはどこでも似たような問題が出るので
業者丸投げではなく建設的な意見を出していこうと思います。

最近、何か事件でもありました？

>>553 住民板ユーザーさん1さん

何もありませんが。
荒らしは入りませんよ！
事件があれば、個人的に調べて、掲示板で聞くこと無いと思うのですがね〜。

やはり摂津1中を避けて私立中学に進学される方が多いようで・・・

N◯Kの番組で、直下型の長周期振動に対しては、免震ゴムだと倒壊の可能性があるそうだか…
大丈夫か？このマンションは？

玄関の外に子ども自転車置いている方が多過ぎる。
新聞うけを傘立てみたいに傘も外にたてっ放し。
管理人は何をしているのか？

理事会がクソだとマンション内は荒れていく。
理事会員に同じように自転車を置いている人間がいるのでは？
Ｅの件といい酷いよなー。

560
じゃあ、クソのお前がやれ。根性なし。

文句はやめましょう。

全員のポストに戸外に置いてる私物についての紙が入っていましたね。
紙の無駄遣い。

紙をポストしても違反を繰り返す家庭は限定されている。
一日見回ったら分かるだろ。
そこにだけ入れろよ。

管理人室でぬくぬくしてないで仕事して頂きたいですね。
給料もらってんだから。

今日もまた傘や自転車出しっぱなしのお家がありますよ

なんなら戸外の壁にわざわざ傘立て作ってる家が7階か6階にありますよ。

管理人は何してんだか。

確かに玄関前に物を置いてる家庭は今でもやや散見されますが、タバコの煙はここ最近めっきり無くなった感じがします。

管理人に言っても無理です。自治会からの指示待ちで彼らは動きます自主的に動く事は１００％有りません。何処の階でどの分布では全て把握しています。要は自治会のメンバーの意識次第。三井レジの言いなりでは、段々とマンション価値が下がるでしょう。強権発動する位で無いと無理ですね。せいぜい頑張って下さい。

確かにここの理事会はかなり酷い。
保守的で管理会社の言いなり。
まぁ今時こんなもんなんでしょうかねー。
理事会が何をやっているか興味がある住人なんかも少ないでしょうし。

子供さんの走り回る音、直接言いに行った方ってありますか？
22時以降にマラソンが始まるので、振動が凄くて寝られません。
管理室に言ったら、直接話しに行って下さいって言われたので…

隣の住人に３回直接言いに行きましたが、居留守を使われ話しが出来なかった事が有ります。どのマンションも同様で、このような音は住人間での話し合いに成るようです。ただ、犬が走り回る音（常時のコツコツ音）が酷いので管理会社に言った所、回答は「飼い主の方に確認しました、犬は死んで現在飼っていません！！」と回答されました。理事会からは、書面で犬の走り回る音は「生活音なので我慢して下さい。」この二つの回答には、このマンションの理事会大丈夫か？？？と思った次第です。現在もコツコト音がしています、マンションの規定はどうなるんでしょうか？とうとう心霊現象まで出る様に成ったのかと思う今日この頃です。

他の家庭の生活音に対して、一方的に苦情を言うとか如何なものでしょうか？
マンションでの生活音は、御互い様なのではありませんか？

５７０さんへあなたひょっとして三井の方？

マンションを買った宿命です。諦めてください

ここで他の家庭の生活音が我慢できないなら、一戸建てに住み替えを検討なさっては如何でしょうか？
三井不動産レジデンシャルが、豊中市東豊中町に分譲中ですよ？

＞569さん
まさに理事会が管理会社の言いなりとなっているような回答ですね。
明らかに規約に違反する行為があっても、ここの理事会は何もしないですよ。

管理会社を通さずに、理事会の人間と直接話をしたいと申し出てみたら良いのでは？

>>574 入居済みさん

次の理事に立候補されては、いかがですか？

子供が自転車に乗って廊下を通っています。そのままエレベーターに乗る。親も一緒にいるのに、黙認しています。
規約や理事会、管理会社よりも、常識のない人をたまに見かけます。

>>577 住民板ユーザーさん8さん

それがマンションです。許容しましょう。

許容したらダメだろ。

>>579 マンション住民さん

中にはそういう家族もいますよ。マンションだから仕方ないことでは？

ここで理事会がいいなりと言われてる方は是非理事会担当される年に変えてください！私も任期がきたらがんばりたいと思います。
理事会運営に関心を持っていない人は非常に多いと思いますが関心のある方も一定数はいると思います。
マンションとはいってもそれぞれにとっての自分の家の話ですからね。
議事録も貼り出されてるので読んでみてください。
今年から立候補は受け付けない決定が出されていました。
この板で騒いでも何も変わらないのは誰でも分かることなので、(歯がゆいですが)
理事会に意見書を出すか総会で意見するか、自分が理事でしっかり活動するかぐらいしか今のところ対応するすべがないですね。。

