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>>8900
良いと思いますよ。
相場の急騰で以前の穴場感はすっかりなくなりましたけど、
利便性も高くて肩肘張る必要もない街の空気感も良いですよね。
人形町周辺は有名無名に関わらず、びっくりするような老舗も多いですしね。
ただ日本橋冠をいいことに、本町室町界隈と、馬喰町や東日本橋辺りを同列に語って、
その価値を勘違いさせるようなレスが増えたことについては、どうかな~と思いますけど・・・
小規模新築が乱立気味だしそういった広告戦略も致し方ないんでしょうけどね。
SUUMOでもHOMESでも、
・50㎡以上
・1億円以下
の条件で物件を地図表示させた場合に、
物件表示数の少ないエリアは
相対的に資産価値が維持されやすいエリアだと思う。
>>8901 匿名さん
普通日本橋に住んでるって聞いて本町室町に住むって想像します?
私は浜町とか人形町とか東日本橋とか久松町、富沢町あたりを想像しますけどね。坪単価350~450くらいのレンジのエリア。
いずれも日本橋そのものや室町まで徒歩圏なので、日本橋に住んでますで間違いじゃないと思いますけど、誤解する人いんのかな。
>>8903 匿名さん
職場でも育った場所でもなきゃ
誤解する人もいるし
誤解とすら思わない人もいるし
誤解でないというように持っていこうとする人もいる
そんなもんだよ
土地、職、食、学歴、知識、なんでもそう
>>8903
ちょっと前まで坪250、今は坪400のエリア。
高騰はどこも仕方ないけど、よく分かってない遠方客を集めないとね。
日本橋といえば地方の人も皆知ってるし、
東京駅○○分で集客する湾岸エリアのようなもんだね。
そこら辺ってブランドで買う人います?
投資家が金出すエリアでもないですし、流石に現地は見るでしょうし、普通に都心近接トレンドに乗って(交通)利便性が評価されただけだと思います。
日本橋そのものの再開発の恩恵を受けれるかもなんてそそのかされて淡い期待をしてる人はいるかもしれませんが。
湊なんかもちょっと高騰しすぎで、明らかに局地的なバブルが起きてますよね。
数年前からバブルと言われているけど、職住近接エリアはなかなか下がらないですね。
田舎はきっちり値下がりしているので、バブルではないかもしれません。
>>8908
振り落としは始まってるんじゃない?
田舎っていうけど福岡辺りはまだまだアツいらしいし、
このスレでも群馬だか宇都宮の物件で盛り上がってたこともあったしw
都内でも都心部の好立地や財閥系は相変わらず強いけど、
便乗系の格落ちデベの板マンなんかは結構残ってるエリアが目立つようになった気がする。、
このような記事を見ると墨田、江東、足立、葛飾、江戸川の5区でマンションを買ってはダメですね。
または割り切って坪200万円以下で購入するか。
https://www.yomiuri.co.jp/national/20180822-OYT1T50093.html
人形町で坪450万はおかしいやろ
下町を売りにしてるのにお値段は優しくないのね
5区の浸水被害の予想マップはひどいものですね。
行政は責任として最悪を想定した場合を出しているだけ。。
と思います。
しかし西日本ではハザードマップドンピシャの被害もあったばかりなので
住人は意識しときべきかな。
湾岸は大丈夫のようですが、インフラは大丈夫なのでしょうか。
マンションは安心でも買い物とか日常生活は心配です。
近年の埋め立て地の方が、水害に強い作りなんですよねー
中途半端に古い埋め立て地もよくない。築地とか日本橋の一部も、湾岸より酷いハザードマップになってましたからね
ちゃんと調べること、周知することが重要ですね〜
埋立地は人工の土地だから、最初から防災の観点からの嵩上げとか堤防の整備とかが十分されているんでしょ
心配するべきは地盤で水没リスクではないのかもね
所詮、人間の浅知恵で作った土地なんかが安全なわけがない。
自然災害なんか「想定外」のオンパレードだろ?
城東5区は水害が発生したら、電車止めます、千葉や埼玉のホテル、民宿、親戚の家に避難してくださいと宣言していますが、酷い話です。城東でマンション買うなら3階より上の部屋を買ってしっかり備蓄しておくしかないですね。
城東だけでなく城北の北区とかもヤバいですけどね。
古川が一番やばいでしょ。
三田一丁目とか何回も水害にあってますし。
>>8925
何でもかんでも行政の責任にするのもねぇ・・・
ゼロメートルは学校で習うぐらい有名だけど近年浸水被害ってあんまり聞かなくない?
どちらかというと練馬辺りの床下浸水のほうが耳にすることが多い気がする。
たまたま局地的な豪雨って見方もあるし、
東側の浸水は当たり前すぎてニュースにすらならないってことも無きにしも非ずだけど、
危機感をもって、しっかり行政が対策してきた結果だと思うよ。
簡易トイレ、蝋燭、マスク、消毒液、うがい薬、缶詰め等も用意していた方がいいです。あとトラメガかな?
荒川が氾濫したら都内の地下鉄丸の内全滅で都市機能は麻痺するし残ったところは孤立化するので東京全体壊滅ですよ。
東京の主要施設は武蔵野台地の上だから。
霞ヶ関大手町丸の内って違くね?
残念ながら丸の内には政治の中枢機関はありませんので、指揮命令系統は生きるため東京壊滅はしません。都庁も武蔵野台地にあるので都政も問題ありません。
企業村である丸の内日本橋が水没したところで、東京は壊滅しないように出来ています。そのための霞ヶ関官庁群と新宿渋谷池袋品川の副都心です。
霞ヶ関も水没すんじゃん。そもそも役人出勤できないし。
市ヶ谷は大丈夫かもしれないけど。
官庁は霞ヶ関が壊滅したら立川に移転するようになってます。
そのためのバックアップ施設が立川にはあります。
霞ヶ関の中央官庁は埋立地でも安全だからそこにあるわけではなく、歴史的な経緯で仕方なくだよ。
戦前は皇室の近くにないといけなかったからね。
災害対策の意味では、もっと高い土地に首都を移転させないといけない。
確かにもっと西側に中央官庁を作っていれば西側も発展していただろうね。
少なくとも、副都心、なんて揶揄されなかったはず。
>>8940
うろ覚えだし、間違ってたら指摘して欲しいんだけど、
湾岸エリアのどっかにも防災拠点みたいなのなかったっけ?
他にも関東圏に何か所かあった気がするけど・・・
西と東じゃ災害の質が異なるし、安全性を突き詰めればここまでしなきゃダメってことだよね。
庶民には到底無理な話w
みんな、首都機能移転が検討されたことを忘れてるね…
モモレジさんのブログを読むと2010年は平均坪単価が200万以内の区は新築マンションであれば4区、中古マンションであれば14区もあったんですね。
今は高騰し過ぎて、このタイミングで買うのがいかに損なのかがよくわかりますね。
http://mansion-madori.com/blog-entry-5939.html?sp
あら我が中野区が資産価値キープのランキングに上がっている。
庶民イメージが強い区で、利便性の良さで選ばれることはあっても、いまいちなイメージが自分の中でも強く、都心の区が眩しく見えていたから。
暴落したらまた上がったときに売るまでよ
坪500万円って、100平米15000万円でしょ
結構、いい値段ですよね
いざとなったら60万円くらいで貸せる物件かもチェックが必要だね
いざという時はどんな時が予想される?
リーマンの転勤?
自営業の事業失敗?
故郷へ帰る?
家族が増える?
離婚?
病気、事故も!
倒産
同じ15000万円のマンションでも貸した時に30万しか取れない場合もあれば60万円取れる場合もある
よーく見極めましょう
さすがに1.5億の物件で30万で借りられる部屋ってある?
1.5億が正当な評価で。
事故物件
30年前(バブルの頃)1.5億だった物件
10年前は東京中のマンションがずいぶん安かったことは
ここを見ている人は知っています。
そのときに買った人はみなさんタイミングが良かったのですよ。
しかし10年前であっても東京タワーを一望できる角部屋が
坪500とは激安ですね!