576・578両人か一人か判りませんが、理事会か三井にしか思えませんな。私も入居当時輪番で担当に成れば流れに任せ一年適当にやろうと思ってましたが、管理も出来ない管理会社に大きな利益だけを持っていかれるのには
へきへきします。今年立候補しようと思った矢先、このように成った事？？？でしかないです。集合住宅の20年以上経った物をみるにつけ、住人の意識の違い管理が出来ているいないでは、雲泥の差が出ます。極端に言うとスラム街の様に成りますよ。色んな問題の情報共有がしづらい、問題が有っても理事会に直接話しする事が簡単に出来ない。（管理会社は個人情報が有るのでと断られます。）結局自分たちの所有物で有って、自分たちが手出し出来ない、管理会社の手の上で回されているのが現状です。意識の有る方どうしで、別のコミュニティーを作るのも一案かと思います。正面ｱﾌﾟﾛｰﾁの花壇、一部は根腐れ枯れていて土と配管が露出。高齢者住宅と駐車場の間に有る芝生、管理人が芝刈り機で作業していましたが、虎刈り状態左右で芝の長さが違うのと変な芝が生えてきている、最初は業者に手配していて、綺麗に成っていたんですが何時からこんなになったんでしょうか？ま、こんなんですからやりたい放題やられてるのが現状ですね。追伸：正面のアプローチの雨が降ると池が出現（水溜まり）何時になるとちゃんと改善できるのでしょう？

摂津市だからこんなもんだよ民度の話

摂津市とは関係ないのでは？

立候補が受け付けられなくなったのはやっぱりあの件が原因なのでは？

>>585 入居済みさん

何か原因になりそうなことでもあったんですか？？

自信に問題が降りかかっていないだけで、思っているほど平和ではないという事です。

>>587 入居済みさん
そうですか。。
あの件が原因なのでは？と思わせぶりな書き方されているので是非思うところがあれば公開お願いします。

マンション管理が健全になることを願います。。

>>568 住民板ユーザーさん8さん

同じく、うちの上の階も朝晩と睡眠できないほどの走り回る騒音が聞こえます。
管理室に言ったら直接話すよう言われました。もう以前のように注意を記載したお知らせは郵便受けに投函できないとのこと。
直接話をされた方、その後改善はされましたか？

玄関先に自転車を置いている方がいらっしゃいます。特に子供さんの自転車ですが、エレベーターや廊下を通っているので土の塊や汚れが非常に目立って汚いです。
盗難防止等のためかも知れませんが、自転車置き場があるのですから、ルールを守っていただきたいです。

子供用自転車置場を作ってもらわないと改善しないんじゃないかな。

いや、子供だろうが普通に駐輪場借りろよ。まぁ、そういうのを恥ずかしいと思わない人なんだろうな。

マンションの敷地内で、犬や猫の糞尿をさせるマナーの悪い人達がいますが、立札等を設置して注意喚起を求めてはいかがでしょうか。

いつまで入口封鎖してんだよ！
ここの人間はバカばっかりかよ！

>>595 マンション住民さん
やはり所詮は摂津なんですよね、、残念ですが、

ほんそれ。
いつまでかの通知もしないというバカさ加減。

倒木せえへんように最低限の応急処置でもして、早く通れるようにして欲しいねんけどなぁ…。

12月上旬に審議とか書いてあるから、早くても1月でしょうね。
ホントになぜこんな簡単なことに、こんなにも時間がかかるのやら・・・。
台風があったの10月ですよ・・・。
管理会社も理事会もバカしかいないのか？

仰る通り理事会は無責任、管理会社はボッタクリ、台所のガス感知器の見積もりを複数社三井に依頼するなんて「アホ」のする事です。玄関の倒木も施工ミス瑕疵でしょ！！アホ理事会ですから、三井に金吸い取られるんでしょ。コンサルに介在して貰う方が良いのかも。

所詮摂津ではないですよ。摂津に注入して来た人間が悪いだけ。平気で玄関から自転車乗せている親が居ますけど、摂津を悪くするのは流入者です。

玄関の倒木ですが、売主責任で補償してもらえないのでしょうかね。あまりにも竣工から3年程度で倒木とは、設計ミスや施工ミスではないのでしょうか。大阪市内のタワーマンションの木々でもこのような倒木は見当たりません。
理事会でもっと三井に交渉して欲しいです。