訳あり物件ですか。
今の都内のマンションはバブル状態ですから、あと3年待つほうがいいですよ。
まだあの時は安かったよね。
今よりは、だが。
暴落まだ?
マンション王者のスミフの記事がありますが、まだまだ余裕そうですね。当面、下がりそうもありません。
http://wedge.ismedia.jp/articles/-/13823?layout=b
マンション王者さん、まともなマンション作ってくださいよ。最近のハリボテすぎるでしょ。
は
今の相場で下を全て満たすと、2020~2022竣工で、第一期の坪単価は、最低いくらのイメージ?
JR山手線沿い
もしくは山手線駅から各駅で3駅以内
地下鉄のみはNG(乗り換え不便)
モノレールのみはNG(乗り換え不便)
上記駅徒歩5分以内(実質)
上記駅徒歩4分以内(広告表記)
東京駅30分以内(職場)
品川駅30分以内(リニア多用予定)
羽田空港30分以内(飛行機を多用)
有楽町駅30分以内(買い物)
新宿駅30分以内(買い物)
横浜駅30分以内(用事あり)
お台場30分以内(用事あり)
3LDK
21坪(70平米)
建物25F以上
購入は20Fとする(とりあえず)
半永久眺望(東京タワーか富士山)
東西南北の方角は拘らない
免震
普通スラブ200以上
ボイスラNG
Lowーe
サッシT3以上
もしくは閑静ならT2以上
駅まで徒歩ルートが航路の真下はNG
天井高2500以上
ワイドスパン
アウトフレーム
ベランダあり
下げ天井なし(リビングと主寝室)
ウォークインクローゼットあり
天カセ(リビング)
外壁タイル
24時間各フロアごみ出し
ディスポーザー
食器洗浄
トイレ隣接の部屋なし
行灯部屋なし
24時間セキュリティー
エントランスラウンジ
日中コンシェルジェ
車寄せ
スカイラウンジ
パーティーラウンジ
ゲストルーム
駐車場
(全住戸の3割以上)
(機械式でも可)
定期借地NG
>>8978 匿名さん
すみません長文すぎましたね。都心と郊外の両方に高アクセスかつ高スペックでも、5~10年前だと坪500未満であったのが、今だと坪600以上の印象が強いのですが、皆さんの相場の印象はどうかなと。
600でいいんでない
アホくさ
地下鉄のみはNGでカッペと分かり読むのやめたわ
>>8977 検討板ユーザーさん
条件がかなり厳しいですね。
その立地条件を満たすのは、浜松町か田町くらいしか思いつかないですね。
浜離宮が坪700で転売されています。
品川や大井町は、新航路の下になりますよね。
品川新駅にできるタワーマンションは、かなり先でしょうしね。
具体的に物件がありますか?
やはり500~700くらいですよね。ありがとう御座います。
いずれ一時的に反転すると思っているのですが、そうでなければ時代が進んでいるのですかね。
カッペなのは否めないです。笑
山手線沿いに憧れ、大型商業施設にもワクワクします。汗
山手右上にも憧れてくれますか…?
>>8983 匿名さん
最近の物件だと、結局は徒歩5分超えのボイスラだったのでスルーしましたが、シティタワー恵比寿に当初は少なからず期待していました。
横浜と羽田空港アクセスを妥協すれば中野2丁目再開発に注目しています。
西日暮里直結タワーは?!
何年後に建つんだろう。とりあえず、大きな商業施設がほしいところ。本来なら日暮里にあっていいはずなんだけど…。
ここまで都心部の相場が上がってくると、隅田川や多摩川を越えないと80平米には住めなくなるね
2LDK60平米も消えつつあるのが辛い
>>8992 匿名さん
中野二丁目の再開発の分譲と思われていたところは住友が賃貸を作るかもと。
それか賃貸と分譲の組み合わせ。
相当高くなるでしょう。
近隣住民で狙っていたのですがね。
シティハウス中野テラスのスレからの情報です。