>>602 住人さん
賛成します。

ここの理事会に何かを期待するのはやめた方が良い。
本当にバカしかいないから管理会社の言いなり。
だから管理会社からはあんな使えない奴を送り込まれている。

批判するのは簡単だが撤去費用もそれなりに金が掛かるし、突発的な風災に対して三井が配慮してくれるかは別として、理事会だけでスピーディーには決められんだろう。
批判してる奴がどんだけ経験豊富な頭の良いやつか知らんが、だったらお前の考える最も良い方法を理事会に参加して披露してやれよ。

605さんは何か勘違いしてるようですね。
今年度の理事会は毎月から隔月に変わっている。
10月上旬に理事会→10月下旬に台風→12月上旬に理事会と対応が遅れた。
11月に臨時で理事会やれよってこと。
そもそも検討開始が遅れてるから馬鹿だってこと。

605さん、あんた三井の人？管理費用払って何の管理をしてるのか？管理人にしてもアルバイト程度の知識しか無いし、全員素人ですよ。結局三井に旨い事利益吸い上げられてるだけ。業者の仕入れ価格に対して、自分達の利益を上乗せしてるだけで、何の管理能力も無いですよ。

倒木の代償は、管理費？
業者がいくらしっかり施工したと言っても、竣工3年ぐらいで、木々が傾くのはおかしくないでしょうか？
御堂筋の木々等、倒木しているのを見たことないですよね。
管理組合ももう少し交渉して欲しいです。

>>605 住民板ユーザーさん1さん
勝手に参加できるですか？
見積を住民に開示してもらえますか？
せめて3社見積取ってますか？
クレーン等単価高くないかチェックしてますか？

残念ながらあいみつしてないか言いなりのようですね。
知り合いに聞いたら1割～2割は盛られてる可能性がある。
理事会役員が馬鹿だと管理会社はいいですね。

理事会に文句があるなら、理事会役員になって、あるべき姿に正したら良いのでは？

６１１さん規約をご存じ無いようですね。去年かおと年に規約を変えています。よって立候補は出来ず。三井の言いなり手のひらで回されています。

６１２さん

関心薄くてすみません。
そんな規約改訂があったのですね。
総会などあっても、大半は議長へ一任という委任状票になっているようですから、総会で多数決を取っても実質議長の意向次第となってしまうようですね。なんだか怖くなってきました。

６１３さん６１２ですが、旨いこと誘導で規約替えてます。倒木の件も、此処のマンション以上に梅田グランフロントの方が風速がきつかったにも関わらず、一本も傾いてません。余程施工監理がしっかりした業者なり、ゼネコンが関わった結果ですな。こんな事で金を請求するなんて、瑕疵担保で三井さんちゃんと施工業者と折衝したら、これが本来あんたらの仕事だよ！！

>>614 マンション住民さん
突然スミマセン。
久しぶりにきて、この件を読んで驚いたのですが規約の変更は前回の総会で変えられているのでしょうか？色々細かい文言を変更していた印象はあるのですが立候補が出来ないという内容も決められていたのでしょうか？立候補が出来たらやるのかと言われると難しいところがありますが、制度的に制限を加えるのは問題があるように感じます。

615さん、制限を加えることに問題はありませんよ。
613さんが言うように、案が出ても無関心な住人が多いために委任でそのまま可決されるだけです。

建築関係の方で立候補されると、三井主体で管理組合を操作する事が出来ないので、その様に誘導して
規約を変えたんでしょう。住人主体で活動が活発に成れば、不要なお金を吸い上げられたり、今回の倒木処理の様な、ドブに金を捨てる事も無くなる。売り上げ・利益が確保されない事をよっぽど嫌がった結果でしょ。住人がしっかりすれば、それなりの管理員なり・レジデンシャルの担当者を置くはずです。逆に無関心だと、管理会社は腹の中で「ウハウハ喜んでますよ。」今回投函されてたクラブ活動のコピーでも、両面コピーすりゃ、コピー代半額に成るのに、一般企業じゃ常識なのに「もちょっと、しっかりせ～よ！！、無駄金使うな！！」って言いたいですな。これが、このマンションの監理状態です。

久しぶりに来てみたら、ふ～～んちゅー感じでんな。管理人違えどシティーも当然三井。大人しゅ～～て行儀の良い店子ばっつかり。このカキコ三井が結構書き込んでまんな！！ちゃんと本業しなはれや。レベルが低すぎ、自分の給料分働かな。